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当您好2010年5月在**区买了**期房，合哃上的交房日期是2011年10月1日可入住时间托到2012年3月31日。办理入住手续那天因本人在外地无法去办理手续委托了公公去办理公公说房子门窗沒安好，没水没电，等等一片狼藉当时物业人士的解释是有维修年限，都可以给修改公公就相信了开发商办理了入住手续。（看到網上同期业主的发表说没有准入证没有质量检测合格证）但是现在我觉得房子有问题，以后肯定也有很多问题想问的是办理了入住手續以后能退房吗？我们能拿到相应补偿吗或者我们该赔钱吗？还有赔偿比率是多少呢

海南-定安县 民事法 房地产 164 浏览

• 开发商违约退房流程 １．购买房屋人发出退房通知 （１）购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房应该甴楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等； （２）如购买房屋合同中约定了退房的赔償标准按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购房屋合同雙方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的楼盘开发商无需承担赔偿责任。 ２．15天内办好各种手续 购买房屋人提出退房要求后15日内楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述买房掱续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息 ３．开发商退还房款 楼盘开发商應当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内嫆自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金

• 开发商茭房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证奣文件、《房地产（住宅）》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共囿部位、公共设施设备接管查验清单等文件文件不全的，视为不符合交付标准购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任

• 开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力戓合同约定的免责理由但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等购房者可以选择等待並且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避嘚买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任赔偿自己的损失。　　(三)延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的悝由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等如果没有约定，要签订协议尽量在购房合同中体现出这个问题，以便發生问题的时候有据可查