【图文】_北京_凯旋城_2014年定位投标方案_百度文库
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_北京_凯旋城_2014年定位投标方案
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你可能喜欢小区50问整体规划PLANNING金泓凯旋城小区的规划怎么样金泓凯旋城位于深圳市宝安区，宝安中心区N8区！
凯旋城社区很大！开发商起初建造定义为豪宅！车位一比一！绿化率高达百分之三十五！
这边区域目前属于前海自贸区第一辐射区！凯旋城周边生活配套齐！
凯旋城西门正在修建一条直达南山的桥梁！ 深圳南医大 三期已经规划完毕！
小区概况OVERVIEW金泓凯旋城小区是哪一年的凯旋城分为两期，一期号批地，2005年建造！二期日批地，2008年建造！
凯旋城分为两期，一期日入住！二期日入住！
金泓凯旋城一期日入住，2008年发放房产证。二期日入住，当年发放房产证！
凯旋城房产，一期大多数在2011年底满五年！二期则是在日满五年！
金泓凯旋城小区能不能办公小区内部没有公司办公！因为临近学校，所以小区内部有几家培训结构！
凯旋城一共12栋。其中6栋是小区自带的幼儿园！ 在2栋，3栋，7栋，8栋分别有教育机构！有主教跳舞画画的。也有中托和晚托！
小区不适合办公！ 原因一：小区属于高档社区商品房！原因二：物业管理严格，不利于办公！
可以。正规流程，按照正常的申请办理步骤来才做即可！
金泓凯旋城小区的开发商怎么样凯旋城开发商为深圳市金泓昇实业开发有限公司！
经深圳市人民政府批准成立的具有独立法人资格的民营企业，公司采取以兴办实业为主、多元化经营的发展方针，重点投资房地产开发项目，并将房地产业作为公司长远发展的核心和龙头支柱产业。
公司及下属企业先后投资开发了宝安区50区开屏市场和开屏中心、25区深圳普安实业公司综合大楼及工业厂房，以及中商花园、中南花园、金泓凯旋城等大中型房地产项目。
凯旋城承建商为自己旗下公司自己独立完成，并无单独承建公司！
金泓凯旋城小区的房子都是什么产权金泓凯旋城共2866户商品房！底商151户！
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利！
签约合同之前要弄清房屋目前状态，例如查状态就要事先查好档！
应确定客户是否有购买资质以及征信是否良好。
位置环境POSITION金泓凯旋城小区在哪？金泓凯旋城位于深圳市宝安区宝安大道新城联检站旁边！
宝安区宝城中心区N8区！邮政编码：518000
小区北门是新安一路，西门是新湖路，东门是宝安大道及新城联检站，南门是宝安实验学校！
金泓凯旋城是深圳唯一滨海中心区的一座大型人文新城，位于宝安新中心区门户地段，紧邻二线关。高台府邸，院落式组合空间，立面现代精美，富有滨海特色。
金泓凯旋城小区附近有哪些地标？凯旋城西门配有南方医科大学深圳医院。 医院共分三期，完工后，将会是深圳最大医院！
金泓凯旋城正大门。北门,临近新安一路，出门左转步行300米是地铁一号线罗宝站，新安站！
凯旋城西门配有南方医科大学深圳医院。 医院共分三期，完工后，将会是深圳最大医院！
凯旋城到南方医科大学仅需100米。一条马路之隔
金泓凯旋城小区的环境怎么样？小区容积率为3.8，相对周边的小区例如新锦安雅园（容积率4.5）要好上许多！
凯旋城内部绿化高达百分之三十五。 &小区环境很棒！适合居住！
凯旋城内部楼与楼之间的间隔距离很足！一般是五十米左右！视野不会受遮挡
凯旋城物业为长城物业，物业管理纪极为严格。外来人员进入需要经过保安重重把关，与业主联系后确认来意，才能进入！
金泓凯旋城小区附近的就业机会怎么样凯旋城东门有大型私有企业链家地产，人人乐超市。为您解决就业难！
距离凯旋城最近的写字楼在宝安中心。间隔1.5公里。开车仅需五分钟
凯旋城近中国三大新区前海自贸区。未来120万高级白领居家首选之地
凯旋城近中国三大新区前海自贸区。未来120万高级白领居家首选之地，距离车公庙坐地铁四十分钟！
金泓凯旋城小区内的硬件设施怎么样凯旋城内部道路为石板铺的路面，视觉感很棒。
凯旋城建筑风格偏为朴素风格，属于塔板结合体！
凯旋城一期为两梯五户，二期十栋为两梯四户，十一栋十二栋则为两剃三户！
凯旋城内部设有超市，咖啡厅。集中在八栋前面！
RESIDENT凯旋城属于高端社区。适合政府机关事业单位，高级白领居住！
凯旋城绿化率很高。配套设施齐全。小区安静，社区大。非常适合老年人居住！
因为小区地理位置近前海自贸区。临地铁所以适合在前海以及科技园上班的人居住！
凯旋城绿化率很高。配套设施齐全。小区安静，社区大。非常适合居住！
凯旋城属于高端社区。居住人群以高级白领，企业老板为主！
凯旋城是大社区。总共2866户。一般都是居家客，所以老人小孩很多！
小区流动不是特别大。 &小区适合居住，地理位置优越，未来升值空间大。
小区内部氛围和谐。 小区业主有业主微信群，邻里之间经常互相帮助。
交通出行TRAFFIC金泓凯旋城小区的自驾车出行怎么样小区交通方便四通八达。临近宝安大道，新安一路，新湖路！开车出行极为便利！
凯旋城临近的主干道为宝安大道！距离宝安大道约50米。
凯旋城周边临近的几条路，道路都很宽广，所以不容易堵车。
凯旋城周边临近的几条路，道路都很宽广，所以不容易堵车。
金泓凯旋城小区的公交线路都有哪些凯旋城公交站，南方医科大学深圳医院公交站，新城联检站。车次有：350,338,400，机场快线10号等
凯旋城北门出发，步行到凯旋城公交站只需三分钟！东门步行的新城联检站也仅仅需要三分钟！
350车次路线：
1 新城联检站
2 中南花园
4 新安地铁站
5 宏发领域
6 宝安中心站
7 宝安体育馆
8 君逸世家
9 公交枢纽中心
10 径贝居委会
11 坪洲地铁站
12 永丰路口
13 西乡盐田大门
14 大益广场
15 新安市场
16 宝安客运中心
17 西乡城管办
18 平峦山公园
19 航城工业区&
凯旋城北门出发，步行到凯旋城公交站只需三分钟！东门步行的新城联检站也仅仅需要三分钟！
金泓凯旋城小区附件有哪个地铁站凯旋城小区附近是地铁一号线罗宝线。起始站是机场，终点是罗湖。
凯旋城北门步行到地铁一号线新安站约三百米！西门则只需要一百五十米！
金泓凯旋城小区北门地铁站，地铁一号线新安站A出口！
凯旋城附近已通地铁一号线，新安站。周边没有再修建的地铁站
周边配套SURROUNDING金泓凯旋城小区附近有什么休闲的去处距离凯旋城约2公里，有正在建设中的大型公园。滨海公园
凯旋城自带咖啡厅，银行，超市。生活便利！
凯旋城自带咖啡厅，银行，超市。生活便利！
凯旋城自带基本的健身设施，茶语饭后都可以去！
金泓凯旋城小区有什么运动健身的去处凯旋城，小区内自带游泳馆！位于小区中间位置，进口在管理处里面！小区内部设有基本健身设施！ &出行到宝安中心吉之岛五楼，健身房：超体健身！
从小区北门出发，开车两公里到宝安中心吉之岛门口停车场停车即可！
小区北门门口左侧，有篮球场以及羽毛球场！步行一百米即可！
凯旋城外围非常适合夜跑！人车分流，一圈的距离为1.5公里！
金泓凯旋城小区附近有什么美食？凯旋城东门有中国四大品牌小吃其中两个！ 1：沙县小吃。2：兰州拉面。 生活便利！
凯旋城东门有中国四大品牌小吃其中两个！ 1：沙县小吃。2：兰州拉面。 生活便利！ 经济实惠！
一般大家子聚会会在兰州拉面，特别实惠，人均30元左右。大盘鸡很香！
凯旋城东门有中国四大品牌小吃其中两个！ 1：沙县小吃，主打猪脚饭。2：兰州拉面，主打大盘鸡。 生活便利！
金泓凯旋城小区属于哪个派出所管金泓凯旋城隶属于宝安区新乐排除所管辖范围内！
金泓凯旋城隶属于宝安区新乐排除所管辖范围内！办理暂时居住证，落户，迁户，报案都是在新乐派出所！
如有需要可以拨打110报警电话！ 他会为您自动转接到新乐派出所！
新乐派出所位于宝安区40区海乐路8号！电话：1
金泓凯旋城小区周围有什么嫌恶设施吗凯旋城，小区西门有一条臭水沟。距离小区一百五十米的距离！
凯旋城，小区西门有一条臭水沟。距离小区一百五十米的距离！
小区内部病没有嫌恶设施提醒，臭水沟在建盘的时候已经存在。未来南方医科大学三期会建设成码头医院，形成海水倒流，解决臭水沟的问题！
夏天的时候会有一定的异味，未来南方医科大学三期会建设成码头医院，形成海水倒流，解决臭水沟的问题！
金泓凯旋城小区属于哪个街道、居委会金泓凯旋城小区，隶属于新安街道办事处管辖范围之内！
金泓凯旋城小区，隶属于新安街道办事处管辖范围之内！管理处日常负责：统计常驻人口、准生证、迁户口证明等
金泓凯旋城小区内设有居委会。居委会的联系方式为：
金泓凯旋城小区自带居委会，居委会位置在九栋楼下！对外开了一个门方便进出！
金泓凯旋城小区的商业配套怎么样凯旋城距离宝安中心商业区仅仅1.5公里！ 华润玩家，吉之岛，壹方城等！
凯旋城小区西门有大型生活超市：人人乐。 生活起来很是方便！
凯旋城小区东门，有中国著名四大小吃其中两个。 兰州拉面和沙县小吃！
凯旋城小区北门有惠民谷，主要卖菜，米，油，盐，酱醋茶。隔壁是钱大妈野生黑猪肉！
物业管理PROPERTY金泓凯旋城小区的物业管理怎么样凯旋城开盘初，开发商自带物业：南油物业！后因管理不完善更换为现在的长城物业！
凯旋城物业管理处在北门进门正前方！八栋楼前面！电话为：
凯旋城属于高档社区！溶剂，绿化率皆为高档社区标准！但是物业管理费仅需2.5元每平米每月！
凯旋城物业公司，长城物业。管理严格！管理完善！小区安全性很高！内部设施保养很好！
金泓凯旋城小区的安保怎么样小区是封闭式小区，管理严格。每一位来访者都需要在管理处与业主对接完毕，确认来意后才可进入！
凯旋城小区总共12栋，地下停车场2层！车位为1:1。 人车分流！
凯旋城小区无论是出入门还是每个单元，都设有电子门禁！安全性高！
小区宝安认真负责！二十四小时不间断巡逻！发现有偷偷潜入进去的不明人员，中介！会很快速的赶到！送出去！
金泓凯旋城小区的停车位怎么样凯旋城小区停车位充足。比例达到1:1。 地下双层停车位！每月费用为200元！
凯旋城小区停车位充足。比例达到1:1。 地下双层停车位！每月200元。停车管理是长城物业在管理！
凯旋城小区停车位充足。比例达到1:1。 地下双层停车位！每月费用为200元！
小区只有月卡车位。并没有产权车位！这是其他大多数小区所不具备的一个优点！
金泓凯旋城小区有没有会所金泓凯旋城小区内部到现在为止并无娱乐休闲会所！
金泓凯旋城小区内部到现在为止并无娱乐休闲会所！
凯旋城小区社区活动很多！主要以孩子为主，音乐，美术，体育等
因为与街道办关系良好所以凯旋城小区社区活动很多！每周末下午在凯旋城北门举办！
水电供暖UTILITIES金泓凯旋城小区的水、电怎么办理金泓凯旋城小区所有漏洞均是采取市政集中供水！
凯旋城小区水费缴费标准是每顿4块钱！ 缴费地点在物业管理处即可！
金泓凯旋城小区所有漏洞均是采取市政集中供电！
金泓凯旋城小区所有漏洞均是采取市政集中供电。 电费是采用阶梯制
金泓凯旋城小区的燃气怎么办理金泓凯旋城小区有燃气！才去正常的方式供应！
金泓凯旋城小区燃气缴费标准为，每立方3.5元每立方米！
金泓凯旋城小区燃气缴费地点，与正常相同。每月十二日自动从卡里面扣除!
金泓凯旋城小区不允许私自用瓶装煤气！杜绝一切安全隐患！
金泓凯旋城小区上网宽带是啥、怎么办理金泓凯旋城小区宽带可以选择的有中国联通，长城宽带等！
金泓凯旋城小区宽带办理网厅在线办理，24小时内装机，让您足不出户享受宽带办理高速网络!
普通E8套餐:158包月(2M)188包月(3M)接入费200元，分10个月返还电话免月租每月送20元电话费；768包半年(1M)1440半年(1M)828包半年（2M）
100M宽带网速很快，上网，看电视，电影，玩游戏。均不是问题，亲身体验！
对口学校SCHOOLS金泓凯旋城小区的幼儿园金泓凯旋城自带幼儿园，凯旋城一共12栋，27座。其中6栋为凯旋城自带的幼儿园！
金泓凯旋城自带幼儿园，凯旋城一共12栋，27座。其中6栋为凯旋城自带的幼儿园！
凯旋城幼儿园无论从硬件的配备和师资等软件配备都投入了相当大的资本！
凯旋城幼儿园只针对附近几个小区开放！凯旋城业主优先，提前一年报名！每季度的学费为6200元！
金泓凯旋城小区的小学金泓凯旋城小区带宝安实验学位。宝安实验学位是九年一体！！
金泓凯旋城小区距离宝安实验学校步行仅需三分钟。从南门出，十五米既是宝安实验学校！
深圳市宝安实验学校创办于2005年9月，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。学校座落在宝安新中心区N8区，占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米。学校先后荣获全国青少年文明礼仪教育示范基地、全国“传统美德教育”课题优秀实验学校、全国硬笔书法实验基地、广东省少先队红旗大队、深圳市办学效益奖、深圳市绿色学校、深圳市“三八”红旗集体、深圳市书法（写字）教育名校、深圳市“体育特色学校”、深圳市广播操标兵学校、深圳市青少年节约用水教育示范学校等称号。
宝安实验学校在整个宝安区。 小学教学质量以及升学率排名第一，中学则是第二位！
金泓凯旋城小区的中学金泓凯旋城小区自带宝安实验学校学位。宝安实验学校为九年一体制！
金泓凯旋城小区距离宝安实验学校不行仅需要三分钟！从南门出，到宝安实验学校15米左右！无需过，马路！
深圳市宝安实验学校创办于2005年9月，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。学校座落在宝安新中心区N8区，占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米。学校先后荣获全国青少年文明礼仪教育示范基地、全国“传统美德教育”课题优秀实验学校、全国硬笔书法实验基地、广东省少先队红旗大队、深圳市办学效益奖、深圳市绿色学校、深圳市“三八”红旗集体、深圳市书法（写字）教育名校、深圳市“体育特色学校”、深圳市广播操标兵学校、深圳市青少年节约用水教育示范学校等称号。
学校设施先进，功能场馆齐全，环境优美，绿化面积13814平方米，绿化覆盖率为88%。拥有教学办公大楼7栋，一栋艺术楼、一栋体育馆和一栋教工之家。有可容纳600多人的剧场、12间钢琴房、3间舞蹈室、2间音乐教室、2间合唱室、1间民乐室、1间管乐室、1间弦乐室等艺术教学的活动场所，有国画、版画、工笔画、儿童画、书法、手工制作等10间美术功能室，有400米塑胶跑道的标准运动场，还有篮球（羽毛球）馆、乒乓球馆、跆拳道馆、武术馆、健美操房等现代化的教育教学场馆。
楼栋特色FEATURE金泓凯旋城小区的建筑结构是什么金泓凯旋城小区的所有漏洞建筑结构，均为刚混结构！
金泓凯旋城收官之作，踞守深南大道与宝安大道接驳处，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约17万平方米。共规划住宅12万多平方米，由3栋29层高层共9个塔楼组成，主力户型为140㎡至175㎡，总户数861套
1栋与2栋7栋8栋9栋10栋11栋均为25层！ 4栋楼高为32层！5栋为三十层！3栋为26层！12栋为30层！
金泓凯旋城是深圳唯一滨海中心区的一座大型人文新城，位于宝安新中心区门户地段，紧邻二线关。高台府邸，院落式组合空间，立面现代精美，富有滨海特色。
金泓凯旋城小区的楼幢都有什么特点、哪个楼比较好金泓凯旋城一共分为两期！十二栋二十七座！一期为1—9栋！二期为10—12栋！
一栋，二栋，三栋，为两梯四户！四栋，五栋，为两梯五户！七栋，八栋，九栋，十栋，为两梯四户！十栋十一栋十二栋为两梯三户！
金泓凯旋城小区没楼栋之间的朝向，窗户所看的地方都是不一样的！
金泓凯旋城小区三栋 九栋 十栋 十一栋 十二栋！均可以看海！
金泓凯旋城小区的房子使用率大概多少？两居室：79平米，80平米。三居室：84平米，102平米，107平米，115平米，124平米，125平米，127平米。四居室：130平米，133平米，143平米。五居室：158平米，163平米，172平米，180平米，185平米！
金泓凯旋城小区房子使用率高达百分之八十五！公摊面积小，赠送面积多！
金泓凯旋城小区整体的使用率在85%以上。公摊小，使用率高！
金泓凯旋城小区，整体户型对比！二期143平米的四房，使用率是最高的！
金泓凯旋城小区的房子，层高都是多少啊金泓凯旋城小区平均楼层高在25-30之间。小区每栋楼都属于高楼层！
金泓凯旋城小区楼与楼之间的层高都是不一样的，例如：4栋层高32而5栋则是30！
金泓凯旋城小区，室内层高均为2.73米、居住起来不会感觉到任何压抑感！
金泓凯旋城小区，室内层高均为2.73米、居住起来不会感觉到任何压抑感
金泓凯旋城小区有多少套房子金泓凯旋城小区属于大社区。小区住户一共有2866户！
金泓凯旋城小区总共2866户， 最小的居室为两居室。 没有一居！
凯旋城的服饰集中在1、2、3、10、11、12栋。都是属于顶层复试！
金泓凯旋城小区容积率在在2.8.总住户有2866户！属于大社区！
金泓凯旋城小区都有什么户型、哪个好金泓凯旋城小区最小户型为两房，主打户型为三房、四房！ 比例是均匀分布的！
金泓凯旋城小区两居室面积分为：79、81平米。三居室分为：84、102、107、115、124、125、127平米。四居室分为：130、133、137、140、143、158平米。五居室分为：163、172、180平米！
金泓凯旋城小区最受欢迎，使用率最高，朝向各方面都很受客户与业主青睐的是二期143平米的四房！
金泓凯旋城小区，截止目前位置。小区房屋平均成交单价在6.8-7.1万之间！
市场行情MARKET金泓凯旋城小区的房价怎么样金泓凯旋城小区从2月18日到8月24日。小区户型平均成交单价在6.8万-7.1万之间！
金泓凯旋城小区犹豫临前海自贸区。最近几年的房屋价格承稳定上涨趋势。从2015年3月份的单价散三万五左右到如今成交价7万左右！
金泓凯旋城小区临前海自贸区！随着前海自贸区的规划逐渐完善。凯旋城未来的房价也会稳健的继续上涨！
金泓凯旋城小区临前海自贸区！随着前海自贸区的规划逐渐完善。凯旋城未来的房价也会稳健的继续上涨！
金泓凯旋城小区的房子好卖吗金泓凯旋城小区因为近前海自贸区，未来有一定的升值空间！所以，目前凯旋城在售的房子，价格符合当前市场行情的房子。一般成交周期在一个月左右！
金泓凯旋城小区临近前海自贸区，有很大的潜力升值上涨空间！故只要价格符合当前市场的情况下 成交量是很大的！
金泓凯旋城小区两房比较受投资客的青睐。换房，刚需客最中意的户型为二期143平米的户型！
没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格！价格方面一定要符合当前二手房交易市场的行情！第二点配合我们带客户看房子！
金泓凯旋城小区的租金价格怎么样金泓凯旋城小区因为周边配套的逐渐完善。目前在凯旋城租房子的人群以凯旋城西门南方医科大学深圳医院的医生为主！
金泓凯旋城小区，因为地理位置原因。周边配套慢慢的成熟以及交通方便临地铁。租金方面每平米可以租到70元左右！
&金泓凯旋城小区由于周边配套逐渐完善。近两年的租金一直成上涨趋势！
第一点：希望您可以配好家私家电。第二点：房间内部要保持良好的卫生情况！第三点：随时配合我们带客户看房子！第四点：价格方面一定要符合当前市场行情！
金泓凯旋城小区的交易量怎么样金泓凯旋城小区交易量非常活跃。跟进国土局网签数据2015年凯旋城总共成交230套房产！
金泓凯旋城小区，成交量最活跃的的是一起79平米的两房，和107的三房。
因为两房的总价低使用率高，投资回报率客观，所以很受投资客的青睐。107适合首次置业，婚房。面积适合三口之家，总价不是特别的高，更容易让人接受！
金泓凯旋城临近前海自贸区，随着大前海的逐步成型，未来凯旋城的成交量也会跟着稳健的增长！
金泓凯旋城小区的升值空间怎么样金泓凯旋城小区临近前海自贸区，总体价格从去年三月份开始截止到今天。升值幅度约50%
金泓凯旋城小区，地理位置优越。学位好，周边配套逐步完善。所以价格方面也随着上涨！
金泓凯旋城小区临近前海自贸区，随着大前海的逐步成型。凯旋城的房屋价格潜力很大！
金泓凯旋城小区未来比较受欢迎的户型，我个人认为有两种！一期八十四平的小三房。和二期143平的四房！
金泓凯旋城小区的卖点是什么1：地理位置优越，周边配套齐全，如有人人乐，深圳南医大！
2：临前海，未来潜力大。 中国三大新区，在宝安有一个。要打造成未来的中国西海岸！
3：带宝安中心区最优质的小学学位，初中学位为宝安区第二名！
4：交通便利，为您出行解决坐车难问题！临近地铁一号线罗宝线新安站步行仅需200米！
金泓凯旋城小区有什么缺点一：因为是大社区，所以停车难的问题逐渐显现出来！
二：小区北门出门，临近一条污水河，天气一热，气味有些难闻。
三：凯旋城小区周边商业配套正在开发中，所以现在看来周边还是欠缺的一些商业配套！
四：凯旋城内部有些地面为大理石地面，阴天下雨路面很有些湿滑！
金泓凯旋城小区待售的房子多吗？金泓凯旋城小区2015年底根据国土局给网签数据，凯旋城一年的成交数量大约在230套左右！
金泓凯旋城小区，最近的几个月的出房率有明显提高。因为现在属于换房季！
金泓凯旋城目前在售的房源有94套。相对周边小区的厨房率来看，凯旋城属于在售房源最多的一个小区！
金泓凯旋城小区在周边属于大社区，总共2866户。 所以在售的房源根据比例也就是周边小区最多的！
我想买金泓凯旋城小区的房子，应该注意些什么一：考虑周边配套以及未来升值潜力！二：考虑学位的使用问题！三：建议考虑周边交通出行问题！
金泓凯旋城属于商品房，限购限贷！首选要与客户确认是否有资质！
金泓凯旋城小区临近前海自贸区，未来升值潜力大！缺点是周边都在开发，近几年噪音以及灰尘会对业主有一定的影响！
金泓凯旋城小区车位一比一，在当下时代，一家两辆车乃至三两车的有很多！所以要注意停车位的问题！
相似小区SIMILARITY金泓凯旋城小区附近还有哪些楼盘？中南花园，与凯旋城相同的开发商，与凯旋相隔一条宝安大道！新锦安雅园，新锦安开发的，自带物业，分为三期！与凯旋城相聚八百米！西岸观邸，楼盘比较新，2008年的盘，鸿荣源开发自带物业！
金泓凯旋城附近与凯旋相像的小区是新锦按雅园！ &新锦安属于大社区。小区分为三期，一期人车不分流，二期三期带地下停车位 人车分流！
金泓凯旋城小区北侧有新开盘的新锦安壹号公馆，单价在8.5万左右，最下面积为250平米！
金泓凯旋城小区目前成交价一期在6.8万左右，二期则在7.2万左右。与附近几个楼盘相比，处于中上游！
来源：链家网线下采集分享：小区顾问转9103以真心，换真心！用心做好自己本职工作！持有公平公正的态度为客户，业主提供一个愉快的买卖房产的过程体验！
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& & 房地产开发商赚钱的秘诀,在不在于变更小区规划、增加销售面积?对此问题,记者难以作答,无法否定,无法肯定。不过,7月19日,记者来到莱芜市莱城区金地凯旋城小区,从已经交房入住的二期业主们那里得知,该小区四期工程大规模变更规划,增加建筑面积约4万平方米,有关方面获利甚巨。
　　二期业主们对变更规划的事情非常不满,他们不是羡慕、嫉妒别人赚钱,是为小区绿地、地下车位、喷泉、幼儿园、中心大道而鸣不平。这些或者缩水、或者消失的公共设施,势必影响居民的生活质量。
　　然而,莱芜市城市规划部门的消息却是:这些规划变更,都是公示了的,都是走了程序的,都是合法的……
　　买房奔着好环境,规划一改大缩水
　　2007年买房、2009年入住的二期业主王先生说,137平方米的房子花了40多万元,房价在当时的莱芜算是最高的了。之所以选择了金地凯旋城小区,不仅因为这里的良好地段,还因为小区绿化面积大,有漂亮喷泉、轩敞大门、宽阔的中心大道、幼儿园。当然,这些公共设施当时都还停留在规划上,停留在纸面上。
　　入住3年多来,小区居民们临时从消防通道出入。这是因为轩敞的小区大门等公共设施,需要在四期工程完工、小区总体成型之后再行建设,届时由所有的居民共享便利与荣耀。谁知,他们还在憧憬着体面的公共设施的时候,四期工程的现实却让他们惊醒过来,让他们再也坐不住了。
　　最让他们无法接受的,是编号为C15、C11的两栋楼,位置坐偏了,楼层增高了,体量长胖了。王先生拿出一张老的小区效果图,这两栋楼都是小高层,都有两个单元,都与东侧的C16号楼(已建成)在一条直线上,而且彼此之间留一条小路。如今,规划图上:都变成了3个单元,都与C16号楼不在一条直线上,都挪到了该楼的右后侧,把原来的那条小路给挤占了。
　　其次,就是公共设施的大幅缩水。比如小区大门,位置向东挪了,西边一溜土地盖成楼房了；比如中心大道,宽度减少了；比如喷泉,能不能保留都还是一个问题；比如幼儿园,原来在小区内部,如今挪到了小区外部的沿街门头房里。居民们担心,孩子们将来在马路边上的幼儿园上学,安全是一个头疼的事儿……
　　规划变更点石成金,
　　居民抱怨“旮旯公示”
　　一些小区居民们在今年6月下旬提出争议的事项,其实早在2010年就已经走完了法定程序,成为了合法的变更规划了。据说还曾在他们身边进行过“公示”,只不过当时他们并没有知道这个消息。
　　在6月23日与小区居民见面时,莱芜市城市规划局一名负责人透露:规划变更是按照程序走下来的,是合法有效的。在小区附近曾进行过公示,也曾在市规划信息网上进行过网上公示。然而,这些公示的情况,很多居民并不知情。甚至,他们认为自己“被公示”了,在稀里糊涂地情况下,这道程序就算过去了。
　　7月20日,一位小区居民透露,莱芜市城市规划局选择的公示地址,是在小区西侧的建设工地里面,到处是大土堆、建筑材料,不远处就是施工工地现场。他质疑,平常居民根本就不往这个地方去,甚至连个像样的路都没有,这种公示谁能看见?!
　　7月22日,小区另一居民说:“这是假借合法手段侵害百姓权益。”
　　当小区很多人对规划变更提出质疑的时候,他们还给小区规划变更算了一笔经济账。四期工程中包含的绝大多数楼房,都在规划变更中长高了、长胖了,纷纷从6楼、8楼、11楼的原来身高,齐刷刷长高到了18楼。他们估算了一下,四期工程开发面积增加了约4万平方米,这部分面积的销售金额应该过亿。他们感慨,规划变更就像一种点石成金的魔术,为房地产开发部门制造出惊人的收益。
　　规划部门没开听证会,
　　合法性合理性均受质疑
　　在规划变更过程中,为了让利害相关人对变更事项能够知情并征询其意见,除了要求进行公示之外,还规定了一个新的备选方式:召开听证会。然而,莱芜市城市规划局在金地凯旋城小区只进行了公示,没有召开听证会。当然,听证会只是备选的方式之一,并不要求必须召开听证会。
　　然而,听证会受到冷落的情况,在其他地方的规划部门也存在着。比如,兖州市规划部门在对九州方圆小区进行规划变更的时候,也没有召开听证会。并且像莱芜市城市规划局面临的情况一样,在规划变更的合法程序全部走完之后,又引起了小区居民的强烈不满。显然,在利害相关人参与不够的情况下,规划变更的行政决定受到了合法性、合理性的双重质疑。
　　莱芜市金地凯旋城小区居民郭先生说:有关部门不召开听证会,不选择听证会的方式征求居民意见,就是害怕居民有意见,害怕在听证会上通不过。他说,把8层高的楼一下子改成了18层,把公共绿化带都给侵占了,这样的规划变更,哪个居民愿意接受?!
　　郭先生说,开发商在二期工程中就违反规划,原有的地下车库不建了,原有的地上绿化带毁掉,开辟300个地上车位,以5万元单价卖给居民,获利1000多万。他说,就是这样一个不尊重规划的开发商,在违反规划的问题尚没有解决的情况下,又提出四期规划变更的申请,竟然也能得到莱芜市城市规划局的批准。
　　他说:这家开发商光四期工程的规划就变更了6次,每次申请都能得到满足,莱芜市城市规划局的态度可谓“不厌其烦”；这样下去,城市规划的尊严何在?居民的合法权益何在?&&（来源大众日报)
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应当向城建规划部门反映
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回“金地凯旋城第四项目部致金地业主一、二期业主的告知书” Q ?&#sN,&&
&&金地凯旋城第四项目部： F&M$|Sc2&&
& && && & 我们2期业主两个多月的维8权虽说不上成果多么丰硕，但我们有效地遏制了你们所谓第四项目部的嚣张气焰。明人不说暗话，你们第四项目部就是四家单位的联合体。你们四家单位又以技术监督局，烟草公司为主体的联合开发，不管当时你们处于一种什么情况，实际上你们就是集资建房。你们跟唐春荣的合作已经不是什么秘密。这在全国是首创的开发模式。有人说，是你们拿钱救了唐春荣，盘活了金地凯旋城。这话你们信，我们不信。如果不是你们四家省直单位介入，凯旋城弄不了现在这个样子。我们2期业主也不会生活在水深火热当中。 Zu$f[U)X&&
& && &&&牛气冲天的四家单位在张贴的《业主告知书》中，我们看到了你们的悲哀。口气明显软了。但丝毫减轻不了我们对你们的憎恨：“原本完美的规划你们借助公权力，与规划局勾结随意更改规划。主题公园、会所、幼儿园、大门、绿化、被你们变得一塌糊涂。要不是我们及时发现，现在整个小区早已被你们弄得面目全非。11#楼还什么局长楼？因为你们这些局长楼，我们的公园，幼儿园被迫挪了地方。你们忍心让孩子们搬到沿街楼吗？牺牲这么多人的利益就是你们将来搬到局长楼，你们住着舒心吗？你们不怕遭报应吗？说你们受了损失，让我们换位思考。那我们的损失谁来补？你们站在我们这角度来思考过吗？只许州官放火不许百姓点灯，多么典型的自我委屈。我们从发现你们变更规划到现在，每天生活在屈辱中。在你们赔偿“水保办”等单位上百万人民币时，你们就没把我们这些利害关系人放在眼里。。你们集资建房追求成本价。那么我们问你：原本的规划变更了，你们加大了开发面积，你们的成本价在哪？你们是多开发了面积对外销售赚了钱补贴到你们的购房者。再问：1、你们四家单位是政府机关你们能参与经营吗？你们集资建房能获取利润吗？2、你们几百职工多开发了几百套怎么办？不是你们的职工有享受这个待遇的吗？他们应该不应该享受成本价？3、你们四家单位是铁板一块吗？你们内部没矛盾吗？（会出问题的）4、开发商没预售许可证你们集资多年，开发商每平方抽取100元利润是事实吗？5、你们把我们的利益牺牲掉了来坚持你们所谓的成本加合理吗？6、你没改变了规划加大了面积，缩小了绿地简化了设施。你们赚的钱和省的钱与1、2期业主有关系吗？7、你们凭什么理直气壮地在侵犯我们的利益基础上制造成本价？8、你们能把购房者的名单都公布于众吗？问题太多，我们不想多问。虽然我们都是草民，我们部分英雄的业主走访了大量的法律专家后得知：四家开发单位及规划局的领导都是法盲。你们这里面的文章大得很啊！ ]`NbNr] K&&
& && &说句实在的，我们也知道：穷不跟富争，富不跟官斗 。你们拿着国家的俸禄，拿着职工们的集资款骚扰我们这些借遍了亲戚，贷遍了银行的穷业主是易如反掌。但，上有苍天，下有党和政府。朗朗乾坤，法治社会。在信息极度透明的今天，你们想把我们这些业主一棍子敲死也不是那么简单。有人说：18大以前是我们维#权的有利时机。其实，就是18大以后，我们也不会被你们消灭。因为刘书记、杨市长都是深明大义之人。刘书记从基层走来，对百姓一往情深，杨市长在大部机关就是仁厚包容见长。只要两名主要领导是爱民的 ，正义的，我们就不会被你们宰割。不管你们信不信反正我们信！ }}2 kA&&
& && &我们认为在两个多月的争议搁置中，你们四大局（对外称第四项目部）犯了几个错误：1、我们上访的规划局，要求规划局把规划掉的给我们规划回来很正常。通过规划局来解决问题是正渠道，我们没必要跟你们坐下来谈，你们应该在规划局的协调下解决问题。2、在工地上出现刻龙画虎的社会人员。说句实在的，你们搞这一套是自取其辱，等出了大事你们的官帽子一顶也戴不住，恐怕只能戴绿帽子了。3自编自演业主谈判闹剧。上访的几百人不谈，让物业组建假冒的业主委来谈判。就是他们按你的意愿行了事。我们几百户的业主能就此罢休吗？4、屡次强行施工挑衅最后只能激化矛盾，造成规划局都拿你们没办法的假象 更愚蠢。那样业主更会多渠道维、权 。届时会自食其果。5、原本我们业主的欲望并不高，就想解决一下15#楼的间距问题。很简单的问题被你们牛、逼的扩大化了。现在我们明白过来15#楼只是小问题时，你们更难解决了。6、让你们拆掉围堵拿出点诚意来谈，你们不当回事。还继续施工。 j\vK`.z&&
& && & 我们索性把我们的思路及打算一块告诉你们：1、逐级上访，依法维、权。最后北上。2、进一步扩大事件的影响力，全国人大，全国政法委，全国政协，全国记者协会，全国律师协会，中纪委，最高检，最高院，国家住建委，国家烟草局，省技术监督局。3、组建律师团行政诉讼，起诉规划局，开发商。大型媒体全程监督。4、准备极端方式，有效抵制强行开工。5、……此处省略56个字。 l=oVC6C&&
天子脚下的“钉子户”一人能挡几年。我们坚信我们这些金地2期业主会做出让你们意想不到的举动。不信走着瞧。因为你们已经把我们逼到这份上了……… e%P;Jj476&&
& && && && && && && && && &金地凯旋城2企业主 $i1A470C&&
& && && && && && && && && && &&& `8-aHPF-&&
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事情大不了，没有人过问啊。
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