&p&&b&房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！&/b&&/p&&p&周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几套之类的……&/p&&p&虽然总听说全民炒房，但是在自己身边还真遇到的很少。提一个话题，不知道有人还记不记得2014年？&/p&&p&1&/p&&p&那是一个冬天。全国性的房地产寒冬，我记得很清楚，某小区全年卖了个位数，还不够营销费用。到处都是优惠，大部分城市不限购不限贷，利率打折，送车位送花园送户口送物业费，零首付、首付无息分期、首付贷满天飞，房价还下降不少，就是没什么人买。&/p&&p&为什么？因为买涨不买跌，这是大多数韭菜的思维，就像股票一样。&/p&&p&接下来一二线在2015年开始，啪啪啪打脸，涨幅之快刷新了无数人的三观。价格和2014年相比，究竟涨了多少，我也不详细列数据了，大家基本都有概念，大概一两倍的样子，还有更多的。&/p&&p&那2015年为什么涨价？很多分析的文章，比如高储蓄、政策利好等。抛开表象看本质，原因很简单，GDP要持续增长。&/p&&p&%
643974亿&/p&&p&%
689052亿&/p&&p&%
744127亿&/p&&p&%
827122亿&/p&&p&%（目标）880885亿&/p&&p&为什么要增长，注意一个时间节点，一带一路是日提出，也就意味着中国需要走出国内，布局国际，人民币需要国际化，中国需要扩大东南亚影响力，只有先经济输出，提高盟国数量和忠诚度，不然只能靠战争。&/p&&p&就像美国一样，目的就是国内压力释放到国外，扩大国际影响力，同时薅国际羊毛反哺发展国内，比如美帝现在，冷不丁加个息全世界就被收割一波。&/p&&p&基于上面的前提，那国内的GDP增速就不能放缓，不然凭什么证明有能力带大家一起发家致富奔小康？老话讲：打铁还需自身硬。想谈感情，先给钱。&/p&&p&在GDP基数如此规模的情况下，想要增长，一定得有划破天际的创新行业诞生，或者掌握全球的某些命脉，比如美帝的核心科技/军事技术；或者发战争财，比如美帝打叙利亚伊拉克。&/p&&p&但是，目前来看都不现实。互联网又是个虚胖，并没带来什么根本变革。海南/雄安等新概念需要时间，眼下怎么办？&/p&&p&如果房价停滞不前，停止房地产的增速，实事求是的讲GDP的增速不只是下滑这么简单，涉及到敏感就不赘述了。&/p&&p&对其他一带一路的国家而言，就会失去信心从而选择其他阵营。所以，GDP不能下滑，经济还需要持续增长，于是做了这个艰难的决定，保房价。&/p&&p&政府现在需要钱，很多钱，才能对内大力发展新兴产业，搞对外经济输出，意识形态输出，才能在国际站稳脚跟，并且这个过程是不可逆的。停止就是倒退。&/p&&p&钱从哪来？大家都知道，税收和土地两个层面。有人会说印钱，不可能的，M2的总量已经达到1676800亿，而GDP，是827122，超出了一倍。也就是，用1块钱成本创造了5毛钱的GDP，同等的美帝，1美元创造1.5美元的GDP。&/p&&p&市场上的热钱太多了，但是又不在国家手里。&/p&&p&我们看这几年的动作。&/p&&p&16年开始去产能，去杠杆，去库存，降成本，补短板。开始经济转型。&/p&&p&17年开始银行开始紧缩银根，银监局监管层面加强，开始控制热钱的流动性。&/p&&p&18年又遇到川普这个不按套路出牌的家伙的外部施压，可以说是内忧外患。&/p&&p&至于税就不说了，同样不能再加了。&/p&&p&既能锁住热钱的流动又不至于对民生造成影响。怎么办？答案呼之欲出。以前藏于开发商和炒房团的富，需要他们贡献的时候到了，还能带着普通人降低一下居民储蓄率和保一下外汇。&/p&&p&2&/p&&p&一二线涨价有理由原因，还能分析出个一二三四的逻辑，那五线小县城的结果我们看到了，原因基于以上大前提之外，还有什么原因？&/p&&p&局势已经明朗化，这是房地产在这个阶段的最后一脚油门加速，接下来的定向加息已经开始，未来基准利率也会上浮，再下来就是房产税出台，老司机开始要稳着开车了。&/p&&p&关于小县城的房价，重点要提到两个词，“去库存”“差异化调控”。&/p&&p&首先确定去库存为了什么？为了小县城的发展，为了老百姓过上好日子。别说我为房价上涨洗地，我说的是实情。&/p&&p&首先能解决地方债务问题，地方债很高，虽然很多数据不太明朗，但是这是共识，这个概念就不普及了，不知道的去百度。&/p&&p&其次小县城发展不动的原因归根到底还是没钱。这里我们不谈贪污腐败的问题，这是另一个方向，有钱了才可以修路铺桥，才能盖学校医院商场，才能升级全民福利，才能有更好的城市面貌招商引资，才能正向循环发展，不然大家就一起穷。&/p&&p&钱从哪来？地方来钱的渠道，无非收税卖地。小县城企业少，消费低，收入低，自然税也没多少；房价低，地价自然不高，人口少还外流导致需求量也一直上不去，没有需求地价自然不高，甚至卖不动。只能越来越穷，或者缓慢发展。&/p&&p&税收和地价，两手都抓两手都不硬，没钱就没发展，这是长久以来的事实。&/p&&p&小县城的库存多，主要原因是需求量小。小县城因为就业、医疗、教育、商业等配套等确实不怎么样，在有可能的情况下，都想买更大城市的房子。&/p&&p&但是大城市房源有限，都来炒谁还买小县城，还怎么去库存？于是提出差异化调控这个方案。&/p&&p&1、一二线房价上涨，通过高房价限制，不让你买。不要小看小县城土豪的购买力，小地方的土豪才是真土豪，真金白银手里握着，不像一线那种资产纸黄金，房贷比存款还多。但是对于目前动辄500万一套的房价，怂了。&/p&&p&2、政策限制，通过社保和户籍等政策，再设置另一个门槛，就算你有钱也不行，还得交税拿社保，还是不让买。&/p&&p&3、购买一二线的原因，不就是因为涨价增值赚钱。那这样好了，一二线现在不涨了，四五线小县城开始涨，你不就回老家买了吗？&/p&&p&通过差异化调控一系列的组合拳，出现如下效果。&/p&&p&1、一批群手握重金的本地土豪，劝退回老家三四五线买房，不让购买力外流。&/p&&p&2、一批在外打拼多年，有些积蓄但是还没买房落户的人，也同样劝退回去。&/p&&p&3、一批有些积蓄的本地人，有自住房，生活没压力。有意识和心思炒房，但炒不动大中城市房子的人，发现本地也有机会炒房，于是人手两三套，反正房价必涨这已经上升到信念了。5%&/p&&p&4、外地炒房团组团买房&/p&&p&5、外地开发商大规模进军小县城开发&/p&&p&6、本地刚需坐不住了，借钱也得赶紧买。&/p&&p&7、拆迁户，这是重头戏，农民工进城就靠拆迁了。&/p&&p&所以我们很惊奇的发现，一二线不涨了，三四线微涨，四五线暴涨！&/p&&p&那拆迁户钱从哪来？可能我不说大家也都知道，2015年政府推出棚改货币化安置方案，逻辑是这样的：地方政府从银行借款→开始拆迁→拆迁户货币安置→拆迁户买房（去库存）→需求增加导致房价上涨→地价上涨→开发商竞拍土地→地方政府得到钱→还给银行。&/p&&p&本轮运动中间产生的各种税和还完地方债剩余的资金就是这次的收益，这部分收益就是未来发展的启动资金。&/p&&p&3&/p&&p&未来小县城的走势是什么样的？&/p&&p&结论：房价继续涨，但是低调的火热，而且很快一步涨到位。未来效仿一线，大概率横盘。&/p&&p&为什么？&/p&&p&房价不能降，这是大前提，这一波上涨，把全国的房价水平线提到一个高度，这个高度不是按照现在订的，是按照未来订的。这一点我在我的文章里强调过无数回，不要用过去的眼光看现在，用未来的眼光看。&/p&&p&务必记得一个大前提，中国的发展目标是，必须要成为大国强国。一带一路必须要成功，雄安必须要建成，海南必须要打开，中国必须要成为发达国家。&/p&&p&仔细研读两个一百年，第一个一百年是中国共产党成立100年，2021年，全面建成小康社会。第二个一百年是新中国成立100年，2049年，建成富强、民主、文明、和谐的社会主义现代国家。在这个基础上，你再去理解房价。&/p&&p&城市房价高，但是和世界上的现代强国比呢？不要谈收入比，没有意义。收入是可增长的，想要快速赶英超美，短短几十年就赶上几百年的发达国家，人口红利已经结束，只能提前透支未来红利。因为留给我们的时间不多了。一二线不能催化房价，那就三四线，然后五六线。&/p&&p&2018年-2020年3年的棚改目标是1800万套，而2010年-2018年，总共约8000万人享受了棚改的福利，人和钱都到位，就差房子了。&/p&&p&&br&&/p&&p&大量流动资金都进入楼市，既能保证民生，避免通胀风险。又能通过涨价，解决货币超发引发的金融风险，一举多得。&/p&&p&举了栗子，为什么环京的限售这么严格，因为环京的投资性房源太多，刚需太少。如果打开只有两种结果，一种是恐慌性抛售，房价崩盘。一种是报复性上涨，催发更大的泡沫。&/p&&p&所以，不能让那些投资客把钱套出来，还得再站几年。同理，近几年涨的比例越高的城市，未来限购越严格，而且，不会放松。&/p&&p&为什么说还会低调的涨？&/p&&p&因为只有涨价，才能保证有人持续进场，但是又要快点涨，好保证最大限度的收回超发的货币。&/p&&p&房子来不及盖怎么办？&/p&&p&参考碧桂园3个月开盘的目标，就知道杨老板的智慧了。高周转是一个原因，内在是规避不可控的政策风险。&/p&&p&4&/p&&p&这场小县城的涨价活动刚刚开始，只是这次的速度不像以前一二线的那样匀速前进，而是加速前进。目标是什么？目标是打压房地产，拯救实体经济，脱虚向实。&/p&&p&国内实体经济＋国外的收益能稳定支撑GDP的时候，就是房产税该全面推出的时候，记住一点大国经济体的GDP增速不一定非得6%-7%才正常，美国每年的也就1.5%-2%，难道我们已经超越美国了吗？并没有，只是因为之前基数小而已，接下来的GDP增速，会逐渐放低。&/p&&p&所以，房子房住不炒这句话是真的，预计不会降只是横盘。意思是，可能会采取按市场价估值收税，这是很大一笔钱。这样既能保证实体经济，又能起到打压房产的作用，两条腿走路总比一条腿稳当。&/p&&p&怎么打压？其实已经开始了，只是房价躁动把人的眼睛蒙住，一叶障目不见泰山。首套利率提高，二套利率提高，共有产权，限价，限贷等。看上去好像没起到作用？不，是还有热钱没挤出来，堵不如疏，既然想要炒房，那就给你指明方向。&/p&&p&其实，雄安这个房住不炒的试验田和海南这个直接锁死在顶点的省，已经从某种意义上开始了，这场运动已经注定了结果，永远不要忘了我们是社会主义。&/p&&p&但是，强调一点，我们是发展中国家，这一轮的红利是，支持国家共同发展，一荣俱荣，经济转型成功了，限购自然就解除，就是要给你回报的时候了，这种机会可遇不可求，并且是几十年来的最后一次。&/p&&p&不要说什么日本什么香港崩盘，不是一个概念，这种方案不适用于资本主义发达国家，&/p&&p&所以，这个阶段买房，量力而为，尽心就好。&/p&&p&&br&&/p&&p&一家之言，讨论可以，骂街不行。违规就删，不要跨省。&/p&&p&&br&&/p&&p&—————————————————分割线——————————————————&/p&&p&针对评论的一些问题，更新一次。&/p&&p&看到评论里面基本没骂街的，证明大家还是很理智，问题提出的也相对正常，没必要互相攻击，把问题搞清楚了，即使做不了什么，也总比糊涂着不做什么强。&/p&&p&1、@宇宇爸 分析透彻，不过我只想生活怎么继续维持，买房太远了。&/p&&p&说个词不要着急，看完再说。“牺牲” &/p&&p&不是说去死，而是牺牲时间。说实话，纵观全球国家，能照顾到所有阶级的国家（阶级这个词如果用的不对，立删），有一个算一个，没有。（杠精提出的瑞士等国家，请出门右拐百度完再回来）&/p&&p&我不清楚你在哪个阶段，这个问题也可以面向所有人。&/p&&p&一&/p&&p&如果你是指的一线城市5-15万的房价，那如果你没有背景，家庭普通，能力一般，学历一般，那我可以说这个问题无解，因为一线本来就不是给普通人准备的。&/p&&p&有人会问了，如果按照之前的价格，我是可以买得起的啊。&/p&&p&对，但是凭什么？如果按照之前的价格，大部分人都买得起，问题是有那么多房子供应吗？北京1万5一平起步的时候，你为什么没买？因为买不起。同样的道理，一线房价需要一直保持大部分人买不起的状态。看好，是一直会这样，除非出现政府不能控制的局面（这句话违规立删）&/p&&p&二&/p&&p&如果你是指的二线城市2-5万的房价，那我先问一个问题，过去低于1万一平的时候买不买得起？&/p&&p&有两个答案：第一买得起不想买。第二买不起。&/p&&p&第1个答案，无非是想要买更好的，比如学区，比如核心，比如公园旁医院旁等。那这就不能怪别人，只能怪自己想要的更多，或者说，标准更高，追求更好的生活，这本无可厚非，但是如果因为这个自己很不爽，那没必要，这是自己给自己找的麻烦。&/p&&p&第2个答案，买不起。&/p&&p&那你应该不是城市的土著，本地人拆迁置换也不会担心这个问题。那你是周边县城或者外地人，来到二线城市工作生活，在你刚来的时候，假设你的年纪不大不小，30岁左右。那当时的房价应该不高。为什么没买？&/p&&p&刚毕业手里没钱，家庭不富裕，钱还差点想攒攒，房价没怎么涨不着急等等原因。但说实话，最主要的原因，是因为自己。（还是强调一点，这不是洗地，免得有人看到这就开始骂街，没必要，咱们都是有身份证的人。）客观的讲，因为你自身不完全具备买房的条件，又没有考虑过加杠杆，出于规避人生风险的考虑。导致二线城市价格低的时候，没能够上了这趟车。&/p&&p&两个答案分析完，得出的结论就是，买不起的时候没有加一些杠杆买，买的起的时候出于多种考虑没及时买。结果就是二线上涨买不起了。&/p&&p&三&/p&&p&如果你指的是三四五线，目前低于1万部分超过1万的房价。&/p&&p&如果首付30万左右你或者你的家庭拿不出的话，买不起的原因更多是因为你所处的阶层过低。（阶层违规立删）&/p&&p&看得人不要生气，我客观的分析，目前这个社会的收入水平，不能说多高，但是并不很低。20-30万可能年轻人没有存款买不起，但一个普通家庭还是能拿出来，或者说凑出来。&/p&&p&当然，有人会说压力太大。我想说的是，当年买一二线的人，除了富二代、官二代、拆二代、明星二代、红二代之外，谁的压力不大？那些人当年其实也是普通人，只不过现在看来，房价上涨得到了大量的纸黄金红利，就像期权一样，分给你，但是十年内不能卖，没什么区别。实质上活的不一定比你轻松。大部分人，也只是拥有一套唯一住房而已。&/p&&p&至于3-5K的房价，说实话，在以前可能很多地方都有，2015年以后，这些3-5K的基本消除了，当然还有，只是很少或者偏僻的县城才能有。 而这部分20万以内首付就不谈了，买不起就想办法挣钱吧。&/p&&p&关于这个观点，有些人看完了估计很不爽，其实我理解，因为房价的基数扩大了1-2倍，而这才是买不起的根本原因。按照之前的价格，买不起最起码还有希望。对于这个问题，不好意思，文章里面提到了，需要透支未来红利，眼前的危机才是最大的危机，以时间换空间。&/p&&p&2、@xxhy 三四五六线城市是上涨后横盘，一线的趋势呢？&/p&&p&这个问题简单回答，一线的趋势已经很明朗了。限价＋共有产权，政府来参与主导市场，同样横盘微调，下跌也会在安全区内，至于安全区多大，看二线的顶点。这个问题有人也回答了，大同小异，不多说了。&/p&&p&3、@何必问 ：四五线的人口在那摆着呢，红利呵呵呵&/p&&p&@念念的大叔：我理解的割韭菜成了红利…世界真奇妙&/p&&p&两位的问题放在一起回答。先说红利的问题。实事求是讲，虽然本质没区别，但不一样的是，红利是主动的，割韭菜是被动的。红利是发现了，然后去做（前提是本钱和眼光足够远，足够早）割韭菜是被动不得不上车。心态不一样。&/p&&p&至于四五线人口的问题。&/p&&p&这个不是问题，你可能看的城市不够多，不太注意这些细节。比如有些热点四五线城市的限购里面提到了一点，外地人交社保才能买。这个问题往深处解读就是，除了一些环京环沪环深的小县城之外，大部分普通的四五线城市，外地人不会来，只能交给本地人消化。&/p&&p&这个看上去是利空，并不是利好。那反问一个问题，即使四五线降价了，本地人就会买吗？会和不会这两个答案，都是利好。认真思考一下，如果会买，证明有需求，所以涨价是必然的。如果不会买，那价格高低都没影响，降什么呢？同理适用于一二三四五六七八九线。&/p&&p&4、@三三两两 ：完美的大结局会不会来，王子和公主不但能在一起，还能有房住？&/p&&p&首先，完美的大结局，在理论上必须来，所以从高层的角度是必须要达成，这是奋斗的目标。虽然我不是高层，但这是郭嘉的目标，关于这点，如果你还在国内生活，请务必相信。我不是郭嘉主义者，我指的是从维稳的角度考虑。&/p&&p&再者，目前的房价，是建立在目前的收入水平上。试想一个问题，收入增加1倍，你可以选什么房，2倍呢？3倍呢？当然，我的意思不是画大饼，我的意思是，房价锁死，收入增加，会不会逐渐接近？时间换空间，还是这个意思。&/p&&p&但是，不得不说，牺牲是肯定的。我不知道会牺牲多少人的利益，但我清楚的是，每一代人都曾经牺牲过。DYJ，WG等等。现在年轻人的新时代，无非是牺牲了过去那些人。&/p&&p&5、@我的心情你不懂 要不要买北京的商住&/p&&p&北京商住，不要买！不要买！不要买！ 这些钱，做理财或者持币等待机会都可以，一定绕过北京商住。&/p&&p&6、@万俟 现在买还是等几年下手&/p&&p&不同城市不同情况，这句话没法回答。但是，刚需，意思是第一套住宅，就近买，考虑家人父母，就近买就可以。不要考虑太多，第一套不要有太多的投资考虑。&/p&&p&7、@子辰 决定让家人砸锅卖铁买房了。&/p&&p&我不知道你的这个形容词是什么意思，如果是真的很艰难，那劝你等等。杠杆可以加，前提是在接下来的这几年银根紧缩的情况下，能坚持过去。会放水，但不是现在。&/p&&p&8、@L先生 年轻人因为房价导致理想崩坍&/p&&p&您的考虑是对的。这也是RMRB的关于六个钱包的解读，保持历史耐心。不能明说，又很焦虑，对外对内都很焦虑。说实话，郭嘉难，百姓也难，这是危机，危险和机会并存。所以从一线已经开始锁定房价，共有产权和开展租房的宣传。实事求是的讲，国外年轻人对租房已经很认同了，因为他们清楚确实买不起房。以时间换空间，关于这个问题，就说这些。&/p&&p&9、@劉任偉 前提是转型成功，一个中兴就受不了了。&/p&&p&说真的，转型成功这个事，就不存在不成功的假设。字典里面就没有假设不成功这个词。居庙堂之高忧其民，处江湖之远忧其君。内忧外患，帝国主义亡我之心不死啊。这不是中国和美国的竞争，而是社会主义和资本主义的竞争。一山不容二虎，一个星球，更不能容两个完全不容的主义啊。苏联的解体就是个警钟。&/p&&p&10、@太上居 最后一波上车时机是2021年，超过后就大概率横盘。&/p&&p&说实话，答主也只是看到了目前这一层，也就是2021年的全面小康社会，是需要天量资金支撑，如果达成了，就会横盘调整经济结构。如果不能的话，那只能是对外输出出问题，参考俄罗斯。&/p&&p&11、@鱼鱼 约谈城市为什么&/p&&p&低调、火热。这本来不冲突。记得小学的时候，黑板上面有几个词，团结紧张，严肃活泼。我一直不理解为什么如此相悖的词放在一起，现在理解了。&/p&&p&12、@小木 &/p&&p&你提到的危机，我认同。各种各样的需求纠缠在一起，所以我们会发现，言论看上去不是很自由，但是今天你我在这里讨论这些事，其实就是证明，年轻人还是希望参与到变革中，只是没有更好的方式，更好的能个人参与的方式。&/p&&p&其实不然，每个人好好工作就够了。普通人能做的，也就这些了。至于买房支持，看财力吧，尽心就好。一荣俱荣，一损俱损。这不是大公无私，这是自私的想法。我只是为了我更好的生活而已。&/p&&p&13、@美联储 为什么15年低迷，16 17年大涨？&/p&&p&谁说15年低迷了？准确说是14年低迷，15年已经悄悄涨起来了。看下一线城市的地王和土拍价格，就知道了。至于为什么？搜一下倒闭和被并购的开发商就知道了。永远不要忘了我们姓社和国家队的存在。&/p&&p&14、@hbin 互联网虚胖的问题&/p&&p&我表达的意思不够准确，互联网可以延伸到各个行业，我的意思是，本身从互联网诞生的企业很少，只是借助互联网这个平台，把原有的行业替代了，并没有从根本上创造了什么。只是多了一些类似比特别的产品。而像这几个马爸爸创造的行业，只是死了一批人，成就了另一批人，换了个方式而已。&/p&&p&15、@红卫兵&/p&&p&你看，我就知道会有这种人跳出来。即使你想要做什么，前提也得是稳住心态，然后默默蓄势，或者你也去表达观点，而不是发泄情绪。对你这样的人，除了可怜也没什么说的。&/p&&p&16、@七海龙王 关于我文章水平的问题&/p&&p&建议你去搜索一下北大经济研究所副所长 苏剑。15年就分析房价已经到顶了，还会继续往下跌。（并没有侮辱的意思，侵权立删）&/p&&p&我不想抬杠，在文章最后我说了，一家之言，欢迎讨论，骂街不行。如果有觉得自己思想独到，可以发文章去回答区，大家一起讨论，不谈观点直接谈情绪，那你的水平，其实也就这样了。&/p&&p&本次回复就这些，不定期会在评论里抽一些回复，感谢大家关注，至于匿名，出于自身不想被打扰的考虑。如果有写的违规的地方，请指出，立刻删除（求生欲很强）&/p&&p&–––––––––––––––––––分割线–––––––––&/p&&p&明天针对部分问题回复一次。&/p&&p&相信比我们聪明，眼界高，格局大的人，有很多。如果做不了什么，那就静静等待结果，我们都在见证历史。（无任何隐喻，违规立删）&/p&&p&&br&&/p&&p&———————分割线————————&/p&&p&声明：&/p&&p&第一，我不是ZF工作者，从事地产相关行业，有一定经验阅历，结合现状产生的思考，并非空口白话。&/p&&p&第二，不是洗地，无利益相关，有房，但并非一线。&/p&&p&第三，不存在煽动情绪，不存在鼓动对立，纯粹希望与更多人探讨而已。&/p&&p&第四，关于买房建议，会给出理由原因，但还是一家之言，无任何利益相关。&/p&&p&第五，如有不当之处，敬请指出，侵权/违规立删。&/p&&p&1、@李小狼 在目前现阶段，是否应该做出将老家四五线小城（滁州）的一套自有住房卖掉，来换工作所在地二线城市（宁波）的一套房首付款呢？&/p&&p&这个问题比较有代表性，类似的问题一起解答一下。&/p&&p&首先对滁州和宁波只有基础的房价了解。只是结合大部分四五线和二线的情况做分析，通用。&/p&&p&第一、你是否有绝对必要。&/p&&p&是否是唯一自住房，如果卖掉未来父母亲人是否有顾虑。如果可以暂时不考虑父母的安排，或父母有自己单独住房/农村老家的住房，并且短期不需要考虑照顾，这条忽略。&/p&&p&如果不是唯一住房，那你去二线有没有人生向上的跨越，比如平台变大或收入增加等可以令个人增值的或者预期增值的可能性。如果有，值得去。如果没有，建议你考虑去了以后未来的生活质量问题和个人发展问题，这很现实。&/p&&p&第二、滁州1万左右的卖价，换到宁波2-3万左右的房价，首付纵然足够，但个人积蓄和收入以及月供的比例，耐心算一算，如果在近几年没有增长的情况下，会不会有经济上的危机。如果你需要结婚/考虑结婚/生孩子/孩子上学等需要临时支出的一笔钱，会不会拖累家庭发展/你的发展。&/p&&p&第三、如果你的顾虑不是很多，虽然有压力，但是更大的内因是四五线没有发展，想要一个更高的起点，那建议选一个合适价位的房子，开始新的征程，这也是刚需。&/p&&p&另外正好关于这个问题延伸一个话题，基于个人的认知和分析，形象的预测下未来房产的流通模式。&/p&&p&举个栗子：&/p&&p&简单的说，就和沙漏很像。短期内一二线重点城市（强调，是重点城市），预计都会采取这样的方式，流入流出的口子很小。所有的房屋，基本上都在一个内部流动，不需要大量的新人参与进来。&/p&&p&不会完全锁死，但参与的人越来越少，要求越来越高。&/p&&p&关于这部分城市的房价新闻会越来越低调，不想让人再把焦点放在房价上。再细说下就是重点城市的门槛会越来越高，高到大部分人都不想为止。有人会问谁来接盘，不需要外来的人去接盘，一个大城市的人就两三千万，赶上某些小国家了，这样的体量就足以分出刚需和改善以及投资等层次的人群了。&/p&&p&再举个栗子，应该有人玩过魔兽世界，很老的游戏。一个老服，人很多，很热闹，开荒进度也高，这时候加入的一些新玩家，肯定超不过老玩家，这是必然的，有公会有团队，不管是PVP还是PVE意识都比你好，装等比你高。&/p&&p&人家积累那么久会分分钟被你超过？但是有些人来老服的原因是什么？有老人带，公会多，机会也多，副本进度更快更高，装备获取比新服更容易，拍卖行更繁荣，赚金币更容易。&/p&&p&你来老服可以，想要新手礼包可以，想要新手优惠也可以，但是你要求老服回档，大家和你拉到一个水平线上，这就是心态问题了。&/p&&p&你可以去新服，但是你不想去，你想享受老服的成熟，不想去新服还要再花时间和精力去开荒，你让网易怎么办？&/p&&p&至于三四五线，就是比较新的服务器，想要绝对的新服，那你得去支援西部开发，那边都是新服。三四五线相对公平，但是也有老玩家，他们自然会比你有优势，这无可厚非。&/p&&p&因为新服越来越少，未来大部分人也不会换服，因为换服的成本越来越高，当初45级的时候，大家差距都不大，拼一把就可以赶上。但是当现在110级的时候，就不那么简单了。而大城市，永远不会推出直升110的活动。（不要纠结游戏，举例而已）&/p&&p&当然，我这里指的是大部分普通人，除非你是万中无一的天才，很显然大部分人都不是。&/p&&p&2、@江涵 建筑土木专业2019研究生，房地产行业是否是夕阳行业&/p&&p&房地产行业不是夕阳行业，但某些城市在这个阶段会是夕阳城市。另外，房地产涉及的细分领域太多了，大拆大建虽然会变少，但未来房地产必然还会有全新的变化，并非钢筋水泥这一套模式。比如XX小镇，XX绿色建筑，XX新概念建筑等。&/p&&p&和买房一样，从只是刚需居住到想要改善居住环境再到追求舒适居住条件，对房子的要求会越来越高。所以，只要人还需要居住在房子里，房地产行业就不会是夕阳行业。你是建筑土木专业的，房地产的革新就靠你们了。眼光不要只看几年，放长远。&/p&&p&3、不少人提到了，经济转型不能靠房地产，年轻人因为房价没有希望，还有中国制造2025不能靠房子等。&/p&&p&其实，这个问题可以用另一个提问的问题回答。就是中国是计划经济还是市场经济。&/p&&p&坦诚布公的讲，我不相信大家不清楚，或者说没思考过这个问题。说下个人观点，我们处在市场和计划之间。可以市场的市场，不可以市场的计划。&/p&&p&其实就是需要市场的市场，不需要市场的接管计划。而需要和不需要，不同阶段有不同的解读，不会固定产业和行业，所有都只是阶段性的。曾经经商不也是违规的吗？曾经房子不也是分配的吗？为什么总有人认为必须是一种经济发展才行。&/p&&p&而这个，正是特色社会主义的特色（个人观点，无诽谤之意，违规立删）&/p&&p&经济转型不是必须要房地产，而是一定需要钱，而钱和房子是挂钩的，如果有别的获取渠道，不会拿这个夜壶出来的。这个也是我文章的核心点之一，如果这一点不成立，那本文就不成立了。然后就回到钱从哪来的问题，已经回答过了。&/p&&p&在这里我也延伸回答一个问题，就是我要强调和明确的，很多人说收割普通人。这和我表达的不一样，这一轮要引导的，是一直在房子里流动的热钱，这些钱是超发的，通过土地拿回来发展经济这没什么矛盾。矛盾在于这个过程中四五线房价也涨了，但是这确实需要一层层的托底，如果没有四五线的1万，就不会有二三线的3万，也就不会有一线的5万。（数字用来举例子，不要杠，详细数据可以百度）然后才能锁住房价，才能等待时机收割那些3万和5万房价的城市，才能劫富。至于济贫，总得等国富了吧？难道需要指望市场济贫？不可能的。耐心。&/p&&p&中国制造确实不强，但不能否认一直在进步。没有强大的市场干预能力，没有钱，怎么制造？&/p&&p&这又回到钱的话题，玩过红警的应该有大概的概念，造一艘航母需要麻烦，多少步骤，多少资金/技术投入？俄罗斯有技术为什么不造了？穷。 发射卫星需要多少钱？全国铺设高速需要多少钱？高铁世界第一里程了，需要多少钱？雄安海南和全国157家国家级高新区需要多少钱（18年又成立12个）？&/p&&p&另外，如果有兴趣，可以百度一下我国援助国外究竟花了多少钱。这个数据我没仔细看过，但有大概的概念，同样是大量资金。为什么？拉拢盟友，注意看看社会主义国家还有多少个？（违规立删）很焦虑啊。有人说我什么都往一带一路上靠，这不是我臆想的，这是更深层次的现实问题。&/p&&p&4、一部分人关于年轻人买不起，背不起房贷，然后就说年轻人失去希望，没有动力。&/p&&p&年轻人，这个词我感觉有些人是不是有误解。多少岁算年轻人？18？28？个人觉得，如果一个大学生，24岁毕业以后，30岁以前，勤勤恳恳工作6年时间，买得起1万左右的房子，就是正常的。为什么一定要24岁一毕业就能买得起1万多的房子？甚至2-3万的房子？钱好赚的这个概念不知道什么时候成为共识，钱难赚才是事实。&/p&&p&深切的感受到社会的价值观的问题，宣传一夜暴富的新闻越来越多，越来越没有底线。你会说没房不能结婚，没房不能谈女朋友。身边人也会催你赶紧上车，不然来不及了，实事求是的讲，四五线1万的价格，是可以通过努力上车的。&/p&&p&另外，不是说你来到一二线城市，发现这里很繁华，这里很成熟，然后你说这里是你的梦想，不能在这个城市买房落户就是打压年轻人向上的动力，这个逻辑不成立，这才叫贪心。&/p&&p&踮着脚可以摸到的叫目标，跳起来摸到的叫理想，飞起来摸到的那叫梦想。当初一二线1万多的时候，你认为当时的人，是轻轻松松就能买的起的吗？梦想谁都可以有，但谁听说过梦想随随便便就实现的？&/p&&p&5、@左手 北京三四环学区房高杠杆投资
&/p&&p&近几年资金压力可以挺住，买。一线三四环学区房绝版产品，房子看好了下手就可以.不知道你看的哪的，非二环东西城，那应该是海淀/朝阳。&/p&&p&6、@一步 五线小县城平均工资3000 房价8000 涨到什么时候 涨多少。&/p&&p&第一，不知道哪里的小县城，是否有概念。&/p&&p&第二，小县城能涨多少，顶点是多少，跟现在收入无关。说句话可能很多人不爱听，但是我也没别的意思，不要着急。小县城的舒适度很高，但是大部分毫无斗志，没有贬义，只是描述客观事实。并不是说非得拼死拼活的奋斗才正常，但说实话，大形势如此，官方宣传的撸起袖子加油干，就是方向。&/p&&p&小县城的房价上涨，很多因素，一二线限购导致资金流向三四线然后五六线，但根本原因，还是因为需要托底，稳住上面的一二三四线的房价。&/p&&p&五六线的小县城，最终大概率是横盘，最大程度的锁住炒房团和开发商的资金。五六线的小县城，这一轮涨过以后，未来房价不会大涨。&/p&&p&因为小县城的眼界问题（没有贬义），导致很多人只看到了房价上涨，急吼吼的赶紧买房，但并没有跳出来看，房价为什么上涨。（看当地土拍价格，如果房价降了，地方小县城的土拍就后继无力，仍然没钱没发展，所以土拍持续上涨，房价也会持续上涨，但是限最高价会成为主流，也就把房价都定在一个水平线之内，但是这一定是在房价已经涨到某个顶点以后。顶点是多少？参考同区域，比当地县城高一个级别的城市价格底限）&/p&&p&如果五线接下来还出现大涨，那就有可能是出现了和俄罗斯一样的结局，大势的问题，涉及到敏感，就不谈了。（违规立删）&/p&&p&另外普及一个概念，基尼指数。其实我也不是很懂这些专业词汇，只是在回答问题的过程中，认真核实了一些内容，然后看到的这个名词。很多数据性的内容，其实可以用这个公式讲出来，只不过我不是经济学专业人士，只能用白话讲出来自己所理解的内容。有利有弊吧。&/p&&p&再普及个数据。（北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2014》。该报告称，中国的财产不平等程度在迅速升高：1995年我国财产的基尼系数为0.45，2002年为0.55，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73，顶端1%的家庭占有全国三分之一以上的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右。）&/p&&p&7、关于刚需，意思是第一次买房，或者第一次换房（出于工作/生孩子/父母一起住需要换大/换城市发展）等，这样的刚需。我建议，如果是在能力之内，不要看过去的价格，也不要担心未来的价格，买就是了。过去已经过去，未来还在未来，你只有现在。这句话不是装逼，是现实。有恒产者有恒心（总理）房住不炒（主席）你所在的国家两个负责人都说了这样的话，这次和过去不同的是，时代变了，这句话的分量就变了。&/p&&p&君无戏言（无任何隐喻，违规立删）&/p&&p&8、我看到回复里面有几个人说，可能这辈子就只能买一套房了。&/p&&p&说实话，这辈子只能买一套房，在这个社会成了错误了。大部分人的父辈，买了几套？怎么到了我们这一代，就成了一个失败的代名词呢？浮躁之心，名利之心。如果说我一套房没有，那我之前说的这些分析，就是胡说八道，就是空中楼阁？&/p&&p&9、很多人提到人口老龄化，人口结构的问题。&/p&&p&老年人的比例，逐年上升。16年的数据是2.29亿，总人口的17%。数据百度可以查到就不赘述。人口红利成为人口负债，食者众，生者寡。90后的父辈兄弟姐妹五六个七八个，到了这里变成1-2个，再加上生育年龄提高，精致利己主义盛行，生育意愿度降低，倒金字塔人口危机。&/p&&p&曾经我写过从海南过年堵车的现象思考人口结构的危机，去年海南全年游客6700多万人，老人的数据没具体统计过，但是比例很高。养老需求爆炸式增长。&/p&&p&关于这点我只谈下我自己的看法。&/p&&p&第一、人口危机存在，但没有那么可怕。我们国家从人口数量到现在只求人口质量。这么讲，大学生越来越不值钱的原因是太多了。90后父辈们大学生和当前社会的大学生待遇天差地别。&/p&&p&第二、人口基数。我国最大的优势就是人多，即使存在老龄化这样的危机，从比例上看很担忧，但从数量上看，我们依旧拥有大量的年轻人，而且是比上一代人更有知识的年轻人。这一优势，全球任何国家（印度就算了）无法比拟。&/p&&p&根据我国2011年的官方统计公报，0-14岁的人口为2.2亿人，15-59岁人口为9.3亿人。我们不说15-59岁的，只说0-14岁的，至今应该是7-21岁的年轻人有2.2亿。美国全国人口总共也才3亿人。如此庞大基数的年轻人数量，有知识的年轻人，在智能化越来越高的今天，说实话，在13亿这个基数上，人多一些少一些，可能影响都不大。或者说，少一些会更好。（无隐喻，违规立删）&/p&&p&有些人质疑我说什么转型必须达成，一定成功等等是一种洗地，是蹩脚的借口理由。其实，你想这个问题，不成功的代价，不敢想。俄罗斯卢布现在汇率多少？之前汇率多少？加息到17%（现在降到8.25%）房价翻了多少倍？三位数的倍数。假设下500和1000甚至更高一张RMB，旧币换新币，那时候的代价会更大。无知者无畏。&/p&&p&至于指望国破家亡的，那我真不知道说什么好了（违规立删）&/p&&p&2017年经济年报，全年固定资产投资，631684亿（来源统计局）比上年增长7.2%。国有控股232887亿，增长10.1%。房地产投资109799亿，增长7%（不包含上下游产业，这个没有官方数据，不过大家百度一下吧，我就不说了）&/p&&p&最近的内容：&/p&&p&约谈城市增加，之前说过，低调和火热不冲突，火热可以，不允许舆论造势。&/p&&p&中国大门打开，一方面有美帝的施压，另外也符合目前的国情，倒逼企业创新发展，打破地方保护的倒计时已经开始了。&/p&&p&打开的速度越来越快，基础制造业已经打开，汽车、航空等领域也在逐渐打开，金融业也同样在打开，教育医疗都在逐步打开。海南就是个试验田，未来会不会内地开放，值得思考。再假设，如果开放移民呢？全世界的有钱人都来中国置业，就像国内的有钱人去国外置业，房子的问题还会是问题吗？或者说，这一步棋到底有没有这层考虑呢？思考下。&/p&&p&本次就更这些，继续强调，一家之言，不针对任何人，客观分析，讨论可以，骂街不行。时间有限，表达肯定有不完整的地方，读者见谅。水平有限，就不取匿了。&/p&&p&声明：无任何隐喻，违规立删。（说实话，感觉这篇文章快要被和谐了）&/p&&p&&br&&/p&&p&--------------------------------分割线------------------------------&/p&&p&更一句话。&/p&&p&有心人可以查询一下近期限购城市的限购政策，如果没理解错的话，我猜收割已经开始了，只不过一些人还没转过弯来。尽量本周末给大家再更新一次。&/p&&p&理智思考，理智探讨。建议不要发泄情绪，组织好想法再说，你的每一句话都在影响那些看你留言的人，不管是正面的还是负面的，希望你对自由表达思想的权利有足够的尊重，即便与你不同甚至相反，这才是世界的精彩之处。和自身修养有关，与他人无关。&/p&&p&––––––––––––分割线––––––––––––––&/p&&p&晚一些更。&/p&&p&最近两天密集的消息不断，给大家提几个思考讨论的方向。&/p&&p&中美达成贸易共识，但对楼市会有何冲击？&/p&&p&住建部打击公众号引导楼市炒作消息，意欲何为？可以预见的是，与房地产相关的舆论即将失声。&/p&&p&水电燃气基础费用上涨，但拼多多火爆，消费升级还是降级？贫富两极分化如何平衡？&/p&&p&2K亿美金引起的连锁反应有多大？国内名义上通缩，实际上通胀。而美国通胀对国内的影响多大？对房地产影响又是什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&更新一波答案————————————————————————————&/p&&p&有些人质疑我是中介或开发商，再次明确，不是。如果有必要，可以取消匿名，不过知乎这是第一次发文，这个号本来也只是个临时号。答主是有公众号的，不过知乎和腾讯的价值观不太一样，用户也不太一样，敏感度也不一样，在这讨论会比较好一些。&/p&&p&一、说正题，首先把“收割”的意思表述一下。&/p&&p&收割这个词，一般都配合着韭菜用。那值得探讨的是，被收割的韭菜特性是什么？&/p&&p&1、不能太老。老韭菜不好吃，而且还贼，心眼多，不好骗。&/p&&p&2、不能太嫩。太嫩了虽然也挺好吃，但伤根，吃一次就不长了。&/p&&p&3、最好吃的，就是成熟的韭菜。&/p&&p&所以，我表达的被“收割”的那部分人，就是这些人。大白话讲，就是现阶段的中产/伪中产阶级，或者更直接说，就是中年有产屌丝。我国目前占比最大，有家有业的这批人。他们已经上了车，退不下去的。&/p&&p&北京那些一两千万的学区房，是这些人撑起来的。并不是他们有钱，大部分用自己积蓄加上住房，置换而已。有人说卖一线换二线可以非常好的生活，不错。但是能做到的人，不多，放弃自己可以，放弃孩子的未来，不敢。谁能保证未来孩子不会怪自己当时的决定？谁又能轻易的放弃孩子走的更高的可能性？&/p&&p&年轻人嚷嚷着被收割了，没梦想了。难道你们认为，买了房就有梦想了，就不会被收割了？至少到目前为止，我所猜测的在一步步的验证，大盘即将全面锁死。有人会问，那些人才引进的是什么意思？这是不是变相解除限购吗？这是锁死？&/p&&p&反问一下，这不是锁死吗？难道感受不到这已经是最后一搏了吗？&/p&&p&关于红利的问题，也有人问，红利是什么？答主是在故意引导我们上车？&/p&&p&不然，这里明确一个概念，炒房客和投资客。炒房客是拼尽全力，出尽手段去买房。投资客，一般都保证自己的现金流不会出现风险，才去买房。红利是投资客的，不是炒房客的。那些评论里嚷嚷着我在故意制造不顾自身实力，误导买房的可以停止了。&/p&&p&收割的是炒房客，炒房团，炒房的开发商。近期的炒房团被套牢，站岗的新闻，开发商资金紧张，频繁违约，到处被并购的新闻还少吗？文章里强调过的内容，可能有些人没耐心看。答主写了一共才一万多字的文章，仔细看完的这点耐心都没有，还妄谈什么修身齐家治国平天下？&/p&&p&这一轮的红利是上车后，持有并耐心等待的人。短期不炒是个共识，但长期来看，通胀已经开始，消费升级已经开始，基础物价已经上调，无现金社会的可怕之处也已经显现，你不会对手机里的一串数字敏感，对货币的敏感程度越来越低，货币数字化程度越来越高。通胀会在不经意间慢慢道来。&/p&&p&货币数字化，还需要500/1000的货币改革吗？已经不需要了。至少在这一批持有房产的人尚在人世的时候，房子都是资产的重要组成部分，并且不会出现任何整体的崩溃（看清楚，整体的崩溃，杠精停止你的咬文嚼字）海南曾经崩过，现在呢？直接锁死，崩，不会再给机会了。&/p&&p&相信我，这部分人的稳定决定了社会的稳定。无产者，从来不是社会的重要组成部分。（无隐喻，违规立删）而评论区的大部分人，严格意义上讲，都不是无产者，只是从原来的患贫而不患不均的人变成了患不均而不患贫的人，但是真正贫过的人，一定不想回到过去。&/p&&p&相同的话之前讲过，有些人没有想过如何利用自己的资源最大化扩展自己的人生，去实现一些有理想有情怀的事，而把目标定在所有人拉到一个低水平线上再重来。像魂斗罗一样，有些人已经打通关了，有些人打到下一个阶段了，为什么还要陪你重头来？&/p&&p&这句话非常像洗地的话，但还是要说，没有理想，和咸鱼有什么区别？至于你的理想是什么？这是你应该思考的事，不同阶段有不同的方向，但自从房地产商品化以后，就没存在过大量人能买得起房的现象，当初买不起房的那些人是怎么做的？&/p&&p&迷茫存在于所有年轻人当中，不论是哪个年代，都是如此。但迷茫从来不是发泄的借口，当然，如果你认为和同学们去大明湖租一艘小木船可以解决你的迷茫，那我建议你还不如去租个房找18罗汉，那目标更好实现。&/p&&p&到底是苦口婆心还是苦口破心，能不能理解随缘了。&/p&&p&二、横盘之后上车还是现在上车&/p&&p&很明朗，横盘是横在顶点，现在上车是赶上末班车。但是，再强调一次，不看个人实力就嚷嚷着答主没良心，忽悠穷苦老百姓被收割的人，住嘴。只有20万首付，却盯着首付50万的房子，强调自己是刚需的人，只能说你的想法和炒房团的想法区别不大，“贪”字而已。&/p&&p&在某些历史节点之前，一定要让大部分人上车。出于稳定的考虑。（能不能看懂只能说这么多，敏感了）&/p&&p&三、关于评论区，很多问题其实都不是问题，而是表达一种情绪。说真的，我没有太多可以解决情绪的方法，“人在江湖，身不由己。”本文中，我尽量不带入自己的情绪和主观的态度，尽量客观的描述现实情况。&/p&&p&但是有些现实，太现实。通篇我没有说，不可以移民。如果有资金有技术，可以保证生活的前提下，移民到发达国家，享受相对成熟的社会体系，并不是不可以。&/p&&p&文章的前提是，在国内生活，需要有一个态度。个体对集体的理解和付出，或者说牺牲的态度。但这并不是毫无意义，就像506070的牺牲一样，换来的是大环境的整体趋好。至少你考虑的是买不起房，而不是吃不起饭。&/p&&p&当然，并没有说这就应该感恩戴德，而是至少保证心态平和，才能在解决不了现实的情况下，能更开心的生活。这并不是阿Q精神，而是认清现实，仍保持理想，知世故而不世故。&/p&&p&希望下一代可以自由追逐自己的梦想，想做自己喜欢做的事，无论有没有成就，自己开心就行，自己活得有价值就行，并且不担心生存问题。&/p&&p&但这一切的前提是，有足够的社会保障，意味着大量的资源。无限的需求面对有限的资源，建议读一下三体，至少一个地球，不能满足所有人，这是现实。最近也比较忙，就不多更了。&/p&&p&还是继续强调，不要争论，可以探讨。保持谦卑的心态，没坏处。没有那么多坏人要害你，也没有那么多好人要帮你，大家萍水相逢，这辈子或许也只能在这篇文章的讨论中聊几句，算是个缘分，仅此而已。&/p&&p&实事求是讲，关于具体楼盘具体地区的分析，就不一一说了。答主不甚了解的城市，也不敢断言，并非敷衍。其实很想帮助所有提问的人，但精力有限，心有余力不足，抱歉。只能大方向表述一下自己的观点，仅供参考。&/p&&p&近期比较忙，有自己的事要做，本次就更这些，写这篇文章希望能引发你的思考，而不是情绪对抗，这对我没有意义，同样对你也没意义。也希望会有更多的人，能够理智思考问题。ZF存在问题，但希望能够自我更新，自我修复，给点时间，给点耐心，不然，代价太大了。还是那句话，我们都在见证历史，变革已经开始。（无隐喻，无关政治，违规立删）&/p&&p&————————————————分割线————————————————&/p&&p&近期有事，精力有限，等时间宽裕了在挑选回复针对性回答，先表述几个观点。&/p&&p&形式逐渐明朗，文中所提到的可能性，到目前为止，暂时还没跑偏，当然，也有可能最后反转打脸。继续看。&/p&&p&客观讲，不吹不黑。屁股坐的位置不同，结论不同。政治正确与否，没关系。就像知乎目前的政治正确是房价崩的主要原因是，知乎平台开始下沉到三四线，吃不到肉的人多罢了。同理，财富从来也不是大多数人掌握的。&/p&&p&阶级固化不是中国独有，世界历来都是如此，只是我国刚刚经历过 有田同耕，有饭同食，有钱同使，无处不均匀，无人不饱暖的过去，又经历过数十年的飞速发展到现在，等富贵，均贫富已经不可能，新的阶级已经产生并开始固化，这本是正常社会发展现象，并保持一定的节奏（通常情况下，以百年为1个单位计算），往复轮回。&/p&&p&只不过这一切在短短一代人中爆发式显现，并不像国外在一两百年渐进式固化，强烈的落差从而导致心理失衡，我并非权贵阶级，也同样感同身受。&/p&
房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-39c18e7db5c4fc57d8b81_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-39c18e7db5c4fc57d8b81_r.jpg&&&/figure&&p&&b&工作稳定后&/b&，尤其毕业几年有了积蓄，“开店”就自然成了很多人考虑的事。&/p&&p&这也是常理，就这点，几万，十几万，小几十万的，&b&买房买不起，存银行贬值，炒股宝马进去奇瑞QQ出来&/b&......你说做什么好呢？纯创业，你得辞职，扒了猛干，还不一定成功，所以不敢。你说怎么办？&/p&&hr&&p&我们小区门口不远处，有个社区底商铺子，几乎每年换一个商家，要么卖进口食品，要么开了家“鸡公煲”，要么就开了个房产中介......说明生意不是那么好做的。然而，前年这铺子被星巴克拿下来了，人气飙升，应该叫做人满为患，就星巴克水平最高，也不要“撑”，&b&就撑下来了&/b&。 &/p&&p&于是，我想&b&“能不能开个星巴克？”&/b&是的，你也会这么想，迟早的。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b449776efb1f9e2644fdb93d594b7415_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b449776efb1f9e2644fdb93d594b7415_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&【一，加盟个星巴克如何？】&/b&&/h2&&p&经过多方了解，包括星巴克总部咨询，我才知道：&b&星巴克不开放加盟名额。&/b&&/p&&p&但是，你到处搜，是搜不到这种真实信息的。中国就是个很特别的国家，不能成为现实的事，也很多人发广告给你，说他她能办成。最简单的，肝癌以及啥脑肿瘤的，世界难题，没人能攻克。但你却各种广告都会看到，“肝癌康复专家”“肿瘤专家”，他们会告诉你：&b&这些都小病，到我这来药到病除！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-845b4db124f2a89aabf34_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&589& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-845b4db124f2a89aabf34_r.jpg&&&/figure&&p&这个类比，比如刚毕业不久的大学生，看到广告&b&“只要9块9，你就能成为时间管理大师”“来培训，只要半年你就是月薪3万的高级工程师”“组合投资法，让你30岁财务自由”&/b&......这实际上是被收各种智商税，这世界哪有随随便便的成功？！这也是年轻人自己打脸的过程，&b&你得对自己所在的社会环境进行了解。&/b&&/p&&p&同样，“星巴克加盟”也是类似的一个大忽悠，不是星巴克忽悠，而是各种搞加盟的公司忽悠你。人家不能加盟，他告诉你能加盟，结果你报名费也交了，上当受骗。&b&这就是收职场老鸟的智商税&/b&，你别以为她他是“老司机”。社会是个大染缸，做生意和打工还是不一样的，你做到总监职位，&b&实际上更容易做生意上当受骗、不成功&/b&。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-eb070bc0cc5eb75cf99205_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-eb070bc0cc5eb75cf99205_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&【二，其他“星巴克”如何？】&/b&&/h2&&p&这就到了自然的第二个问题，既然星巴克不让加盟，那我可以尝试其他咖啡店不？奶茶店呢？比如一点点，Costa等等。&/p&&p&如下，就是一个咖啡品牌提供的加盟店预算，第一张表是成本预算。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b06c77f24f0f9bf9d224e74_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b06c77f24f0f9bf9d224e74_r.jpg&&&/figure&&p&第二张，是销售和利润表。不错，在老家县城，&b&也就投资个26万，一年能赚22万，说不定我做得好，还不止这个数！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-cab0d540d08ae50d33bc7d792c4a1c65_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-cab0d540d08ae50d33bc7d792c4a1c65_r.jpg&&&/figure&&p&不得了，这俩表一比较，看得你热血沸腾！想到自己在异地大城市苦逼的打工，一年到手税后还不到22万，而自己兜里面30万可筹集到总额50万，能开两个店，转身就是大老板了！&/p&&p&慢一点，慢点想你的老板梦。你先站在人家总部的角度想想，我生意做得好，品牌市场也认可，开一家火一家，我要你加盟做啥呢？缺你这外行十几万几十万？总部也是生意人，无奸不商。它成立招商部，让人加盟，还特别欢迎你这外行人，利润还要给你，它是不是傻？&/p&&p&以上俩表，投资26万每年赚22万，这可以算作BP（商业计划书）。但，&b&这里是中国&/b&，中国的事情哪有这么简单的。&b&在中国做生意，要素都在BP之外。&/b&&/p&&p&行政许可、环保、卫生、消防、市容、工商、税务，以及各种政策风险、明规则、潜规则......你放心，就你这26万的投资，得&b&再拿出26万出来&/b&，才能不出大的意外开一年。&/p&&p&其次，物业、安保、水电气煤、招聘、营销、保险、人员管理，第一年你还得止损，生意一开始都不会是赚钱的，等等，你还得再准备&b&第三个26万&/b&。&/p&&p&还有，这BP是吸引你来投资加盟的，它没将你第一步要交的现金也就是加盟费放进去。最便宜的，人家1年加盟费收你4万不为过吧，又是品牌授权，又是给你选址和免费培训的，还指点你装修，然后提供它的素材和“秘方”......是的，一年5万不多，五年20万加盟费确实应该！还有个&b&保证金5万&/b&。这还不连后期的各种管理费、材料费。好家伙，差不多&b&又是26万&/b&，第四个。&/p&&p&如上，加盟一个26万的咖啡店，结果第一年就掏了100万出来。本来准备了50万，年底负债60万。第二年还撑得下去不？&b&之前打工十年才能省下来100万&/b&，你自己看着办？小小咖啡店，看起来才几十个平方，对不起，开一年消耗你过去打工十年，你还敢继续不？&/p&&p&可能你会有异议，但你试试看。别听总部说&b&&u&“全国太大，我们管不过来，你们对自己熟悉的城市更了解，这是双赢！”&/u&&/b&它为何不派人来开直营店呢？当地招人不就行了？你看看人家星巴克，全国都直营的。&/p&&p&后来，我又咨询了生意比较好的品牌，包括&b&麦当劳、屈臣氏、必胜客等等，都是不开放加盟的&/b&。而且，你也要选好的行业，别看到是啥大品牌，或者哪个亲友开个了干洗店，你也去急着加盟。行业得精挑细选，实地考察，这些是打工完全不知道的，公司各部门都帮你应付着各种风险，你&b&打工就是在襁褓之中工作&/b&。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2ddec3e826cf4d0a83f2f677_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2ddec3e826cf4d0a83f2f677_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&【三，店还能开不？】&/b&&/h2&&p&以上告诉你星巴克不加盟，且做生意得多方考虑综合抉择，貌似这么看来，这店是开不成了。&/p&&p&也不是，九死一生，生，这里面必定有生机，也是商机，更主要的是政策趋势和市场趋势，你得把握好。比方大城市的业态往往要过5年，才会被复制到二三线城市，接着再过几年去更小的城市。&/p&&p&我老家就是长三角一个四线城市，我有次回老家，半夜要出去买点吃的。我开车全城逛了一圈，百度地图也翻过了，没找到一家24小时便利店。这个市区也50万人口了，结果，只在老市区看到一家中等规模的超市，它有夜班人值班。我选了些面包和饮料等。结果，老板说晚班的单价是白天的1.5倍，&b&没办法，100块的东西，得付150块&/b&。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-38c13bed104adf9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-38c13bed104adf9_r.jpg&&&/figure&&p&大家看到没有？如上这种24小时便利店，已经在一线城市开满了大街小巷，比方说上海有5000家，苏州大概800家，无锡200家，那这南通就只有20家了，南通下面的&b&县级市如皋、如东还是海安、启东的，就只有2家了，甚至一家也没有&/b&。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a0bf5ebbae90d5a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a0bf5ebbae90d5a_r.jpg&&&/figure&&p&未来就是个“懒人经济”，为了买瓶矿泉水，人家宁愿4块钱一瓶买小区门口这种便利店里的，也不愿意去大超市买2块钱一模一样的。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e732300dcadac2e25fcba_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e732300dcadac2e25fcba_r.jpg&&&/figure&&p&在好的地段，还人满为患，客户排队付款。再说，人家24小时营业，你大超市夜里关门不上班，这就是人家“便利”的由来。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-80cbfbf97d686_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-80cbfbf97d686_r.jpg&&&/figure&&p&在体育场、学校周围、密集小区附近，都有这种便利店需求，还&b&很旺&/b&。&/p&&p&最简单的，我们在上海市中心，一半的白领中午就是去这种便利店吃午餐。24小时便利店有便当提供，还有加热设备，那种“关东煮”、茶叶蛋、各类肉包菜包都有，还有桌椅提供就餐的地方，旁边还有最新的书报杂志。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-58bef41a43c478feb47fd84_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-58bef41a43c478feb47fd84_r.jpg&&&/figure&&p&机会在于捕捉，10年前的一线城市，5年前的二线城市，当下的三线城市，开始逐渐普及这种业态了。四线可能3年后、五六线5年后开始普及，你看看你所在的城市，处于哪一步了。&/p&&p&把握趋势，除了&b&24小时便利店&/b&，你再找找其他的载体看看。&/p&&p&我老家有个老板，也是打工的大学生，身家之前也就百来十万，但人家在上海打过几年工，后来就不断复制上海的业态模式，引进到了隔壁扬州的一个县级市。现在算大老板了，几千万身家，他还每隔几个月来上海参观考察一次，漫无目的什么都看，实际上是有目的的，他在找商机。&/p&&p&至于捕捉到商机后，自己干，还是加盟，或者要不要合伙，等等，这些我们以后再谈吧。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-39ff1f2d5299dcf23c5e468adf1098fa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-39ff1f2d5299dcf23c5e468adf1098fa_r.jpg&&&/figure&&p&本文告诉你三点，你自己记着，也可以转发给你&b&猴急&/b&准备开店的亲友：&/p&&ul&&li&&b&一，星巴克不让加盟；&/b&&/li&&li&&b&二，创业成功的要素都在创业计划书之外；&/b&&/li&&li&&b&三，业态商机需要研究、捕捉，实在不行就先打工入行，再创业。&/b&&/li&&/ul&&hr&&p&职场路，很长，幽哥只讲干货。你可以点赞、打赏、收藏、转发本文，给需要的朋友。&/p&&p&（任何&b&私人&/b&咨询，可点击&b&&a href=&https://www.zhihu.com/zhi/people/976832& class=&internal&&值乎--幽哥&/a&&/b&；也可看公众号&b&职场蛙&/b&hoppings获得更多干货）&/p&
工作稳定后，尤其毕业几年有了积蓄，“开店”就自然成了很多人考虑的事。这也是常理，就这点，几万，十几万，小几十万的，买房买不起，存银行贬值，炒股宝马进去奇瑞QQ出来......你说做什么好呢？纯创业，你得辞职，扒了猛干，还不一定成功，所以不敢。你说…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-870fcd4befda16badadddfe_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-870fcd4befda16badadddfe_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&阅读引导：&/b&&/h2&&p&&b&1.&/b& 请在一个安静的环境下，&b&预留30分钟不被打扰的时间&/b&，静心阅读本文。因为文章读起来并不轻松，读完后还需要&b&完成课后作业&/b&。真正让自己成长或者致富的路，&b&本来就不会轻松&/b&。&/p&&p&&b&2.&/b& 本文为专栏中的一节课，并不是分享。整个专栏是一个完整的知识体系，若你没有看过之前的几期文章，可以&b&先关注我们&/b&，建议从专栏第一篇文章开始阅读&/p&&p&&b&3.&/b& 专栏文章，&b&每周更新一篇&/b&，每月更新4篇。这个更新频率是想告诉你，看的多和快并不重要，重要的是要尝试&b&深入思考&/b&和&b&实地践行&/b&。 &/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&正文开始...&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&最近有一个纪录片非常火，叫做《人生七年》，是英国BBC电视台历时50多年拍摄的，至今还没有完成。&/p&&p&纪录片拍摄于1964年，拍摄的内容是记录14个7岁的孩子每过7年的变化。这14个孩子出生在完全不同家庭环境，他们有的来自上流社会的精英家庭，有的来自普通的中产阶层家庭，也有的来自社会底层家庭甚至是孤儿院。&/p&&p&导演迈克尔·艾普特的初衷，是通过每隔七年就采访回顾一下他们的人生的方式，试图去回答一个问题：“&b&你出身的阶层，能不能决定你的未来？&/b&”&/p&&p&&br&&/p&&p&- 富人的孩子是否还是富人？&/p&&p&- 穷人的孩子是否依旧是穷人？&/p&&p&- 我们的社会阶级是否真的已经固化？&/p&&p&- “七岁看老”是否真实存在？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-03f8fcde999_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&373& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-03f8fcde999_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&先留个悬念，你可以暂时带着这个问题和自己的猜想，继续往下看另外一个案例。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&财富分配模拟实验&/b&&/h2&&p&这个也是我最近在网上看到的有人对“阶级固化”做的一个非常有意思的&b&财富分配模拟实验&/b&。实验是这样的：&/p&&p&房间里有100个人，每人都有100元钱，他们在玩一个游戏。每轮游戏中，每个人都要拿出一元钱随机给另一个人，最后这100个人的财富分布是怎样的？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&以下是三个不同的答案，猜猜会是哪个？&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-835ce883cab10019fdcc57_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&856& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-835ce883cab10019fdcc57_r.jpg&&&/figure&&p&我们不妨&b&把这场游戏视作社会财富分配的简化模型&/b&，从而模拟这个世界的运行规律。&/p&&p&我们假设：每个人在18岁带着100元的初始资金开始玩游戏，每天玩一次，一直玩到65岁退休。&/p&&p&“每天拿出一元钱”可理解为基本的日常消费，“获得财富的概率随机”是为了……简化模型。&/p&&p&以此计算，人一生要玩17000次游戏，即获得17000次财富分配的机会。&/p&&p&在上述规则下，游戏运行17000次的结果如下图所示：（当某人的财富值降到0元时，他在该轮无需拿出1元钱给别人，但仍然有机会得到别人给出的钱。）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-591a1ec4e0b11ec15c445d170c9a3799_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&382& data-thumbnail=&https://pic2.zhimg.com/v2-591a1ec4e0b11ec15c445d170c9a3799_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-591a1ec4e0b11ec15c445d170c9a3799_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&上图中横轴标签代表玩家排序，排序越高的财富越多。初始时所有人的财富值相等，随着游戏的进行，财富值差距越来越大。&/p&&p&&b&如果允许负债&/b&，也就是可以找亲朋好友、银行、投资人等借钱的话，图表会成为下面的形态：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e1bb8f8637_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&690& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e1bb8f8637_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&没错，无论是否允许负债，&b&财富的分配都接近于幂律分布&/b&：&/p&&p&&br&&/p&&p&- 最富有的人的财富值约为初始财富的4倍；&/p&&p&- top10%的富人掌握着大约33%的财富；&/p&&p&- top20%的富人掌握着大约56%的财富；&/p&&p&- 大约25%的人背负着债务，最高负债约为200元；&/p&&p&&br&&/p&&p&就这样，大部分人的钱跑进了少部分人的口袋里。&b&即使在最公平的规则下，世界依然展现出了残酷的一面&/b&。借债虽然能让我们在走投无路时多一些周转余地，但最终会让穷人变得更穷。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&富二代会比普通玩家占便宜吗&/b&&/h2&&p&在真实社会中，总有一些富二代、富三代，在财富游戏的开始就占尽了便宜。这一点也应该被考虑到我们的模型中。&/p&&p&为了简化计算，我们假设只有两类玩家：90个普通玩家+10个富二代玩家。&/p&&p&&b&富二代玩家的初始财富是500元。&/b&游戏结果如下图所示（红色柱子为富二代玩家，绿色柱子为普通玩家）：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e1de424d5ab80c69043a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&659& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e1de424d5ab80c69043a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&虽然这个分布形态与全是普通玩家的结果基本一致，但仔细来看，前10名中有7名是富二代，Top5全是富二代。&/p&&p&虽然富二代玩家中也有“败家子”，但他们仍有很大概率将财富值维持在较高水平。&b&富二代们和普通人生活在两个世界中，偶有交集而已。&/b&&/p&&p&没错，普通人要有极好的运气，才能到达与败家富二代相同的高度。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&这是一个残酷的世界&/b&&/h2&&p&回到我们开篇《人生七年》的话题，最终这14位小孩，经过50年后，他们各自变得怎么样了？&/p&&p&&b&你猜的没错，和这个模拟游戏结果几乎一致：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&- &b&那些来自上流社会精英家庭的孩子&/b&&/p&&p&有条不紊地从贵族学校毕业并进入牛津大学，然后成为著名的律师，过着上流社会的优越生活。&/p&&p&- &b&而中产阶层的孩子&/b&&/p&&p&则更注重多样性的发展，他们有的也进入了一流的大学，但毕业后更多从事公益性或者教师的职业，延续着他们父辈简单、安静的平凡生活。&/p&&p&- &b&而来自底层的那些孩子&/b&&/p&&p&无一例外地都过早辍学并开始工作赚钱，他们很早结婚，很早生孩子，是所有人中最早当上了爷爷奶奶的那批人，而且他们的子孙也很多，只是他们的子孙和他们一样，没有接受过过多的教育，并从事着低端的工作，例如修理工、保安或者清洁工。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2fbd9a35ee2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&294& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2fbd9a35ee2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8fc9efbb5e17587acc776a4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&497& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-8fc9efbb5e17587acc776a4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&但，&b&其中有一位叫“尼克”的孩子，却意外的打破了壁垒&/b&，从偏远地区只有一间屋子的小学一路上了牛津，后来去美国当了物理教授。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&似乎命运之手也有漏网之鱼？&/b&&/h2&&p&他是如何做到“屌丝逆袭”的？&/p&&p&我们中的绝大多数人，其实都和尼克一样，没有腰缠万贯的亲爹，没有一飞冲天的运气，我们都只是普普通通的一群人。想要改变命运，我们能怎么办？&/p&&p&还是那个数学模型，现在我们假设每个玩家的初始财富仍然为100元，但&b&有10人比别人加倍努力，努力工作，努力学习，从而获得了1%的竞争优势&/b&，即赢得收益的概率比别人高出1%，模拟结果会如何呢？（红色柱子为更努力的玩家，绿色柱子为普通玩家。）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b8529aeebcf266f4bc1f7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&382& data-thumbnail=&https://pic4.zhimg.com/v2-b8529aeebcf266f4bc1f7_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b8529aeebcf266f4bc1f7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&可以看到，社会财富的总体分布形态没有什么变化。但是，10位努力玩家中的9位都进入了富人top20！&/p&&p&只要你比别人多努力一些，也许，你就能拼搏出一个绝地反击的故事，&b&感谢这个残酷世界还给我们留下一条生路&/b&。&/p&&p&所以，我们该如何面对这个残酷的世界？&/p&&p&答案是两个字：&b&努力&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&好吧，写到这里，已经完全是一篇鸡汤文了。&/p&&p&但，你真的以为我今天想说的是“努力”吗？&/p&&p&其实不是，努力并不是重点，而且要做到努力也不难，谁没努力过呢？可为什么还是有那么多人离成功如此遥远呢？&/p&&p&&b&因为，真正难做到的不是“努力”，而是“坚持”！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&如何学会坚持？&/b&&/h2&&p&刚才的模拟游戏，把“努力”的因素加入之后得到了“屌丝逆袭”的结果，但其中是&b&有一个特别大的隐含前提&/b&的：&/p&&p&就是这个人从18岁开始到结束，&b&必须每一天都比别人更努力&/b&，而不是1天、1个月、1年….是每一天！&/p&&p&这才是“屌丝逆袭”真正困难的地方！&/p&&p&从小我们看过很多励志的电影，剧情大多是一个贫困家庭出生的孩子，通过自己的努力，最终获得了财富与荣耀故事：比如《当幸福来敲门》、《三傻大闹宝莱坞》还有在中国曾经挺火的一部电视剧《奋斗》..&/p&&h2&&b&为什么屌丝逆袭的故事经常用来拍成电影？&/b&&/h2&&p&因为太少了嘛。&/p&&p&为什么太少了？&/p&&p&因为这条路太难了，很多人坚持不下去，就放弃了！&/p&&p&这才是真正可怕的地方！&/p&&p&&b&我们并不是没有梦想，更不是没有努力过，而是未曾坚持下去！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所有的成功学都在教导我们应该努力，却从来没有告诉我们该如何“坚持”。&/p&&p&而今天，我真正想给你讲的，就是我们该如何学会“坚持”！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&那我们应该如何让自己持续“坚持”努力呢？&/b&&/h2&&p&靠意志力硬抗吗？&/p&&p&还是去爬个雪山，走个戈壁？&/p&&p&或者是要天天打鸡血、日日喝鸡汤？&/p&&p&还是把坚持写上100遍，贴满整个屋子？&/p&&p&&br&&/p&&p&都不是...&/p&&p&答案是：&/p&&p&&b&不坚持！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&任何需要靠”坚持&的事，往往都坚持不了多久。&/p&&p&而你每天乐此不疲，废寝忘食在做的事，你的大脑里根本就不会跳出“坚持”两字…&/p&&p&比如喜欢玩游戏的人，他会说需要凭意志力坚持才能接着玩下去吗？不会！&/p&&p&只要开始了，就根本停不下来，反而是想停下来才需要坚强的意志力呢！玩上瘾了，你抢都抢不走！&/p&&p&&b&你正在坚持的，说明这件事你内心就根本不喜欢。&/b&既然不喜欢，你又为什么要期待有一天你能在这条路上获得成功？&/p&&p&那些你不需要坚持的事，才是你正在“坚持”的事。&/p&&p&&b&我们要做的事情，不是把不喜欢的事坚持做下去，而是去找到自己真正喜欢的事，然后一生都为它乐此不疲！让自己“玩上瘾”！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&ok，那么问题来了，如何找到自己真正喜欢的，还有机会让自己成功的事呢？&/p&&p&总不能天天玩游戏吧？（当然，这个时代，如果你发自内心的热爱玩游戏，并确实很有天赋，你一样也能获得成功，很多职业玩家收入不比大公司的CEO们少）&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&第一：找到自己的天赋&/b&&/h2&&p&我们从小就一直被教导说，从哪里跌倒就要从哪里爬起来；你数学不错，但是英语太差，你要补习你的英语；你挺有自我主见的，想法也很独特，但是太自我，要收着点性子，多与人和睦相处….&/p&&p&因此，我们磨平棱角，补齐短板，收起天性….终于，我们变成了一位….普通人。&/p&&p&&b&一个人只能从优秀走向更优秀！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我们来看一个著名的实验：&/b&&/p&&p&为了提高教授快速阅读的方法，美国一所大学曾做了一个为期3年的研究：研究人员对10000名读者的阅读速度和理解能力进行了测试：&/p&&p&在没有培训之前，一般读者每分钟读90个字左右，而有些优秀的读者每分钟可以读350个字左右。&/p&&p&然后，对所有人都进行了快速阅读方法的培训之后，一般读者增加到了150字左右，增加了近2倍。但是你猜之前的那些每分钟可以读350字的人增加到了多少？&/p&&p&&b&答案是：每分钟2900字左右，增加了近10倍！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这个结果让所有的研究人员都非常吃惊，因为一开始几乎所有人都认定，水平比较差的读者进步会更大。&/p&&p&所以，在你有天赋的领域持续投入，回报率才是最大的！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&那我们应该如何发现自己优秀的地方，或者说有天赋的地方呢？&/b&&/p&&p&我们一般认为的天赋是显性天赋，比如长得漂亮、身体协调、唱歌好听、智商高...&/p&&p&其实还有一种天赋，是&b&隐性天赋&/b&。你会对某些东西感到愉悦，这个东西持续给你满足感，你可以一直花时间在这里，不厌其烦。时间久了，其实你就会与众不同。&/p&&p&我们都知道1万小时天才理论，可一个人为什么会在一件事上花一万小时呢？靠坚持吗？&/p&&p&有些人是不得已。但是多半人，是在深入体验中，找到了满足感，找到了自我存在的价值。&b&只有持续的满足和愉悦感&/b&，才能让一个人“一不小心”就上了瘾，“一不小心”就投入了一万小时，“一不小心”就成为了高手，而不是所谓的坚持。&/p&&p&&b&别人以为他在艰苦奋斗，实际他是乐在其中。&/b&&/p&&p&为什么让你照着PPT练习2次，你就很痛苦；而乔布斯为了苹果大会练习100次，却依然乐此不疲？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&为什么同一个点上，有人痛苦，有人愉悦？&/b&&/p&&p&你搜索一下自己的过去，看看有没有一些事，是你愿意不厌其烦的一直做下去的？有没有什么事你做不到完美，你就无法忍受的？比如一个图标改来改去改100遍？&/p&&p&&b&这些让你不厌其烦的地方、追求完美的地方、无法忍受的地方就是你的天赋所在，这就是上帝留给你的人生密码。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&第二：重新设计你的人生&/b&&/h2&&p&找到自己有天分的地方之后呢？&/p&&p&写个ppt，做份简历，然后告诉别人，你在这块有天赋，这是你的兴趣爱好吗？&/p&&p&不是，&b&你需要开始围绕你自己的“天赋”和“优势”重新设计你的人生。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-78eaed7b6e4d224b86e9b4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-78eaed7b6e4d224b86e9b4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&国内有个歌手叫：李健。&/b&&/p&&p&毕业于清华大学，算学霸级别的了吧？可他在班内真的算不上有学习天赋的，他的室友要不就是从小看黑格尔长大的，要不就是会六国语言的，要不就是获得各种奥林匹克金牌的.....&/p&&p&每次考试他都需要非常勤奋努力，才可以考到六七十分，而那些真正的学霸，轻轻松松98分、99分….&/p&&p&相反，只要校园内有歌唱比赛，李健几乎每次都能轻轻松松的拿到第一….&/p&&p&毕业的时候，他做了和大多数人一样的选择，去了对口的广电总局上班，还算不错的企业吧？可他却感觉，自己每天做着不喜欢的工作，用着自己不擅长的技能，在一个陌生的环境下听人使唤。虽然非常努力，却还是没能把事情做好，完全没有存在感….只能在下班后去KTV唱歌发泄…&/p&&p&&b&直到几年后卢庚戌点醒他，邀他共同组建“水木年华”，这才有了我们后来熟知的中国著名歌手：李健！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&就像我们前面说过的，当你在有天赋的地方持续投入的话，回报效率是最高的。&/p&&p&所以，如果你发现了你的“天赋”，千万别再只把它当成“兴趣”，它可能就是你“人生的密码”，&b&你需要围绕它，开始重新设计自己的人生。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&那如何设计呢？可以分为四个步骤：&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&1. 设定目标，并赋予伟大的意义&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&先设定“身份”，再赋予“使命”。&/b&&/p&&p&什么是身份？就是你想成为怎么样的一个人？&/p&&p&比如你喜欢唱歌，你将来想成为“一名歌手”；&/p&&p&比如你喜欢画画，你将来想成为“一名画家”；&/p&&p&比如你从小是个孩子王，有领导天赋，你将来想成为“一名企业家”；&/p&&p&&br&&/p&&p&先定义好身份。这里需要注意的是别拿目标当技能，比如你喜欢赚钱，你将来想成为“一名有钱人”…这个没有意义，赚钱不是你的天赋，而是你发挥天赋后可能带来的结果。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&然后再为这个“身份”赋予一定的“使命”。&/b&&/p&&p&什么是“使命”？就是“利他”。&/p&&p&你成为这个身份之后，能够给其他人带来什么好处？&/p&&p&比如你想成为一名歌手，那是一名怎么样的歌手？你在为谁发声？你在为谁歌唱？你的歌声能够给别人带来力量？治愈？还是愉悦？&/p&&p&比如你想成为一名画家，那是一名怎么样的画家？你打算主要画什么主题？为什么要画这个主题？你在传达一种什么精神？&/p&&p&&br&&/p&&p&没有这些意义，你如何打动人心？&/p&&p&没有这些意义，如何形成自己风格？&/p&&p&没有这些意义，你的用户为什么需要你？&/p&&p&用户不需要你，你如何商业化？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2. 思考商业化，把天赋变成事业&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果是想重新设计自己的人生，那就不能只是把它当原来的兴趣一样玩玩就可以了，因为也许这个时候，你可能已经没有了其他的经济来源，你必须要思考如何商业化。&/p&&p&至于如何商业化，本专栏最后一个季度的全部内容都会围绕这点展开，如何从你的使命出发，理解你的用户，如何把你的想法落地，变成一个产品，如何构建自己的商业模式，如何搭建团队，如何赚钱...&/p&&p&这里就不详细讲了，讲了也没用，因为中间还有2道关卡你需要过，后面2个季度的课程我们都会讲到。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3. 刻意练习“套路”，完成一万小时的积累&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有天赋当然不够，它只是告诉你，你在这里持续投入的话，会得到最高的回报率，但并没有说，你找到天赋，就不需要再投入了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&从一个有天赋的人进化到这个领域里的高手，你还差“套路”！&/b&&/p&&p&什么是“套路”？就是前人总结的经验。&/p&&p&还是比如你喜欢唱歌，不是天天去KTV吼两嗓子，就能直接发唱片了，你需要专业化的训练，比如如何用气唱歌，练习音准，学习乐理知识，学习舞台表演…..&/p&&p&你所擅长的技能，在这个领域里一定已经有人总结了非常多成熟的“套路”供你学习，这些套路能够让你少走很多弯路，减少无用的练习，帮助你更加快速的达到专业水准&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一万小时天才理论，刻意练习的是“套路”，而不是你的“兴趣”…&/b&&/p&&p&顶尖的高手，比如职业运动员，职业歌唱家，艺术家，企业家，都是在熟练掌握了套路之后，站在巨人的肩膀上，然后再往前迈出自己的一步！&/p&&p&而这一步，是你的一小步，也许却能成为人类在这个领域里的一大步。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4. 设立一个个小目标，逐个完成它们！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&你要将这个新的人生目标，按时间和阶段拆分成一个个小目标。&/p&&p&除了因为那些：“罗马不是一天建成的”、“一口吃不成胖子”等烂大街的大道理之外，&b&最主要的是，你得给自己在过程中，设立一个个“正反馈”。&/b&&/p&&p&什么叫“正反馈”，就是“经验值”。&/p&&p&如果玩过任何一款网络游戏的话，你就对这个概念很熟悉，你每杀掉一个怪，就会获得一些经验；你完成一个任务，也会获得一些经验；经验积累到一定程度之后，你就会升级；升级了你就会变得更强大，获得一些新的技能和新的能力；然后展开一段新的旅程，过程中还会给你一些意外的惊喜…&/p&&p&&b&这个“经验”和“升级”就是你的“正反馈”&/b&，他是在告诉你，你目前做的这件事是正确的事，是有意义的事，并且会给你带来一些奖赏，持续的激励你不断的朝这条路继续前进。&/p&&p&这些稳定的获得感、成就感和不确定的意外惊喜叠加起来，就会让你“上瘾”。&/p&&p&&b&而你在规划自己的人生道路上，就要为自己设置这些“上瘾”点，让自己乐在其中。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&具体拆成多长的时间？多小的目标？&/p&&p&没有标准，越多越好，让自己不断的达到这些小目标，并记录下达成的那些时刻，让你自己看到自己成长的进度条，激励自己持续前进，并在过程中遇到那些命中注定的“意外之喜”…&/p&&p&&b&你只要追求卓越，成功便会自动找上门来！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fb51c803fce01d53cbab302_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fb51c803fce01d53cbab302_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&回到《人生七年》里那位逆袭的尼克&/b&：&/h2&&p&他真的是靠的“努力”完成的逆袭吗？&/p&&p&不是。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&真正的原因，是他从小对物理的狂热和对自己理想的坚持！&/b&&/p&&p&他7岁那年，就梦想着要探索月亮的奥秘，进而推动着他更努力的学习物理；他在21岁那年考入牛津物理系；&/p&&p&后来，揣着推动核物理发展的梦想移民到美国...虽然他的天赋没有支撑他再更进一步，最终只成为了大学物理教授，但他已完成了阶级的穿越！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&再回到那个模拟财富计算&/b&：&/h2&&p&那个能贯穿人生的，能让你始终比别人多的1%的竞争优势，是“努力”吗？&/p&&p&不是。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&而是你在某个领域里的“天赋”！&/b&&/p&&p&因为只有天赋，才能贯穿一生，而你要做的事，就是发现他，保护他，并不断加强他！&/p&&p&&b&用你的天赋，重新定义你的一生！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&「学习笔记」&/b&&/h2&&p&&b&看完 ≠ 学会，你还需要思考与实践&/b&&/p&&p&&b&思考题：&/b&你搜索一下自己的过去，看看有没有一些事，是你愿意不厌其烦的一起做下去的？有没有什么事你做不到完美，你就无法忍受的？比如一个图标改来改去改100遍？试着找一下自己的人生密码...&/p&&p&请把你的&b&思考结果&/b&写下与我们分享，也可以写下你今天的&b&「学习笔记」&/b&记录自己的成长，也许还能启发到其他同学&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&关注公众号「富研社」，第一时间阅读专栏最新课程&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-3c5f1bc36ca6a26a62c8eaef6b2e29a7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-ligh}