&p&基本上不存在有救没救的纠结。&/p&&p&认同@冷哲的观点。&/p&&p&举个例子。&/p&&p&中原某地锻造和机加工基地为例，2008年存量企业数700余户，在08年之前都过得不错，但问题也很严重，一方面是环保的问题，一方面是技术的问题。2008年限产开始后，当地政府看到风向有变，马上出台了一系列的制造业提质政策，一是燃煤改造补贴计划，划定以2014年为界，全部实施燃气改造；二是对行业发展进行预判，认定高端风电及配套设备、精加工锻件为行业发展的优先选择；三是对行业进行整合，把低端工艺小厂整合掉。但事实上，大部分的企业对这个政策非常抵触，因为当时的市场环境整体较好，而改造成本较大补贴又较少，都不愿意投资改造燃气炉，也不愿意放弃当时利润尚好的低端制造品。结果到了2016年，因为环保限定的改造时限已过，很多企业直接关门，一部分企业主对贸然关停企业不满，还组织了大规模的上访，认为这种关停是苛政。但实事求是地说，2008年各地就以行政命令的方式对燃气改造下达了时间表，但很多企业都认为这是一个可以选择性执行的政策而未予关注，直接导致了现在的被动局面，这和2016年上海界龙关停事件其实是一种性质的问题。2017年，当地存量企业数降为500余户，事实上正常生产的只及三分之一。这三分之一的企业产值与2008年的700余户产值基本持平。&/p&&p&其中，在2008年到2018年十年间，市场最为明显变化在于以下三点：&/p&&p&一是原来利润较好的低端产品，市场空间急剧萎缩。原为本地小企业下游的南方某机械制造大厂，产品已经迭代三次，本地小企业在迭代过程中因技术原因被弃用。很多小企业都认为这是制造业整体上下滑的表现，但更真实的情况是小企业的低端产品别人已经不再用，而技术上没进步的小企业又生产不了更高水平的产品。&/p&&p&二是高端产品扩张的势头非常迅猛。留存下来的企业，基本上在2012年完成了相应的改造并在技术上有所提升，基本适应了现在的市场环境。不足之处在于集群规模仍小，资金投入上仍不敷所用，所以在核心技术上仍未有突破，困境仍在。&/p&&p&三是市场转型之快超出所有人的预期。能稳定生产的产品生命周期由以前的十年变为现在的三年。一个简单的高颈法兰，从材质到工艺，十年来进行了近十次升级，而只靠一只重力锤和几台老掉牙的旧车床包打一切的时代早就过了，但仍有大量的小企业执迷不悟，导致大量小企业在技术上跟进不及无法维持生产。&/p&&p&按去年底的统计数据，本地的优势产业在十年间，已经被淮南某地新技术基地取代。死去的是本地的400户企业，但外地新成长起来的企业已经完成了这部分产业的升级和接替。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，根本问题不在于制造业有救没救，而在于某一个企业在现在这种激烈的变革中能否自救。那些抱怨环保税收的，与其说是在挞伐制度环境上的问题，不如说是在刻意回避自身在这种变革中的短视和无能。&/p&&p&--------如果站在死去的几百户企业的尸骸上来看待这个问题，答案只有一个，就是制造业完了。但站在更广大的空间来看，死去的企业固然很多，但新晋企业的成长其实更加茁壮。&/p&&hr&&p&既然大家肯给赞，我就再说几句。&/p&&p&因为工作的关系，对本地企业的情况还是比较了解的。就我的认知而言，影响国内制造业成长的主要问题在于两点。一是营商环境不佳。二是企业家队伍培养不够。&/p&&p&关于营商环境的问题，诸如税收优惠、服务品质等等，因为各级政府普遍认识到了制造业在提供就业、增加税收上的重要性，营商环境会快速改善。比如，山东、山西、辽宁等地，都明确提出了改善营商环境的政策。所以在这一点上，我觉得改变可期。&/p&&p&&b&但在企业家队伍的培养上，我觉得是制度业升级面临的最大难题。&/b&&/p&&p&在发达地区和大城市，这一问题不是很突出。因为创业计划开展后，一二三线城市大量的大学生参与到成长性企业的创办中，眼光、意识和运用各种政策和金融工具的能力都很强。而在大量的四五线城市以及乡村，小企业作为本地税收的重要贡献对象，小企业主群体基本上都是脱胎于农民、产业工人的低素质群体。拿某县小企业来说，80余户规以上企业，企业主是中专以上学历的仅18人，且大都为上世纪八、九十年代毕业，这些企业主尽管在长期的市场磨砺中有了一定的经验，但大都没有经过系统的现代企业管理相关专业的学习，缺乏长远眼光和做大做强的诉求和意识，小农色彩强烈。尤其是近年来大中城市出台了很多吸引高学历人才的政策，对广大四五线城市人才回流的“抽水”效应明显，产业发展人才严重短缺。我觉得这一点才是制造业整体升级的肘腋之痛。&/p&&hr&&p&两天千赞，简直惊到我了。谢谢大家捧场。&/p&&p&原来只是看了冷哲的答案有点感想，想对他的答案做一个简要的注解，没想到能得到这么多的赞。&/p&&p&坐在工位上听知乎的点赞通知一天响到晚，这种音乐美过一切声响。&/p&&p&&br&&/p&&p&硬插小广告，欢迎大家看我的其他答案。&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/people/chenai7899/answers& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=&internal&&知乎用户&/a&
基本上不存在有救没救的纠结。认同@冷哲的观点。举个例子。中原某地锻造和机加工基地为例，2008年存量企业数700余户，在08年之前都过得不错，但问题也很严重，一方面是环保的问题，一方面是技术的问题。2008年限产开始后，当地政府看到风向有变，马上出台了…
&p&中国不想打，不想打能怎么办？特朗普上次来中国，接待的规模够好的了吧，给的条件够优越了吧，回去就翻脸。&/p&&p&&br&&/p&&p&西方人的逻辑，不但是美国人，包括西欧人的逻辑是奇葩的，是不可理喻的，就拿征税的高科技产品来说吧，这是白宫顾问的原话：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-05fa17c58857ae4cfb7ef4d4fbdc014d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1017& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1017& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-05fa17c58857ae4cfb7ef4d4fbdc014d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&实际上在外交委员会的PDF里面也有类似的话。&/p&&p&那怎么办？以后中国做个计划，还要把计划先到白宫申请一下：这是我的五年计划，请白宫批准？&/p&&p&中国发布一个2025计划，和美国有什么关系，美国人完全可以把这当成中国人在吹牛逼不就得了？&/p&&p&中国的2025计划，怎么就得罪美国人了？中国内政还需要去征求美国人的同意？&/p&&p&&br&&/p&&p&包括这段时间引发广泛讨论的非洲新殖民主义和“一个欧洲政策”，这基本上都是美国人和西欧人的奇葩思维。&/p&&p&中国并没有阻止美国人来投资非洲国家进行经济建设，中国并没有阻止德国人，法国人来巴尔干国家投资基建，中国向这些国家投资了基建，如果美国人，德国人，法国人也愿意来投资，很好啊，共同建设，但是你看美国人和西欧人这什么态度？&/p&&ol&&li&我不会投资非洲和巴尔干国家的基础建设&/li&&li&我不但我不投资，你来投资也不行。&/li&&li&你要是敢来投资，我就说你是新殖民主义和不遵守一个欧洲&/li&&/ol&&p&但是像非洲的埃塞俄比亚和欧洲的塞尔维亚之类的国家，他需求投资啊，难道他们活该一辈子穷吗？他们到底犯了什么罪啊？&/p&&p&&br&&/p&&p&从这个角度你就可以理解到，为什么美国人在伊拉克战争没有丝毫的歉疚，他们不认为自己搞乱了伊拉克，我无数次看到美国人在类似的新闻下面说：是我们从萨达姆手里拯救了你们伊拉克人，然而你们伊拉克人辜负了我们美国人的信任。&/p&&p&对于中国的逻辑其实是一模一样的，美国人认为是美国“允许和中国建交”，“美国允许中国加入WTO”，让中国变得富裕，同时美国希望中国搞多党制，西方模式，以及经济完全自由，但是中国人辜负了美国的信任。&/p&&p&他们真的是这个逻辑。他们不会考虑说1972年中美建交是美国人应对苏联的一个政策， 他们也不会考虑说当年中国加入WTO是美国资本家想赚取利润。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这帮人的心里只有两个选择&/p&&p&第一，你去死。&/p&&p&第二，你还是去死。&/p&&p&&br&&/p&&p&就如同非洲和巴尔干国家的基础建设投资一样，美国人和西欧人完完全全可以自己去投资，取代中国的投资，在这个前提下，非洲选择了中国，巴尔干选择了中国而没有去选择西欧和美国，这时候西欧和美国才能站出来说非洲如何如何，巴尔干国家如何如何，你根本没有给别人任何选择，别人根本就没得选，你有什么资格谴责这个那个？&/p&&p&&br&&/p&&p&前段时间英国以及一大票国家驱逐俄罗斯外交官，大家都看到了，驱逐俄罗斯外交官后，俄罗斯对等驱逐西方外交官，这应该是想得到的，然而&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-cadbdcd85f39a8a39e2f4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&944& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&944& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-cadbdcd85f39a8a39e2f4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-14dae3f2fb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&930& data-rawheight=&147& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&930& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-14dae3f2fb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&蛤？&/p&&p&我逻辑老师已经死了。&/p&&p&&br&&/p&&p&贸易战现在的问题是，不管你想不想打，美国人就是想打，你和他做交易，给他多少合同全没用，他针对的焦点也不是所谓的低端贸易问题，而是中国制造2025之类的制造业升级的问题，你今天把中国的芯片公司全关了，把中国产业升级的计划全部废弃了，保证美国人不会去说关税问题了，就跟俄罗斯一样，不管俄罗斯想不想和西方和解，问题不在于俄罗斯想不想的问题，问题在于俄罗斯太大了，只要俄罗斯被分裂的成几十块，保证以后再也不会出现什么俄罗斯这个，俄罗斯那个。&/p&&p&&br&&/p&&p&那怎么办？中国2025年计划到底犯了什么罪了？这计划是屠杀犹太人还是怎么着？&/p&&p&除了打，你还有第二个选择吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&我记得我前几次回答有人在评论区说我是“周某人”，觉得我太过于小粉红，我不想粉红，问题是那你怎么办嘛，是不是非要到中国以后做任何事情都要向白宫打个报告申请一下，才不叫小粉红？&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&我个人不反对和美国妥协，问题是他美国人不妥协，比如说中国不反制，美国是不是就不加大了，要记得当年特朗普来中国的时候，中国是给了大单了的，这不一样搞起贸易战了吗？&/p&&p&他说搞600亿，你没不反制，那就搞到1000亿。&/p&&p&搞到1000亿，你不反制，再搞到2000亿。&/p&&p&搞到2000亿，你还没反应，那就指责你汇率太低。&/p&&p&你提高汇率以后，再指责你经济不够自由，国企太多。&/p&&p&你拆了国企，再指责你对美国企业不够友好。&/p&&p&一层一层 加码，最终加到你不可忍受。&/p&&p&这不是没有先例的。&/p&&p&&br&&/p&&p&大家都记得阿尔及利亚战争吧，二战以后民族独立风潮涌起，阿尔及利亚也必须独立，法国人要打，阿尔及利亚人未必想打，那怎么办呢？你不打怎么办？法国人他不退让啊，最后阿尔及利亚战争死了那么多人，越南独立战争也是一样，法国人他出尔反尔。&/p&&p&&br&&/p&&p&导致这种情况出现的原因，实际上是由于不稳定的第四共和国的缘故，法国在二战以后建立的第四共和国，在短短12年的时间内居然有24个内阁，一直到阿尔及利亚战争爆发，法国人死的太多，内部撕裂的厉害，国家快要不行了，戴高乐上台，给法国人选择，要么去服役，要么赞成阿尔及利亚独立，最后法国人选择了让阿尔及利亚独立。这总战争完全是可以避免的，但是没办法，你不打不行啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&和今天美国的情况何其相似，特朗普是传统的美国总统吗？亦或者特朗普现在的团队正常吗？你见过美国有几个清一色的好战团队？你见过美国有几个总统在任期跟特朗普似的？到今天欧洲都没有完全站队站到特朗普一边，这种情况你看过几次？如果说今天美国情况真的特别严重，都要亡国灭种了，不得已搞一个奇葩内阁，大家也不好说什么，但是现在的美国情况不是啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&贸易战中国会不会痛？会痛，会痛的厉害，打赢打不赢，不好讲，但是你除了打你觉得有第二个选择？就跟阿尔及利亚似的，你不打不行啊，你不打法国不会让他独立啊，贸易战也是，你不打不行啊，你不打特朗普他不谈判啊。&/p&
中国不想打，不想打能怎么办？特朗普上次来中国，接待的规模够好的了吧，给的条件够优越了吧，回去就翻脸。 西方人的逻辑，不但是美国人，包括西欧人的逻辑是奇葩的，是不可理喻的，就拿征税的高科技产品来说吧，这是白宫顾问的原话： 实际上在外交委员会的…
&p&工作原因，结识一名智库人员，国务院参事，吃饭时就房价以及其他几个社会热点问题聊了一下。对于房价部分稍作整理。&/p&&p&1、后面房价还会再涨吗？&/p&&p&如果我理解你的房价指的是中东部地级市及以上城市，会的，但不会出现15、16年普涨的情况，应该形容18、19年的房价是追涨的阶段，就是市场的恐慌还没完全过去，普涨的惯性效应还在延续，现在的一些政策还没有发挥作用。初中就学过吧，市场具有滞后性，这就是那个滞后性效应的显示。但情况会更复杂，有涨有跌中微涨，各城市表现也不一致，只能从大盘上看。这个你们也能够看出来，很简单，价格走势都是曲线，曲线都是平滑的，没有一个山尖，如果出现山尖那就是大危机了。现在就是到上面平滑的那一块，大方向肯定是向下，不管绝对还是相对，现在叫强弩之末，你也不可能硬把它一下子掉个头。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、那哪个地方会涨的多？&/p&&p&
你要我说哪个城市涨能涨多少，这个事谁都做不了，那不是科学，那是神学。我们做政策分析和预判的也是至少从区块上去分析和引导，甚至也要等市场反应来参考和修正。比如15年的合肥，其实是有关于抬升房地产市场的政策动作的，但开始我们预测的应该是郑州，没想到最后是合肥，这就是我们做研究跟算命的区别，我们只能说从什么类型的地方引爆，但算命的能跟你斩钉截铁说哪哪的会怎么样。其实现在这个问题已经没有意义了，有大方向，流动性又被锁死了，你这时候比那三步两步有啥意义？只是数字上的，就跟大家都去刑场，你说谁走的快谁走的慢有意义吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&3、不是一直在调控吗，怎么还会涨？&/p&&p&
刚才不是跟你说惯性吗，现在是惯性在发挥作用。就跟你开车掉头一样，你永远拐不出直角，就是惯性的原因。调控的一些东西还没有落地生根，也要一个周期，这个周期跟惯性叠加就是这个效果。另外，调控并不是让房价掉，从一个政府的层面讲不会做让自己任何一个经济板块冷掉的事情，除非这个东西是违法的，或者已经具有高风险的。所以你要知道调控的目的是什么，只是防范风险而已。房价太高、房地产过热都不是风险，这么大量的资金进进出出才是风险。&/p&&p&你要知道现在的房子叫什么？叫商品房，这可是新称呼，90年代才有的，以前从来不认为房子是商品，也就没有房地产市场，也就不需要调控，房子不够抓紧盖就是了，充其量是生产的问题。那为什么要创造出这么一个新东西出来？你想想90年的发生了什么？就是南*巡讲话是吧，那个事情的背景你知道吧，你们应该知道。政治上的东西不讨论，从经济上看，是社会前进动力不足了，就是生产力不能得到有效释放，很多人不知道干什么去，也没地方可去。因为没什么大需求，社会很稳定，城市人没从计划经济体制下释放，小日子很安稳，农村人能吃饱饭，也就老婆孩子热炕头了。所以你看那时候就是这么个状态，可以说是啥也不缺，你说什么汽车啊、冰箱啊什么的还真没多少人羡慕，也没多少人觉得自己可以拥有，跟现在的风气两回事，现在你看人家开宝马，你的想法是我好好干也挣辆宝马开，那时候没有，可以说没人有胆量去想自己开小汽车，觉得自己就该骑自行车，这就叫风气。你看94年是中国电影的黄金年代吧，那时候的姜文啊、张艺谋啊什么的，电影里面的人是不是都有很自由的感觉，就是不去思考现实问题，都是说民族啊、伤痕啊、活着的意义啊什么的，那时候没有电影告诉你要努力奋斗，要去买车买房，这都是那时候政治经济的投影。现在的影视作品现实了很多吧，而且感受到的是每个人都有压力，是不是？要不然是搞笑的，让你释放压力，要不然是励志的，让你化压力为动力，你对比着看，是不是不一样？&/p&&p&所以你说为什么弄个房地产市场出来？自古以来土地都是永远最能调动积极性的东西，古代王朝更替要靠土地重新分配才能让那么多亡命之徒出来跟你打天下，我D靠土地革命才站稳了根据地，打土豪分田地才有了红军。90年代的破局也是一样，政治上定下了走市场经济，马上就从土地入手了，所以才有了商品房。假设你是90年代一职工，突然单位不给分房了，你咋办？努力挣钱买房呗。怎么能挣钱？你想的办法就是政府希望你干的，抓紧去干吧，对吧？国企分流了、市场活跃了，消费也有了，又一次验证了土地的巨大力量。&/p&&p&所以，所谓调控是什么？是别把这个市场玩砸了，怎么叫玩砸？一个是太高了，都不来了，市场没人了，砸了，一个是太乱了，不相信你这市场了，也不来了，还是砸了，所以调控都是从这两个点出发的。为什么不怕低了？因为在任何一个市场经济下，土地永远不会低，所以其实调控不存在往高了调，只存在抑制过热的调控和放松调控，调控一放松，马上就热了，你看历年来是不是这样？从来没有鼓励房地产的政策，只有放松调控的政策，但从效果上看，放松调控就等于鼓励了。&/p&&p&&br&&/p&&p&4、这次调控不是为了抑制房价？&/p&&p&
房子既然是商品房，就不存在抑制价格的政策，一个是动机上不可能，另一个也没有一个行政命令能让一个商品降价，市场规律是铁的，要抑制价格也只能用市场手段。比如粮食，为什么价格这么平稳？不是国家说你必须卖多少钱，而是有国家粮食储备。你市场价格高了，我就抛粮食，增加供给，市场自然下来了。房子也是一样，要让价格降，只能减少需求或增加供给，现在的租购同权是减少需求，放开土地入市是增加供给，可以说我们D是良心政府了。你要搁其他国家都向资本家靠拢你们更活不下了。所以任何调控都不是为了抑制房价，只是说你们别把我好好的市场玩砸了。&/p&&p&&br&&/p&&p&5、那现在调控政策为什么这么设置？&/p&&p&我说调控不是抑制房价可没说房价一直涨啊。一是现在动用了一些市场手段，用市场规律平抑房价，这个是战争，要过段时间才能分出胜负。二是你要深刻去理解中国。&/p&&p&你能回答我，为什么我们一直说“国富民强”而不是“国强民富”吗？一个更好的社会不应该是国家足够强大能够保护公民，老百姓足够富有能够生活滋润？为什么变成了国家要有钱而老百姓要强大？想过没有？&/p&&p&这不知道？我该找你导师了，你们现在这些硕士、博士都学些什么。&/p&&p&国家的定义是什么？是统治阶级维护统治的工具吧。那统治阶级靠什么维护统治？军队？官员？都不是，是经济秩序，经济基础决定上层建筑。所以所有的国家更迭伴随的都是经济秩序的重建。经济秩序是什么？说白了就是政府有没有钱。老百姓为什么要强壮？强壮的老百姓才能生产，才能打仗，才能贡献力量促进社会进步啊。所以国富民强是对的，要是反过来就不行了，老百姓有钱了，但老百姓的钱不是政府的钱，而且老百姓有了钱就开始想三想四，就开始不愿意干活，国家能安稳吗？社会能发展吗？民富了国也肯定强不起来，因为干活都不愿意，你让我去打仗？所以你看中东那些国家，老百姓算是有钱的了，土豪那么多，但是国家一个比一个差，就是这个道理。&/p&&p&所以国家是不希望老百姓有钱的，就像很多企业老板不希望员工有钱一样。我跟很多企业老总接触过，我发现很多老板喜欢让员工买房、买车，甚至用期权的方式送给员工，尤其喜欢让员工换豪宅、买豪车，这样的老板很受员工喜欢，企业也都做的好。为什么？因为老板最想让员工消费，最好是贷款，反正尽量不要让员工手里有现金，因为员工现金多了就没动力工作了，跟老板顶的底气也足，但背着贷款的不一样，一想贷款没还就干劲十足，还生怕失去现在的工作，连空窗期都不敢太长，否则就一下子过不下去了，不管住的多好的房开的多好的车，都扛不住一段时间没有收入，因为债务一直在。国家也是希望老百姓能够保持适当的债务，否则不是跟国家讨价还价的问题，而是大量的资金在民间，如果再能够随时换成外汇，那就是庞大的金融风险。还记得国民党吗？四大家族国内挣钱，再换成美元汇出去，然后结果你们都知道了。所以国家要随时回收老百姓手里的钱，让大家时刻处在挣钱的状态。这也是房地产市场从一开始设置的初衷。&/p&&p&这样是不是就看出调控的设置了？现在是过热，这么样的大宗商品过热证明老百姓手里有钱了，有钱就很容易产生刚才说的一系列金融问题。所以这一轮首先是外汇管制，先禁止钱出去，再拉高房地产，用房子消耗老百姓手里的钱，这个决策的依据就是居民储蓄，每年持续升高的居民储蓄时刻让外汇管理局胆战心惊，这一轮下去基本就稳定了，现在就算放开外汇大部分钱也回收了，基本不会产生什么大问题。而且现在市场上活力有下降的趋势，越来越多人奢望提前退休啊、享受生活啊什么的，通过这一轮很多人也背上了债务，只要是入市的，大部分都是杠杆，也就是借贷，你身边是不是也有很多人，原来是稍有存款的，现在都背负债务了？有的债务还不小，这样是催生市场动力的一种手段，如果说有驭民之术，那么这就是驭民之术。&/p&&p&&br&&/p&&p&6、那18年应不应该入市？&/p&&p&入市的有两种，一种是作为商品，去消费他，也就是俗称的刚需，将房子作为消费品，主要看重商品的使用价值。另一种是作为投资品，去投资他，靠房子产生收益。先说投资的，什么叫投资？用资本产生收益对不对？什么能产生收益？生产资料才能产生收益，生产资料的概念你懂吧？这个不懂我真得找你导师了。房子是生产资料吗？刚才我们是不是给房子定过性了？房子是商品，不是生产资料，所以房子本身不能产生收益，只能靠利润，利润才是商品的属性。但马克思说过获取利润是“惊险的一跃”，否则摔坏的不是商品，而是资本家。什么意思？就是说商品你得交易、流通才能产生利润，不交易永远是成本。对于房子来说，现在的流动性已经很差了，你看这一轮是不是限售的越来越多了，就是不准你房子交易，这就是锁死流动性，一件商品不能交易了，也就不存在利润了。当然现在不是不让你交易，只是将交易周期拉长、成本增加，相对的也就利润下降了。有人说可以再加到房价里啊，所以还是有利润的，是有利润不假，但相对来说成本上升、周期拉长，也就是风险增加、利润率降低，这样下去资本会用脚投票的。另外，对于高杠杆入市的，锁死流动性将会是致命的，如果现在的收益覆盖不了杠杆成本，就面临现金流断裂，现金流断了后房子又短时间不能变现，会出现违约、滞纳金等一系列问题，所以大规模的限售政策出台前会尽量挤出这部分资金，防止到时候出现社会问题。你看17年很大精力都在打击高杠杆，就是给他们出逃的时间。如果还执迷不悟的，只能背负相应的责任了。另外就算现在的收益能覆盖成本的，也得不断祈祷不要出现现金流大变动，比如家庭变故、工作变动等等，否则也会随时面临断裂风险。主席说“房子不是用来炒的”，你以为就说说而已？正常投资可以，大杠杆炒房的估计问题就严重了。所谓正常投资就是你愿意长久持有的，能够扛得住在限售政策内不交易的。所以现在很多开发商也直接签合同表示自持多少多少年，就是聪明的表现。&/p&&p&另一种是当消费品，就是所谓刚需。我看一些所谓的专家提建议，说刚需反正都要买，晚买不如早买，反正早晚都得涨。这有点误人子弟了，其实分析一切都要从事物本质去分析，刚需是把房子当消费品，消费品就是用来消费的，跟手机一样，你看到有些女生裸贷去买手机，你会怎么评价？消费不起就不要消费，买个自己买的起的就行了，为什么非要新款苹果哪？你会这么想，但对于借首付、大量贷款甚至每月还款超出自己收入的人，你反而要去鼓励，说晚买不如早买，不是害人吗。刚需要买房，不应该看自己能不能凑得出首付，而是自己能不能扛得住持有成本，也就是说你能不能扛得住这些债务。不单是现在，还要考虑未来的种种变动，否则会死的比投资客还惨。你说反正都要涨的，我自住也当投资了。那你还是没懂调控的方向，投资客都玩不起，你的杠杆从比例上说跟投资客差不多，你能玩得起？你急用钱了或者现金流断了，房子根本不能变成现金，或者由于交易成本利润率很低，你能从容应对？&/p&&p&有人说那年轻人还是需要房子的，不买房子又怎么办？所以这就是本次调控的关键所在，“多渠道保障”能不能严格落地，就是在购买之外能不能把租赁市场做好，其实原来满足居住需求的租赁比例我们国家是很低的，但任何成熟的经济体租赁都是居住需求的大头，而不是购买。这个面临的一是社会意识的转换，二是制度的保障。首先是租赁供给，这个已经明确落地了，就是配建租赁房、集体土地租赁房形式入市，可以大量增加租赁住宅的供给数量。其次是租赁运行，就是防止租房子带来的不安全感，这个基本方向是靠国企大量来运行，一个是鼓励国企进入租赁市场，一个是原本很多房地产企业本身就是国企，直接大量开展租赁运行业务，这样在租赁时间上有很大保障，租客权益能得到保护。再次是租购同权，原本捆绑房子的教育、医疗等都会捆绑到社保、公民身份等，不管你怎么居住在这个城市，只要是这个城市的纳税人，就可以享受均等的公共服务。当然你说好学区啊什么的可能短时间内还要跟房子绑定，现在只能保证有学校上，其他的是教育体系改革的另一个课题了。&/p&&p&所以，你要不要买，看你自己对风险的估量，以前买房子是奔着收益去的，现在则更注重风险导向，你觉得你未来没啥需要花钱的，工作稳定的不得了，还款绰绰有余，可以消费一下，毕竟买什么都是买。如果你对于债务感觉是个沉重的负担，甚至对自己5年内的现金状况么有那么乐观，那么还是慎重，毕竟有时候无债一身轻还是至理名言。还有，奉劝各位，能全款不要贷款，能6成不要3成，能不买尽量别买，毕竟，债务危机可能来得比你想象的早多了，再不小心叠加个中年危机，这半辈子算是交代了。&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&
工作原因，结识一名智库人员，国务院参事，吃饭时就房价以及其他几个社会热点问题聊了一下。对于房价部分稍作整理。1、后面房价还会再涨吗？如果我理解你的房价指的是中东部地级市及以上城市，会的，但不会出现15、16年普涨的情况，应该形容18、19年的房价…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c358ddbdc_b.jpg& data-rawwidth=&953& data-rawheight=&584& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&953& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c358ddbdc_r.jpg&&&/figure&&blockquote&&i&原文链接：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.aganjinrong.com/post/505& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&aganjinrong.com/post/50&/span&&span class=&invisible&&5&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/i&&br&&i&来源：阿甘社区 &/i&&br&&i&著作权归作者所有&/i&&/blockquote&&p&全世界都在聆听刘鹤在达沃斯的演讲，因为他现在已经成为中国改革顶层设计的灵魂人物，从幕后走向台前。&br&&/p&&p&不仅全世界在聆听刘鹤，中国的投资者们，包括老朴，也在期待他的信号。２０１８年金融秩序的严厉整治，让谨慎的投资者们对年初A股的上涨行情有些看不懂了（现实的投资者们拉低了对刘鹤的认识高度，对不起）。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-91f1a77ebfd55e55f00f3b010d77a94a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&429& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-91f1a77ebfd55e55f00f3b010d77a94a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&老朴曾详细研究过刘鹤历年来公开发表的文章和谈话，更能从这次刘鹤的讲话中，读出相同与不同。&/p&&p&凡事就怕认真二字，特别当遇到认真的投资者。呵呵。&/p&&p&&b&一，刘鹤对中国经济发展阶段的认识，已经发生根本性转变&/b&&/p&&p&１９９８年亚洲金融危机发生后，国内无论政界企界学术界，普遍认为已经持续了２０年的高增长，必不能再持续。管理世界杂志社因此召开了“中国经济增长的可持续性”学术研讨会，并随后将刘鹤，易纲，宋国青，樊纲，王小鲁，张平等人的工作论文，发表在2017年第一期杂志上。&/p&&p&刘鹤当时还是国家信息中心主任，他的文章名为《对中国经济高速增长两个观念的澄清》。通篇文章只有一页，没有任何数字或表格，但其论断在之后二十年，基本证实。&/p&&p&刘鹤在开头态度就非常明确，中国的长期高增长仍然可持续！这观点在当时，曲高和寡，风险极高。尽管今天回头看确实如此。&/p&&p&“有人认为，增长不重要，效益和质量才重要，这种说法实际在犯逻辑错误：在一个买方市场已经出现的经济中，高速增长必须以质量和效益为前提。对此，这里不再做具体解释”。很简洁，很霸气，针对的是易纲（时任央行货币政策委员会副秘书长，其文章紧随刘鹤之后，名为《中国经济增长应该强调质量》）。老朴反复研读，认为刘鹤文章中的潜台词，就是增长对于当时的中国最重要，效益和质量推后。&/p&&p&例如，刘鹤当时就认为，把”高新技术产业视为拉动国民经济的增长点似乎也勉强。真正的增长点应是全面推进城市化进程，使２９％的城市化率追赶上５０％之高的工业化率“，”城市化是拓展中国制造业生产能力的真正物理平台“，可以让传统的制造业在城市化这波浪潮中顺利获得新生。这是刘鹤对当时中国的清醒认识，不盲从所谓的高科技，认识到中国的发展来要来自于制造业的扩张，而扩张的平台是城市化。这是脚踏实地的态度。&/p&&p&刘鹤在文章中，还有着非常清醒的危机意识：“&b&我们必须深刻认识到，如果中国经济不抓住增长的好机会，在人口老龄化社会到来之前尽可能快地解决结构性改革的历史任务，就可能再也找不到这样的机会了&/b&”。恐怕也正是这种意识的存在，促使了今天强有力的去产能，去杠杆。&/p&&p&在这篇文章的最后一段，刘鹤也谈到了新兴的互联网，批判了大部分专家对这种”网络型微机“的漠视，文章最后一句，他说”创新是高于一般经济道理的大道理，如果对此有怀疑，建议拜读《大国的兴衰》“。&/p&&p&这是刘鹤２０年前的文章，他坚定认为１９９８年中国的衰退，不过是一个经济短周期，不影响中国的长期持续增长。而且，他认为对于当时的中国，基于大规模城市化的制造业扩张，比发展高科技更重要。&/p&&p&２０年前，刘鹤认为中国要解决的问题，是增长。相信他这充满智慧和务实的观点，是最终能成为最高智囊的关键。&/p&&p&昨天，刘鹤在达沃斯年会上的发言，说的却是质量。这是他认为中国今天要解决的问题，相信这也代表决策者。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-c6c269f29f7bd86d8ce9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-c6c269f29f7bd86d8ce9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&未来中国经济政策的顶层设计，就是”一个总要求，一条主线，三大攻坚战“。这个总要求，就是把高增长转为高质量。中国的人均收入要从８０００美元迈向１万美元了，总量增长带来的边际效益已经不明显，因此需要进行结构优化。&/p&&p&从２０年前的总量扩张，到２０年后的质量发展，这是一个根本性的转变！而且”今后几年中国的宏观经济政策，结构政策，改革政策，社会政策都将围绕这个总要求展开“。&/p&&p&有人会说，咱们小屁民，知道了这个转变又怎样？知道了这个总要求又怎样？&/p&&p&当然不一样！了解了这个总要求，了解了这个总需求的历史变化过程，我们就更知道，未来中国资本市场的领头羊，极可能是从人工智能，芯片设计，科技金融，文化教育等领域产生，而绝不会是茅台。&/p&&p&当然，中国未来也极可能出现一个创新型的资本市场，看你怎么理解。&/p&&p&&b&二，刘鹤供给侧改革路线图，与他对两次大危机的研究密不可分&/b&&/p&&p&曾经的美联储主席伯南克，以研究１９２９年大萧条闻名。也正因为如此，他在２００８年危机出现后，立即推出了“量化宽松”。&/p&&p&刘鹤比伯南克幸福，他可以研究两次大危机，既有１９２９年危机，也有２００８年危机。他作为主笔人，组织了两次大危机的比较研究，论文发表于２０１２年，并因此获得孙冶方经济学奖。顺便说一句，他当时已经升任中央财经领导小组的办公室副主任。&/p&&p&在比较中，刘鹤得出两次危机的１０大共同点。其中几点与中国目前执行的供给侧改革，高度相关：&/p&&p&１，两次危机爆发前，都发生了重大的技术革命，都出现了前所未有的经济繁荣，政府都采取了极其放任自流的经济政策；&/p&&p&２，收入分配差距过大是爆发危机的前兆，而且在危机爆发后，决策者总是面临民粹主义，民族主义和经济问题政治化三大挑战；&/p&&p&３，两次危机前，货币政策都过于宽松，经济泡沫恶性膨胀。股市泡沫使大众心理处于极端的投机状态，人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度；&/p&&p&４，危机在完成自我延伸的逻辑之前，不可轻言复苏。&/p&&p&为什么在三大攻坚战中，要把”精准扶贫“作为其一？因为收入分配差距过大，往往是造成危机的前兆。而且在危机演化的过程中，不满极易发展成为民粹主义，迫使政府行为趋于保守和短期。&/p&&p&为什么把”防范化解重大风险“作为攻坚战？因为放任的经济政策，宽松的监管和膨胀的货币，极可能促发资产泡沫。因此要竭力避免中国走向一种过度负债型经济，把宏观杠杆率控制住，解决银行理财产品的”庞氏骗局“和地方债的”庞氏骗局“。&/p&&p&刘鹤１９９２年到１９９５年期间，曾先后在美国Ｓｅｔｏｎ　Ｈａｌｌ大学和哈佛大学肯尼迪政治学院学习（这也是他任职国家计委期间），他见过里根供给经济学给美国带来的巨大繁荣，因此提出供给侧改革的主张，并不意外。&/p&&p&今天中国资本市场的向好，与２０１６年开始的去产能，去库存，存在因果关系。刘鹤在达沃斯会议上列举，中国减少钢铁产能１.１５亿吨，减少煤炭产能５亿吨，市场出清调整了供求关系。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b0dfa2e79c74f4f78edff3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&499& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&499& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b0dfa2e79c74f4f78edff3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&安信证券高善文（《走进新时代》，２０１７.１２.３１）的统计，也证明了这一点。他选取受供给侧影响的行业作为目标组，选取不受供给侧影响的行业为对照组，比较分析后发现：两组在供给侧改革之前，工业增加值增速高度一致，甚至目标组的增速在经济加速期，还要更高一些。但２０１６年之后，受供给侧改革影响的目标组，增速从２０１５年底的６.３％，骤然降低至去年底的１％。而不受影响的对照组，则一路加速至８.８％的水平。&/p&&p&假如没有供给侧改革，高善文预计，２０１７年１－１０月，全国工业增加值增速应该在９％的水平，对应GDP增速应该在７.５％以上。&/p&&p&换句话说，供给侧改革明显拉低了经济增速，掩盖了中国真实的经济复苏。&/p&&p&中国资本市场２０１７下半年以来的上涨，你可以说是货币推动的上涨，但它是建立在经济复苏基础之上的坚实上涨，这一点在香港市场表现非常明显。&/p&&p&&b&三，无需再测试金融去杠杆的决心&/b&&/p&&p&刘鹤在达沃斯会议上说，”针对影子银行，地方政府隐性债务等突出问题，争取在未来３年左右时间，使宏观杠杆率得到有效控制“，”我们对打赢这场战役充满信心，思路也非常明确“。&/p&&p&本人也曾在撰写的《２１世纪金融监管序言》中，坚定认为金融危机可以避免。”历史不会重复自己，但会押着同样的韵脚“，”历次金融危机产生的共同标志性特征有：资产价格大幅上升，债务负担加剧，经济增长率波动，经常账户赤字等“。&/p&&p&“两次大危机中一个共同原因是金融体系的脆弱性超过了微观层面的风险管理能力和宏观层面的监管能力。监管放松，监管空白和监管套利愈演愈烈”。因此，金融监管“必须长牙齿”，而且“必须是内生反周期性的，特别是在繁荣时期，金融监管在不受重视时最有价值”。&/p&&p&我们已经无需心存幻想，刘鹤在降低宏观负债率上，非常坚定。但在使用手段上，有先有后。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c047c27dc2bb4f5bb3bf8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c047c27dc2bb4f5bb3bf8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&对于金融领域内在的，以”理财资金池“为代表的借新还旧的”银行庞氏骗局“，刘鹤认为是短期风险，要以“外科手术式的措施化解”。这个“外科手术式的措施”，一定会与一刀切的行政去产能，去库存相似，严厉的金融整顿，伴随巨大的阵痛，投资者对此要意识清醒。&/p&&p&这意味着２０１８年，除因经济复苏和投资需求推至的，资本市场的内生性上涨，我们不要期待外部金融环境的增量配合，甚至外部存量环境也会恶化。&/p&&p&但对于地方政府债这种”政府庞氏骗局“，属于”长期结构性问题，要整体协同推进“。刘鹤给出了三年的时间期限，”要坚持在改革和发展中解决前进中的问题“。&/p&&p&&b&在短期的金融去杠杆没有完成之前，我们不可能期待政府会大规模宽松。因为此时宽松，只会让金融继续空转，脱虚入实的目的难以达到。&/b&&/p&&p&但金融杠杆率一旦大幅下降，金融秩序整顿完毕，刘鹤们就一定会考虑货币政策的放松，毕竟过紧的货币政策，会造成结构性矛盾短时间内的集中爆发，是在解决问题的同时制造出新的问题，绝不是改革的方向。&/p&&p&如果以上推断是正确的，那么２０１８年的资本市场，绝不会是一个全面牛市。看似形成的全面牛市，更可能会跟着大幅的市场调整。&/p&&p&&b&四，降成本的第一要求，是货币宽松&/b&&/p&&p&去产能，去库存和去杠杆完成之后，按刘鹤的意思，就是要降低全社会的成本。而要降低全社会的成本，首先是降低企业的成本。&/p&&p&降低企业的成本，也不会是政府跳出来帮企业降低采购成本，这到底是企业自己的事儿。政府能做的，能立竿见影的，是降低企业的外部成本。这主要包括两项：一项是降低企业的税负成本，一项是降低企业的融资成本。&/p&&p&降税是里根供给学派的主要措施，特朗普也正在实施，这在客观上已经对中国构成国际竞争压力。如果美国实施了，日本实施了，中国怎么办？但能否实施，什么时间实施，一个人做不了决定，这里不讨论。如果实施了，它将是股市”王炸“。&/p&&p&&b&降低融资成本，能力范围内，是比较可行的。去杠杆之后，更需要货币宽松。&/b&&/p&&p&老朴一直以来都坚持认为，要解决中国经济的长期结构性问题，必须先给出一个宽松的货币环境。就如伯南克在《大萧条》这本书中所描述的，１９２９年因货币泡沫引发的大危机后，有些国家认为都是纸币惹的祸，因此重返金本位，人为进行货币紧缩。这些国家的经济复苏，要远远落后于那些仍然坚持纸币本位的国家。&/p&&p&&b&解决沉疴，往往需要以毒攻毒。&/b&&/p&&p&要解决中国长期以来的结构性问题，必须创造一个宽松的货币环境，特别是在严厉的金融去杠杆之后。而且去杠杆之后，货币宽松的效果也会更加显著。&/p&&p&”严监管，宽货币“，才能让中国经济尽快焕发活力。&/p&&p&中国资本市场的全面牛市，一定发生在金融去杠杆大见成效，货币政策趋于正常之后。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-95ccea9a8c7a9ad30c66cbbf3ed5e773_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&382& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-95ccea9a8c7a9ad30c66cbbf3ed5e773_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&五，中国资本市场，未来会是一个长期牛市&/b&&/p&&p&中国的结构性调整，很少有人想到，是从行政性强制性的去产能去库存开始的。&/p&&p&对于微观中的民营企业而言，这显然不公平。因为行政的一刀切，切去的往往是民营企业的产能。看到的结果，是“国进民退”，是“国家资本主义”。但对于政府而言，公平是有成本的，市场自己出清的时间太长，他们等不及，他们要的只是结果。&/p&&p&去产能已经初见成效，接下来则是去杠杆。去杠杆如果完成，接下来就是降成本。&/p&&p&中国这次改革，是从”去“字开始的，是痛苦的。但没有去，又哪里会有“来”呢？&/p&&p&今天，美国，欧洲和日本的经济，已经复苏。中国的经常项目收入，已经达到２０１５年来的峰值。国际贸易顺差，也回到历史的较高区域。外汇储备重新站到３万亿美元上方。&/p&&p&外部环境给中国创造了难得的，历史性的机遇，我们现在不改，将来再改会来不及。&/p&&p&再借用刘鹤同志１９９８年的那句话：“&b&我们必须深刻认识到，如果中国经济不抓住增长的好机会，在人口老龄化社会到来之前尽可能快地解决结构性改革的历史任务，就可能再也找不到这样的机会了&/b&”。&/p&&p&让我们共同期待这次历史性的机遇吧。&/p&
原文链接： 来源：阿甘社区
著作权归作者所有全世界都在聆听刘鹤在达沃斯的演讲，因为他现在已经成为中国改革顶层设计的灵魂人物，从幕后走向台前。 不仅全世界在聆听刘鹤，中国的投资者们，包括老朴，也在期待他的信号。２０１８年金…
&p&房产税这个事情，我反正不信！立此贴为证！&/p&&p&&br&&/p&&p&------以下原文&/p&&p&&br&&/p&&p&房地产行业从业十年，营销负责人级别，走过N个公司，经历过2N个项目，见过N的N次方的客户。&/p&&p&我以前只看不写，因为我不知道得到赞意义在哪，不过今天有点时间，来聊聊房价问题。当然不能全谈，这个问题太大&/p&&p&经济学都会讲一个问题：供需决定价格。但你会发现，很多事情用经济学原理是解释不通的，书本上的东西根本就没用——你不可以用求偏导的方式来预测未来半年楼下早餐包子的价格趋势和销量变化。当然在一些大的宏观经济层面是可以做一些马后炮的解释的，至于实际指导怎么赚钱，那还是算了。——当年我以为经济学就是学赚钱的，我本科就选了这个专业。&/p&&p&其实不然，经济学的所有理论都是基于两个基本的假设前提的，一个叫做理性经济人，就是说市场上参与买卖的人都是理性的，只有需要才会买，同样的商品只会买便宜的，贵一分都不买；二个叫做信息对称，就是你知道的我也知道，这个商品质量是可以量化比较的。&/p&&p&很明显，这在现实中并不存在。&/p&&p&但要是仔细来考虑这两个假设，可能会更接近现实。现实就是，人可能不理性，信息可能不对称。比如说现在中国房地产，有人说中国现在的房子足够34亿人住的，所以房价必跌！这完全缺少常识。你会嫌房子多吗？人的欲求总是不能被永远满足的，50年后未来的人会说：你看21世纪初的年代，一家三口挤在一套140平米的小屋里，家里连个游泳池都没有，好惨啊！只有一套房子，赶二三十分钟的路去上班，好惨！在三亚连个公寓都没有，好惨！惨惨惨！&/p&&p&所以想要知道房价的问题，首先要考虑人的需求。我刚入行的时候，房子的户型有很多，什么时候60平米的小复式、弧形的阳台设计、大长走廊，等等。最近几年，户型越来越统一，基本上一看土地指标就能知道户型是什么样子了，三面宽还是四面宽（当然本人坐标青岛，南方城市还是不太一样），只是因为现在开发商在努力的研究客户需求。需求是根本。&/p&&p&中国人对于房子的需求是可怕的，相对于外国人来说，我们有乡土情结（尤其山东人），有买房买地的传统观念，总认为这些东西踏实，我们还有丈母娘经济学，孔圣人还教育我们父母在不远行，不孝有三，无后为大，邻居大爷总念叨：得给孩子留下套房子才能闭眼。。。&/p&&p&除了观念，还有现实问题：教育、医疗、交通。这里就不展开了，很多人都谈了很多了。我补充一个问题：财富。有多少人买房子是为了赶上班车，生怕被人从财富上超越？其实财富才是最核心需求。你有钱了，会盯着存折看一天么？会取出来摆茶几上乐一天么？郭德纲说那你这个病治不好了。货币会给人不踏实的感觉。因为通胀，每一分每一秒，你的货币都在贬值，而房子，在中国现行经济规则下是最保值的商品。每个人的选择自然不用说。有时候，就感觉房子跟监狱里的香烟是一样的，能用，也是硬通货，还有贮藏功能。&/p&&p&所以，需求端是没有问题的。&/p&&p&来看供求端。现在有一个词叫装配式建筑，其实不是什么新概念，就是预制板，但会大大的节约盖房时间，几年前，有个叫远大的公司，七天盖了个十层楼。以后盖房子不是什么难事儿，对了，还有3D打印房子技术。&/p&&p&土地呢？中国有十八亿亩土地红线，好像看上去是供给总量是一定的。一些多头派是据此得出结论的。其实不然，房子少，可以往高了盖啊，陆地不多了，可以填海啊，房产商发起火来能把台湾海峡给填平你信不？&/p&&p&所以真正的问题在供给端。供给可以是无限的。如果房价出现问题一定会是供给端出了问题，就是房子盖多了，一下子消化不了。&/p&&p&我直接甩结论：供给端的唯一变量——政策。&/p&&p&房价问题，肯定不是中南海要花大时间考虑和讨论的。政府最关心的问题是稳定问题。不会因为没房的人在网上大骂房价太高就去为民解难。因为有房的利益群体不能得罪，他们是中产，是社会的稳定基因，有恒产者有恒心！他们跟我D的目标是一致的，都是建设社会主义嘛。哪个政府掌握了天下，也不能再依靠贫下中农去建设新世界嘛。但是房价不能涨得太快，涨太快容易出事儿。所以想知道房价怎么走，要看政策。我在这里先谈几条，有人看我就更。&/p&&p&一、房价与汇率。这个问题有人说对了。中国现在就是外汇第一，房价就是为了防止外汇聚减的。这一点有个回答说得很好，不再多讲。我先补充一个例子吧，17年10月份吧，青岛拍了一块地，万科拿了，不稀奇。稀奇的是出让条件——4亿美元保证金。什么意思呢，开发商想拿地，就掏出4亿美金来放到政府账户里，什么时候房子盖完，什么时候拿走。而且这4个亿是不能充当地价款的。明白了吧？这个钱就是外储啊，根据高能货币原理，可以创造出120多亿人民币的货币。你们猜，难道是市里没完成外汇管理局的任务指标？哈哈哈，猜的，完全瞎猜。不过这也很正常，正好说明我们青岛政府工作得力。&/p&&p&我只说在这种形式下房价的可能走势。从目前披露的新闻和各地政策来看，政府基本上完成了预定目标。房价上来了，限售政策基本都执行得不错，货币流动性基本上都锁进了房地产里，有能力抵御美元升值造成的寒冬。那么接下来呢？向上？向下？横盘？&/p&&p&即然目标执行得挺好了，就没有必要再让房价涨了，涨得太快容易出事。&/p&&p&掉头向下？中国房地产保守估计有500万亿的市场存量，中国有多少钱呢？147万亿，一旦房价下跌，，，，，你看过三峡放水么？很多人说房价跌了正好买房啊，我就呵呵了，到时先吃上饭再说吧。&/p&&p&横盘的可能性最大，价格不降，在高位稳一稳，等经济追上来再说，这个期间，主要就是稳定。&/p&&p&二、房产税。我想谈谈这个问题。&/p&&p&收房产税这个事儿不现实，我个人估计，不会出台，尽管喊得凶。&/p&&p&首先，中国现行的70年土地政策与收税有着法理不通的地方。不要以为法理不通是个小问题，理不顺事难成。还记得前些年美国老拿人权问题来指责中国时，说的是什么例子么？计划生育。&/p&&p&其次，收房产税，肯定是根据产权来收，那些没有产权的怎么办呢？收不收？收，意味着要给这些房子确权，转正，违章建筑有福了；不收，有失公平，我买的开发商房子，交了契税，再交房产税；我家邻居，自已弄了个违建，啥税不交，住得还挺舒服，气人不？这个问题是个大问题，只有政府知道有多少军产房、集体产权房、历史违建房。这个决策，很难。&/p&&p&第三，收多少？怎么收？收少了没多大用处，解决不了政府的财政问题，收多了老百姓就疯了。比如我在北京二环有套四合院，祖上传下来的，价值一个亿，我还退休了，没工作，吃养老金。现在你要每年百一的税，多少？每年100万。我只能说句：去你XX。&/p&&p&当然有人说有免征额。那么是按套数，还是按面积？再比如我：我婚前买了套60平米的房，媳妇婚前也有一套60平米的房，但都在郊区，结婚时我们收礼金，找父母借，在市区买了套60平米的房，还月供，两套小房把双方父母接到城里来给他们住，我们俩人上班努力挣钱养老人养孩子，还贷款。好了，请问，打算怎么对我们小夫妻下手？&/p&&p&第四，我就是不交怎么办？我转移怎么办？我离婚，给孩子，给父母怎么办？这都牵扯到一个征税成本的问题，你地税局（房产税肯定会在地方）要加多少人手？会不会出现权力寻租？&/p&&p&第五，上海、重庆有房产税试点啊，经验是失败了啊。还要推往全国？&/p&&p&第六，能收上来多少钱呢？收上来的钱干嘛呢？先不说了，饿了，吃饭。&/p&&p&——————————————割一刀——————&/p&&p&房产税的问题不说了，大家如果还想多讨论，欢迎留言。&/p&&p&三，说一下最近四限政策。&/p&&p&2011年吧我记得，第一次出现“限购”这个词，当时我是个小策划经理，总监说你去写一个关于限购政策的看法，让我看看你的道行。我极为认真的写了一个通宵，还把大学里的课本翻出来了，断定限购只是临时性的措施，肯定实行不长。第二天文章上交，总监看完只是点了一下头。下午就跑到总经理办公室大吹特吹，把我的观点又给复制一遍，总经理夸他有见识，懂大势，呵呵原来是我们老总在试他的道行，当时就想骂MMP，现在想想也就笑笑。&/p&&p&好像没什么关系。偏题了。&/p&&p&限购很常见也很正常，限售就有点扯了，限价就更是扯成圈了，买房收茶水费的事情都有。去年在南京，朋友项目开盘，首付八成，民众彻夜排队买房，为什么？政府帮你砍下价来了，你还不买？所以从这个角度来讲，印证了我说政府已经基本达到目标了，不想让市场失控性上涨。另外政府的政策是玩的越来越溜了：谁是房价的直接推动者？我们干营销的啊。你看到的大街上的广告，路边发传单的，街上拉着你看房的，都是我们的人，都是为房价摇旗纳喊的人。所以政府一看，查，专门查你广告，去年那段时间我们把围挡上的字都给糊住了，跟文字狱似的（也有叫地产扫黄的），导致地产广告量大幅减少。我就接待过工商局的人，他们很无奈地给我看了一个“国家广告监控中心”拍的我们一个楼盘的照片。我就笑了，其实地方上是希望房价涨的，而全国一盘棋，国家要调控。&/p&&p&为什么说是地方希望抬房价呢？因为94年朱相提出了分税制改革（国地税），把地方上的财权都收到了中央。以前是个什么模式呢，包干，自己省的财政，给够国家的，剩下都是自己的（看到我们改革开放初期的执政思路没？），一提分税制，广州第一个就不干，他们富啊，于是就有了一个小妥协，：你们卖土地使用权，7成归地方。——这就是土地财政的由来。所以房价高了，地价就高，搞活房价，地方政府是很有动力的。但不能天天这么涨啊，这么涨要出问题的，中央就非常累了，调研，出政策，灭火。&/p&&p&但是呢，这都不是事儿，限贷才是最要命的。大家不管是不是地产或银行的从业人员，都应当感受到了银行放款的难度，这是大政方向。现在银行的普遍利率是上浮20%，到5点5左右，其实还是便宜啊，民间借贷的话，你出20的年化利息，看有没有人理你。所以说，买房还是要贷款，能多贷多贷，能贷多久贷多久。理由我就不说了，自行百度通胀、铸币税。&/p&&p&为什么说限贷才是最要命的呢？就是百姓买房加不上杠杆了嘛，所以买房的人就少了些，按理说房价就应该降才是啊，为什么没有呢？&/p&&p&16-17年行情时大多数房企都有足够的银子，库里有粮就不怕。这波行情，也救活了N多烂尾楼，在笨的开发商老板也赚钱了。所以他们没有降价的动力。但如果限贷这么持续下去就不好说了，这个事情需要大家观察。要问18年房价是什么水温，打电话问问一些中介，现在银行好不好放款，资金充裕，还得涨，资金紧张，还得横着。&/p&&p&当然有些人会说为什么感觉房子还在涨啊，没降也没横啊？我的回答是看成交量。&/p&&p&补充一下限购。青岛刚出了新闻，要放开落户制度，这也是大势。还有就是当年吹的牛是要兑现的。比如说黄岛区，目前人口只有180万，2020年的目标是多少呢？240万，还有多少缺口呢？60万，时间呢？三年，每年人口要增长20万，而青岛近期每年人口增长不到10万，现生肯定是来不及了，还得要人口转化，放开人口落户，那么外地人能方便的落户不就是变相取消了限购么？所以房价的涨跌不仅牵动着买房者的神经，也牵扯到众多的政策设计和政府意图。&/p&&p&四限，说明两点：政策越娴熟；政府有能力掌控全局。&/p&&p&先说这些，有事忙&/p&&p&——————再一割————————&/p&&p&回家看了下评论，知乎是个讨论平台嘛，大家有事可以探讨，不过还是要平心静气一点。&/p&&p&先来回答评论：房地产税这个事情我猜肯定有人会疑问。我再多叨叨几句。因为有幸参加过很多业内培训，这个事情我请教过很多教授讲师，有些据说还是智库出身，所以并不是我自己胡乱臆断。政策制定总要讨论，总要听一些退休的局长啊这些有地方行政经验的人来说一说，评一评，所以我列了些困难之处供大家思考。&/p&&p&房地产税也有极小可能会出台，但绝不会起到一些人想象中的作用。出台税法，要考虑到税基、征税范围、征收环节等等问题，一些显而易见的问题或分歧总会事先向社会大众征求意见或是试探反应，而到现在为止，我只看到过财政部长的几句纲领性发言，实质性的问题再也没有见诸报端。当然有朋友说官媒已经发声了，怎么可能说不出就不出了？那我只能说我坚决捍卫你相信的权利。我不否认高层出台房地产税的诚意，我只是说现实困难。务实一点更好嘛。&/p&&p&接下来我这一更的主题就有了：四、土地财政困局。地方政府穷啊，17年4月，”营改增“一词冒出来了，大家肯定注意到了，去饭店吃饭，去酒店开房，开的发票不一样了，以前小单据发票，变成了用电脑打出来的吱吱吱大发票了，而且还多了一张！哈哈大家肯定明白那叫增值税发票，可为什么要改呢？还是分税制。增值税这种征收方式比较易征，大头在中央，营业税多是服务业，比较难控制，中央没办法管那么细，以前只好由地方收，大头留给地方，用来城市建设和发展。这一次”营改增“相当于进一步加强的中央财权。&/p&&p&为什么要这么做呢？前几天有个新闻我们来参考一下：包头修地铁被中央叫停。为什么？投资过热。现在产业总的导向是去过剩产能，不能一说修地铁全国到处修，恨不得从新疆开始修到台湾，一些为了政绩的地方官，才不管什么全国一盘棋，能升官就行。青岛的同乡们说起这个肯定会想到跨海大桥吧？&/p&&p&还有，大家听过”查环保“这个词吧？你会不禁发问，环保局怎么突然之间有了这么大的权力？什么都查，什么都封？让不让小老板过日子了？其实这也是为了经济的长久发展，打着保卫蓝天的名义去过剩产能，我只有挑大拇指佩服的份儿。去产能好啊，一些小作坊生产的东西确实不环保，还挤压一些好产品的生存空间，就是应当禁。小企业一少，或是产能下降，自然地方政府的收少也会少一大块。&/p&&p&少的钱怎么办？只能靠中央的转移支付。所以也就可以统一指挥经济作战了。&/p&&p&收入少了，支出少不得，公共建设还是要干啊，要不然老百姓会说这一届政府无能。那么中央的钱不够，地方又想要大发展，怎么办？老办法，卖地。&/p&&p&市区的地少了，卖郊区，卖不上价怎么办呢？炒作啊，跟我们卖房子干的事情一样一样的。高新区、开发区、新区、智慧小镇一大堆名词都来了。老百姓到郊区买房子，首先考虑孩子上学怎么办、交通怎么办、医疗怎么办。对，先把学校、医院搬到郊区，快速路也修过去，那没钱啊？好办，PPP啊BOT又都来了。要是还不行，直接上大招：市政府搬迁！哈哈青岛银又要会心一笑了。&/p&&p&（我不是个专业写手，思路混乱之处多见谅）&/p&&p&以上都是说的老办法。那么有没有新办法呢？我觉得是有的。我一说肯定又会有人来喷我。方案是什么？土地续期。&/p&&p&温州有房子土地年限到期了，青岛也有，到期了怎么办呢？”两不一正常“，就是不用提出续期申请，不用交钱，正常交易。&/p&&p&好像在这一过程中政府没收钱啊？这怎么跟财政有关系呢？关系在于这个”两不一正常“有一个后缀——”过渡性办法“。对，这是一个过渡性办法，向哪过渡呢？有人说是向房产税过度。呵呵。&/p&&p&很明显啊，土地年限到期了，可以有偿续期啊。为什么不行呢？政府卖给你70年（刚开始是有20年的住宅产权的）土地使用权，到期了再交钱啊，很正常的逻辑啊。你去外面租房子，至期了续租，就可以不交房租了么？而房产税是个什么逻辑呢？你租期还没到呢，房东说，从明天开始交钱，一天一交。你说那房租能退么？房东说你想什么呢？你又问：租期到了后呢？房东答：到时候再说！&/p&&p&（我在想会不会有人评论，续期的现实难度呢？哈哈哈）&/p&&p&土地续期的难度要比房产税要小得多，你不交钱正好可以收回来再重新卖地，而且你不交钱就不会让你转让、继承。我想现在媒体上只说房地产税不说续期的事情，是因为这个解决方案太难让人接受。尤其是那些房子已经到期的人。关键是，现在没有大面积的土地年限到期，没必要现在就把雷给炸开，炸他干嘛呢？过年听响？&/p&&p&当然，这是我个人的一个合理性推测，这个事情我没有过多的求证。有机会我会找人请教。&/p&&p&知乎上还能回答问题赚钱么？明天再更&/p&&p&——————————再割一次————————&/p&&p&大家还是纠结房产税的多啊。有人说我是屁股决定脑袋，这个事情我得承认，我要是一个祖传贴膜的，回答房地产的问题你们还能信？难道不是要专业的人做专业的事情？对吧？不过还是请大家理性思考。&/p&&p&私信我想买房子的，可以考虑把你们详细情况说一下吗？想花多少钱，想在哪个区域买，要个多大的，置业目的是什么。我会抽空回复。还有，刚需的同志们，有钱有需求就出手买，不要考虑别的，你马上就要结婚了，需要房子，马上有娃了，需要房子，看好哪里尽快出手就是了。房子首先是要满足生活，不是么？如果您现在还没钱买房子，应该考虑多多努力赚出首付，不是盼着房产税出来房价下跌。&/p&&p&另外，问我什么时候出手是好时候的。我想说这不是买房子的思维，这是炒股的思维，买房子还要玩波段操作？&/p&&p&另外感谢所有评论，除骂人的以外，多谢。本来还想多说一些，说说青岛和济南，说说货币，说说土地，想想自己有点犯二，我有这工夫出去讲节课还都是按小时计费，打这么多字，还累得慌。所以最后一更吧，以“五、中国经济与房地产”这一主题结尾。&/p&&p&房地产和股市，是中国经济的两个大腰子，有时候，一个腰子大一点，另一个就会小一点。2015年一段时间，有一波大行情，说起来就起来了，“4000点只是牛市的开始”这句话不是政府说的？结果怎么样呢？5000点后直线下挫，直到公安部长的车开进证监会。那几个月的业绩，有明显的回落。为什么呢？钱都流进了股市，甚至有人把房子卖了炒股。&/p&&p&货币，就好像是人体内的水，腰子的作用就是转化水，暂存水。4万亿后，中国这个巨人体内水就多了，本意是要把水都转化成血液，供养肉体，骨胳，维持生命。但水曰润下，钱要逐利，水老想着往膀胱里跑，钱老想着到利润高的地方去。所以，这俩大腰子很重要。&/p&&p&股市的事情不聊，不专业。我搞不懂股票红绿色与双色球的血缘关系。&/p&&p&房地产，是一种末端产品。是一种最终消费品。我们常说，房子是一个人一生最大的一笔消费，甚至没有之一。房子可以带动家具家电的消费，可以带动钢筋水泥的消费，可以给农民工发工资，可以抽取契税，可以带动140个相关产业的发展。说它是中国经济的支柱，一点也不过分啊。网上有人说，从来没见过哪个国家是以房地产经济为支柱产业的。我是一脸懵逼，这叫什么论据？二战前，法国的支柱产业是高利贷，英国的支柱产业是殖民地。又怎么样呢？我们房地产如此重要，是因为我们的特殊国情，我们需要房地产养活众多的人口，完成社会的财富转移，我们需要更多的人进城，完成城市化进程，先富带后富，共同富裕，都没忘吧。&/p&&p&那么会不会有新的支柱产业呢？现在来看没有。前段时间的互联网好像有点这么个意思，后来就变样了，为了+而+。需要承认中国的互联网取得了很大的成就，但它毕竟不能大量解决就业问题，甚至对传统行业的就业产生了大的冲击。人的问题，是大问题。什么时候新的支柱产业能大规模接住大量不同劳动力素质的人口就业，什么时候房地产才有完蛋的可能——仅仅是可能，还是理论上的可能。&/p&&p&房地产另一个重要性体现在它是一种消费属性与投资属性共生的事物，这也是为什么总受人攻讦的重要原因。我前文说过，房子像监狱里的香烟，是一种硬通货。大骂房价高的人从没有从这一层面理解房地产，既然是投资品，价格就有高有低，有涨有跌，有火热期，有冰冻期。2008年金融危机售楼处门可罗雀，我们在办公室里斗地主，09年上半年，买房的人差点把门给挤碎了。所以我们并不是像评论里说的没经历过寒冬。&/p&&p&说这些，主要是想说，城市化没结束，房地产还有时间；新的支柱产业没出现，房地产还有时间。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后，送给大家两句寄语：我们活在人世，最好要明白这个世界这个社会是怎么运转的，每个人在生活中在不同阶段中扮演着什么角色，才不枉走这一回。&/p&&p&人类社会需要从哲学角度来看待，你会对“天地不仁万物刍狗”有更好的理解，理解钱，理解家庭，理解房子，理解人。&/p&&p&此致！&/p&
房产税这个事情，我反正不信！立此贴为证！ ------以下原文 房地产行业从业十年，营销负责人级别，走过N个公司，经历过2N个项目，见过N的N次方的客户。我以前只看不写，因为我不知道得到赞意义在哪，不过今天有点时间，来聊聊房价问题。当然不能全谈，这个…
专业问题，最好还是交给专业人士来讨论。&br&油气问题跟能源有关吗？看起来有关，其实没什么关系。&br&&br&前面几位偏题到火星去了，应该回到问题本身看看：&br&石油会枯竭吗？为什么几十年前预测现在会枯竭，但是还有很多石油可采？石油枯竭是骗局吗？&br&&br&&u&&b&1.油气会不会枯竭？&/b&&/u&&br&从油气资源作为自然界中碳循环的一部分的角度，永不会枯竭，哪怕明天开始地球生命全部灭绝也不会枯竭——只有连内核都冷成火星那样的时候我们才需要严肃考虑这个话题。&br&&br&&b&&u&2.从人类还能不能开采出更多油气的角度，会不会枯竭？&/u&&/b&&br&会，但这个时间长到很难预估。&br&&br&&b&&u&3.为什么几十年前预测现在会枯竭，但是还有很多石油可采？&/u&&/b&&br&勘探技术的发展，石油地质理论的突破，直接后果就是扩大人们对油气认识的外延。纵观一个多世纪以来的油气开采格局，勘探领域其实一直是在逐渐扩大的：&br&&br&&b&【以下内容给地质狗和油鬼子准备】&/b&从最早最简单的背斜储油，到后来的地层/岩性油气圈闭，继续发展到深水浊流沉积、非沉积岩储层，进一步扩展到现在的页岩气，下一步还将继续扩大到页岩油。这里还没算上天然气水合物。从常规到非常规，从构造到地层再到岩性，从大型富油气构造到小型含油气甜区；从一次生排烃到幕式生排烃，从针对常规油气的生油窗理论到现在针对非常规的连续排烃理论；从层序地层学带来岩性油气藏认识的突破，到“连续油气藏”理论带来的非常规油气藏认识的跨越发展——总结一下，20年前的人们是无法预料到焦石坝页岩气的巨大突破的。作为行业内工作者，油气行业虽然不是朝阳产业，但还远远不算夕阳产业。&br&&br&&b&【以下内容给非专业人士准备】&/b&peak oil的理论具有它的重要价值，这一理论也为很多新能源的开发利用铺下第一块砖。但在不断快速进步的石油地质学理论的指导下，&b&当今时代的石油工作者面前的勘探领域比起“石油峰”理论提出的那个年代早已大大扩展&/b&。如果是那时的石油工作者眼中只盯着一些有限度的有利部位的话，&b&今天石油工作者眼中的油气勘探是“无禁区，无止尽，无节操，无下限”。更宽的眼界可以让人们找到更多的油气，从而让石油峰一而再再而三的推迟。&/b&即便在国内，老油田也在不断焕发着新的生机——而在国外，陆相油气盆地的勘探程度还很低。这还是没有算上正在蔓延到全世界的&b&第三次油气勘探领域的革命：页岩气&/b&。国内第一个商用页岩气区块才刚刚宣告取得初步成功，而这只是一场新征程的开始。比页岩气更有玩头的，是目前还在研究阶段的页岩油。未来会有多少变数？我们不得而知，但石油人心里依然充满斗志。&br&&br&&br&&b&甚至可以乐观的说，只要地球上的生物没有灭绝，人们都能开采出油气资源。&/b&&br&&br&&br&&b&当然，这里必然涉及到开采量和成本的问题&/b&&br&&b&==========================&/b&&br&&br&&br&&u&&b&4.石油枯竭是骗局吗？&/b&&/u&&br&&br&总的来说，油气的开采成本是在逐渐升高的。所以油气资源退出历史舞台基本上&b&只会是因为使用成本高于各种形式的替代品&/b&。那么油气资源的可替代性如何？作为能源，随着高效率电池的发展，它唯一值得留恋的“能量的廉价物质化载体形式”也很快就要退出历史舞台，而作为发电几乎没有油气什么事情。但作为化工原料，目前来看它是成本最低、规模最大的不可替代物。&br&&br&有机合成业是现代社会的几个根基之一，塑料制品的前身几乎都来自石油——廉价的、数量巨大的有机混合物。在石油“枯竭”以后，只能通过对植物纤维的发酵、淀粉及糖类物质的发酵获取小分子有机质，然后使之进入有机合成产业链去替代油气，基本等同于制造沼气和造酒，人类社会数千年的酿酒经验表示，这种效率低下且占用土地的有机质生产方式的成本似乎不会比用油气更低。&br&&br&这还没考虑大规模种植这些作物在运输、化肥、农药、收割、预处理等环节消耗的油气资源。&br&或者就通过二氧化碳来合成有机工业原材料，这件事的成本比种芦苇的成本更高。&br&于是，才有了这样一句话——&b&“&/b&&b&引用美国特斯拉汽车公司（ Tesla Motors ）董事长兼CEO艾伦·马斯克（ Elon Musk ）的一句话：石油这么珍贵的化工原料你们居然用来烧？”&/b&——via &a data-hash=&ca7be5ca20f& href=&//www.zhihu.com/people/ca7be5ca20f& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@南希亚& data-tip=&p$b$ca7be5ca20f& data-hovercard=&p$b$ca7be5ca20f&&@南希亚&/a&&br&&br&&b&换句话说，之前的讨论全部纠结在其实无关紧要的能源问题上，而没有真正找到要命的核心所在：有机化工业。&/b&&br&&br&&br&&b&油气资源与能源的直接等同，是建立在内燃机的基础之上的落后认识&/b&。这种以燃烧汽油、柴油、煤油，将化学能转化为机械能的东西带动了人类社会发展的车轮，但也造成了油气资源的巨大消耗——消耗在可以用高效能电池取代的地方，好钢没有被用在刀刃上。感谢时代，这种&b&把油气浪费在交通、军事和做饭&/b&上的局面现在已经可以逐步去改变了：&br&&br&1.加快高效能电池的研究，让电动汽车全面取代汽油、柴油在城市交通上的使用——强制增加油价气价，对电动汽车大量补贴甚至禁止生产内燃机式民用交通工具、对内燃机式民用交通工具收取高额惩罚性税收等措施都是可以列入考量的。&br&&br&2.原油炼化过程中不可避免的会生成一些汽油、柴油、沥青等等，可将其列入军用物资加以管制。&br&&br&3.化工业需要给力，让汽油、柴油这类裂解废物越来越少，尽可能多的让原油进入有机合成领域，延缓只能靠玉米和树皮造手机外壳那一天的到来。&br&&br&4.加快清洁能源的建设，核电站造的太少了~
专业问题，最好还是交给专业人士来讨论。 油气问题跟能源有关吗？看起来有关，其实没什么关系。 前面几位偏题到火星去了，应该回到问题本身看看： 石油会枯竭吗？为什么几十年前预测现在会枯竭，但是还有很多石油可采？石油枯竭是骗局吗？ 1.油气会不会枯竭？…
&p&&b&从1942大饥荒的视角剖析今天的北京房价限购政策&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&北京房价再度上涨，政府出台严厉政策限购限贷进行打压房价，这一幕和抗日时期1942年河南大饥荒的一幕颇为相似，今天我谈古论今，剖析一下今天的房价问题。&/p&&p&1942年，河南遭遇天灾，粮食大幅度减产，同时遭到了日军的入侵，当时的国民政府不仅不救灾，反而大量的搜刮粮食充当军粮导致河南千里赤地饿殍满地，河南一省饿死数百万人，最后导致大批河南灾民为了活命，只因日军愿意放粮，自愿跟随日军充当民夫追击政府军，日军轻易占领河南而且获得当地百姓的感恩戴德，国民党功不可没，这一幕在电影《1942》里得到高度还原，有兴趣的可以看一下这个电影。&/p&&p&时间拉回到1942年，这一年河南遭遇饥荒，河南粮价开始腾飞，已经零星出现饿死人的情况，这个时候政府应该怎么做？我想答案很简单，小学生都知道，第一政府应该救灾，调拨政府存粮进入河南救济灾民；第二应该减税，减免河南农民当年的税收；第三应该用各种政策引导商人运粮进河南。&/p&&p&这里面，减税是为了避免农民破产从而导致土地兼并和贫富分化更加严重，是为后世着想。但是最迫切的援助，是运粮，不管是政府的救济粮还是商人运来的市场粮，只要粮食进了河南，即便权贵多吃一点灾民少吃一点，也至少有的吃，确保灾民不饿死。&/p&&p&但是当时国民政府是怎么做的呢，恰逢日军进攻河南，国军几十万大军在河南和日军激战，中央政府财力不足没有条件从外地运送军粮，电令河南政府配合中央军就地筹措军粮。粮食本来就不够吃，还要供应军粮，政府这条路是没指望了，别说调粮食救灾，百姓的活命粮还要拿去充当军粮呢。那第二条路呢，鼓励商人运粮呢？&/p&&p&当时电令河南政府就地筹措军粮的消息一出，河南粮价应声暴涨，短期之内粮价腾飞十几倍，一石粮，在河北安徽江苏等地买来，只要运到河南，转手就是十几倍的利润，当时大批的商人摩拳擦掌准备运粮，即便河南兵荒马乱也值得冒险一搏。&/p&&p&但是当&b&时的河南政府出了一个什么政策呢？出了限价令，&/b&因为粮价沸腾，广大平民买不起粮，为了平息民愤，强制商人平价售粮，价格不允许超过周边省份，敢于违反者，无论背后有什么背景，一律按奸商论处，抄没所有家产。&/p&&p&广大平民拍手称快，粮价终于下来了，这下买得起粮食了，度过饥荒应该没什么问题，但是这一政策的直接后果，是外地所有的运粮商队，直接调转方向回家了，没有巨额的利润，谁愿意甘冒奇险运粮进兵荒马乱的河南。&/p&&p&粮食总量的不足，最后一定会有人饿死，这个是不可避免的，当大面积饿死人的情况出现的时候，河南许昌县为了面子和政绩悍然推出了加强版限价令，要求粮食售价要低于周边省份，理由是让本县百姓买得起粮。许昌县的这一政策导致了什么后果大家可能想不到，许昌县的粮商源源不断的把粮食运出许昌县到周边城市销售，这一政策导致了许昌县直接成为了河南省粮价最低的城市，和饿死人最多的城市，粮价虽低，但是无粮可买，粮铺全部关门。&/p&&p&&b&河南1942年的天灾，不算严重，在灾荒的贡献表里最多占据3成功劳，&/b&其余7成，全部是人祸，中国历史上受灾区的粮价低于周边城市，粮食源源不断从受灾区域运出而不是运进受灾区的奇观，在1942年发生了。&/p&&p&&b&1942年的悲惨历史告诉我们，政府出台某一个政策，他的真实目的和他的表面口号，未必是一致的。&/b&这个政策出台后的效果，和他的表面目标，也可能是背道而驰的。河南的政府官员肯定知道当地缺粮，也知道限价令一定会导致外地粮食不愿意运进河南，但是推出限价令，一方面可以粉饰太平保护自己的政绩，一方面可以取悦平民百姓平息民愤将矛盾引导到粮商那里，这种好事为什么不做。从平民百姓的角度，粮价暴涨十几倍导致自己生活困难，这个时候政府推出限价令强迫粮价回归原价，一定拍手称快强烈支持，他不会去管这样做的宏观效果导致外地粮食不愿进入河南，只知道按照目前的粮价，自己买的起粮了不用变卖房屋田地了。从粮商的角度，他也不是活雷锋，冒那么大风险从外地购粮只能平价出售，这明显是亏本买卖，他自然不愿意做。这一切导致了，运粮进河南救灾的黄金时间被错过了，当河南的总存粮见底的时候，大面积饿死人是必然会出现的，粮价虽然依旧很低，但是无粮可买，在黑市里，房屋田地老婆孩子全卖了也只能换来几天的粮食，易子而食饿殍满地，这就是河南当时末日般的景象。&/p&&p&所以，在任何时代，如果政府实施市场管制，其真实目的和喊的口号一定是不一样的，但是一定是符合政府自己利益的。&/p&&p&&b&时间拉回到今天，北京房价暴涨，政府在去年10月推出了限购限贷政策压制房价，&/b&今年过年后再度上涨引来了政府更严厉的调控政策，目前房价暂时被压住了，限购限贷和限价令不一样，但是目的也是限价。从历史我们可以看出限价令从来都不可能是表面目的，既然政府宣称限购限贷是为了打压房价，那么真正的目的就一定不是打压房价，那么我们需要分析一下，政府的真实目的是什么。这里，我认为政府的真实目的，是不让房价崩盘，维护房价。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&房价在2016年一年时间直接翻倍，北京的房价直接从5万到了10万，按春节前后的上涨趋势，17年从10万到20万是非常有可能的，但是然后呢。&/p&&p&2年时间从5万涨到了20万，一定会有回落，这个是很正常的，回撤20~30%很合理，现在有二种选择，第一种选择是死命压制房价，从16年开始，北京房价3年维持不动，一直是10万；另一种选择是任由房价自由波动，从10万涨到20万，再回落30%到14万。你认为这两种方案，哪一种更符合房地产多头的利益。&/p&&p&很明显，是第一种，房价维持不动但是永不回落，第二种虽然最终价格从10万到了14万，但是巨大的回撤会打碎房地产泡沫的基石，那就是除非天崩地裂否则中国房价永不下跌的这种信仰。&/p&&p&中国房地产存在巨大的泡沫这个是不可否认的，10万一平米的北京房价远远超过了他本身的价值，这一点大家都承认，我也承认，但是相当一大批中国人，自从出生以来，就没见过中国房价下跌过，只有上涨和横盘二种方式，唯有08年小幅回撤，那也是全球金融危机引起的，很快就恢复原有的上涨轨迹了。&/p&&p&这批人，坚信中国房价永不下跌，他们信仰很大部分，就来自于他们从没见过中国房价下跌过，一旦房价出现下跌，无论是多高的价位产生的下跌，无论是多么合理的下跌，都会击碎他们的信仰，这批人一旦恐慌，那中国房地产很快会崩盘，远远不是从20万跌30%这么简单。&/p&&p&房产的任意价格，只要达到，那么这个区域一定会有成交，假设单价20万是北京房价最高价，那么一旦下跌30%，就会有一部分人的首付已经被耗尽，他们会被银行催缴保证金，别忘了你是带杠杆买房子的，如果你没有资金补充保证金，你的房子会被强平，也就是被银行收回拍卖以保证银行资金安全，这个人数很可能不多，只是极少一部分而已，但是很可能引起多米诺骨牌反应，连锁下跌，没办法增加保证金的而被迫拍卖房产的人会越来越多，迅速引发崩盘。&/p&&p&崩盘之后，所有人都会巨亏，房价上涨以来所有人都盈利，谁买房谁发财的假象会崩溃，要知道，一套房产只要卖出，其中40%是属于房地产税收，外加你交易的税费，50%已经被国家拿走了，所有人的平均亏损，一定是50%以上。但是有一小部分人先知先觉逃顶了，他们保存了盈利，那么注定有一大批人的亏损会远远超过50%，正如同5000点股灾以来极少部分人逃顶保留了盈利，但是大多数人吐出了大牛市的全部盈利，还有部分高位接盘者收获了70~80%的巨额亏损。&/p&&p&对于政府而言，房地产牛市一旦崩溃，靠卖地收税的好日子就过去了，政府的财力立刻会捉襟见肘，在没有新税源的前提下，现有的财政收支立刻会失衡，如果向实体行业增税，那么中国经济立刻会完蛋，同时无论能否搞定财政和经济，愤怒的购房者都会引发巨大的社会骚乱，说亡党亡国，也并非没有可能性。&/p&&p&地产已经绑架了经济，也绑架了政府，中国当前的卖地收入已经足够恐怖了，再多一点也没太大意义，政府的目标，第一是稳定度过中等收入陷阱，第二是尽可能的多维持几年房地产泡沫，第三就是逐渐的解除房地产绑架。&/p&&p&要达成以上的目的，最佳的手段，就是限购限贷，限购限贷之后压制了投机需求，等同于储备了大量的多头子弹，让政府有足够多的缓冲空间去应对房地产危机，以不让房价过快上涨来达到房地产永不下跌的目的，只要不崩盘，什么都好说。如果限购限贷抑制了3年房价之后，中国经济出现了新的增长点，中国的经济增长有了新的支柱，那么政府很可能顺势永远持续限购限贷，如果房价10年不涨，那么在通货膨胀下，所谓的泡沫，也就没有了，如果中国经济三四年后持续恶化，那么就打开限购限贷，再拉升一波，又能多拖几年时间。&/p&&p&限购限贷的确可以让房价立刻停止上涨，等同于1942年河南粮价暴涨的时候政府出台的限价令，买不起房的人为限购限贷欢呼，依稀仿佛当年的河南灾民为粮食限价令欢呼。&/p&&p&政府想让房地产崩盘很容易，立刻开征房地产税，立刻取消银行贷款买房制度去杠杆，立刻取消房地产预售制度，立刻取消向房地产商发放贷款。每一条都能让房地产行业资金链立刻崩溃从而导致房灾，但是这符合政府的利益吗？不符合，所以他不可能推行。&/p&&p&解除河南饥荒的唯一手段，是运送粮食进入灾区，解决中国房价暴涨的唯一手段，是增加房地产的供给从而引发供需失衡。但是目前中国的国策，是去库存，注意是去库存不是增库存，等同于从灾区源源不断的运粮食出去，去库存引发房价暴涨，丝毫不奇怪。&/p&&p&顺便说一下限购限贷后北京周边地区房价暴涨的事情，限购限贷之后，好多人丧失了在北京买房的资格和能力，在踏空房市的恐慌作用下，疯狂的涌入北京周边暂时还没有限购限贷的地区进行买房。这种事情，等同于股市里的一个板块里龙一封涨停买不进之后，游资疯狂的进入龙二龙三甚至龙四龙五的票进行买入从而拉高他们股价的行为，但是实际上大家都知道股市里强者恒强，最安全的买入标的，一定是龙一，再贵都是买龙一划算，龙一涨，龙2~5才会涨，只要龙一稍露疲态，龙2~5马上就会崩。&/p&&p&今天北京周边地区的房价也是如此，他们根本没有太大投资价值，好多人跑来这些地区买房并不是因为想住这里或者想投机这里，完全是被北京的房价上涨吓坏了，跑其他地方买个安心而已，和龙1买不进，买同板块其他的票是一个道理，股市和房市，原理是相同的。&/p&&p&但是，北京房价如果大涨，这些地区会跟着小涨，但是只要北京房价小幅下跌，这些周边地区马上就会崩，风险大于龙一，收益小于龙一。你要是说非常强烈的要买房，北京买不进去了没办法，那我可以理解，如果你是要投机这些地方，建议快进快出，风险不小，谨慎考虑。因为我对中国房价未来几年是看横盘，所以我不建议买入这些区域，要买，就买龙一区域。&/p&&p&写此文的目的，是让大家更清晰的认识到今天中国房地产的生态链，认识到为什么房价不会下跌，以后政府宣布任何政策，要从政府的角度和经济大势的角度去考虑分析问题，而不是单纯的报纸说什么，你就信什么。&/p&&p&对于未来房价的看法，我去年10月就写过文章《中国房地产什么时候会崩盘》，大意就是未来3年都会是横盘，房价不可能下跌，但是政府不会允许他连续暴涨，那么就只能横盘。房价的文章写了三四个吧，我都整理归类了，打开我微信首页右下角里面的菜单原创系列，就可以看到全部文章。&/p&&p&对于还没有首套房的，我建议存够首付就买，任意时间都可以，对于投机类，我建议先买点其他理财，政府不会允许房价连续暴涨，没必要把资金耗在一个横盘的房市这里，存够资金等候下一波打开限购限贷的时候，立刻买入享受下一波暴涨。&/p&&p&对于远远凑不够首付，期待限购限贷给自己谋福利的人，我认为和灾民无异，灾民最期待的，应该是房价立刻暴涨，而不是房地产限价令。限购限贷会让你延续更久的痛苦，而房地产如果立刻上涨，反而会引发崩盘，这个经济规律，还是要弄清楚再欢呼。&/p&&p&限购限贷，保护的是房地产既得利益者，任由房价暴涨然后暴跌，保护的是买不起房灾民的利益，世界就是这么矛盾，1942年河南灾民，很多人就是死在他们欢呼的粮价限价令上面。&/p&
从1942大饥荒的视角剖析今天的北京房价限购政策 北京房价再度上涨，政府出台严厉政策限购限贷进行打压房价，这一幕和抗日时期1942年河南大饥荒的一幕颇为相似，今天我谈古论今，剖析一下今天的房价问题。1942年，河南遭遇天灾，粮食大幅度减产，同时遭到了…
&p&多图预警，流量党请绕道。（影片资源可以在我公众号“林林茕茕”获取） &/p&&p&《大同》是周浩导演第二部获得台湾金马奖的纪录片，片中记录了大同市长耿彦波改造大同市的过程。（耿彦波也就是上文中的“耿拆拆”，因为他走到哪里就拆到哪里；同时也有人称其“耿指倒”：他指哪里哪里就倒。）&/p&&p&影片只能用真实两个字来形容，看完之后你毫不怀疑：这就是大同，这就是中国。&/p&&p&端传媒记者形容：&b&“与其说这部纪录片讲述的是一个中国市长，不如说是中国盘根错节的政治生态和对超负荷发展模式的多维思考。”&/b&&/p&&p&于是我也想来和大家讨论一些影片中我认为值得讨论的问题。对于以下所有谈及的问题，我基本持开放态度，只是谈一谈我的思考，可能一些观点有失偏颇，但我会尽量去客观陈述问题。我是山西太原人，也算经历过耿的作风。&/p&&p&大同曾经是北魏的都城，有着丰富的历史文化底蕴，著名的云冈石窟就坐落在这座城市里。但因为历史变迁，政治格局代代更迭，大同如今，只能算作一个三四线城市：基础设施落后，城市面貌陈旧，还因煤炭开采而成为了中国污染最重的城市之一。&/p&&p&为了拯救经济前景摇摇欲坠的大同，耿宣布了一项极富争议性的改造计划：他要推倒数以万计的房屋，全面铺展古城修复和新城建设工程。&b&计}