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棋牌室扰民如何维权？
稿件来源：发布时间： 09:23:20
　　新闻网讯 近日，杜集区朔里镇的李某来朔里司法所咨询：李某在市里某小区买了一套住宅，李某住一楼，李某隔壁的邻居将自己家改成了一个棋牌室，棋牌室每日打牌的人员进进出出，严重影响了李某的日常休息也破坏了该楼栋的卫生，李某来司法所咨询:自己该如何维权呢？　　朔里司法所为其解答：李某可以向房管局报告要求对变更房屋用途的行为予以制止或依法向法院请求排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条：&业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持的规定&。　　根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：&业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主&。&建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。&根据这条司法解释，所谓利害关系人，是指在该栋住宅楼内的其他所有业主。改变住宅房用途，必须征得所有业主的同意，只要有一个人不同意，就不能将住宅房改成经营用房。　　根据上述司法解释的规定，住改商必须经整栋楼的业主全部书面同意才可以，因此李某有权向法院起诉。　　记者 朱冬 通讯员 余迎力 张松玲&&　　【责任编辑 于晓】
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棋牌室的卫生问题及管理对策
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&&随着社会的发展,生活水平的不断提高,近年来一些新颖的公共场所应运而生,棋牌室便是其中之一。作为一种集品茶、交友、聚会、游艺于―体的公共场所,由于消费人群的需求不断翻新.特别是其经营范围扩大所带来的一系列卫生问题已显得十分突出。笔者就日常卫生监督中发现棋牌室存在的一些主要问题提出几点建议。
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我家开个棋牌室，最近派出所的老来，有人举报我，该该怎么办，我有营业执照
北京&12-09 22:56&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我家开个棋牌室，最近派出所的老来，有人举报我，该该怎么办，我有营业执照，不过玩斗地主老挨抓，炸金花挨拘留，罚钱，一般斗地主玩五块十块，八十封顶，炸金花五块的底，就是老挨抓，愁死了。
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人气：8090楼上装修漏水，弄花了我家客厅的墙怎么办？　　抬头不见低头见，唇齿相依也有磕磕碰碰的时候，本期快报律师团的主题：邻里纠纷。　　接到不少读者的来电，提起邻里关系，大家有很多问题，我们选了其中一些典型的，请快报律师团解答。　　邻居开棋牌室 噪声大烟味重 我们该怎么办？　　近日9：47，张先生来电：我和老伴都退休了，我们住在一楼，一共4户人家，有户人家的小院子刚好对着我们卫生间和厨房的窗户。　　这　　个邻居也是我们的老邻居了，是50多岁的一对夫妻，带着小孩。大家相处了快20年。　　起先关系还过得去，他们在院子里一年到头养鸡、养大型狗（养来杀了吃肉的），我们也没说什么。　　最近这几年，我们关系越来越僵，原因是他们四五年前开始开棋牌室，这个棋牌室实在太吵了。他们的客厅墙壁又正好是我们卫生间一进门的墙壁，所以麻将声一来，声音就全部进到我们屋子了，我们在卧室里也听得很清楚。　　我们是老年人，本来睡眠就差，晚上没声音都很难睡着，这么一吵就更加睡不着了。　　为了隔音，我们在家里又花几百块多装了一扇门，稍微好点。这扇门前些天坏了，我去修，一不小心摔了一跤，腿骨折了，到现在都只能在床上躺着给你们打电话。　　不只是噪声，他们这个棋牌室因为一直有人抽烟，乌烟瘴气的。他们的排气扇把烟都排到我们卫生间厨房窗户那边，味道太冲了。我们只好尽量少开卫生间和厨房的窗，而且每次关窗的时候还要用毛巾把窗缝塞住，不然味道还是会进来。　　这么多年了，我们跟邻居说过无数次。他们刚开始还态度缓和点，说请我们体谅些，他们开棋牌室也是多赚点钱，为了给孩子读书。　　我们一开始也就忍了，但是时间久了，谁也受不了啊。　　前几天我的老伴实在受不了，跟他们提出来，以后能不能不要把烟往我们窗户这边排。结果他们跟我们吼，说的话很难听。　　我和老伴都希望能过个安稳日子，总不能这么一直下去吧。　　我们还是希望矛盾不要再升级，想通过调解来解决问题。我想请问快报律师团，法律角度上，我们还有没有什么妥当的解决办法？　　律师团律师阮剑豪（浙江震远律师事务所主任，杭州律师协会刑事辩护专业委员会委员）：张先生和邻居可能涉及的法律关系为相邻关系。　　张先生邻居家的棋牌室，在经营时应当正确处理好截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系的问题，而不能在噪声控制方面产生重大的疏漏，使得棋牌室内产生的噪声传入他人卧室。　　同时，邻居对棋牌室产生的烟雾污染也没有进行合理控制，给张先生家造成了极大的困扰与麻烦。　　所以，张先生首先可以请求街道司法所或者社区调解委员会与棋牌室沟通，对相关烟雾、噪声污染进行讨论得出行之有效的方案。如果双方无法协商得到一致认同的结果，张先生也可以根据《民法通则》以及《物权法》的相关规定提起相邻污染侵害纠纷诉讼，要求拆除影响其正常生活的排风扇，停止污染。　　如果邻居的排烟及噪声问题使得张先生的人身或财产遭受损害，他还可以提起环境污染责任纠纷诉讼，要求相应赔偿。　　邻居在窗户上装了个花架　　一直通到了我家窗户下　　近日10:49，方先生来电：我76岁了，跟孙子住一起。我们住在文一路一个老小区里，5楼，都住了20多年了，是一梯三户的，两个房间朝南，大房间连阳台，小房间就只有扇窗户。　　隔壁邻居也是跟我们一样的户型，我们和他们的窗户是连着的，中间就隔了60厘米左右。　　邻居这个房子，一直是出租的。现在卖给了一对年轻人，年轻人上个月开始装修。我发现他们在自己窗户外面　　装了一个很结实的花架子，一直通到了我家小房间的窗户外面，同我的窗户连着，非常不安全。　　我去找那个小伙子交涉，他很凶地说，有花架可以爬过来，没有花架也可以爬过来的。你不相信我现在就爬给你看。我当然不同意他爬给我看，万一他掉下去怎么办？　　他又说，我没资格同他讲这些，他只跟物业讲。　　我认为他这种做法是不负责任，找他交涉，他要么说我没资格跟他谈，要么说听不懂我的杭州话。　　前几天，他们搞装修的工人把房门钥匙锁在屋里了，敲我家门，说要从我家窗户爬过去。我没答应，这种事情怎么能同意？　　现在，我们小房间的窗户除了白天偶尔开开，其他时候都关着，不敢透气通风。窗户外面其实还装着空调外机呢，现在这个情形，就算空调坏了，我们也不敢打开窗户去修的。　　我想把这个事情早点解决，能不能问问该怎么办？　　近日10：43，何先生来电：我住的是个老小区，房子装修好一年多了。　　今年10月，楼上新搬来户人家，搞装修。刚开始装修的时候，他们在门上还贴了装修公告，我还主动提醒他们，做泥工的时候要当心漏水，这个房子质量不是太好，当初我们装修房子的时候也漏过水。　　他们说好的好的，结果泥工一进场，马上就漏水。他们水一发就走掉了，我们家客厅就跟下雨一样。东西是没怎么损坏，但是墙体上都是水渍。　　我赶紧跟楼上的这对年轻夫妇说了，他们说好的好的，放心我们一定会弄好。　　后来他们把我们吊顶都戳破了，把水都放掉，之后才没有再漏水。他们当时态度很好，跟我们保证，说油漆工进场的时候一起给我们都弄好。　　我们也不想跟年轻人多计较，同意了。　　现在，他们油漆工进场了。我跟油漆工说，把客厅的墙涂好，把我家卧室的墙也涂一下。他们不肯了，说损坏多少涂多少，只帮我们把吊顶重新做好，然后再粉刷墙上一点点。　　你说，这样怎么行呢？　　我们也是新房子啊，客厅如果要粉刷，肯定是要整个都刷的，不然颜色都不一样。而且客厅粉刷了，卧室肯定也要粉刷。因为我们用的这种颜色现在市面上比较少见，他们肯定找不到一模一样的涂料来粉刷我们墙壁，只粉刷了客厅、不粉刷卧室，颜色也不一样啊，太难看了。　　垃圾清理啊、误工啊，这些其实我们都没有跟他们提的。但是如今他们还这样的态度，我该怎么办呢？　　楼上装修漏水 弄花了我家客厅的墙　　律师团律师邵瑞青［北京德恒（杭州）律师事务所高级合伙人、副主任，擅长股权纠纷、合同纠纷、民事、建筑房地产、经济犯罪刑事辩护等］：有两个途径：1.投诉。可以首先向物业投诉，并书面明确你的要求，让物业出面解决。如果物业解决不了，可向社区、街道或城管等部门投诉，如果行政机关认定你邻居的搭建属于违法建筑，行政机关会作出责令整改或拆除等处罚决定的。　　2.起诉。根据相关　　规定，建筑物的外墙一般属于本幢楼房所有业主共有，在外墙的搭建行为应取得其他业主的一致同意。如果你认为邻居的搭建影响你的日常生活以及给你带来安全隐患，可以以相邻权纠纷为案由向法院提起诉讼，请求法院判令排除妨碍（拆除花架）、恢复原状；如果已经造成损失的，还可以提出赔偿损失的请求。　　在这里给大家提点建议：为了避免类似纠纷的发生，凡是在外墙安装防盗窗、花架等的居民应当事先与邻居沟通，提供设计图纸征得相邻住户的同意，以免事后有纠纷时会比较被动。　　律师团律师戴和平（浙江浙联律师事务所管理合伙人、主任）：这是一起典型的相邻权益损害纠纷，双方对造成侵权损害的事实、原因都是没有异议的。作为侵权人—楼上的邻居愿意承担赔偿责任，楼下对此也表示理解，事件纠纷的妥善解决应该是没有多大问题。　　目前双方存在一个问题，就是到底在什么范围内修复？是仅仅赔偿直接损失还是要赔偿包括间接的损失？　　我提两点建议，供双方参考：　　1.客厅如果要粉刷，肯定是要整个都刷的，不然颜色都不一样。这个要求合情合理又合法，我相信楼上邻居应当会做到，如果对客厅仅仅是说损坏多少涂多少，那客厅的墙面不就成了斑马图案了。　　2.客厅粉刷了，卧室肯定也要粉刷，这个要求有点高，因为卧室没有受到任何损失，况且本身还是新装修状态。如果要邻居把这种间接损失也算进去，法律上不太能够得到支持。　　相关法律条文　　相邻关系：是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。邻里之间应当秉承有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，双方在合理的范围内行使相应权利。　　《民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”　　《物权法》第九十条：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”　　作者：段静来源都市快报)}