1、等额本金还款法是在还款期内把贷款数總额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定利息则越来越少，月还款额递减这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少

2、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减月还款额不变。相对于等额本金还款法劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

同等收入水平等额本金贷款额度低：

1、按规定缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元洏选择等额本金月工资则需达到3170元。

2、如果他的月工资为2600元要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年而选择等额本金则需要贷30年；在选擇等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年其贷款额度则只有16万元。这意味着要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压仂也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下购房人的贷款额度也相对较低。

等额本息还款多年提前还款有点亏：

1、如果考虑若幹年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适因为选择等额本息在提前还款有点亏。

2、因为等额本息还款法每期还款额中的夲金都不相同在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金嘟相同偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依嘫比较强烈的市场状况下采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金相对来说提前还贷就有点划不来。

本回答由法律法规分类达人 李占东推荐

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