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津ICP备号&凯旋新城业主入住遭遇麻烦（组图）
来源：生活日报
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关键词：凯旋新城 业主 入住
[提要]近日，凯旋新城小区业主李女士致电党报热线，反映自己入住快一年门前绿化带依然是土堆、小区传达室在未经业主同意的情况下变成超市、小区乱停车现象严重。
1号楼前仍有土堆。
&&&&&& 近日，凯旋新城小区业主李女士致电党报热线，反映自己入住快一年门前绿化带依然是土堆、小区传达室在未经业主同意的情况下变成超市、小区乱停车现象严重。对李女士遭遇的困惑，凯旋新城开发商山东莱钢建设置业有限公司济南分公司和信莱物业相关负责人分别作出答复。
　　业主反映：入住小区遭遇烦恼
　　李女士告诉记者，她是在2009年10月入住该小区1号楼，如今已经快1年时间，遇到了好几件让她郁闷的事。第一是门前的绿化带依然堆着土，到了下雨天就会一片泥泞，行走起来很不方便。&而且开发商当时说入住时会是绿树成荫，现在连成行都不成。&第二是小区的传达室最近变成了超市。根据物业管理条例规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营获取的收益归业主共有。因此，如果开发商或物业管理企业改变公共建筑和设施的用途未经业主大会讨论通过，则构成对业主的侵权，业主有权要求其停止侵害，赔偿损失，对其所得收益，要求其返还。&这是我们小区的公共设施，既然租出去也得经过我们同意吧?可我们都不知情就被改成超市了，物业总得有个说法吧。&第三是小区乱停车现象严重，很多业主把车辆随意停在小区空地，影响交通和安全。&租一个地下车位要330元/月，这价格也太高了。&李女士无奈地说。
　　此外，还有业主反映，他们觉得物业管理太乱不愿交物业费，物业公司竟然停水。
　　记者调查：1号楼前仍有土堆
　　27日下午2时，记者来到位于经十路上的凯旋新城。记者看到，业主反映的小区门前的传达室已经变成一家超市。走入小区，几乎每条道路上都有停放的车辆。在小区大门处的一个公示栏上张贴了消防部门开的罚单，原因是占用消防通道。一旁还有一张《关于凯旋新城小区机动车停放的公告》，上面写明了制定凯旋新城小区机动车的改进方案：对地上规划的车位实行开放，作为车辆临时停放处;管理处对地面停放车位置再次进行规划与核准，根据业主需求增设地桩和护栏，部分路段设人行道，确保行人的安全和公共区域设备的良好;加大秩序维护人员对违规车辆的管理，对违规的车主进行劝阻，保证持卡车辆正常行驶和有序停放;对部分乱停乱放的车主在小区门口公示车牌号、房间号等请大家一起进行监督整改。
　　记者来到1号楼前看到，楼前西侧有一片积水，几辆车停在上面，一旁的绿化带还堆着土和一些建筑垃圾。
　　开发商和物业作出答复
　　小区物业公司信莱物业的相关负责人对此进行了解释。关于小区绿化一事是开发商的事情，和物业没有关系。将传达室出租给个人，目的主要是方便业主购物，而且只收取很少的租金和水电费，所得费用主要用于平时的支出，比如组织业主旅游、请演出团演出等。由于工作繁忙，不可能什么都公示，但业主随时可以去查账。至于小区停车问题，消防部门已对占用消防通道行为作出处罚，但部分业主依然乱停乱放，物业也很无奈。有业主认为330元的费用太高，其实车库产权归开发商所有，其中的280元是开发商收的，物业管理收费只有50元，而且地下车库要开灯加之换气，物业是要赔钱的。至于停水实属无奈之举，该负责人说：&不缴纳物业费，就好比去饭店吃饭不给钱一样，人家不可能让你白吃。我们没有执法权，只好用这样的措施。&
　　对于一号楼前的绿化问题，山东莱钢建设置业有限公司济南分公司综合部的相关负责人表示，凯旋新城西区规划分多层和高层两期，现在完成的是第一期高层，当时开发商向业主承诺的就是保证道路的通行，多层都在施工中，很快就会完工，随后将于10月进行道路和绿化。
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编辑：史静
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《凯旋》之死：记腾讯第一款大型网游和它的死忠玩家们
　　■腾讯的第一款网游
　　&我很奇怪，很多人不知道这款游戏，不知道这是腾讯的游戏。但是当年你打开QQ游戏大厅，左边列表从上往下拉，拉到最下边，最后一栏是‘大型网游’，里面只有一个游戏，那就是《凯旋》。”
　　朱雀认识不少玩家，都是从QQ游戏大厅发现了《凯旋》。但他自己不是，他玩《凯旋》要更早一些。当年，他是特为QQ号码才去玩“QQ凯旋”。
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QQ游戏大厅-大型游戏-《凯旋》
　　当年指的是2003年，《凯旋》才刚刚内测。那时申请QQ号码还需要收费，QQ秀上线不到几个月，腾讯还从没碰过大型网游。为了宣传他们的第一款大型MMORPG，腾讯举办了几波“玩游戏送QQ”的活动，效果很不错，《凯旋》内测前最高一日的报名人数达18万5582人。
　　《凯旋》是腾讯的第一款网游，准确地说，是腾讯代理的第一款MMORPG，它的历史地位既重要又特殊，但在名气上，却与之完全不符。
　　腾讯从来不是游戏公司出身，在马化腾决定涉足网游以前，毫无自研能力，所以腾讯的第一款网游选择了代理试水，从韩国开发商Imazic手里拿下了3D网游《凯旋》，同时期最为相似的竞品，是同为虚幻2引擎打造的《天堂2》。
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腾讯始终希望把QQ与《凯旋》绑定在一起，所以在游戏里内置了QQ
　　但让我们开门见山地说，《凯旋》的试水失败了，这估计也是现在少有玩家记得它的原因。而这款代理网游的失败，让腾讯在近3年内没有代理海外网游，转而自研起了大量以QQ为前缀的产品，它们中的绝大多数都有参照对象，也正是因这批自研网游，腾讯游戏至今被批“山寨起家”。
　　这批以QQ为前缀的网游相比同期盛大的一堆热门网游、网易的“西游”、巨人的《征途》，在吸金能力上都稍逊一筹，直到腾讯眼光毒辣地代理了《穿越火线》《地下城与勇士》与《英雄联盟》三款游戏……后来的故事大家都知道。
　　去年2016年，腾讯成为了全球用游戏赚钱最多的公司。这一切当然不是因为《凯旋》的失败，但《凯旋》的失败，是一切的起点。
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几乎是最早时期的游戏登陆界面
　　朱雀，以及下文将提到的几位玩家，我都用了他们所在的服务器作为名字，他们基本都从《凯旋》2003年内测，一直玩到2009年国服停运，有的还辗转去过台服、韩服、日服或者美服。这些官方服务器如今都相继停运，最晚的韩服是在日关闭。
　　但《凯旋》并没有彻底死去。
　　■“老王凯旋”
　　“韩服关了以后，一个叫‘老王’的人从韩国人手里买下源代码，重新开了国服。我也不知道老王是谁，别人都在说，但他还算做了件好事。”
　　朱雀介绍说老王并不是唯一一个拿下《凯旋》源代码的人。在世界范围内，《凯旋》只剩三个主要服务器，两个在国内，一个在国外，都属于民间性质。“老王凯旋”可能是其中玩家数量最多的。
　　这款游戏目前的状况非常诡异。它不再更新了，用的又是韩服最后的版本，领先于原来的国服，因为客户端文字是从韩文直接转回汉字，出现了大量乱码。“老王凯旋”自2012年开服，五年来，乱码问题始终没有彻底解决。事实上，这事大概也没人管了。
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　　■秋之精灵秀
　　就是在这样一款停止更新、充满乱码的网游里，仍然有一群数量有限却稳定的玩家。朱雀猜测总数可能得上千，但同时在线的，最多也就几百，他表示比当年的“QQ凯旋万人公测”要差得远。
　　对这样的乱码，朱雀显得很宽容：“你没玩过韩服，当年玩韩服的时候，国人只能在客户端本地打个补丁，游戏里的基本内容都弄成中文，但任务剧情、人物对话，都是乱码，不照样玩？现在老王这版能汉化的已经都汉化了。有的玩就不错了。”
　　这种看法与某些玩机翻游戏的单机玩家尤为相似，但在网游玩家里相对稀奇。
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“老王凯旋”简陋的官网
　　因为这层乱码的缘故，让朱雀坚守在《凯旋》的显然不是游戏的剧情。他也对游戏中的NPC并没有感情，甚至叫不出许多NPC的名字，就叫他们“卖药的”“卖技能书的”。
　　“《凯旋》里的NPC都不会动，从早到晚站在店门口，像死人一样，太假了。哪怕说老滚5里面的NPC，虽然都会动、会说话，仍然太假，一看就不是活人。网游至少有玩家，单机游戏里一个活人都没有，怎么有代入感？只是《凯旋》现在看太老了，当年看很惊艳，现在看很搞笑。”
　　《凯旋》最让朱雀念念不忘的就是“活人”，而“活人”指的不仅仅是游戏玩家们。
　　“那时候GM（游戏管理员）老跟我们说，《凯旋》首创人造NPC模式，就是办活动的时候，GM都参与进来，跟玩家打成一片，顺便调高经验、掉率，还有精灵女神，也是真人扮演，搞一系列活动。那都是2003年，到2004年，《凯旋》就收费了，人就少了，GM也少了，最后不见了。”
　　“现在好像不管什么网游都没GM了。”他说。
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　　中间为“秋之精灵秀”获胜者郑靖文，后来参加过超级女声
　　2003年末，腾讯举办了为期三个月的大型“秋之精灵秀”线下活动，在全国12个城市比赛选美，声势浩大，让朱雀印象深刻。他觉得里面有一位选手特别漂亮，他特地跑到她宣传中所在的服务器，满世界找她。那就是朱雀服。
　　结果是朱雀一次也没在《凯旋》见过那位选手，他怀疑选秀结束她就不玩了。
　　“秋之精灵秀”是《凯旋》第一次大规模宣传活动，也可说是最后一次。在2003年的几波中规中矩的网吧推广活动之后，《凯旋》将在2004年逐渐退出宣传舞台，而这仅仅是它的第二年。
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图片来自腾讯当时的合作伙伴骏网
　　■“游戏有病，外挂是药”
　　同样是2003年的某一天，重庆森林走在路上收到了一张传单，然后他走进网吧，免费试玩了《凯旋》。
　　14年后，他在“老王凯旋”卖外挂。
　　重庆森林自称“修电脑的”，每天会在机器上挂《凯旋》，刷游戏币、装备、材料和宝石，然后在游戏的公共频道叫卖这些，或者直接卖号，顺便，他也会私聊玩家买他的外挂。
　　做《凯旋》外挂的不止重庆森林一家。在游戏的公共聊天频道，偶尔也能看到有人公然叫卖外挂，所有人都能看见。
　　拿一种公然叫卖的外挂来说，它每个月收费30元，包含一系列自动化流程，游戏中的角色可以飞到高空挂机，来避免其他玩家妨碍。外挂可以实现自动挂机、吃药、喂养宠物，甚至自动重连游戏——老王的服务器并不太稳定，就像当年腾讯的服务器一样。
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其中一家外挂
　　这里面除了“高空挂机”，没有一项真正影响了游戏的内核机制，而仅就这一项，“老王凯旋”的GM明确表过态：“所有发现高空挂机的，如有截图过来，一律封号。” 但据重庆森林的说法，因此封号的案例“一个也没有”，“如果真的封了，可能花钱也能解封，只是会有个价。”
　　“毁于外挂”被玩家视作许多网游最终走向灭亡的主要原因，绝大多数《凯旋》玩家对腾讯国服也这么看。但重庆森林对外挂有自己的一套理论。
　　2004年年初，《凯旋》开始收费，在线人数立即下跌，几乎所有的服务器上线人数都仅达到“良好”，“良好”之上有“优秀”和“爆满”，“良好”之下就是灰色的维护，所以“良好”两个字其实意味着最差的在线情况。
　　到年中，腾讯开始推出凤凰专区，口号“凤凰涅槃”，希望用免费二字来唤回人气。
　　那是当时全国唯一一个免费的大型网游服务器，采用现在已经非常普遍的道具收费制度，在那时候的玩家眼里，几乎与“私服”无异。而免费永远有代价，凤凰专区免费服务器的掉率极低，随之而来的是外挂的泛滥。
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国服开新服涌入的新人
　　“外挂其实是药，免费服务器有病，所以得吃药，但玩家吃药上瘾，不吃药又活不下去。现在的游戏很多都有自动战斗，还不是学我们当年做的外挂？‘老王凯旋’现在也能呼出‘内挂’，就是功能太少，不如我做的挂。”有病的游戏需要外挂，这是重庆森林的理论。
　　“其实玩到后来，国内这些网游，不都是一回事？砸装备、打群架，最后卖号回本，《凯旋》5个职业、几十条技能树、几百个技能，其实杀人的技能就是那么一个，最多加俩辅助技能。网游的各种系统到后来都是没用的。我们以前玩韩服、美服，也就是名字后面挂个CN，跟老外行会斗，打攻城战。有架打，老王才有钱赚。而有外挂，玩家才活得下去。”
　　在放任外挂的情况下，‘老王凯旋’已经活了5年，快要接近腾讯国服的寿命，这似乎证实了重庆森林的理论。在他眼里，‘老王凯旋’与2004年以后病入膏肓的腾讯国服没有任何区别。
　　重庆森林认为真正让《凯旋》玩家流失的是各种活动Bug。
　　他印象里腾讯每次搞运营活动，都会被玩家抓住机会刷装备，腾讯反应又不及时。他认识的许多朋友因此退出游戏，绝大多数后来都去玩了《地下城与勇士》或者《英雄联盟》。这些游戏他都玩过一阵，最终还是回来玩《凯旋》。
　　“《凯旋》我从2003年玩到2009年，从2009年又玩到2012年韩服，中间又穿插玩美服，现在玩‘老王服’。如果算成读书，读小学也是读6年吧？初中再读3年，‘老王凯旋’已经开了5年，这么算我都已经读到大学了。我不可能再去上2次小学、2次初中、2次高中和大学，是吧？一款游戏真的玩很久了，再玩别的就没什么意思。”
　　■“你真的是MM吗？”
　　2005年以后，腾讯事实上几乎放弃了《凯旋》，游戏的在线人数不断减少，外挂横行，没有人来管。腾讯的其他网游逐渐有了起色，至于《凯旋》，就像一只遍体鳞伤的实验品，在提供了经验教训之后，腾讯开始等待它把血流干。
　　狮子经历了这一整个衰退期，她接触到《凯旋》的原因非常特殊，不是为了QQ号，也不是在QQ游戏大厅偶然发现了《凯旋》。她玩《凯旋》是因为她老爸玩。她爸爸2003年从《凯旋》收获好几个QQ号，其中一个她用到现在。
　　“老实说，我在国服从来没玩过100级，满级的话应该是300级？我爸花钱买外挂，我就用家里另一台电脑和他组队，跟着他挂，分享经验，其余时候都是手动的，我自己打超慢的。玩‘老王服’，我一下午就玩到100级了……然后就不玩了。不过客户端没删。”
　　狮子曾经也是游戏中一个行会的会长，她等级不高，但跟会里成员交流很多，新手视她为‘大姐大’，在那个时代，也总会有人来问她：“你真的是MM吗？”
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韩服后期空旷的城市
　　但她的会长资格其实是从另一名玩家手上接过来的，在《凯旋》的后期，那位老会长看她负责，便把会长位置交给了她，自己却不再玩了。在很长一段时间里，狮子把她的公会管理得井井有条，但无论如何，《凯旋》的玩家越来越少，会里的人也越来越少。
　　在2009年腾讯提前宣布《凯旋》服务器即将关闭以后，那位老会长终究还是上线了一次，狮子把会长的位置归还给了他，算是物归原主。
　　第二天，她再上游戏时发现行会已经解散。
　　狮子如今在玩《魔兽世界》，并不十分开心。她能干的事基本都干过了，每天公会活动就像上班，认识的朋友不是离开，就是留在公会勾心斗角，很没意思。狮子不认为《凯旋》能达到《魔兽世界》的高度，但她还是喜欢《凯旋》，那个其他玩家都叫她“MM”的游戏。
　　不玩《凯旋》已经很久，在狮子印象里，那是一个与世无争的游戏，没有人争吵，她喜欢站在港口听海风的音效，挂机的时候跟人聊天。
　　她对《凯旋》的印象和别人是完全矛盾的，但我没有把它点明。我只是问了问狮子为什么还留着‘老王凯旋’的客户端，她几乎是隔了一天才给我回复，但在我询问的玩家里，她提供了一个相对明确的答案。
　　“别人我不知道，《凯旋》是我玩的第一款3D网游，刚进游戏的时候，我发现视角是可以动的，我移一下鼠标，就看到头顶的蓝天，同时期在别的游戏里我从来没见过天空。所以现在想到也是会上线看看蓝天和白云，打打小怪，我的乐趣很简单。”
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　　“所以如果换成其他能看到天空的游戏，只要是第一次，是不是也差不多？”
　　“也许差不多……但谁叫我的第一款网游就是《凯旋》呢！”
　　同样的，如果腾讯的第一次试水是代理其他游戏，未必就会让历史轨迹发生什么偏转，《凯旋》并非独一无二，它的寿命仍然有限。但事实在于，腾讯的第一款网游就是《凯旋》，只不过在如今腾讯游戏庞大的版图之中，你看不见一丁点《凯旋》的痕迹，甚至连一个网页也没留下，它被彻底遗忘了。
　　而另一边，玩家们对它念念不忘。在国服停运后他们开始流浪，如此三年，最后聚集在一个不再更新的、充满乱码的、奇奇怪怪的服务器里，生活了五年。服务器的主人叫“老王”，但谁也不知道“老王”是谁，是谁也并不重要，这个千疮百孔的游戏在谁手里都是一样的，“能玩就好”。
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玩家保存的官网截图
　　腾讯游戏有不少转折点，日应该是最容易被忽视的一个。
　　日，腾讯的第一款网游《凯旋》停运。
　　也就是在那一年，运营18个月的《地下城与勇士》同时在线人数刚刚超过220万，《穿越火线》则超过160万，拳头的《英雄联盟》在北美诞生。
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哎& &知道这个游戏的估计没多少&&不过这确实是我接触的第一款MMO网游&&一直到今天都记得清清楚楚
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都是净水器惹的祸！济南凯旋新城小区业主代表维权被打
核心提示：
家住凯旋新城的一位张先生打电话称自己在23号的时候被人给打了。这一顿暴打，可是把张先生揍的不轻，小指头骨裂了、脸也肿了，直接住进了医院。
在小区里做宣传的净水器产品照片（视频截图）
暴打张先生的两名净水器推销人员（视频截图）
齐鲁网8月28日讯 据济南广播电视台《有么说么》报道，昨天早上，家住凯旋新城的一位张先生打电话称自己在23号的时候被人给打了。
张先生说，23号下午3点半，他看到有两男三女一共是五个人在小区里面做产品宣传，卖的是净水器一类的产品，便上前询问了一下。
由于张先生是凯旋新城东区业主委员会的，感觉推销人员回答支支吾吾的有点问题，抱着为广大业主着想的想法，他直接去了物业公司的客服部，想确认一下是否是通过正经渠道来合作的。
后来，物业方面给张先生的答复是，推广产品的这伙人并没有和物业进行事先联系。于是张先生组织客服部的小姑娘叫着两个保安去把这两个小男孩和三个小女孩撵出了小区。
据张先生说，他当时遇见了刚刚被保安撵出来的那五个人，然后那两个男孩子就把张先生打了一顿。这一顿暴打，可是把张先生揍的不轻，小指头骨裂了、脸也肿了，直接住进了医院。
张先生说，当时自己立刻拨打了110报警，并拿出手机拍下了事发后的一段视频。那么，事情到底是不是像张先生说的这样呢？由于张先生没有打人者的联系方式，记者只好联系张先生的母亲以及一位小区业主，先找到了小区物业。
物业经理表示，他们也不认识打人的这几个人，不过他们已经将监控视频交到了派出所。随后，记者又和张先生的母亲来到了营市街派出所，民警表示目前案件还在调查当中，到时会给张先生的家人一个说法。
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买房较好别选这四种 好多人肠子都悔青了
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房子种类千万差别，同种类型的房子由于不同、地段不同等导致品质也是参差不齐。买房过程中，要多仔细斟酌，多实地考察，从而选出靠谱。一般而言，较好不要选择这4种类型的楼盘。
1、房龄较长的子。很多买房者，很容易忽略房龄的问题。房龄较长的二手房，虽然大都位于市区内，但是仅仅具备保值的空间，升值空间很小，再次转手的可能性就更小了。此外，由于年代久远，这种类型的二手房大都存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等诸多难题。 2、经验不足的小开发商。小品牌开发商的房子主要存在两大风险。名列前茅，开发商经验不足，前期的质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。第2，开发商资金不足，小开发商融资渠道窄，资金链极易发生断裂，烂尾跑路的可能性比较高。 3、陌生城市的旅游地产。现如今，海南、、，甚至国外的旅游地产都有些“曲高和寡”。除了单纯度假式的享受，再也找不到购买旅游地产的理由。由于旅游地产门槛走低，开发商包装的旅游地产往往真假难辨。高房屋、转让出手难、租金回报低等是三大顽疾。 4、周边环境较差的房子。周边环境的好坏不仅关乎到房子本身品质，也关系到买房者的身心情况。由于大城市土地供应越来越紧张，不少开发商拿地都位于一些环境较差的地方。这些年，墓地成景观，开窗就是大烟筒的例子不胜枚举。结果，喝下去的是一肚子苦水，堵得是买房者的心。 真正选到好房，不是一件简单的事情，陷阱多，维权难，需要耗费大量时间和精力。除了以上这4种，买房者也应该注意产权、地段等基本问题。此外，由于目前新房大都位于郊区，买房者应该核心看准城市发展的核心方位，这代表着未来利润，即使距离市区远一些也都不是问题。
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