大家在空调过程中可能会有空调三包有效期的问题，今天就由极速到家为大家从以下几个方面：格力空调的保修期是多久、空调的保修期一般多久？、格力空调保修几年、空调的三包规定来和大家一起看看空调三包有效期的问题。
格力空调的保修期是多久

2008年度2113家用空调（制冷量小于或等于1400W）、除湿机包修5261政策为整机包修六年。年1月1日-2007年12月31日购买1653的家用空调器整机包修六年。2005年1月1日之前所购买的家用空调器的包修政策：按其当年的包修规定执行。

以下情况之一的不属于包修范围，特约服务网点可按本手册有关规定实行收费维修：

1、消费者因使用、维护、保管不当造成损坏的；

2、非格力电器指定的特约服务网点所安装、维修造成损坏的（包括消费者自行安装或拆动维修的）；

3、无包修凭证及有效发票或有效购买凭证的；

4、有效凭证、包修凭证不符或涂改的；

5、因不可抗拒的自然灾害或使用环境恶劣造成损坏的；

6、处理品、已超过包修期的产品。

1、“7日”规定：产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者可以选择退货、换货或修理。

2、“15日”规定：产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者可以选择换货或修理。

3、“三包有效期”规定：“三包”有效期自开具发票之日起计算。在国家发布的第一批实施“三包”的l8种商品中，如彩电、手表等的“三包”有效期，整机分别为一年，主要部件（主板、液晶屏、背光模组）为三年。

在“三包”有效期内修理两次，仍不能正常使用的产品，消费者可凭修理记录和证明，调换同型号同规格的产品或按有关规定退货，“三包”有效期应扣除因修理占用和无零配件待修的时间。换货后的“三包”有效期自换货之日起重新计算。

4、“90日”规定和“30日”规定：在“三包”有效期内，因生产者未供应零配件，自送修之日起超过90日未修好的，修理者应当在修理状况中注明，销售者凭此据免费为消费者调换同型号同规格产品。因修理者自身原因使修理超过30日的，由其免费为消费者调换同型号同规格产品，费用由修理者承担。

5、30日”和“5年”的规定：修理者应保证修理后的产品能够正常使用30日以上，生产者应保证在产品停产后5年内继续供符合技术要求的零配件。

6、新三包规定从1995年8月25日起实施，凡在该日以后购买列入三包目录的产品，消费者有权要求销售者、修理者、生产者承担三包责任。对1995年8月25日以前购买的产品，只能继续按照1986年发布的《部分国产家用电器三包规定》执行。

参考资料来源：百度百科—三包政策

格力空调的保修期是多久

2020年度格力家用空调（制冷量小于或等于14000W）、移动空调、除湿机整机包修期为六年。商用空调不同型号包修期不同，详情可拨打全国统一售后服务热线咨询。

格力空调的保修期是多久

空调保修期根据购买的限同的保修期。

一、格力空调保修政策如下：

1、2005年1月1日-2007年12月31日购买的家用空调器整机包修六年。

2、2005年1月1日之前所购买的家用空调器的包修政策：按其当年的包修规定执行；

3、2008年度家用空调（制冷量小于或等于1400W）、除湿机包修政策为整机包修六年；

在保修期内格力空调产品出现故障，用户须凭产品保修凭证（保修卡、购买凭证、商用空调进场或验收表）保修，如果无保修凭证，无法享受免费包修服务。

保修期内的商用空调在正常使用情况下，因机组本身质量问题引起的维修，属免费保修范围。

二、 以下情况之一的不属于包修范围

1、消费者因使用、维护、保管不当造成损坏的；

2、无包修凭证及有效发票或有效购买凭证的；

3、非格力电器指定的特约服务网点所安装、维修造成损坏的（包括消费者自行安装或拆动维修的）；

4、处理品、已超过包修期的产品；

5、因不可抗拒的自然灾害或使用环境恶劣造成损坏的；

6、有效凭证、包修凭证不符或涂改的。

免费安装范围 格力电器家用空调，包括分体式、立柜式、吊顶式、天井式空调均实行免费安装。免费安装费用由特约服务网点按《安装费结算管理制度》要求向格力电器结算，不得向用户收取费用。

下列情况可与用户协商好后额外收费

2、使用吊车、吊绳安装的；超过四楼在墙外进行施工（在阳台施工不另行收费）；

3、在厚度超过120mm 的钢筋水泥墙上或在玻璃门窗上钻孔；超过1个以上的墙洞；

4、拆除防盗网才能安装的；搬拆移位重新安装的；

5、安装铁架等所有材料费。

6、安装位置距离网点所在地路程在20公里以内的，免收路费，超过20公里的，超出部分按单程每公里1元加收远程路费，但在销售达成成交意向时，未向用户明示的，不得收取远程路费，由销售单位负责对安装人员另行补贴。

参考资料来源：格力官网-保修政策

格力空调的保修期是多久

整机6年。（产品三包1.包修政策2011年度家用空调（制小于或等于14000W）、除湿机包修政策为整机包修六年。2005年1月1日之日起所购买的家用空调器整机包修六年。2005年1月1日之前所购买的家用空调器的包修政策：按其当年的包修规定执行。以下情况之一的不属于包修范围，特约服务网点可按本手册有关规定实行收费维修：1.1消费者因使用、维护、保管不当造成损坏的；1.2非格力电器指定的特约服务网点所安装、维修造成损坏的（包括消费者自行安装或拆动维修的）；1.3无包修凭证及有效发票或有效购买凭证的；1.4有效凭证、包修凭证不符或涂改的；1.5因不可抗拒的自然灾害或使用环境恶劣造成损坏的；1.6处理品、已超过包修期的产品。2.包换政策按国家规定的三包期限，在包修期内，符合下列条件，而且用户拒绝维修时，可以换机。2.1产品自售出之日起15日内，发生主要性能故障，不能正常工作的，可以换机；2.2按国家规定的三包期限，在包修期内，主要性能故障连续维修二次，不能正常工作的，可以换机，并按国家三包规定，重新起算包修期限（仅限更换部分）。2.3 2011年1月1日起，所购家用直流变频空调自购买之日起1年内，若发生产品质量性能故障，消费者可选择更换同型号空调3、包退政策按国家规定的三包期限，符合下列条件，而且用户拒绝维修或换机时，可以退机。3.1产品自售出之日起10日内，发生主要性能故障，如压缩机故障、换热器内漏等,可以退机。3.2自售出之日起一年以内，连续二次以上仍无法修好（指主要性能）用户坚持退机的。

空调的保修期一般多久？

按照我国三包法，空调的保修期只需要满足整机一年、主要部件三年，各品牌空调的详细规定可看维修手册。目前我国空调市场上实际的情况是，以格力、美的等为代表的国产品牌保基本都是6年。与此不同的，像日系品牌的空调保修期却只有3年。

空调的保修期一般多久？

主要部主板、液晶屏、背光模组）为三年。在“”有效期内修次仍不能正常使用的，消费者可以凭修理记录和合格证，按照有关规定换货或者退货。“三包”的有效期应扣除修理所占用的时间和无需修理的备件。更换后的“三包”有效期自更换之日起重新计算。修理者应保证修理后的产品能正常使用30天以上，制造商应保证在产品停止使用后5年内继续提供满足技术要求的备件。扩展资料：空调开启后，空调开启过程中的维护次数由很多因素决定，如环境条件、气候条件、空调开启时间、周围灰尘、空气清洁度、房间是否干净等。环境条件不好，天气炎热，空调老化，空调启动时间长，空调启动过程中的维修次数增加，一般一个半月一次。如果环境条件好，空调比较新，空气中灰尘少，可以合理开启空调，可以与电风扇交替使用，可以适当延长维修周期，从空调启动到空调停机1-2次时代。保养要认真细致，不留死角。达到标准，提高制冷速度和制冷效果，达到节能、清新、舒适的目的。在启动空调之前，必须进行全面的“诊断”，以检查空调是否存在“故障”。根据检查结果，在专业技术人员的指导下，做好维护和清洁工作。这种维护和清洁工作应到位，包括室外机和室内机的外壳、本体和滤网，然后开始试运行，观察冷却速度和效果。参考资料：百度百科-空调参考资料：百度百科--三包政策

空调的保修期一般多久？

根据不同品牌不一样，还有的主机和其他配件也不一样，最好是在购买的时候问清楚

空调三包”包换政策国家规定的三包期限，在期内符合下列条而且用户拒修时，可以换机。1 产品自售出之日起15日内，发生主要性能故障，不能正常工作的，可以换机；2 按国家规定的3限，在包修期内，主要性能故障连续维修二次，不能正常工作的，可以换机，并按国家三包规定，重新起算包修期限（仅限更换部分）。包退政策：按国家规定的三包期限，在包修期内符合下列条件，而且用户拒绝维修时，可以退机。1 产品自售出之日起10日内，发生主要性能故障，如压缩机故障，换热器内漏等，可以退机。 2 自售出之日起一年以内，连续二次以上仍无法修好（指主要性能）用户坚持退机的。像你的情况，问题是促销员误导消费，你需要去找商场上层管理人员协商解决。至于保修卡没有填写，空调保修一看保修卡和发票，如果没有日期，维修人员可以看机器出场日期，每台空调都有出场日期，你不用担心这点。

每个厂家的期是不一样的，像一些大品牌保修就好，如：美的空调整机保修：5年“空调展”上，知名的品牌、便宜的价格、丰厚的礼品，或许让你欣然下手，在出手之前，你还是应该了解与空调有关的“三包”规定，买得称心、用得放心。根据《中华人民共和国产品质量法》和《消费者权益保护法》，一般商家都会做出下面的规定和承诺：7日内，发生性能故障，无条件免费退换；15天内，发生性能故障，无条件免费修理或换货；15天以上，在三包期内（通常为一年）发生性能故障，无条件免费修理。在三包期内修理两次以上仍不能正常使用，可免费调换同型号、同规格的产品，不愿调换的，凭维修记录和有效证明，按国家“新三包”规定收取折旧费以后，可以调换其他型号或规格的产品。商品自出现故障送修之日起，90天以上因零件无法修理的，顾客可调换同型号同规格的产品。不能保修的情况因自己安装、使用、维护、保管不当而造成损失；非保修单位拆动造成损坏；无三包凭证及有效发票；三包凭证号与修理产品型号不符或涂改；因不可抗力造成损坏；处理商品。《国家新三包规定》－家用电器及其它商品第一条为保护消费者的合法权益，明确销售者、修理者、生产者承担的部分商品的修理、更换、退货（以下称为三包）的责任和义务，根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及有关规定制定本规定。第二条本规定所称部分商品，系指《实施三包的部分商品目录》（以下简称目录）中所列产品。目录由国务院产品质量监督管理部门会同商业主管部门、工业主管部门共同制定和调整，由国务院产品质量监督管理部门发布。第三条列入目录的产品实行谁经销谁负责三包的原则。销售者与生产者、销售者与供货者、销售者与修理者之间订立的合同，不得免除本规定的三包责任和义务。第四条 目录中规定的指标是履行三包规定的最基本要求。国家鼓励销售者和生产者第五条制定严于本规定的三包实施细则。本规定不免除未列入目录产品的三包责任和销售者、生产者向消费者承诺的高于列入目录产品三包的责任。第六条 销售者应当履行下列义务：（一） 不能保证实施三包规定的，不得销售目录所列产品；（二） 保持销售产品的质量；（三） 执行进货检查验收制度，不符合法定标识要求的，一律不准销售；（四）产品出售时，应当开箱检验，正确调试，介绍使用维护事项、三包方式及修理单位，提供有效发票和三包凭证。（五）妥善处理消费者的查询、投诉，并提供服务。（六） 修理者应当履行下列义务：(一)承担修理服务业务；维护销售者、生产者的信誉，不得使用与产品技术要求不符的元器件和零配件。认真记录故障及修理后产品质量状况，保证修理后的产品能够正常使用30日以上；（三）保证修理费用和修理配件全部用于修理。接受销售者、生产者的监督和检查；（四）承担因自身修理失误造成的责任和损失；（五）接受消费者有关产品修理质量的查询。第七条 生产者应当履行下列义务：（一）明确三包方式。生产者自行设置或者指定修理单位的，必须随产品向消费者提供三包凭证、修理单位的名单、地址、联系电话等；（二）向负责修理的销售者、修理者提供修理技术资料、合格的修理配件，负责培训，提供修理费用。保证在产品停产后5年内继续提供符合技术要求的零配件；（三）妥善处理消费者直接或者间接的查询，并提供服务。第八条三包有效期自开具发票之日起计算，扣除因修理占用和无零配件待修的时间。三包有效期内消费者凭发票及三包凭证办理修理、换货、退货。第九条产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者可以选择退货、换货或修理。退货时，销售者应当按发票价格一次退清货款，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。第十条产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者可选择换货或者修理。换货时，销售者应当免费为消费者调换同型号同规格的产品，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。第十一条在三包有效期内，修理两次，仍不能正常使用的产品，凭修理者提供的修理记录和证明，由销售者负责为消费者免费调换同型号同规格的产品或者按本规定第十三条的规定退货，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。第十二条在三包有效期内，因生产者未供应零配件，自送修之日起超过90日未修好的，修理者应当在修理状况中注明，销售者凭此据免费为消费者调换同型号同规格产品。然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。因修理者自身原因使修理期超过30日的，由其免费为消费者调换同型号同规格产品。费用由修理者承担。第十三条在三包有效期内，符合换货条件的，销售者因无同型号同规格产品，消费者不愿调换其他型号、规格产品而要求退货的，销售者应当予以退货；有同型号同规格产品，消费者不愿调换而要求退货的，销售者应当予以退货，对已使用过的商品按本规定收取折旧费。折旧费计算自开具发票之日起至退货之日止，其中应当扣除修理占用和待修的时间。第十四条换货时，凡属残次产品、不合格产品或者修理过的产品均不得提供给消费者。换货后的三包有效期自换货之日起重新计算。由销售者在发票背面加盖更换章并提供新的三包凭证或者在三包凭证背面加盖列换章。第十五条在三包有效期内，除因消费者使用保管不当致使产品不能正常使用外，由修理者免费修理(包括材料费和工时费)。对应当进行三包的大件产品，修理者应当提供合理的运输费用，然后依法向生产者或者销售者追偿，或者按合同办理。第十六条 在三包有效期内，提倡销售者、修理者、生产者上门提供三包服务。第十七条属下列情况之一者，不实行三包，但是可以实行收费修理：（一） 消费者因使用、维护、保管不当造成损坏的；（二） 非承担三包修理者拆动造成损坏的；（三） 无三包凭证及有效发票的；（四） 三包凭证型号与修理产品型号不符或者涂改的；（五） 因不可抗拒力造成损坏的。第十八条 修理费用由生产者提供。修理费用指三包有效期内保证正常修理的待支费用。第十九条销售者负责修理的产品，生产者按照合同或者协议一次拨出费用，具体办法由产销双方商定。销售者委托或者指定修理者的，其修理费的支付形式由销售者和修理者双方合同约定。专款专用。生产者自行选择其他方式或者自行设置修理网点的，由生产者直接提供修理费用第二十条 生产者、销售者、修理者破产、倒闭、兼并、分立的，其三包责任按国家有关法规执行。第二十一条消费者因产品三包问题与销售者、修理者、生产者发生纠纷时，可以向消费者协会、质量管理协会用户委员会和其他有关组织申请调解，有关组织应当积极受理。第二十二条销售者、修理者、生产者未按本规定执行三包的，消费者可以向产品质量监督管理部门或者工商行政管理部门申诉，由上述部门责令其按三包规定办理。消费者也可以依法申请仲裁解决，还可以直接向人民法院起诉。第二十三条 本规定由国务院产品质量监督管理部门负责解释。第二十四条本规定自发布之日起施行。原国家经济委员会等8部委局发布的国标发(号《部分国产家用电器三包规定》同时废止。其他有关规定与本规定不符的，以本规定为准。本规定于一九九五年八月二十五日实施。附件：实施三包的部分商品目录（第一批）名称三包有效期(年) 主要部件名称 折旧率 整机主要部件自行车 1 2 车架、变速器 0.05%彩色电视机 1 3 显像管、行输出变压器、高频头、集成电路 0.1%黑白电视机 1 3 显像管、行输出变压器、高频头、集成电路 0.05%家用录像机 1 1 磁鼓电机、主导轴电机、加载电机、集成电路 0.1%摄像机 1 1 磁鼓电机、主导轴电机、加载电机、带盘电机、 0.1%镜头、集成电路、磁头收录机 0.5 1 电机、激光头、集成电路、电位器 0.05%(含音响)电子琴 1 无 0.05%[37键(含)以上]家用电冰箱 1 3 压缩机、风扇电机、温控器、蒸发器、电磁阀 0.05%(含冰柜) 过滤器、冷凝器、毛细管洗衣机 1 3 电机、定时器、程控器、电容器 0.05%电风扇 1 3 电机、定时器、程控器 0.05%微波炉 1 2 电机、磁控管、定时器 0.05%吸尘器 1 3 电机 0.05%家用空调器 1 3 压缩机、风扇电机、温控器 0.1%吸排油烟机

2005年4月买的，国家三包规定应该还是整机一年，压缩机5年。

2008年度家用2113空调（制冷量小于或等于1400W）、除5261湿机包修政策为整机包修六年。年1月1日年12月31日购买的家用空调器整机包修六年。2005年1月1日之前所购买的家用空调器的包修政策：按其当年的包修规定执行。

以下情况之一的不属于包修范围，特约服务网点可按本手册有关规定实行收费维修：

1、消费者因使用、维护、保管不当造成损坏的；

2、非格力电器指定的特约服务网点所安装、维修造成损坏的（包括消费者自行安装或拆动维修的）；

3、无包修凭证及有效发票或有效购买凭证的；

4、有效凭证、包修凭证不符或涂改的；

5、因不可抗拒的自然灾害或使用环境恶劣造成损坏的；

6、处理品、已超过包修期的产品。

按国家规定的三包期限，在包修期内，符合下列条件，而且用户拒绝维修时，可以换机。

1、产品自售出之日起15日内，发生主要性能故障，不能正常工作的，可以换机；

2、按国家规定的三包期限，在包修期内，主要性能故障连续维修二次，不能正常工作的，可以换机，并按国家三包规定，重新起算包修期限（仅限更换部分）。

按国家规定的三包期限，符合下列条件，而且用户拒绝维修或换机时，可以退机。

1、产品自售出之日起10日内，发生主要性能故障，如压缩机故障、换热器内漏等,可以退机。

2、自售出之日起一年以内，连续二次以上仍无法修好（指主要性能）用户坚持退机的。

1、“7日”规定：产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者可以选择退货、换货或修理。

2、“15日”规定：产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者可以选择换货或修理。

3、“三包有效期”规定：“三包”有效期自开具发票之日起计算。在国家发布的第一批实施“三包”的l8种商品中，如彩电、手表等的“三包”有效期，整机分别为一年，主要部件（主板、液晶屏、背光模组）为三年。

在“三包”有效期内修理两次，仍不能正常使用的产品，消费者可凭修理记录和证明，调换同型号同规格的产品或按有关规定退货，“三包”有效期应扣除因修理占用和无零配件待修的时间。换货后的“三包”有效期自换货之日起重新计算。

4、“90日”规定和“30日”规定：在“三包”有效期内，因生产者未供应零配件，自送修之日起超过90日未修好的，修理者应当在修理状况中注明，销售者凭此据免费为消费者调换同型号同规格产品。因修理者自身原因使修理超过30日的，由其免费为消费者调换同型号同规格产品，费用由修理者承担。

5、30日”和“5年”的规定：修理者应保证修理后的产品能够正常使用30日以上，生产者应保证在产品停产后5年内继续供符合技术要求的零配件。

6、新三包规定从1995年8月25日起实施，凡在该日以后购买列入三包目录的产品，消费者有权要求销售者、修理者、生产者承担三包责任。对1995年8月25日以前购买的产品，只能继续按照1986年发布的《部分国产家用电器三包规定》执行。

（一）不能保证实施三包规定的，不得销售目录所列产品；

（二）保持销售产品的质量；

（三）执行进货检查验收制度，不符合法定标识要求的，一律不准销售；

（四）产品出售时，应当开箱检验，正确调试，介绍使用维护事项、三包方式及修理单位，提供有效发票和三包凭证。

（五）妥善处理消费者的查询、投诉，并提供服务。

（一）承担修理服务业务；

（二）维护销售者、生产者的信誉，不得使用与产品技术要求不符的元器件和零配件。认真记录故障及修理后产品质量状况，保证修理后的产品能够正常使用30日以上；

（三）保证修理费用和修理配件全部用于修理。接受销售者、生产者的监督和检查；

（四）承担因自身修理失误造成的责任和损失；

（五）接受消费者有关产品修理质量的查询。

（一）明确三包方式。生产者自行设置或者指定修理单位的，必须随产品向消费者提 供三包凭证、修理单位的名单、地址、联系电话等；

（二）向负责修理的销售者、修理者提供修理技术资料、合格的修理配件，负责培训，提供修理费用。保证在产品停产后5年内继续提供符合技术要求的零配件；

（三）妥善处理消费者直接或者间接的查询，并提供服务。

参考资料来源：百度百科-格力空调

格调保修政策：整机包修6

1、2011年度家用空调（量小于或14000W）、除湿机包修政策为整机包修六年。

2、2005年1月1日之日起所购买的家用空调器整机包修六年。

3、2005年1月1日之前所购买的家用空调器的包修政策：按其当年的包修规定执行。

以下情况之一的不属于包修范围，特约服务网点可按本手册有关规定实行收费维修：

1、消费者因使用、维护、保管不当造成损坏的；

2、非格力电器指定的特约服务网点所安装、维修造成损坏的（包括消费者自行安装或拆动维修的）；

3、无包修凭证及有效发票或有效购买凭证的；

4、有效凭证、包修凭证不符或涂改的；

5、因不可抗拒的自然灾害或使用环境恶劣造成损坏的；

6、处理品、已超过包修期的产品。

大陆（不含港澳国外）的家用空调产量问题自售出之日起整机质量问题保修6年。商用空调机组自机组验收合格之日起产品质量问题保修18个月，家用中央空调产品质量问题部分保修3年或6年，具体详见机子保修卡。

格力空调6年包修，区别于保修，包修的概念是在包修期间内出现任何问题全部免费换件维修。

格力空调整机保修六年，有发票按发票日期。无发票按出厂日期顺延下个月1日算起。没有移动过机器漏氟是在保修范围。漏氟:移机、人为造成漏氟不在保修之内。 以上是家用空调保修政策

　　可以说近些年来我国居民的人均生活质量一直都是在不断提高的，人们的手里有了钱，最想买的自然就是房子了。但是随着城市人口的不断流入，使得城市的房价一直都处在上涨的趋势，而开发商为了赚取更多的收益，也是把房子盖得越来越高。那么这对于很多购房者来说也是个烦恼的地方，毕竟应该怎么去选择楼层呢？选择低层的话，又怕采光通风不好。但是如果是高层的话，又怕不太安全又或者是出行不便。所以在很多时候，我们中国人在选楼层的时候都是根据数字的意头了选择的。可是如果这么做的话多少是有点不科学了，而且也选不上好楼层。

　　相信如果大家是按照上面所说的那种方式去选择的话，那么首先需要排除的就是4楼和18楼了。毕竟4这个数字在我国和死是谐音的，非常不好听，而18层和我国的传说18层地狱又是一样，因此有非常多的人也是很忌讳这两层的。所以在很多楼盘之中，这两层房子的售价都会相对便宜一些，但是即便是如此这两层也不是很好卖。

　　可以说这样的想法是完全没有科学依据的，完全属于是迷信的表现，现在已经是21世纪了，人们的封建迷信早应该要破除了。从实际上来说的话，其实4楼的居住舒适度还是十分理想的。离地面进，安全系数也比较高，出现自然灾害或者是火宅等都能轻松的逃脱，而且出行也相对方便。而18层的房子在采光和通风方面则是有很大的优势，除了下楼费点时间之外，基本没有什么不好的。所以4楼，18楼的房子当然是可以买的，只要你不迷信的话。可以说如果你迷信的话，任何楼层都不会是好楼层，因为任何楼层都能找到不好的意思出来。

　　迷信选层我们当然是不能信的，但是科学选层我们则是需要知道，毕竟这关系着我们住进去之后的舒适度，万一选错了楼层住进去发现一大堆问题的话，那么就真的是非常的麻烦了。那么下面就来给大家用科学的角度来分析分析以下不要选的三层房子。

　　首先第一种就是二楼了，有人会说不应该是一楼吗？毕竟一楼会非常的潮湿。不过现在很多一层的住宅都会附送地下室，所以现在一层已经不会出现潮湿和阴暗了。反而是二楼，有可能会出现堵塞的现象，严重还可能会反水，让整间房子都变得很臭。之所以会发生这种情况主要是因为，一楼的下水道是单独的，而二楼的则是和楼上的下水道是同一条，所以二楼作为最下面，很容易会出现堵塞的现象。但是如果房产商把下水道做得很好的话，应该能避免这种情况。但是这里面就存在着概率学的问题了，毕竟你也不知道人家做得好还是不好，你敢去赌吗？

　　第二种就是腰际线上下两层，可能对于腰际线的上下两层大家都会格外的青睐，毕竟有多出一个阳台。但是在住进去之后你就发现上当了，腰际线的上层阳台是不能封闭的，长此以往就会积聚大量的灰尘，如果上面素质不好往下丢垃圾的话，还容易积聚垃圾，除非你天天都去清理。而且最重要的一点就是，腰际线属于是一条长条，是贯穿了整个楼层的，所以对于不法分子来说也是极易下手的对象。而下层的话因为突出的腰际线，会导致室内的采光受到影响，而且下雨天还会漏水，长久之后墙皮也容易脱落，不得不说这两层也是不要选择的。

　　第三种就是设备层，在以前设备层是一般都会设置在楼底的负一楼的，但是现在的房子已经是越建越高了，为了方便现在很多的建筑也是将设备层放在了中间楼层，而设备层在每天都是在24小时不间断地工作的，一般里面都存放着机器，机器运转肯定是会产生大量的噪音的，所以这对于人们来说也是产生很大影响的，所以大家在选层的时候也是要尽量去避免设备层，一般的设备层都会设置在中间楼层，像如果是30层总高的话就会在15,16层左右。

　　毕竟买房子对于人们来说可能是一辈子的大事，所以大家在购房也是需要打醒十二分精神的。有的人表示9到11层会容易扬灰，让大家也是避免这些楼层。不得不说这完全是谣言，大家不要轻易的相信，之前已经是有过科学的实验了，每个楼层的落灰基本都是差不多的。不过说到底，大家还是应该根据自身的实际情况来选择。

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如今越来越多的华人投资商进入湾区房地产市场，其中有一部分买家倾向于购买空地，然后根据自己的喜好自行建造房屋以自住或出售。那么我们就来看一下买空地有什么要讲究的。

土地成本没有那么高，而且离城市越远越偏僻，价格也就越便宜。买土地自己建设房屋，可以按照自己的喜好来打造房屋，会带来更清新的空气，更广阔的空间。也可以使用自己放心的材料来装修房屋，既可注重安全，又能兼顾绿色环保。如果没有树荫遮挡，还可安装太阳能板，节约能源。

如果您买的地非常偏远，如果不是自己有一个建筑团队，那么寻找建筑商可能会比较困难。 有些人可能不会遵守承诺而出现，有的可能需要收取更高的费用，建筑材料运输也会花费一定的费用。 尽管有许多现代化的便利设施，但总是会出现意外，甚至天气因素都可能会造成一定延迟。

在相中某块地准备购买之前，您还要调查这些因素：

去向City或者County相关部门核实有关分区的规定，判断是否能够建设您所想的建筑类型。有的土地城市要求不能分割，有的有最小面积的限制，这些都是需要调查清楚的。还可以问一下周边关于未来的规划，是不是会建商场、机场等。Zoning基本上规定了：

1. 使用性质，比如你在这块土地上可以干什么用。是农业用地就不能建造住宅；
2. 最小的可出售或者可使用的土地大小；
4. 土地建筑覆盖率；

这份报告反映的是房屋以及房屋附近的自然环境和地质状况的报告。这份报告的首页都有一个地图，标示出房屋周围的地貌。另外还指明了：

2. Earthquake Fault Zone，地震断层带，大家知道湾区位于环太平洋地震带上，而且有三条大的断层。

3.Seismic Hazard Zone, Liquefaction，这个表示土壤液化。它代表的是同样强度的地震所产生的地面摆幅和震感。湾区位于土壤液化区的房屋有很多，我们认为这个可以接受，但还是能避免就避免。

除了地质状况外，这份报告还会告诉我们房屋方圆1 mile之内的各种污染源，包括垃圾场、油井等等，这些自然越少越好。当然，完全没有是不可能的。

如果土地位于山地之中，那么在此建造的房屋日积月累有没有移动的可能性？如果土地不稳，有些地基可能会出现裂纹土地有多可能移动？ 如果您购买的土地位于海滨，就更要留意了，看下这块地附近是否有山体滑坡的可能性。靠近水体的建筑，可能需要建造升高型地基并购买洪水保险

如果您需要通过邻居的土地才能进入您的土地，则应获得地役权并确保有记录可查，找到维护道路的部门查清你所要承担的成本。或者邻居是否有什么权利能够穿越您的土地，边界是否标记清楚。您需要查阅产权报告或保险，这份报告会详细披露是否有地役权或限制性条款存在。

水很重要。 有的水不能直接饮用，有的甚至没有水权（意味着您也不能挖井）。找出水位深度并确定挖掘难度， 如果没有现有的电力设施，那么新建电力、通信或有线等服务也会是一笔花销。如果没有下水道，那么还得安装化粪池系统。

购买土地一般都是付现金的。如果使用贷款的话，出款人会要求做评估，而全现金的话，就得您自己评估这地的价值了。

随着美国房地产市场的高涨，许多人把目光投向土地市场，如果找对投资地点，增值空间很大，再同时综合考虑好这些因素，才能以合理的价格选择最适合自己的土地。