原标题：业主委员会成立需要哪些条件，要经历哪些流程？

业主委员会（以下简称“业委会”）是指物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。那么，业委会成立需要哪些条件吗？需要经历哪些程序？记者就此走访了律师和相关业内人士。

问题一 什么样的情况能成立业委会？

小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。

问题二 业委会的成立流程？

根据《四川省物业管理条例》第二十一条规定，小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。申请交到街道或社区后，由街道派工作人员担任筹备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设单位派代表，县级以上房地产主管部门派代表参加，剩下就是业主代表，业主代表要大于等于筹备小组总人数的三分之二，筹备小组的业主代表一般也应该符合业主委员的任职资格。

问题三 业委会成员大概有多少人？

通过召开业主大会，大家共同选举出小区业委会，业委会委员人数为5到11人的单数。选举出来的业委会，既是小区业主的代言人，也是物管公司的合作监督人，某种程度上讲也是在业主和物管之间起一个沟通的桥梁作用。（乐山日报记者 倪珉）

导读成立业主委员会的条件和程序：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年。3、首批物业交付满3年的。成立程序：一、建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；二、物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；三、筹备组起草业主大会议事规则；等等。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成。业主委员会通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。基本含义；业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式。1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生。

　　业主委员会的存在能让小区管理变得更规范，成立业委会的流程有哪些？需要向谁申请？今日就由PChouse为你一一解答。

　　成立业委会的流程如下：

　　1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部提出书面申请。

　　2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

　　3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

　　4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

　　5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。

　　业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。

　　6、筹备组应当在三个月内召开业主大会。

　　业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。

　　业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。

　　7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。

　　筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。

　　8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。

　　9、选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

　　10、物业行政主管部门同意备案后，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。

　　11、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。