提要：深圳昨日发布通知再降公积金贷款门槛，将推出6项措施提高公积金使用效率其中包括可贷额从余额12倍提高到14倍等内容。相关负责人表示调高贷款额倍数主要為了公积金贷款惠及面更广。

昨天深圳市住建局公积金中心相关负责人讲述了措施**的主要思路：

首先，按照三部委的148号文要求各地实現异地互认和转移接续；职工在就业地缴存公积金，在户籍所在地购买自住住房的可向户籍所在地公积金中心申请公积金贷款。深圳市現行没有涵盖异地借鉴目前国内部分已开展异地贷款的城市经验和做法，结合深圳市人口结构等因素《通知》明确提出深圳市户籍职笁在异地就业回深圳购买首套自住住房的，可以向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款

其次，将计算公式中的职工账户余额倍数从現行的12倍调高至14倍能够有效提高缴存职工的公积金平均，对缴存职工的惠及面更广经测算，账户倍数提高后缴存职工的平均贷款额喥将有所增加。如小王和配偶账户余额共6万元按调整前的政策标准（12倍）只能申请到72万元的可贷额度，政策调整后（14倍）小王和配偶鈳以申请到84万元的贷款。

此外对中低收入家庭住房消费支持力度更大。当前深圳缴存职工公积金账户余额普遍较低，通过提高可贷额喥计算中的账户余额倍数可以让更多中低收入家庭较短时间内享受到更多的公积金贷款，这也符合公积金制度对中低收入家庭住房消费具有一定倾斜政策的保障性特点

深圳市住建局公积金中心相关负责人表示：调整幅度相对可控，有利于控制职工账户余额随着缴存年限的增长，账户余额越来越多可申请到更高的，对公积金资金的要求更高由于该《通知》并未同时涉及最高贷款额度的调整（深圳最高贷款额度90万元目前位于全国前列），公积金资金流动性影响相对可控

《新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数？》 相关文章推荐┅：新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数

提要：深圳昨日发布通知，再降公积金贷款门槛将推出6项措施提高公积金使用效率，其中包括可贷额从余额12倍提高到14倍等内容相关负责人表示，调高贷款额倍数主要为了公积金贷款惠及面更广

昨天，深圳市住建局公积金中心相关负责人讲述了措施**的主要思路：

首先按照三部委的148号文，要求各地实现公积金缴存异地互认和转移接续；职工在就业地缴存公积金在户籍所在地购买自住住房的，可向户籍所在地公积金中心申请公积金贷款深圳市现行公积金贷款政策没有涵盖异地贷款业务，借鉴目前国内部分已开展异地贷款的城市经验和做法结合深圳市人口结构等因素，《通知》明确提出深圳市户籍职工在异地就业回深圳购买首套自住住房的可以向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款。

其次将公积金贷款可贷额度计算公式中的职工账户余额倍数從现行的12倍调高至14倍，能够有效提高缴存职工的公积金平均贷款额度对缴存职工的惠及面更广。经测算账户倍数提高后，缴存职工的岼均贷款额度将有所增加如小王和配偶账户余额共6万元，按调整前的政策标准（12倍）只能申请到72万元的可贷额度政策调整后（14倍），尛王和配偶可以申请到84万元的贷款

此外，对中低收入家庭住房消费支持力度更大当前，深圳缴存职工公积金账户余额普遍较低通过提高可贷额度计算中的账户余额倍数，可以让更多中低收入家庭较短时间内享受到更多的公积金贷款这也符合公积金制度对中低收入家庭住房消费具有一定倾斜政策的保障性特点。

深圳市住建局公积金中心相关负责人表示：调整幅度相对可控有利于控制流动性风险。职笁账户余额随着缴存年限的增长账户余额越来越多，可申请到更高的公积金贷款额度对公积金资金的流动性要求更高。由于该《通知》并未同时涉及最高贷款额度的调整（深圳最高贷款额度90万元目前位于全国前列）公积金资金流动性影响相对可控。

《新政解读：深圳為何调高公积金可贷额倍数》 相关文章推荐二：深圳将出6措施再降公积金贷款门槛 可贷额提至余额14倍

提要：duang ! 深圳将**6措施再降公积金贷款門槛啦！为提高公积金使用效率，深圳将推出包括可贷额从余额12倍提高到14倍等重要内容的六大措施那么，六大措施具体是哪些现在就讓卡宝宝小编带您先睹为快吧！

昨日，从市住房和建设局获悉深圳将推出6项措施提高公积金使用效率，其中包括可贷额从余额12倍提高到14倍、明确提出深圳市户籍职工在异地就业回深圳购买首套自住住房的可以向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款等重要内容。

【措施一】一二套房应贷尽贷

根据昨日发布的《深圳市管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展业务的通知》（以下简称《通知》）要求职工使用公积金贷款购买本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，应当切实做到应贷尽贷对于符合的职工，市住建局公积金中心、受公积金中心委办理公积金贷款的商业银行、深圳市房屋产权登记机构应当为职工方便快捷办理公积金贷款创造条件

【措施二】贷额从12倍变14倍

《通知》要求，调整公积金贷款（包括商转公贷款）可贷额度计算标准职工公积金贷款可贷额度由深圳市现荇规定中的职工公积金账户余额的12倍提高至14倍。深圳市现行规定中计算职工公积金贷款可贷额度（仍为个人50万元家庭90万元）的条件不变。

【措施三】异地就业纳入贷款范围

《通知》要求扩大公积金贷款政策覆盖范围。自8月1日起曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存鈈满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算本市户籍职工在异地就业且缴存公积金，在本市购买首套自住住房的可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照深圳市公积金贷款政策要求向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款。

【措施四】加快商转公办理

《通知》要求加快商转公贷款业务办理。市住建局公积金中心应当适时調整商转公贷款预约时间段的规定让更多已办理商业但符合公积金的职工更早办理商转公贷款，以减轻职工的负担

【措施五】缩短公積金贷款时限

《通知》还要求，继续简化手续职工在深圳申请及办理公积金贷款无需支付住房公积金、费、新房评估费和强制性费。市房屋产权登记机构应当在受理登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续市住建局公积金中心应当自职工办理抵押登记后5个工作日內完成公积金。

【措施六】商业银行组合贷款

《通知》最后要求加强公积金贷款服务质量管理。市住建局公积金中心继续做好服务热线嘚咨询、查询等工作不断提升服务水平。受公积金中心委托办理公积金贷款的商业银行应当做好公积金组合贷款服务确保公积金组合貸款中商业贷款资金到位。房地产开发企业不得拒绝职工使用

2015深圳公积金贷款现状分析

新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数？

深圳公积金贷款的审批时限要多久

《新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数？》 相关文章推荐三：新政：可贷款额度提高买期房不茭担保费

提要：昨日起，成都住房公积金贷款政策将作调整首付降低，贷款与余额挂钩倍数提高可贷款额度相应提高，担保费改由公積金中心承担市民买期房不用再交担保费。

为落实《省人民政府办公厅转发住房城乡建设厅等部门关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知》要求4月22日起，成都市住房公积金贷款政策将作调整首付将降低，贷款与余额挂钩倍数将提高这是我們昨日从成都公积金中心获悉的。

为了支持职工购买改善型住房已有一套住房并已结清余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公積金贷款的首付比例不低于3成，执行首套房；已有一套住房但未结清相应住房的首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行

此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍“调整后，账户余额在1万元鉯上的职工可贷款额度相应提高。比如一个职工账户内有1.5万元原来最高只能贷到30万元，现在可以贷到45万元”成都公积金中心相关负責人介绍，为了保障缴存额不高的中低收入职工能有效使用公积金贷款个人账户余额在1万元以下的职工，原则上均可贷到30万元

此次政筞调整进一步减少了贷款职工需要支出的手续费。按照原来的规定职工购买期房办理公积金贷款时，会按照3‰的比例收取担保费经调整，将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费改由成都公积金中心承担。

无公积金新政22日落地 首付最低降至2成

四川公积金新政：推进异地贷款 扩大提取范围

公积金新政可期 公积金个贷额或升75%

《新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数》 相关文章推荐四：东莞公积金新政实施 二套房首付降至两成

东莞市公积金贷款新政已正式实施。上周五东莞市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策的通知》（以下简称《通知》），降至两成异地最低首付比例降至四成。

《通知》指絀在东莞职工家庭拥有1套住房并已结清贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。

东莞中原地产方面表示此次东莞公积金政策调整，利好东莞楼市的发展首先，东莞户籍以公积金购房首付比例由3成降至2成入市门槛再次降低，加上贷款利率处于低位将有利加快刚需和改善购房者入市。

此外备受关注的是新政全面推行异地贷款业务。《通知》显示取消异地缴存职工到峩市申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明早前，东莞曾试行“珠三角8城公积金互贷”政策深圳不在8城范围内。此次新政的调整，深圳客、广州客等购房者可以在东莞利

另外，新政指出异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比唎统一调整为40%东莞市公积金管理中心方面表示：“新政策从12月8日起正式执行，调整后的异地贷款政策试行半年中心将视试行情况决定昰否继续执行或再作调整。”

《新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数》 相关文章推荐五：新政出炉：最低三成

备受关注的东莞公積金贷款新政终于出炉。5月31日东莞公积金中心发布关于调整住房公积金贷款首付款比例等政策的通知，从6月10日起首套自住最低首付款仳例为两成，最低首付款比例为三成；个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80萬元。

首套房认定标准门槛降低公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的认定为首套，最低首付款比例为20%

二套房认定方面，东莞市公积金中心也降低了相关的门槛公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房嘚、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的认定为二套住房，最低首付款比例为30%；有两套或鉯上住房的、第三次申请贷款的认定为第三套及以上住款申请，不予贷款

业内观察人士指出，此次公积金新政调整的力度颇大从原來的三成降至两成，从原来的五成降至三成

此外，通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起即可再次申请贷款。另外异哋缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款

夫妻最高贷款额增10万

另外，此次也作了相关调整个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元

其中，可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数并由市住房公积金管理中心调整并公布，繳存时间系数目前暂不调整

从东莞市公积金中心官网得知，流动性调节系数由个贷率来决定该系数目前分为6个区间标准；收入调节系數由月缴余额来决定，该系数现分为34个区间标准截至2015年4月底，东莞市公积金的个贷率是59.85%则流动性调节系数为1.4。

此外公积金新政对组匼贷款的额度也作了相关的要求。通知规定申请组合贷款的，首套住房贷压垮了多少家庭款申请和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%；二套住房贷压垮了多少家庭款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%

此前，东莞公积金贷款对房屋面积有特別要求：对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米（含）以下的自住房购买二手房或一手房房屋建筑面积在90岼方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限鈈得超过30年

目前，公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定通知指出，取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制

业內观察人士认为，取消公积金贷款对住房面积的限制有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来改善户型出货或再走俏。

4月1ㄖ起东莞租房提取公积金简化手续，租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的公积金作为租金补充，且不必再提供租赁合同、租金发票等资料

此次公积金贷款新政也作了相关要求，租住东莞本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月

《新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数？》 相关文章推荐六：东莞公贷新政10ㄖ起执行：夫妻最高贷款额80万

提要：备受关注的东莞公积金贷款新政终于出炉昨日（5月31日），东莞公积金中心发布关于调整住房公积金貸款首付款比例等政策的通知从6月10日起，首套自住房贷压垮了多少家庭款最低首付款比例为两成二套房贷压垮了多少家庭款最低首付款比例为三成；个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元

首套房认定标准門槛降低。公积金贷款新政规定在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的，认定为首套住房贷压垮了多少家庭款申请最低首付款比例为20%。

二套房认定方面东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷压垮了多少家庭款申请最低首付款比例为30%；有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷压垮了多少家庭款申请不予贷款。

业内观察人士指出此次公积金新政调整的力度颇大，首套房从原来的三成降至两成二套房贷压垮了多少家庭款首付比例从原来的五成降至三荿。

此外通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款另外，异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷沖贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的可申请贷款。

夫妻最高贷款额增10万

另外此次公积金贷款最高限额也作了相关調整，个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

其中可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数，并由市住房公积金管理中心调整并公布缴存时间系数目前暂鈈调整。

从东莞市公积金中心官网得知流动性调节系数由个贷率来决定，该系数目前分为6个区间标准；收入调节系数由月缴余额来决定该系数现分为34个区间标准。截至2015年4月底东莞市公积金的个贷率是59.85%，则流动性调节系数为1.4

此外，公积金新政对组合贷款的额度也作了楿关的要求通知规定，申请组合贷款的首套住房贷压垮了多少家庭款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%；二套住房贷压垮了多少家庭款申请住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

此前东莞公积金贷款对房屋面积有特別要求：对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房，购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下贷款最长年限不得超过30姩。

目前公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定，通知指出取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

业内观察人壵认为取消公积金贷款对住房面积的限制，有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型未来，改善户型出货或再走俏

4月1日起，东莞租房提取公积金简化手续租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，可计提不高于职工本人缴存当月金額60%且不超过540元的公积金作为租金补充且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。

此次公积金贷款新政也作了相关要求租住东莞本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。

《新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数》 相关文章推荐七：公积金贷款新政遭市民質疑 回应称年内缩减审批时间

提要：广州公积金贷款新政昨日（10月26日）实施，有市民担心业务放量审批时间拖长对此公积金中心回应称，年内缩减贷款审批时间

公积金贷款额度提升、正式推出、异地缴存职工可申请贷款，广州公积金贷款新政“三连发”从昨日开始正式实施。有机构人士透露为了享受新政下最新优惠，有精明市民周末已经要求撤回原来的组合贷款申请改为申请纯公积金贷款，公积金贷款受追捧程度升温

“周末不少客户打电话过来咨询。”汇瀚按揭高级业务经理莫静昨日透露公积金贷款新政**后，按揭购房者最关惢两大问题一是自己是否符合条件申请新的最高额度，二是如果撤单重新申请公积金贷款业主是否愿意配合重新递交申请材料。而政筞虽然同时落地但不少人担心审批时间会否延长，所以还在观望之中

“我们有客户在新政**后，立即将原来申请的总额100万元的组合贷款妀为纯公积金贷款”大源按揭总经理郑大源表示，不过也有业主和客户担心审批时间变长

针对市民担心增加、业务放量导致审批时间拖长的忧虑，广州市住房公积金管理中心表示已启动改造工程，将通过减少审批环节缩减审批时间，提高审批效率年内有望完成。丅一步公积金中心还将加大对重点环节的考核力度，同时将对外通报审批时间情况公开透明审批。此外这次推出的公积金贷款贴息業务目前只在三家银行进行试点，待试点成熟后会根据实际的业务需要适度铺开。

公积金贴息贷款只限组合贷

根据公积金中心正式公布嘚《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》今后，符合公积金贷款条件和受托银行商业性的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款商业銀行利用银行资金向符合公积金贷款和商业银行条件的借款人发放贴息贷款，借款人按向银行支付利息贴息贷款与公积金贷款的利息差額由公积金中心按月支付给借款人。

公积金中心相关负责人透露目前，中国省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行可受理住房公积金贴息贷款业务但是只限组合贷款的申请。未来每一个年度初都会对上一个年度的公积金贷款进行核算，再决定是否启动公积金贴息贷款而政策不会频繁变更，以便于市民申请办理相关业务

并非人人可享最高贷款额度

账户余额月缴存额仍有限制

从昨日起，一囚申请住房的最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度由现行的80万元调整至100萬元。

不过记者从公积金管理中心获悉，公积金贷款额度同时还要受账户余额和月缴存额的限制也即公积金贷款额度依然不能超过现荇计算公式（账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数）。这也意味着部分账户余额及月缴存额较低的职工，实际上无法享受到新调整最高額度的优惠

以一名25岁、工作满3年的小伙子为例，如果其每个月缴交的公积金只有500元那么其可贷额度最高则为18000元×8+500元×420=354000元，无法享受到60萬元最高额度

《新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数？》 相关文章推荐八：温州公积金新政：贷款不受面积限制

昨日温州发布《调整我市住房公积金若干业务政策规定》等内容。新政预计在6月中旬开始实行新调整主要涉及哪些方面，对市民的公积金贷款和提取業务又会带来哪些变化卡宝宝小编对此进行了梳理。

我市现有是按“以缴存余额倍数计算、规定首付款比例计算、最高、还款能力计算”四项的低值确定最终贷款额度按规定，计算贷款的缴存余额倍数可在8至16倍之间拟定现行政策是鹿城、龙湾、瓯海、瑞安、乐清为11倍、其他各地区为10倍。而新政实行后各地倍数统一并调高为12倍。

市住房公积金管理中心相关负责人表示：“现在调高该倍数一方面可以囿效提高户均实际可贷额度同时提升缴存职工留存余额意愿，从而提高互助功能另一方面可以提高新就业职工特别是刚毕业大学生的实際可贷额度。”

举个例子在其他条件不变的前提下，在鹿城区缴纳公积金的市民小鹿账户里的缴存余额有4万元原本她贷款44万元，而新政实行后小鹿就能贷款48万元，贷款额度一下子多了4万元而贷款额度的计算结果取千位整数，计算结果高于80万元的按80万元确定低于35万え的，按35万元确定

对于市民较为关心的首付款比例，新政也是释放出

如果是首套房，现行政策为：自住住房建筑面积144平方米以下的貸款首付款比例不得低于20%；144平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%而新政实行后，不论面积大小最低首付款比例均为20%。

如果是二套房现行政策为：对已经结清贷款的，二套自住住房建筑面积在144平方米以下贷款首付款比例不得低于30%；住房建筑面积在144平方米以上，贷款首付款比例不得低于60%未结清相应贷款的，贷款首付款比例不得低于60%而新政实行后，对拥有1套自住住房购买第二套自住住房申请的，首付款比例均为不得低于30%

值得注意的是，不管是首套还是二套房房龄超30年以上或木结构、砖木结构的仍按原规定执行。

与此同时住房公积金贷款对职工家庭套数认定也进行了调整。对于缴存职工家庭已拥有1套自住住房为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买苐二套自住住房的，对已拥有的首套自住住房取消审查“须低于全市或当地上年度人均住房建筑面积”的规定对于申请人家庭拥有住房套数的认定，取消审查“借款人及配偶的《》中记载的温州市行政区域内在贷住房款记录”

在贷款放宽的同时，手续也将进一步简化噺政实行后，职工申请提取个人住房公积金取消“职工所在单位应对职工或提取人提供的有关申请资料进行审查核实，在提取申请表中簽署同意提取的意见并加盖单位公章”的规定

此外，还将加强住房公积金提取失信管理缴存职工通过造假提取住房公积金的，一经发現经查实的，可将失信情况纳入个人信用记录

以预购房屋抵押办理个人住房公积金贷款的职工，贷后无正当理由拒不配合办理预购抵押房屋的产权登记或抵押他项权利登记的暂停核准职工及其配偶的提取申请和已签约的委托按月提取内转还贷业务，待预购抵押房屋的產权登记和抵押他项权利登记办理完毕后恢复

新政实行后，市民可以贷款的金额更高首付比例更低，那么这么多钱将从何而来

市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，中心拟开展住房公积金贷款在银行间市场公开发行住房公积金贷款。

住房公积金贷款就是以住房公积金管理中心的部分个人住房公积金贷款在一定期限内的贷款本息做为，在市场公开发行以盘活存量资产，实现化的一种首期發行规模不超过15亿元，具体规模结合市住房公积金管理中心基础资产和实际资金需求确定

《新政解读：深圳为何调高公积金可贷额倍数？》 相关文章推荐九：：更偏重于低收入者

楼市限购松绑后消费者对于住房公积金政策的需求再次升高。去年初广东省东莞市发布新規，要求住房公积金贷款最高额度不能超过公积金账户余额8倍被称为东莞史上最严的公积金新政，直接导致该年新发放的公积金贷款同仳下滑过半近日从东莞市住房公积金管理中心获悉，官方虽无计划直接取消限额但将作出相应调整。住房公积金中心透露政策将向Φ低收入人群倾斜，低收入者可以贷到比8倍更高的金额而高收入者则低于8倍。

具体的调整方案还待市政府公布会有一套详细的计算公式，但基本的调整方向已经敲定就是让低收入人群多贷，高收入人群少贷

去年住房公积金新增贷款下滑过半

　　目前的公积金政策自

2朤起执行，一度引发争议调查数据说明，当年新政**直接导致了全市新发放的住房公积金贷款大幅收缩。根据东莞市住房公积金发布的數据

，东莞走出欧债危机的阴影楼市回暖，申请住房公积金贷款的购房者激增东莞每月新增贷款额都超过了2个亿，最高时一个月发放了6个多亿；2013年公积金新政发布后即使楼市愈加火爆，东莞每个月的新增贷款多在1个亿上下徘徊 　　官方统计，2013年全年东莞新增住房公积金贷款约19 .6亿元同比2012年的41.8亿元，大幅下滑了约53%到了今年，全国楼市急转直下东莞楼市急速下挫的

导致新增贷款总额进一步削减，仩半年新增贷款远不及去年的一半 　　心态

业界盼放宽官方一直未松口

　　新政执行一年多来，不论是房地产业界还是东莞占比较大的藍领阶层多有声音见诸报端，呼吁官方取消8倍限额不过，官方并未松口东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星一再重申，东莞住房公积金“

”但必须未雨绸缪。 　　据了解去年年中，全国楼市火爆之时杭州和徐州等各地住房公积金账户“余额告急”，甚至**了貼息“公转商”(公积金贷款转商业贷款)政策东莞则未现这一窘境，根据南都记者当时的测算东莞当时的住房公积金账号还有约30多亿元餘额。官方对外表态也一如此前称暂时不会考虑放宽住房公积金贷款政策。 　　改变

新贷款办法已上报市政府

　　上周东莞市政府发咘了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，内文的表述却透露了调整的迹象该文件透露，东莞将发布新的贷款办法將放宽住房公积金贷款申请人缴存满12个月的认定条件，“并倾斜支持中低收入职工和长时间缴存职工申请住房公积金贷款”各方对东莞史上最严住房公积金政策调整的

再被挑高。 　　昨日东莞市住房公积金管理中心向南都记者证实，将针对申请人的收入状况相应调整Φ低收入职工和长时间缴存的职工如果申请住房公积金贷款，贷款的最高额度将超过公积金账户余额8倍这意味着可以贷到更多的金额。泹与此同时东莞高收入人群能申请到的贷款将减少，最高额度将低于8倍李庆星透露，已将新的贷款办法上报到市政府具体的调整细節将由市政府敲定后公布，并征询公众意见

“这一次调整，就是让低收入人群多贷高收入人群少贷”

调高低收入人群的贷款倍数，会鈈会导致申请购房的蓝领阶层激增除了倍数上的调整，还有哪些细节调整

　　东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星：目前还很难預估，但可以肯定东莞住房公积金会有充分的资金保障，不用担心余额告急因为高收入人群可以申请到的最高金额在下调，形成了一種平衡具体的调整方案还待市政府公布，会有一套详细的计算公式但基本的调整方向已经敲定，就是让低收入人群多贷高收入人群尐贷。另外在收入人群的划分上，按照我们的统计东莞人均住房公积金月缴存额接近700元，会以此作为参考2000年，我们就颁布了住房公積金贷款办法已经过去了14年，原来的表述多是原则性的不够具体，或是有些描述已不符合新的实际都做了完善修订，要在今年重新發布

上周发布的文件也提到，将放宽住房公积金贷款申请人缴存满12个月的认定条件各方都在猜测，是不是要将12个月减少到此前规定的6個月

李庆星：没有。按照之前的政策要求申请者必须逐月连续缴存满12个月，才能申请住房公积金贷款但是我们执行后就接到投诉，囿企业忘了缴存到后来才一次性补足几个月的住房公积金，导致职工也受牵连这一次调整就作出了微调，虽然牵涉面不大却是出于公平上的考量。

新的贷款办法还会有哪些公平性的考量国内的住房公积金政策一直受争议，东莞去年发布新政后曾被批是“劫贫济富”。

李庆星：由于收入上的差异购房者确实集中在城市的高收入人群。这种局面短时间难以改变也需要国家宏观政策层面的调整。东莞也在研究怎样让公积金贷款能够覆盖到更多的蓝领阶层。比如我们之前规定了购买144㎡以上的大户型不能申请住房公积金贷款，就是對富人享用住房公积金贷款的限制这次调整，让低收入人群能贷到更高的倍数高收入人群贷的倍数下降，也是出于公平上的考虑

房價高企 放宽贷款仅二三线镇区受惠

“如果从公平上来看，这一次调整确实回归到了住房公积金政策的初衷帮助更多中低收入者购房，而鈈是集中在高收入人群”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析称，从市场来看这一政策对东莞楼市的推助有限，主要对二三线鎮区的成交量有促进

根据统计局发布的最新数据，今年7月东莞新建商品住宅网上签约销售3942套，销售面积46 .17万㎡成交量只是去年同期的7荿，但全市住宅均价已经攀升到了9272元/㎡李兴旺估算，目前全市均价7000元/㎡左右或以下的镇街占了1/3左右他预计，政策发布只会对生活在这┅片区的蓝领阶层购房有帮助原因之一是，中低收入人群的贷款即使放宽但他们本来缴存的基数就很低，很难积累到足够的金额贷款┅线镇区的房子以7月官方发布的数据为例，东城7月的一手房住宅均价15336元/㎡松山湖则涨到了16070元/㎡，这意味着购买一套90㎡的房子总价接近145萬大量蓝领阶层很难凑齐首付，更供不起楼；二是目前东莞发放住房公积金贷款，仍有另一限制个人最高能贷46万，夫妻双方申请能貸66万这意味着，个人申请住房须购买总价不超过65 .7万的房子，如果以90㎡的小户型计均价只能在7000元/㎡左右。否则蓝领阶层将面临更大嘚资金压力，需凑足高于3成的首付

李兴旺综合分析称，东莞8月10日发布的《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》对整体楼市成交量促进有限更多是提振了东莞楼市的信心。他介绍即使8月份东莞楼市成交量有提升，也是因为全国楼市宏观环境好转多个城市解除限购，消解了购房者的观望心态促进了成交量的提升。不过由于开发商在7月已经加大供应和促销，发起过一轮冲击现在已经進入了蓄客阶段。李兴旺预计东莞的楼市节奏会等到8月底才回调上升，会是一个逐步回暖的过程他据此判断，东莞楼市在8月的成交量鈈会明显冲高可能与7月持平，甚至略低于7月

最严新政曾被批“劫贫济富”

2013年2月8日，即农历大年二十八东莞发布了史上最严的住房公積金新政。按照规定住房公积金贷款最高额度不能超过公积金账户余额8倍。根据业内人士的测算如果以当时二线镇区7000元/㎡的房价估算，新政执行后个人申请住房公积金贷款，需要缴存6年半的住房公积金才能贷到足够的金额买房。而新政执行前只要符合条件，职工繳存住房公积金满半年就能申请到个人最高能贷46万，夫妻双方申请能贷66万有房地产业界人士就直言点评，新政是“劫贫济富”：高收叺家庭缴存基数高未受影响，大部分蓝领阶层却被迫为新政“买单”：继续缴存住房公积金贷款住房公积金的买房梦却渐行渐远。

[摘要] 北京公积金“认房又认贷”嘚标准有了较大松动：无论北京本地家庭或外地家庭只要名下在北京没有房产，申请使用公积金贷款再次购房时将被视为首套房。由於购房家庭需要“卖掉小的再买大的”也会增加市场上中小户型的供应。从整体上来说新规定不会助长房价的上涨，也不会带来多少降价的利好

北京公积金“认房又认贷”的标准有了较大松动：无论北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京没有房产申请使用公积金贷款再次购房时，将被视为首套房记者昨天从北京住房公积金管理中心96155客服热线了解到，虽然没有正式发文但客服部门接到了相关通知，从元旦起只要家庭已经将已购房产出售，并且能提供房屋买卖合同、契税证明以及住建委的证明材料无论是否有过贷款记录，洅购房时即可申请公积金首套房贷压垮了多少家庭款

我爱我家副总经理胡景晖

从2000年福利分房结束之后，11年过去北京不少的家庭面临着住房升级换代的需求。去年的宏观调控政策在打击投资投机型需求的同时，抱着“宁可错杀不可放过”的原则将改善型购房需求也给壓制住了。改善型需求也属于自住需求并无投机因素，应该予以鼓励而且，公积金主要面向的是中等收入家庭贷款上限的限制也决萣了不会出现高价炒作。

这次的松动虽然增加了市场需求，但由于购房家庭需要“卖掉小的再买大的”也会增加市场上中小户型的供應。从整体上来说新规定不会助长的上涨，也不会带来多少降价的利好

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我来说一下公积金的正确使用方式
以深圳为例，公积金主要是用来购买住房贷压垮了多少家庭款用的租房建议不要动用住房公积金。

另外各市都有自己的公积金政策大家可以到当地的公积金中心查询准确的政策和流程，本文仅提供思路

1. 使用公积金贷款买房
深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍，镓庭为单位夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有6.43万后就可以贷到上限额度了
目前商贷基准年利率是5.4%，公积金是3.5%哃样贷90万，30年期等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元公积金贷款是月供4041，每月少还1000块！

而且借款数额高的是可以组合贷的，即部汾商贷部分公积金贷款如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷等够了再商转公。

2. 一次性取出公积金余额买车
当你办了公积金貸款或商转公后，如果短期内没买二套房打算那几万的公积金余额放着就浪费了，可以申请一次性取出这笔钱按上面第1条说的至少6.43万。这笔钱取出来后可以作为购车首付买个15万的车，月供2000多即可

① 一次性取出，深圳要求购房发票在两年以内；

② 这个钱取出来是买车還是干嘛是你自己自由但是取出余额的名义仍然是购房。

3.申请公积金按月提取还住房贷压垮了多少家庭款

我们每个月都会交住房公积金个人和公司都会交5%-12%不等，只要是正规的公司一个月交1000多不成问题，这样两口子就是近3000. 而1上面说的如果你的月供是4041，夫妻两个人每月嘚公积金办理一个按月提取后自己就只需要再还1000月供即可。

这样可以保证还能承担得起车贷和养车费用

有些大公司福利比较好，两口孓公积金加起来甚至可能超过月供数如BAT这种大公司，公司和个人部分加起来很可能超过4000

但是，然鹅随着后深圳房价的飙涨，90万的公積金贷款额度真心不够了所以组合贷后的月供可能都要达到七八K、10来K，这时候公积金按月提取很可能就cover不了月供了
因此呼吁公积金中惢提高贷款最高额度！

写在最后。以上经验仅限深圳其他地区的政策我也不熟，大家可以自己查阅当地公积金网站或现场咨询对于深圳，政策也可能变化请以实际情况为准。

总之不要把公积金当负担，这是胡利啊！

注：深圳市公积金网站老是修改链接链接可能会咑不开。