购买二手房时如何防止一房二卖购买二手房时如何防止一房二卖向钱冲百家号买房涉及到的金额较大，因此购房者应该谨慎而行。在众多房屋交易风险中，一房二卖是最令人头疼不已的，那么如何才能防止这样的事情发生呢？ 一，尽快完成过户一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人，但如果卖方与多方签订了合同，已办理过户的优先享有房屋。二，提高定金比例提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利的完成房屋交易。三，进入网签登记网签同样具备防止房屋一房二卖的效力，网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，其他人可知道 房屋的走向。四，提前完成登记在购房者买新方地时候，如果买方申请并完成了预告登记，卖方即使一房二卖，其他买方也得不到房子，合同是无效的。五，通过诉讼维护利益如果卖方想要毁约或者出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者赔偿买方的损失。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。向钱冲百家号最近更新：简介:為你，為生活增加快樂作者最新文章相关文章2014年怎样防止“一房二卖” - 法律快车房地产法
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2014年怎样防止“一房二卖”
　　核心内容：今年出台了一系列的调控政策，很多消费者都买了房屋，购买了房屋的业主还得小心防范&一房二卖&。在2014年，购房者又该怎样防止&一房二卖&情形呢？下面法律快车小编为您介绍。
　　一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
　　1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了登记手续的情形。
　　一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。
　　2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
　　在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：&出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。&不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，即属于无权处分行为。
　　怎样防止一房二卖？
　　1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
　　2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
　　从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给。为了避免这种情况的发生，购房者可以所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的&一房二卖&行为加以防范。
　　3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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吉屋知识：教你如何处理“一房二卖”情况
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
对很多人来说，买房是个新手，不知道该从什么地方下手。正是因为这样，所以有许多买房子被骗的情况发生。这几年来，各地相继出现一些“一房二卖”的情况，当我们面对这种情况时，应该怎么处理才能妥当呢？下面小编就教教你，如何处理“一房二卖”。合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《合同法》第1百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，开发商往往在房地产升值时，见利背信而与出价高的购房者销售，对该房屋的涨价部分，属于前一个购房者的可期待利益，应视为所失利益，列人赔偿范围之内。这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。2.在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。合同法第1百三十二条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第1百三十二条第1款的规定，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无效的，由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。3.在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，签订了两次购房合同但都没有办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为开发商享有，而两个都未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。两个购房者是平等的法律地位，那么法院就会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、买卖关系的特征、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。也就是说，如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。
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买房如何防止一房二卖
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你可能喜欢　　问：我购买邻居的二手商品房一套，签了房屋买卖合同。考虑到办理二手房过户的税收费用问题，我付清房款后，未办理过户。可卖房的邻居又把房子卖给刘某，还帮刘某办了过户手续。刘某要求我限期腾房并起诉到法院。我应该腾房吗？　　律师诊断：应该。根据《物权法》第9条的规定，物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力。在本案中，尽管你拿到房子的原产权证并已实际占有使用商品房，但因未能将房产证过户到自己名下，因此并未取得该房的物权。而刘某签订合同后，办理了过户登记手续，则依法取得该房的物权，其要求你限期腾房系依法行使自己的权利，理应得到法院的支持，你的损失只能向邻居去主张。　　根据《物权法》第20条的规定，当事人签订房屋买卖合同后，如因种种原因暂不能办理过户登记手续，可以向登记机构申请预告登记，这样即使未能办理过户登记手续，也可以防止卖房人一房二卖。（伏桂明整理）
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