港媒发布“鬼城”地图，你的城市在榜吗？_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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港媒发布“鬼城”地图，你的城市在榜吗？
　　图片说明:色调越暖（偏红），表示城市越有机会变成&鬼城&
　　近日，媒体根据未来的供需比例，以及对照一个城市内现有住宅数目，判断供应的单位数目是过剩还是不足，编制了内地鬼城地图。全国哪个区域鬼城多，哪座鬼城房屋空置最为严重，在这张地图上都能一目了然。快来看看，你的城市鬼城多吗？未来会变成鬼城吗？
　　地图分析：东北、山东鬼城最多
　　其一，在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部，&鬼城&的分布十分密集。在这个地区，经济多样性不足，未能提供多种类的就业机会。
　　其二，内地最为人所知的&鬼城&是鄂尔多斯，这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合，该报告预测，在未来5年内，鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。
　　其三，在内地东部，&鬼城&大量分布在山东省沿海地区三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。旅客作为临时人口占据了很大比例。其它发展稍落后的城市由于过于偏远，天气寒冷，或者不能提供足够的就业机会，因而未能吸引人们到那里去。
　　专家声称：地图指示有偏差
　　鬼城地图的编制，主要根据两个指标。包括住宅未来的供需比例，以及对照现有住宅数目，供应的单位数目是过剩还是不足。这看似科学，但是在房地产专家韩世同看来，还是有失偏颇。
　　其一，这样的判断可能不太全面，最好再加上空置的状况，这样子把它说成是鬼城可能并不是太好。如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况，就将它标签为&鬼城&，这是不公平也不负责任的做法。
　　其二，所谓的鬼城，不排除复苏的可能。比如像有的城市，可能有一些信息的产业，带动产业人口的剧增，使空置就有了解决空置的方法，这种复苏的可能性是存在的。
　　其三，针对关于贵阳的悲观预测，CRIC特别予以反驳，并称由于省会城市通常会在社会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策，对于省内其它地区的民众来说，贵阳是一个具有吸引力的城市。
　　其四，曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说，如果仅根据未来的量供应就将一个城市称作&鬼城&是不准确的。多重业权（一个家庭拥有多个房产）已经让城市内的不少单位被空置。
　　地图启示：鬼城地图告诉我们什么？
　　其一，楼市去库存是当务之急。内地12个城市的609个建设项目。结果发现，在2009年到2014年期间竣工的建筑，空置率达15%，这意味着空置单位数目达1020万个。而对于偏远、低价值的地产项目，空置率更是高达17%。
　　其二，房地产是内地经济的一个关键支柱。根据国家统计局最新的数据，2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。这个比例和上一年相近。在144个地级市和161个乡镇级城市中，分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造&新城&项目。
　　其三，未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。西方国家的&鬼城&，通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的，但在内地情况并不一样。在内地，地方政府任意匆忙地发展项目，试图以此推高GDP增长，并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。
　　（文章综合整理于央广网和人民网）
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内地“鬼城”地图发布东北部分布最密集 诡异感觉令人不寒而栗
据港媒报道，从地图上看，在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部，“鬼城”分布十分密集。而在三亚、常州、赣州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼，在夜晚这些建筑会在黑暗中亮起一些诡异的灯火……但一些专家认为有些夸大其词。
港媒发布了内地“鬼城”地图，报道指不少地方都出现空荡荡的城市，流出诡异的感觉，令人不寒而栗。的确，一大片地方，只有建筑楼，却没有一个人，给人一种“恐怖”的感觉。那么，内地为何会有这么多“鬼城”？报道称，西方国家的“鬼城”，通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的，但在内地情况并不一样。在内地，地方政府任意匆忙地发展项目，试图以此推高GDP增长，并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。目前国内的这些“鬼城”有着太多硬伤难以补救，直到目前为止许多地方的新城配套功能缺失依然难以改观。从地域维度来看，绝大部分“鬼城”配套功能缺失主要纠结于绝对体量不足和相对分布不均两种情况。绝对体量不足令整个“鬼城”规划范围内基础商业、公共服务、市政等配套设施建设量同居住、商务、工业等新城主导功能的建设体量之间不成正比，配套设施体量大幅落后于主导功能建设量。
2014年，CLSA就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告，预计在未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。
这份CLSA的报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。报告发现，在2009年至2014年期间竣工的建筑，空置率达15%，意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%，从表面上看，内地的这个比率并没什么让人好担心的。但报告指出，更大的问题在于，对于偏远、低价值的地产项目，空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据。就计算空置率的最佳方法，专家和学者也未达成共识。
《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤（音）提出的实验模型，编制了内地“鬼城”地图。陈勤的模型主要根据两个指标，包括未来的供需比例，以及对照一个城市内现有住宅数目，供应的单位数目是过剩还是不足。虽然这个统计方法有缺陷，但仍可帮助人们了解一些可能发展成“鬼城”的地区，预测到2020年，哪些地方的房屋供应会超过需求。
报道称，从地图上可以看出，在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部，“鬼城”的分布十分密集。在这个地区，经济多样性不足，未能提供多种类的就业机会。
内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯，这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合，该报告预测，在未来5年内，鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。
在内地东部，“鬼城”大量分布在山东省沿海地区。当地政府希望通过海岸上如雨后春笋般建造起来的度假区，推动旅游业进一步发展。然而，一些研究人员对于将这些城市标签为“鬼城”持谨慎态度。研究房地产市场的内地房产信息集团（CRIC）表示，其2013年发表的“鬼城”报告显示，如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况，就将其标签为“鬼城”，是不公平且不负责任的做法。针对关于贵阳的悲观预测，CRIC特别予以反驳，并称由于省会城市通常会在社会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策，对于省内其它地区的民众来说，贵阳是一个具有吸引力的城市。
曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说，如果仅根据未来的过量供应就将一个城市称作“鬼城”是不准确的。多重业权（一个家庭拥有多个房产）已经让城市内的不少单位被空置。
“这些空置的住宅会对城市生活造成多大的影响？你必须先观察，而后再得出结论。”他表示，总的来说，人们在寻找“鬼城”的时候需要谨慎一点。“人们过于热衷寻找‘鬼’，很可能会将任何一个地方标签为‘鬼城’”。
来源：北晚新视觉网综合
港媒发布了内地“鬼城”地图，报道指不少地方都出现空荡荡的城市，流出诡异的感觉，令人不寒而栗。的确，一大片地方，只有建筑楼，却没有一个人，给人一种“恐怖”的感觉。那么，内地为何会有这么多“鬼城”？报道称，西方国家的“鬼城”，通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的，但在内地情况并不一样。在内地，地方政府任意匆忙地发展项目，试图以此推高GDP增长，并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。目前国内的这些“鬼城”有着太多硬伤难以补救，直到目前为止许多地方的新城配套功能缺失依然难以改观。从地域维度来看，绝大部分“鬼城”配套功能缺失主要纠结于绝对体量不足和相对分布不均两种情况。绝对体量不足令整个“鬼城”规划范围内基础商业、公共服务、市政等配套设施建设量同居住、商务、工业等新城主导功能的建设体量之间不成正比，配套设施体量大幅落后于主导功能建设量。
2014年，CLSA就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告，预计在未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。
这份CLSA的报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。报告发现，在2009年至2014年期间竣工的建筑，空置率达15%，意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%，从表面上看，内地的这个比率并没什么让人好担心的。但报告指出，更大的问题在于，对于偏远、低价值的地产项目，空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据。就计算空置率的最佳方法，专家和学者也未达成共识。
《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤（音）提出的实验模型，编制了内地“鬼城”地图。陈勤的模型主要根据两个指标，包括未来的供需比例，以及对照一个城市内现有住宅数目，供应的单位数目是过剩还是不足。虽然这个统计方法有缺陷，但仍可帮助人们了解一些可能发展成“鬼城”的地区，预测到2020年，哪些地方的房屋供应会超过需求。
报道称，从地图上可以看出，在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部，“鬼城”的分布十分密集。在这个地区，经济多样性不足，未能提供多种类的就业机会。
内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯，这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合，该报告预测，在未来5年内，鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。
在内地东部，“鬼城”大量分布在山东省沿海地区。当地政府希望通过海岸上如雨后春笋般建造起来的度假区，推动旅游业进一步发展。然而，一些研究人员对于将这些城市标签为“鬼城”持谨慎态度。研究房地产市场的内地房产信息集团（CRIC）表示，其2013年发表的“鬼城”报告显示，如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况，就将其标签为“鬼城”，是不公平且不负责任的做法。针对关于贵阳的悲观预测，CRIC特别予以反驳，并称由于省会城市通常会在社会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策，对于省内其它地区的民众来说，贵阳是一个具有吸引力的城市。
曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说，如果仅根据未来的过量供应就将一个城市称作“鬼城”是不准确的。多重业权（一个家庭拥有多个房产）已经让城市内的不少单位被空置。
“这些空置的住宅会对城市生活造成多大的影响？你必须先观察，而后再得出结论。”他表示，总的来说，人们在寻找“鬼城”的时候需要谨慎一点。“人们过于热衷寻找‘鬼’，很可能会将任何一个地方标签为‘鬼城’”。
来源：北晚新视觉网综合
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工信部备案号：公安机关备案号：09港媒发布内地鬼城地图 东北部分布密集！够自信就不要删(转载)
港媒发布内地“鬼城”地图：数百城镇仍建新城http://news.hexun.com//.html
浦东 20年前也是鬼城。。
凤凰网一天到晚都发鬼城啊！！
删你妹，每个网站都有，上周的新闻了。
全世界都知道了，有啥好删的。不过刚建不久的新城是鬼城没啥大惊小怪的，过两年配套设施起来了就好了。港媒是羡慕嫉妒恨：为什么他们只能住铁笼，内地却到处都是“鬼城”。
房地产总的来说供需暂时平衡，供略大于求，房价将维持高位震荡，不会急升也不会猛降。不要把开发商当傻子，早在一年前他们就已经意识到风险了。想让他们毫无准备的垮掉是根本不可能
东北经济去年疲软，希望今年能够回暖这就是大国和小国的区别，东方不亮西方亮，可以互助互补
夏天一到，东北立马人满为患。
多看看中国内新闻，这新闻在官方新闻上多了看一天你就知发这贴有多SB
只能说明你们目光短浅，只能看到眼前
鬼城、债务——西方最后的两根救命稻草
这玩意分分钟填满，只要国家一个政策
我作为中国人，我会说中国正走在伟大复兴的道路上，，如果我是美国人，我会说中国正处在崩溃的前夕，，世界就看你怎么去看了。呵呵，脑子别太死。。眼界要开阔。
删你干嘛，呵呵，真搞笑
从井里看世界，天就那么一丁点．
没事多到大陆网站看看，前几天的新闻才传到台湾？
我发现这些“鬼城”无一不是基础设施建设的很好的城市，反而是国家财富的象征吧
你美国爹的底特律不用新建都变鬼城了！~~
主要是嫉妒吧，我们那么多地，盖好没人住，没人买，香港人天天挤鸟笼里。心里不平衡吧。
还说郑州郑东新区是鬼城呢，现在来看看，扇烂你的碧莲
对于一个城市化率刚过半的国家，神马鬼城都是浮云，政策到位了，一夜之间就能填满。。
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内地最新鬼城指数地图发布 盘点中国著名9大鬼城
提要：近日，一份名为中国大陆城市鬼城指数的排行榜发布被称媒体为“内地鬼城地图发布”。内地鬼城地图发布，谁是内地最大鬼城？
近日，一份名为中国大陆城市鬼城指数的排行榜发布被称媒体为“内地鬼城地图发布”。内地鬼城地图发布，谁是内地最大鬼城？
目前，中国房地产投资增速从八月份的13.2%下降到九月份的12.5%，在很多二三线城市，人们可以看到一排排起重机和大量空荡荡的公寓建筑；然而，中国地方政府还是依赖土地转让收入为财政创收，中国的很多城市中的房地产热潮仍未完全退烧。
对于当前被热炒的内地鬼城地图、内地鬼城指数，一些研究人员却持谨慎态度。
研究房地产市场的内地房产信息集团(CRIC)表示，其2013年发表的“鬼城”报告显示，如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况，就将其标签为“鬼城”，是不公平且不负责任的做法。针对关于贵阳的悲观预测，CRIC特别予以反驳，并称由于省会城市通常会在社会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策，对于省内其它地区的民众来说，贵阳是一个具有吸引力的城市。
曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说，如果仅根据未来的过量供应就将一个城市称作“鬼城”是不准确的。多重业权(一个家庭拥有多个房产)已经让城市内的不少单位被空置。
“这些空置的住宅会对城市生活造成多大的影响？你必须先观察，而后再得出结论。”他表示，总的来说，人们在寻找“鬼城”的时候需要谨慎一点。“人们过于热衷寻找‘鬼’，很可能会将任何一个地方标签为‘鬼城’”。
康巴什是鄂尔多斯市的新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯堪称中国最著名的鬼城之一。
鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长，然而在“暴发户”式的增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，生生造出了康巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，如今这里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成，由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃，现在的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。
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