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您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制小流小流不积小流无以成江海关注专栏更多最新文章{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&title&:&当你还在为租售同权举杯庆祝，我已为你默哀&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&日更新，北京限价房走向台面了，感觉各种对于该文章的预测证明都快要把文章淹没了。再加一个预测，一线率先大幅度下跌。\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&905\& src=\&v2-2069544ccda1dbac0dee776eb259d338.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E╮(￣▽￣\&\&)╭ 分割线 ╮(￣▽￣\&\&)╭\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E日更新，首创在青浦拿了两块地，基本无溢价，以前拍地至少也得溢价100%以上。地价降了，而且很有趣的是拿地要求里有15%的租赁住房，相当于国家定租金，以后如果推广开来，就可以控制所有小区的租金定价。这一次小小的拍地，有很大的意义，详细阅读就有发现。具体分析见如下链接http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FXXUcCj_AbKx2d5QhRAuMTA\u003Cbr\u003E╮(￣▽￣\&\&)╭
分割线╮(￣▽￣\&\&)╭\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E日更新，上海推出四块高端租赁住宅地块，进一步将可报销租赁的高端人才囊括进来。\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&673\& src=\&v2-565e4ead8c847a83ffe5b6f06ba6d410.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E
这四块地都是处于市中心，还不乏古北这样的传统富人区，附近次新二手房均价在10万每平方左右，老破小区也得7万以上每平。从表中所列明细，无论是地块还是容积率可以看出，绝对不是一般住宅，应该面向高端人士。在上海有一群高端人才，或者外派员工，可以报销房租，以恒隆港汇花园这种高端租赁为例，月租金在1.4万以上，然而长期得不到监管。季度租金在31500元以上，增值税会达到5%，这是很大一笔税收。最后补地块图，及周边均价图。\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&706\& src=\&v2-3fb3b71f0c49cf75e1b7d.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&661\& src=\&v2-fcdf9d0a61354fdc2ce50b.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&722\& src=\&v2-59b47eefe5b9b767fe1cb.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&701\& src=\&v2-da314bd90c.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&717\& src=\&v2-df6f492b27baf.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&636\& src=\&v2-aa88ead3ea.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&708\& src=\&v2-c06e6dff6b96ddfadb2fab4.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&666\& src=\&v2-2f362a5a7ef3b9d45ed8d1a8f1648215.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E╮(￣▽￣\&\&)╭
分割线╮(￣▽￣\&\&)╭\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E日编辑，补图，回答评论\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&859\& src=\&v2-8a177c73fb896e75f068a6ee387bd57f.jpg\& data-rawwidth=\&1831\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E日编辑\u003Cbr\u003E转一篇前段时间写的后续，关于北京推出的共有产权住房，继续证明收割加速。链接如下:http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FVU8QiNJ_KtsL72lhsjEkYg\u003Cbr\u003E同时，8月9日马云介入杭州租赁平台，这个落实了8月3日的判断。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2017年.8月3日编辑\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&637\& src=\&v2-c3be2cfb7d.jpg\& data-rawwidth=\&960\&\u003E\u003Cbr\u003E
知道衙门要来收割，没想到来得那么快，那么急。不得不佩服某绿皮中介，早早成立租赁公司自如，号称后台通天，也许真的如此。具体分析见链接http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FXAs8a5c6LI-pF9eQdbDsSw\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E^_^^_^^_^^_^^_^分割线^_^^_^^_^^_^^_^^_^\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E日编辑\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&979\& src=\&v2-ad135b4f0aeb1e348423bd.jpg\& data-rawwidth=\&639\&\u003E\u003Cbr\u003E?\u003Cbr\u003E摘要:租售同权看起来是个一举多得、缓和轻度差距的举措，但事实上最后被收割的还是租客\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E
租售同权这事已经是成埃落定，不需要讨论是否会推广全国实施了，既然要立法，就是给未来大方向订调。自从广州开始，已经有无锡、济南、郑州等多个城市提出了租售同权方案。在一些后知后觉者举杯同庆的时候，有一些政策敏感性的人已经发现了一些问题。\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&992\& src=\&v2-0fc811aff7cc.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E一、租售同权的脉络\u003Cbr\u003E
我泱泱中华，自古以来，任何一条政策法规的出台，都是在许多伏笔之后的。从某几个地区暗搓搓试用，到各种政策连续由浅入深逐渐走向台面，讲究草蛇灰线，伏野千里。其实北京上海等城市，很早以前就是租售同权。以上海为例，租客可以落户在所租房子的社区公共户口里，即使是拿居住证的租客，子女也可以就近入学，这不是租售同权是什么。四月，雄安新区的设立，且封锁当地所有住宅，效仿新加坡模式只租不卖。五六月，媒体加大宣传公租房面积增加及申请手续简化政策。七月，加快存量商办及工业用房转租赁规划出台。同月，上海张江及嘉定新城拍出两块只租不卖地块，且无人竞价，由国企底价拍得。可以预见的是，在八月会有更多的城市推出类似于租售同权的规划或者措施。路人甲路人乙们，更多的是讨论这些政策会不会让房价崩盘，却不曾思考这些政策逐步有序推出的原因。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E二、推出租售同权的原因\u003Cbr\u003E
两个字——税收。可能有许多人还不知道，租房其实是要缴税的，现实中，大部分房东与租客虽然签订合同，但并没有缴税，其实是一种逃税行为。如果需要租房合同办理某些事物，比如开租房发票以提供报销，就会发现需要缴税了。租房需要房东缴纳增值税与房产税，对的你没有看错，包括房产税，额度约为1.5%。\u003Cbr\u003E
其实当众人期盼房产税出台以遏制房价，打到周浦十一本的时候，已经掉在坑里了。拥有房产多的人，的确会被征收房产税，以魔都为例，首套除外，家庭人均60平方以上需缴纳房产税。但是这种标准及做法有许多弊端，离婚及父母与子女分开持有房产均可避税，比如家庭有两套房的，夫妻离婚，各持一套，就不需要缴税。同时，由于推行二胎政策，家庭人员将会在4人以上，可以拥有240平方以上免税额度，所以可以征收的范围非常小。当然还有许多历史遗留问题也会影响收税，比如拆迁房、使用权房、小产权房等。更何况，多套住宅拥有者，绝对会将房子出租，所有税收及附加费用都会从租客处收回。\u003Cbr\u003E
既然征收人群的基数太小影响纳税，那么站在收税者的角度看该如何改变呢？当然是将纳税范围囊括所有人，无论是持有房产多缴税还是租房缴税。当租售同权立法后，最先完善的必定是租房后房东纳税的细则，补全逃税漏洞。同时由于租客需要租房合同办事，必定无法隐瞒房子已出租的事实。然而房东不傻，这些税收终会加大租客身上，最后曲线完成全民纳税。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E三、租售同权的未来\u003Cbr\u003E
小编一直有一个观点，国家是贪婪的。作为上位者与统治者，会只局限于通过房东收税？要知道上有政策，下有对策，要是房东与租客一起做阴阳合同，做低租金怎么办？国家能规定房子不能卖得太便宜，总不能规定这房子租金的起步价吧。\u003Cbr\u003E
那怎么办呢？当然是自己亲手收割最保险啦。看看之前出来的一些伏笔，加大公租房面积，商办及工业用房转租赁房，国企底价拿租赁用地，是不是发现了什么共同点？没错，衙门与国企已经开始布局租赁市场，自己收租金了，这样就万无一失了。而且此举会有多重好处，一让租房者安心，二增加就业岗位，三做大国有房企，四缓和贫富差距造成居住差异的社会矛盾，五保证税收。一举多得，皆大欢喜，君民同乐的事，谁不乐意谁傻逼。\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&672\& src=\&v2-e8ffa3e6cac1f566609befd.jpg\& data-rawwidth=\&672\&\u003E\u003Cbr\u003E四、租房者的未来\u003Cbr\u003E
看完前面的分析，已经有人已经明白，最后苦的会是租客了。不止各种税收最后会加到租客身上，要想想国有企业组织租房的各种成本，自然会强加到租金里。如果发展到后期，形成租房寡头控制了整个市场，不用说也会知道是何种结果。更加严重的，想想国有企业的劣根性，层层外包盘剥，不说租金如何，最后房子的质量，甲醛问题都是可以预见得严重。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E最后再说一句\u003Cbr\u003E
写完这一篇，小编感觉压力好大，虽然看得明白，但是无法解决。纵观全文，小编并没有提大家热烈讨论的学区问题，因为教育资源的稀缺，租售同权解决不了什么。只想在最后感叹一下，当大家在举杯同庆时，我已在压力下默哀。&,&updated&:new Date(&T07:20:29.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:73,&likeCount&:79,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T15:20:29+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-b4cbfdfdb5907f_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:73,&likesCount&:79},&&:{&title&:&错误理解穷养还是富养，都是灾难&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E摘要:富养还是穷养只是表面，本质上是健全的人格以及选择的机会\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
1980年至2000年出生的这一批人，不是已婚、已育就是即将步入婚姻殿堂。这一代人有着极强的特殊性，经历了社会及家庭财富的暴涨，经历了从农村向城市集中，经历了父母文化程度不高甚至文盲到人人能上大学，经历了阶级分化与固化，还有许多大变革就不一一言表了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
由于这代人经历的特殊性，造就了他们身体、心理和性格的特殊性。最简单的例子，这代人近视眼比例非常高，这是很不正常的。与之相较，心理和性格上的特殊性，可能影响更加深远，不仅影响了自己，还会对下一代的教育方式和方法产生特殊的认知。这代人儿时大多不富裕，所以对自己下一代采用穷养还是富养有很大的分歧。小流认为，本质上是要帮助孩子建立健全的人格，并给孩子一个选择的机会。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、主流观点是什么\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在主流观点中，儿子要穷养，女儿要富养，为的是男子汉从小独立自主靠自己能力去追求，为的是女儿从小接触良好的物质生活长大了不会被物质所诱惑。也有文章举例说明，一个富人家庭的女儿，小学时就能熟练运用各种社交技巧，能像大人一样在宴会上谈吐优雅，礼貌有度，而普通家庭的女儿在读大学时被几个名牌包包骗上床；还有电视节目变形记中各种富人儿子行为乖张，穷人儿子懂事异常。表面看起来这个传统观点非常正确，例子也发人深思，是生儿育女的金科玉律。可是这些例子其实是经不起推敲的，比如富家女儿也有行为乖张喜怒无常随意挥霍家产的，长大了以嫁个有钱男人作为一辈子目标的。更有甚者，如下图，普通家庭富养女儿最后负债累累。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-aef11e5a23c8cfbaaeeb.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&964\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
所以，对于穷养还是富养的问题不能只看表面，粗放执行，都是灾难性的，需要明白其中的道理，并根据具体家庭情况实施。比如一个拿低保的家庭，根本就不可能富养，富二代难道不应该发挥家庭优势，接受更多方面的教育？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、养娃的本质是什么\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
所谓父母之爱子，为之计深远，从小以最大投入来教育子女，为的是长大之后，首先可以独立生活适应各种环境，不入歪门邪道，其次才是成才立业治国平天下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
所以，教育子女，首先得正三观，也就是健全独立人格。只有三观正才能不如歪门邪道，只有人格独立健全才能适应各种环境，不被各有诱惑各种坏人带偏。试想，一个孩子，无论儿子女儿，如果能明辨是非，清楚自己的生活环境，懂得如何正确使用资源，知道自己未来的目标，就不会跑偏，而这些就是健全独立的人格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
但是，大家也知道一种人格的形成，是无数经历与细节造就的。有时候不是穷或富本身，而是比较。比较才会产生落差，产生匮乏或丰足的概念。完全消除比较是不可能的，只能尽量减少，这时候，就需要在比较产生落差时，给孩子一个选择的权利，让他或她知道，并不是不能达到，只是需要选择与努力争取。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
所以，综上所述，对于教育培养子女的问题，富养还是穷养只是表面，本质上是健全的人格以及选择的权利。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、家长需要做什么\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.以身作则\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
对于帮助子女建立健全独立人格，作为父母首先需要以身作则，榜样的力量才是最强大的。举例来说，在国内地铁或公交上，经常看见孩子吵闹，可是有一次在大阪的JR电车上，小流惊奇地发现，所有小盆友都很安静。从此以后，小流认真观察国内的小朋友及其父母在公共场合的表现，发现爷爷奶奶带着孙子孙女更容易喧哗，再多次观察，发现爷爷奶奶习惯在公共场合大声说话或者打电话，再深入观察，发现路人不会阻止小孩吵闹，只会摆出难看的表情默默忍受。这些细节以榜样的力量告诉小朋友，公共场合是可以吵闹的。所以，作为家长，要以身作则，用行动告诉子女不可以，并在必要时给以惩罚，这是培养良好外在表现及礼仪道德的不二选择。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2.扩大视野\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
扩大视野这一步其实很多家长都明白，就是尽量让孩子多见识不同的环境，体验不同的生活。古人还说读万卷书 行万里路呢，增长见识，总归是好的。但我想补充的是，在合适的机会，让孩子见识这个社会黑暗的一面，这是非常必要的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3.消费观与理财意识\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
每个阶层的人应该有与其相符的消费观，并具备相应的理财能力。培养孩子也一样，让孩子知道自已该具备的消费能力，让她知道各种消费所要付出的金钱意味着什么，怎样消费才是合理的。在这一点上，许多父母甚至父母的父母犯过很多错误，带来极大的后遗症。所以有几个点需要注意:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
a.不能把消费作为奖励，特别是不能以现金做奖励\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
b.不能超出自身阶层的消费能力，不能攀比\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
c.在任何时候，满足孩子提出的消费需求，只能因为合理\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
d.理财理念需要尽早灌输，包括买单意识与存钱意识\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4.拒绝暴力与合理的性教育\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
这两点不需要多说，违反任何一点，都是毁灭性的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5.扩大选择范围\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
前文提到，要给予孩子选择的权利。这个完全取决于家长的能力，或者说所具备的家庭资本。小编所设想的目标是，具有选择生活城市，选择职业方向，选择未来生活伴侣。分开来说就是，可以选择在全世界任何一个自己喜欢的城市生活，可以按自己的兴趣爱好选择职业，可以随时选择打工或者自己做老板，可以选择是否结婚组成家庭和谁组成家庭，可以选择是否养育子女。所以，为人父母都一起努力吧，这些都不是可以轻易得到的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&tempkey=OTIwX1plUGVyemNIUXN5OVhMNEVNWjZKaTRIMHVFYlQweWFhU2xXOFV1d1k1NHozR1lfcEZzc0t5bHJpTWJxSm85UDRkWTNwQUFfcGNyNjRIUjF5MWwxT3FROFZDSjFxMng3T1ZVLUI1dUk5VjVGVDdOeGEyS252Q0hfVmM1WEZ4bU5odmNCSzJxNDAxNFBWYmQxWGF6WGp5bjhHdFVpWFJLdnRmYjBCd3d%2Bfg%3D%3D&chksm=6cfca3a3ae091c35b401dd6dcbcfba2537eda#rd\&\u003E本文内容均为原创，如有转载请申明\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T09:53:50.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:4,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T17:53:50+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-23ece51a39631bdf928d84c1a6edad07_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:4},&&:{&title&:&如果全面开征房产税和遗产税&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FECYN8PlEZh9aghNlNu2AlQ\&\u003E原文链接\u003C\u002Fa\u003E 作者：小流\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
随着租售同权，共有产权及集体用地、商业用地、工业用地转租赁的迅速铺开，房产税漏洞被严密的大网全面封堵。未来，房产税的全面征收必定会实施，只是实施方法的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F\&\u003E之前的文章中\u003C\u002Fa\u003E提过，如果按试点方案实施，会有很大的隐患，无论是生孩子还是离婚，都可以合法避税，可征收范围太小，从租赁中逐渐征收是个润物细无声的好方法。但是，作为贫下中农，我们不得不做好准备应对更加深入的收割。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
我们假定最差结果为房产税全面开征，无免税面积，无唯一住房免征，且同时征收遗产税。下面我来说明为什么要做如此打算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
其实从发达国家得税收体系来看，基本都是资产性征税加消费性征税。以我们的邻国日本为例，以消费税（基本等同于我朝的增值税为主，个税、企业所得税所占的比例也不小。去过日本旅游的朋友都知道，商店里购买商品，都会直接征税。另外，对于房产税，每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产税3%、所有权登记税0.15%和消费税5%。所以，税收总的方向就是资产越多，消费越多，交税越多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
另外，我国现有税收体系来看，以生产性税收为主，即以生产性企业及其下游营销企业为交税主力。为了达到全面征税，只能设置多种多样，纷繁复杂的税收种类。但是，越是复杂的体系，漏洞越多，管理越困难，且会进一步造成偷税漏税。所以，从生产性税收转向资产性和消费性税收也是必然的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
当然，这种转型需要很长时间，不可能一蹴而就，但是局部的调整了么你很快，还是要提前做准备。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T09:16:26.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:3,&likeCount&:1,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T17:16:26+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-e43dbe3ea5f34aaf7a7dc82_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:3,&likesCount&:1},&&:{&title&:&楼市限售风潮来袭，只是大变革的开始 ?&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cimg data-rawheight=\&536\& src=\&v2-b543b433f6dddcbda181512.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&466\& src=\&v2-8fc4eb39dd8fd6bd4efee1.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E文章中的预测已经逐渐变成了现实，如上图，消费贷基本灭绝，限售增加至47个城市。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E╮(￣▽￣\&\&)╭
分割线╮(￣▽￣\&\&)╭\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&424\& src=\&v2-646ccaef08bdc1d72efba1b.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
昨日（22日），重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，今日（23）起，我市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
之后，南昌、南宁、长沙、石家庄和贵阳相继发布限售通知，限售时间从两年到八年不等。小流相信，这只是开始，还会有更多城市跟进。下面来详细分析下，顺一顺脉络。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&362\& src=\&v2-3e69cf43acd4ec3aa2b2.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E?\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、为什么还会有更多城市限售？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
很简单，\u003Cb\u003E第一个发布限售的是重庆\u003C\u002Fb\u003E，这是个政治指向性的城市。要知道在这一轮地产狂潮中由于黄市长的控制，重庆房价非常稳定，虽然在调任之后涨了一些，但并不多。这时候重庆第一个跳出来发布限售，就是个风向标，意味着这波一二三线去\u003Cb\u003E库存行情彻底结束\u003C\u002Fb\u003E。同时，各市领会到该精神，必定争先恐后发布相应通知。其实在之前股市分析房地产板块中已经说过，不知道有没有人注意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&837\& src=\&v2-2eb8a5ff474ff157b9b4ff.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、为什么需要限售？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
为了\u003Cb\u003E时间换空间\u003C\u002Fb\u003E，就是说将房产持有时间拉长，保持价格稳定，但由于货币慢慢贬值，从而逐渐摆脱泡沫风险。相信房地产泡沫的存在应该不会有人反对，很多十八线小县城都已单价上万。这种全国性的房地产泡沫是非常危险的，控制不好会伤及国本。刚好前几天由于另外一些原因写过一篇关于泡沫害国及如何防止破灭的文章，链接如下《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=3e2d4bb3415&chksm=ec3840afdb4fc9b9fbe96efecc73c814adebfae0b3c725c3fb3536&scene=21#wechat_redirect\&\u003E说说泡沫以及如何不让它破灭\u003C\u002Fa\u003E》，相信看完就能懂我的意思了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&526\& src=\&v2-d70ebc6fe40edf226fa4.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、相关政策体系\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
所有政策都是全面的，体系化的，本次限售同样不是孤立的，是与限购政策，贷款利率上浮政策，租售同权及共有产权政策相互配合的。这绝对不是结束，而且中继，以后还会有新政相继发布。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&540\& src=\&v2-904e9ae7b9f57ecd47f6f715ac921b0d.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E?\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E四、未来发展方向\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
既然知道这些政策都不是最终目的，那么我们需要来思考下未来的发展方向。在租售同权的推出时，我曾经写过一篇文章《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=36ce524b819e7cb95e5f9&chksm=ec3843eddb4fcafb66fdbf1ab30e5cdfdbc319d5e57e1&scene=21#wechat_redirect\&\u003E当你还在为租售同权举杯庆祝，我已为你默哀\u003C\u002Fa\u003E》，逐渐推演至税收。这篇文章其实在另一个地方还引起过辩论，最后辩论结果和推演基本一致。那么我想说的是本次限售出台，同样是为了保税收。试想，如果《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=dabecbf8af5bf&chksm=ec38409adb4fc98c2bb526c2da4b4cede5dbd9b0f299&scene=21#wechat_redirect\&\u003E如果全面开征房产税和遗产税\u003C\u002Fa\u003E》，会不会加速抛售，从而刺激泡沫破灭？所以，限售说难听点就是关门打狗，大家都别跑，该交的税谁也别想逃。当然，结果可能不会那么差。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时为了防止泡沫破灭风险，消费贷、首付贷和接力贷会全面禁止。于此同时，M2可能会下降到一个让人吃惊的程度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&385\& src=\&v2-5fce0f77dbe09.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E五、普通百姓应对措施\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
既然预测了将来走势，那么就要采取相应措施，保住自己不被淘汰。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003Ea.\u003C\u002Fb\u003E除一线及准一线城市外，停止投资不动产，一线也要谨慎，现金为王\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003Eb.\u003C\u002Fb\u003E降低投资杠杆，比如准备现金还部分贷款，防止加息。消费贷，首付贷持有者，尽量还清。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003Ec.\u003C\u002Fb\u003E清空二线以下不动产，保住前期投资利润。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003Ed.\u003C\u002Fb\u003E若几年后社会上出现普遍房产坏账，寻找类似于做空次贷CDS机会\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E六、后言\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&884\& src=\&v2-fca934cc8a638c17ac876b6f.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
一直在看小流的文章的朋友，知道我有一篇很重要的文章被和谐了，等十月份开会结束再看，今年不会平静，一切才刚刚开始。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T04:58:57.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:16,&likeCount&:38,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T12:58:57+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-d13226aafb2db0c86e001bef6c62ccbf_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:16,&likesCount&:38},&&:{&title&:&地方债危机才是房地产及资源涨价的源头&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cp\u003E文章转载自公众号：小流\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E原文链接如下：http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FVlBfrqXzmU6E0qL7nEhw6Q\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&249\& src=\&v2-ebf63f9e7a56f66dc6344.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E正文如下：
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 如今大部分人都知道房价上涨的最大推手是郭嘉，也知道土地财政的重要性，还有一部分人知道房地产是郭嘉宏观调控工具，但很少有人知道这一切的根源是地方债危机。这篇文章即使小流多次修改，尽量写得简单易懂，可还是觉得有点绕。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、什么是地方债？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
地方债，指有财政收入的地方政府及地方公共机构发行的债券，是地方政府根据信用原则、以承担还本付息责任为前提而筹集资金的债务凭证。简单点说，就是地方政府向银行或者信托机构借了钱。地方债换来的钱，一般用于交通、通讯、住宅、教育、医院和污水处理系统等地方性公共设施的建设，是以当地政府的税收能力作为还本付息的担保的。可是1995年《预算法》明确规定，禁止地方政府发行地方债券，也不允许地方政府直接向金融机构借钱。那怎么办呢？由地方政府成立一个企业，这就是后来所谓的“融资平台公司”，例如城市建设投资公司、城建资产投资公司、新城开发公司，各地叫法不同，但他们的目的都是帮地方政府融资。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&824\& src=\&v2-eea11df40b443c2e2a6d.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、地方债危机的出现\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
我国现如今官方公布的地方债大概26万亿，但江湖有传闻说是41万亿。前面说过，地方债是在法律不允许的情况下曲线达成的，之所以如此费心费力也要达成，都是GDP增长率促使的。在“十二五”()期间，中央将GDP增长率目标设定为7%，以我国自古以来的特色，地方政府必会有更高的追求，于是乎增长率目标达到8%-13%。对于中国这样经济发展水平比较低的国家来说，地方要想快速拉动GDP增长，大力基建成了必然选择。一方面基建带来了海量的内需，另一方面基础建设的改善同时优化了投资环境，可以吸引更多中外投资者。然而事与愿违，地方借得太多，吸引来的投资又太少，加之近年来经济下滑，于是乎债台高筑，几年下来，危机出现了，如果应对不好，会造成动荡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&476\& src=\&v2-4ba2c8d2b42b30eca7f4d.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、化解地方债风险方法\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E化解方法总结下来有三种：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003Ea 、央行直接出钱购买地方政府的债务，印钞票给银行。曾经的4万亿就是如此，后果就是货币贬值，通货膨胀，现在已不再使用；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003Eb、地方政府与银行达成一致，债务延期。但延期会造成债务逐年累积，且由于利率不变，债越滚越大，也可以排除了；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003Ec、债务置换，发新债，还旧债，时限拉长，利息降低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
然而银行和信托机构也不傻，剩下的方法C减少了盈利，拖长了时间，还增加了坏账的可能，当然不愿意做背锅侠。同时，由于年，一线房价稳定，二三四线甚至有下跌，甚至杭州这样的准一线都在下跌，使得房地产库存也累积了起来，钢铁、化工、水泥和煤炭等工业也不行，再发展下去就是金融危机了。那最终的危机解决办法是什么呢？涨价去库存。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E四、涨价去库存\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
前面提过地方债的主要偿还方式是靠土地财政，比例据说达到95%。为了让上文提到的方法C债务置换被接受，为了解决危机或者推迟危机：有大神提出了货币定向放水，同时加之大面积棚改拆迁与环保部一刀切，拉高或稳定房价和资产价格，增加了地方政府的财政收入，给债务置换创造了一个双方都可以接受的环境。后面大家都知道了，从2015年一线城市开始的地王频现、房价暴涨，到2016年至今资源涨价顺便带动的股市资源股行情。这就是涨价去库存的由来和作用，既增加了财政收入偿还了部分到期地方债，也推动了地方债的置换。在这个过程中还暴露了一家由财政部控股的神秘公司——信达地产，其结构如下（图片来自澎湃）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&412\& src=\&v2-0fcadd6ecbac89d0335e8f.jpg\& data-rawwidth=\&550\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
信达地产堪称地王制造者，如下图所示，在2015年至2016年间，多次制造地王，直接引爆了整个房地产市场。同时，由于大面积棚改拆迁有推行过度的嫌疑，造成了如杭州楼市供不应求，靠关系买房的结果。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&276\& src=\&v2-7a258ac5ad4ce868d4f5df58b6054788.jpg\& data-rawwidth=\&550\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
而著名的环保部一刀切，造成了众多中小企业的关闭，从而让资源飞速涨价。京津冀及江浙一带失业率飙升，甚至还有报道四川某地关闭所有500头以下养猪企业，其实很想说，猪的数量与环保有何关系。而界龙与舍弗勒事件，将环保部的作为推向了前台。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&624\& src=\&v2-636ad3f5c7288d4beb7cf.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E五、涨价去库存之后的地方债\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
由上面的分析可知，土地及房地产涨价，把地方政府把部分债务由卖地方式转给了房地产开发商，再间接给了居民房贷。由于房贷是最安全的方式，这时候银行也开心了，剩下的地方债也同意置换了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在今年7月的金融工作会议中,我们的核心提到:“各级地方党委和政府要树立正确政绩观,严控地方政府债务增量,终身问责,倒查责任”。7月28日召开的国务院常务会议，部署积极稳妥化解累积的地方政府债务风险，坚决遏制隐性债务增量。同日，财政部副部长表示，近年来，财政部加强顶层设计，着力推进制度建设，形成地方政府债务管理和监督的“闭环”制度体系。从此地方债置换后得到了新的指示。近期，财政部联合相关部门已开展了地方政府土地储备、收费公路专项债券试点，类似于国外的市政债。可以预计的是，以后还可能会推出项目收益债。与地方债置换同期进行的供给侧改革，把钢铁，煤炭、水泥等的去库存也完成了，也是涨价的方式，大量国有企业的库存转移给了下游中小民营企业。至于之后的混改，比如中国神华与国电集团合并，上下游联合起来赚钱，大家都知道了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&511\& src=\&v2-f20a693cc536b6db9b16fb6895f15fcf.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E六、地方债转移置换之后\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=c44e5daf6c53ca54f98c7d8&chksm=ecfc9c5fd7b4c9bf01b34cb9983ae85&scene=21#wechat_redirect\&\u003E楼市限售风潮来袭，只是大变革的开始 ?\u003C\u002Fa\u003E》中，已经分析过房地产去库存工作结束，也意味着地方债基本完成转移置换工作，危机也得到了有效遏制，接下来应该是稳定支持及房地产价格的时期，比较作为宏观调控工具是不能长时间使用的。9月开始，期货市场的暴跌，股市中资源涨价概念的消退，楼市中无溢价拿地开始出现，王健林等从海外撤职回国建设等都是有效的证明。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&457\& src=\&v2-d81bbaebd95161fcf7405.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
综合以上分析，继续保持对房地产市场稳定价格的预测，限购限售都是很好的工具，至于是否全面推行房产税，暂时不得而知。如果有一天房产税全面推行，说明土地财政方式可能彻底改变，由卖地转为收税，那时候才开始需要考虑房价是否会下跌的问题。一线城市的房地产市场已经平静，然而就像波的传递，如今三四线城市甚至县城正处在涨价阶段。但有一个现象值得注意，东南某地的拆迁已经不再提供现金补偿，而是直接分配商品房，这是个很有意思的现象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
至于资源涨价，已经中小企业的悲剧是否会继续，其实无法预测，类似于中国神电这样上下游联合起来的寡头会越来越多，对市场的影响有待观察。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
网络上看到过这样一句话，大意是这样的：这两年，郭嘉把美国使用过的凯恩斯主义（刺激内需）、马歇尔计划（一带一路）、互联网+、里根的供给侧改革甚至熔断机制都使用了一遍，最后又不得不回到房地产拉动经济上了。从地方债危机开始逐渐推演，其实这是唯一可以快速有效解决危机的方法，至于之后该如何挤出泡沫，又不伤国本，就只能拭目以待了。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T04:17:29.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:39,&likeCount&:93,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T12:17:29+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-bedfcf7f358b1a4ec5339f_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:39,&likesCount&:93},&&:{&title&:&你有思考过网红经济吗？&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cp\u003E
从2016年至今，众多网红崛起，比网红本身更红的，是他们一夜间暴富的故事。著名如阿冷以及冯提莫，均是千万级的收入，远的比如Papi酱，一个合约也达到了1200万。一些诸如镇江某会计挪用公款890万去打赏网络主播，更是让网红经济被激烈讨论。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&704\& src=\&v2-a5ba62f065cf00bf7c372e9.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
还是如曾经在写比特币文章《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=032e48f7af09eee868c447b&chksm=ecfca221f0ea0ecd4b22b7f1ed9606e47fbdb9f282a354be84d5a774&scene=21#wechat_redirect\&\u003E暴涨之后，你该了解的区块链与比特币\u003C\u002Fa\u003E》中的观点一样，凡是爆炒爆涨的事物，可以不参与，但不能不思考。很多人以为网红是靠才艺甚至靠卖肉，在炒作及一定运气下产生的。而所谓的网红经济，在一些诸如小孩花完父母血汗钱打赏的事件下，成为了贬义词。但是，小流却不这样认为。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&802\& src=\&v2-cdc654cf66d5f4.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
既然有很多人说网红是卖唱卖肉啥的，那我们就与古代的卖唱卖肉的名妓对比下，来分析网红的价值。古代名妓很多，南北朝的苏小小，宋代的李师师，以及之后明代的秦淮八艳都有众多著名的传说。《水浒传》宋江冒死一掷千金也要见的李师师估计是大家最熟悉的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
李师师有过交往的历史名人中有北宋著名词人张先、晏几道、秦观、周邦彦以及宋徽宗赵佶。王国维先生经过考据，也比较认同李师师与宋徽宗有交往的事实。《翁天脞语》里记载：“山东巨寇宋江，将图归顺，潜入东京访师师。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这里就可以看出名妓的价值，是一种很好的媒介，找中介买房还得付一笔不菲的中介费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&640\& src=\&v2-aeddf19f1b225f788b1648.jpg\& data-rawwidth=\&1136\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
现在的网红也可以起到相似的作用。曾有介绍著名打赏人江南如春的视频，他曾累计打赏700万，然而经过某网红介绍，签约了一个五六个亿的项目。所以，打赏百万又如何？只要能从别的地方收回来。其实，这就是一个互捧的过程，同时也让两个素不相识的人，建立了一个非常牢固的经济关系。宋代的青楼女子以获得著名词人柳永的词为荣，可以提高身价，而柳永在这些女子的传唱下，也天下闻名流芳百世，这不也是个互捧的典范吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
现今，网红们及其平台的关系也是如此，平台捧红了一个网红，网红的热度让这个平台流传更广。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&640\& src=\&v2-cccfbc42fc253d0b84ec7f.jpg\& data-rawwidth=\&1136\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
古时的名妓，只有达官贵人一掷千金才能接触，普通人想见一面都难。如今网红的社会地位比古时名妓可高了不止一点点，却是所有人都可以见到的，还可以交流，分散到无数受众来打赏，无可厚非，更何况对于某些大佬还有互捧的作用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
有一句话说得非常好，上流社会人抬人，一起发财；下流社会人挤人，共同屌丝。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E文章转自公众号：小流\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E原文链接\u003C\u002Fb\u003Ehttp:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FNzgdb-_4t_CPWGFy-miYiQ\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T13:17:23.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:5,&likeCount&:11,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T21:17:23+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-de27a53c39c8afd966d9b1_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:5,&likesCount&:11},&&:{&title&:&租购并举加速，房地产游戏规则变了&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cp\u003E文章转载自公众号：小流\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&446\& src=\&v2-c04aa460ecae375cc183b9d673ce3ffc.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
近日，碧桂园上海区总裁高斌的一句话——适应上海的“游戏规则”，引发了我的思考。收集了一些10月各地房地产市场的新闻与资料，发现了一些有趣的事情：\u003Cb\u003E一、去库存即将结束，二、租购并举加速。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、去库存即将结束\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&466\& src=\&v2-c912a20e9bf0d29e55d54aa.jpg\& data-rawwidth=\&440\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
其实地产去库存话题始于2015年中央经济工作会议提出的“经济社会发展五大任务”，都已经取得了丰厚的成果。其实当时对于房地产去库存有个详细指导意见，可能很多人没有注意或者已经忘记。看下图，鼓励房地产开发企业\u003Cb\u003E适当降低商品住房价格\u003C\u002Fb\u003E，然而之后事与愿违的走势大家现在已经都知道了，涨价去库存。至于原因，以前已经在《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=365ec28f5570cacf5ca177&chksm=ec38401adb4fc90cc33b2ec36d48cc25b4d9eec290c524c1a3133702fed&scene=21#wechat_redirect\&\u003E地方债危机才是房地产及资源涨价的源头\u003C\u002Fa\u003E》一文中说过，就不多做解释了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&440\& src=\&v2-8fe889e7bf.jpg\& data-rawwidth=\&440\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外看看上图中，对去库存的另外一条指导意见，就是发展住房租赁市场。环顾全国房地产市场，一二线城市已经不存在去库存问题，三四线城市也已经进入限售阶段。如今已有近50个左右城市限售，特别是越弱的城市限售越严厉，比如石家庄是5年，这就说明去库存工作已经到了收尾阶段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&999\& src=\&v2-2fc8ce6013908caf6f6a.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曾经在《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=c44e5daf6c53ca54f98c7d8&chksm=ecfc9c5fd7b4c9bf01b34cb9983ae85&scene=21#wechat_redirect\&\u003E楼市限售风潮来袭，只是大变革的开始 ?\u003C\u002Fa\u003E》一文中说过，限售政策不是孤立的，只是房地产政策中的一环，是与租购并举政策相配合的。大家可以注意10月开始，各地陆续出现的租房政策，且有从一线城市向二线城市加速蔓延的趋势，比如武汉对于大学应届毕业生的八折租房，这就是另一个现象——租购并举加速。\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、租购并举加速\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&365\& src=\&v2-812e28d401e07f9c2f8e77f1cfa2bf6d.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看上图，10月26日安徽省合肥市房屋租赁有限公司成立，计划本年度内筹集3000套租赁房源投放市场。有没有发现非常着急？2017年度就只剩两个月了，而这些工作都要在这么短的时间内完成。而且对于这个房屋租赁公司，大家要知道它的背景和隐藏的地方债任务，有兴趣的可以回顾下《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=365ec28f5570cacf5ca177&chksm=ec38401adb4fc90cc33b2ec36d48cc25b4d9eec290c524c1a3133702fed&scene=21#wechat_redirect\&\u003E地方债危机才是房地产及资源涨价的源头\u003C\u002Fa\u003E》一文中关于这些企业的解释。同理下图中杭州市城东新城建设投资有限公司也有类似的作用。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&407\& src=\&v2-9ee13c794ddb.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于租购并举的加速，可不止这些，支付宝与京东这两家互联网巨头也相继入驻。这两家在互联网上的流量，对于房屋租赁市场的作用将会起到极大的加速作用。支付宝已经给出明确的方案，信用租房免押金，这对于租客来说是个极好的消息，特别是可以避免二房东和黑中介的迫害。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&506\& src=\&v2-78f6f536385badec37e3a.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E京东的参与方式现在还不太明确，不过既然马云爸爸带头入了租赁市场，不知妻美刘强东应该也不会让其专美。电商对于房地产租赁市场，应该更像是一个分销渠道，凭借自身巨大的流量入口，构建信用交易平台，让对的人找到对的房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&512\& src=\&v2-c0f22c9dd56f2e46c4d46ee.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、未来展望\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
其实未来的房地产市场，现在已经日渐明朗，全面炒房时代即将终结，毕竟我们的主要矛盾已经转化。曾经是“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”，放在房地产市场来说也就是说人民需要新房子却没有足够的供应。如今是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分得发展之间的矛盾”，放在房地产市场就是说人民房子有了，只是“贫富差距”有点大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&497\& src=\&v2-e53b6ef5b15bb7a15b008d.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以呢，“大家要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给，多渠道保障“。简单来说就是租购并举制度为主体的房地产长效机制让全民有所居。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E之前在《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=9336d22ffdbeaa262995d&chksm=ecfc88fe87698cbf4b03bd790e8afbeb00b6f37d7c7ad6&scene=21#wechat_redirect\&\u003E宁夏出台房产税实施细则，澄清的只是表面\u003C\u002Fa\u003E》一文中对于房地产长效机制稍微提了下。一方面是租售并举，具体参考德国，另一方面是共有产权房，具体参考新加坡。德国的方法是用重税限制房子流动性，放在我国就是主要城市限售冻结房子从而让租购并举推行。毕竟重税是不太可行的，是想北上广深1000万以上的房子遍地，而能交得起重税的却寥寥无几，强求不来。新加坡的方法是80%以上为政府组屋，类似于北京的共有产权。顺便看了下最近北京推出的共有产权房，的确便宜。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&493\& src=\&v2-4be5c40ab2.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在文章最后顺便提一句，未来豪宅市场会独立出来，而且会有大涨幅，如果有不信的，我们过几年再看，其实现在已经有苗头了。这里说的豪宅如果按价格算的话，放在北上这样的一线城市，现在应该是大约2000万以上。房地产市场游戏规则变了，未来会更加明显，而且是不久的将来\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E码字很久，也改了许多遍，又是一篇不知道是否能存活下来的文章，很多人说翻以前的文章太累，给大家列出来了，随意看吧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=9336d22ffdbeaa262995d&chksm=ecfc88fe87698cbf4b03bd790e8afbeb00b6f37d7c7ad6&scene=21#wechat_redirect\&\u003E宁夏出台房产税实施细则，澄清的只是表面\u003C\u002Fa\u003E》\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=36ce524b819e7cb95e5f9&chksm=ec3843eddb4fcafb66fdbf1ab30e5cdfdbc319d5e57e1&scene=21#wechat_redirect\&\u003E当你还在为租售同权举杯庆祝，我已为你默哀\u003C\u002Fa\u003E》\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=8ae1d0c89ed2&chksm=ecfca016eddeae3df1c380fba7ec728ccb91&scene=21#wechat_redirect\&\u003E杭州租房新政，暗藏杀机\u003C\u002Fa\u003E》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=50aaed7eebd&chksm=ecfcae720b055ebafcb0be1c064a26c7edea532f75b451d&scene=21#wechat_redirect\&\u003E北京推出共有产权，天才般的想法\u003C\u002Fa\u003E》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=d43ae64c62ac1ce5f6847bc2cdcd35cd&chksm=ec38435bdb4fca4d1a1462eafd773dd1f68ffa5d0e35843bce44a7f54c0cefb373bfdd701e85&scene=21#wechat_redirect\&\u003E市中心百亿纯租赁地块，上海加码租售同权\u003C\u002Fa\u003E》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=0ee9d8a0107&chksm=ec38434ddb4fca5b16dae3f75ccd11cd69f8ae63c37679efbe36cb043a3b9ff74be2&scene=21#wechat_redirect\&\u003E地价降，租赁生，装配式建筑崛起\u003C\u002Fa\u003E》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《\u003Ca 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href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=365ec28f5570cacf5ca177&chksm=ec38401adb4fc90cc33b2ec36d48cc25b4d9eec290c524c1a3133702fed&scene=21#wechat_redirect\&\u003E地方债危机才是房地产及资源涨价的源头\u003C\u002Fa\u003E》\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T13:28:43.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:17,&likeCount&:17,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:true,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T21:28:43+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-fb9fa549bab95_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:17,&likesCount&:17},&&:{&title&:&房地产税将来，楼市政策闭环&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&636\& src=\&v2-20a5a1b51b2b23e6d74b25c.jpg\&\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&551\& src=\&v2-5cfff6fa804cbef6c5282fd9dde0c285.jpg\&\u003E\u003Cbr\u003E另外一边的回答都被要求修改两次了，居然还有举报的\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章转载自公众号：小流\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E原文链接如下：http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FA-EEziAy5HKnjbV987kkTA\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&460\& src=\&v2-7ff3d20c365c2b486d1cc.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今日，关于房地产税改革立法的消息，又一次引爆了了楼市舆论。一直在看小流文章的朋友都不会感到奇怪，这都是以前文章中推演过的结论。今天我想说的是，有一条同日发布的很重要的消息被忽略了。这条消息就是地方债置换将要完成了，结合来看，楼市政策已经完成闭环，这是大变革的基础即将完成了。接下来，就让我来梳理下所有这些政策的逻辑与关系。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&504\& src=\&v2-fb8d1e358dfd3c02da3674d.jpg\& data-rawwidth=\&640\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、地方债危机使得涨房价成为必然\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曾经在《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=365ec28f5570cacf5ca177&chksm=ec38401adb4fc90cc33b2ec36d48cc25b4d9eec290c524c1a3133702fed&scene=21#wechat_redirect\&\u003E地方债危机才是房地产及资源涨价的源头\u003C\u002Fa\u003E》一文中详细分析过，这一轮房价大涨的根源是地方债危机。而截至今日，老的地方债基本完成置换，危机解除，未来是全面发行专项债（项目债）。这条新闻隐藏的消息就是地方债危机已经解除了，那么涨房价已经不再需要了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、抑制房地产泡沫需要限购限售\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在涨价去库存解除地方债危机中有一个后遗症，就是房地产泡沫。在《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=3e2d4bb3415&chksm=ec3840afdb4fc9b9fbe96efecc73c814adebfae0b3c725c3fb3536&scene=21#wechat_redirect\&\u003E说说泡沫以及如何不让它破灭\u003C\u002Fa\u003E》一文中说过，只有强有力的集体控制流动性才能让泡沫长时间不破灭，于是乎有了限购与限售。当限售推出的那一刻，其实大变革已经开始，详见《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=c44e5daf6c53ca54f98c7d8&chksm=ecfc9c5fd7b4c9bf01b34cb9983ae85&scene=21#wechat_redirect\&\u003E楼市限售风潮来袭，只是大变革的开始 ?\u003C\u002Fa\u003E》。\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、租购并举建立长效机制\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一直遏制着流动性，其实是一种社会资源的极大浪费。稍微有点经济学常识的都知道，只有资金流动起来，才能创造财富，振兴实业从而激活经济实现良性循环。所以，一方面要让投入或者准备投入房地产的资金走出来，另一方面要让老大最牵挂的困难群众有房住，那么租购并举，建立长效机制成了必然的选择，这时候，游戏规则开始变了。详见《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=5c0cb01272bf98fefb11&chksm=ecfc8c0f78e43eda8d0a97ddf7cfedcc561c2d31f0cfa711f0a23aef&scene=21#wechat_redirect\&\u003E租购并举加速，游戏规则变了\u003C\u002Fa\u003E》。同时为了将租购并举快速推行下去，最有效的方法就是从资金源头来控制，于是乎有了严控购房贷款，大力推行租赁贷款。详见《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=d67eb91faa4d7cf102c01d2&chksm=ecfc821af3e3cddbb04a09ca21e07a40c86e2f&scene=21#wechat_redirect\&\u003E文末重要通知：釜底抽薪，购房贷让路租房贷\u003C\u002Fa\u003E》。\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E四、补齐财政收入，从根源解除地方债危机\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当租购并举推出，大量住宅用地转变为租赁用地，使得溢价100%以上的卖地收入变为无溢价卖地，这时候地方财政收入就产生了缺口，如何补齐呢？只能用房地产税来增加税收填补土地财政的空缺，于是乎就有了房地产税立法。总的逻辑图如下：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg data-rawheight=\&384\& src=\&v2-f7c66f0d8ca3c70356bbe.jpg\& data-rawwidth=\&430\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E下面来具体分析房地产税\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以前叫房产税，现在叫房地产税，多了一个地字之后，千差万别。意思就是说，这个地虽然归郭嘉所有，你只是买了70年使用权，但是税还是得由你来交。房子的所有权和使用权是你的，所以房子的价值也得交税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于还没有正式立法，所以具体实施方案是个未知数，但是从记者采访得出的消息已经可以分析出一些事情来。以下引号内蓝色字均来自记者采访。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一.范围全国\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”——这句话来看，是要全国推广开来的，只是征收额度由地方决定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二，时价计算\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\&房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。\&——从这句话可以看出，要按当下市场价打折计算。所以那些许多年前买的房子，也不用期盼按当时的价格算了，现在什么价就是什么价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三，商业与住宅一个都不能少\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\&不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税，一字之差的房地产税将对个人住房征税，因此备受老百姓关注。\&——从这句话可以看出，无论商铺，工厂还是住宅，一个都不能少，同时交过房产税的都知道，持有和出租都得交税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E四，利好开发商\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\&随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。\&——从这句话可以看出，以后交易和建设环节税少了，手里现在有房的多缴税。所以呢，开发商少缴税，买房者多缴税。如今租赁用地，多为国有企业零溢价拍得，所以你懂得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实开发商们早就察觉到游戏规则要变了，所以非国有开发商也开始加大对租赁住宅的投入。前段时间宁夏那个被陈清的房产税事件就是个吹风预热(上海曾经有谣传闸北并静安，被澄清，然后过了几个月，静安吞并了闸北，换汤不换药)。最近出现的租房贷款，以及被压制的购房贷，更有被禁止的首付贷，都是一个个早已经布局好的先手，只等收官。要想自己写的第一篇关于房地产的文章《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzI4ODc5MDUyMA==&mid=&idx=1&sn=36ce524b819e7cb95e5f9&chksm=ec3843eddb4fcafb66fdbf1ab30e5cdfdbc319d5e57e1&scene=21#wechat_redirect\&\u003E当你还在为租售同权举杯庆祝，我已为你默哀\u003C\u002Fa\u003E》，现在回头看看，原来一切都是那么迅速。\u003Cb\u003E如今房地产政策已经形成闭环，大时代将要来临\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E&,&updated&:new Date(&T02:00:18.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:59,&likeCount&:68,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T10:00:18+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-4cb6bd9b23c211c6afe1982d1bcba3eb_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:59,&likesCount&:68},&&:{&title&:&可怕的事实：阶级固化从资产升级到教育&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E转自公中号：天敌\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E原文链接如下：\u003C\u002Fb\u003Ehttp:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FTmtBdGyQ3jsjpyby0c4gKA\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E前言\u003C\u002Fb\u003E：从没有如此期待应试教育能一直进行下去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-9b4a99f6da1ccca508809.jpg\& data-caption=\& ^ 某民办小学录取情况\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&371\&\u003E\u003Cp\u003E这是不久前看到的一个统计，是上海某民办小学近年的录取情况。2017年该小学报名12000人，只录取370人，录取率3.08%，而且录取门槛奇高。最夸张的是不仅孩子要牛，一群非富即贵的家长还要接受考试，而且还有传要考察爷爷奶奶外公外婆的社会地位及教育情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-fcb.jpg\& data-caption=\&^ 2017某民办小学考试现场\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&317\&\u003E\u003Cp\u003E这里所谓的孩子牛，其实称之为神童也不为过。据说有的牛娃，幼儿园毕业，英语已达到大学英语四级水准，小学期间能通过中级口译。别的奥数、艺术特长就不提了，重要的是面谈时有清晰的表达和逻辑思维。这些条件怎么看都像是硕士研究生的入学面试标准。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
自从今年六月发现这个状况以来，笔者逐渐意识到了阶级固化已经加速进入新阶段——教育。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E80后亦或者更早的一代人，一定听过这样的说教：尖子班里的学生大多来自农村或者普通家庭，因为他们比富有家庭的孩子更努力勤奋，更有改变命运的迫切需求，终于寒窗苦读十数载逆天改命走上人生巅峰，而富二代们却一事无成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近年来，这一类说教演变成这样：中产阶级家庭的孩子，在鸡血妈妈的引导下，加之自身努力，终于越过了中产阶级陷阱，跨入上层阶级。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在不久的将来，最终会演变成这样：上层阶级的孩子，从小就接受最好的教育，掌握作为领导阶层所应具备的技能，在不懈的努力下，延续了家族在社会上的地位，并成功的将上述两种情况基本灭绝。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-bbffa199c6f18f.jpg\& data-caption=\&^ 《贝克街的亡灵》\& data-rawwidth=\&887\& data-rawheight=\&475\&\u003E\u003Cp\u003E也许有的人会觉得这太夸张了，看看2002年名侦探柯南剧场版《贝克街的亡灵》中有这样一段对话，如上图。其实这是社会发展的必然，越是发达的国家，这种阶级固化的情况只会越明显。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同样的情况也发送在大洋对岸的美国。社会上层家庭的孩子在贵族学校接受教育以及专业人士的私教，并有家庭提供资金以供社会实践，提高社会活动能力。普通家庭因为根本无法负担如此高昂的学费，只能在教育资源极其普通的公立学校上学，即使到了大学，也需要有奖学金的补助。这就是由资金及社会地位造成的阶级固化和教育资源垄断。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实，这几年这种阶级固化带来的教育资源垄断已经逐渐明朗，在北上广深为代表的传统一线城市尤为明显。2017年北京文科高考状元就一不小心道出了真相。视频如下： \u003C\u002Fp\u003E\u003Cvideo id=\&None\& data-swfurl=\&\& poster=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F80\u002Fv2-5b965da567a763a594ef6fdcdc95d7f7_b.jpg\& data-sourceurl=\&http:\u002F\u002Fv.youku.com\u002Fv_show\u002Fid_XMjg3MTk0OTkyOA==.html?spm=a2h0k..0&from=s1.8-1-1.2\& data-name=\&北京市高考状元熊轩昂接收采访时一席话引人深思! 寒门真的难出贵子?\& data-video-id=\&924480\& data-video-playable=\&true\& data-lens-id=\&\&\u003E\u003C\u002Fvideo\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在未来，只有上层阶级和中产阶级中的高端家庭，才有能力和权力接受到优质的教育资源，会在小范围内有阶级的跃迁。而其它阶级，由于资金及社会地位的天然隔绝，无法接受到优质的教育资源，只有在极其逆天的情况下才有可能跨越阶层，而且很有可能需要几代人的努力。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实在许多城市，完全具备全面素质教育的基础。近年来，上层阶级和中产阶级中的高端家庭的孩子其实也已经接受到真正的素质教育，开始对自身阶层形成一定的防御。我们应该感谢这么多年的应试教育，让阶级固化的脚步有所减缓，并给阶级跃升留下空间。\u003Cb\u003E如果可以，我希望应试教育能存在更久一点，至少让我们的孩子这一代留有跨越阶层的希望。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T08:15:41.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:2,&likeCount&:6,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T16:15:41+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-bd93e6c14e4c28a783e1f85_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:2,&likesCount&:6},&&:{&title&:&《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》发布——P2P末日，去杠杆去散户加速&,&author&:&qian-xiao-xia-14&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-ba7edfa382c78c02bae1b522.jpg\& data-caption=\&\& data-size=\&normal\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&757\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E11月17日傍晚，央行等五部委联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。这个《意见》里的内容非常多，主要目的是金融降杠杆和政治资金池防范风险。从昨晚开始，笔者就与相关从业者们逐条分析讨论，直到今天傍晚。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总体来说，对金融机构的影响很大，对非高净值客户，也就是普通投资者影响一般。但有些以后投资的大方向需要注意，比如P2P将会有很大危机。下面就一些对于普通投资者比较关心的点进行分析，对于金融机构的就不说了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1 \u003C\u002Fb\u003E 保本理财成为历史\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-7b2be04a4e82cbbe134f6f7cc0a9cd0c.jpg\& data-caption=\&\& data-size=\&normal\& data-rawwidth=\&630\& data-rawheight=\&683\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如上图所示，从《意见》发布开始，明确取消了刚性兑付，用大白话来说，就是以后不会再有保本理财了。当然，现在已经投入的并不需要担心，缓冲期为日。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过呢，经过与相关从业者的交流讨论，笔者得出的结论是对于大银行的理财产品还是可以变相实现保本的，具体不变细说。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2 \u003C\u002Fb\u003E P2P末日\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-f64ed86dd90738bce6eda5.jpg\& data-caption=\&\& data-size=\&normal\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&523\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这次对资金池做了严加规范，在《意见》中多条均有提及，对于期限、金额、投资标的、资金运用方法都有明确规定。上图中截取了对于资产管理产品的一些规定，用大白话来说，就是一个时间段的理财标的只能单独结算盈亏，不能用下一期的客户的投资来支付（期限错配）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E要知道，如今的大部分P2P都是以新客户的本金来支付上一期的本息的，在这次的规定中，相当于定性这种期限错配行为为准“庞氏骗局”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c5bab8b629d.jpg\& data-caption=\&\& data-size=\&normal\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&338\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时，封闭式资产管理的期限规定为不低于90天。不过，对于余额宝这类的开放式理财可能不受影响，具体以后再看吧。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3 \u003C\u002Fb\u003E 股市资金短期减少\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于涉及条文很多，就不贴图了。在本次《意见》中，对于各种金融机构的资金应用都有了明确说明，对募集方式（公募与私募）的定义有了很大改变。比如银行理财发行超过200人就要按照公募的标准认定。而一旦认定为公募，则只能投资固定收益类产品。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时还有集中度10%的规定，也就是以后银行也和基金一样，每个产品至少要投十几只标的。这个影响是非常大的}