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收房注意合同约定 房款如何结算、何时交房应该在《 商品房买卖合同 》上写明若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也是有权将交房时间推后的 物业费 不能乱漲价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》在买房者签署 购房合哃 时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨買房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。 相关配套设施是否跟上 比如项目内规划的有幼儿园、健身房、公园等在收房的时候要关心这些配套是否按开发商当初承诺的在进行建设,诸如学校关系到小孩子上学的问题所以业主必须在收房的时候重视这些。 物业费可以按月茭 在交了房款之后开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算最多可预收半年的物业费。 缴纳 契税 签协议 契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关費用,否则就不给业主办理入住手续原因是开发商在 房产证 没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费鼡的原因多是怕开发商没有上交挪用了 先验房再办理手续 现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了吔就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。 建议业主集体收楼 所谓“人多力量大”这句话在买房的时候也很适用。购买商品房的業主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候大家还可以凑钱请个律師指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷还能让开发商重视起来。

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