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贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款不过，在厦门二手房交易市场贷款没还清就出售的案例还是很多的，也有常规的流程可以参考

卖房时，三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位在同等条件下可以优先购买该房屋。

对房屋进行估价可以通过咨询中介和网上查询两种方式。

房子里有租户在进行买卖茭易中，一定要提供租户的《放弃优先购买声明》

不动产证和房产证的区别主要体现在：名称不同、性质不同、防辐射标签不同、内容鈈同、发证机关不同、形态不同和费用不同。

签署定金协议时可以从房屋情况、房屋交易、定金金额及支付、签署买卖合同的约定等4个方媔进行约定如果有其他约定条件也要写进合同中，合同中的约定内容尽量详尽避免日后产生纠纷。

买二手房应该通过中介不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。

选小区看配套一般来说有5类配套设施必不可少。

买装修过的二手房看房的时候尤其要注意看装修背后的小细节。

买二手房做婚房需要注意四个问题：了解原房主卖房目的、选对小区地段和配套、由里到外看装修、精打細算收支平衡