燕郊、香河、固安多项目房价上两万引质疑_撩人的黑色世界_新浪博客
燕郊、香河、固安多项目房价上两万引质疑
&一线城市强劲的需求在一定程度上也催热了周边区域。上周末，北京周边共7个项目入市，分布在燕郊、香河、永清、固安，均取得了不错的销售业绩。燕郊两个项目推出的当期产品全部售罄，其中某项目的个别优质户型的销售单价高达2.8万元，而北京目前还有不少区域的新房售价为2万多元。事实上，这只是一线楼市外溢的表现之一。统计机构的数据显示，北上广深周边区域均呈现出量价齐升的态势。业内提醒购房者保持谨慎，避免盲目入市。
&&燕郊项目热销
&&上周末，燕郊两项目的热销刷屏朋友圈，其中一项目销售起价为1.8万元，而另一个项目的销售均价为2.4万元，个别优质户型的售价达到了2.8万元。
&&据记者了解，3月19日，距离上次开盘仅两周时间，燕郊某项目再次开盘，延续了之前的火爆，又一次开盘售罄。燕郊另外一个项目也于当日开盘，其开盘销售的户型均为南北通透的方正户型，截至中午12点，房源已基本售罄。
&&事实上，一线城市的外溢效应越发明显，不仅仅是北京周边，上海、广州、深圳周边区域楼市也呈现量价齐升的态势。
&&3月20日，智库中心对一线城市周边区域6个地区市场成交进行统计。其中北京周边区域为大厂和固安，上海周边区域为苏州和杭州，广深周边区域为东莞和惠州。统计显示，3月1日-20日，这6个地区新建商品住宅成交面积为289万平方米，相比2月前20日成交量增幅为563%，相比1月前20日成交量上涨15%。
&&分区域看，北京周边区域有明显的成交量上升态势，幅度上介于上海周边区域和广深周边区域之间。上海周边区域有比较明显的成交量上升态势，如杭州新建商品住宅成交面积相比1月份上升了120%，相比2月份上升了879%。此类幅度也明显超过统计中的其他5个地区。
&&售价引业内质疑
&&燕郊的高房价让业内咋舌不已。“北京2万多的项目不少，想不通为什么去燕郊，这些人咋想的？”一位业内人士直言。
&&北京不少新房项目的售价为两万多，甚至有的不足两万。以房山为例，数据显示，绿地诺亚方舟售价为1.9万元/平方米，合景领峰为1.8万元/平方米，首创伊林郡售价为2.6万元/平方米。同时，在与燕郊一河之隔的通州，部分项目的售价也仅为2万多元。
&&对此，中原地产首席分析师张大伟表示，燕郊的市场一直是热起来疯，跌起来也疯。
&&历史数据显示，燕郊房价屡次大起大落，2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元，2010年5月随着北京房价飞涨达到高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格；2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000元；而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上半年燕郊房价基本维持在元/平米且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011　年　年　底　的元/平米回落到元/平米，其中某项目从均价8500元直降至5500元/平米。2013年燕郊房地产市场预期的转变，市场价格具备比较好的支撑。2014年受全国市场降温的影响，涨势受抑制。2015年，燕郊住房市场的看涨预期继续强烈，这促使房价出现继续上涨的态势，售价已经达到2万元/平方米。而目前一些项目已超2万元。
&&“在这一轮市场火爆的情况下，北京供应量有限，而且限购，这就导致资金很多流入了不限购的区域，通州限购政策最严格，利好也最多，所以资金就进入了燕郊等区域。现在看，燕郊的确有非理性的情绪蔓延，整体看，风险也越来越大。目前燕郊的价格甚至超过通州和房山，这种价格目前是投资需求推动。”张大伟说。
&&伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也表示，从过往的历史经验来看，通州及环通州楼市的房价波动非常剧烈，楼市升温时，房价快速上涨，但在楼市降温时，房价的跌幅也最大。
&&专家提醒避免盲目入市
&&对于一线城市周边区域量价齐升的状况，业内提醒购房者在入市过程中应相对谨慎，避免盲目入市。
&&在研究总监严跃进看来，目前包括燕郊在内的河北三县市场交易价格持续攀升，这使得整个房地产市场恐慌性购房的情绪开始蔓延。对于这一点，需要三方面对待。第一，此类交易一定程度上反映了房企对于市场的看好，所以推盘后的定价会比较高调。第二，此类交易背后实际上也有房企和购房者博弈的情绪，目前来看卖方市场已经形成，房企提高售价会更有底气。第三，在市场交易相对疯狂的情况下，部分定价带有很强的随意性，有很大的泡沫或水分。
&&亚豪机构市场总监郭毅认为，目前燕郊购房客群已经以投资需求为主体，投资需求的短线炒作，快进快出，这样的购房客群的结构变化必然会加剧区域楼市的不稳定现象。再加上燕郊楼市本就和北京息息相关，北京市场走热，燕郊同步升温，北京市场趋冷，燕郊房价则会迅速下跌。而目前北京楼市在限购政策的压力下，回暖速度并不显著，燕郊房价的过快上涨，提示泡沫正在堆积，市场风险加剧。一旦预期中的利好没有得到兑现，比如轨道交通的建设、市政府东迁通州给燕郊的辐射效应等，燕郊楼市的泡沫将会迅速挤出，房价也将随之大幅下滑。
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点击上方&固安房价&关注我们　回复&英国宫查看楼盘详情天子脚下，京南明珠固安正如火如荼的建设着它一天一个样的话题也说了千百遍了然而我们却从未思考过这样一个问题：▼到底未来固安会建设成什么样？建成纽约一样的大都市？还是天津一样的滨海城市？或是北京的模样？作为方圆697平方公里的京南明珠，固安的规划建设牵动亿万人的心。8月20日，一场主题为“空港价值 京南论道”的高水平学术论坛在固安举行。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮、国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘云中、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京房地产协会秘书长陈志、中原地产首席分析师张大伟及中国城市规划设计研究院城市规划设计创新所所长朱力等重量级大咖现场观点碰撞，共话未来。大咖们一致认为作为一项历史性工程新机场将是环京政策最大的“风口”我不知道但是我知道对固安的改变是史无前例的！固安的未来将是啥模样？固安，一座有着三千多年历史的悠悠古城。龙脉御道第一城，皇帝南行第一站，她具备了京南门户、新国门的先天条件。面对京津冀一体化和新机场建设的重大机遇，固安将面对前所未有的全新蜕变。1. &固安将是“绿城”○固安配置了860辆公共租赁自行车，支持绿色出行。○2017年10月底前，包括固安在内的廊坊市禁煤区内实现散烧煤清洁能源替代（煤电、集中供热和原料用煤企业除外），彻底实现散煤“清零”。○2015年11月，《永定河全流域生态修复与水资源保护规划》初步方案已编制完成。永定河下游的湿地将建在新机场附近的大兴、固安、天堂河一线，规模与河北白洋淀相仿。环绕新机场的湿地生态系统，将成为市民的亲水空间，还能为机场隔音、降尘、减噪。　　目前，固安已建设完成14万平方米的中央公园、200万平方米的城市环线绿廊、13万平方米孔雀大湖、50万平方米大广带状公园、100万平方米永定河运动公园等八大公园，形成一核一环两廊多片的城市景观体系，园区绿化面积约500万平方米，助力固安可持续发展。礼湖森林公园迎宾公园大湖公园中央公园自行车公园滨河公园生态公园　农博园另外，到2020年，北京市林木绿化率达到60%，重点建设的大型森林公园包括东郊森林公园、潮白河森林公园、大运河森林公园（南扩至市界）、大兴永定河森林公园、房山青龙湖森林公园、丰台彩叶森林公园、昌平沙河森林公园、顺义五彩浅山郊野公园、朝阳温榆河森林公园等，总计有30处。2. &固安将是“宜居之城”固安作为新一代超级宜居小镇范本,将成为创新规划、超前投资、整体运营的超级小镇。并且是是工作、生活、生态三位一体的新一代小镇。○名校加速进入目前，北京八中固安分校已经正式招生投入使用。今年新建一小附属学校也将于9月1日开始入学。城南学校和城西学校建设也正在加紧推进。○医疗资源加速引进△ 目前，固安正加快建设总投资24.5亿元的三甲医院-幸福医院。△&固安县人民医院新院区也在规划建设当中。3. &固安将是“文化之城”7月28日，“2016‘中国o河北梆子’艺术盛典开幕式”暨“中国o河北梆子”演出联盟成立大会在固安大剧院隆重举行。环京地区17位河北梆子梅花奖得主、20家河北梆子院团欢聚固安大剧院，庆祝河北梆子界的这一盛事。5月15日，固安县第三届非物质文化遗产博览会在固安县农博园开幕，来观展的大学生马朝阳兴奋不已。当日,来自廊坊各县(市、区)的56个非物质文化遗产项目集体亮相，献上了一道精彩的文化盛宴。固安大剧院每年将安排60多场演出，打造了京南地区的文化地标。4. &固安将是未来“地王之城”根据中国指数研究院数据显示，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格涨幅廊坊排名第2，而固安又位居廊坊前列以上数据只作为参考毕竟在房子一天一个价的火热时代其实际价格或许比榜单上的还要高很多！再来看看固安房价这“芝麻开花”式的长势▼3月新房均价 还8000 元/m?呢这个月就达到15000元/m?&了注意！还在涨！再看看固安二手房涨速蹿得比新房还快▼咱不说北京新机场的建成带来更高的房价不说未来多条地铁的建成带来更高的房价就以现在这种增长速度想必未来地王时代必将出现在固安！、5. &固安将是“交通之城”、别看目前正在运营的地铁4号线还没有进入固安在未来北京市规划的轨道交通中有5条都将环绕固安！???北京新机场线▽地铁S6线▽廊涿城际铁路▽固保城际铁路▽地铁4号线南延▽除了轨道交通还有高速公路建设大七环（大外环）▽京开高速（拓宽工程）▽新机场高速公路▽新机场联络线▽未来的固安太可怕，分分钟秒杀其他区！相关文章：----------正文到此结束----------回复&御湖园查看楼盘详情微信热搜词条（回复即可查询）固安房价固安交通固安规划固安户口固安社保固安商业固安公园固安教育固安夜景新机场微预约微社区微新闻英国宫固安房价 固安新锐新媒体长按上图，识别二维码∮ 小编微信：guanmenhu 加微信有机会获得独家购房优惠? 商务合作：　? 官方网站：搜索公众账号“固安房价”或“GuAnFangJia”获得固安最新资讯
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田亮哭了！固安房价正在进行跳水比赛而且难度系数越来越高。
只要是向下跳就没什么难的。
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