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上古卷轴5 随从MOD完善9.9更新 神奇的调整 强大而稳定
发布时间： 13:26 （） 作者：3DM论坛-xjdezhanghao 编辑：洛尘
上古卷轴5 随从MOD完善9.9更新 神奇的调整 强大而稳定
&上古卷轴5 随从MOD完善9.9更新 神奇的调整 强大而稳定
随从最大数量增至5 -
我可以将上限改得更大，但是如果你带着太多随从，在狭小的室内和过道中，你会感觉十分不自在。
我自己带随从从来不超过3个，但是为了照顾大家，我还是将上限设为了5个。
记住，数量较多的随从也是导致不稳定的原因。
- AI提高 -
随从让路，避开/无视陷阱，与环境互动，自动摘下头盔，为武器充能，无视队友攻击。这仅仅是冰山一角。
- 控制随从套装 -
可制造分配最多三个套装，分别在普通情况下使用，在城镇使用，以及在家庭使用。
随意用你喜欢的物品(包括mod)为随从们定制套装吧。
- 教授随从新法术 -
AFT支持两种法术类型：普通法术和调整法术。
你可以通过装备法术，在魔法菜单中选择合适的选项来教给随从任一类型的法术。
普通法术由游戏标准战斗AI调控。
不过你可以制造4个&调整&法术，可以设置为在不同情况下对不同的对象使用。这可以用来制造一个牧师类型的随从
- 解散随从，但是告诉他们呆在那个地方 -
让所有随从聚集在一起（比如你的家）的方法。
把随从变成狼人 -
如果你是狼人，只需让随从和你的血就能让他们也拥有狼人之血。
之后你可以从战斗菜单中配置他们何时变身。
随从的狼人近战能力会随等级提升。
- 把随从变成 -
如果你是吸血鬼，只需&拥抱&你的随从就能让他们也变成吸血鬼。
变成吸血鬼后他们也会获得相应抗性与法术。
- 把随从变成吸血鬼大君 -
如果碰巧你是黎明守卫的用户，你可以将你的随从更新为拥有纯净血液的吸血鬼大君。
这意味着他们不会毁容而且在战斗时将变为吸血鬼大君形态。
- 控制随从战斗类型 -
你是角色概念的粉丝吗?使用AFT可以严格规定随从的战斗类型，如果喜欢天际的系统，你也可以使用常规类型。
像&法术剑&和&魔法法杖&这种类型包含微管理战斗AI，确保随从使用武器和法术的组合。
- 管理升级 -
AFT支持自动和手动升级模式，因此你可以什么也不管，或者自己分配随从获得属性点和技能点。
这完全看你喜好。管理升级后，你的随从在超过等级上限后会继续获得属性和技能奖励。
- 战斗中远程命令随从 -
调整命令力量使你可以在战斗中指挥随从。
告诉随从进攻还是撤退，召唤他们到你身边，或者告诉随从变身为野兽形态。
- 随从摆姿势 -
让随从摆pose或者跳舞，并让他们保持这个动作。这是为你的营地或房子增加气氛的一种有趣的方法。
- 占有随从的身体（仅吸血鬼） -
占有随从的身体从而掌控战场。当你的随从战败，你会回到自己的身体中，安全地起来。
- 隐匿模式 -
可以让随从隐身并消声，知道你被抓住或者攻击某人。对某些潜入任务很有用。
告诉随从安营扎寨 -
非常基础的帐篷，睡垫，。启用增强AI并告诉随从们在营地放松，之后你就会看到他们充分使用营地的设施。
- 可选：随从不会死亡 -
为不想重新读档的朋友们设计。
- 可选：拔出武器时随从跟上 -
跟着玩家穿梭在天际各种险要的地方可以说很困难。
幸运的是，当你拔出武器时，随从就会出现在你身旁。当你被敌人包围而随从走丢时非常有用。
- 可选：技能协同 -
战斗中，你可以获得随从使用的技能相应的经验值。
- 可选：让随从随地睡觉 -
吸血鬼们可以把随从当作旅行中的美食。
- 可选：野兽形态随从像召唤生物一样被无视 -
你身边可以跟随着两个魔人大君，那么为什么带着几个狼人人们就会特别关注你呢
当你带着狼人或吸血鬼大君，这个选项可以使人们不再攻击你。
可选：随从骑马 -
看到随从骑马确实可以很大程度地增加代入感。
本Mod还可以让随从帮你召集、安置马匹，可以设置马是否无视战斗。
- 可选：随从负重1000 -
让你可以熬过两个任务再去摆放商人。
- 移除重复物品 -
随从可以自动从你的库存中移除重复物品。（有些物品比如箭支，灵魂石，奈恩根和开锁器不会移除）
- 随从可以自动出售物品 -
当你5个随从库存都放满了1000磅的东西时，这个功能可以为你节省时间。与移除重复物品组合使用效果更佳。
- 可选：控制随从进攻性 -
当你试图潜行时阻止他们攻击别人。
- 可选：控制随从勇气 -
阻止他们在战斗中逃跑。
- 可选：控制随从道德 -
是不是厌烦了你发出的命令随从总是拒绝?好吧，现在不会再有了。
-额外的结婚选项 -
伊雅，阿兰尼亚，爱欧拉，乌戈尔和莱迪亚等比较受欢迎的要求。还有屠夫艾瑞克，高迪尔，阿塔。
- 移除随从弓箭的能力 -
我该说什么。老是背着弓箭真逊。
- 奖励套装支持（还会详细说明） -
你可以让随从穿上定制套装。套装不断会进行发布。
- 一些bug修复 -
莱迪亚不会再整体坐在你的风宅里和你欠她钱似的。
高级故障排除
A)一些基础：
1)加载顺序：
当两个mod需要相同的游戏资源时，天际会把游戏资源给加载顺序最低/优先级最高的mod。
有些mod即使没有获得它们想要的资源但仍然可以部分工作。有些mod则完全不工作。AFT在没有获得全部资源时也会尽可能地进行工作，但是你可能会看到非预期的行为或者看到未能工作时的错误信息。例如，随从在地区改变时不更换套装。要解决加载顺序问题，只需将AFT排在最后即可。不过如果由于某些原因AFT没能放在最底下，那么你需要解决下可能存在的mod冲突。
最常用的方法是使用工具Tes5Edit，它可以分析大量mod并将它们之间冲突的以橙色高亮标记。
如果你载入进安装了AFT的存档，可以打开控制台输入：
help Tweak
你会看到大量资源展开排列，每个旁边都有独特的ID。AFT的所有资源都会以2个相同的十六进制代码开头，IE：02。开头两个代码是mod资源id。
当mod载入天际时，天际就会分配资源id给它。正常情况下资源ID会按照激活mod的顺序分配。许多mod比如aft，会制造大量信息并将其封锁在存档中。不过在存档中，所有AFT的本地资源都会以那两位代码开头。
只要你保持mod启用，天际就会确保将独特的ID分配给mod并保持不变，即使你在排序中移动mod。
然而，如果你禁用mod或者改变mod的加载顺序，你就会陷入麻烦。当你重新启用mod，天际可能会分配给它新的独特的ID...你的就存档就会因此变坏，因为它们在存档中还有旧ID。
当作者说你的存档&不干净&时，他们指的就是这个。不干净存档在你禁用mod并在其禁用的情况下开启游戏时出现。
B)测试运行：
如果你耐心地读过上面的基础部分，那么你就该知道任何问题都有可能都是不干净存档导致的。
一个简单的解决不干净存档的方法就是重新开始游戏，尽管只是暂时的，但是可以用来看看问题是否仍然存在。
把AFT移到加载顺序最底下然后开始新游戏。一直玩到你安全抵达海尔根。
正常情况下我都是站在一边，这意味着一旦进入要塞你就不必担心太多战斗问题。
安全进入要塞后，保存一下然后使用控制台刷出几个随从，看看他们是否正确工作。
按&~\`&呼出控制台并使用下面的指令刷出几个普通随从。
&player.placeatme 000a2c8f
&player.placeatme 000a2c8e
&player.placeatme 000a2c8c
**这些指导也可在游戏中使用《AFT说明》查看
手册会添加至玩家的库存中。
C)症状与解决方案&如果能使用干净存档，那么这些问题将不会找上你&
1)使用调整选项指令时，出现&AFT警告：TweakXXXScript参数未注入。使用默认&。
表明AFT与你当前安装的某个mod冲突了，或者你正在使用未清理的存档，在这种存档中，以前的mod已经预订了随从系统。
确保AFT在加载顺序的底部，如果你正在使用旧存档，考虑进行测试运行看看新游戏是否还有此问题。
2)AFT大部分正常工作，但是安装新安装了一些mod后，有一部分就会停止工作。例如，拔出武器时随从不再跟上，等等...
表明AFT与你当前安装的某个mod冲突了。确保AFT仍然在加载顺序的底部。
3)当你载入使用过AFT的存档时，你的随从开始四处走动，无视你的命令。
你可能安装了导致mod冲突的mod，或者你的存档已经变得不干净。mod冲突只需通过把AFT移至加载顺序的底部即可。
查看下面的D&处理不干净存档&以获得处理不干净存档的方法。
4)试图使用调整选项指令时，出现&自从安装AFT X.XX后，你要求过随从重新加入你吗&。
更新失败会出现这种情况。恢复至AFT旧版本，更新前使用重置AFT并保存一个干净的存档。
根据你如何更新，这也可以识别你的存档是否为不干净。（如果你在卸载旧版本AFT和安装新版本AFT之间开始游戏那就不干净）
如果恢复并重置AFT不能修复你的问题，查看下面的D&处理不干净存档&以获得处理不干净存档的方法。
5)卸载AFT后开始游戏游戏跳出
有两个主要原因。第一个原因，一些天际中残留的安装过的mod缓存信息。如果你在禁用和移除之间没有启动天际而是直接同时禁用和卸载了AFT，缓存就会不同步并导致跳出。补救措施很简单。只需重新安装AFT并启动天际，先禁用再移除。
第二个原因，其它你仍然安装着的mod已经依赖于AFT。这种情况下，如果你移除AFT，mod之间的依赖关系就会导致游戏跳出。
mod之间表示的静态依赖关系可以使用一些Mod管理器查看，比如Wrye
Bash。你应该检查下当前的MOD管理器是否能让你查看依赖关系，如果不让，考虑下载Wrye
Bash，然后查看你是否能辨认出与AmazingFollowerTweaks.esp文件有依赖关系的所有mod。如果你找到一个并且AFT没有安装，那就把它禁用。
6)试图载入存档时游戏跳出。
使用AFT1.6X这种情况很少见。不过如果你教给随从定制法术那这仍然可能发生，随从施放过法术（已经对随从有影响）之后你又卸载了提供那个法术的mod。
这种情况下，你必须找到旧的游戏存档，随从还没来得及施放那个法术的存档。找到以后你还需要重置AFT以确保随从不会施放那个法术。
**如果这出现在卸载AFT之后
当AFT被检测到时，一些mod运行时会动态地检查并加载与AFT的依赖关系。如果没有正确处理，当这些mod所依赖的mod被卸载时，它们就会导致游戏跳出。不过，只有载入存档时才会跳出。
与AFT有动态依赖的mod很难辨认。修复这个问题的唯一方法是弄清楚是哪个mod并禁用它，或者载入卸载AFT之前的存档。
大多数会与AFT形成依赖关系的mod在它们的头版一般都会明确提到支持AFT。
7)战斗中游戏跳出
有两个原因。第一个，如果随从AI处于异常状态，战斗中用法术效果击中随从便会发生跳出。这种状态经常在更新后出现。要修复的话，可以四处走走，跟所有激活的随从对话。这会重置他们的AI并再次确保游戏稳定。我总是先这么做。
第二个，如果你教给某个激活的随从定制法术，之后你又卸载了提供那个法术的mod，如果随从试图施放卸载的法术便会发生跳出。要补救的话，使用重置AFT清理游戏并重新招募随从。
8)快速旅行或地区转换时游戏跳出
有些为护甲添加法术效果的定制物品可能会在使用AFT套装管理时导致不稳定性和跳出。重置AFT确保没有分配这种定制套装，并查看问题还有没有。
只使用一次吸血鬼占有也是已知会使天际处于异常状态的原因。如果你使用吸血鬼占有（大多数人都记得因为它确实很酷），那就对随从们再使用一次。这应该能修复状态并再次允许快速旅行而不会跳出。
9)试图重置AFT时游戏跳出
提醒一下，导致这种状况的唯一原因就是你使用AFT管理定制NPC之后又卸载了定制NPC的mod而没有先重置他们。这个问题几乎无法修复。因为就算你知道定制随从是谁，如果重新安装他们，他们的资源ID也会发生变化。所以我建议清理重置（不是使用AFT重置），或者你可以考虑开始新游戏。
10)定制随从变身狼人或吸血鬼大君时隐身
有些定制随从的模型和种族并没有正确地设置以兼容狼人种族就会导致这个问题。这不是AFT能修复的问题，必须由原mod作者修复或者你自己用CK修复。
- 在CK中进入actors找到你的随从
- 点击特征(trait)标签
- 确保皮肤设为无(none)
如果皮肤是其它而不是无（比如说身体护甲），这就会导致狼人隐身的问题。
11)随机跳出与不稳定
Mod应该把所有资源都打包了，新的和原始的改动都存放在分配给mod的.BSA文件中。这很重要，因为当你禁用mod或卸载mod时，天际可以知道不加载什么，因为所有mod的&成员&都在BSA中。
然而，一些mod没有使用正确的BSA文件压缩分配。相反是它们直接在Skyrim/Data目录中提取资源。这种做法的问题是当你禁用mod，它的资源仍然在那。即使你移除了esp，任何改动原版的脚本和资源还会改动。
你可以通过检查Data/Scripts目录确认你是否有这种mod。除非你已经在你的电脑上使用CK制造了mod，否则这里不应该有.pex文件。
如果你在那个目录中看到了.pex文件，有些mod已经直接提取了它的资源装进了天际。这是糟糕的。
如果有任何.pex文件与Data/Source/Scripts目录中的.psc文件名相同，这是非常危险的，因为这意味着游戏某个原始文件已经被覆盖。因为天际补丁有时会更新那些文件，所以相当危险。但是如果游戏旧版本的.pex文件在data/scripts中，那么文件版本会不匹配。这会导致各种随机的奇怪现象，游戏卡住以及跳出。
不幸的是这是很难修复的问题，只能卸载重装天际并重装所有mod。如果你决定这么做，安装前确保删除天际目录，以防任何mod作品留下。并确保当你重装mod时避开不使用bsa压缩的mod。
D)处理不干净存档
1)恢复ID（如果可能的话）
恢复mod的ID/顺序只相对于使用7个或7个以下mod的用户比较实用。如果可以的话，这是你能做的最有用的事情。
简单地说，恢复mod加载顺序至与你进行改变并造成存档不干净之前相同的顺序和状态。
如果AFT以前是第三个启用的mod，你想让他再次成为第三个启用的mod，那么另外两个mod也要恢复成以前启用的那两个mod。
这会允许你载入旧存档并让一切都再次工作。之后在保持AFT启用的情况下你可以重新排序。
2)重装AFT/清理重置
这就像在一片漆黑中拍照一样，但是有时也有效。按照AFT卸载指导。即使重置aft命令做不了任何事情，你仍然应该试着使用它因为它可以关闭一些脚本循环。保存之前，进入控制台输入：
&StopQuest TweakMonitorPlayer
&StopQuest TweakFollower
之后保存。然后退出游戏。禁用AFT之后重新载入存档。快速旅行至某个地方。按T等待24小时。之后再次保存。
退出游戏，重新启用AFT载入干净的存档并查看你是否可以再次招募。
可能不会有效，但这是你最好的赌注，正常情况下试一试，他总比下面的方法3好。
3)开始新游戏
大刀阔斧地处理，但是还有更好的第四个方法...
4)完全重新启动
这非常彻底而且不建议，但是这是不得已为之并且一般总会有效。基本上它涉及重装天际并在AFT是你唯一安装并启用的mod的情况下开始新游戏。
记住当你卸载天际，并不会移除mod文件（指安装版的朋友）。你必须手动移除它们，通过找到你的天际安装目录并在卸载天际重装之前删除它们。
这会删除所有mod。也会删除你使用ck制作的任何定制mod，这确实无法选择。
最后，一些天际设置还留在Documents/My Games/Skyrim中。
特别是有2个ini文件和底层信息存在这。
所以当你卸载天际时，确保把这些东西也删了。
本mod对游戏中的几个任务进行编辑，以此来扩充新随从的上限。
许多自动移除随从的任务都已更新。
编辑到以下任务的mod可能不会兼容：
DialogueAnimalTrainers - 卖狗人
DialogueFavorGeneric - 处理原版随从&跟着我&的对话
DialogueFollower - 标准随从系统
HirelingQuest - 处理原版随从&跟着我&的对话
stables - 卖马人
FreeformSkyhavvenTempleA - 刀锋会招募
FreeformSkyhavvenTempleB - 刀锋会招募
RelationshipMarriageWedding - 婚礼仪式现场
DarkBrotherhood - 西塞罗AI编辑
1)完全兼容
- 增加地区的mod
- 增加新随从的mod
- 增加新武器/护甲的mod
- 增加新任务的mod
- 改变游戏中马匹外观的mod
- 增强吸血鬼或狼人种族的mod
- 改善或更新GUI(交互界面)的mod
- 针对某些NPC的mod，这包括：
- 改变某些NPC外观
- 增加某些NPC的库存容量
- 改变结婚选项
- 增加与某些NPC的新对话（注意这个&新&）
注意：如果你拥抱某个NPC使他/她变为吸血鬼，当肤色变化时，自制纹身，面部战痕以及其它特征可能会丢失。
2)部分兼容
并不是说上面提到的所有任务对于AFT的工作都是必需的。
通常只要AFT能获得&DialogueFollower&任务的使用权，它就可以在某种程度上进行操作。
某些改变其它任务的mod可能仍会部分兼容，但是AFT的某些功能可能不会生效。
例如，有个mod编辑了&Darkbrotherhood&任务，它可能会破坏AFT对西塞罗的控制，但是其他随从仍然会保持正常。
最后，有些关于优先级的概念需要说明。
当2个mod同时编辑同一个任务，位于加载顺序最底部的会获得优先级并得到那个任务的使用权，而另一个mod则没用了。
如果你把AFT和其它编辑&DialogueFollower&的mod一起使用，但是给了AFT优先级，那么AFT会生效，而另一个mod这方面的内容就不会生效。
所以，为游戏增加一些新特性的炉火DLC，与AFT是部分兼容的，因为新的随从命令只是它增加的一部分。（它还增加了收养和建房系统）
- 如果使用AFT管理炉火新随从，你可能会碰到某些问题。
为了让它们俩能一起使用，你必须给AFT高于炉火的优先级。
说到这点，NMM不会允许用户让MOD的优先级高于DLC。
所以要做到至一点，你必须使用游戏自带的标准Mod管理器。
使用正常登录器打开天际，进入载入Mod(数据文件)部分，将aft放至加载顺序底部。
（这个意思应该是用NMM排序会固定DLC加载顺序，所以安装完mod最好使用游戏自带的管理其再排一下）
目前作者没有让炉火与AFT完全兼容的计划，因为作者是正版玩家，而且他不想花钱买一个他不感兴趣的DLC。
所以最好不要用AFT去管理炉火的随从。
3)不会兼容
那些仅仅专注于随从改善的Mod通常依赖于&DialogueFollower&，就像AFT一样。
所以将AFT与其它常见的随从管理系统混用基本上不会有什么作用。
举个不会兼容的mod的例子：
- 任何增加NPC随从数量的mod是不会兼容的
游戏实测截图兼使用说明：
1.进入游戏后后，等待片刻，会出现提示：
这就意味着加载成功，此时背包会多一本书
是详细的说明和常见问题解决，请仔细阅读
2.通过使用调整制作随从法术，可以实现把任何NPC制作成随从并通过AFT调整
成功招募后显示剩余可存放管理随从的位置
3.选择对话中的&调整选项&后开启总对话选项
4.行为有这些功能。上面是对当前随从，下面针对所有随从，各选项均如此
扎起营地，休息一下吧（对于frostfall玩家，这会降低难度，请自重）
可以跳支舞活跃下气氛，另外让随从放松他们会充分利用营地设施
5.打开装备选项，可以实现管理装备：
设置仅战斗时戴头盔
设置三件套装（分别在不同场合自动切换：标准、家庭、城镇）
6.接下来是战斗选项，可以设置随从的战斗类型
7.魔法选项可以设置魔法相关，教给随从魔法
点击每一个选项都有详细说明
将法术准备在手中，教授随从标准法术
成功教授随从标准法术（意味着将法术添加至随从学会的法术列表）
8.可以让随从摆姿势，选择&解散但保持这样&，他们就会保持那个姿势留在某地
9.在信息中，可以查看随从的各种详细信息
懂得的法术（以标准法术教授）
掌握的天赋（英文应该是AFT无法识别SPERG天赋）
2随从的性格、心情等AI
杂项，主要是一些系统数据信息
10.另外在设置里还有许多自定义设置及故障解决方案
11.娱乐截图
通过AFT命令让乌木战士平时不戴头盔
亲一个，虽然抓根宝女士吃亏了（反正是别人的档）
下载地址：确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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实际占有但未过户房屋作为执行标的物时的查封处理
－－原告上海时乐建设发展有限公司诉被告沈凤丽等执行异议之诉一案&□&张心全&马&红
【裁判要旨】&《物权法》虽规定不动产物权的变动经登记方发生效力，但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有、未过户且第三人对此没有过错的，法院不得查封、扣押、冻结”的规定仍然有效，适用时应严格把握。&【案情】&原告：上海时乐建设发展有限公司&被告：沈某某、张某某&第三人：上海宏南房地产开发有限公司&2007年3月，原告上海时乐建设发展有限公司(以下简称“时乐公司”)与第三人上海宏南房地产开发有限公司(以下简称“宏南公司”)因建设工程施工合同纠纷，经法院主持达成（2007）沪一中民二（民）初字第8号调解书，确定宏南公司支付时乐公司工程款2000余万元。后法院冻结、划拨了宏南公司银行存款700余万元，且于2008年12月10日轮候查封了宏南公司名下的多套房屋（其中一套为下述的系争房屋）。&被告沈凤丽、张雄波(以下简称“沈凤丽等”)与宏南公司于2008年9月，签订了《商品房出售合同》，约定：宏南公司将一套用途为办公的系争房屋出售给被告沈凤丽等，房款总价为230余万元，当日首付200余万元，同年12月31日支付余款23余万元，宏南公司在收清全部房款后的当日交付该房屋。&签约后，沈凤丽等按约分二期支付了全部房款，并于2008年12月31日办理了系争房屋交接手续。之后，被告沈凤丽等将系争房屋出租给某贸易公司。因系争房屋被法院查封致无法办理产权过户手续，沈凤丽等遂向法院提出执行异议，请求法院解除对系争房屋查封执行。受诉法院作出（2008）沪一中执字第863－1号执行裁定书，认定系争房屋虽登记于宏南公司名下，但是沈凤丽等已支付了全部购房款并实际占有使用，对房屋未办理过户登记手续没有过错，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（下称《查封规定》）第十七条的规定，裁定中止对系争房屋的执行。&时乐公司遂提起诉讼认为：沈凤丽等与宏南公司的《商品房出售合同》虽签订于2008年9月，但剩余购房款23万余元是在2008年12月31日才支付的，时间在系争房屋被法院查封之后。受诉法院作出中止执行的《执行裁定书》属于认定事实不清，理解法律错误，要求撤销（2008）沪一中执字第863－1号执行裁定书，请求法院依法对系争房屋许可执行。&法院另查明，沈凤丽等在2008年12月31日支付购房余款时不知道房屋已被查封的事实，直至2009年3月其要求办理产权过户时宏南公司才告知系争房屋已被查封。&【审判】&一审法院经审理后认为，被执行人将其不动产出卖给第三人，第三人虽已支付价款并实际占有，因未办理过户登记的，根据2007年实施的《物权法》规定，不发生物权变动的效力，名义上仍属于被执行人的财产，但在决定能否采取查封等措施时，应当结合最高人民法院于2004年颁布现行有效的《查封规定》进行判断。&根据最高人民法院《查封规定》第十七条的规定，执行法院不得查封被执行人已经出卖给第三人的不动产必须同时满足以下条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议；第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款；第三人已经实际占有所买受的不动产；第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。从时间上分析，以上条件应发生在执行法院司法查封之前，从内容上分析，以上条件必须同时满足，缺一不可。&就本案而言，系争房屋在2008年12月10日被查封冻结前，两被告只是支付了大部分房款，并未付清全部价款，与法律规定的不得查封被执行人出卖给第三人的不动产的条件不符，因此法院就沈凤丽等要求解除对系争房屋查封的意见难以支持，判决许可对系争房屋的执行。&一审判决后，被告不服提起上诉，二审法院经审理后，判决维持原判。&【评析】&一、最高人民法院《查封规定》第十七条的效力问题&《物权法》出台前，2004年最高人民法院颁布的《查封规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”按照此条后段的规定，第三人只要符合以下的三个要件，即使未办理产权过户登记手续，人民法院仍不得执行：第一、第三人已经支付全部价款；第二、第三人已经实际占有；第三、未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错。&但是，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。按照《物权法》的规定，物权转让、变更的唯一要件就是登记。也就是说，即使支付全部价款、实际占有，但未过户的，第三人对不动产仍无法享有物权，只享有对相对人的债权，不动产仍为相对人的财产，相对人因债务纠纷时，对该不动产法院可予查封。&由于《查封规定》与《物权法》规定的差异，导致实践中也产生诸多争议，有的认为根据上位法优先原则，应适用《物权法》；有的认为在《查封规定》第十七条后段仍然有效。我们认为，《查封规定》第十七条仍然有效，主要理由如下：&（一）《查封规定》第十七条适用的语境未变&当初，最高人民法院《查封规定》第十七条后段，在制定之初时，便产生不少争议。当时，最高人民法院认为，市房地产管理法、土地管理法等已明确规定了不动产登记制度，应坚持不动产物权的设立、移转、变更以登记为准的原则。尽管如此，出于从实际出发，从维护交易秩序和善意一方的利益出发，还是应确认已经支付全部价款并实际占有、无过错的第三人享有相应的民事权利，对抗法院的查封。简而言之，以不动产变动的登记公示为原则，但并不否认一定的未过户特殊情形下，债权人对不动产所享有的一定权利。[1]&可以说，《物权法》的出台虽然进一步明确了不动产物权变动的登记规则，但《物权法》的相关规定也只是对之前一贯做法的肯定和制度化固定。也就是说，《查封规定》制定之时的制度语境，与当今的语境也是基本相同，其适用语境仍未发生变化，所具有的人文关怀的司法政策价值，仍具有重要的功能作用和现实意义。&（二）&《查封规定》第十七条能够促进实质正义的实现&任何法律制度的设计，都要考虑各种运作过程中的各种变量，否则仅仅追求形式逻辑上的完美，而放弃实际层面的运行效果，则背离了法律制度维护秩序、促进自由的目的。《查封规定》第十七条之明确全额付款、实际占有且无过错第三人对抗查封执行的权利，具有重要的现实意义。因为，登记本身难免疏漏或出错，需要对全额付款、实际占有且无过错第三人进行适当保护，实现实质正义。&从全国层面看，虽然建立基本的不动产登记制度，但是在一定程度上还仍存在登记制度较为混乱和不规范的现象，登记的程序和审查制度也尚待改进，并且无论现代登记制度多么独立、完善，仍不能完全避免登记权利内容与实际权利状态不一致的情况发生，故登记中的错漏在所难免。亚里士多德曾经指出，规则的一般性并不是说，每一种个别的情况都能够被预料，或作适当的规定，于是形式上的正义在个别的案例中，就可能丧失。[2]&（三）&《查封规定》第十七条有利于稳定交易秩序和法律关系&现实中，存在不少买房后因各种原因未及时过户的情况，特别是诸如买卖拆迁安置房，往往无法过户，但巨大的市场需求使得交易大量存在，如果在过户前出卖人有被执行案件而使得房屋被查封并强制执行，不利于对第三人合法权益的保护，也不利于交易安全和社会稳定，法院强制执行时，也会遇到巨大阻力。一般来讲，第三人实际占有房屋后，要么会对房屋进行装修装饰，要么对房屋进行再次出租或出卖，很少会对房屋进行空置，在装修自住或出租经营过程中，必然会形成既定的各类事实或法律关系，如果对该类房屋进行查封，定然涉及到一系列事实或法律关系的打破与恢复问题，造成交易极不稳定，并且法律关系的恢复成本往往较高。&二、《查封规定》第十七条适用条件&既然承认《查封规定》的第十七条后段的规定仍然有效，那么其适用条件为何？是从宽还是从严予以理解？对此实践中掌握标准亦不尽统一。我们认为根据该条规定的内容，在具体适用时，应当符合如下三个方面的条件：&（一）第三人已经支付全部价款&实践中，对于第三人未支付全部价款，仅已支付了大部分价款并实际占有的，是否可参照《查封规定》的第十七条后段的规定执行，存在两种观点。一种观点认为，不可以参照执行。第二种观点认为，可以根据个案情况参照执行，例如第三人仅有极少部分价款未能支付，对其占有的房屋仍不查封，否则执行中存在困难，也利于保护第三人的居住权益，造成新的社会矛盾。&我们认为，第三人的付款金额应严格限定于“全部价款”，理由有三点：&第一，从债权确定性角度看，未付清房款的第三人，其涉关房屋的请求权尚不确定，不能对抗债权已经确定的执行申请人。从一般实践的角度看，房屋买卖双方交易通常约定房款付清后，方就房屋产权进行过户登记，如果作为买受方的第三人未支付全部价款，由于其自身合同义务尚未履行完毕，其要求产权过户的条件还具备，也就是说，第三人要求转移房屋产权的请求权，其本质亦是一种债权，能否得到支持，还处于不确定状态，一旦第三人拒绝支付余款，对方可以先履行抗辩权为由，拒绝过户登记。然而，与之相反的是，执行申请人对被执行人债权，则经过了法院或仲裁机关的裁判，其债权已经确定。在抉择这两种债权保护的优先顺序时，如果优先保护仅支付部分价款的第三人，使其可以对抗他人的执行申请，则实质上赋予了未确定债权比确定债权更为优先的顺序，这既不符合基本法理，又有违社会群众的基本认知。&第二，从诉讼经济性看，未付清房款的第三人存在违约可能，可能导致执行申请人讼累和风险增加。如果赋予未付清房款的第三人对抗法院查封执行的权利，则存在这样一种可能，即第三人在后续履行过程中，拒绝支付余款而违约，作为出卖方的被执行人会拒绝过户给第三人，此时执行申请人则需要再次提出对房屋的查封和执行申请，无故导致申请人的讼累，造成诉讼的繁冗和不经济；同时，在第三人违约后，还会对执行申请人造成风险窗口期，即在此期间，有可能被其他债权人抢先对房屋提出查封执行申请，从而对原执行申请人造成实质损害。&第三，从文义解释的角度看，未付清房款的第三人不得对抗他人的查封执行申请。《查封规定》第十七条前段规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”根据此前段规定，第三人支付部分价款，即使占有的，法院亦可以查封执行；并且第十七条后段也只是规定了支付全部价款、实际占有且无过错的第三人，才可以对抗法院的查封执行。&（二）第三人已经实际占有不动产&已支付全部价款的第三人占有使用房屋，虽然不能发生所有权变动的法律效果，但这种事实上的占有状态，说明买卖合同已得到了近乎全面的履行，如果再因出卖方即被执行人的债务纠纷而对其查封执行，则必然会让涉案房屋逆转到之前未履行的初始状态，从而会增加履行费用和交易成本，不符合效益最大化的经济原则，并影响交易秩序的稳定。&1.“实际占有”的形式&实践有疑问的是，如何理解“实际占有”，从性质上讲是指居住之用，还是指商业之用？从形式上讲，是直接占有，还是间接占有？&我们认为，“实际占有”还是应当从宽理解为宜，主要理由有三点：(1)从现实层面分析，至于是自用，还是租赁，《查封规定》未作出明确的拆除性规定，且实践中一户家庭拥有多套房屋并非罕见。(2)从制定精神层面分析，无论第三人将房屋自己居住，还是出租或用作商业经营，都会在客观上形成诸多纷繁的法律关系，如果因用途不同而作不同处理，将导致后一情形下现有法律关系的破坏，严重影响稳定的交易秩序，这与《查封规定》第十七条制定“维护交易秩序”的目的明显背离。(3)从文本体系解释的层面分析，在同一规范文件内，在对相同或类似事项作出规定时，条款之间应保持统一性、衔接性，《查封规定》第五条在规定八种不得查封的财产时，对于生活必需物品、必需费用、完成义务教育必需品等标的，明确规定以“所必需”为前提；同样在第六条，规定对居住房屋只得查封、不得拍卖、变卖或者抵债时，也是明确以“所必需”为必备条件；而反观第十七条对第三人所购房屋的条款，并没有规定以生活“所必需”为适用基础，这显然不是最高人民法院制定时的遗漏，而是有意为之，其目的应当是为了平衡“申请执行人和第三人利益的问题”，维护“善意一方的利益”。&2.“实际占有”的合法性&这里的“实际占有”，我们认为还应当以“合法占有”为基础前提，否则第三人在客观上违法、主观上恶意，如果再对其予以优先保护，明显有悖法律的公平正义。&所谓“合法占有”，首先应当强调买卖双方交付的合意性，即第三人的占有，系基出卖人即被执行人正常交付后占有，并非未经被执行人交付，而强行破门而住的自主占有。其次，应当强调买卖双方交付合意的善意性，即第三人的占有主观不能具有恶意，例如被执行人知晓自己的房屋马上要被法院查封时，便双方串通，提前履行合同中约定的交付义务，阻挠法院查封，这种情形就很难称之为善意的占有。&（三）第三人没有过错&在司法实践中判断“没有过错”时，可从如下三方面把握：&第一，未过户登记，是否因合同约定的条件尚未成就。实践中，不排除当事人约定在房款支付后，并不立即进行产权过户登记，而以办理大产证等因素，延缓过户时间，如果在此延缓期间，未过户登记并非第三人原因所造成，而是双方约定的过户条件未具备，当然不宜由第三人承担相应的风险责任。相反，如果已具备过户条件，第三人怠于办理的，法院仍可查封执行。&第二，未过户登记，是否由于被执行人的原因导致无法登记。登记过户往往需要出卖人即被执行人的配合，如果其拒绝配合的，第三人往往难以顺利地实现过户登记，由于造成的不利风险，不应由无过错的第三人承担。但是，如果被执行人不配合或者下落不明导致无法在法定期限内办理过户登记，第三人应当依法向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，要求出让人配合办理产权过户手续，主动主张其权利，否则也应属于怠于主张权利，主观具有过错。&第三，未过户登记，或登记错误，是否由于被执行人的原因所导致。如果第三人确实到登记机关进行过户登记，但是因为登记人员非法拒绝办理，或登记错误，误将房屋登记至他人名下，那么相应的责任就不在于第三人，而在于登记机关的过失，相应的责任不宜由第三人承担。&（作者单位：上海市高级人民法院民一庭）&（责任编辑：顾&全）&
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