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《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有对商业性质的拆迁做说明,那么现在 商业拆迁适用什么法律?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有对商业性质的拆迁做说明，那么现在 商业拆迁适用什么法律？房产开发商要拆迁前要办理什么样的手续，要具备怎么样的资质才能和被拆迁人签协议？
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征收条例出台之后,国有土地上房屋征收必须遵循公共利益需要才能实施征收,您说的纯商业征收应该是不允许存在了。开发商要拆迁,首先项目要符合公共利益的需要, 或者不征收,纯摘地。
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以下经验整理来自小红书微信公共帐号，更多精彩出境购物信息请关注我们的微信公众帐号：xhsapp。节假日在世界各地疯玩的小伙伴们买爽了没？但是，大家都知道花出去的银子如何拿回一部分么？&先让我们认识下事态的严重性：中国消费者去年退税购物金额达到了30亿欧元，约合人民币244亿元。但是，有三分之一的中国游客在欧洲购物之后却没有领退税，积攒下来一年没有领的退税大约有8亿元人民币，8亿啊，你们不要给小红啊！&那究竟是什么原因让大家与本该属于自己的利益擦肩而过呢，是不是觉得“退税肯定很麻烦”“已经这么便宜了那么一点钱就算了”？那些对于退税流程了解不到位让人占了大便宜的小伙伴们，现在就让小红带领大家一起来看看退税这件事到底怎么搞吧&（小红偷偷的说：其实搞明白了真的不麻烦，比如你知道在韩国购物已经可以直接退税到万能的支付宝了么？一分钟就搞定！）&对于耐心有限的小伙伴，小红书退税专题将涵盖以下内容&欧洲购物退税攻略&& &&退税流程详解& & 法国退税攻略& & 意大利退税攻略& & 英国退税攻略& &&& & 德国退税攻略&& & 瑞士退税攻略& & 西班牙退税攻略& & 其他欧洲国家退税最低消费金额汇总&亚洲购物退税攻略&& &&韩国退税攻略& & 日本退税攻略& & 泰国退税攻略& & 新加坡退税攻略& &&恩，美国是退不了税的。。。&&欧洲购物退税攻略&购物退税是指欧盟主要成员国对境外游客在退税定点商店购买的随身携运出境的退税物品，按规定退还增值税的政策。在欧洲，增值税是附加在大多数商品购价中的一种税收，这种税收的税率因国家的不同而有所差异，通常在18%-25%之间。&就欧洲来说，目前主要有两个大型退税代理机构，一家是在德语区并且在全球有巨大影响的环球蓝联集团（Global B 原名“全球回报集团”-GlobalRefund），另一家则是在法语区声誉颇好的Premier Tax Free。其中Global Blue在欧洲的市场份额达60%，在全球范围内更是占据约80%的份额；而PremierTax Free在欧洲拥有40%的市场份额。Global Blue，http://www.global-blue.com/zh/Premier Tax Free，退税流程&Step 1 商店购物请注意购物退税标志在带有退税标志的商店内可以享受训练有素的店员提供的专业退税服务。当消费金额达到退税额度时，请向店家索要一式三份的退税单，填写详细地址、护照号码及其他相关信息。所购买的每件物品必须记录在退税单或发票收据上，若是写在发票上，店家会把发票附在退税单的副联上（切勿撕下发票）。同时，店家会在退税单上写明你能获得的退税金额。&填妥表格之后，一份由商家保存、一份寄交相关当局、一份则有消费者自己保留。通常，商家只会保留一份、另外两份则由消费者于出境时连同商品一并出示海关人员。在商店中填写退税单时，通常会让消费者自行选择退税的方法，你可以选择退现金、退支票，也可以选择将金额退回到指定的信用卡账号中。&绝大部分商家在填写单据时，会要求消费者提供护照，因此在出门购物时切记要将护照带在身上！为了避免在出境时产生问题，你应该把退税单和发票一起保存，最好的办法是把它放在护照内，以免在离境时忘记办理有关手续。&Step 2 海关盖章所购物品一定要向海关出示当你在欧盟境内旅行到了最后一站，准备乘飞机离开欧盟境内时，要在行李托运处的海关办理有关手续。出关时出示所购之物，由海关人员在退税发票上盖章。各个国家对退税单据获得海关图章都有一定的时间限制，一般为退税单据开列后的3个月内。在购物时要考虑离境时间，以免超过有效期，失去获得消费退税的权利（自购物日内3个月都可以盖章）。&在结束旅行准备离开时，必须在出境前把所购物品和退税单一起提交给边境海关检验，加盖公章，作为货物已经出口的证明。如果所购物品随身携带，最好将之放置在行李的最上层，便于检查。对于要托运的货物，要在办理登机手续时声明行李中有要办理退税的货物。拴上托运牌后，将行李送至海关办理验货手续，海关在退税单上加盖验货章。&Step 3 返还税金大型国际退税公司在欧洲主要机场都有退税服务柜台，根据你选择的退税方式来退回税金。&退现金：持海关验货后的退税单到机场或边境的现金返还处领取现金。鉴于大机场各个部门间的距离，在安排上至少留有30分钟时间用以获得海关图章和退税。&退到信用卡账户：在填退税单时，留下信用卡卡号及其他相关信息，并向商店索要专用信封。出境安检时，将所购物品与退税单交给海关检查，海关核实无误后会在两联退税单上盖章，留存一联，再将另一联装入商店提供的专用信封，并投入机场的退税专用邮箱。在3个月内，商店会将退回的税金打入你的账户，你可以在信用卡账单上找到退税金额入账的明细。若是担心办理了退税却没有收到金额，建议可以记下单据上的号码以及回邮信封上的地址，以便日后作为查询之用。&贴心提示：请务必记得,退税是在你离开旅途中最后一个欧盟国家的时候办理。不是申根国家,也不是欧元区。比如挪威、瑞士都不是欧盟国家。如果从非欧盟国家进入欧盟国家,而且不再返回非欧盟国家, 一定要在非欧盟国家获得海关盖章,然后可以在欧盟国家申请退税。反之亦然。&法国退税攻略法国的增值税是19.60%，但一般在法国只能退税12%，大家拿到退税单时，请仔细检查自己的名字、护照号、货品明细及金额，谨防因填错而无法退税。有的店门口会贴TAX FREE，有的店并没有贴，所以你在进入一家商店购物时，最好向店员确认是否能退税，以及所规定的最低消费金额为多少后才能办理退税。如果可以退税，请出示护照进行办理。&如果购买者的长期居住地是非欧盟成员国(持少于6个月的短期签证)而且购买商品属于观光零售性质，而不是商业经营性质；同一天在同一可退税商店购买商品的含税价格在175欧元以上，就可以在购买商品中从价格减除增值税(TVA)。信用卡退税：一般是12%，大约2个月后退回账户。现金退税：扣除手续费一般是10%-10.8%。可以退税的商铺会提供粉色和绿色两联退税单，店铺签名盖章以后，在退税人离开欧盟的最后一站去海关敲章。海关敲章以后，退税单是要邮寄或者送回买东西的店铺的，盖过章的绿色联自留，粉色联装进信封放进相应邮箱即可。机场退税窗口拐弯处有邮寄退税单的信箱，GlobalBlue的是蓝色信箱，PremierTax Free是黄色信箱。请大家严格执行该步骤，否则退税流程中止，即使你已经现金退税，蓝联也会从担保的信用卡上扣回已经退税的金额。&贴心提示：机场办理退税时，在海关检查以前请勿将商品托运。&&意大利退税攻略&在门口标有“Tax Free”的商店里，持旅游签证或者商务签证的旅客在商店消费158欧以上，并且在3个月内离开欧盟的，可跟售货员索取退税单(TaxFree)，并在他们的帮助下填写资料(名字、英文地址、护照号码)可享受退税优惠。退税物品包括：服装、奢侈品、化妆品、手表、皮具及电器，一般退税金为总金额的11%-13%不等，如果金额高于一定的数额最高能拿到16%。&当你离开欧盟时，在机场你可以先去办Checkin，然后说你有退税物品。机场工作人员会给你的行李贴上已Check in的标志。然后你带着行李顺着退税的标识先到海关处，海关有可能会让你打开行李检查。当海关给你盖上章之后你就可以把行李放在专门的推车上，会有专人给运到飞机上。凭海关盖完章的退税单到Tax Free的柜台拿现金。可以选择欧元、美金甚至是人民币。如果您有比较多的退税物品最好早些到机场。另外手提行李中的退税物品要过了护照边检才能办理。英国退税攻略&英国的退税情况主要是在同一地点购物满30英镑即可享受约17.5%的退税，个人最高退税金额为1000英镑。虽然英国的退税支票无有效期，但也应尽快领取。海关盖章有效期是退税支票签发的30天内,因此在购买贵重物品如钟表、名牌服饰时一定要咨询好相关政策。&在英国购物，一律要付17.5%的增值税。所有欧盟以外的游客都可以在离境前申请退税。但是，你只能在购物三周内,离开欧盟(或英国)返回中国前，才能申请退税。服务性消费，比如餐厅用餐和酒店住宿的费用, 不能申请退税。&在标有免税购物(TAXFREESHOPPING)商店购物后，向商店索取一张退税单,同时要了解清楚该店的最低消费金额。在离开欧盟(或英国), 返回中国前，请向海关官员出示您购买的商品、收据和护照,让官员在您的收据上盖章。&贴心提示：机场要提前去，退税排队如果晚了，没有盖章是退不回来的，大多数是当时直接退现金给你，这样你在机场免税店直接就可以花掉，还有一部分是邮寄退税的，需要 2-3周回国后，会退到你的信用卡里。退税公司主要的是 4 种，买东西的时候给的信封不同，同一个退税公司是同样的信封。如果你卖贵重物品，比如商品名称写项链、手表之类，一定把东西放在外面, 要检查到东西才给你退税，如果你买的批量物品，退的时候一般也要验，需要交流和耐心。德国退税攻略&商店门口贴有Tax Free标识的，都可以提供退税服务。每个店允许退税的购物最低金额略有不同，退税的比例根据商品金额的高低也有不同，大约在9%至14%之间，金额越高退税比例越高，详情请咨询营业员。有些百货商店，如Galeria Kaufhof是统一开退税单的，请在购物结束后，将小票集中起来，到服务处开退税单。有些店开退税单的时候，可能需要护照。退税单请统一收好，填好，到机场海关盖章并领取退税金额。&德国的购物退税大多由GlobalBlue公司操作，也有部分品牌通过Premier Tax Free公司，两个公司在机场的窗口不同。这两个公司的具体退税金额表格和机场分布可以在它们的网站查询。瑞士退税攻略瑞士不属于欧盟，只要离开这里(无论陆路还是航空方式)去欧盟国家，就可以让海关盖戳退税。凡在离境瑞士前30天内单笔消费满300瑞郎都可以问店家索要退税单，在机场的Refund office取回消费税部分。&瑞士的消费税比欧洲其他国家要低很多(8%)，能退的部分很少，大概在5%左右。退税的时候留下信用卡号，一般几个星期之内钱就会打到账号上，瑞士人在钱上办事是非常靠谱的。如果想拿现金的话，要被扣除5瑞郎的手续费。这个在极少数欧洲机场才有的规定，苏黎世机场是其中之一。西班牙退税居住地不在欧盟的游客在西班牙购物，可以要求退税。西班牙法律规定，要获得免税卡，游客同一天的购物额不能低于90.15欧元。目前在西班牙有三家公司被授权办理退税业务：TAX FREE SHOPPING GLOBAL BLUE：www.globalblue.comTAX FREE SPAIN REFUND：www.spainrefund.comTAX FREE SHOPPING PREMIER：www.premiertaxfree.com如果需要前往机场退税的话，尽量在航班起飞前2.5小时到达机场。以备有充足的时间找海关、退税银行和排队。说完了欧洲，让我们回到亚洲，看看周边的韩国、日本、泰国、新加坡这些热门出行目的地的退税要注意一些什么，虽然退的比例通常没有欧洲高，可大家去的频率可是要比欧洲高很多哦！&其他欧洲旅游国家可享受退税的最低金额奥地利：75欧元以上比利时：125欧元以上捷克：2000捷克克朗以上丹麦：300丹麦克朗以上芬兰：40欧元以上希腊：120欧元以上荷兰：50欧元以上匈牙利：48000匈牙利福林以上卢森堡：74欧元以上挪威：315挪威克朗以上葡萄牙：61欧元以上斯洛伐克：175欧元以上土耳其：118土耳其里拉以上说完了欧洲，让我们回到亚洲，看看周边的韩国、日本、泰国、新加坡这些热门出行目的地的退税要注意一些什么，虽然退的比例通常没有欧洲高，可大家去的频率可是要比欧洲高很多哦！韩国退税攻略&在韩国除免税店外，所有商品的标价均为含税价。在有退税标志(TaxFree)的商店购买&30000韩元(大约 200 元人民币)以上的产品都可以领取退税凭证和信封办理退税。注意是同一天在同一个购物中心购买需超过 30000 韩元。一般购物(百货店) 的退税率在&7~8%&左右。&在贴有退税标志的商店购买30000 韩元(大约 200 元人民币)以上的产品一定要记得出示护照(所以逛街时要随身带护照哦)领取退税单和信封，在机场海关应出示所购商品、退税单,并加盖携带出境确认的图章，然后在退税窗口领取返还税款。如有托运行李(如液体类化妆品)则在办理登记手续时告知工作人员持有需海关审查的物品，贴上托运标签，在海关检查完所购商品在退税单上加盖出境确认图章后将行李交给海关人员。&韩国有两种退税系列，一种是环球蓝联退税(Global Blue TAX FREE)，在韩国有 3,000 家加盟店，另一种是 GLOBAL TAX FREE，有近 2,000 家加盟店。退税窗口虽说在大的机场都有专用邮筒，但耗时久，两家退税在仁川国际机场的窗口都在3 层出境层中央 28 号登机口旁，全年无休，早 7 点到晚 10 点(GlobalBlue TAX FREE 到晚 9点)。两家都可以直接返还现金，如果不想带回国就赶紧去机场免税店全花掉吧!&贴心提示：a.当你买50,000韩元时，可退到7%的税,这是最划算的;&b.接近50000韩元时，请记得要努力超过这个额度，要不然你就只能退到约3%的税;&c.购买金额介于韩元，都只能退1500韩元; 购买金额介于韩元，只能退3500韩元，所以可以得知在每一个级距里，愈接近级距开始的购买金额(/75000)是最划算的，相反的，当你购买金额在/99999…等金额,请再勇敢地多买一些！&最新消息：支付宝正式推出海外购物退税服务，目前韩国已经率先开通，退税最快7个工作日就可以汇到消费者的支付宝账户。与以往的退税流程不同，通过支付宝海外退税服务，消费者申请退税只需花1分钟在退税单上填好绑定支付宝的手机号、护照号和英文名就可以完成，随后在离境前把退税单交给海关检查盖章，并投递到机场指定的信箱，就可以坐等退税到账。最快7个工作日，退税金额会兑成人民币自动到账消费者的支付宝账户，并且短信通知消费者确认，整个过程比信用卡退税方式快至少5倍。日本退税攻略与欧洲不同的是，日本机场不办理退税事宜。一般情况下只有在大型商场或者百货公司才可以享受退税。当消费总金额达&10001 日元以上即可申请免税。免税金额为日本消费税率&5%。&免税方法有两种：1. 在购买时直接折扣5%。(1 件 10001 日元以上的商品)2. 在购物后，将全部购物小票拿去免税柜台办理一定的手续，税款部分即以现金形式退还。(购物小票将更换为印有免税后金额小票)大多数的百货商场都采用方法第二种方法。无论采用哪种方法，办理免税手续时都要先出示护照。&泰国退税攻略&&在泰国，看到商场有“VAT RefundForTourists”标识的，就表示在这里消费达到一定金额可以退&7%&的税。退税优惠政策只适用于所购的商品在购买后60 天内携带出境。在泰国如所购商品要申请退税，其所有商品总额包括增值税在内，不得少于&5000 泰铢。可在不同商场购物累计，但每间商场消费都要不少于&2000泰铢; 所以你必须保证手里每一张退税申请表上的金额都超过 2000 泰铢，而所有申请表上的金额总额超过 5000 泰铢。全泰国可以退税的机场：曼谷素万那普国际机场、普吉国际机场、合艾国际机场、乌塔堡国际机场(芭堤雅机场)、清迈国际机场、廊曼国际机场。&退税步骤:?1. 在商场和购物店直接办理（极少数情况）：在贴有“VAT Refund forTourist”的商店或者购物中心，同日累计消费满2000 泰铢，持当日的购物单据及旅游证件，到退税柜台(往往是客户服务中心, 或者收款台)办理手续后会即时交还退款，并有一份退税发票(TaxInvoice) 和退税表格,但这样的商铺一般比较少。&2. 离开泰国当日在机场退税海关办公室办理（大多数情况）：?1 在贴有“VAT Refund forTourist”标志或者指示牌的商场，购物超过2000 泰铢后持小票和护照在退税柜台开具黄色退税单。?2 在离境时要拿着全部行李先到退税海关办公室，在出境大厅后方。?3 抵达退税海关办公室后，将护照和黄色退税单交给海关任运进行检查，有时海关人员会要求检查你所购买的物品。检查完后，海关人员会在黄色的单子上盖章签字。?4 海关人员签字后,正常办理登机牌和出关流程。?5 通过边检后，抵达机场免税购物区到退税办公室持黄色的退税单和护照办理现金领取手续。&贴心提示：Lee，Levi’s，Topshop可以直接在专柜退税，NaRaYa，Bata都不能退税。&&新加坡退税攻略&新加坡的消费税 (GST) 高达&7%。对于乘坐飞机带往新加坡境外的商品，你可寻找贴有“退税”标识的商家或者在同一店铺消费满100 新元以上即可享受退税。&新加坡启用的电子退税系统 (eTRS)，在入网商家只需用同一张信用卡支付消费即可实现退税。建议保留 eTRS 的票据，之后去eTRS 的自助服务台(在樟宜机场各航站楼有 24 小时的自助服务台)进行操作，如选信用卡退税则无需其它手续。如是在没有入网电子系统的商家消费,就需要索要退税申请表，保存原始消费收据，离境前去机场的海关检查处 (Customs Inspection Counter) 盖章再去中央退税处(CentralRefund Centre) 领取返还现金。&好了，跟大家走遍了全球主要购物地，赶快分享给小伙伴们涨涨知识吧！
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