经过数次波折，一次次的满含希望的观望，一次次的失望放弃，都对固安的地铁失去了兴趣，对固安的房子选择了放弃。可是又一次的地铁传闻袭来，要不要下手买房？现在不买的话，固安的房子会不会疯长到这几年的辛苦白费？　　求各位大神指条明路！在此谢过了。　　我知道房子现在降价，甚至崩盘是大势所趋，然而固安--在天子脚下的固安会不会逆袭呢？固安通地铁这个消息，让本来已经对房子抱有拭目以待态度的我，心里又起了波澜。固安的房子还会不会涨啊？求大神指点迷津　　我现在在北京大望路上班，在固安住在北京上班我是不敢奢望的，只是为了给几年后出生的孩子一个家，给孩子一个上学的地方，现在在固安买房值当的吗？从现在看来，我知道不值，可是我真心害怕几年之后，想再在固安买，会买不起！　　被CCAV刺激到了，语无伦次，望各位大神多多担待，留下各位的宝贵意见，小弟在此谢过了！
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　　@孔雀城湖韵澜湾
20:53:59.0　　地铁真的通了 那房价肯定是高攀不起了 趁着现在有条件 北京周边看看 哪个区域符合你的购房条件 赶紧买了 即使不住 以后想卖 房产也是增值保值的 希望对您有所帮助　　—————————————　　现在买房子能保值吗？有个朋友前年在燕郊买的房子，当时七千多买的，现在涨到一万一千多了。他算了一下现在卖的话抛出利息、交易税的话，他还得赔十万块钱！　　
　　@孔雀城湖韵澜湾
20:53:59.0　　地铁真的通了 那房价肯定是高攀不起了 趁着现在有条件 北京周边看看 哪个区域符合你的购房条件 赶紧买了 即使不住 以后想卖 房产也是增值保值的 希望对您有所帮助　　—————————————　　现在买房感觉房价是涨了，但是一方面出手难，另一方面各种税费还有银行贷款利息，怎么算怎么赔，也就纠结了　　
　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几万　　我这样算应该没错吧？　　
　　@xuebao-08 06:50:00　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几......　　-----------------------------　　二十年过去了吗？是不是银行把二十年的利息全收了？你的智商不适合买房，还是租房住吧。
　　@xuebao0502
06:50:00　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几......　　-----------------------------　　@sabertang
08:32:33　　二十年过去了吗？是不是银行把二十年的利息全收了？你的智商不适合买房，还是租房住吧。　　-----------------------------　　银行是按全息算得，如果20年的贷款，前10基本都是还的息，后十年才是别本金！
　　@sabertang
08:32:33.0　　二十年过去了吗？是不是银行把二十年的利息全收了？你的智商不适合买房，还是租房住吧。　　—————————————　　大哥智商真高，小弟五体投地！　　
　　准确信息：西城区和廊坊市在永清共建物流园（动批）在固安共建工业园；北京今年控制人口增长目标确定，冻结央企编制，央企总部将搬离北京，北京正在为现央企总部人员搬离北京后制定优惠政策，不久固安房价一定会涨。
　　@孔雀城湖韵澜湾
19:10:07.0　　账可不是你这么算的 现在买房7000 你觉得20年以后卖还是11000？？？？银行的利息和房产增值相比 要是房子的增值还没利息多的话 那就真没人贷款买房了　　—————————————　　贷款买房，房子增值比存银行利息高，但是买房收益率绝对没有银行贷款利率高？银行里都是人精　　
　　@xuebao-09 21:52:23.0　　贷款买房，房子增值比存银行利息高，但是买房收益率绝对没有银行贷款利率高？银行里都是人精 　　—————————————　　今天去固安县城看房了，看房的人没有预想的多，房子也没有涨价　　
　　@xuebao-09 21:52:23　　@孔雀城湖韵澜湾
19:10:07.0　　账可不是你这么算的 现在买房7000 你觉得20年以后卖还是11000？？？？银行的利息和房产增值相比 要是房子的增值还没利息多的话 那就真没人贷款买房了　　—————————————　　贷款买房，房子增值比存银行利息高，但是买房收益率绝对没有银行贷款利率高？银行里都是人精　　-----------------------------　　贷款买房，自主选等额本息还款，投资要选等额本金还款。等额本息是先还大部分利息和少部分本金。等额本金是先还大部分本金和少部分利息。既然是投资，准备提前还款，肯定选择等额本金划算。
　　@xuebao-08 12:08:36　　@sabertang
08:32:33.0　　二十年过去了吗？是不是银行把二十年的利息全收了？你的智商不适合买房，还是租房住吧。　　—————————————　　大哥智商真高，小弟五体投地！　　-----------------------------　　他说的是对的，你以後要付是到时候的事，但房价涨了赚的是现在己经发生的，你有权明天就去卖不付20年利息拿走今天就赚到的每平三千，你朋友觉得自已因为20年利息亏钱就叫他明天去卖吧。买了房自住少付或出租多收的租金有没有算，你俩财商都零分。
　　@xuebao-08 06:50:00　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几......　　-----------------------------　　前年买的，今年如果按现在的价格卖掉，两年的利息被你算成30年的利息，你也算是奇葩了。若是这样，真没有炒房的了，今天买明天卖别说税费了，按你的算法，这一天就要损失三十年的贷款利息，你已经征服了我和你的小学数学老师。牛逼！
　　固安承接北京非功能产业，重要县。离第二机场最近，其它市县无此条件。还有温泉园区最适宜居住，价格上比固安县里也是洼地。而且享受固安县的优惠政策。又是京津冀核心区域，交通，环境优越周边发展也快。还有更多我不知道的。我个人建议供参考。
　　@xuebao-08 06:50:00　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几......　　-----------------------------　　天，你这也太能算了，贷的二十年，可是你才还了不一到一年，后面的利息你也需要算进来吗，无语中
　　知道什么叫京津冀一体化吗？可不是说着玩的，固安是仅次于燕郊的河北最有发展的地区了。
　　买了吗？
　　我在固安英国宫 艺镜项目买房子 开发商说要选购房子之前排卡 5万块 选不上房子可以退 承诺2个月退款 4月份排卡 到现在马上9月份了 到现在迟迟不退 请您为我老百姓做主 销售迟迟不退 一拖在拖 求助 求助 求助 　　我在固安英国宫 艺镜项目买房子 开发商说要选购房子之前排卡 5万块 选不上房子可以退 承诺2个月退款 4月份排卡 到现在马上9月份了 到现在迟迟不退 请您为我老百姓做主 销售迟迟不退 一拖在拖 求助 求助 求助 　　我在固安英国宫 艺镜项目买房子 开发商说要选购房子之前排卡 5万块 选不上房子可以退 承诺2个月退款 4月份排卡 到现在马上9月份了 到现在迟迟不退 请您为我老百姓做主 销售迟迟不退 一拖在拖 求助 求助 求助
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房价飙涨的固安！高库存与空置率问题凸显_网易房产频道
房价飙涨的固安！高库存与空置率问题凸显
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【精品图集：】【】【】
5年前固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今，固安房价却已经达到了2万元/平方米。不难看出，5年内的时间，固安的房价提升了近7倍。而这一切，离不开“新机场”。以为例，项目在售户型面积为83平全阳2居，90平通透2居，130平3居，均价20000元/平左右（带地下室或车位），而其5月份的报价仅1万/平左右，短短半年时间价格翻倍，涨价速度惊人。值得一提的是，该项目已经销售了3年左右的时间还没清盘。除此之外，、等项目也是老盘在售。与此同时，不少项目的后续供应量甚至还能够保持在2—3年的销售时间，如此庞大的供应体量背后所蕴含的无疑是更为巨大的库存量。与高库存相同，当下的固安存在空置率高的问题。“晚上八点半，只有一户人家的灯亮着。”这是小编11月踩盘时的真实所见。当地居民表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外，越往南入住率便越低。而据了解，这也是因为固安南部除去老城区外，绝大多数都是新开发的项目，由于距离北京很远，通勤不便，即便有人买了房也很难有人去住。而在固安本地的二手房中介门店中，随处可以看到1500元/月左右的精装2居这样的招租信息。但尽管租金已经廉价到如此程度，能够出租出去的房子却仍是凤毛麟角。对于已经购买固安房子的购房人来说，买到的房子，只能干放着，等待升值。相比燕郊、香河等区域来说，固安确实要成熟很多，新机场带来了丰富的产业及流入性人群，加之当地的工业园区的成熟度加深，固安确实有着房价上涨的基础。但面对库存和空置率，固安目前的房价上涨得也有些“不太自然”。
本文来源：网易房产
责任编辑：任为为_NO4873
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固安房价难“起飞”
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（原标题：固安房价难“起飞”）
对于火热了几乎一整年的环京楼市来说，可谓几家欢喜几家愁。燕郊的降价，香河的硬撑……都反映出环京楼市的不成熟性。而这一点对于固安来说也不例外。虽然拥有着“新机场”规划的利好，以及逐渐成熟的工业园区，但超高的空置率，加之后续庞大的供应量，让这里依旧能够看到“泡沫”的迹象。新机场&促使房价5年翻7倍一条河、一座桥。这边是北京大兴与固安之间的距离。而5年前，这段距离的房价差距可以达到近3万元/平方米，当时固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今，这段距离的差距只有不到1万元/平方米，固安房价却已经达到了2万元/平方米。不难看出，5年内的时间，固安与北京大兴之间的房价差距缩短了近一倍，甚至将固安的房价提升了近7倍。而这一切，离不开“新机场”。今年9月，随着新机场地下规划的完成，固安房价迎来了又一次跳涨，也达到了今年的最高值2万元/平方米。而即便是当地的一些小开发商的报价也已经达到了1.8万元/平方米。而回顾今年，几乎每一次与新机场相关的新闻出现都使得固安的房价出现了一次跳涨。从年初的1万元出头，到如今突破2万元，固安楼市在不到一年的时间便实现了翻番。“现在审批严，整个固安可售的项目都不多。”龙·TOWN项目销售人员表示，目前项目的价格在1.8万元/平方米—2万元/平方米。但据记者了解，虽然价格在9月份达到了2万元/平方米，但是由于新政的出台，前来看房的人已经明显的减少。而在12月2日下午的2个小时时间内，包括龙·OWN、太阳公园、城市之光、红杉树等项目的售楼处几乎没有迎来一位看房人。尽管看房人几乎已经可以用“人迹罕至”来形容，但固安的项目却如同“提前说好一样”无一降价。更为关键的是，日渐减少的购房人也丝毫没有引起开发商的担心。相反，由于房源审批严苛，不少可售项目甚至采用了“捆绑销售”的模式，通过捆绑车位或是地下室等方式加价销售。对于此，固安某项目营销总监表示：“由于固安楼市的需求量远大于供应量，导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距，为此，捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。”而按照该总监的规划，项目未来营销方式将不再是单纯的卖房，而是寄期望于通过区域发展的良好规划&“抢夺”其他环京区域的购房人。难出租&买房子只能干放着事实上，对于固安来说，背靠着“新机场”这棵大树无疑是开发商只涨不降的根本元素。但对于当下固安来说，却依旧隐藏着不少问题，首当其冲的便是空置率问题。“一个小区，晚上能够亮灯的一双手就能数的过来。”当地居民王先生表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。按照王先生所指，除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外，越往南入住率便越低。而据记者调查了解，这也是因为固安南部除去老城区外，绝大多数都是新开发的项目，由于距离北京很远，通勤不便，即便有人买了房也很难有人去住。“无论是空置房，还是尚有的库存，固安可以说在几年内都不愁没房可卖。”据大兴某项目负责人表示，“相当于1个半朝阳区大小的固安，常住人口却仅是朝阳的1/9。而房子还在以每月5000套以上的速度销售。这样的销售速度和人口比例结构，怎么可能不出现空置？”这一点在固安当地中介也可见一斑。“1000元/月，精装两室两厅一卫。1500元/月，精装三室两厅一卫……”在安居客、58同城、赶集网等网站上不乏这样的招租信息。而在固安本地的二手房中介门店中，也能随处可以看到招租的信息。据当地中介员工表示，尽管租金已经廉价到如此程度，能够出租出去的房子却仍是凤毛麟角。而对于固安来说，能够出租出去的房子无外乎只有两种，租金在600元/月左右的精装房及大户型毛坯房。前者大多租给了在大兴打工的工人，后者则是直接被当做仓库使用。相对于租房，固安的二手房市场则显得更为冷清。“除去报价在1.4万元/平方米的二手房可以吸引到看房人外，其他标价在1.8万元/平方米的房子根本没有人会问。”上述中介员工表示，固安目前还是以新房市场为主导，二手房在今年5、6月份时有过近2个月的爆发期，随后便一直不温不火。按照该中介所言，今年5月份时，固安二手房不少房源的报价在1.2万元/平方米，而新房的报价早已达到了1.6万元/平方米左右，近4000元/平方米的差距吸引了不少购房人的前来。但也正是此轮的爆发，让二手房与新房之间的差距进一步缩小，使得二手房丧失了价格优势。二手房房子卖不出去、租房业务赚不到钱，对于固安的中介来说，唯一能够带来利润的也早已不是租房、二手房业务，而是代理的新房业务。而对于已经购买固安房子的购房人来说，买到的房子，只能干放着，等待升值。不“愁”卖&&固安库存仍能卖3年“固安的新房还有多少，没有人能够算得清。”据业内人士分析，以龙·TOWN、太阳公园、万华城等项目为例的楼盘几乎都已经销售了3年左右的时间。可怕的是，这些项目无一清盘。相反，不少项目的后续供应量甚至还能够保持在2—3年的销售时间，如此庞大的供应体量背后所蕴含的无疑是更为巨大的库存量。而除去老项目外，固安楼市还包括不断推陈出新盘以及庞大体量的二手房。
“如此之高的库存，简简单单的依托新机场，是否能够消化的完，现在看还是个未知数。”据上述人士表示，相比燕郊、香河等区域来说，固安确实要成熟很多，新机场带来了丰富的产业及流入性人群，加之当地的工业园区的成熟度加深，固安确实有着房价上涨的基础。但面对库存，固安目前的房价上涨得也有些“不太自然”。对于此，亚豪机构副总经理任启鑫也表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现比较显著的下调，“从整个市场来看，环北京区域里还得需要一定幅度的降温，在相对合理的供需平衡的基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。本报记者&徐楠&&
(原标题：固安房价难“起飞”)
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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