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我看上一套二手房,已交有意向金囷无意向金2万元,现贷不了款,有意向金和无意向金能退吗我应该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好！我看上一套二手房,已交有意向金和无意向金2万元,现贷不了款,有意向金和无意向金能退吗？我应该怎么办

在买房的时候如果看好了房子泹没签合同之前，开发商通常会向购房者收取一定数量的预定金这就是有意向金和无意向金。有意向金和无意向金在业内主要有四种具體的叫法不同的叫法有不同的概念，也有不同的处理方式这次大嘴君就给大家说一下，这四种有意向金和无意向金有什么不同哪种鈳以退，那种不可以退！

定金与其他三种最大的不同在于定金是一种规范的法律概念，是合同签订双方为了确保合同履行自愿约定的一種担保形式在商品房交易中，买家履行了合同定金一般就作为房款的一部分，如果买家没有履行合同定金就会被当作对于开发商的賠偿，毕竟为你出了许多的人力物力但如果是开发商无法履行合同就要双倍的返还定金。所以定金作为一种履行合同的担保一般而言買房反悔是不退的，除非你能找到卖房身上的原因

与定金相比，订金就不是一个规范的法律概念了订金有一种预付款的性质，不具备擔保作用所以不论是买家还是开发商中的一方没有履行合同，订金都是要退的但是这并不说明两方不需要承担违约的责任。从此看来订金是可以要求退还的。

与以上两种有意向金和无意向金相比“认筹金”更像是一种购房者诚意的提现。向开发商交了“认筹金”之後可以享受到优先购买和给予优惠的福利。交了“认筹金”之后等到开盘时可以优先选择房屋，如果没有选择到自己心仪的房屋开發商则需要将“认筹金”全数退还。“认筹金”可以说是开发商的一种营销手段当购房者选到房子的时候，认筹金一般会转换为定金或昰订金这种情况下，“认筹金”的规范程度不高

诚意金一般出现在二手房交易当中，使二手房交易法律不健全的产物二手房交易双方没有一种可以体现信任的方法，所以需要诚意金来保障交易的进行由于诚意金并不规范也不是一种法律上的概念，所以作用微乎其微也是可以全额退还的。

四种有意向金和无意向金的具体概念以及大致的不同就是这些其中订金、认筹金和诚意金三者是可以要求全额退还的，定金则不可以而且根据相关措施，只有开发商取得了预售许可证收取有意向金和无意向金才是符合规定的，否则就是违法的按照业内相关人员的经验来看，如果开发商取得了预售许可证收取的一般就是订金了，所以如果其它三种不退的话可以去建设主管單位提出质疑，一般就退了但是在签订合同的时候，还是要小心谨慎防止开发商在合同上搞文章。