[繁昌县]繁瑞星城将楼房架空层出售合法吗？_市民心声
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[繁昌县]繁瑞星城将楼房架空层出售合法吗？
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[繁昌县]繁瑞星城将楼房架空层出售合法吗？
ID:1563436　
作者: ( 8:59:32) &
&&繁昌县繁瑞星城小区物业管理人员将小区楼房的架空层砌上围墙，改造成车位，并在每个车位前安装了车位锁，导致很多没有买或租车位的业主没有地方停车。我想请问下：　　1、小区内的架空层改造成车位出售是否合法？　　2、架空层的性质是什么？是否是业主的共有面积？小区物业享有对架空层的所有权使用权？　　3、现在没有买车的业主，因为物业将架空层车位前装了车位锁，便将车辆停放在小区的公共道路上，造成很大的安全隐患，小区物业如此做法是否合理？(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 15:37:18答复如下：
&&&&“老革命人在关注1”网友：　　您好！您反映的繁瑞星城小区架空层问题，县房地产管理局派人至现场核查，并就有关问题向相关单位进行了解，现回复如下：　　1、所谓架空层砌围墙，物业公司只是为了区分汽车与自行车、摩托车、电动车的有序停放，防止自行车、摩托车、电动车进出与汽车刮、擦、碰而设置的40公分高的维护隔断。　　2、就小区架空层性质、权属等问题，前期规划设计有规定要求，开发商在未取得相关合法手续时，是不能出售的。　　3、在前期物业服务时，小区物业公司可以行使管理职能。对出租车位收取相关费用，我局将督促天瑞物业公司严格按照收费许可证核定的标准执行，并要求收费等级与服务等级相一致。　　以上答复，如有疑问，可电话咨询，咨询电话：7877029.　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[繁昌县]繁瑞星城将楼房架空层出售合法吗？
ID:1563491　
作者: ( 9:39:44) &
&&&&繁瑞星城的老板将房地产开发与物业管理相结合，多花了几百元一个月，聘用了几个三流保安，走出了一条搜刮业主钱财、损害业主利益的谋财之路。小区内的架空层改造成车位出售显然不合法，但他们说是出租70年，这笔钱财自然落入开发商账户，就是物业收的钱，你也不能一下子收了70年的钱，以后物业经费怎么保障？小区内强收高昂停车费是繁昌首创，强烈要求县政府有关部门制止芜湖开发商的不合法行为，尽快帮助成立业主委员会，不要让开发商赚了房地产的钱，再用物业帮他继续变相敛财，保护繁昌子民的合法利益。
回应：[繁昌县]繁瑞星城将楼房架空层出售合法吗？
ID:1563493　
作者: ( 9:40:51) &
&&&&不知道公共停车场去那里了、我们就把车停在小区门卫门口看他还要不要钱、
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ID:1563527　
作者: ( 10:03:46) &
&&&&是啊&&试问小区没有公共停车位么？老子看你们收不收刑警队的钱&&刑警队一辆刑事勘察车不天天停那么？
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ID:1563596　
作者: ( 11:05:07) &
&&&&太不应该了吧，政府应该管管了
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ID:1563603　
作者: ( 11:13:13) &
&&&&这事真纠结,摩托车停自己小区里,还得交钱,这是合法的吗
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ID:1563618　
作者: ( 11:21:56) &
&&&&这个贴子要顶。请有关部门正面回答问题！
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ID:1563960　
作者: ( 17:22:19) &
&&&&那还得了，开发商也太缺德了吧！还有没有政府，还有没有枉法？
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ID:1564134　
作者: ( 21:16:33) &
&&&&繁瑞开发商你也太黑了吧&赚了那么多&连走还要捞一把&你当初不是说了&楼房架空层只租不卖吗&怎么走的时候&把你的诚信丢掉了呢&&&你们这么做&后果很严重啊&&后来的车子只能停在小区门口了&&强烈有关部门制止这种缺德行为&保护繁昌子民的合法利益
回应：[繁昌县]繁瑞星城将楼房架空层出售合法吗？
ID:1564197　
作者: ( 22:19:57) &
&&&&我也觉得不合理，朋友来家玩，车子只能停路边，亲戚来探亲，车子岂不是要停路边好多天？？？总得有点公共的地方吧！钱就是一切？？？？？？
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ID:1564295　
作者: ( 8:39:53) &
&&&&看了此贴真不敢相信啊！在芜湖啊个小区没有公共停车场，房管局、规划局你们都是吃干饭的。
　 [10&楼]
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ID:1564622　
作者: ( 15:21:28) &
&&&&如果有的业主以后买车，往哪停，物业有安排吗？
　 [11&楼]
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ID:1564729　
作者: ( 17:38:31) &
&&&&为保护繁昌人的利益，请有关领导出来管管吧
　 [12&楼]
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ID:1564744　
作者: ( 18:14:18) &
&&&&这个应该由房管局管吧！
　 [13&楼]
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ID:1564752　
作者: ( 18:18:25) &
&&&&试问，没有公共车位，将来生活条件好了，如果每户都有车，那你的架空层还够吗？
　 [14&楼]
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ID:1564956　
作者: ( 8:17:31) &
&&&&请有关部门出来说说话：　　&&&&&1、当初到底规划部门对架空层如何规划设计的，用途是什么？　　&&&&&2、计算房屋面积，到底有没有将架空层的面积计算在公摊面积内？　　&&&&&3、根据相关规定，开发商在设计时，好象都要建设配套的工程，如公共停车场，朋友亲戚来玩时，车子总要停吧。如果以后条件好了，车子多了，业主车子放哪里？　　&&&&&4、请有关部门出面，调查架空层相关事宜，还老百姓一个明白。谢谢
　 [15&楼]
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ID:1565255　
作者: ( 14:35:00) &
&&&&我认为繁瑞星城应该有公共停车场，另外自己买了车位的不应该再收什么管理费，买主他要你管理了吗？你凭什么非要管理，再来个收费，我们坚决抵制这种变相的收费。
　 [16&楼]
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ID:1565311　
作者: ( 15:37:18) &
&&&&“老革命人在关注1”网友：　　您好！您反映的繁瑞星城小区架空层问题，县房地产管理局派人至现场核查，并就有关问题向相关单位进行了解，现回复如下：　　1、所谓架空层砌围墙，物业公司只是为了区分汽车与自行车、摩托车、电动车的有序停放，防止自行车、摩托车、电动车进出与汽车刮、擦、碰而设置的40公分高的维护隔断。　　2、就小区架空层性质、权属等问题，前期规划设计有规定要求，开发商在未取得相关合法手续时，是不能出售的。　　3、在前期物业服务时，小区物业公司可以行使管理职能。对出租车位收取相关费用，我局将督促天瑞物业公司严格按照收费许可证核定的标准执行，并要求收费等级与服务等级相一致。　　以上答复，如有疑问，可电话咨询，咨询电话：7877029.　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
　 [17&楼]
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ID:1565336　
作者: ( 16:00:12) &
&&&&那公共停车场没有，你们就不管啊！
　 [18&楼]
回应：[繁昌县]繁瑞星城将楼房架空层出售合法吗？
ID:1565399　
作者: ( 17:15:46) &
&&&&实际上&繁瑞星辰的架空层当初是以公摊面积的形式&&分摊到业主的头上&都算在业主房屋的公摊面积中&&业主都出了钱啊&&怎么开放商私自出售呢&这种做法严重侵犯了业主的利益&&强烈建议有关部门制止这种违法行为&保护繁昌子民的合法利益&　　&&繁瑞老板现在正加速出售架空层&这是事实&繁昌的父母官们&你们去调查了吗&千万不要被狡猾的开发商忽悠了&当他们腰缠万贯绝情而去的时候&&你们还是繁昌百姓的父母官啊&拜托你们了&能够保护繁昌子民的合法利益&在此繁昌子民翘首以盼
　 [19&楼]
回应：[繁昌县]繁瑞星城将楼房架空层出售合法吗？
ID:1565685　
作者: ( 9:59:56) &
&&&&[[/B]由回复可以看出第一条对于出售架空层的合法性问题，房管局避而不答　　第二条房管局回答说开发商取得了相关合法手续时，是可以出售架空层的。　　架空层的性质有明文规定的，是属于业主的共用面积的，不允许出售的，这种以敛财为目的，变相的将架空层改造成车位，严重损害了业主利益。
　 [20&楼]
　此主题共分3页：
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金山明星小区架空层变停车位出售引发争议
来源：东南快报　
金山明星10座楼下抗议标语
“小区公共架空层怎么能变成私人停车位？”昨日，家住福州金山大道金山明星10号楼的林女士拨打本报热线968977反映，该小区开发商最近把该小区10号楼的架空层划分为停车位，并向业主出售。他们认为，架空层属于全体业主共同所有，开发商无权出售。为表示抗议，愤怒的居民拆除架空层下的车位地锁，在墙壁上写标语抗议，并发起集体签名，反对将小区车位出卖。
业主：架空层属全体业主所有
昨日，记者在10号楼楼下看到，架空层不少位置是空着的，有的地方还堆着杂物或停着车辆。住户们说，他们在看到个别业主在架空层内设地锁后，才知道10号楼架空层车位陆续被卖了。据介绍，开发商准备将2号楼、9号楼、10号楼架空层的50多个停车位出售给个人。
一听说开发商将陆续卖掉剩余的架空层停车位，很多业主实在坐不住了，纷纷提出抗议。个别业主开始拒交物业费，五六名已经购得车位的业主也不敢惹众怒，只好空着买来的车位，而把车子停在公共停车位上。而个别情绪激动的业主则是将架空层停车位上的地锁强行拆掉，并在多处墙壁上写标语抗议（如图）。
业委会：开发商卖车位侵犯业主权益
“开发商在没有事先通知业主，并和业主协商的情况下，擅自将属于全体业主所有的架空层车位出售，明显侵犯了住户的权益。”金山明星小区业委会周主任表示，小区底层为架空停车位，作为商品房的配套设施计入公摊面积，本应该属于全体业主所有。
周主任认为，按照新《物权法》等相关规定，小区内的停车位首先应满足业主的停车需求。目前，国家规定小区内的每户家庭至少要配备0.4到0.5个停车位。按此标准，该小区内的停车位根本无法达标，更谈不上有多余的车位可供出售。同时，当初业主与开发商签订的《商品房买卖合同》，并没有约定架空层停车位属于开发商所有。既然双方没有约定，这些停车位就应该算业主共有的。
责任编辑:消费维权
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互联网药品信息服务（闽）--经营性-- 全国非法网络公关工商部门举报：010-(白)010-(夜)阳光美地小区假公章盖合法手续 小区架空停车位被卖
[导读]阳光美地小区位于灵川县八里街，9年前，因为一个假公章盖出合法的手续，导致该小区3号楼底层架空停车位被改造成幼儿园和门面，还被卖掉，至今没有恢复原样，不能为小区居民停车所用。假公章盖出合法手续卖了小区架空停车位灵川县住建局：只要小区大部分业主同意 阳光美地架空停车位恢复原样一点不难阳光美地小区位于灵川县八里街，9年前，因为一个假公章盖出合法的手续，导致该小区3号楼底层架空停车位被改造成幼儿园和门面，还被卖掉，至今没有恢复原样，不能为小区居民停车所用。1月20日，记者对此事进行了采访，了解了问题发生的原委。至今仍未恢复原样的架空停车位。架空停车位被占9年1月20日上午，记者在灵川县八里街阳光美地小区见到，该小区3号楼底层被一堵堵墙壁隔成了一间间门面，有的门面安装了铁门，没安装铁门的门面里面堆满了杂物和一些建筑用的材料。居民杨阿姨告诉记者，这些门面是人为隔出来的，这里原本是架空停车位，共28个，属于小区的公共区域。在杨阿姨出示的购房合同规划图上，记者的确见到有明显标识说明这里是架空停车位。既然是停车位为何变成了如今的门面?杨阿姨说，9年前，阳光美地小区开发商桂林琦宝房地产开发有限公司(以下简称琦宝公司)用假公章做出一份虚假材料，将这架空停车位改造成幼儿园和门面来使用，并卖给了一名姓陈的女士，签订了《商品房买卖合同》。为此，杨阿姨等业主代表进行了长达9年多的维权，可这里还是没能恢复原样，一直不能作停车之用。杨阿姨指着停在这些“门面”前的车子说，小区居民的车子没地方停，只能停在过道上，影响居民通行不说，要是房子起了火，消防车都进不来。关于阳光美地小区3号楼底层架空停车位被卖的事，记者了解到，其实6年前，当时灵川县建规局的俸局长对假公章的事还报了案，县建规局也已下文撤销原先的登记备案手续，同时要求恢复架空停车位。然而，让杨阿姨未曾想到的是，这么多年过去了，为什么架空停车位还是没法恢复原样。这还得从假公章的出现说起。假公章盖出合法手续卖了停车位琦宝公司在开发建设阳光美地小区中，曾某为承建商，因为琦宝公司没有支付曾某建筑款，双方便私下协议琦宝公司以房产抵付他的建筑款。2006年7月份，曾某向灵川县房屋管理所出示了将3号楼底层架空停车位改造成幼儿园或者门面使用的报告。在这份报告上，不仅有灵川县建规局的签字同意，还盖有灵川县建规局的公章。为此，曾某顺利办理了备案登记，他还在登记的当天将那28个门面卖给了陈女士，签订了《商品房买卖合同》。陈女士与曾某是夫妻关系。此后，陈女士用那28间门面作抵押取得了银行提供的按揭贷款23万元。杨阿姨等业主投诉之后，引起了灵川县政府相关部门的重视，并于2009年底对此事进行调查。这一查，曾某那份报告被发现有问题。灵川县建规局没有下发过任何批文或者签字同意，来将阳光美地小区3号楼架空停车位改为幼儿园或门面使用。那么，问题就来了，曾某提交的那份报告上的字是谁签的，公章又是谁盖的?灵川县建规局将曾某那份报告交由司法部门进行鉴定，证实上面加盖的“灵川县建设规划局”公章为伪造公章。随后，灵川县建规局向灵川县公安局报案，由公安机关依法追究伪造公章人的责任。因为曾某持虚假材料去灵川县房屋管理所备案登记，所以，灵川县政府责成县房屋管理所撤销陈女士那28个门面的备案登记，待备案登记撤销后，由县建规局按原规划恢复架空停车位。此后，陈女士不服灵川县房屋管理所作出的“取消商品房买卖合同备案的通知”，于日向灵川县人民法院提起行政诉讼。日，灵川县人民法院作出一审判决，维持了那份“通知”的合法性。随后，陈女士不服一审判决，向市中级人民法院上诉。日，市中级人民法院驳回上诉，维持原判。 曾某递交的有假签字假公章的那份报告。不止一枚假公章 还出现3枚假公章灵川县建规局对假公章一事报案后，灵川县公安局为此成立了专案组，可是案子没有顺利侦破。专案组调查发现，曾某递交的报告上的假公章并非新刻公章，而且存在一定的磨损。但因技术条件限制，又无公章实物，故暂时无法对该印章磨损度进行鉴定。另外，民警曾对2002年至2013年的建设规划许可证档案进行查阅，未发现与该假公章相同的公章样本。琦宝公司原法人代表转让股份后离开桂林无法找到，所以没有确实、充分的证据证明是谁做了那枚假公章。直至目前，案件还在进一步调查当中。在专案组对此案进行调查的过程中还发现：2001年至2010年，灵川县建规局在公安机关备案的公章有3枚，除此之外，还有两枚没备案的公章，这两枚公章还被使用过，分别于日和日出现在“桂林灵川县宏利房地产开发有限公司”开发的“丽丰苑商住小区”的建设用地和建设工程规划许可证上。对此，专案组认为，灵川县建设规划局公章的使用有些混乱，自2001年至2010年使用公章达5枚，且在同一时间段(2001年底至2007年6月)同时使用的公章达3枚。对此，1月20日下午，灵川县住建局(原建规局)副局长冯建民接受记者采访时表示，局里使用公章并不混乱，备案的那3枚公章在时间上具有连贯性，不存在同时使用多枚公章的现象。他说，另外那两枚没备案的公章应该是假公章，他们将申请对那两枚公章进行司法鉴定，如果证实是假的话，他们将再次向灵川县公安局报案。冯建民告诉记者，在局里工作人员对曾某那份报告上的假公章一事进行调查的过程中，他们还发现一个假公章。曾某曾向灵川县建规局提交一份私人住宅建设工程规划申请表，上面所盖的“广西灵川县八里街工业园区管理委员会”公章，经司法鉴定也属于假公章。28个门面恢复架空停车位一点不难1月20日下午，记者与曾某取得电话联系，表明身份后，记者问及假公章一事时，曾某立即挂断了电话;第二次，他不接电话;第三次，他说了不要再打他电话后将电话挂断。对于阳光美地小区架空停车位被卖一事，灵川县政府相关部门采取了相应措施去解决问题，为什么到了现在那里还没有恢复原样呢?冯建民表示，当年在灵川县房屋管理所作出取消商品房买卖合同备案的通知后，局里就组织工作人员去那里拆过。“这些年来，有人陆续砌，我们陆续拆，你现在过去也看得到，好多墙壁都被拆掉了”。那为什么没有彻底拆除呢?冯建民说，因为据他所知，现在占用那些门面的不是外面的人，而是小区里个别业主，有人还将门面的门给封了起来，因为怕激化矛盾才没有过去拆。冯建民强调，那些门面都是违法建筑，现在只要小区大部分业主同意，灵川县住建局马上就可以组织人员过去拆除，一点都不难。
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> 架空车位仅仅卖了2套哦, 万科的悲哀!!!!
阅读 11824|回复 6
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> 架空车位仅仅卖了2套哦, 万科的悲哀!!!!
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