多地重启限购政策或致部分资金撤离楼市 利好股市？
来源：每日经济新闻
　　这几天有一个流传最广的段子：许多城市的人外出游玩一圈之后回家发现，自己突然没有买房资格了。
　　9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞陆续发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。
　　“金九银十”这个说法最早应该是在楼市出现的。当好的时候，卖房的散户不在少数，现在，卖了股票炒楼的也不少。那到底是去楼市追风还是去股市抄底？国庆假期期间有人士在微信圈表示，楼市资金开始转战了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人，这些都说明聪明资金已经开始行动了。
　　楼市疯狂 A股连续调整
　　房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的多样选择，有人开始不顾一切投入楼市，却有人在趁高抛售，甚至连也纷纷加入“卖房”大军。据不完全统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中上市公司扎堆卖房的，有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。
　　对此，业内人士表示，上市公司纷纷加入卖房大军，从一个侧面表明当前楼市有过热的态势，另一方面，上市公司选择此时减持房产物业，也向市场传递了一个信号，即楼价可能已经处于阶段顶端，具备了出售的价值。对此博道投资认为，房产短期在资产荒及急速加杠杆效应下，个别城市的价格快速上升，可能短期并不具有持续性，相比而言，经过较长时间的震荡整理，A股市场中的受益于（,,）的性价比已经开始显现。
　　旭诚资产总经理陈表示，在流动性泛滥、资产荒时代的背景下，A股市场的确有替代房产成为民众实现资产保值、增值的潜力，但是缺的就是效应与信心。相较于，A股市场经过了去年以来的调整，继续出现大的系统性风险概率极低，反而比目前疯狂的房市更加具备投资价值，一旦A股出现一波稳定的反弹行情，将极有可能吸收部分房产投机的资金。
　　值得注意的是，有私募人士在微信圈表示，在其近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者，这些从楼市撤出来的资金已经开始有步骤的布局A股。另有私募人士也表示，随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体，更愿意让等专业机构投资者替他们管理资金。
　　有数据显示，新增数8月环比增加近140%，一方面和基金子公司在证监会“八条底线”压力下被迫停止通道业务和配资业务，导致大量资金转为通过信托渠道进入A股；另一方面，房价经过一轮暴涨后，资金借道私募配置股票的需求在增加；中国结算公布的8月统计月报也显示，8月末持有A股流通市值超过1亿元的自然人有4392人，环比7月末增加174人。
　　人大重阳金融研究院客座研究员万幢硎荆谀壳白什牡谋尘跋拢ナ泻凸墒卸际鞘谐∽什渲玫闹饕渲枚韵螅诜考鄹哒窃蛑饕且蛭谐】只乓蛩氐贾碌摹Ｓ捎诼ナ泻凸墒械氖谐⌒枨笕禾濉⒐δ芏ㄎ坏炔煌耆嗤谐∧壳疤致鄣摹奥ナ卸A股有抽血作用”实际上并不是很明显。
　　私募普遍仓位不高 等待加仓时机
　　尽管依然围绕3000点附近持续震荡，私募基金管理者却在备足“弹药”，等待加仓良机。
　　每日经济新闻记者采访了多家私募了解到，国庆较多私募都是持股过节。因为本身的仓位并不高，普遍的仓位都在4-5成左右，后期加仓的空间都较大，只是等待一个加仓的机会而已。据记者了解，对后市非常乐观并且安全垫充足的私募基金，仓位才会加到六七成左右；对行情悲观的基金，目前仓位只有一两成左右。
　　统计显示，最近三个季度以来，私募基金产品成立数量和规模均逐步增加。截至2016年8月底，基金业协会已登记私募基金管理人17085家。已备案私募基金39704只，认缴规模8.03万亿元，认缴规模比肩目前公募基金的规模。截至2016年8月底，按正在管理运行的基金总规模划分，管理规模在20-50亿元的私募基金管理人421家，管理规模在50-100亿元的160家，管理规模100亿元以上的140家。
　　对于接下来的加仓信号，部分私募认为需要从这个几方面去把握：首先是超预期的改革措施，如果接下来改革推进力度和速度超越市场预期，市场必然会予以积极回应，市场整体估值会得以抬升；其次是情绪面的改善，去年高点以来的3次阶梯式下跌，让投资者损失惨重，市场需要赚钱效应提振人气；最后需要关注房价大涨后的情况，最近一年来房价飞涨，要关注居民资产配置转移的情况，而目前已有迹象表明有部分楼市资金已经开始转战股市了。
　　旭诚资产认为当前行情可从三大方向进行战略性建仓：
　　1、有真实产业链整合需求的上市公司，此类标的不能单纯寻找待转型的小市值公司，还需根据新政中各类借壳认定指标进行选股，需要更多的考虑上市公司的经营情况以及真正需要产业链整合的上市公司。
　　2、震荡行情中，消费类等防御型行业将有资金回流，投资者可重点关注。
　　3、市场上比较活跃的，如、PPP的热点。
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买入25.5232.00买入8.0511.80买入54.1461.00买入21.1024.40昆山重启楼市限购政策 新房均价1.2万连涨9个月_新浪上海_新浪网
　　本报综合&昆山市政府昨日发布《关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》（下称《通知》），《通知》主要包括十七条内容，其中非苏州市户籍购买二套房受限以及公积金贷款首付比例提高到30%。
　　《通知》明确，自9月29日起，非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。这意味着，非苏州户籍的家庭最多只能买2套住房。《通知》还明确，新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
　　除了上述两条内容，昆山市政府也发布了关于土地市场的相关规定，包括加强土地市场供应、提高土地出让条件、引导土地出让理性竞价、强化土地批后监管、加强住宅项目报建管理。
　　苏州近期公布的限购政策并不包括昆山等县级市，故部分购房需求从苏州市区转移到昆山。按照中国指数研究院的数据，8月份，昆山的新建商品住宅价格为12731元/平方米，房价环比涨幅5.4%，排名全国第三。另外，2016年以来，昆山的房价已经连涨了9个月，涨幅一度达到全国第二。
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新浪地方站各地为吸引人才定向“取消”限购，楼市下半场将出现巨大变化
前段时间，长沙对大专以上学历人群“定向取消”了限购政策，大专以上学历在长沙买首套房，不受限购影响。当我们以为这是长沙为了争夺人才放出了核武器的时候，昨天，武汉放出了更重磅的消息。
根据媒体报道，武汉为了招揽人才更是下了血本，主要体现在三个方面：一是落户，大专以上可凭毕业证直接落户；二是买房政策，武汉将提供人才公寓，并表示要让人才能够按低于市场20%的价格买到住房；三是提高大学生最低年薪要求民企、国企以及市属企业给大学生加工资。尤其是前面两条，对人才的吸引力是非常有力的。
实际上，今年以来，各地都有出台对人才的落户、购房等政策，比如成都是可以先租，5年后按照现在的价格购买，也可以继续租，相当于“0风险炒房”了。而海南，也早就宣布要推出人才购房细则，虽然现在还没见到，但是近期推出的人才落户政策也直接算是给限购政策撕开了一个不大不小的口子。
不论是给人才放宽落户政策还是购房政策，其目的一定不是故意要给限购打开缺口的，即使在目前这么严厉的限购下，大部分地方的楼市还是很火爆的，虽然各地ZF都不希望限购，但是也没必要在限购这么短的时间内去打破。
实际上，经过多年的市场教育，越来越多人意识到房价持续上涨的趋势是不会改变的，不仅我们知道，ZF部门的人当然也知道。而且多年的调控最终并没有达到目的，最终的结果是房价的大起大落，反正房价肯定是要涨的，收紧的政策也是迟早要开放的，与其不断地调控调控调控，倒不如利用房地产政策来做一些事情，那就是吸引人才。
在数年前，大部分城市你想落户都跟上天一样的难的，但是今天他们都放下身段，户口免费送，买房还补贴，这种转变最主要的原因就是城市化进程进入了新的阶段，楼市也会因此进入新的阶段。
我们都知道，之前我们的城市化称为“城镇化”，也算是有特色的城市化了。城镇化一部分是城市扩展导致大量城市周围的村民变成了市民；一部分是大学扩招之后新农民上学被迫迁出户口变成了非农户口；还一部分则是主动或被动从农村前往城镇居住，白天继续回到农村务农。不论什么原因，城镇化引发的结果是，农村已经基本被搞死，在远离大城市的偏远农村已经基本不存在学校和医院。
城镇化并没有真正将人口引入到城镇，大部分人户口在城镇，人却在大城市工作和生活，一年甚至几年才回一次家。当落户政策都难于上青天的时候，所有人的选择都是更大的城市、更多工作机会的城市，于是大城市越来越大，三线城市难以发展。但是三四线城市也需要发展基础设施，最终只能陷入卖地卖地卖地的境地。
生产需要集约化，城市发展也需要集约化。把人吸引过来了，吃喝拉撒都是交税，而且只有人口足够，才能更好地发展产业和商业。所以城市化的下一个阶段，就是大城市化、城市群的发展。
一方面是因为城镇居民向省会城市、大城市迁移是社会发展的必然趋势；另一方面则是特大城市如北京、上海等过度拥挤，将要引发大城市病，比如基础设施资源的分配问题等，所以不仅无法继续吸纳人口，还要向外纾解人口。二者结合在一起，一是二三线城市迎来发展的机会，二是一线城市、强二线城市周边城市迎来发展机会。也就是说，在城市化的下半场，原本的二三线城市在争夺人才和资源，打破原有的城市格局，争当强二线甚至是一线城市，这就是各地放低身价、极度降低落户门槛争夺人才的最重要因素。
在城市化脚步进入到下半场的情况下，楼市也相应地进入了下半场。在各地抢人才、争做大城市的情况下，楼市会有哪些变化？我认为，人口去哪里，哪里就有发展，主要有以下几个方面。
二三线城市房价将以更快的速度上涨。
城市化进入下半场之后，主要抢人的城市就是二三线城市，甚至大部分是二线城市，毕竟只有二三线城市才有相对更对的发展机会、基础资源，其户口才更有吸引力。在未来10年，现在二线、三线城市的格局一定会打破，一定会有一部分二线城市将成为准一线、一线城市；一部分三线成为二线甚至强二线城市。而起决定作用的，就是人才的数量，有了人才才会有城市的发展。
但是不论怎么改变，四五线城市成为一二线城市的可能性几乎为零，即使冲击三线城市都是比较困难的，除非是在一而线城市周边，这点在下面会说。所以最终的角逐，还是在二三线城市，那些包容的、开放的城市最终会在角逐中胜出，获得大量的人才、企业、商业等，收获大量税收资金，建设更多基础设施，进入良性循环；而那些固步自封的城市，甚至有可能在角逐过程中被淘汰，沦为边缘二线甚至三线城市。
我们的首席分析师康老师说过，房产就是城市的股票，所以城市建设的约好，房价就会越高，这几乎是肯定的。
各地新区将飞速发展。
随着城市化下半场的进程，最终的结果一定是产生一批超千万人口，甚至1500万以上人口的大城市，而随着人口的增长，城市的扩张是必然的，今天我们看不起的天津滨海新区、曹妃甸新区等，也许就是明天的上海浦东新区。只要城市对人才、人口有着包容、开放的落户政策的，新区就必然能发展起来。
未来的城市，不再仅仅是城市跟城市之间的竞争，还是城市之内，区与区之间的竞争。许多的价值洼地，就存在与新区之中。
省会城市迎来春天。
关于省会城市的吸虹效应，之前也写过几篇文章，省会城市拥有者全省最好的教育、医疗资源，最多的就业创业机会，随着城市化的进程，这种吸虹效应会更加明显。除了一些经济特别差的，自然条件非常恶劣的、或者是省内有其它经济和资源更好的城市的省份，其它省份的省会城市一定会是接下来全省最大、人口最多、经济水平最好、教育医疗资源最佳、基础配套最全面的城市，也是房价最高、上涨最快的城市。
大城市周边城市获得巨大机会。
除了省会城市和二三线城市之外，一二线经济强市周边的小城市也一定会迎来大发展。毕竟接下来除了大城市化之外，城市群发展也是一个趋势，二者是同时发展的。即使是现在，环北京、环深圳、环上海等大小城市房价也远超许多二线城市。而大城市周边的城市，发展互补产业、吸纳大城市的人才等方面都非常方便，甚至在发展到一定程度上，被大城市并入也不是不可能。比如嘉兴的某些市县已经开始使用上海的区号、杭州的临安已经撤市改区了。
随着城市化的发展，许多准一线城市、强二线城市对人才的吸引将脱颖而出，接下来不仅是一线城市周边会形成卫星城市，许多准一线、强二线城市也将形成城市群，产生卫星城市。以后环天津、环厦门、环南京等楼市出现飞速发展的机会的概率也是非常大的。
四五线及更小城市房价将趋于平稳。
而随着人口的流出、经济趋于平稳，四五线城市将在人口、经济、基础配套等方面趋于平稳，而房价是跟着人口的流动而变化的，当四五线城市的人口、经济、配套趋于平稳时，房价也就将趋于平稳，出现三年五年不涨的情况是非常正常的，甚至长期跟随工资的涨幅而增长也是非常有可能的。
在印钞机不断工作的年代，房价如逆水行舟，不进则退。
海南是特别的超一线城市。
我们之前发布过多篇文章去阐述海南岛独特的气候资源，许多疾病如哮喘、气管炎、鼻炎、血管疾病、风湿病等等各种疾病，到海南岛居住都会有非常明显的改善，许多疾病甚至在海南长期居住就不会复发。
而根据癌症研究机构的数据表明，癌症正在呈年轻化、多元化、密集化的变化当中，预计到2020年，我国肺癌发病人数将超过80万，并且因肺癌死亡人数将达到70万。实际上，因为空气、水等污染所导致的疾病远不止肺癌，而这些疾病都将在未来5-10年内呈爆发的趋势。这就是为什么北京、上海的许许多多医生自己在海南买房，并且对一些严重或慢性疾病又无法治愈的病人建议到海南长住的原因。
当越来越多的疾病被证明跟空气污染、水污染相关，以及空气污染、水污染的严重程度达到一定程度并且被曝光之后，海南会比现在百倍稀缺。
当然不仅是海南，你可以说还有其它空气没有被污染的城市。但是既有非常好的空气和水资源，又具有四季如春的气候的，或许就只有海南一个地方了。所以一定会有越来越多的人涌入海南居住、度假、养老，而房价的涨跌，一定跟人口的流入有着直接的联系，当冬天内地人都往海南涌入的时候，海南目前的房价肯定是远远被低估的。我认为，如果将海南整个省当成一个市来看待，光从人口的流入情况来看，海南就是一个最独特的超一线城市。
当然，城市化进入到下半场，仅仅是通过撕开限购的口子来拉拢人才显然是不够的，当然还有我们常说的“长效机制”，也一定还有对人才的其它更多的吸引的东西。下一篇，我们就来说说，未来10年，影响楼市最大的长效机制是怎样的，以及这些机制会产生什么深远的影响。
并不是每个想在海南买房的人都能有幸看到我们的公众号，很幸运，你看到了，本文为微信公众号房产教授原创！
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多城或重启限购令 广州还有哪些不限购楼盘？
来源：新浪乐居
据悉，厦门市自9月5日起执行住房限购政策。继苏州之后，厦门成为第二个重新挥出限购大棒的二线城市。预计接下来南京、合肥等一大拨房价上涨过快城市将会陆续启动限购令。
新浪乐居讯(编辑 陈书欣 实习编辑 莫泰兴)据悉，厦门市自9月5日起执行住房限购政策。继苏州之后，厦门成为第二个重新挥出限购大棒的二线城市。预计接下来南京、合肥等一大拨房价上涨过快城市将会陆续启动限购令。&&&&&& 值得注意的是，随着苏州和厦门限购令的重新启动，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。从某个角度上理解，这或许代表了新一轮收紧调控的开始。未来房地产调控政策将会升级到一城一策。限购令或许将会使得楼市的热潮有一定程度上的下降，与此同时，不限购楼盘将越来越成为众多市民与投资客追逐的目标。
在广州，看着一年一年涨起的房价，不少人想要买房却又碍于限购政策的条条框框而止步。但是小编在此告诉大家，广州也有不少不限购楼盘，无论是投资置业或者是置业过渡都是非常适合。以下是小编为大家搜集到部分广州不限购的热销楼盘，希望能够给有意愿在广州置业的网友提供参考。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场等三大市场皆出现明显下跌，但楼市则基本平稳。那么，在此特殊背景之下，中国楼市&下半场&还能走多远?
　　进入21世纪以来，中国楼市进入高速发展期，然而现阶段城镇家庭户均已达到1套住房，住房全面短缺时代结束，这标志着楼市由&黄金时代&进入&白银时代&，转入下半场。
　　近期，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场等三大市场皆出现明显下跌，但楼市则基本平稳。那么，在此特殊背景之下，中国楼市&下半场&还能走多远?
　　随着政府实施的货币宽松政策促进了需求，9月1日公布的一项调查显示，8月中国新房价格同比出现上涨，这是11个月来的首次同比上涨。
　　根据易居研究院的数据,2015年二季度,30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米,环比增长11%,同比增长16.2%,成交均价创历史新高。
　　中国央行发布的《2015年第二季度中国货币政策执行报告》称,全国商品房成交量企稳回升,房价上涨城市个数增多,房地产开发投资增速继续回落,房地产贷款平稳较快增长。
　　6月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个,比3月份增加15个;新建商品住宅价格同比上涨的城市有2个,比3月份增加2个。二手住宅价格环比上涨的城市有42个,比3月份增加30个;二手住宅价格同比上涨的城市个数有4个,比3月份增加3个。
　　房价上涨也抑制不住消费者购买的欲望。上半年,全国商品房销售面积为5亿平方米,同比增长3.9%,1~5月份为下降0.2%;商品房销售额为3.4万亿元,同比增长10.0%,增幅比1~5月份提高6.9个百分点,其中5月和6月连续两个月实现正增长;商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的88.3%和84.5%。
　　值得注意的是,一二线城市房价涨幅十分明显。价格方面,一二线城市成交均价都创下历史新高,由于三线城市去库存任务较重,成交均价环比增幅轻微下跌。
　　成交量方面,二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大,成交面积超过2012年四季度1216万平方米,创近5年历史新高,成交均价则达到历史新高。
　　房子卖得好,自然就会带动房贷需求。截至6月末,主要金融机构(含外资)人民币房地产贷款余额19.3万亿元,同比增长19.4%,增速与3月末持平。房地产贷款余额占各项贷款余额的21.7%,比3月末高0.3个百分点。
　　其中,个人住房贷款余额11.7万亿元,同比增长18.2%,增速比3月末高0.3个百分点;住房开发贷款余额3.7万亿元,同比增长21.9%,增速比3月末低2.3个百分点;地产开发贷款余额1.5万亿元,同比增长32.8%,比3月末高2.2个百分点。
　　上半年,新增房地产贷款18829亿元,占各项贷款新增额的28.7%,比第一季度高1.7个百分点。
　　针对一线城市房价回暖,易居房产研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市是今年二季度房价上涨的&领头羊&。
　　一方面,去库存周期持续收窄带来了房地产市场去库存压力的释放,从这个角度看确实会带来市场定价空间的增加,因此目前房企会主动调高价格。对于一些豪宅产品而言,较好的成交量也会促使其抬价。
　　另一方面,随着市场预期的继续转变,一线房地产市场依然被普遍看好,这也会带来房地产市场的价格上升。
　　据58同城的一位负责人介绍:&政策推高股市,股市又反哺楼市,所以高端物业、改善物业明显回暖。&
　　楼市的明显回暖,跟股市有相通之处,也有政策牛市、金融牛市的因素。
　　目前,地产回暖日趋明朗,但由于各家同品类产品竞争激烈,优惠力度增大,使得价格涨幅并不明显,对于购房者来讲都是入手的好时机,因此买房还是要趁早。
　　有关专家表示,虽然目前股市动荡,但前期在股市暴涨中受益的股民,将会陆续选择套现买房,大量的股市资金可能在四季度集中流入楼市。
　　专家表示,在&5 28&股市跳水事件后,预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出,进而持有房产。各类利好政策刺激下,预计下半年市场成交量依然会比较可观。
　　国外大型基金也纷纷瞄准中国楼市，认为当下正是投资中国楼市的最佳切入点。
　　布拉德亚太房地产部门主管John Saunders指出，贝莱德基金将瞄准针对富裕阶层的大型商场，以及一二线城市的A级、B级写字楼作为投资的目标。
　　John Saunders称，一段时间以来，我们在中国动作不多，原因是价格水平已不足以带给我们预期回报，而行业增长也回归至合理水平。不过现在情况已有改变，中国成为了我们的关键投资市场。中国楼市的放缓周期已持续了18-24个月。
　　根据地产公司的相关数据显示，由于昂贵的土地成本以及过剩的存量，今年上半年中国零售地产的投资收益已经下所到6%左右。而在十年前，其收益率为9%左右。
　　中国作为世界第二大经济体，正经历着25年来最缓慢的经济增速，外需疲软、存量过剩和投资下降是主要挚肘因素。而近期股市的暴跌以及人民币的大幅贬值也对经济造成了一定的影响。
　　然而，John Saunders认为如果一个公司能及时对冲汇率风险，那么货币贬值实际上对房地产投资是有利的。
　　&当货币贬值，硬资产往往会升值，因为人们会从不值钱的纸币转移到买入保值更强的硬资产上。&
　　其实就在8月底，外媒就有报道称，持有大量亚洲和海外房地产资产的黑石集团(Blackstone)正在寻机投资中国商业房地产市场。
　　黑石集团将注意力主要放在诸如北京、上海这样的一线城市和二线城市，较少关注中国那些欠发达城市，原因是这些地区更倾向于以来某个单一产业。
　　黑石认为，从中长期看，市场变化可以成为你的朋友。理论上来说，在公开资本市场中，当价格下滑时，这就应该会创造投资机会。
　　著名房产投资专家刘磊认为真正要判断市场的走向，应该从库存量、房企开发成本、土地开发增速等方面，来对房地产未来一段时间的走势作出判断。
　　同策咨询研究部总监张宏伟也认为，中国房地产市场环境今非昔比，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等&救市&政策，也改变不了中国楼市&去库存&的基本现实。
　　今年8月底&双降&之后，虽然市场成交量价会在&金九十银&有所表现，会促使楼市起码一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是&救市&政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。
　　尽管上半年一线城市在外来人口及强大的购买力支撑下，销量上涨，但是库存过剩仍是楼市最大难题。数据显示，楼市库存再次反弹。国家统计局数据显示，7月新建商品房待售面积，较上月增加了521万平方米。
　　同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。
　　从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮&救市&政策导致楼市基本面复苏好转的&大年&不可持续。
　　今年&330新政&以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮央行&双降&之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。
　　张宏伟认为，央行&双降&之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行&双降&之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。
　　届时，如果企业没有在今年下半年做到&未雨绸缪&，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
　　刘磊表示，从房企成本方面来看，虽然上半年一线城市市场需求量大，价格飞速上涨，但地产商的日子并不好过。
　　主要原因在于低价土地资源已经使用殆尽，未来土地新拍价格飞速上涨，这直接影响了房企的利润。
　　中原地产研究统计的60家上市房企，上半年平均利润率已降至个位，只有8.4%。沪深两市71家公布中期业绩预告的上市房企中，有27家企业预告净利润亏损。
　　面对这一局面，多数房企要么转型，要么破产，总之已经无法承受成本之重;大型房企尚且如此，中小企业和散户投资者，更无法用单一的资产配置来抵御未来成本高利润低的风险。
　　美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。
　　张宏伟认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。
　　原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。
　　今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市&地王&频现。
　　张宏伟认为，今年以来土地市场高溢价、&地王&现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的&地王&的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。
　　无论何种形式以何种方式让土地市场出现&高溢价&、&地王&现象，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现&高溢价&、&地王&不是一件好事情。
　　土地市场&高溢价&、&地王&是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的&救市&为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
　　从历史经验来看也是如此，年、2013年土地市场&地王&频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场&地王&现象在今年下半年持续频现。
　　去年下半年以来，尽管大部分城市限购政策取消、&央四条&出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布&救市&措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。
　　张宏伟认为，楼市&救市&政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
　　综上所述，尚不考察宏观经济下行、股市下跌、全球大宗商品下跌等带来的不利因素，仅仅从房企自身的规律去探究，就可以知道未来投资房产是有风险的选择。
（责任编辑：daqing）
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