固安房地产信息网的房子降了吗 求懂得解答谢谢指点?

|要买房的客户,让静静告诉你!
?:固安不是河北吗?&7月23日 11:00 &...次浏览 &信息编号: &来自:&价格:140万元房型:4室及以上面积:160平米小区名:三盛国际城地址:&大广高速牛驼出口私信:联系:(北京)联系时,请一定说明在百姓网看到的,谢谢!见面最安全,发现问题请举报具体地点:大广高速牛驼出口要买房的客户,让静静告诉你!
?:固安不是河北吗?&&不要,不要&&
[微笑]:固安的房子怎么了?
天安门的好,你买的起吗?
北京户口好,你能落上吗?
.远吗?出门我们走的是京开高速和106国道,一路畅通分分钟到北京
.贵吗?永定河孔雀城莱茵河谷均价7800/㎡,燕郊15000/㎡?当初的潮白河孔雀城均价5500的时候你磨叽不买涨到1万的时候你着急了??
有用吗[撇嘴]现在有钱买不上合适的房[尴尬]!!!!
朋友们听小静我句劝吧,话糙理不糙!
&&有钱哪里都是家&&
&&没钱哪里都白搭&&
&&磨磨唧唧一阵子&&
&&辛辛苦苦一辈子&&
.京津冀一体化新闻天天上焦点访谈.
....要买房的客户,让静静告诉你!
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.国际枢纽机场开建新闻一日一更新.
.大兴四号地铁南延固安已板上钉钉.
.中关村产业迁移固安新闻如火如荼.
.央行降息京津冀电话长途漫游取消.
.京固交通学校医院商业已无缝对接.
???有买房意向的客户赶紧下手吧
房价不会等你买完了再涨 ,而是涨完了等你再买,尤其是固安牛驼这块宝地,北京现在大力发展南城, 牛驼还有自然资源温泉。 三胜国际城十年磨励今朝亮剑、打造的三胜系列为固安演奏了新城区的交响乐,火热一发不可收拾收拾!30多个旗下社区已经完工交房,业主无不竖起大拇指!而被优美环境包围的?★三胜国际城★?更是销量飙升,叠拼现均价7000/㎡.联排现均价8500/m²
置业顾问 周忠营查看所有 12 张图片
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河北固安房价受到限购令的影响了吗?限购令影响固安房价吗?固安房价会降吗?固安房价会提价吗?
河北固安房价受到限购令的影响了吗?限购令影响固安房价吗?固安房价会降吗?固安房价会提价吗? 常见问题
  从&房价肯定过万元&到&房价肯定跌到三千以下&,在不到半年的时间内,固安便因房价下跌完成了在购房人眼里转变。这个距北京市中心仅50公里的小城,房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢?  现状一  全城房价普遍下调  没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员,没有了如同对&亲人&说话般的推销口吻,没有了&第二机场规划&的说辞从今年9月起,曾被预测&房价肯定过万元&的固安遭遇了房价&滑铁卢&。  无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目,都纷纷开始减价销售,减价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。  10月25日,记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因减价遭到了老业主的围攻,不过对于前来的新客户,销售人员平静地表示:&现在是来固安购房的最好时机,我们原来均价6500元/平方米的花园洋房,现在6000元/平方米就能买到。&  当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时,几名销售人员保持近乎一致的口吻说:&如果您真心想买,报价可能还会再低,但具体多少钱得等您定下来,由我们的经理亲自跟您谈。&  与孔雀英国宫一样,固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售报价方面均做出了下调报价的动作。而由于房价下跌,自9月底以来,孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的&维权&现象。  现状二  部分楼盘暂缓销售  一面是房价下跌,一面是老业主&维权&,固安房房 地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中,有一些项目放缓了销售。  记者发现,位于固安城区有不少项目的一期已经售完,但二期迟迟没有推盘迹象,还有的项目则明确表示延缓开盘时间,有可能在11月或12月开盘。  据固安开发商提供的数据显示,10月份固安没有出现传统的&银十&现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示,固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点,但由于减价的原因,导致购房人持币观望的心态加重。  针对不少楼盘的停售现象,她表示,楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。&固安的购房人大部分来自北京,在政策调控的状态下,环北京楼市一样受到影响。&  典型项目  开发商静默应对老业主维权  10月26日,记者在三元桥附近遇到了打算继续&维权&的孔雀英国宫老业主王女士。&房价下跌,凭什么要我们买单。&一张口,王女士就表现出了自己的愤怒。  王女士说,她买了孔雀英国宫的一期,当时报价是6700元/平方米。今年9月份,项目再次开盘推出了&以两万元抵十万元&和团购活动。&这一下就让房价下跌了近1000元/平方米!而当时销售人员明确对我们表示&固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划,肯定不会跌&。但现在房价不光下跌了,甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。&  在王女士参加的&维权联盟&中,绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 &升级&成为精装修的要求。 但对于这些要求,业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人,截至发稿时,孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。  有知情人士告诉记者,孔雀英国宫的母公司华夏幸福(600340)基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度,如果没有完成,该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此,记者向孔雀英国宫方面求证,对方依旧没有回应。  其它项目  &报价调整&不是&整体减价&  固安的房价究竟因何下跌?廊坊金远房房 地产开发有限公司董事长赵汉祥认为,固安楼市并不存在全城减价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了报价下调,但赵汉祥表示项目不但没有受到影响,反而借此达到了新一轮销售高峰。  &固安楼市进入了调整期,但不是房价下滑期,&赵汉祥说,&龙 TOWN虽然也进行了减价,但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。&  他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说:&像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌,甚至还有了 500元左右的涨幅。&  赵汉祥坦言,由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的差别,导致两者的差别不大。&比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型,均价都是6500元/平方米,后者肯定卖不出去。这次减价的基本就是这类 产品。&  &业主得知减价的事,也进行过类似&维权&,但当得知减价的是没有赠送面积户型时,这场风波便很快过去了 。而真正受到报价影响的5户业主,我们也通知并表示可以在买车位或买二套房时进行补偿。&赵汉祥说这些户型降 价后,立即销售出去,因此足以证明固安房价是在调整,而不是整体减价。  对于此次固安减价风波,他更是表示并非是受到&第二机场取消&、&限购升级&等方面的影响。&第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作,&规划取消&无从谈起。他表示:&真正的导火索是孔雀英国宫的减价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂,导致了更多购房人认为固安出现了变化,选择持币观望。&  他认为,固安房价处在合理水平,近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能,因为开发成本已远远超过3000元/平方米,甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。  当地居民  均价6000元/平方米还是太贵  &固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。&家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说,卖给她的回迁房虽然4500元/平方米,但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右,而作为汽车零部件公司的一名普通加工员,她一家的月收入仅有5000元。  想了想今后的住房问题,黄女士为自己算了一笔账:如果买套100平方米左右的回迁房,那么这三年自己就要在外租房,目前固安2居室的月租金大约在1500元左右,加上每月还房贷的2500元,家里每月可支出的钱仅有1500多元。  而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说,6000元/平方米的商品房报价,让当地很多百姓只能望房兴叹。  为了能够购房,固安不少家庭又回归&三代同堂&的居住方式,即祖孙三代一起出钱购房。因此在固安街头可以看到,不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。  &我们希望房价能降下来。&同黄女士一样,固安当地很多居民对房价有自己的期望。  专家  从暴涨到暴跌,本原在于跟风投资  &房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。&北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示,在国内经济发展过程中,中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况,房房 地产市场总能充当军力挽狂澜,挽救国内经济。  &这也就为房房 地产开发商灌输了一个惯性思维,即房房 地产业成为了国内支柱产业,所以政府对房房 地产市场的打压只是暂时性的。于是,当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时,房房 地产就成为了&升值潜力最快、资金最安全&的投资项目。&  此外,王宏新认为,房价暴跌的原因在于&从众&的心理。&如同之前暴涨的股市,一个市场越繁荣,拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条,更多人选择是持币观望。在房房 地产市场中,投资者先将房价炒高,吸引真正的刚需族随之入市,而当市场出现了调整,投资者退市,房价开始下滑,也就没有人再来支持市场的供应量,从而导致了房价暴跌。&
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热门新品1234567891012345678910 123 4 5 6 7 8 9 102016年&我为什么决定在廊坊买房_field_新浪博客
2016年&我为什么决定在廊坊买房
2016年在北京周边哪个地区买房更好,谈谈我在廊坊的买房经过。
&&一直不太关注房子的事情,因为不想做房奴。
&&今年春天燕郊的房价已经突破两万了,固安的房也已经过万。连我这种反应极慢不关心房价的的恐龙也知道了,于是开始关注北京周边的房子。
上周六晚上打了一通电话,跟几个卖房的销售人员聊了聊,敲定周日行程:廊坊看房。
&为啥去廊坊呢,因为我们要响应京津冀一体化战略啊!廊坊位于北京与天津之间,被誉为“京津走廊上的明珠”
。近期房价涨幅也非常厉害。直到4月1日廊坊市正式台“廊九条”,规定“非当地户籍居民家庭限购一套住房,并且首付比例不得低于30%。”房价的涨幅才得以缓和。
&问题是我们都没去过廊坊,不知道距离北京到底有多远,会不会很折腾人。
&廊坊环境怎么样,楼盘品质如何?
图片摘自网络&&
&&早上九点,我们赶到双井桥下,班车从这里出发。不到1个小时左右就到廊坊地区了,大大出乎我们的预料,一路走高速,交通非常便利。
听销售人员说做805快车也很方便,廊坊跟北京之间不停车,直接到廊坊,路程大概也只有1小时左右。
总之,没有我们想的那种来回倒车、很折腾人的那种。
廊坊孔雀城
&一入廊坊,入眼都是绿色,这里空气质量真的比北京好太多了,特别舒服。班车直接开到孔雀城。​
孔雀城是华夏幸福基业的项目,可能大家在很多地方都听到过,他们的项目都称为孔雀城,后面跟着具体的楼盘名称。董事长是王学文,据说前一阵还跟国家领导人出国考察了。
我们去的第一个楼盘是孔雀城·学府澜湾,位于廊坊西南的安次区,目前还是一片空地,什么都没有,只有售楼处在建设之中,我们去的是暂时的办公处。一期已经卖完,现在在卖的是二期,要18年年底才能交房。卖点是廊坊新一中,是一所小初高一体的学校。据说是开发商与政府合作,请的衡水一中的原班人马(衡水一中是河北最好的中学哦),业主有入学名额,同时离市区也比较近,可以享受市区的配套,价格每平米在元之前,相当吸引人。左侧是京台高速,右方是京沪高速,不过都有些距离。目前缺点比较突出,目前没有直达北京的车,交通不便,两边都不占,离北京相对较远。
&&第二个楼盘是孔雀城·大学里,位于廊坊东北的东方大学城,地处广阳区。这里紧邻京沪高速,离北京较近,离廊坊市较远。目前有805快车直达北京,交通非常方便。目前一期处于交房阶段,在售的是4期的期房,也是18年年底交房。价格在每平米元之间。
一期小区布局南面是别墅,北面是高层。我们去小区里转了转,发现环境非常不错,小桥流水,春花灿烂,绿树成荫,与北京西四环的美丽园小区类似。我们被小区的环境所吸引,恨不得立刻就住了进去。
&看来销售人员是故意带我们去的,想引起我们的冲动消费。不过呢,我们也是提前做了准备的,银行卡全放在家里了,冲动也白搭。这就是传说中的“魔高一尺,道高一丈”吧。
&&廊坊距离新机场大约20公里,也受益于京津冀一体化,未来发展应该还不错。看完房子​销售人员就催我们交钱排号去,然而“买房有风险,入市需谨慎”。所以我们回复说再考虑考虑,就一起做805快车回北京了
&&回家之后我们就进入激烈的家庭讨论阶段。
第一个问题:要不要在北京周边买房?
答案是要,买房置业,是恒古不变的真理。北京房子均价每平米四万,根本买不起,只能考虑周边。
&北京作为大都市、作为首都,一直都是人口密度很大的城市,房子是刚需,北京及周边房子降价的概率极低,涨的可能性最大,最次的情况也是市场平稳,房价不涨也不跌。
&照目前形式来看,面粉比面包贵,存钱不如买房。
第二个问题:北京周边有涿州、固安、廊坊、大厂、香河还有燕郊,在哪地区买?
涿州:地处西南,发展略有延迟,目前房价也已经六七千,未来预期涨幅不大,交通欠佳。目前主要势头在于京津冀发展,所以这个地区可以最先排除;
固安:紧邻大兴,距离新机场约20公里,受惠于地铁4号线与新的工业园区规划,长期来看还有很大发展,不过近期涨幅过快,从去年10月份的七八千到现在一万一二,尤其是三月涨幅过大,目前入手风险较大;
廊坊:价格一直涨幅都不大,但受到燕郊高房价的影响,近期价格有抬头的趋势;目前价格在七八千之间,价格与距离都可以接受。综合我们的实地考察,这个地方环境很好,非常宜居;
燕郊:目前房价达到两万多,处于高价位,已经预支了未来一段时间的价格,风险过大,不合适。最主要的问题是,买不起了;
大厂:价格跟着燕郊的房价水长船高,价格一万多了;
香河:地处燕郊东南,距离北京稍微远了点,价格也在一万以上;
永清:廊坊还往南,将建全国最大服装城,价格在7000以上,与廊坊相比离北京较远。
另外,房产销售人员目前集中推荐廊坊,也意味着这可能是下一个炒房地区,谁不希望自己买的房子是升值最快的呢。
综上所述,我们决定在廊坊买房。
第三个问题:买期房还是现房?
&廊坊目前确实有很多现房可以直接购买,但是买房看的是什么?看的是开发商的实力,看的是小区的品质。
&现房无风险,但回报低;期房有风险,但回报高。所以我们选择大开发商的楼盘,也是吸取了第一次买房的教训。那会儿买的时候图便宜,但小破房要啥没啥,交通不好、房子旧、没有物业跟配套,所以从我们入手到现在,一直都是一块价值洼地。北京地区房屋均价都四万了,那个区域房价还不到三万,那可是五环内啊,我的心在滴血。坑爹的破房子,到现在还只是出租,谁也不愿意去住。
&华夏幸福基业,品牌还是可以信赖的。上面我提到的北京周边那几个区域都有他们的项目:孔雀城。其中,固安的楼盘拿地最早、面积最大,从02年就开始开发,到现在已经很成功。
​第四个问题:买哪个楼盘?
& 所以我们也没有再看其他楼盘,决定在他的这两个楼盘中选择其一。
楼盘优缺点上面已经说过,学府澜湾是学区房,大学里位置更好。按照一般思路,大学里是第一选择,离北京近、交通方便、小区环境好,且目前已经进行到第四期,风险极小,未来发展也更被看好。
但是,我对学府澜湾特别动心。想着万一孩子没办法在北京上学,这里也算是提前留了退路。毕竟,衡水一中的名头不是白来的,学区房有名额这是相当大的诱惑啊!
&矛盾、纠结…..
&先不谈这个,先说第五个问题吧。
第五个问题:买几居的,多大平米的?
我想做投资,买小两居,78平米,价格低、资金压力小、风险小,容易出手;
&老公跟婆婆却说是为了自住,他们一致认为房子最主要的功能还是住,即使卖不出去涨不起来,起码还可以住,所以买个三居比较好,一次到位。
小三居也是非常好出手的,自己住也合适。
于是首选小三居。
最后回头来谈谈第四个问题::学府澜湾VS大学里,安次区VS广阳区。
我问婆婆:孩子以后能不能上老家的一中,她说不确定。潜在意思是说我们家没有关系,能不能上一中很大程度上还得看孩子学习好不好。
&反过来,作为河北最好的中学,衡水一中在河北可谓家喻户晓。且不论衡水一中,廊坊一中本身就是廊坊市最好的中学,加上衡水一中的原班人马,将来这所学校也是差不到哪里去的。比之回到老家还不知道能不能上一中,这里的优势不言而喻。
在河北考试他们是不同意的,因为河北省高考率取分数比老家高一百分左右。在河北上学回老家考试,是否可行?
&这好像不是买房的问题了,是关于高考的问题了。
&大学里论交通、环境、位置、升值空间都是首选。
&将来这两个楼盘哪个价格更高?谁能说得定呢?
或许,我们可以先入手大学里的楼盘,后期再看看。毕竟,孩子还很小,离高考还有很多年。
&&&&&以后或许孩子学习好,我们什么也不用操心呢,或者把大学里的房子卖掉,去学府澜湾买也行啊。
&说了这么多,其实,我们现在只是交钱排了号,等着房子开盘。
&开盘那天有没有变动,谁又能知道呢?毕竟,这个世界本身就是千变万化的。
& 写一个朋友的买房心路,
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2014年固安房价会跌吗 求亲答案谢谢?
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现在是2015年!不会跌还会涨,固安的房子
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