报告显示酒泉鄂尔多斯等三线城市楼市风险居前|鄂尔多斯|二线城市|楼市_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
报告显示酒泉鄂尔多斯等三线城市楼市风险居前
　　克而瑞信息集团研究中心日前发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》(下称“排行榜”)显示，广大三线城市的楼市风险远高于一二线城市。
　　在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、、固原、平凉、延安、庆阳、位列城市房地产发展风险前十位；上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。
　　该排行榜排名依据包括四大类指标，即：第一类是市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等；第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等；第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等；第四类为外部因素，即基础设累计投资额，城市人均GDP等。
　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱对《第一财经日报》记者分析，风险排在前50位的基本上都是三线城市，有个别二线城市。在发展前景前50位的城市当中，以一二线城市为主，三线城市的数量比较少，即使有，也是东部较发达的一些地级市。
　　克而瑞信息集团研究中心副总经理林波称，从供求角度来衡量，从一线城市到三线城市，供求风险呈现出扩大的趋势。
　　丁祖昱称，在过去几年的调控当中，北京和上海等一线楼市也有过调整，但如今这些城市又走出了低谷，楼市、地市再创新高。所以，放在中期的角度上看，这些一线城市更能够抗风险。
　　“一线城市经济发展水平较高，对人口的吸附能力较强，较大的人口规模带来广阔的市场容量。从市场供应角度来看，由于一线城市较高的人口密度，导致土地相对稀缺，人均占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后，长期供不应求的局面难以打破。” 丁祖昱表示。
　　林波表示：“二线城市相对较优的经济发展水平和市政建设，亦吸引了充足的常住人口，因而长期来看，刚性和改善性需求大，房地产市场比较稳定，未来前景可期，市场风险也较小。但是近年来部分地方政府对城市建成区建设力度的加大，使其商品房市场供应出现了较为明显的放量现象，这也使得部分二线城市短期供求风险开始显现。”
　　而三线城市，林波分析大多数是外出务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对冷淡。另外，经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体风险较高。
&&|&&&&|&&
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过未来5年房产投资前景向好的二线城市，我看好这几个！_【快资讯】
未来5年房产投资前景向好的二线城市，我看好这几个！
严格的说，现在对5年后的城市房价判断是很难的·。特殊如我自己，孩子今年高考，就要考虑选择哪个城市读大学，原则上就是考虑在这个城市就业、生活、扎根，而且我们两个老的一般来说就要跟着一块去，独生子女就是这样，会就可能生活在一起。所以我就要做好这道题目，和大家一起探讨。从过去20年房地产发展的经验看，未来房价很大程度上取决于该城市的GDP、人口、国家发展战略定位、财政收支、现有房价以及未来发展条件等因素，据此，我分析后觉得以下城市排名比较靠前，应该相对看好，最终选哪里当然要看分数和孩子的兴趣，先解决一个范围问题。北上广深杭不是不看好，而是无需分析，未来那是一定好的！1、天津：（1）国家对该城市的发展战略定位：直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。（2）中国（天津）自由贸易试验区为中国北方第一个自贸区。（3）截至2017年末，天津市常住人口1556.87万人，社会消费品零售总额5729.67亿元，人均可支配收入37022元，高新技术企业达4093家。（4）2017年中国百强城市排行榜排第5位。地区生产总值18595.38亿元，人均生产总值119505元。天津2017年财政收入2310亿，二手房均23333价元/㎡。（5）环渤海湾中心，暖温带半湿润大陆季风型气候；拥有南开大学、天津大学等著名高等院校和普通院校55所。天津市作为直辖市与首都北京直接相邻，又与未来的雄安新区接壤，就这一条哪个城市都无可比拟。因此在二线城市里天津当仁不让排在首位！2、武汉：（1）中国中部地区最大都市及唯一的副省级城市，中国内陆地区最繁华都市， 国家中心城市。（2）武汉是中国重要的科研教育基地。截至2017年，在汉高等院校98所；其中普通高校和本科院校数仅次于北京居中国第二，教育部直属全国重点大学数量居全国第三， 在校大学生和研究生总数107.26万人 ，居世界第一。（3）截至2017年末，武汉市常住人口1091.4万；武汉社会消费品零售总额6196.3亿元，人均可支配收入38642元， 2017年高新技术企业总数达3085家。（4）2017年中国百强城市排行榜排第10位。地区生产总值13410.34亿元，人均生产总值124560元。2017年财政收入2677.7亿，二手房均价16667元/㎡。但武汉新房成交量仍处于楼市销量第一梯队，并连续第七年居于全国销量前三甲之列。（5）曾经被誉为东方的芝加哥，亚热带季风气候；拥有武汉大学、华中科技大学等著名高等院校。武汉市拥有3个国家级开发区，面积8467平方公里，是我国中部最有发展空间的二线城市！3、成都：（1）1993年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，是设立外国领事馆数量最多、开通国际航线数量最多的中西部城市 。2015年由国务院批复并升格为国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市 ， 国家中心城市。（2） 成都作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；世界500强企业达281家。（3）截至2017年末，成都市常住人口1604.47万；社会消费品零售总额6196.3亿元，人均可支配收入38918元， 2017年高新技术企业总数达2473家。（4）2017年中国百强城市排行榜排第6位。地区生产总值13889.39亿元，人均生产总值86911元。2017年财政收入1275.5亿，二手房均价16286元/㎡。（5）亚热带季风性湿润气候；普通高校56所，在校学生81.7万人。4、南京：（1）是江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。是中国东部战区司令部驻地，长江国际航运物流中心，长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。（2） 南京是国家重要的科教中心，截至2016年，南京各类高等院校74所，其中111计划高校9所及学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所，仅次于北京上海；两院院士81人、千人计划特聘专家87人，均居中国第三。（3）截至2017年末，南京市常住人口833.5万；社会消费品零售总额5604.66亿元，人均可支配收入48104元， 2017年高新技术企业总数达1850家。2018年拟新增800家！（4）2017年中国百强城市排行榜排第11位。地区生产总值11715亿元，人均生产总值141658元。2017年财政收入1271亿，二手房均价26714元/㎡。（5）南京市属北亚热带湿润气候；有着7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是其他二线城市无法比拟的！5、重庆:（1）是中华人民共和国中西部唯一的直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地。（2）重庆是西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有国家级重点实验室8个、国家级工程技术研究中心10个、高校67所，还有中国（重庆）自由贸易试验区 （3）截至2017年末，重庆市常住人口3075.16万；社会消费品零售总额8086.67亿元，人均可支配收入24152元， 2017年高新技术企业总数达832家。（4）2017年中国百强城市排行榜排第9位。地区生产总值19500.27亿元，人均生产总值57829元。2017年财政收入2252亿，二手房均价1.1万元/㎡。（5）亚热带季风性湿润气候；重庆是国家历史文化名城。在3000余年历史中，曾三为国都，四次筑城；抗战时期为国民政府陪都。每个人都有自已的标准，我主要考虑以上因素，所用数据均从网上查询而来，有的如有冲突，请大家帮忙指出来。以上五个城市我排了一个顺序，不喜勿喷。数据显示一二线城市房价平稳 专家:限购还将扩围_网易新闻
数据显示一二线城市房价平稳 专家:限购还将扩围
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题： 统计局数据显示一二线城市房价平稳 专家分析限购还将扩围 ）
3月17日北京、广州、石家庄实施了限购措施，3月18日长沙加入限购行列。3月18日，国家统计局公布的70个全国城市房价指数数据显示，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;2个城市环比持平;其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间;2个城市持平;仅有1个城市上涨。从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。21世纪经济报道了解到，目前统计局公布的一二线城市房价同比和环比价格都不是很高，部分城市新建商品房和二手房价格甚至在下跌。据显示，2月北京新建住宅商品价格环比下降了0.1%，天津上涨了0.4%，上海上涨了0.2%，南京、无锡、杭州、合肥、分别下降了0.1-0.2%不等。从二手房看各地城市环比价格上涨也不高。比如2月北京90平方米以下的新建商品房住宅价格同比上涨了1.3%，天津仅为0.7%，石家庄涨幅为0.1%。上海涨幅为0，广州为3.1%，深圳为-0.5%。不过从购房者的感受来看，房价涨幅比较大。一名刚签约不久的在京人士告诉记者，自己是在前不久签约购买了北京东三环的双井区域一个房子，当时约80平方米，价格接近每平方米6万，1个月时间，总价已经涨了100万，现在银行还没正式放贷。
交行分析师夏丹指出，北京3月17日采取了认房又认贷的措施。从城市级别和楼市热度来看，北京此举还不算过分严厉，
市场不应低估抑制泡沫调控的决心，从当前的形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三线四线城市，凡是出现脱离居住需求，房价涨势较猛的过热情况都可能招致灭火措施迅速跟进。她认为，房价涨幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点 三四线市县区，特别是环京地区河北诸多县市区，环深圳的东莞、惠州，环上海的昆山、南湖等，接下来都升级级限购的可能。
本文来源：每日经济新闻
责任编辑：曹义_NN5778
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈东北三省最强的城市是哪一个‘?_百度知道
东北三省最强的城市是哪一个‘?
我有更好的答案
大连，大连是全国15个副省级城市之一、全国5个国家社会与经济发展计划单列市（简称：计划单列市）之一。GDP位居东北第一位，是辽宁沿海经济带的金融中心，航运物流中心，也是东北亚国际航运中心，东北地区最大的港口城市。2011年全国两会,大连被国家定位为振兴东北老工业基地的龙头及国家级战略辽宁沿海经济带开发开放的核心城市。中国服务型政府十佳城市，大连位列第七。2010年中国城市竞争力报告中，大连综合竞争力名列全国城市第八位，仅次于香港，上海，北京，深圳，台北，广州，天津。2012年入选“2012年度中国特色魅力城市200强”；2012中国城市竞争力排名第十一，东北地区第一；中国最具安全感城市。
采纳率：20%
沈阳市！中国十大城市之一，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。同时也是我国最重要重工业基地， 素有“东方鲁尔”的美誉。东北最大的火车站是沈阳北站啊,沈阳北站是东北铁路的心脏。最大航空港是沈阳桃仙国际！
辽宁省+吉林省+黑龙江省+内蒙古东部=中国东北（点击+号可放大地图查看）1东北地区发展最强：辽宁省沈阳市和辽宁省大连市 （这个要说说，经济的话大连市比沈阳市稍微强一点，但客观的说各行各业薪资水平与沈阳市差不多。只有某些行业比沈阳市高一点(200——500RMB)的样子。但是论综合实力的话大连却与沈阳市抗衡不了，无论是国家给的评价还是国民的认可度层面上这个有很多指标。研究中国城市数据的人都懂我说的。）2东北首府城市：辽宁省沈阳市（这个没什么争议）近年，有个新排法，1.5线。（话说为什么有这个不伦不类的1.5呢。因为随着中国城市发展。二线城市全中国将近20多座。包含了省会城市及某些地级城市。名义的二线城市太多了，所以就有了1.5的叫法。其实这不是凭空捏造的。这是有各个城市对比，全方位数据支持产生的。感兴趣的人可以自己搜索。国家统计局有。民间网络的客观对比帖子也有）下图为中国 国家中心城市与+区域中心城市自行百度。就能找到。这都是国家最新给的这些城市的定位。这个问题说的是东北地区。东北区域中心城市：辽宁沈阳西北区域中心城市：陕西西安西南区域中心城市：四川成都华中区域中心城市：湖北武汉华南区域中心城市：广东深圳华东区域中心城市：江苏南京
中华人民共和国住房和城乡建设部《中国城市建设统计年鉴》；2.国发[2014]51号（请自行查阅）1城市大小国家统计都是建成区面积。也就是纯市区。哈尔滨纯市区没有沈阳市大。但是哈尔滨管辖的县多且大。加一起比沈阳市大！多简单的问题。2另外，行政最高肯定是沈阳市。中国央企或者国企在东三省百分之八十都是设立在沈阳市。还有军区。沈阳军区管理东三省。现在也是北部战区的司令部统领辽吉黑鲁蒙。还有就是最重要的交通枢纽。哈尔滨铁路局是归沈阳铁路局管。沈阳铁路局管理整个东三省黑吉辽所有铁路段。小白不懂可以去百度！！3沈阳是024电话国家城市区号 不懂区号的自己百度！东北地区第一座建成城市是&：辽宁省辽阳市&（2400多年历史的文化古城）东北地区建城市面积最大的是&辽宁省沈阳市（市内辖区总面积）东北地区面积最大的城市是&黑龙江省哈尔滨市（市内辖区总面积+代管市总面积+代管县总面积）沈&&&&阳：10个市辖区、2县、&代管1个县级市（乡村镇少）哈尔滨：9个市辖区、7个县、代管2个县级市（乡村镇多）所以谁大谁小大家心里就明白了~~~~~中国2020TOP最高建筑。Top5：沈阳宝能环球金融中心Top9：大连绿地中心
沈阳是中国最重要的重工业基地,很多装备制造企业都在此
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
东北三省的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。删除历史记录
　----
相关平台红包
一场离奇“房荒”正席卷二线城市！
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
来源：智谷趋势Plus（ID：zgtrendPlus） 作者：旺角黄局长&\/p&
继“人荒”、“钱荒”之后，又闹起了“房荒”。&\/p&
长沙库存告急！重庆供应紧张！西安弹药急缺！感觉上，中国房地产调控才刚见到点成效，就已经有地方露出疲态。&\/p&
成都、杭州、海口等城市去化周期连连下跌，仅剩短短几个月。用大白话说就是，这些地可以卖的房子快没了。&\/p&
一场以二线城市为主的“房荒”，正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号，却苦苦上不了车。&\/p&
中国房地产调控棋至中局。快两年了，各种小心思开始躁动起来，博弈——地方与中央之间、企业与**之间、政策与人心之间——也快要迎来高潮了吧。&\/p&
5月9日，网络上流传一份文件。&\/p&
这是一份告急函。&\/p&
这份湖南省住建厅发给省国土资源厅的公函说，到今年3月，长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去库存化周期仅为2.8个月，建议湖南省国土资源厅按照上级要求，显著增加供地，加快供地节奏。&\/p&
一句话：长沙快撑不下去了，请拿出一大票土地。弹药奇缺的城市又岂止是长沙。&\/p&
来自易居研究院的数据显示，截至今年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，连续32个月同比下跌，库存规模回到了2013年的水平。&\/p&
去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出，要坚持分类调控，重点化解三四线城市房地产库存。现在，不仅三四线城市长期积压的库存下降了，连新一线\/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。&\/p&
在过去一年多里，重庆、长沙、武汉的商品住宅房去化周期都在很低的基数上再次下滑，分别只剩下2.4个月、2.8个月、2.8个月。从供需来看，这就是供给严重紧张。成都、昆明、西安虽稍好一些，但与合理区间12—18个月也相差甚远，也属于供需紧张之列。&\/p&
据不完全统计，目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月，其中更是有7个城市，同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。&\/p&
西安：日，700套房5千人摇号；&\/p&
成都：日，7万人疯抢1千套房子的新闻，据说现场极其壮观，抢房的队伍绵延了几公里；&\/p&
杭州：日，近3000人抢177套房，一位98岁的老奶奶摇号买到了房。&\/p&
很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂，没错，这是最直接最显化的原因。背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。&\/p&
为什么房荒会规模袭来，我们先来看一张表——&\/p&
2017年，房地产开发企业购置了25508万平方米的土地，同比增长15.8%&\/p&
不管是大房企还是中房企，去年都加强了跑马圈地，热门区域的争抢更为激烈，整体拿地规模达到了一个新的历史高度。&\/p&
诡异的是，地拿多了，新开工面积也增长了10.5%，但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高，反而减少了0.6亿平方千米，销售面积的增速也从22． 4%下滑到5.3%。&\/p&
这说明了什么？&\/p&
5月14日中国社科院发布的《2018年房地产蓝皮书》评价说：房屋竣工面积增速由正转负，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。&\/p&
从去年下半年开始，中央开展了一轮轰轰烈烈的大检查运动，严查囤地行为。地是不敢捂了，或者悟得少了，但是开工的项目我慢慢盖，盖了也不着急卖。&\/p&
2017年的土地购置面积和新开工面积大为增长，竣工和销售却双双陷入低迷，说明开发商拖延入市、捂盘惜售的程度，比以往几年还要严重。&\/p&
不久前国土部公布的一项数据，也从侧面也印证了这个论断——从2013年-2017年年底，全国出让住宅用地5万多宗，合同不正常履约比例达到19.2%。换句话说，全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。&\/p&
更为可怕的是，这种延迟竣工、捂盘惜售的行为还延续到了今年，并导致了全国大面积的库存告急，房价暴涨：&\/p&
在杭州，一个“号子费”最高炒至50万元；在成都，有些开发商说预售证搞丢了；在长沙由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了，长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构，情节特别严重者禁止其在长沙拿地。&\/p&
纷纷扰扰的“房荒”背后，其实正是中央、地方、开发商三股力量在几个层面多重博弈的结果。&\/p&
5月份起，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、徐州、佛山、成都等12个城市，要求有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。&\/p&
连中央都看到了，地方上房源供给矛盾非常突出。&\/p&
日本房地产崩盘的惨像还犹如昨日，中国的楼市绝对不能出现明斯基时刻。中央的目的很明确，房价可以涨，但不能猛涨。为了让地方**执行调控政策、稳住房价，中央有三板斧：&\/p&
钱，地方债发行审批、政策性银行贷款审批、财政收入转移支付的权力都在中央。人，调控不给力的叫来约谈，彻底贯彻“房主不炒”。地，通过土地指标分配，引导地方**的调控行为。&\/p&
不过上有政策，下有对策。地方**也有发展经济和扩张财政的需要，既要土地买得贵买得多搞创收，又不能房子涨得快涨得多，怎么办？索性给个窗口指导价好了，“限价”。&\/p&
很多人都说这招不管用，一来限价根本就不可能压住房价，二来也会导致市场上公布的房价数据失真。其实地方也知道这是一个死结，不过它们也有自己的逻辑所在：炒房客的心态是买涨不买跌，只要“房价”看起来降低了，就能抑制大家的投资需求。管住价格不可能，但可以管理心理预期。&\/p&
理想美好，现实总是骨感。&\/p&
如果面包一定要便宜过面粉，开发商就只能延迟竣工、捂盘惜售了。最终的结果就是入市的房源变少了，库存告急。&\/p&
由于限价的地方多是二线城市，也导致了房荒的重灾区发生在二线城市。生活在二线的广大群众真是苦啊！ 刚逃离北上深，就陷入了抢房大战。&\/p&
当然，有的地方闹房荒也不纯粹是开发商不配合，还有地方的小算盘。长沙正是一例。&\/p&
还记得这张表吗？&\/p&
最令人震惊的，不是湖南各市州的住宅商品房库存告急，而是非住宅商品房的库存高耸入云。&\/p&
像长沙市中心城区、长沙县、浏阳市、宁乡市的住宅去化周期为2.8个月、2个月、1.9个月、4.7个月，非住宅区却高达22个月、10.2个月，22.4个月，55.1个月。&\/p&
按照中央的指示精神，各地去库存时要因城施策，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。&\/p&
长沙明显是应该增加供地的。但是公开数据显示，长沙市区住宅用地供应连年下滑，2014年、2015年分别只有579公顷、356公顷，2016年略有恢复，2017年又同比下降。&\/p&
更令人跌破下巴的是，据中国房地产报报道，近年来长沙市在大幅减少住宅用地供应的同时，非住宅用地供应力度却一直不减。以2017年为例，长沙市内六区挂牌108宗土地，（纯）住宅用地仅有13宗，远远低于非住宅用地。&\/p&
财经专栏作家刘晓博认为，中国的地方**都是“经营型**”。由于房地产税尚未开征，所以住宅能给**带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。中国几乎所有的城市，在“产业空心化焦虑症”作用下规划了大量的非住宅，严重挤压住宅。最终，大城市住宅变得稀缺、价格飙升，新增人口只能大量居住在郊外。&\/p&
这样情况，不仅发生在长沙、株洲、湘潭、衡阳……也发生在你抢得头破血流的部分热点城市。&\/p&
从2014年开始喊出的“去库存”正在成为历史。&\/p&
今年春夏发生在全国各地的房荒，背后的真实逻辑或者是开发商捂盘惜售加剧，或者是**的住宅用地供应跟不上，又或者是两者的双重共振。当然，也不能排除稀缺的房源有一些到了不缺房住的人手上。&\/p&
那么，那些想要上车的普通人应该怎么办？&\/p&
1、摇号买房的城市名单有可能会扩大，尤其是那些库存告急，还参与了抢人大战的热点区域。加上这类城市普遍存在着推高房价的上涨预期，还是早下手为妙。&\/p&
2、明明**已加快了住宅用地供应的节奏和规模，市场仍旧一房难求，开发商那里必有猫腻，建议求助媒体或相关部门戳穿他们的骗局。&\/p&
3、投资非住宅商品房如办公楼、公寓等，一定要查一下目前的去化周期，以免做了接盘侠。&\/p&
这一轮调控是持续时间最久的一次，因此，各种计算、博弈也到了一个集中爆发的时候，一些地方出现“房荒”再正常不过。&\/p&
有问题不怕，关键是要解决。那么，从各方呈现的数据看，这究竟是开发商内心打着小算盘，阳奉阴违呢？还是个别地方调控没有起到作用？&\/p&
找对了症结，相信解决问题不难。&\/p&
&\/p& 《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐一：一场离奇“房荒”正席卷二线城市！
来源：智谷趋势Plus（ID：zgtrendPlus） 作者：旺角黄局长&\/p&
继“人荒”、“钱荒”之后，又闹起了“房荒”。&\/p&
长沙库存告急！重庆供应紧张！西安弹药急缺！感觉上，中国房地产调控才刚见到点成效，就已经有地方露出疲态。&\/p&
成都、杭州、海口等城市去化周期连连下跌，仅剩短短几个月。用大白话说就是，这些地可以卖的房子快没了。&\/p&
一场以二线城市为主的“房荒”，正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号，却苦苦上不了车。&\/p&
中国房地产调控棋至中局。快两年了，各种小心思开始躁动起来，博弈——地方与中央之间、企业与**之间、政策与人心之间——也快要迎来高潮了吧。&\/p&
5月9日，网络上流传一份文件。&\/p&
这是一份告急函。&\/p&
这份湖南省住建厅发给省国土资源厅的公函说，到今年3月，长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去库存化周期仅为2.8个月，建议湖南省国土资源厅按照上级要求，显著增加供地，加快供地节奏。&\/p&
一句话：长沙快撑不下去了，请拿出一大票土地。弹药奇缺的城市又岂止是长沙。&\/p&
来自易居研究院的数据显示，截至今年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，连续32个月同比下跌，库存规模回到了2013年的水平。&\/p&
去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出，要坚持分类调控，重点化解三四线城市房地产库存。现在，不仅三四线城市长期积压的库存下降了，连新一线\/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。&\/p&
在过去一年多里，重庆、长沙、武汉的商品住宅房去化周期都在很低的基数上再次下滑，分别只剩下2.4个月、2.8个月、2.8个月。从供需来看，这就是供给严重紧张。成都、昆明、西安虽稍好一些，但与合理区间12—18个月也相差甚远，也属于供需紧张之列。&\/p&
据不完全统计，目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月，其中更是有7个城市，同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。&\/p&
西安：日，700套房5千人摇号；&\/p&
成都：日，7万人疯抢1千套房子的新闻，据说现场极其壮观，抢房的队伍绵延了几公里；&\/p&
杭州：日，近3000人抢177套房，一位98岁的老奶奶摇号买到了房。&\/p&
很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂，没错，这是最直接最显化的原因。背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。&\/p&
为什么房荒会规模袭来，我们先来看一张表——&\/p&
2017年，房地产开发企业购置了25508万平方米的土地，同比增长15.8%&\/p&
不管是大房企还是中房企，去年都加强了跑马圈地，热门区域的争抢更为激烈，整体拿地规模达到了一个新的历史高度。&\/p&
诡异的是，地拿多了，新开工面积也增长了10.5%，但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高，反而减少了0.6亿平方千米，销售面积的增速也从22． 4%下滑到5.3%。&\/p&
这说明了什么？&\/p&
5月14日中国社科院发布的《2018年房地产蓝皮书》评价说：房屋竣工面积增速由正转负，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。&\/p&
从去年下半年开始，中央开展了一轮轰轰烈烈的大检查运动，严查囤地行为。地是不敢捂了，或者悟得少了，但是开工的项目我慢慢盖，盖了也不着急卖。&\/p&
2017年的土地购置面积和新开工面积大为增长，竣工和销售却双双陷入低迷，说明开发商拖延入市、捂盘惜售的程度，比以往几年还要严重。&\/p&
不久前国土部公布的一项数据，也从侧面也印证了这个论断——从2013年-2017年年底，全国出让住宅用地5万多宗，合同不正常履约比例达到19.2%。换句话说，全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。&\/p&
更为可怕的是，这种延迟竣工、捂盘惜售的行为还延续到了今年，并导致了全国大面积的库存告急，房价暴涨：&\/p&
在杭州，一个“号子费”最高炒至50万元；在成都，有些开发商说预售证搞丢了；在长沙由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了，长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构，情节特别严重者禁止其在长沙拿地。&\/p&
纷纷扰扰的“房荒”背后，其实正是中央、地方、开发商三股力量在几个层面多重博弈的结果。&\/p&
5月份起，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、徐州、佛山、成都等12个城市，要求有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。&\/p&
连中央都看到了，地方上房源供给矛盾非常突出。&\/p&
日本房地产崩盘的惨像还犹如昨日，中国的楼市绝对不能出现明斯基时刻。中央的目的很明确，房价可以涨，但不能猛涨。为了让地方**执行调控政策、稳住房价，中央有三板斧：&\/p&
钱，地方债发行审批、政策性银行贷款审批、财政收入转移支付的权力都在中央。人，调控不给力的叫来约谈，彻底贯彻“房主不炒”。地，通过土地指标分配，引导地方**的调控行为。&\/p&
不过上有政策，下有对策。地方**也有发展经济和扩张财政的需要，既要土地买得贵买得多搞创收，又不能房子涨得快涨得多，怎么办？索性给个窗口指导价好了，“限价”。&\/p&
很多人都说这招不管用，一来限价根本就不可能压住房价，二来也会导致市场上公布的房价数据失真。其实地方也知道这是一个死结，不过它们也有自己的逻辑所在：炒房客的心态是买涨不买跌，只要“房价”看起来降低了，就能抑制大家的投资需求。管住价格不可能，但可以管理心理预期。&\/p&
理想美好，现实总是骨感。&\/p&
如果面包一定要便宜过面粉，开发商就只能延迟竣工、捂盘惜售了。最终的结果就是入市的房源变少了，库存告急。&\/p&
由于限价的地方多是二线城市，也导致了房荒的重灾区发生在二线城市。生活在二线的广大群众真是苦啊！ 刚逃离北上深，就陷入了抢房大战。&\/p&
当然，有的地方闹房荒也不纯粹是开发商不配合，还有地方的小算盘。长沙正是一例。&\/p&
还记得这张表吗？&\/p&
最令人震惊的，不是湖南各市州的住宅商品房库存告急，而是非住宅商品房的库存高耸入云。&\/p&
像长沙市中心城区、长沙县、浏阳市、宁乡市的住宅去化周期为2.8个月、2个月、1.9个月、4.7个月，非住宅区却高达22个月、10.2个月，22.4个月，55.1个月。&\/p&
按照中央的指示精神，各地去库存时要因城施策，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。&\/p&
长沙明显是应该增加供地的。但是公开数据显示，长沙市区住宅用地供应连年下滑，2014年、2015年分别只有579公顷、356公顷，2016年略有恢复，2017年又同比下降。&\/p&
更令人跌破下巴的是，据中国房地产报报道，近年来长沙市在大幅减少住宅用地供应的同时，非住宅用地供应力度却一直不减。以2017年为例，长沙市内六区挂牌108宗土地，（纯）住宅用地仅有13宗，远远低于非住宅用地。&\/p&
财经专栏作家刘晓博认为，中国的地方**都是“经营型**”。由于房地产税尚未开征，所以住宅能给**带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。中国几乎所有的城市，在“产业空心化焦虑症”作用下规划了大量的非住宅，严重挤压住宅。最终，大城市住宅变得稀缺、价格飙升，新增人口只能大量居住在郊外。&\/p&
这样情况，不仅发生在长沙、株洲、湘潭、衡阳……也发生在你抢得头破血流的部分热点城市。&\/p&
从2014年开始喊出的“去库存”正在成为历史。&\/p&
今年春夏发生在全国各地的房荒，背后的真实逻辑或者是开发商捂盘惜售加剧，或者是**的住宅用地供应跟不上，又或者是两者的双重共振。当然，也不能排除稀缺的房源有一些到了不缺房住的人手上。&\/p&
那么，那些想要上车的普通人应该怎么办？&\/p&
1、摇号买房的城市名单有可能会扩大，尤其是那些库存告急，还参与了抢人大战的热点区域。加上这类城市普遍存在着推高房价的上涨预期，还是早下手为妙。&\/p&
2、明明**已加快了住宅用地供应的节奏和规模，市场仍旧一房难求，开发商那里必有猫腻，建议求助媒体或相关部门戳穿他们的骗局。&\/p&
3、投资非住宅商品房如办公楼、公寓等，一定要查一下目前的去化周期，以免做了接盘侠。&\/p&
这一轮调控是持续时间最久的一次，因此，各种计算、博弈也到了一个集中爆发的时候，一些地方出现“房荒”再正常不过。&\/p&
有问题不怕，关键是要解决。那么，从各方呈现的数据看，这究竟是开发商内心打着小算盘，阳奉阴违呢？还是个别地方调控没有起到作用？&\/p&
找对了症结，相信解决问题不难。&\/p&
&\/p& 《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐二：一场离奇“房荒”正席卷二线城市原标题：一场离奇“房荒”正席卷二线城市原标题：一场离奇“房荒”正席卷二线城市！继“人荒”、“钱荒”之后，又闹起了“房荒”。长沙库存告急！重庆供应紧张！西安弹药急缺！感觉上，中国房地产调控才刚见到点成效，就已经有地方露出疲态。成都、杭州、海口等城市去化周期连连下跌，仅剩短短几个月。用大白话说就是，这些地可以卖的房子快没了。一场以二线城市为主的“房荒”，正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号，却苦苦上不了车。中国房地产调控棋至中局。快两年了，各种小心思开始躁动起来，博弈——地方与中央之间、企业与**之间、政策与人心之间——也快要迎来高潮了吧。015月9日，网络上流传一份文件。这是一份告急函。这份湖南省住建厅发给省国土资源厅的公函说，到今年3月，长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去库存化周期仅为2.8个月，建议湖南省国土资源厅按照上级要求，显著增加供地，加快供地节奏。一句话：长沙快撑不下去了，请拿出一大票土地。弹药奇缺的城市又岂止是长沙。来自易居研究院的数据显示，截至今年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，连续32个月同比下跌，库存规模回到了2013年的水平。去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出，要坚持分类调控，重点化解三四线城市房地产库存。现在，不仅三四线城市长期积压的库存下降了，连新一线/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。在过去一年多里，重庆、长沙、武汉的商品住宅房去化周期都在很低的基数上再次下滑，分别只剩下2.4个月、2.8个月、2.8个月。从供需来看，这就是供给严重紧张。成都、昆明、西安虽稍好一些，但与合理区间12—18个月也相差甚远，也属于供需紧张之列。据不完全统计，目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月，其中更是有7个城市，同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。西安：日，700套房5千人摇号；成都：日，7万人疯抢1千套房子的新闻，据说现场极其壮观，抢房的队伍绵延了几公里；杭州：日，近3000人抢177套房，一位98岁的老奶奶摇号买到了房。很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂，没错，这是最直接最显化的原因。背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。02为什么房荒会规模袭来，我们先来看一张表——2017年，房地产开发企业购置了25508万平方米的土地，同比增长15.8%不管是大房企还是中房企，去年都加强了跑马圈地，热门区域的争抢更为激烈，整体拿地规模达到了一个新的历史高度。诡异的是，地拿多了，新开工面积也增长了10.5%，但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高，反而减少了0.6亿平方千米，销售面积的增速也从22。 4%下滑到5.3%。这说明了什么？5月14日中国社科院发布的《2018年房地产蓝皮书》评价说：房屋竣工面积增速由正转负，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。从去年下半年开始，中央开展了一轮轰轰烈烈的大检查运动，严查囤地行为。地是不敢捂了，或者悟得少了，但是开工的项目我慢慢盖，盖了也不着急卖。2017年的土地购置面积和新开工面积大为增长，竣工和销售却双双陷入低迷，说明开发商拖延入市、捂盘惜售的程度，比以往几年还要严重。不久前国土部公布的一项数据，也从侧面也印证了这个论断——从2013年-2017年年底，全国出让住宅用地5万多宗，合同不正常履约比例达到19.2%。换句话说，全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。更为可怕的是，这种延迟竣工、捂盘惜售的行为还延续到了今年，并导致了全国大面积的库存告急，房价暴涨：在杭州，一个“号子费”最高炒至50万元；在成都，有些开发商说预售证搞丢了；在长沙由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了，长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构，情节特别严重者禁止其在长沙拿地。03纷纷扰扰的“房荒”背后，其实正是中央、地方、开发商三股力量在几个层面多重博弈的结果。5月份起，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、徐州、佛山、成都等12个城市，要求有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。连中央都看到了，地方上房源供给矛盾非常突出。日本房地产崩盘的惨像还犹如昨日，中国的楼市绝对不能出现明斯基时刻。中央的目的很明确，房价可以涨，但不能猛涨。为了让地方**执行调控政策、稳住房价，中央有三板斧：钱，地方债发行审批、政策性银行贷款审批、财政收入转移支付的权力都在中央。人，调控不给力的叫来约谈，彻底贯彻“房主不炒”。地，通过土地指标分配，引导地方**的调控行为。不过上有政策，下有对策。地方**也有发展经济和扩张财政的需要，既要土地买得贵买得多搞创收，又不能房子涨得快涨得多，怎么办？索性给个窗口指导价好了，“限价”。很多人都说这招不管用，一来限价根本就不可能压住房价，二来也会导致市场上公布的房价数据失真。其实地方也知道这是一个死结，不过它们也有自己的逻辑所在：炒房客的心态是买涨不买跌，只要“房价”看起来降低了，就能抑制大家的投资需求。管住价格不可能，但可以管理心理预期。理想美好，现实总是骨感。如果面包一定要便宜过面粉，开发商就只能延迟竣工、捂盘惜售了。最终的结果就是入市的房源变少了，库存告急。由于限价的地方多是二线城市，也导致了房荒的重灾区发生在二线城市。生活在二线的广大群众真是苦啊！ 刚逃离北上深，就陷入了抢房大战。04当然，有的地方闹房荒也不纯粹是开发商不配合，还有地方的小算盘。长沙正是一例。还记得这张表吗？最令人震惊的，不是湖南各市州的住宅商品房库存告急，而是非住宅商品房的库存高耸入云。像长沙市中心城区、长沙县、浏阳市、宁乡市的住宅去化周期为2.8个月、2个月、1.9个月、4.7个月，非住宅区却高达22个月、10.2个月，22.4个月，55.1个月。按照中央的指示精神，各地去库存时要因城施策，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。长沙明显是应该增加供地的。但是公开数据显示，长沙市区住宅用地供应连年下滑，2014年、2015年分别只有579公顷、356公顷，2016年略有恢复，2017年又同比下降。更令人跌破下巴的是，据中国房地产报报道，近年来长沙市在大幅减少住宅用地供应的同时，非住宅用地供应力度却一直不减。以2017年为例，长沙市内六区挂牌108宗土地，（纯）住宅用地仅有13宗，远远低于非住宅用地。财经专栏作家刘晓博认为，中国的地方**都是“经营型**”。由于房地产税尚未开征，所以住宅能给**带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。中国几乎所有的城市，在“产业空心化焦虑症”作用下规划了大量的非住宅，严重挤压住宅。最终，大城市住宅变得稀缺、价格飙升，新增人口只能大量居住在郊外。这样情况，不仅发生在长沙、株洲、湘潭、衡阳……也发生在你抢得头破血流的部分热点城市。05从2014年开始喊出的“去库存”正在成为历史。今年春夏发生在全国各地的房荒，背后的真实逻辑或者是开发商捂盘惜售加剧，或者是**的住宅用地供应跟不上，又或者是两者的双重共振。当然，也不能排除稀缺的房源有一些到了不缺房住的人手上。那么，那些想要上车的普通人应该怎么办？1、摇号买房的城市名单有可能会扩大，尤其是那些库存告急，还参与了抢人大战的热点区域。加上这类城市普遍存在着推高房价的上涨预期，还是早下手为妙。2、明明**已加快了住宅用地供应的节奏和规模，市场仍旧一房难求，开发商那里必有猫腻，建议求助媒体或相关部门戳穿他们的骗局。3、投资非住宅商品房如办公楼、公寓等，一定要查一下目前的去化周期，以免做了接盘侠。这一轮调控是持续时间最久的一次，因此，各种计算、博弈也到了一个集中爆发的时候，一些地方出现“房荒”再正常不过。有问题不怕，关键是要解决。那么，从各方呈现的数据看，这究竟是开发商内心打着小算盘，阳奉阴违呢？还是个别地方调控没有起到作用？找对了症结，相信解决问题不难。：北京上海等一线城市加入 国内城市人才抢夺战升级返回搜狐，查看更多责任编辑：《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐三：深圳最疯狂购房：90后小伙子1700万房款父母出
1天70亿！深圳最疯狂购房：90后小伙子1700万房款父母出．．．贫穷限制了我的想象力&\/p&
中国基金报 泰勒&\/p&
前阵子，深圳史上最疯狂购房——招商双玺刷屏了。先来回顾一下有何爆点：&\/p&
1、深圳首推摇号楼盘：采取**主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个**监管公开摇号的项目。&\/p&
2、对于购房者来说，由**参与的公开抽签选房，当然比暗箱操作、凭关系、买号更加公平、公正，能够保障购房者的公平利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。&\/p&
3、要求购房者先交500万诚意金，选房时间仅限2分钟。交了定金的660人摇号买167套房，计算下来诚意金冻资高达33亿元&\/p&
4、首付五成99折、七成98折、一次性付97折&\/p&
5、167套住宅产品，主推建面205-422平的大户产品，预售备案价格为8.17万\/平-15.4万\/平，整体均价约12.12万\/平。&\/p&
6、初步统计，B区2栋的72套房子，均价在5500万左右，合计近40亿；B区3栋95套，每套平均略高于3000万，合计30亿左右，两者相加，总成交约70亿。&\/p&
90后小伙1700万摇号“抢”到房：&\/p&
挑了一套最便宜的&\/p&
5月30日该豪宅开盘。总共167套房，666个号，中签几率25%，现场有不少是众筹摇号。&\/p&
500万认筹，5000万的房款！尽管深圳那么多有钱银，但拿着5000万出来买房，也只能找个角落蹲一下，我觉得应该创造一个新词：5千万蹲。&\/p&
第一位购房签约的是90后的小伙子，选的205平的户型，低单价集中在205平小户型，也是这次最吸引人的倒挂点；据说还没工作，父母出房款！&\/p&
“挑了一套最便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅”。小伙子这么说。&\/p&
对此，微博网友评论说：最后一句：父母出的&\/p&
据新浪乐居：有对夫妻认了两个筹，想买287平或368平的户型，用于投资。一个95年一个96年，女生做淘宝。网友评论，朋友圈再现淘宝喜提豪宅！&\/p&
来看看今天开盘的预售价格，是不是感觉又有奋斗的欲望了？&\/p&
放一波样板间实拍照片&\/p&
分析师：卖房已必然进“摇号时代”&\/p&
中原地产首席分析师张大伟在其公众号分析称：未来卖房肯定会官方摇号！而且这将是一二线城市的主流趋势！&\/p&
摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。&\/p&
全面摇号或者类似杭州的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。&\/p&
但这一政策只能指标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。&\/p&
但归根结底，摇号政策，对于开发商的销售结果来说，基本没有影响。因为除了可能会部分减少之前的全款客户外，该买房的不会因为摇号而减少。&\/p&
杭州摇号买限价房最多得交1700万定金&\/p&
全国开启“抽奖买房”模式，最早于去年5月，在上海宣布实施，接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也宣布采用。&\/p&
基本上大体的模式都跟上海的差不多，要求新开盘的商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，并且严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。&\/p&
比如深圳海上世界双玺花园要求购房者先打 500 万元意向金。杭州的柳岸晓风要求购房者将意向金存入开发商指定的银行账户，首套房用户存款金额为 500 万元，二套房 1000 万元，一次性付款用户存款金额为1700万元。&\/p&
前几天，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房。&\/p&
大量市民在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。有市民在银行取号号位排到2000+。&\/p&
在摇号销售的楼盘中，一般冻资额度为50~200万元，对冻资额度要求最高的是位于滨江区的楼盘柳岸晓风，要求冻资额度为500~1700万元。&\/p&
新房限价之后与周边二手房的价差仍是购房者愿意花几百万换买房入场券的动力。根据链家网数据显示，在杭州、深圳等城市，部分新楼盘的房价要低于周边二手房的价格。&\/p&
前几天杭州参与摇号的楼盘华夏四季单价仅26105元，而距楼盘直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。目前杭州市面上的限价一手房与周边二手房之间大多单价相差上万元，一套房产动辄便是上百万的差价。&\/p&
各地“摇号买房”情况一览&\/p&
上海：&\/p&
日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。&\/p&
南京：&\/p&
紧跟着上海的脚步，日南京市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。&\/p&
就在发布通知后一周，南京诞生首个公证摇号楼盘。&\/p&
长沙：&\/p&
据长沙市住建委网站日消息，长沙市住建委发布了关于印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知，通知称，自公布之日起，长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。&\/p&
通知显示，开发企业在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。&\/p&
成都： &\/p&
日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，通知规定，成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部实施公证摇号排序选房。&\/p&
日晚间，成都市调控再升级，发布《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》提到，一个家庭一次只能参与一个项目摇号，骗取购房资格者3年内不受理其购房登记。公证摇号顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭进行。&\/p&
日，武汉市房管局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。文件中明确规定在武汉市无自住房、符合住房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭，可享受优先选购1套新建商品住房。&\/p&
相比南京市**的“公证摇号买房”政策，武汉市的政策更加照顾刚需购房者们。&\/p&
3月28日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将开展专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，切实规范市场销售行为，维护市场秩序。&\/p&
&\/p& 《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐四：天津发布“海河计划”抢人 楼市会趁热涨价吗？
人才引进再次引发绕开限购的质疑 吸引人才的同时用好人才才能去地产化&\/span&&\/p&
津门抢人 津楼抢收&\/span&&\/p&
在楼市版图里，津门从来算不上是热点。以前是环京，并没有环津；现在有了雄安，大家讨论的也是雄安周边，并不是天津周边。虽然身为直辖市，但天津在楼市版图里的热度别说赶上北京、上海、深圳，就连杭州、南京等二线城市都难以企及。&\/p&
但这一切的转变，很可能就源于上周天津发布的“海河计划”。最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户，让天津在发力抢人大战的同时，楼市未来空间也变得难以想象。&\/p&
暗潮涌动的津门楼市&\/strong&&\/p&
在金融公司工作的张斌（化名）上周末匆匆赶到了天津，像很多同行人一样，他的目的就是去现场了解天津的落户情况。在此之前，来自河北邢台的张斌早就在燕郊买了房，但在北京工作，是一位真正的北漂，平日里很少到天津的他，几乎对于这里是完全陌生的。但听说天津**了新落户政策，不用买房就能落户，门槛极低，于是他依然在第一时间赶到了津门。&\/p&
上周，天津对外宣布启动《天津市“海河英才”行动计划》，该计划规定，全日制高校本科毕业生不超过40周岁，硕士研究生不超过45周岁，博士研究生不受年龄限制，可直接落户天津。“海河英才”计划发布不到24小时，天津官方发布消息，已有30万人申请落户。很多像张斌一样的北漂赶到天津。根据北京青年报的探访报道，周末21日凌晨2点便有人在办事大厅外排队。&\/p&
“最终没有办成，因为需要调档。”张斌告诉北青报记者，虽然暂时没办成，但他顺便去武清等地看了一圈，发现售楼处都已经挤满了人。&\/p&
由于天津**了多项政策补丁，包括调档案等方式增加了落户难度，但毫无疑问的是，未来潜在的入户大军，在被严格限购打压了许久的天津开发商眼中，就是未来随时可能转化的潜在购买力。&\/p&
李文（化名）是天津滨海新区某项目的负责人，他管理的项目售价在1万元\/平方米左右，并且主打70-90平方米的小户型，是名副其实的刚需盘。李文告诉北青报记者，仅从他的单一项目来看，在海河计划**的前后，购房人的情绪是完全不一样的。&\/p&
来买他们项目的购房人多是纯刚需，在海河计划**前，遇到了多个希望延长首付款支付时间的请求。有一位已经签约的购房人，就因为仅差2万元的首付款，要求多给出一周左右的富裕时间。最后经过协商多给出了他3天时间，才凑齐了这2万块。&\/p&
那时候成交一套房很不容易，李文告诉北青报记者，售楼处工作日往往一套成交都没有，周末的高峰也不过10套左右。但就在海河计划**后的第一个周末，仅周六一天，项目就接待了数十组看房人，当天签约25套，是今年以来的成交最高的周末。&\/p&
不仅是滨海新区的刚需盘，位于武清的几个项目也在周末迎来了不少看房人。某在售项目一位销售人员告诉北青报记者，周末的带看量明显上升，100万-200万左右的刚需盘最受关注，一半以上的看房人都是非天津本地的购房人。&\/p&
“海河计划在引进人才落户的同时，也改变了很多人对于天津楼市未来的预期，即便暂时的成交主力还是天津本地的刚需。”李文告诉北青报记者，虽然虽然天津人才落户不断打补丁，但最关键的调档并不是难突破的问题，原本办理天津户口的中介现在都转行办理落户天津所需的档案调入。购房人也看在眼里，所有放开人才引进的城市几乎都出现了抢房，所以很多原本犹豫的购房人抓紧下手。&\/p&
趁机出货成共识&\/strong&&\/p&
此前天津方面公布，在海河计划上线的第一天，申请人数就突破了30万，即便**了多项打补丁政策，提高了落户门槛，但未来仍会有相当数量的新天津人入住，其中大部分都是北漂的购房人，其数量远远超过了天津楼市一年的成交量。&\/p&
天津我爱我家研究中心的数据显示，2017年，天津新房成交了1280万平方米， 假设按照每套成交房源90平方米计算，2017年天津成交的新房套数约为14.2万套，而海河计划的申请落户人已经突破了30万。这些潜在申请人信息是开发商最为关注的，也被认为是未来的潜力购房人。&\/p&
　　天津楼市会趁热涨价吗？&\/strong&&\/p&
至少在目前看来，开发商并不愿意提价。李文告诉北青报记者，在海河计划**后，就跟几个同行探讨了一下，最终大家一致认为，趁机出货尽快跑量才是最要紧的。尤其是赶在6月30日之前，抓紧取证供货，万一调控升级或者人才引进门槛大幅提高，都可能对市场形成新的冲击。毕竟限购威力犹在，不会对价格形成大幅波动。&\/p&
一些天津新盘的定价也确实采用了快销的策略。像天津东丽区的金茂悦项目，近期就有推盘打算，定价并未因为海河计划**而波动。一位该项目的销售人员表示，上东金茂悦预计首次开盘计划推出小高层精装修产品，户型为83-99平方米的二至三居。首次开盘的价格会比较优惠，应该在3.5万元\/平方米左右。不仅如此，其实项目还有部分内部价房源，尤其是99平方米的三居室，内部价房源起价约为260万元\/套，单价2.8万元\/平方米，这个单价几乎是贴着地价成本线在卖。&\/p&
根据公开资料显示，上东金茂悦是去年拍得的天津东丽区地块，当时金茂以31.5亿元竞得此地，折合楼面价约为26413元\/平方米，溢价率45.5%。按照这样的地价标准，无论是内部房源价格还是公开售价，都显得诚意十足。&\/p&
李文还表示，如果楼市成交量整体大幅提升，存货消化殆尽，有可能提升价格，不过大概率会是捆绑装修等方式的暗暗提价，用来试探市场反应。但现阶段肯定是趁着海河计划的热度，抓紧出货。&\/p&
　　抢人才如何才能与房地产脱钩&\/strong&&\/p&
事实上，天津楼市的抢购表现并不意外，早在天津之前，各地频发的人才新政都引发了区域的抢房现象，住建部甚至公开约谈相关城市，并明确表示限购政策不会松绑。&\/p&
中原地产研究中心的统计数据显示， 2018年以来，已经有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。叠加2017年，据不完全统计，全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安等。尤其是西安、成都、南京，因为人才政策的放宽，都发生了一房难求的抢房场景。&\/p&
通过低门槛人才引进的落户政策，成功绕过之前作为限购的大杀器。对于这些城市的做法，北京房协副秘书长陈志认为，防范金融风险特别是防范房地产领域的风险是国家任务的重中之重。在去杠杆、挤泡沫、目光紧盯楼市调控的当下，很多城市在“房住不炒”的紧箍咒上通过发动所谓的“抢人大战”，形成了变相放松调控，放松限购的情况。&\/p&
仅从最近房价上涨城市看，其中大部分发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，4月房价环比再次上涨1.6%，与宽松的人才引进政策的确有很大关系。&\/p&
“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。从天津的人才新政来看，不断打补丁，说明之前没有做好预期，天津当地的房地产市场也已经出现了升温迹象。”一位业内专家表示，天津的海河计划虽然与房地产没有直接关系，但几万几十万的潜在落户人口，无论怎么看，都将推动当地楼市的成交。&\/p&
不过，业内人士也表示，从住建部对多个城市的约谈看，这些约谈反复地向外界传递了一个清晰的政策信号，就是必须继续坚持房住不炒的基调，房地产调控绝不放松。未来各城市的低门槛引进人才的战略可能被要求更加规范，不能只引进人才，却没有用人才，吸引的人也不能只是为了买房，这样并不会为当地经济产生长远影响。文\/本报记者 李桁&\/p& 《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐五：亿欧网质疑国泰君安姚巍巍抄袭研报:真这么心有灵犀?
致国泰君安证券执行董事姚巍巍：抄袭的就别拿来晒了&\/span&&\/p&
来源：亿欧网&\/p&
国泰君安证券执行董事姚巍巍老师抄袭？看完文章你就会明白，这是一道送分题。亿欧智库撰写的报告欢迎下载以及保留来源出处地部分引用，实在不行，提前打个招呼，也是可以谈的。&\/p&
尊敬的国泰君安证券执行董事、资深保荐人代表姚巍巍先生，作为证券行业资深人士的您，在近日一场行业论坛上发表的研究报告PPT与亿欧智库《2017中国家居建材产业研究报告》意外“撞脸”，难道是您和我们心有灵犀了吗？&\/strong&&\/p&
亿欧公司旗下的产业创新研究院“亿欧智库”，于2017年3月上线，至今已发布行业研究报告三十余份，其中仅家居家装行业就先后发布了《2017年中国家装产业研究报告》、《2017中国家居建材产业研究报告》、《2017年中国整体家装产业研究报告》、《年家居家装产业研究报告》、《2018年中国家居家装发展报告》共5份研究报告。&\/p&
基于对行业的全盘观察，我们的报告正在获得越来越多业内人士的认可，当然也要承认，我们还是稚嫩的创业者，需要不断精进我们的研究方法和成果。一直以来，我们都秉持着开放和学习的心态，在接受鲜花与掌声的同时，也尊重一切批评与指正。&\/p&
家居建材行业是我们长期关注的行业，因此近日我们也关注到了一场主题为“风口下的后地产与泛家居新时代”的资本+产业高峰论坛，该论坛于日在佛山召开，国泰君安证券执行董事、资深保荐代表人姚巍巍作为嘉宾进行了《家居建材行业资本市场分享会》的主题演讲。&\/strong&&\/p&
带着一颗学习之心观看了姚老师的现场演讲视频，然而却越看越扎心，姚老师分享的报告和数据怎么和9个月前亿欧智库发表的《2017中国家居建材产业研究报告》“撞脸”如此严重。&\/strong&&\/p&
口说无凭，我们将姚老师分享的报告与亿欧智库报告做了对比分析（对比图在后面），结果让人大跌眼镜，在&\/strong&姚老师的报告中，部分内容几乎和我们如出一辙，只是简单更换了颜色，并且抹掉了亿欧智库的logo，公然打上了“国泰君安证券”的标识，可以说是赤裸裸的抄袭了。&\/strong&&\/p&
说句题外话，您报告中使用的配色我们实在不能认同，原本透亮的科技蓝硬生生给改成了晦暗的死水蓝。&\/p&
首先说下亿欧智库原报告的发布时间，是在2017年7月份，亿欧官网和其他搜索引擎都有据可查。&\/strong&&\/p&
接下来是两份报告“撞脸”的部分对比图（以下对比图均可点击查看大图）&\/strong&&\/p&
目前，亿欧智库的报告全部开放下载，这本是一个共享经济的现代化举措，我们并不排斥同行或行业从业者部分引用，甚至会把这看成是一种认可，但对匿名大篇幅引用的行为实在不能容忍。&\/strong&作为国泰君安证券执行董事、资深保荐代表人的姚巍巍老师，我们想问问，您这样做良心不会痛吗？&\/p&
我想，您可能是工作太忙，没有足够的时间撰写一份新的报告，才会出此下策，不过有一点要承认，您从时间的推进上更新了部分业务数据，尽管如此，抄袭就是抄袭。下次引用前，请您记得打个招呼，也请保留我们的配色，我们的配色更好看哦。&\/p&
最后，有个好消息和您分享一下，4月20日，亿欧智库发布了最新报告《2018年中国家居家装发展报告-趁势七大关键词，上岸新时代》，请您过目指正，除了家居建材，全屋定制、家居新零售、智能家居等也有研究与分析，拿走不谢。&\/p&
&% intro %&&\/p& 《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐六：巴菲特选股最重视这一指标 A股9家上市公司入围
巴菲特大量投资可口可乐的重要参考依据是净资产收益率这一指标。据21数据新新闻实验室统计，一共有9家A股上市公司在过去十年里，每一年的净资产收益率均超过20%！&\/span&&\/p&
每年到这个时间点，股神巴菲特都会刷一波存在感。在关注巴菲特股东大会干货之余，我们也需要关注下，如何从股神身上取经。&\/p&
可口可乐可以说是巴菲特最具代表性的投资。按巴菲特2018年《致股东的信》中所披露，巴菲特自1988年买入之后，一路坚定持有可口可乐。以12.99亿美元的持股成本计算，至2017年年底，投资回报高达1312.78%。牛！&\/p&
值得注意的是，巴菲特在购买可口可乐之前，分析了公司十年来的净资产收益率变化趋势。&\/p&
巴菲特曾说过，“如果只能选择一个指标来衡量公司经营业绩的话，那就选净资产收益率吧”；“我选择的公司，都是净资产收益率超过20%的公司。”可口可乐正合其意。数据显示，在1978年-1982年，可口可乐的净资产收益率保持在20%左右，到1983年-1987年进一步提升至30%左右。&\/p&
正值A股上市公司2017年年报披露完毕。如果以十年的时间跨度来考察净资产收益率，且每年这一指标至少要达到20%，那么，A股市场上有多少家公司能满足条件？&\/p&
答案是9家。据21数据新闻实验室统计，截至目前，仅格力电器、贵州茅台、恒瑞医药、双汇发展、东阿阿胶、华东医药、承德露露、海康威视、洋河股份连续十年净资产收益率超过20%（详见下表）。不难看出，这些基本都是股民们熟悉的面孔，且以食品饮料、医药生物龙头为主。&\/p&
进一步统计还发现，这些公司除了上市不满十年的海康威视、洋河股份外，其他自上市以来股价几乎已翻了10倍。（注：样本上市公司净资产收益率可查询年份至少10年）&\/p&
（声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）&\/p& 《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐七：秋叶原为什么能在互联网时代“活得更好”？
为什么秋叶原能在互联网时代“活得更好”？&\/span&&\/p&
秋叶原，从一开始的防火空地，到后来闻名于世的电器街，再到二次元世界的中心，似乎永远保持着活力，即便到了互联网时代，这里作为一个以零售为主的街区，仍然没有显现出受到冲击的态势。&\/p&
来源：虎嗅网&\/p&
图片来源：视觉中国&\/span& &\/p&
秋叶原，从一开始的防火空地，到后来闻名于世的电器街，再到二次元世界的中心，似乎永远保持着活力，即便到了互联网时代，这里作为一个以零售为主的街区，仍然没有显现出受到冲击的态势。相反，互联网给秋叶原带来了更多的关注，以及更新的经营方法，让这里变得比以往更具魅力。作为一个已经一百多年的老街区，秋叶原是如何做到“永葆青春”的？&\/p&
　　先从秋叶原的历史谈起。&\/strong&&\/p&
明治时期，东京市中心火灾频繁，官方遂在此设置除火地（防火空地），以免大火从这里延烧到邻近的日本皇室宅院，建立秋叶神社，奉祀防火之神秋叶权现，这一地区被人们称之为“秋叶之原”，后演变为“秋叶原”。&\/p&
现在的秋叶原（日语：秋葉原\/あきはばら Akihabara）一词，是指位于东京的著名商圈，以秋叶原车站为中心，因聚集了大量电器与3C卖场、电玩与动漫等电子娱乐商家、以及资讯产业企业而闻名。这一区域内的商店大都是以销售家电、电脑与相关周边衍生产品为主，与大阪市的日本桥、名古屋市的大须一起被并称为“日本三大电器街”。&\/p&
在江户时代，现在的秋叶原电器街一带曾是下级武士的居住地。明治维新以后，日本开始进入电气化时代。不仅开始使用电灯，1926年NHK的电台广播正式也开始放送。作为了解消息以及娱乐活动的手段，收音机得以迅速普及，出售电线、配电器、开关、收音机器件的批发商人们也随之成长起来。&\/p&
二战结束后，骏河台\/小川町一带的黑市电器店渐渐开始专门出售收音机器件。根据1951年的摊贩整理条令，这些店都被集中收容到秋叶原车站的高架桥下，这成为了秋叶原电器街的起源。&\/p&
20世纪70年代，响应时任日本首相田中角荣的“日本列岛改造论”，秋叶原最最著名的ラジオ会館建设完成，秋叶原真正形成了高度集中的电器商业区。也正是这一时期，因为“Madein Japan”的品质保证，日本的家电产品在世界范围内变得越来越有人气，就像现在来日本的游客购买马桶圈、电饭锅一样，当时的外国游客甚至是来出差的人，也都习惯到秋叶原买一些小家电带回去。&\/p&
到了80年代，秋叶原电器店的免税服务正式开始。至此，秋叶原的第一次形象设定——著名的电器街，宣告成型。&\/p&
秋叶原最初以旧品店和家电量贩店为中心，高度经济成长时因音乐热潮兴起黑胶唱片与CD专门店，之后电子游戏浪潮时大量游戏店来到此地，伴随而生的爱好店与动漫店陆续开业。近年因都市再开发，秋叶原站周围兴建许多复合大楼，访客年龄与客层呈现多样化。如果你走在秋叶原拥挤的人行道上，会发现这里虽然不如银座等商圈显得高端，但道路两旁的商业繁华程度丝毫不亚于银座。&\/p&
那么，后来的秋叶原是如何成为全世界电子产品销售最集中地区的？秋叶原又是如何在互联网的时代浪潮中保持自己零售商业的屹立不倒的？&\/p&
一个原因是对新兴文化的包容。随着家庭电器不再是畅销商品，1990年代秋叶原逐步被电脑批发、零售店所取代。与此同时电子游戏普及，关于动画及漫画产品的商场，也如雨后春笋在秋叶原出现，成为秋叶原给外界的主要印象之一。&\/p&
作为电器街的秋叶原，很自然而然地将电子产品尤其是电子游戏机的需求承接下来，电子游戏的发展则带动了动画、漫画产业在这里生根发芽，一大批贩卖手办、周边的商铺在这里迅速完成了聚集。而作为老牌电器街的秋叶原，并没有将二次元文化隔绝，这里的商场及店铺甚至将二次元文化当做自己的主打特性。&\/p&
即便是日用百货店也缺不了动漫元素&\/span&　&\/p&
至于面向御宅族的各种店面（包括手办店面在内）能繁荣发展，《新世纪福音战士》功不可没。随着1997年剧场版的公开，来秋叶原买手办买漫画买各种周边的人越来越多，可以说《新世纪福音战士》带领整个二次元文化进入了新的世界，也成为了秋叶原吸引人们来消费的重要因素。&\/p&
在秋叶原，你能看到各种意想不到的二次元文化周边，甚至连某个动画声优专属的演唱会荧光棒都能找到。文创产品的开发在这里似乎没有想象力的上限。这种文创产品本身的物质价值不高，但因其稀有性、非标性，难以被互联网零售的标准化、性价比高等特性取代。在粉丝眼中，精神满足才是更重要的。&\/p&
不仅如此，秋叶原也利用互联网的优势进行服务形态的创新。&\/p&
秋叶原是屹立于日本音乐界顶点的日本第一女子偶像组合AKB48的大本营。在秋叶原的唐吉轲德卖场8楼有专用的AKB48剧场。以“可以见面的偶像”为特点的AKB48几乎每天都会在此进行公演。剧场可容纳250名观众（椅子座位是170席，站位80席），由于场地结构问题，在舞台的前方有两根大柱子，这两根柱子既是剧场的缺点同时也是剧场的特色。&\/p&
由于剧场规模较小但观众数量众多，所以每场公演的门票都需要事先在网上报名、排队和抽签才可购得。AKB48利用网上投票等各种各样的互动方法，本来只是小剧场演出的形式，但却创造了“国民级”的关注度。甚至在国外也颇具影响力，成为秋叶原在世界上的另一张名片。&\/p&
秋叶原的成功，不仅是因其在互联网时代能及时创新，更是因为其文化的独特魅力。当互联网的技术解决了标准化的问题时，文化的非标价值不会因此受到损害。互联网的创新将人们在一些重复劳动中解放出来，而人们对文化的思考，将获得更多空间。&\/p&
来源：虎嗅网&\/p&
原标题：为什么秋叶原能在互联网时代“活得更好”？&\/p& 《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐八：川航成功备降背后:空军紧急清理空域 叫停十余架军机
川航航班成功备降背后：空军紧急清理空域，叫停十余架军机&\/strong&&\/p&
来源：四川在线&\/p&
“四川在线”微信公号消息，5月14日，川航3U 8633飞行过程中，前风挡玻璃破裂，惊魂40分钟后成功备降成都双流机场。&\/p&
当所有人都在为“中国版萨利机长”刘传健疯狂打CALL时，西部战区空中作战指挥控制中心的态势目标席和航空管制席一如平常正在紧张工作。&\/p&
鲜有人知道，5月14日清晨，正是因为这些“千里眼”“空中交警”，发现了意味着飞机机械故障的“7700”代码，并迅速叫停十余架已滑上跑道的飞机，将进藏航线以北空域由民航调配，保证川航3U 8633才得以最短航路、最少时间成功备降。&\/p&
英雄，不止刘传健一个人。&\/p&
达发现川航3U8633偏航&\/strong&&\/p&
一分钟下降2000米&\/strong&&\/p&
5月14日，清晨7时08分，西部战区空中作战指挥控制中心态势目标席上，值班参谋关健克、李东波正在监控责任区内及周边空中态势。&\/p&
雷达情报值班员关健克紧盯屏幕，时刻保持高度警惕监视空中各类飞行器飞行情况。&\/p&
突然，他们发现川航执飞重庆至拉萨的3U 8633航班，在川藏航线双流机场正西122公里处，突然改变航向，偏离航线向南飞行：“飞行高度在不到一分钟的时间里，从9400米开始急速下降到7300米。”关健克立即通知相关空域的空军雷达某旅，转进一等值班并增开雷达，加强对3U 8633的监控，密切关注高度变化。同时，通报本级各值班席协同处置。&\/p&
7时10分30秒，雷达情报显示，川航3U 8633二次代码已由显示正常飞行的2245，跳变为意味着飞机机械故障的“7700”。关健克立即启动异常空情处置程序，通报本级相关席位协同处置。&\/p&
5分钟十余架军机“刹停”&\/strong&&\/p&
6分钟释放空域供民航调配&\/strong&&\/p&
7时11分，正在打电话调配军机的值班员辛鑫猛一抬头，航空管制席航管终端屏幕上闪烁的“7700”提醒着已坚守这个岗位6年的他：“有大事发生！”&\/p&
电脑显示出航班号，此时，川航3U8633的高度已降至7200米。辛鑫立即与民航西南空管局值班人员联系，得知川航3U 8633前风挡玻璃裂了，正在备降双流机场，但机场已无法联络机组：“整个通话不到一分钟，接电话的人很着急，说话语速很快。”&\/p&
这是一场必须打赢的仗！&\/p&
辛鑫根据川航3U8633航班紧急备降可能涉及的区域，对有关活动实施了紧急调配，并迅速向指挥所总值班员和空军航管值班员报告，协同民航组织好飞机避让。约一个小时前，辛鑫打过很多电话，每一个电话，都是联系当天军机的接收和放飞。他知道，其时，已经有10余架军机，滑入了西部战区空军航空兵某部跑道待飞，还有一些训练飞行即将进行。这些军机，将飞向国内东南西北各个方向，辛鑫当即致电空军航空兵某师管制值班员：“所有转场飞机和本场训练飞机，听令起飞。你们的塔台频率和双流机场一致，立即尝试用无线电和川航3U8633联系。”&\/p&
地面，西部战区空军航空兵某部跑道上，10余架军机安静地待命。此时，是7时16分。&\/p&
空中，西部战区空中作战指挥控制中心释放了进藏航线以北空域，由民航航班作为调配使用。这片空域，平常民航机是禁入的。此时，是7时17分。&\/strong&&\/p&
三地联动&\/strong&&\/p&
直至3U 8633安全备降&\/strong&&\/p&
7时20分，辛鑫接到民航西南空管局值班人员报告，与川航3U8633取得间断性联系，可以听见空中通话，但空中无法收到地面通报，双流机场已做好备备。&\/p&
此际，民航西南空管局、西部战区空军航空兵某师、西部战区空中作战指挥控制中心均在拼尽全力为川航3U8633保驾护航。&\/p&
辛鑫紧盯屏幕，看着飞机的飞行高度一点点往下降：“离地面近一点，我的心，就往下落一点。”短短几分钟，辛鑫的内心千回百转“如果不放油，降落是否安全？”“民航如何指挥降落？”“能不能安全降落？”&\/p&
作为一名空中管制员，他知道机长在9000多米的高空之上，如果玻璃裂了是不可能听到地面呼叫的：“座舱失压，人体可能会在第一时间失去知觉。平常我们训练，4000米以上座舱需要全封闭，而且要戴上氧气面罩。”&\/p&
7时25分，辛鑫再一次打电话至民航西南空管局，要求及时报告备降情况。&\/p&
从7时25分至7时42分，辛鑫的双眼一直盯着屏幕，再也没有离开过：“飞机离地面大约700米时，我们就不会再监测到。”&\/p&
电话突然响起，辛鑫以秒接的速度听到好消息：“川航3U8633成功备降！”&\/p& 《一场离奇“房荒”正席卷二线城市！》 相关文章推荐九：车企战略规划密集发布 主要集中在新能源等三方面
　　车企战略规划密集发布 主要集中在新能源等三方面&\/span&&\/p&
新京报&\/p&
2018北京车展已落幕。作为今年上半年最重要的车展，北京车展承担了开篇布局的作用。诸多重磅车型在车展登台亮相的同时，车企们重要的战略规划也密集发布，释放着下一步即将迈向何处的信号。&\/p&
从今年北京车展来看，各大车企的战略规划主要集中于、移动出行、跨界合作等三个方面。&\/p&
当新能源汽车的浪潮席卷而来，各大车企无不纷纷上马新能源汽车，并加紧布局。吉利汽车高端品牌领克、北汽幻速等品牌，均在北京车展期间发布了清晰的新能源汽车战略，涉及阶段性目标、产品规划等。在战略之下，相关品牌和技术平台的搭建也是车企推进新能源领域发展的重要举措。广汽新能源发布全新品牌口号，理念品牌则凭借一款电动概念车重回公众视野。&\/p&
同时，在共享经济驱动下，共享出行、分时租赁等模式兴起。不论是自建平台，还是与共享平台合作，越来越多的国内外车企开始在这一领域布局。今年北京车展上，广汽集团与滴滴出行签订战略合作协议，大众则发布了“众享智行”的移动出行愿景。&\/p&
而随着产业间的融合与碰撞越来越多，汽车企业与其他行业间的跨界合作也越来越多，技术领域、销售领域都是目前跨界合作的热点。福特汽车称正在中国与多家科技公司合作，研究领域包含人车交互技术、技术和自动驾驶汽车技术；汉腾汽车则与京东汽车商城达成战略合作，将在营销渠道下沉、资源优化配置、服务体验提升等方面展开战略合作。&\/p&
　　特点&\/strong&&\/p&
1&\/strong&&\/p&
规划新能源汽车&\/strong&&\/p&
在今年的北京车展上，新能源汽车无疑是当之无愧的主角之一。围绕新能源汽车发展而推出的战略规划、品牌口号、技术平台也非常之多。面对汽车产业势不可挡的新能源发展趋势，各大车企的步伐丝毫不敢放松。&\/p&
战略规划发展&\/p&
吉利旗下高端品牌领克在本届车展推出首款新能源车型领克01 PHEV，并发布其新能源规划。根据规划，PHEV（插电混合动力）、HEV（油电混合动力）是领克现阶段新能源技术发展的重要支点，并在此基础上推出多款混合动力车型。根据规划，今年下半年，领克将推出领克01 PHEV、领克02 PHEV以及领克03 PHEV车型，并在2019年推出HEV车型。&\/p&
北汽幻速则提出在坚持精品化双V战略下发展智联化新能源战略，全面提升在乘用车市场及新能源市场的竞争优势。据介绍，北汽幻速将在新能源方面实现智联化（远程智能联系统）、轻量化（智能充电技术和充电保障）和共享化（升级移动出行服务）。目前产品规划有混动（PHEV）车型和纯电动（EV）车型，覆盖A00-B级新能源乘用车、物流车。&\/p&
另据长安汽车透露，将在今年下半年发布“北斗天枢”计划，今年在智能化领域的投入达到16亿元。未来10年，将累计投入200亿元，组建超过2000人的智能化研发团队，以完成其“香格里拉”新能源战略，即2025年全面停售传统燃油车，实现全谱系产品的电气化。&\/p&
品牌、技术并举推进&\/p&
在新能源汽车战略规划之下，各大车企也纷纷推出全新新能源品牌以及相关技术平台，以深化布局新能源汽车的发展。&\/p&
广汽新能源发布“更聪明的陪伴”全新品牌口号、品牌宣传片以及全新品牌IP形象和用户APP。广汽新能源董事、总经理古惠南解释称，其品牌口号内涵为智能、情感、信赖。据悉，广汽与合作伙伴投资450亿元打造的广汽智联新能源汽车产业园将于今年年底竣工，2019年开始投产。明年上半年广汽新能源将投入一款纯电动轿车，下半年还计划推出一款五座纯电SUV。&\/p&
广汽本田在车展现场发布理念品牌的全新形象片，展现出更年轻、时尚、个性的焕新品牌形象。理念品牌EV Concept也首次亮相，宣告广汽本田开启“电动化”元年。&\/p&
长城汽车则在北京车展上推出旗下独立纯电动汽车品牌——欧拉，并称欧拉坚持不做油改电，还开发了电动车专用架构的平台。&\/p&
比亚迪董事长王传福则在北京车展上宣布，将推出最新技术平台“e平台”。并用一组数字“33111”概括其特点。其中，两个“3”指的是驱动3合1 加高压3合1。驱动3合1是驱动系统的电机、电控和变速器的高度集成；高压3合1则是高压系统的DC-DC、充电器和配电箱的3合1。而第一个“1”是1 块将仪表、空调、音响、智能钥匙等控制模块10合1的PCB板；第二个“1”是指1块搭载了“DiLink智慧生态系统”的智能自动旋转大屏；最后一个 “1”是1块长续航、性能稳定的电池。&\/p&
特点 2&\/strong&&\/p&
布局移动出行&\/strong&&\/p&
共享经济正在推动人们的生活方式发生巨大变化，移动出行领域也是如此。在本届北京车展上，就有多家车企透露了移动出行的相关计划。&\/p&
4月24日，广汽集团与滴滴出行在北京签订战略合作协议。根据协议，双方将发挥各自优势，深入开展在新能源汽车运营、应用、出行服务、定制车等领域的业务合作。据悉，广汽集团与滴滴将利用双方的设计理念和技术积累，合作定制开发专门为未来共享出行从零开始量身定做的智能电动车。&\/p&
广汽集团总经理冯兴亚表示，广汽要成为“移动生活价值创造者，移动出行服务提供者”。此次合作，双方将拓展到包括移动共享出行车辆的定制，联合设计、联合开发广汽制造，大数据应用管理，以及服务客户、售后市场服务的提供等方面。“特别是无人驾驶汽车的出现，出行成本降低50%-60%，移动出行的用户群体会成倍增长。所以，广汽做好了充分准备，通过战略合作深度介入到移动出行。”冯兴亚表示。&\/p&
其实，早在2016年，丰田便宣布，对美国打车服务公司Uber进行投资，在汽车共享服务领域展开合作。丰田汽车（中国）投资有限公司执行副总经理董长征也认为，这一领域的商业模式确实是值得认真探讨的，未来丰田也将与滴滴合作，布局移动出行领域。&\/p&
其实对很多车企来说，都有着类似的想法，智能互联、智能移动出行和自动驾驶等方面将成为未来车企布局移动出行的重要领域。&\/p&
成立大众中国智能出行服务公司及其品牌逸驾ezia；与首汽集团共同拓展网络约车和分时租赁业务；与滴滴通过共同探索移动出行项目以及智慧城市、自动驾驶和机器人出租车项目，并步入合作的第一阶段。除丰田和广汽外，大众也在出行领域不断拓展。&\/p&
本次北京车展，大众带来了“众享智行”的移动出行愿景。为此，大众宣布，到2022年，将携手合资企业伙伴，共同投资约150到电动汽车、自动驾驶、数字化和全新移动出行服务等领域中。大众汽车集团（中国）总裁兼CEO海兹曼表示，在消费者的不断激励下，大众汽车集团致力于为客户提供极佳的移动出行服务。“提供以人为本的移动出行解决方案是大众的核心目标，也是我们携手合作伙伴，共同为中国消费者打造智能、可持续的个人移动出行未来的承诺。”&\/p&
　　特点 3&\/strong&&\/p&
谋求跨界合作&\/strong&&\/p&
随着时代的发展，传统车企从最初单一的独立研发模式、线下销售模式，转变为多领域跨界合作，包括与互联网企业合作研发智能和自动驾驶技术，以及与天猫、京东等网上商城合作进行线上销售。&\/p&
在今年北京车展上，福特汽车宣布正在中国与多家科技公司合作，其中包括苹果、阿里巴巴和百度，合作研究领域包含人车交互技术、智能技术和自动驾驶汽车技术。据了解，福特与天猫合作的“超级试驾”项目创新性地使用了面部识别、和大数据等技术，推出不到一个月的时间就完成了超过1000次试驾。今年晚些时候，购买福特翼虎的车主们将有机会率先使用由阿里巴巴提供操作系统软件技术支持的10.4英寸中控屏。届时，车主将可以用支付宝轻松支付停车费，用饿了么点外卖，或者通过团队驾驶模式进行群聊、分享定位和目的地。&\/p&
同样，东风乘用车公司发布了“百度 DuerOS赋能的AI车机系统——东风风神WindLink3.0”，这是东风汽车与百度、博泰携手在汽车、互联网、三大领域跨界合作开发的进阶成果。东风风神 WindLink3.0具备极高硬件配置、极简UI体验、极速AI语音、极致应用生态四大特点，是国内首个无需下载APP即实现全功能应用、首个可以自我学习、首个速度超越智能手机体验、首个听得懂人复杂语言、首个全场景生态并可以不断成长、首个永远在线无感升级（OTA）的人工智能车机系统。据悉，在下一款即将上市的东风风神产品上，东风风神WindLink3.0将进行100%的全系标配，未来三年还将覆盖到所有产品系列。&\/p&
车企和网上商城的合作趋势也在蔓延。北京车展期间，汉腾汽车同京东汽车商城达成战略合作，宣布将在营销渠道下沉、资源优化配置、服务体验提升等方面展开合作，共同打造一站式低线市场汽车价值链消费平台。据汉腾汽车表示，此举旨在通过降低用户的非货币成本，提高用户对销售及服务的满意度，快速提升汉腾汽车市场占有率。&\/p&
此外，江淮大众汽车有限公司与浙江天猫技术有限公司签署谅解备忘录，共同探索和开发全面数字化的销售与营销模式，双方将建立线上商店，开展品牌与产品传播、销售管理及客户体验管理等领域的合作。据了解，江淮大众的全新电动汽车产品即将在天猫平台上架。&\/p&
新京报记者 张洁 孙晓萌 黄阳 新京报记者 王远征&\/p&
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
常州求上岸
大神常州求带上岸，已经借的乱七八糟，完全还不上了
求大神带上岸，活不下去了
求上岸，我欠了十几万，不敢让男朋友知道
**Fguiihgjkk
野望集团还钱，我是一个10个月孩子的宝妈，也是之前野望的股东及员工，去年4月份，我还在孕期待产，野望集团现在的董事长余根强找到我老公，说是要做餐饮公司，通过老公认识我，第一次见面，我就觉得很不靠谱，拒绝了，其后又找过很多次，我都通过各种方式拒绝了。但是时隔两个多月，我生下孩子后，老公的原来同事杨晓明，谢文龙又找到我老公说要创业，于是我老公带着他们找到余根强，几个人一拍即合。在我不知情的情况下，我老公拿了5万，杨和}