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世界最大烂尾摩天楼在平壤
来源：中国房地产报 15:19:14 网友评论[0]条
　　柳京饭店可以说是一座最典型的&摩天烂尾楼&。这座至今未能完工的摩天大楼,呈三角金字塔型,高105层,总面积36万平方米,本应成为一座气势宏伟的朝鲜平壤的标志性,可因为缺乏资金,又遇到地基下沉、电力不足等问题,1992年完成工程后,停工至今。
　　柳京饭店高330米,共105层楼,它的外观被戏谑为&看起来就像是劣质水泥胡乱糊成的金字塔&,却比金字塔高两三倍。从1982年方案便开始上马。
　　柳京饭店设有3000间客房、7个旋转餐厅,若按期建成,它将是当时世界上最高的饭店、第七高的大楼,还是世界上位于纽约和芝加哥以外的首个高于100层的建筑。事实上坊间流传,柳京饭店的兴建原因正是出自于金正日对美国人盖了太多摩天大楼的行径的&不服&,对当时亚洲摩天大楼热的跟风和对韩国在新加坡投资兴建Stamford饭店的回应。
　　在追求&世界第一&的强烈冲动驱使下,于1987年开建的柳京饭店,经过5年打拼,终于在1992年完成了基本轮廓。可惜,在接下来十几年中,柳京饭店一直只有&基本轮廓&。
　　1992年,柳京饭店彻底中止建设,最主要原因是缺少资金和电力。此后,建设一直没有恢复过,在楼顶上空留一座吊车,楼底是一片挂着&危险,请勿靠近&提示牌的工地,柳京饭店成了一座有碍观瞻的烂尾楼。虽然在1992年停工时,混凝土空壳建设已完毕,但其安全性至今尚未验证。大楼外墙没有饰面,没有安装窗户,亦无任何内部设施,甚至没有电梯。
　　柳京饭店虽然与&全球最高饭店&的称号擦肩而过,但是却得到了另外一项意外的头衔:&全球最高的空置建筑物&,并且已保持此项纪录近20年。
　　柳京饭店最初预算花费7.5亿美元,这是朝鲜总GDP的2%。最初,朝鲜政府想通过柳京饭店引进第一批西方投资者,并希望通过各种政策关照他们,比如在饭店中添设赌场、夜总会等。政府对柳京饭店如此自豪以至于在工程还未动工时就已经将&柳京饭店&加到地图中去。同时,在工程施工期间还发行了饭店的纪念邮票。
　　今天,即便沦为烂尾楼,柳京饭店也一直是平壤最显眼的地标建筑,在平壤任何一个角落都可以看到它,只是在官方地图上,这个标签早已被抹去。
　　2008年5月初,据《朝日新闻》报道,一位刚刚访问过朝鲜的韩国研究人员表示,朝鲜有可能会开始继续建造于1992年停建的摩天大楼柳京大厦。这名研究人员表示,目前朝鲜已经准备好了用于修建柳京大厦的建筑材料,朝鲜的相关负责人也表示要&继续推进这一工程&。
　　2009年1月初,在沉睡了17年后,柳京大厦在埃及Orascom集团的资金支持下复工,目前正在刷新顶楼,安装玻璃板和通信天线。这个平壤市民都不愿提及的庞然大物、政府部门强烈冲动下随意规划出炉的牺牲品,复出前景如何尚未得知。而在金融风暴的冲击之下,柳京大厦的建造能否解决电力问题、结构问题甚至更长远的建成之后的投资问题,舆论惟有拭目以待。
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苏州“秋裤楼”受到烂尾质疑 中国摩天楼泡沫或全球最大
　　核心提示:据悉，苏州“秋裤楼”再三延迟交房，深陷“烂尾楼”质疑漩涡，而这并非特例，有分析指出，中国“摩天大楼泡沫”或全球最大。
　　据经济之声报道，因为外观酷似&秋裤&，苏州东方之门去年成了饱受争议的&地标&建筑。如今，一而再，再而三延迟交房则让其深陷&烂尾楼&的质疑漩涡。开发商苏州乾宁置业昨天（23日）回应，工期一拖再拖是技术原因所致。不过，知情人士透露，资金吃紧才是根本。苏州秋裤楼的境遇并不是特例，有分析指出，中国&摩天大楼泡沫&或全球最大。
苏州东方之门
　　逾期违约获补偿，补偿过后再拖延
　　被戏称为&秋裤楼&的东方之门，所在地块2004年就被开发商乾宁置业拍下，原计划2008年底竣工，但实际上2008年才真正开工。交房时间从去年年末拖到今年6月，近期又再次拖延。
　　&秋裤楼&某业主：他们提前通知到我们，这次说还要延期，交房是明年1月底。
　　尽管得到了补偿，但频频被放鸽子，也让一些业主担心&秋裤楼&变成&烂尾楼&。为何工期一拖再拖？乾宁置业的说法是：一方面是等待地铁规划，另外也是穹顶幕墙技术难度太大。
　　乾宁：就是技术的一个问题。反正明年我们交房，而且我们工人一直在现场。
　　不过，&秋裤楼&某销售代理公司人员却透露，资金吃紧才是根本原因。
　　代理公司：资金链当初是有一些短缺，国家也在宏观调控嘛，当初包括它外面的玻璃幕墙都停掉了嘛。
　　据了解，秋裤楼需耗资40多亿元。截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升至89%。今年楼市调控放松以及新股东加入，才让项目继续推进。但明年年初能否如期交付，目前仍难下定论。
　　中国摩天大楼背后的泡沫
　　近年来，中国摩天大楼发展异常繁荣，预计2020年世界前十位中，中国或将拥有6座。然而，速度背后的泡沫也逐渐暴露。除秋裤楼外，湖南远大第一楼在2012年就喊出100天完工，但至今仍然未动工。英国投行巴克莱资本指出，中国或存在目前全球最大的&摩天大楼泡沫&。
　　资深房地产专家韩世同分析，很多你追我赶的摩天楼其实就是开发商与政府结合的&形象工程&。政府先划地，开发商盖住宅高价卖房，赚到钱才开始盖大楼。中间有任何一环掉链子，摩天楼就往往搁浅或烂尾。前期建设很容易受经济周期影响，而后期运营更是一个大问题。
　　韩世同：有很多建造者在做资金计划时，没有考虑到它在运营方面还有一个巨大的二次投资。10亿的建筑体没有14、15个亿，恐怕就不能运营到你的盈亏平衡点。
[责任编辑:罗婉怡]
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苏州“秋裤楼”深受烂尾质疑 中国摩天楼泡沫全球最大
来源：淮北 新浪乐居
据经济之声报道，因为外观酷似“秋裤”，苏州东方之门去年成了饱受争议的“地标”建筑。
&&据经济之声报道，因为外观酷似&秋裤&，苏州东方之门去年成了饱受争议的&地标&建筑。如今，一而再，再而三延迟交房则让其深陷&烂尾楼&的质疑漩涡。开发商苏州乾宁置业昨天(23日)回应，工期一拖再拖是技术原因所致。不过，知情人士透露，资金吃紧才是根本。苏州秋裤楼的境遇并不是特例，有分析指出，中国&摩天大楼泡沫&或全球最大。
&&逾期违约获补偿，补偿过后再拖延
&&被戏称为&秋裤楼&的东方之门，所在地块2004年就被开发商乾宁置业拍下，原计划2008年底竣工，但实际上2008年才真正开工。交房时间从去年年末拖到今年6月，近期又再次拖延。
&&&秋裤楼&某业主：他们提前通知到我们，这次说还要延期，交房是明年1月底。
&&尽管得到了补偿，但频频被放鸽子，也让一些业主担心&秋裤楼&变成&烂尾楼&。为何工期一拖再拖？乾宁置业的说法是：一方面是等待地铁规划，另外也是穹顶幕墙技术难度太大。
&&乾宁：就是技术的一个问题。反正明年我们交房，而且我们工人一直在现场。
&&不过，&秋裤楼&某销售代理公司人员却透露，资金吃紧才是根本原因。
&&代理公司：资金链当初是有一些短缺，国家也在宏观调控嘛，当初包括它外面的玻璃幕墙都停掉了嘛。
&&据了解，秋裤楼需耗资40多亿元。截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升至89%。今年楼市调控放松以及新股东加入，才让项目继续推进。但明年年初能否如期交付，目前仍难下定论。
&&中国摩天大楼背后的泡沫
&&近年来，中国摩天大楼发展异常繁荣，预计2020年世界前十位中，中国或将拥有6座。然而，速度背后的泡沫也逐渐暴露。除秋裤楼外，湖南远大第一楼在2012年就喊出100天完工，但至今仍然未动工。英国投行巴克莱资本指出，中国或存在目前全球最大的&摩天大楼泡沫&。
&&资深房[简介 最新动态]地产专家韩世同分析，很多你追我赶的摩天楼其实就是开发商与政府结合的&形象工程&。政府先划地，开发商盖住宅高价卖房，赚到钱才开始盖大楼。中间有任何一环掉链子，摩天楼就往往搁浅或烂尾。前期建设很容易受经济周期影响，而后期运营更是一个大问题。
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