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万象国际开发商跑路，施工方罢工，房屋空鼓，难道一个问题都解决不了？
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买新房住新家，本来是件开心的大喜事。但万象国际的业主们却乐不起来。他们小区的两条主要通道，虽然修好了却一直没有交付。原来是开发商跑路了，施工方没收到钱就罢工堵路。小区居民进出通行严重受阻，苦不堪言。除了道路不通，小区一期还有些房子出现了空鼓现象，也迟迟得不到维修。开发商跑路，施工方罢工堵路在现场记者看到小区配套道路，堆满了乱石，时杂草丛生，无法通行。自交房以来,小区的业主进出只能借道粮油批发市场，由于通行问题还与经营户发生了多次车辆碰撞和肢体冲突。房屋出现空鼓现象最大的缝甚至能塞进一元钱的硬币。小区业主告诉我们，2012年底交房后，13年就发现房屋空鼓现象，当时反映给物业，物业反映给房产公司，但一直到现在没有修。新房变成烂尾楼，问题如何解决？记者在查阅了相关法规后发现，2007年施行的《浙江省住宅物业保修金管理办法》其实已经规定了房屋交付后遇到质量问题的解决办法。而当记者就这些问题分别采访万象国际宏翔物业和市住房与城乡建设规划局房管处时，双方却都表示用于维修的住房物业保修金及住宅专项维修资金并不适用目前情况。万象国际宏翔物业物业负责人表示：万象国际小区的规划图里有南北两个主通道，但因为资金原因目前两条道路都无法正常通车。至于万象一期工程出现的楼房空鼓现象，物业表示由于质量保证金和业主维修金都不在政策可适用的范围内，因此这个问题尚未解决。市住房与城乡建设规划局随后，就万象国际小区居民的投诉，我们也向相关部门电话询问了情况。市住房与城乡建设规划局房管处副主任：王建军因为这个房子的保修期没过，所以维修基金肯定不在使用范围之内。另外，浙江省出台的房屋保修金管理办法，它规定了怎样收缴的过程，但是具体的使用办法还没有，我们台州市也没有出台 。那么这一块（道路施工）涉及到万邦房产公司跟施工单位之间的债务纠纷，市政府现在正牵头解决这个问题。道路问题涉及到债务纠纷仍需司法解决，那么业主对房屋质量问题就真的束手无策了吗？房屋质量问题应已有解决途径为解决房屋交付后的保修问题，浙江省于2007年颁布了《浙江省住宅物业保修金管理办法》。住宅物业保修金：建设单位缴纳，保修期内不履行保修义务时使用房产开发企业在物业交付使用办理权初始登记手续前，按照建筑安装总造价的2%交存标准，向市物业部门指定的账户一次性全额交存物业保修金，一旦物业交付后业主发现房屋建筑工程存在质量等问题的，建设单位不履行保修责任的，都可以启动使用保修金。《浙江省住宅物业保修金管理办法》第十三条在物业保修期内有下列情形之一，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以按本办法第十四条的规定启动使用保修金：（一）物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的；（二）物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的。第十四条出现本办法第十三条规定情形之一的，由相关业主或者业主委员会（未成立业主委员会的为社区居民委员会，下同）提出申请，经设区的市、县物业主管部门核实后，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。同时，记者查阅到日《今日临海》第二版一篇对我市房管科的采访报道《今后房产开发商交付新房前须缴保修金》，其中对保修金使用方法有如下表述：“现在这笔保修金由政府保管，一旦业主发现房屋存在质量问题，先向房产开发企业或者房产开发企业委托的物业反映，如果房产开发商违约，或者因歇业、破产等原因在接到业主的情况反映后迟迟不予维修的，业主可以和物业一起到房管科进行申诉，工作人员会派遣质监站的相关技术人员前往核实情况。如果情况属实工作人员将会把房产开发企业保存在政府的这笔资金划拨出来作为房屋维修用。”房管科副科长陈永武告诉记者，目前，已对我市五个房产项目收取了房屋保修金，总计842万元。房产开发企业如果在8年保修期内能够正常履行保修责任，8年后这笔物业保修金可以退还。据记者了解，《浙江省住宅物业保修金管理办法》自2007年颁布以来并未做改动。然而2013年与2016年仅三年之隔，同一部门却对该办法做出了两种截然不同的解释，实在令人费解。道路不通可以等待政府协调，房屋质量问题却迫在眉睫，毕竟关系老百姓生命安全，希望在政府及相关部门的牵头下，尽快拿出一个具体可行的解决方案来。（报道截图）
录入编辑：郭碧媛
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