华谊兄弟昆明电影小镇的难言之隐
巴塔客 && 日 14:57 &&
本月初，传言多时的华谊兄弟昆明影视地产项目终于敲定，华谊兄弟旗下的实景娱乐和昆明滇池旅游度假区签署协议，在昆明滇池国家旅游度假区大渔片区，开发“华谊兄弟昆明电影文化小镇”。
昆明早有上马影视文化地产项目的夙愿，多年前唐季礼和陈凯歌都曾与昆明市达成意向协议，开发昆明影视城，可最后都不了了之。华谊兄弟作为国内知名影视公司，这些年大举进军文化旅游地产开发，在昆明之前，已经布局海南、苏州、深圳、上海等地，其中在海南开发的冯小刚电影公社已经开业运营，苏州等地的项目则在建设中，所以看起来，华谊兄弟在昆明的这个电影小镇，感觉比唐季礼和陈凯歌吹嘘的影视城要靠谱得多。昆明借影视地产开发之力，为本地旅游业增加吸引力的愿望，终于有了较为现实的期待。
可是也不必对华谊兄弟的这个电影小镇抱有太高期望。
虽然华谊兄弟大举文化旅游地产，可是资金链并不牢固。已经开业的海南观澜湖冯小刚电影公社，其实是一个合作项目，华谊兄弟只有35%的股份。而其余的苏州、深圳、上海等项目则进展缓慢，其中最快的苏州项目，2011年就已落地，原定今年底开业，可实际上工程拖拉，新的消息是要到2017年才能投入运营。至于深圳和上海项目，则干脆没有下文。
既然连早在2011年就确定投入的这几个项目都拖拖拉拉，有什么理由认为昆明电影小镇会一帆风顺呢？更何况华谊兄弟的布局很大，董事长王中军在多个城市都洽谈类似合作，除了昆明，华谊在长沙、郑州等地也有项目。这么大的摊子，需要海量资金投入。据了解，华谊兄弟大范围快速布局实景娱乐项目，多采用合作模式，即华谊兄弟以品牌和知识产权入股为主，而合作方掏真金白银，但目前国内经济形势低迷，楼市冷清，合作方一旦资金吃紧，这类投资周期很长的项目就会首当其冲。再说，虽然华谊主要是品牌和创意输出，但也不是一分钱不花，这么多实景娱乐项目铺开，即使合作开发，对华谊的资金链也是极大考验。
另一个影响华谊兄弟影视地产开发的重要因素是，尽管华谊是在学习美国迪斯尼的“电影+主题公园”的运营模式，但华谊不可比的是，迪斯尼之所以能够成功在世界各地建设迪斯尼乐园，是因为迪斯尼在电影动漫领域早就取得了巨大成功，迪斯尼乐园是其成功影视作品的衍生物，可是华谊兄弟在影视制作领域，影响力完全无法和迪斯尼相比。多年来，华谊兄弟最成功的影视产品是冯小刚系列电影，这也正是华谊实景娱乐的第一个项目叫冯小刚电影公社的原因，但冯小刚系列电影怎么比得上风靡全球的迪斯尼动画？更何况如今冯氏喜剧也在慢慢走下坡路。
成功的影视文化旅游项目，实际上是高水准影视产业的副产品。当年华谊兄弟在国内民营影视公司中堪称一枝独秀，如今，乐视、万达、阿里巴巴、光线等一大影视企业崛起，华谊兄弟的地位早已不保。冯小刚也已两年没有作品问世。在影视制作方面已“泯然众人”的华谊兄弟，靠什么来支撑庞大的实景娱乐产业？昆明的电影文化小镇靠什么来吸引人？
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轻资产？你想轻资产就可以轻资产的？这个的项目，哪个不是真金白银往里砸钱，只不过华谊算盘打得精，只想输出品牌和所谓创意，可是你倒是轻资产了，合作方还不是重资产？重资产的合作方拿不出钱来又有什么用？
知道什么叫做轻资产运营吗？说一堆搞不清情况的东西
楼盘名称状态价格日期
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今天我们来看看华谊电影小镇对正方新城有哪些有利的影响呢！
受益板块&&正方新城江宁上板块定位以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块。未来产业布局&两区一带&，两区&&度假休闲区、文化创意区，一带&&正方大道湿地风光展示带。
另外，将建设影视配套项目，包括华谊明星艺术酒店、艺术家村及特色民宿等，分别以江南民国水乡、六朝方山古渡、江宁府街等文化元素为主题。项目建成后，由华谊兄弟实景娱乐负责主导运营，目标定位是长三角区域顶级配置的影视特色小镇，预计每年至少可吸引300万人次游客量。
（图片来自网络）
正方新城紧靠南部新城，政府出台规划软件园。未来将汇聚12万精英白领，客流强势聚集，投资客纷纷看好，影视小镇又将带来300百万人流，慕名而来的游客或将成为短租客，绿地托管服务更给予周到服务。
影视小镇的办公人员也将择优而居，智能云寓便利生活即买即享。各大剧组中怀揣梦想的未来之星来此筑巢，追寻理想毫无后顾之忧。
据市场调研数据显示，中国五大影视城周边公寓租金价格区间在元，年均最高人流量达1500万。可见投资影视城周边的公寓，未来收益不容小觑。
（数据来自网络）
华谊小镇和同位于江宁正南城市新核。政府重点支持，承接南部新城发展契机，未来发展潜力巨大。华谊影视小镇的落地势必将提升周边公寓租金收益，人潮不断涌入又将带来长线效益。
绿地理想城位于南京市正方中路与尚高东路交汇处，作为世界500强绿地旗下新里系&云?寓&新作，是绿地集团以品质为核心，把握市场风向，推出的特色25O全装修智能公寓！
绿地理想城的25O户型：方正空间结构，全功能适用美学，小身材，大享受；多变自由天地，工作模式、睡眠模式、派对模式随心切换；全系品牌精装，全新品质奢想；精研强大的收纳系统，不浪费每一平米。
（绿地理想城25O户型，点击看大图）
体量上来看，绿地理想城项目打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓， 预计近期首次开盘推1号楼500套左右精装公寓。
（绿地理想城鸟瞰效果图）
此外，绿地理想城项目本身配备1.1万方社区底商，驾车20分钟以内即可到达百家湖商圈，商圈内有21世纪太阳城、金鹰购物中心、景枫kingmo、同曦假日购物广场等大型商业配套，10分钟到达奥特莱斯砂之船。
近期，宁宁也从绿地理想城销售人员处了解到：自从华谊电影小镇来了以后，绿地理想城单周来访量超千组！为此，宁宁也特意前往售楼处采访了一些意向客户，看看他们是怎么说的！
其中，一位刘先生表示退休后酷爱旅游，尤其喜好影视城，他觉得这些都是中国5000年文化的缩影，儿子是江宁基层的公务员，在得知华谊小镇落地正方中路后，选择来此处投资两套公寓产品！
绿地理想城售楼处
还有一位张女士，家庭条件较优，23岁大学刚毕业，崇尚自由的小资生活，在家人的支持下，准备来绿地理想城投资几套单身公寓，用于出租来获取长期收益，华谊小镇的落户对其触动很大。
绿地理想城售楼处
其中让我印象最深的是一位宾馆老板，据他描述从20多岁出头就开始开宾馆，近几年深感宾馆已经过了最好的时代，人流少了，利润薄了，他深深体会到，人流是所有行业最重要的条件，在得知华谊小镇落户正方中路的消息后，年均300万人流，对其触动很大，他决定和朋友在这边买下整层，借目前共享经济的趋势，继续自己的宾馆之路！
不得不说，有钱真好！公寓不限购，怎么任性怎么来，你对华谊小镇以后的发展怎么看？返回南京&&
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华谊兄弟联合恒大投资千亿建设100个特色小镇，影视公司频频布局重资产，是借机圈地还是豪赌未来
据澎湃新闻报道，11月底，恒大集团和华谊兄弟在广东省阳江市召开全市旅游发展大会上宣布，投资额高达375亿元的恒大-华谊兄弟（阳江）电影城正式落户。恒大负责资金、开发、项目建设等方面的具体落地，华谊兄弟负责内容方面事宜。据了解，广东阳江项目已经不是华谊兄弟和恒大集团合作的第一个实景娱乐项目了。【话娱】记者通过启信宝查询到，今年6月13日，华谊兄弟旗下的实景娱乐公司和恒大集团就合资成立了一家“武汉恒谊电影文化有限公司”。注册资本一亿元人民币。公司董事长洪昌龙同时也是恒大地产集团武汉有限公司的董事长。董事秦开宇则是华谊兄弟在电影小镇项目上的主要负责人。中国的泛娱乐公司大多喜欢学习迪士尼，其中就以华谊兄弟为典型代表。而学习的主要内容是迪士尼充满想象力的IP变现模式，比如迪士尼的遍及全球的主题乐园。【话娱】了解到，从2010年起，华谊兄弟就已经开始布局一些结合电影IP的主题乐园、特色小镇，比如2012年开业的冯小刚电影公社。从时间上来看，华谊兄弟应该是国内最早布局实景娱乐的影视公司之一。而许家印的恒大集团有着不输万达的财力，近年来通过大力布局院线、文旅等项目低调的进军文化产业。恒大和华谊兄弟一起做特色小镇，又会擦出什么火花？王中磊负责内容，许家印负责给钱？今年10月，恒大集团和华谊兄弟一起开了双方第一次月度合作会议。许家印和王中磊出席了这次会议。王中磊主要讲了两方面内容，一是武汉恒谊电影文化有限公司已经获得了平安授信的小镇基金的融资支持；二是武汉的电影小镇项目走民国路线。和王中磊比较中规中矩的讲话比起来，许家印说的内容要有趣的多。面对行业内对电影小镇不赚钱的质疑，许家印说“我知道文旅、影视行业有一个很长的投入期，这些钱，我现在亏得起。”也许这是有钱任性的另一种表达方式？具体到电影小镇项目方面，恒大负责大部分的投资、落地开发和管理，“涉及旅游集团的内容，许家印表示全部听王中磊的。”两家合作的项目，恒大股份占到80%，华谊兄弟占20%。据悉，在恒大与华谊兄弟的合作中，双方计划未来合作开发100个小镇，投入金额达上千亿元。每个小镇项目华谊都将获得1亿的品牌费用加10%的股份。从华谊兄弟今年的财务报表来看，品牌授权及实景娱乐板块已经有了比较明显的增长。华谊兄弟拉上恒大一起合作的用意很明显。电影主题小镇需要大规模的投资，而且说到底还是房地产行业。华谊兄弟在这两方面都不占优势，过度的投入反而会影响自己的主业。而对于恒大来说，房地产行业的天花板已经显现，政策上也不断受到打压。想转型的话万达其实是一个比较成功的可参考案例，恒大集团今年也购置了一些影院资产，但这方面市场基本上已经是一个红海了。而从新兴的特色小镇入手，自己既没有落后在起跑线上，各方面资源上也有优势，何乐而不为呢？不过做电影小镇各方一定也有自己的顾虑，恒大虽说在内容方面完全信任华谊兄弟，但电影小镇本身还是个非常新的产业。虽说是国内布局最早，但华谊兄弟其实也没有太多实战经验。目前真正开业运营的电影小镇就只有冯小刚的海口电影公社，不过公社本身规模较小，更多还是实验性质的。而华谊兄弟的第一家真正的电影小镇——澄阳湖的华谊兄弟电影世界要到明年3月才正式开业。电影小镇究竟是噱头还是真的能赚钱，目前无论是唱好的还是唱衰的都是纸上谈兵。那么影视公司进入重资产房地产行业，究竟是为了借政策的东风圈地，还是真的看到了电影小镇的盈利能力，在豪赌未来？好莱坞八大只有迪士尼能“独善其身”，是因为主题乐园？华谊兄弟说到学习迪士尼，其实和其他那5家“好莱坞8大电影公司”相比，迪士尼是唯一一家创立了近百年，却从未因经营困难而被收购过的公司。反而强势如豪门米高梅、喜剧大师卓别林创立的联美，都没能打败时间，从而消失在了8大的名单中。其他几大虽然还在，但也都曾因为经营困难而被收购过，这就不得不提迪士尼的经营模式。和其他几大不同的是，迪士尼是以动画片起家，一只经典的米老鼠形象风靡世界百年。但迪士尼并未止步于此，而是借着这款经典IP进军图书、玩具、主题乐园。美国五六十年代时，因为电影行业的反垄断和电视的兴起，导致电影行业整体陷入萧条，8大之一的雷电华因此破产。之后几十年，电影行业时起时落，8大的命运也因此大受影响。行业的兴衰轮替不是人力可以掌握和预测的，迪士尼没有在电影行业不景气时陷入困境，恐怕是因为“不务正业”。华谊兄弟在布局实景娱乐时也被指责为“去电影化”。不过小编倒是认为，在保证主营业务的同时，布局其他领域是分散经营风险的做法。从好莱坞8大的案例来看，百年老店大多是熬出来的。做好电影主营业务是很重要，但是如果整个电影行业面对系统性风险时，就需要给自己找个保障。这就要看经营者，对于巨大的投资额和漫长的回报期有没有充分准备？愿不愿意冒着未来5—10年的风险，来换取可能是未来50年的保障。不过，华谊兄弟敢于尝试是好的，但是在IP方面，华谊兄弟明显要弱于当年的迪士尼。华谊兄弟电影世界的官方平台近期发出了一些内部照片，图片上是电影《狄仁杰1》中的经典场景大佛像。可以看出，华谊兄弟在自身IP与乐园的结合上还是下了功夫，而非空玩概念。但这种电影小镇从各个方面来讲，都不同于当年的迪士尼乐园。华谊兄弟其实也没有什么真正可以参考的对象，电影小镇现在只是迈出了第一步，未来究竟如何，我们可以满怀期待。作者：金宇责编：谭如谦主编：邱庄
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