固安房价会过三万吗-房产建筑
固安房价会过三万吗
发布时间： 0:25
固安房价会过三万吗？
固安购政策执行已有12天，茶余饭后都在谈论这个话题，那么这几天固安楼市有哪些新变化呢，下面一起来了解一下！
一、80至100平米的刚需住房成为香饽饽 80至100平米的刚需住房之所以为成为香饽饽，因为随着楼市的调控节奏及频率加快，刚需、养老型、改善型住房需求增多。据上周调查，固安购房者首选的主力户型是80-100平米，占需求的47%。受限购政策影响，50%首付在固安买房，起码要准备80万—90万左右。对比许多三居室的大户型，经济压力上会减轻不少。
二、热推霸州、唐山、东戴河楼盘 限购政策一出，这些限购的区域成交量确实下降了，中介靠卖房赚钱，所以另辟蹊径了，霸州、唐山、东戴河没限购，就推这里的楼盘，甚至乎连张家口都不放过啊，真是厉害啊！不过朋友圈开始流传了唐山会在4月1日起也限购，不知真假啊...不过这几个地方的楼盘在这几天确实是上调了1000元左右的价格。
三、每天不断调解工作 还是因为政策原因，有人被限购了，有人要追加首付了，所以这两天中介的调解工作做了不少啊，想买不让买的客户，要么换个有名额的人，要么只能退钱了。还有就是本地二套这些客户，只能是追加首付了，要不这违约金的数目可是不小啊...
四、固安房价何去何从？ 目前，新政出台后，各方利益都在学习和观望，同时也在适应新常态下的市场环境；但是这个时间会很短。 原因是1、新政并非针对固安一个地方，而是全国热点城市及环首都周边各市县。2、新政对于固安本地或者人才引进的群体的首套刚需购房根本没有影响。3、新政对外地人口购房的首付比例提高20%，小编统计平台人口分布，60%的关注用户是在北京，固安县目前可供销售的全部住房只有110O0多套。对于在北京无法购房，选择固安购房的刚需首套购房者的100万量级的需求下，依然会出现供给不足的情况。 再加上京津冀一体化协同发展大背景下，任何利好消息都会影响固安房价。 在环北京地区非首都功能疏解区的规划上，国家也早有明确规定，京南地区，作为京津冀协同发展的腹地，将承接大量的企业对接，产业发展转移，特别是围绕着新机场的规划和落地，做好承接和配套。 北京新机场的建设将使包括固安、廊坊等京南板块，成为临空经济的重要辐射区。待到新机场投入使用后而形成的新空港经济圈，将推动临空产业快速聚集，进而带动周边配套水平的提升，对产业升级、区域经济推动等方面产生极大的促进作用，京南区域未来将成为京津冀一体化协同发展的新增长极，而固安就处在这个增长极的核心位置。 以此来看，固安优越的地理位置和国家优待政策让此地占尽了天时地利人和，至于以后固安的房价涨还是跌，相信大家都心中有数了吧。
五、房子是用来住的，不是用来炒 现在这么多的城市限购，都是为了这个目标，然而依然阻挡不住这些投资客的热情。说说一手房吧，这些一手房现在来看，确实是涨价了，不过当你买到手里，变现了是你赚到钱了，没有变现它只是个房子，你们总是说等着买房的人还多着呢，我们先买了到时候卖给他们，我不知道到时候人家买不买得起。 究竟会有多少人是有着真正的居住需求，这个没人统计过，究竟有多少人买房是为了投资的，这个也没人统计过，究竟有多少人要来这里，究竟有多少人要离开这里，这都是一个未知的数据。 有一件事是可以肯定的，这些炒房客、投机客让这些刚需背负起了沉重的生活负担，本来对未来美好的憧憬都变得烟消云散，当然这并不是抱怨，不要误会。 试想一下，现在正需要买房的是90后这一代人，按照固安目前的房价月薪过万至少需要十年不吃不喝才能买得起一个一居室，对于刚就业几年的这一代人，月薪过万已经是不错了，大家想想这合理吗？反正我月薪不到十万，掐指算了一下，30年后在我快60岁的时候，如果还是这个房价，我能买个一居！内容摘要受通州城市副中心利好政策的影响，2015年下半年，北四县房价开始了火箭式的上涨速度。今年上半年，虽然廊坊出台了调控政策，但是并没有什么卵用，房价翻番的并不在少数。当下，燕郊房价已经突破3万元/平米大关，大厂、香河、固安房价已经突破2万元/平米大关。
【地产中国网&原创报道】由于房价的过快上涨和楼市限制性政策的突然出台，4月份准备在北三县香河地区购房的张栋(化名)暂缓了置业计划，彼时的他准备&等到八九月再看看&。()
近日，记者再次致电张栋，他非常后悔地表示，&当初真应该把房子买了，现在香河的房价都到2万了，少赚了七八十万不说，现在连买的机会都没有了。&
目前，包括香河固安在内的北三县房价到底处于什么水平?顶点是多少?购房者还能买房吗?带着这些疑问，记者来到了在北京展览馆进行的2016北京秋季房展会现场。
北三县几乎无房可卖
按照以往的惯例，周六(9月24日)的房展会现场应该是车水马龙，但下午2点左右，国内展区显得有点冷清，而一旁的海外展区却热闹不已。
今年以来，受京津冀一体化和通州城市副中心政策的影响，以燕郊、大厂、香河、固安(下称&北四县&)为主的京郊房地产市场呈现量价齐涨的趋势。此次房展会上，环京楼盘仍然是不少购房者关注的焦点。北京房展组委会秘书长郑向东介绍，来自天津、河北的参展楼盘大概有30余家。
记者在房展会现场看到，来自河北廊坊市的楼盘共有5个，分别是位于固安的水木蓝山、大厂的华安丽景、香河的万通新界艺墅公馆等等。
仔细剖析来看，真正的来自于北四县核心区域的楼盘是少之又少，与往届房展会上环京楼盘扎堆的景象形成鲜明对比。对于参展项目数量较少的原因，一位来自水木蓝山的销售顾问直言，&现在固安的房子特别少，基本是无房可买，开发商的心态是，你爱来不来。&
&最主要的原因是房子很少了。&郑向东也指出。
一位来自代理了北三县多家楼盘的房地产销售人员小王告诉记者，无房可卖的原因主要来自两方面，一是政府监管比较严格，房管局隔三差五来检查一次，五证不全的要么封盘不卖，要么偷偷摸摸的进行；二是需求量太多，一手房能卖的都卖完了。
&开发商光让排号，一直不开盘，10个客户能有两三个选上房源就烧高香了。现在我们自己也没有什么房源可卖，都跑去霸州、涞水等地方代理其它楼盘。&该销售人员表示。
香河固安房价能冲到两万五？
除了无房可卖，房价上涨亦是北三县最热的一个话题。
记者注意到，2016年来春季房展会参展时，水木蓝山的价格是10000元/平米左右，如今，销售人员表示，两居室的销售均价在元/平米，而且开盘时间还不确定。
受通州城市副中心利好政策的影响，2015年下半年，北四县房价开始了火箭式的上涨速度。今年上半年，虽然廊坊出台了调控政策，但是并没有什么卵用，房价翻番的并不在少数。当下，燕郊房价已经突破3万元/平米大关，大厂、香河、固安房价已经突破2万元/平米大关。
如此高的价格，是否能够通过政府房管部门的审批呢?
据前述销售人员小王透露，当地政府给的指导价比较低，但是开发商会以强制购房者绑定精装修、地下室或者车位的形式变相涨价。记者得知，于9月24日晚开盘的固安某项目两居室单价达到2.1万元/平米，但其中车位的总价将近40万，如果刨除车位，单价则在1.6万元-1.7万元/平米左右。
在不少人看来，对于北四县的承受力来说来说，23000元/平米的价格可能已经到了高点。但疯狂的市场情绪下，这是否是可能的高点，房价还有继续上涨的空间吗?
小王直言，北三县(燕郊、大厂、香河)的房价高点事实上并不是由北三县来决定的，而是由通州决定的。&我们总结出了一个&半价定律&，一般周边房价是通州的一半，只要通州上涨，北三县的价格就会继续上涨。下半年香河保守能上涨到2.5万/平米，燕郊大厂则会到3万元-3.5万元/平米。&小王说。
&北三县的价格参照标准是北京以及通州，只要北京涨，他们就会涨。&郑向东也如是说。
如此的高价位之下，购房者还能继续选择该区域购房吗?风险有多大呢?郑向东表示，如果是自住，当然可以购买，如果是为了投资，现在2万的价格是高位高风险，不值得购买。
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