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租房相关城市：　　近年来，西安市制定和实施了一系列促进商贸发展的举措，加大了传统商圈的提升改造力度，加快了新兴商圈的扶持建设，特色商业街区建设全面推进，商贸集聚区建设成效显著。目前，全市已形成钟楼、小寨、解放路、曲江、长乐路、高新、经开、土门、雁塔路、龙首等10大主要商圈。　　截至目前，西安已建成特色商业街40多条，涉及综合商业、餐饮、电子信息、服饰、旅游、休闲等行业。其中，西大街、书院门等商业街区已成为“外国人看中国、外地人看西安”的标志性符号，成为凸现城市精神的亮丽窗口；西大街、东大街、雁塔路IT一条街先后被中国步行商业街工作委员命名为“中国著名商业街”和“中国特色商业街”，书院门―顺城巷古文化旅游街区等5条商业街被命名为“西安特色商业街”。在2011年中国商业网点联合会主办的首届“中国重点示范商圈”评选活动中，钟楼商圈被评为“中国重点示范商业服务业集聚区”，东大街商圈被评为“中国重点示范都市商圈”，小寨商圈被评为“中国重点示范城区商圈”，标志着西安商圈建设取得新的突破，进一步扩大了西安商贸业的知名度和影响力，显示出巨大的内聚力和拉动力，西安正在步入多核心商圈发展时代。　　传统商圈焕发新活力　　钟楼商圈位于西安市中心，以钟楼为中心向周边四条大街辐射，是西安市最大、最具影响力、历史最悠久的商圈，是西安的商业文化枢纽中心。现有各类商业门店千余家，经营品牌数千个，涵盖服装百货、餐饮娱乐、旅游休闲等多个业态。年客流量超过2亿人次，节假日日接待客流量最高达80万人次以上。商圈内聚集了东大街、西大街两条中国著名商业街和书院门中国特色商业街，开元商城、世纪金花、兴正元广场、民生百货、百盛购物中心、中大国际等大型商业广场和西安饭庄、五一饭店、西北眼镜行等多家超过50年历史的中华老字号名店，以及钟楼、鼓楼、都城隍庙、大清真寺、碑林博物馆等众多名胜古迹。据初步统计，商圈年营业额120亿元左右。　　小寨商圈则是该市城南最为重要的商贸业中心区。商圈内大中型商贸企业数量众多，消费人群分布广、消费层次高，各类中高端商贸业相对集中。辖区内共有商贸企业2835家，从业人数70000人；商贸个体2.5万余户，从业人员80000人，商贸网点1.2万余个；密集分布有卜蜂莲花、麦德龙等世界500强企业6家；世纪金花、金鹰国贸、长安百盛、军人服务社等国内著名商贸企业20多家；华润万家、人人乐、苏宁电器、国美电器等大型购物超市20余家；朱雀农产品交易中心、大明宫建材商城等大型室内市场40余个；东方大酒店、金石国际酒店等高档星级酒店10余座；大香港鲍翅、国花酒家等高级餐饮名店40余家；已先后建成兴善寺东街休闲餐饮街、雁塔西路美术街、小寨东西路精品服饰街等6条特色商业街区，先后引进国美电器、民生银行等12家知名企业的西北（西安）总部入驻商圈。小寨商圈已形成了涵盖商贸、商务、餐饮、娱乐、文化等多种业态形式，多元化、全方位的发展新格局。　　新兴商圈时尚多元　　近年来兴起的曲江商圈以大雁塔为中心，营造具有盛唐风貌和国际时尚质感的商业生活氛围，投入巨资相继完成了大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园等城市基础设施建设，大唐不夜城、西安音乐厅、大剧院、美术馆、曲江国际影城相继建成投入使用。大唐不夜城的独特创意，集合了国际百货、超市、步行街、时尚餐馆、家电卖场、数码广场、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态和商业业态为一体，为客户提供了就餐、娱乐、休闲等全方位的服务，已经成为西安新商业形态的代表，是西安新兴的重要商贸旅游文化聚集区。　　兴起于上世纪50年代的解放路商圈，近几年累计投入130亿元实施了综合改造，解放路北段形成以酒店、会展、餐饮和旅游纪念品等为主业态的商务服务圈；中段形成营业面积达60万平方米的商业核心圈；南段形成了以小型商业为主的时尚购物圈。整个商圈形成了多功能、多业种、多业态和特色鲜明的商业集合体。长乐路商圈则涵盖众多以服饰、皮具、鞋业、小商品、轻纺等商品为主的批发市场集群，主要包括西北轻工批发市场、西北商贸中心、康复路批发市场、义乌小商品城、金康路茶文化街等市场和街区，构筑起商圈的发展骨架。商圈分布有城东客运站、三府湾客运站及康复路客运服务站3个长途汽车站，优越的地理位置及交通配套，赋予了长乐路商圈批发业辐射西北五省乃至全国的优越物流条件。
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　　繁荣“大明宫”　　300万平米现代商贸综合体群　　按照大明宫商圈建设规划的安排部署，大明宫商圈呈现“一脉一心两轴四片区”的总体格局：　　一脉：大明宫国家遗址公园文化龙脉。以深厚的大唐文化脉气为根本，将千年盛唐的脉气覆盖贯穿整个大明宫商圈，为新都市的建设赋予文化的灵魂。　　一心：大明宫立交大商业集聚中心。以大型的城市商业综合体、楼宇总部经济为支撑，形成现代化的大都市商业中心，并以“一心”为增长极，带动周边次级商业片区的发展。　　两轴：“太华路”、“北二环”城市景观及交通发展轴。以太华路和北二环为大明宫商圈的主要交通骨架，沿着两条轴线打造现代化的时尚建筑景观、商业广场及绿地景观。　　四片区：以大明宫立交为中心，围绕中心形成集购物中心、国际酒店、高档公寓、休闲娱乐主题公园于一体的“环状”次级商业核心片区，即东北、东南、西北和西南片区。　　目前，大明宫商圈内红星·美凯龙、大明宫家居城、明珠家具商城等十余家商业卖场已建成营业，商业总面积已突破100万平方米，限额以上社会消费品零售总额近30亿元。随着商圈建设的深入推进，至2018年，大明宫商圈的商业面积将达300万平方米，限额以上社会消费品零售总额突破100亿元，成为丝绸之路沿线体量巨大、辐射超强、品牌最响的顶级商圈。　　品牌“大明宫”　　“五个先导”塑造大明宫品牌　　围绕打造大明宫商圈、筑就西北第一商街的目标，大明宫街道不断强化以“五个先导”为核心的国际化大都市中心区先导街区建设对街道发展的支撑作用，持续优化地区投资环境，切实提升区域发展品质。　　经济增长先导。以大明宫商圈建设为依托，以城中村改造为抓手，在大力实施项目带动战略中，街道的地区生产总值、限额以上社会消费品零售总额、地方财政收入等经济指标保持在全区第一、全市前列，建设总量扩张和质量提升双轮驱动的经济增长先导街区。　　城市形象先导。以唐大明宫国家遗址公园为依托，以市政基础设施完善为抓手，在大力推进城市精细化管理中，打造城市化水平全区最高、全市领先的街道，建设古代文明与现代文明交相辉映的城市形象先导街区。　　社会管理先导。以平安街区建设为依托，以星级社区建设为抓手，在创新社会管理中，打造全区最安全街道，建设社会文明和安定和谐共促双赢的社会管理先导街区。　　宜居惠民先导。以全面建成小康社会为依托，以城市环境综合提升为抓手，在深入推进“四大民生工程”中，成为全区乃至全市人居环境最美、人均可支配收入最高、低收入家庭比例最低的街道，建设人居优美和民生优裕相得益彰的都市宜居先导街区。　　服务模范先导。以服务型政府建设为依托，以转变干部作风为抓手，在全心全意为人民服务中，打造一支工作效率与群众满意度“双高”团队，争当全市公务员队伍的优秀典范，建设固本强基和创新发展协调推进的服务模范先导街区。
　　[摘要]大明宫商圈位于西安市内城的东北部，距钟楼5公里，以四大遗址之一的“大明宫遗址”为中心辐射，东起东二环，南至陇海铁路线，北至北二环，西至未央路，总面积约10平方公里。　　西安城北，作为一个功能完备、环境优美、极具历史文化特色的区域，近年来综合实力不断攀升。随着西安市政府的北迁，众多大牌房企纷纷入驻，城北区域的居住舒适度和投资回报率必将水涨船高，市场前景一片看好。　　而在偌大的城北，又有一颗明星熠熠生辉，它就是——大明宫商圈。　　大明宫商圈位于西安市内城的东北部，距钟楼5公里，以四大遗址之一的“大明宫遗址”为中心辐射，东起东二环，南至陇海铁路线，北至北二环，西至未央路，总面积约10平方公里。　　据介绍，大明宫遗址改造后，在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局，以大明宫国家遗址公园为中心；以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区和集中安置区。　　大牌房企纷纷抢滩 文化商业项目“百花齐放”　　政府设计出宏大的区域格局，为大明宫商圈打下了良好的基础。随之而来的是一大批重大文化商业项目落地生根，大明宫中央广场、万达广场、世纪金花、万科?大明宫、四海唐人街等项目纷纷入驻大明宫商圈。　　大明宫中央广场总投资28亿元，占地170亩，总建筑面积68.35万平方米。其中15万平方米商业建筑计划于2013年8月开业，将成为西北规模最大、品类最全、品质最高的知名品牌家居会展中心。　　大明宫万达广场总投资约63亿元，占地面积157.8亩，总建筑面积约65万平方米，是集大型商业中心、城市商业街、精装SOHO公寓、城市豪宅、5A写字楼等多种类型为一体的现代城市综合体。　　这些项目的共同特点是将商业与住宅溶于一炉，并融入办公、餐饮、娱乐等元素，使各部分相互依存、相互助益。一般来说，开发商往往更看中区域的发展潜力，而开发这类大型的超前性项目，则更需要具有市场投资眼光。　　大明宫居住圈“倍受热捧” 区域未来潜力无穷　　在周边配套完善，商业氛围渐浓的形势下，大明宫居住圈作为城北发展的又一重心。目前，在大明宫居住圈内，华远君城、中建?开元壹号(小区网 论坛)、汇林华城等项目市场反应较好。　　华远君城位于西安大明宫国家遗址公园东侧，太元路与景东路交汇处，占地300亩，分五期开发，一期由4栋板塔结合的高层和3层的裙楼商业组成。中建?开元壹号项目总占地411亩，项目西侧紧邻太华路，地铁3、4号线贯穿，交通便捷，四通八达。　　西安人常说：“南有曲江，北有大明宫”。作为同属“曲江”名下依托历史旅游景区发展起来的区域，大明宫商圈以其独特的生态环境、悠久的历史沉淀，以及地理位置绝佳、紧邻地铁、配套齐全、旅游景点号召力等因素，完全具备与曲江新区相互抗衡的实力。而这些优势也成为了大明宫居住圈开发商们频频打出的口号。　　随着经开区的大力发展，区域内地铁的开通，周边生活配套的完善与升级，相信在不久的未来，大明宫商圈和大明宫居住圈的升值潜力将进一步得到显现。
　　据美城机构统计，截至8月，西安在建项目共625个，其中，商业体量规划在8万平方米以上的项目102个，它们基本都属于商业综合体，在建和规划的总体面积已经达到了1600万平方米。而随着地铁线路的建设开通，更多的商业开发将会选择在地铁交汇沿线。　　新开楼盘扎堆 商业地产销售竞争加剧　　据美城机构统计，上半年，西安市的商业地产总体成交64万平方米，比去年同期涨了12.54%，住宅今年上半年成交590万平方米，比去年增长了45%。随着去年西安市商业地产成交大涨，今年各商家都推出了自己的商业项目。甚至有的开发商停止了住宅项目的营销，转战商业地产。但是从实际成交看不难发现一个问题，今年上半年成交只增加了12.54%，跟住宅差距还是比较大的。从这点看来，西安商业地产销售前景并不十分乐观。　　记者发现，西安市场上，大部分的新开楼盘都将商业纳入到自身产品的规划中，目前西安规划建设中的奥特莱斯达到9家之多。“其实不是开发商为什么现在推，根本原因在于不得不推，在这两年因为住宅限购等原因，开发商们为了销售业绩，不得不转向商业地产。”华润地产高级置业顾问陈磊说。　　商业布局多点开花 体验式消费受关注　　随着国际化大都市进程的推进，西安城市不断升级扩容，其核心外延不断扩大，传统的钟楼、小寨等商圈的关注度，已经被地铁沿线交叉路段的商圈所取代，例如北客站、电子城、胡家庙、三桥、鱼化寨、电视塔、长乐路等众多新兴商圈的崛起。自去年4月份，三星城落地，将会给高新区带来一千亿的产值，并建成一个三星城的一个产业链，包括前期的生产，最后会形成一个住宅、办公、旅游的区域，该区域的蓬勃前景已无需多言。而从区域规划上来讲，未来的三桥新街将拥有300万平方米的商业规模，三桥街区建成后，将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的最现代、最时尚的都市型商圈，东起西三环西至绕城高速，全场5.5公里，西安最长、最宽的一条商业街区。　　据了解，在全西安市约有40余个重量级商业地产在建或将建成，如位于东大街商圈的东方国际中心;小寨商圈的中国西部金融服务中心(新宝龙·MASA地铁公寓);三桥商圈的华润·二十四城;长安区商圈的奥特莱斯、万科城;曲江商圈的CCBD、欧凯罗广场;大明宫商圈的万达广场、大明宫中央广场、大华·1935;韩森寨商圈的佳诚·长安集;朝阳门外的爱家综合体、恒天·华茂星座;胡家庙华东·万和城;电子城的万象春天等等，均属于重点建设商圈的商业综合体项目类型。　　“长乐路商圈已经发展了近30年了，目前随着地铁1号线的即将开通，这里的商业也正在迅速地改造升级，将不断发展成为适应新需求的商业模式。”长乐路从事经商多年的张先生分析说，无论在何处，地铁的开通，对于商业都是有利的，而对于老商圈来说，也是利大于弊。　　目前来看，随着人们生活水平的不断提高，原先的目的性消费渐渐转变为体验式消费，尤其在轨道交通十分发达的地方，这种体验式消费的商业类型将备受关注。　　“微商圈”西安兴起 一体化模式引领新生活理念　　“从西安市正统的六大商圈看，首先是钟楼商圈，第二个是长安路商圈，第三是小寨商圈，然后是经开、高新、曲江。”陈磊说，目前西安除了钟楼商圈比较成熟外，其他区域都是以居住为主，商业配套都不是很到位，而要想完成国际化大都市规划，必须要以消费来拉动经济。　　随着全国各地商业地产新模式的逐渐进入西安，加之地铁各条线路的逐步建成通车，西安的商圈格局逐渐正在发生演变，传统商圈谋求加入新鲜血液，新兴商圈谋划立足之道，“微商圈”的概念也随之破土而生。　　记者了解到，微商圈更多包含的是“一体化”，辐射面积在10万到20万平方米，是一个集休闲、娱乐、购物、文化等一体化的体验式生活模式。或者说是引领了一种生活概念，一种生活理念。微商圈包含的生活可能是从过去的生活需求如用餐、购物发展成满足市民日常生活需求全部的集全而综合的模式，从而市民可以长时间的驻足其中，它可能对于目前西安的六大商圈是一个很好的补充。
　　从“道北”到新区，太华路的飞速发展得益于大明宫遗址改造的进行。伴随“城市中央公园”的践行，聚拢起开发热潮。系出曲江的“基因”，让这里的市场迅速火热，房价也在4年间翻番。但得益于位置和后起之秀的优势，未来繁华的大明宫板块有望青出于蓝。　　公园牵头大明宫板块引发房企聚集　　碧草茵茵的大明宫国家遗址公园，除了雕塑小品，不乏记录区域旧貌的老照片。　　“瞧瞧，这环境和曲江有的一比。”住在“八府庄园(小区网论坛)”安置房的老杨告诉记者，2008年初说要拆迁，不到3年，太华路附近十几个城中村都搬了新家，家门口修了大公园，路也变宽了，变化真是翻天覆地。”　　准确来说，从“道北”到价值新区的蜕变发生在2007年9月。在西安市委、市政府确定大明宫遗址保护计划后，周边160万平方米的棚户区、17个城中村得到改造，“西安最佳人文生态实践区”的规划更快速聚拢起开发的热潮。　　“其实在年左右，已经有一些本地的开发商捷足先登。”位于太华路的某知名楼盘营销负责人介绍说，像含元路上就有几个新小区。但太华路作为最主要的交通干道，两侧的开发却是空白。2010年大明宫开园前后，开发商蜂拥而至，也引来大批买房人的关注。仅粗略统计，目前太华路周边在售和待售的楼盘就接近20个。　　记者在太华路沿线看到，星罗密布的塔吊和售楼部，正反映出紧锣密鼓的建设姿态。　　》》延伸阅读：大明宫遗址保护带动北城发展驶入快车道　　复制曲江从房地产开发汲取动力　　每次提起太华路和大明宫，总不自觉地与曲江联系。不光是管理机构同根，这里在发展轨迹上与曲江也颇有相似之处——即由人文概念起家，从房地产开发汲取动力。　　资料显示，曲江的房价从2003年的3000元/平方米跃升至目前的7、8000元/平方米以上，速度有目共睹。“文化搭台，地产唱戏”同样在大明宫有声有色。“区域被炒热了，房价自然水涨船高。”资深策划人杨宇清分析，大明宫开园是房价的分水岭。因为太华路两侧的楼盘最集中，品牌开发商最多，相对有代表性。2009年时，这里的房价差不多还在3500元/平方米左右，现在普遍在7000元/平方米甚至更高，短短4年时间，已经翻了一番。近一两年来，紫薇·东进、白桦林·明天、金旅城和万科·大明宫等品牌项目的陆续开售，让太华路的房产价值进一步提升。仅以销售火热的今年上半年为例，太华路就数次扮演领涨城北的“角色”。365地产家居网的数据显示，有楼盘单月涨幅超千元。　　业内有一个共识，曾以建材销售著名的太华路，正借助大明宫国家遗址公园的利好向中央居住区的定位靠拢，房价的上涨，正衬托出区域的抢手。　　》》延伸阅读：依托“城北”众多资源 大明宫商圈未来必腾飞　　沿线楼盘抢手繁华将成最大卖点　　太华南路沿线，布局着大大小小十几个住宅项目，在太华路越来越受到世人关注的同时，周边的地产项目也开始蠢蠢欲动，价格直线看涨。　　3.5平方公里的国家级遗址公园的开园，让更多的西安人重新认识了曾经以建材市场为主的太华路。而如今的建材集群区正在悄然地改变模样，城市中央居住区这个新功能定位也日益深入人心，越来越多的房企选择此处，越来越多的购房者看好这里的居住前景。从5月份开始，太华路沿线5家项目集体涨价，从200——1000元不等的涨幅，不仅衬托出此处的抢手，更给了周边其他开发商很多信心。　　“虽然也是城市新区，但大明宫和曲江还是不同。”城南某代理机构负责人认为，一方面，因为文物保护和旧城改造，大明宫周边的开发成本不菲，决定了中、高端房源会占据主流。另一方面，曲江是由多个景观和功能片区组成，超然于市中心外，不像大明宫这样一个住圈，是围绕在中央公园和商圈周围。即便是在市场火爆、房价高涨的当下，大明宫周边的不少开发商认为，因旧日遗址保护区的“耽搁”，各方面配套有待完善，其实这里还算得上“价值洼地”。未来最大的升值和卖点，就在于城市中央位置的繁华与便利。　　陕西省社科院副院长石英指出，作为后起之秀，大明宫可以吸取曲江、高新、经开等一些成熟住圈的规划和建设经验，在打造旅游、产业、商业发展的同时，做好住区的有效规划。且这里串联二环，距市中心不远，优越的位置得天独厚。考虑到未来交通上有地铁，商业和教育等配套也有政府的大力扶持，发展潜力不可估量。本报记者李程
　　早在几年前，有先见之明的城市开发建设者们就曾提出“西安城市向北”的说法，在《西安市第四次城市总体规划》中，北城被定为“未来大西安的城市中心”之后，这种说法再次被北城随之而来的翻天覆地的房地产市场开发景象所证实。　　相比于住宅市场，北城的商业地产起步较晚，在市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等诸多利好因素的带动下，北城商业地产蓬勃发展，万达、万科、龙湖、雅荷、海荣、首创等众多品牌房企携其商业项目占据北城有利地势，至此，北城商业地产正式撕下“温情”面纱，剑拔弩张中一场激烈的“厮杀”随之而来。　　北城商业地产不再“温情脉脉”　　在近年来北城被定为“未来大西安的城市中心”之后，北城的商业地产开始觉醒，并随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等一系列利好因素的“刺激”下，北城商业地产迅速崛起，大有后发制人之势。　　在雅荷地产、经发地产、荣华集团、紫薇地产、海荣地产、首创置业、龙湖地产、绿地集团、金辉集团等品牌房企的带领下，北城住宅市场开发有条不紊的进行着，先后有大量的住宅社区诞生，并为北城积攒了足够的人气。按照规划，未来5—10年，北城的人口总量将超过100万人，加之北城区域交通、市政等发展趋势，必定为北城的商业发展提出更高的要求。　　多年来，为满足区域内居民消费需要，北城商业地产缓慢发展。尤其在近年诸多利好消息的带动下，北城的商业地产急速发展，随着赛高国际街区，首创·国际城、海璟国际、汇通·太古城、雅荷四季城等城市综合体的相继打造，北城的商业发展出现质的飞跃，由于商业地产、各种市政配套的发展和完善，北城的城市形象及居住环境大步提升，从而也促进了北城房地产市场的复苏，北城成为西安房地产市场上名副其实的热点销售区域之一。　　商业大盘布局北城寻求大突破　　和其他区域商业发展不同，北城的商业开发可谓“大手笔”，动辄几万、十几万、几十万平方米的商业大盘随处可见。如西安龙湖地产总投资近90亿元的北城天街项目，以及大明宫遗址区周边及未央区30个重点项目的集中开工。据了解，大明宫遗址周边区域商业体量可达60万m3，这是整个西安市前所未有的区域商业规模，必将成为西安休闲、购物、娱乐的新天地。其中，万达、万科、中建等地产大鳄已经抢先入驻该区域。他们中，大明宫万达广场商业综合体项目规划65万平方米，该项目包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。带动北城新经济中心成为西安国际化大都市的“国际时尚潮流商业中心”，助推西安城市发展和商业升级。　　“厮杀”中促“大北城商圈”形成　　在北城商业地产蓬勃的发展过程中，古城西安固有的小寨、钟楼、轻工、土门等商圈格局被打破，呈现多商圈共荣态势。就北城而言，按照市政规划，北城将打造八大商圈，即：渭滨生态旅游商圈、西安北客站商圈、大学城休闲时尚商圈、三桥汽贸物流商圈、环汉城休闲服务商圈、龙首商圈、太华路建材家居商圈、辛家庙商圈。　　另外，按照未央区《关于加快商贸业培育发展的实施意见》规划，将打造未央路商圈，代表项目有未央印象城、老三届·首座、盛龙广场、名京·九合院等；北二环商圈，代表项目有大明宫建材家居、明珠家居、中联家居、居然之家、辛家庙商业中心、大明宫商贸中心、万达广场、红星美凯龙、西北商贸港等；太华路商圈；西安北站商圈，代表项目有北站南广场龙之梦新城、北客站区域商业安置、文景山公园商业配套等。此外，在未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域将加快扶持发展新兴业态。　　业内人士指出，在今后北城商业稳健发展下，最终将会形成以大明宫遗址周边为中心的“大明宫商圈”，以未央路、北二环、太华路、西安北站为依托的“未央路商圈”、“北二环商圈”、“太华路商圈”、“西安北站商圈”将加速形成，共同构筑“大北城商圈”，成为西安商贸业发展的增长极和城市发展的新亮点。可以想象，未来的北城，在住宅、商业共同繁荣下，必将成为西安这座古城的又一张耀眼的名片。
　　“打折甩卖、9元起价、三折处理、买一送一……”这是记者日前在被誉为“西安第一金街”的东大街上看到商家打折促销的口号。作为西安市最具知名度的商业街之一的东大街怎么成了甩卖街呢？一方面东大街因为市政施工，道路变窄人流量下降，商家忙促销。一方面现在正值夏秋换季之时，众商家趁着这个时节将夏季鞋服进行打折甩卖。然而拆迁改造只是东大街打折甩卖的表面原因，而其根本原因或许还在于其商业模式遭遇尴尬。当拆迁改造结束之后，东大街是否还能延续其曾经的辉煌，或许还要看东大街能否跟上新的商业变局。　　现场情形　　东大街有店面甚至9元起促销　　“东大街都成了甩卖街了！你们来看看吧。”市民王女士这样告诉记者。记者日前来到东大街，炎热的天气之下，记者看到不少服装店的门前都有打折、甩卖等招牌。记者在东大街西段路北看到，唐狮挂着全场夏装五折促销的海报，虽然降价幅度很大，但是记者发现里面的顾客并不太多。记者看到包括美特斯邦威、森马、潮流前线、安踏、X特步、361度、贵人鸟等店面都在进行着不同程度的打折促销、甩卖活动。在东大街路南的爵士保罗旗舰店甚至还打出了换季清仓29元起的促销海报。记者来到该店面，一位正在挑选衣服的女士告诉记者，“看到这么便宜的价格，我忍不住就进来，看看有没有好一些的衣服，我准备给我老公买一件。”骆驼打出了季末零利润的促销招牌，也吸引了一些消费者进店选购。　　东大街西段路北潮流前线店面进行着大促销，门口贴着反季大清仓全场9元起、精选货品19-29元等海报，记者在该店里看到，一楼和二楼都在促销，价格相对还是比较有优势。一位工作人员告诉记者，“现在东大街拆迁改造，人流量和以前相比，明显少了许多，对路两边的商户影响较大。再加上，现在正是换季的时节，商家趁着这个机会进行清货。这才是商家进行大规模促销的主要原因。”　　深层原因　　新商圈崛起成东大街没落主因　　“原来到东大街买东西感觉很有面子，然而，看看现在东大街两边门店销售的产品，感觉有马路摊的感觉。我已经好几年没有到东大街买过东西了。未来的东大街如何发展真是应该值得思考了！”西安市民刘先生这样说。　　西安交大教授、营销专家郝渊晓告诉记者，“这些年东大街的确没落了，从西安城内商业业态来看，主要原因在于其他商圈逐渐成熟起来。近些年西大街因为升级改造开始风生水起，成为钟楼商圈新的‘权贵’；解放路因为万达广场的进入，该商圈也一片欣欣向荣。进而分流了一部分消费者。加上东大街拆迁改造从而出现了打折甩卖之风。另外，电商的火爆也是造成其走冷的原因之一。”　　中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红分析，“除了城内商圈以外，近几年小寨商圈、高新商圈、曲江商圈、土门商圈、龙首塬商圈、大明宫商圈、长乐路商圈、国际港务区商圈等商圈都出现了较大的变化，主要是诞生了以城市综合体为主的新的商业业态，逛一次城市综合体基本上把该买的东西都买了。尤其是一些新兴商业业态和商圈的兴起，对东大街的影响较大。”
　　大明宫街道位于未央区东南部，因辖区内的唐大明宫遗址而得名。全街道现辖2个行政村、16个居民社区，面积8.36平方公里，常住人口7.67万。2012年，街道地区生产总值达到155770万元，地方财政收入达到30388万元，城镇居民人均可支配收入达到31266元。　　大明宫街道东前进村原有村民小组4个，村民1498户，5952人， 2010年9月开始实施整村拆除，仅用3个月时间整村拆除完毕，共拆除建筑面积70余万平方米。2011年11月，安置楼正式开工，同年完成撤村建社区工作。该村安置楼项目占地120亩，计划投资15亿元，规划建设14栋楼，建筑面积75万平方米。目前，所有安置楼均已封顶，计划2014年回迁。　　近年来，大明宫街道紧紧围绕未央区委、区政府确立的建设“国际化大都市中心区”的总体要求，以打造“国际化大都市先导街区”为目标，坚持把城改作为推进新型城市化的主抓手，从2008年大明宫国家遗址公园建设开始，街道首先对遗址区周边40余家建材市场及库区进行了整体拆迁，共拆除建筑面积50余万平方米，确保了大明宫国家遗址公园顺利建设开园。同时，为加快地区城市化，街道先后对8个村实施了城中村改造，拆迁面积达500余万平方米，涉及群众近2万人,拆迁群众户均财产超过百万元，让村民在拆迁中得到了实实在在的实惠，实现了“让城改村民带着财产进城”的目的。在城改过程中，街道始终坚持把群众利益放在第一位，严格按照相关法律法规实施拆迁，并在工作中摸索总结出了“改制先行、改建跟进，拆建同步、统筹推进，一村一案、区别对待，全面动员、稳步实施”的一整套城改实施办法。通过召开村两委会、村民代表会、党员大会、户代表会等形式，广泛征求村民对城改拆迁和安置楼规划建设的意见建议，充分尊重群众意愿，并在此基础上形成整村拆迁方案和安置回迁方案，最大限度维护群众利益。在城改实施过程中，采取包干到户、“一竿子插到底”的工作方法，由拆迁指挥部统一组织实施，拆迁工作组全程跟踪负责，保证了每户群众明明白白拆迁。　　在安置楼建设中，街道坚持“城改是最大的发展，回迁是最重的民生”理念，严格落实回迁工作责任，采取领导包村、科室包项目的办法，加强对安置楼建设的跟踪和督促，积极协调解决安置楼建设及配套设施建设等问题，保证安置楼建设和市政配套同步推进。街道还在工作中探索和形成了“预案在前、全程跟进、统筹协调”的回迁工作机制，做到了回迁预案早制定、回迁过程全跟踪、回迁问题早解决，实现了群众满意回迁、舒心回迁。截至目前，已回迁2个村，回迁面积30万平方米，在建安置楼6个，在建面积120万平方米，实现了安置回迁建的快、回得去、住得好。　　几年来，通过走新型城市化道路，街道土地资源得到了充分释放和优化，共腾出土地5000余亩。在此基础上，街道依托大明宫国家遗址公园的独特文化资源优势，以加快建设国际化大都市先导街区为支撑，积极引入和聚合高端时尚商贸业态，倾力打造具有历史文化特色的国际化大都市现代商圈——大明宫商圈，通过商贸业发展，促进地区产业结构不断优化，土地产出不断提高，发展后劲更加充足。　　为此，街道按照“一脉一心两轴四片区”的总体规划，以“大明宫商圈三年发展计划”为抓手，以北二环太华路立交周边为核心，以大型城市商业综合体和楼宇总部经济为支撑，积极吸引高端商贸、品牌餐饮、休闲娱乐和企业总部入驻，打造商贸业态多元、文化内涵丰富、产业发展协调的区域商业核心。近年来，万达、万科、金地、华远、龙湖、珠江、红星美凯龙等一批全国知名商业和地产品牌纷纷入驻，在一个街道范围内集中如此众多全国知名企业，不仅在未央，在全市也是绝无仅有。仅今年，街道就安排重点项目21个，总投资达295.7亿元。　　目前，大明宫商圈内红星●美凯龙、大明宫家居城、明珠家居商城等十余家商业卖场已建成营业，商业总面积已突破100万平方米，限额以上社会消费品零售总额近30亿元。年内，大明宫万达商业广场、大明宫中央广场、锦园君逸商业广场等一批投资大、效益好、辐射带动能力强的大型商贸业项目也将建成运营，随着商圈建设的深入推进，到2017年，大明宫商圈的商业面积将达300万平方米，限额以上社会消费品零售总额达100亿元以上，地方财政收入突破7亿元，将成为西安体量巨大、辐射力强、品牌影响大的商圈。
　　百寰国际位于北二环大明宫立交桥东北角，紧邻北二环、太华路，地铁4号线上，交通路网便捷，占据大明宫商圈核心区位优势，7-33层为超高层写字楼百寰国际，建筑高度150米，缔造北二环第一高度。　　百寰国际集顶级生态写字楼、国际潮牌购物中心于一体，超高层写字楼以生态自由办公空间理念，摒弃格局单调、空间压抑的写字楼模式，打造弹性OFFICE写字间。 百寰国际1-6层为西北首席国际潮牌购物中心CTmall，CTmall潮牌购物中心将汇聚国际一线潮流品牌，创造西北首席潮牌时尚领地。
　　商业不仅是经济社会发展的晴雨表，更是推动城市建设和经济繁荣的生力军。1月23日，世纪金花与大明宫实业集团就“大明宫购物中心项目”正式签约。该项目位于北二环大明宫立交桥东北角，是大明宫实业集团倾力打造的西北第一家超大体量购物中心。　　强强联合　　铸就“北城大未来”　　大明宫购物中心项目总占地57亩，总建筑面积21万平方米，地下二层，地上七层。项目已于日开工，计划于2014年6月全面建成。在这里，百货零售、餐饮、娱乐、休闲文化等众多业态百花齐放，可谓全客层、全方位的现代体验式消费广场。不用奔波于全国各地，省内百万高端消费客群在这里即可对号入座，愉悦购物。非凡的购物体验、消费体验、服务体验共同交织，全面开创西北商业的摩尔时代。　　深深植根于三秦大地，大明宫实业集团和金花投资集团两大本土企业不断吮吸着十三朝古都的绚烂文化和历史底蕴。前者积极投身经济发展浪潮，历经20年的开拓奋进，已成为西北乃至国内最具影响力的建材家居连锁和商业地产开发企业，品牌价值和企业影响力日益彰显。后者1998年创立，短短15年已领跑行业，成为西安、陕西甚至中国商业零售品质提升的黄金标杆。它们在不同的领域，以同样炫目的时尚表情刷新着人们的生活方式。拥有强大的品牌资源，这两大本土行业巨擘的“鹊桥相会”，势必重塑“新北城，大未来”的商业风貌。　　商业连廊　　嵌入一颗璀璨明珠　　政府北迁、西咸一体化、西安北站通车、地铁2号线的开通……众多利好因素的重磅加身，让城北再一次赢来了发展良机。世纪金花大明宫购物中心项目，西承经开区和未央区，东接浐灞生态区，南邻历史文化气息浓郁的大明宫国家遗址公园，北靠西安新的城市政治、经济中心。依靠与生俱来的“基因优势”，必将成为大明宫商圈的一颗璀璨明珠，深挖城北商业潜能。　　对于大明宫商圈未来的发展前景，大明宫实业集团与世纪金花有着共同的价值分析。建材家居与商业百货都是生活方式的引领者，两者结合必将以“组合拳”的方式，带来全新的商业生活体验，比肩一线城市。　　在大明宫购物中心的西侧，大明宫建材家居·北郊店已成熟运作近10年，南边的大明宫中央广场项目也在如火如荼的建设中。以太华路与北二环交汇处为中心，众多商业项目的陆续开工，将使这里成为一片商业连廊。整个商业氛围无缝对接后，将减少人们的购物成本，形成一个巨大的消费磁场。此次世纪金花与大明宫实业集团共同携手，必然会为商业格局的变革再添光彩，擎起城市商业新天地。
　　尽管我们一直在崇尚“百花齐放、百家争鸣”，但随着本轮房地产调控的持续发酵，市场整体遇冷的情况下，中小房企已逐渐失去话语权，经过阵痛进入了沉默期，品牌房企强者恒强，扎堆出现在西安城市各大版块。　　品牌大盘屹立，也让购房者的置业观念发生质的转变，买房不单一性地押宝于价格，而是对楼盘性价比、生活舒适度、交通便利度进行整体考评。在此背景下，品牌房企借助较强的带动作用、区域开发能力，俨然成为购房进入“圈”时代的催化剂。若要细分各个购房圈的升级过程，地铁直通、大盘进驻和商业发展，成为各大版块加速腾飞、领衔蜕变的支柱性因素。　　借助地铁乘势而上 “购房圈”振奋区域楼市发展　　地铁拉动了发展，拉近了距离。以张家堡商圈为例，这个借助地铁东风乘势而上的商圈新贵，已经完全摆脱了昔日荒凉之景，地铁2号线北起张家堡，让城北发展的辐射力北扩至未央路一带，此外，地铁效应也聚集了诸多黄金旺铺、大型百货公司、商业街以及教育机构等设施， 弥补了“居住城北”商业配套欠缺的短板。　　当然，闻风而来的，还有实力强劲的外来房产巨头和大步扩张的本土企业，他们在楼盘密布的西安市场，急需一篇空白的领域供其大施拳脚，因此，短时间内，城北爆发式地被捧到了前所未有的高度，彰显出极大的开发价值。但这一高度，少不了地铁北通的商业价值，因此，地铁于一个城市而言，是基石，是卖点，它具有强大的聚合作用，振奋一个区域。　　大牌房企带头作用明显 楼盘联动助推“购房圈”加速形成　　俯瞰西安楼市整体格局，一个购房圈的形成，除了地铁效应之外，也与品牌楼盘的开垦关系密切。以一个或多个品牌大盘为核心，置业群体经过二次发展，商业、医疗、教育配套纷沓而至，拉动“圈”内投资价值，此时，居住人群及经商人群也将加速聚集，互助提升作用颇明显。　　万科城将西安城南骨架延伸到长安，“带头”作用吸引到了雅居乐、天朗、悦达华美等地产巨头的进驻，加速大学城购房圈的形成；御锦城、香江湾以绝对的前瞻力挺近浐灞，引领了浐灞的楼市开发热潮，中铁、龙湖、恒大也毫不落后；大明宫万达于北二环打造65万平综合体，助推大明宫商圈完美绽放……品牌楼盘恰似西安新的发展引擎和城市芯片，劲吹成熟商圈风。　　名企抢滩争分夺秒 新的购房圈铆劲儿求发展　　地铁建设如火如荼、名企抢滩争分夺秒，购房者置业已经进入“圈”时代，购房者对“圈”的热爱，让“圈”内楼市不断升值，小寨商圈、雁塔路商圈、长乐路商圈、土门商圈，让板块区域配套不断升级，让区域发展长期向好。　　成熟购房圈格局稳定，新的购房圈也铆劲儿发展，楼盘聚合密集的大寨路、坐拥城市繁华的高新CBD，渴望尽快升级改造的纺织城区域……多个全新购房圈正在形成，或将引领区域楼市迈入黄金发展期。
　　这是一个在中国城市建设来说，也是少有的大规模改造的地段，他的前景正吸引着全西安人的关注。4月22日，新浪乐居对处于城北的六个楼盘进行踩盘，以期对购房者提供更具实际意义的买房指南，我们首先去看看中建开元壹号吧！　　中建开元壹号的工地现还是一片废墟，售楼部也正在建设中，现在正在建设的售楼部将是以后中建中央开元壹号的会馆所在地。　　这是中建开元壹号临时咨询处，现在的中建开元壹号都是在前期规划中，价格、开盘时间均没有定下来，户型详细图也没有出来，计划将分四期开发，现为一期，户型的面积区间为70-140平米，一期共10栋楼，其中有6栋小高层，4栋高层。　　从地理位置看，中建开元壹号 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)正处于大明宫遗址公园的对面，按照他的宣传册上的话说就是拥有国家中央公园生态人居生活，想想现在住在大雁塔广场边的感觉，而未来的大明宫遗址公园，将比大雁塔更加壮观，中建开元壹号真正将处于这个西安目前规模最大、带动配套改善最多的公园旁。　　图为 项目交通便捷　　这是二环内为数不多的地段，凡西安人都应该知道，这里原本是大明宫批发市场的拆迁处，原本拥有良好的商业氛围，建成大明宫遗址公园后，这里将成为城北人聚集的地方，喜欢热闹的人，这里应该值得关注。　　虽然，目前中建开元壹号的价格、开盘时间并没确定，但从其地理位置来看，价格应该不会低于6000元。　　位于二环内，大明宫遗址公园对面，仅此为理由，你完全可以关注这个楼盘，该楼盘还在接受咨询中，相信开盘时价格会有优惠，开盘时间值得关注，这应该是大明宫旁最有投资价值楼盘。
　　首届陕西购物中心发展论坛重点商圈商业综合体项目候选推荐名单：　　一、5个提升改造的传统商圈及重点商业综合体项目：　　1.钟楼商圈(2个)：万达新天地、东方国际中心　　2.小寨商圈(3个)：赛格购物中心、军人服务社、莱安东八里综合体　　3.土门商圈(2个)：开远半岛、汉城壹号　　4.电子城商圈(1个)：万象春天　　5.胡家庙商圈(1个)：华东万和城　　二、15个新建崛起商圈及重点商业综合体项目：　　1.曲江大雁塔商圈(3个)：秦汉唐国际商业文化广场、欧凯罗国际广场、曼蒂广场　　2.临潼旅游度假区商圈(1个)：大唐华清城　　3.沣河新区三桥商圈(1个)：华润二十四城　　4.未央大明宫商圈(2个)：大明宫万达广场、大明宫中央广场　　5.高新科技路商圈(2个)：唐延中心城、金花综合体　　6.北客站商圈(2个)：首创国际城、天朗综合体　　7.长安新城商圈(3个)：万科城、悦达奥特莱斯、城南新天地　　8.大唐西市商圈(1个)：西市城购物中心　　9.大南门商圈(3个)：中贸广场、珠江时代广场、大话南门　　10.韩森寨商圈(1个)：佳城长安集　　11.朝阳门商圈(2个)：恒天西北华贸中心、爱家综合体　　12.经开凤城商圈(3个)：正尚国际金融中心、西安国际企业中心、海博广场　　13.电视塔会展商圈(1个)：中马国际商城　　14.未央龙首商圈(2个)：盛龙广场、深国投商业中心　　15.大兴新区商圈(4个)：西安国际商贸基地、太奥广场、天朗大兴郡、龙湖MOCO
　　早在几年前，有先见之明的城市开发建设者们就曾提出“西安城市向北”的说法，在《西安市第四次城市总体规划》中，北城被定为“未来大西安的城市中心”之后，这种说法再次被北城随之而来的翻天覆地的房地产市场开发景象所证实。　　相比于住宅市场，北城的商业地产起步较晚，在市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等诸多利好因素的带动下，北城商业地产蓬勃发展，万达、万科、龙湖、雅荷、海荣、首创等众多品牌房企携其商业项目占据北城有利地势，至此，北城商业地产正式撕下“温情”面纱，剑拔弩张中一场激烈的“厮杀”随之而来。　　北城商业地产　　不再“温情脉脉”　　在近年来北城被定为“未来大西安的城市中心”之后，北城的商业地产开始觉醒，并随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等一系列利好因素的“刺激”下，北城商业地产迅速崛起，大有后发制人之势。　　在雅荷地产、经发地产、荣华集团、紫薇地产、海荣地产、首创置业、龙湖地产、绿地集团、金辉集团等品牌房企的带领下，北城住宅市场开发有条不紊的进行着，先后有大量的住宅社区诞生，并为北城积攒了足够的人气。按照规划，未来5—10年，北城的人口总量将超过100万人，加之北城区域交通、市政等发展趋势，必定为北城的商业发展提出更高的要求。　　多年来，为满足区域内居民消费需要，北城商业地产缓慢发展。尤其在去年诸多利好消息的带动下，北城的商业地产急速发展，随着赛高国际街区，首创·国际城、海璟国际、汇通·太古城、雅荷四季城等城市综合体的相继打造，北城的商业发展出现质的飞跃，由于商业地产、各种市政配套的发展和完善，北城的城市形象及居住环境大步提升，从而也促进了北城房地产市场的复苏，北城成为西安房地产市场上名副其实的热点销售区域之一。　　商业大盘　　布局北城寻求大突破　　和其他区域商业发展不同，北城的商业开发可谓“大手笔”，动辄几万、十几万、几十万平方米的商业大盘随处可见。如西安龙湖地产总投资近90亿元的北城天街项目；以及在前不久举行的“2012年大明宫遗址周边及未央区重点项目开工启动仪式”，大明宫遗址区周边及未央区30个重点项目的集中开工。据了解，大明宫遗址周边区域商业体量可达60万m3，这是整个西安市前所未有的区域商业规模，必将成为西安休闲、购物、娱乐的新天地。其中，万达、万科、中建等地产大鳄已经抢先入驻该区域。他们中，大明宫万达广场商业综合体项目规划65万平方米，该项目包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。带动北城新经济中心成为西安国际化大都市的“国际时尚潮流商业中心”，助推西安城市发展和商业升级。　　“厮杀”中　　促“大北城商圈”形成　　在北城商业地产蓬勃的发展过程中，古城西安固有的小寨、钟楼、轻工、土门等商圈格局被打破，呈现多商圈共荣态势。就北城而言，按照市政规划，北城将打造八大商圈，即：渭滨生态旅游商圈、西安北客站商圈、大学城休闲时尚商圈、三桥汽贸物流商圈、环汉城休闲服务商圈、龙首商圈、太华路建材家居商圈、辛家庙商圈。　　另外，按照未央区《关于加快商贸业培育发展的实施意见》规划，将打造未央路商圈，代表项目有未央印象城、老三届·首座、盛龙广场、名京·九合院等；北二环商圈，代表项目有大明宫建材家居、明珠家居、中联家居、居然之家、辛家庙商业中心、大明宫商贸中心、万达广场、红星美凯龙、西北商贸港等；太华路商圈；西安北站商圈，代表项目有北站南广场龙之梦新城、北客站区域商业安置、文景山公园商业配套等。此外，在未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域将加快扶持发展新兴业态。　　业内人士指出，在今后北城商业稳健发展下，最终将会形成以大明宫遗址周边为中心的“大明宫商圈”，以未央路、北二环、太华路、西安北站为依托的“未央路商圈”、“北二环商圈”、“太华路商圈”、“西安北站商圈”将加速形成，共同构筑“大北城商圈”，成为西安商贸业发展的增长极和城市发展的新亮点。可以想象，未来的北城，在住宅、商业共同繁荣下，必将成为西安这座古城的又一张耀眼的名片。
　　根据西安商业体系的环带发展层级关系，以及商业布局的原则，大西安商业布局在空间结构上逐渐呈现“向心分散型”的“一核、一副、一环带，九心、六区、十二圈”的发展态势，形成“时尚购物在皇城，区域商业有中心，特色街区聚环带、便民消费社区行”，以及“物流集散绕三环”的布局体系。　　一核　　钟楼商圈。　　级别：都市级商业中心(朝着国际商业中心逐步发展)　　范围：皇城内，包括东南西北四条大街、解放路和若干特色商业街、综合商贸街。　　特征：名街、名店、名品组成的中高档购物街区，以及旅游文化休闲特色街组成的特色商业街网。　　功能：大西安商业中心，西部地区商业发展的风向标。　　业态：大型百货店、品牌专卖店、数码电子等专业店，文化娱乐商业网点，购物、餐饮、休闲、文化特色街。　　一副　　小寨商圈和大雁塔商圈共同组成的都市副商业中心。　　级别：大都市副商业中心、市级商业中心　　范围：小寨商圈和大雁塔商圈，核心由“两纵四横（长安南路纵、雁塔南路纵，小寨东西路横、纬二街-雁塔西路横、纬一街-西八里南横、丈八东路-雁展路横）”融合组成。　　特征：体现青春时尚和文旅休闲特色的新型商业形态。　　功能：大都市时尚消费、青年消费、文化旅游休闲消费的复合商业区。　　业态：大型百货店、品牌专卖店、专业店，文化娱乐商业网点、特色购物、风味餐饮、休闲旅游、文化体验特色街区，文化创意、商务办公产业集群。区内零售业、餐饮业、文化娱乐业的整体营业规模较大，在城市内及周边地区具有一定的知名度，客流主要是市内及周边地区的收入群体和相当数量的旅游者，有很强的夜间经济活动。　　一环带　　发展商贸经济街区,由环城路至二环路之间区域的综合性商贸街、特色商业街组成的街区集中发展区，呈现环形带状布局，共21条。　　由皇城向外辐射的重点商贸街区包括（共18条）：（北门外）北关正街-未央路、（南门外）南关正街-长安北路、（西门外）西关正街-沣镐路、（东门外）柿园路-互助路、（玉祥门外）大庆路、（含光门外）含光路、（朱雀门外）朱雀大街、（朝阳门外）-长乐路服装一条街、（文昌门外）文艺路轻纺一条街、（和平门外）雁塔路IT数码一条街，以及环城路延伸的（西北方向）星火-朱宏路机电汽配一条街；（东北方向）太华路文化建材一条街、长缨路商贸物流一条街、华清路物流街；（东南方向）咸宁西路、太乙路；（西南方向）丰庆路烟酒食品一条街、太白路。和环城线平行的重点街区包括（共3条）：（城墙以南）友谊路、（城墙以东）兴庆路、（城墙以西）劳动路。　　街区总数：21条，其中特色专业街8条，综合性商贸街13条。区域内商贸服务设施高度聚集形成的商圈有：（正北）龙首商圈、（东北）大明宫商圈、（西南）太白商圈、大唐西市商圈。　　功能：由城市中心商贸区向区域商贸组团过渡的中间板块，处于中心商贸区的外围,建议大力发展特色街区经济。　　业态：超市、专卖店、便利店、餐饮、休闲、专业街。　　九心　　区级商业中心(主城区内)。　　包括：经开凤城商业中心、北城大明宫商业中心、西咸三桥商贸中心、城西土门商业中心、高新木塔寨商业中心、长安新城商业中心、城东韩森寨商业中心、航天城商业中心、浐灞金融商务中心。　　六区　　核心商贸功能区(服务业聚集区)。　　包括：长乐路服装轻工集散功能区、浐灞西安金融商务区、高新中央商务区、西安服务外包产业园、国际港务区、曲江文化商务区。　　功能:主体商贸功能凸显,以城市运营为手段,包含商务、流通、金融、会展、生活功能的特色产业聚集区,是打造西安商贸区域影响力的核心抓手。　　十二圈　　大都市副中心商业中心、次区级商业中心。　　包括：临潼、户县、阎良大都市副中心商圈;北客站商圈、龙首商圈、大兴商圈、大唐西市商圈、电子城(600658,股吧)商圈、电视塔会展商圈、胡家庙商圈、纺织城商圈、韦曲商圈。　　功能：弥补区域商业中心数量不足，对社区商业网点不足的有效补充。　　业态：大众百货、超市、专业店、专卖店、综合市场、餐饮。
　　导言：　　2009年《关中—天水经济区发展规划》颁布实施，明确西安国际化大都市的发展定位，赋予了西安带动大关中、引领大西北的历史使命。　　国家西部大开发战略的深入推进，从基础建设、特色产业等方面做出了一系列战略举措，西安作为西部大开发的桥头堡和西部商贸中心城市，对加快发展现代服务提出了更高要求。2010年，在市政府及相关部门的争取下，我市被列为国家发改委确定的37个国家服务业综合改革试点区域之一。2011年12月，西安市政府常务会原则上通过了《西安市开展国家服务业综合改革试点实施方案》，提出重点打造国际港务区物流产业、高新区生产型服务业、高新区外包服务产业、碑林区动漫产业、曲江新区文化产业，浐灞生态区金融商务产业六大聚集区和旅游、文化、金融、会展等九大服务业重点领域，计划到2015年，服务业增加值达到3600亿元，服务业从业人员达到300万人，西安市成为服务产业发达、服务功能强大的宜业宜居城市。此项工作的全面启动，对西安市加快发展服务业、实现产业结构调整、建设国际化大都市具有重要的意义。　　同时，商务系统也制定了《西安市商业网点发展规划()》、《西安市区县商圈发展规划》。按照商贸业发展规划，到2020年，要把西安基本建成布局科学、业态优化、结构合理、功能完善、竞争有序的西部商贸中心，建成集购物消费、休闲娱乐、观光游览、商务盛会于一体的在西部地区有重要影响的商品交易博展中心；以现代流通组织形式为主的物流配送、连锁经营、专业市场、仓储商场、配送中心、批发企业等多种经营形态并存的西部现代物流中心；具有吸引力强、辐射面宽、影响力大，面向中西部和全国乃至西亚市场的果业、建材、汽车、电子、机电、日用品等商品集散贸易中心；以电子商务为代表，以现代信息技术为支撑，集有形市场和无形市场相结合的现代商业信息传播中心；以建立市场化、外向型商贸人才培养机制为目标，以职业经理人培训、认证、评比、储备、推介为核心的西部商务人才培养中心；以诚信服务、礼貌待客、文明经商为支撑的古城商业文化中心等六大商贸中心城市。同时，2020年前，西安十三个区县将升级改造和新建85个各类商圈，形成一级商业服务网为中心城区商业区，二级商业网点规划涉及区域商业中心、二环商业带、三环商业带、卫星城商业圈等四部分，三级商业服务网为社区和农村商业网点的“三级商业服务网络”。　　新形势下，西安商贸主管部门在充分研究优势产业的基础上，提出了建设“西部时尚消费之都”、“西部美食餐饮之都”、“西部商务展会之都”、“西部旅游休闲之都”、“西部物流集散之都”的“西部五都”振兴计划，将商贸业发展的目标制定得更为清晰具体。
　　一、西安商业体系的现状：　　经过新中国成立后60余年的发展，西安商贸业从一个经济基础非常薄弱的内陆城市，逐步建设成为各种经济成分充分竞争，批发、零售、餐饮、住宿、商务、物流、娱乐、家政等门类齐全、业态多元、市场活跃的现代化大城市，实现了令人瞩目的“华丽转身”，奠定了在西北地区的中心地位。　　随着西部大开发持续深入推进及大关中经济带建设的加快，进一步凸显了西安区域中心的重要地位和作用。省委、省政府关于支持西安率先发展的指导思想，市委、市政府关于加快发展现代服务业作为主导产业的发展思路，顺应了城市发展和人的发展的需要，赋予西安新的带动辐射作用，给西安商贸业前所未有的历史发展机遇。在新的起点和新的要求下，西安商贸服务产业发展水平显得整体不足，商业网点布局不够规范仍处于自然发展状态；商贸服务业业态、业种丰富性仍需提高；商贸业对充分调动广大群众的消费欲望、拉动内需的作用仍须加强；以购物中心、商业综合体为代表的新型商贸表现形式有盲目发展，跟风建设，贪多求大的不良趋势；商贸流通产业从业人员素质参差不齐，商贸企业服务和管理手段落后、创新不足、盈利能力欠强等等，亟待提升。总体概括起来有五条：一是商贸服务业总体规模偏小，二是大多数商贸企业盈利能力较低，三是商贸聚集区分布不合理，四是商贸业区域辐射力不强，五是促进商贸业发展的商业文化发展水平偏低。同时，商贸服务业存在布局不科学、业态结构不合理，开发商自主投资的商业网点(商品市场、商业综合体、购物中心等)建设混乱无序的问题。这些都和建设西安国际化大都市对商贸服务业的发展要求有一定差距，应予以提升调整。　　二、西安商业体系调整方向建议：　　依据建设国际化大都市的整体战略部署，对比成都、郑州、武汉等周边副省级城市的商业发展趋势和商业总量规模分析，西安的商业体系布局还不够完善，不够明晰，不能清楚的反应出西安现代城市商业发展的未来方向。所以，围绕发展大西安、带动大关中、辐射大西北的总体目标和建设西安国际化大都市的总体战略目标，大西安商业体系建设应按照“网点布局科学合理、聚集区发展等级搭配、商圈建设突出差异、业态结构活力多元、百姓消费出行便利、商业体系配合城市扩张发展”的六项原则进行统筹设计。结合当前西安城市总体空间结构和未来商贸业发展趋势，西安商业体系需要从以下四个方面进行调整：　　(一)、提升发展商贸业的整体发展水平，扩大商贸规模；　　(二)、充实西安市商业网点分布，科学调整业态结构；　　(三)、完善商业中心空间布局，优化市场结构；　　(四)、增强商贸业发展的辐射带动作用。结合西安原有商业发展基础，形成具备一定规模和影响力的商贸功能区、特色商业街、专业批发市场、现代物流园区、农产品大流通市场等，增强西安商贸的区域影响力和辐射能力。　　根据大西安城市总体结构和发展战略，西安商业网点服务体系应重点发展三级六类商业网点服务网络：即都市级商业中心、市级商业中心；区级商业中心、次区级商业中心；社区商业中心、城镇商业中心，并呈现“向心环带”的发展模式。市场结构方面包含了中心商业区(商圈)、商贸功能区、商贸发展带、特色商业街区、综合性商贸街区和社区商业六类表现形式。根据西安商贸服务业聚集区的历史成因、分布规律、功能作用、交通网络、辐射人群，以及规模、密度、和产业业态结构的不同，分为如下层级：　　第一、中心商业带(都市级商业中心)：　　范围：皇城以内，包括东南西北四条街区和解放路地区，以及其他特色商贸文化旅游街网，是大西安的商业中心区，重点发展具有国际水平现代商贸中心聚集区。　　打造辐射西北地区的超广域商圈，带动关天经济区发展商贸先导示范区，辐射西安市所有消费群体和外来旅游消费群体，朝着建设国际性商业中心稳步迈进。将皇城内商业体系有机整合起来，发展扩大为新城、莲湖、碑林三区共建的大钟楼超广域商圈，包括东大街综合商贸街、西大街主题商贸街、南大街名品商业街、北大街通信数码商贸街、解放路百货购物特色街，以及其他特色文化旅游商业街区。皇城范围将以打造西部国际商贸中心为首要发展方向，体现名街、名店、名品原则，商业中心内的商业营业用房(不包括住宅、公寓和写字楼)的建筑面积不低于100万平方米，其占地面积应占该区域土地面积的60%以上。区内零售业、餐饮业、文化体育娱乐业的整体营业规模巨大，在国内具有较高知名度，客流以境内中高收入群体为主，并有一定数量的境外人士；以国内知名品牌专业店、专卖店、大型百货店、购物中心为主，并有部分国际知名品牌专业店、专卖店，其它相关配套服务业齐全；夜间经济活跃。　　大钟楼商圈将发展成为和巴黎香榭丽舍商圈、东京新宿商圈、美国曼哈顿商圈、上海南京路商圈以及北京王府井商圈等齐名的国际级著名商圈，成为国内外消费者心目中具有国际影响力的著名商圈。
　　第二、中心外缘带(综合商贸街区、特色商业街组团)：　　范围：由一环(环城)线至二环路以内中间范围众多综合商贸街区、特色商业街区组成， 整个区域呈环带状发展，商贸业以商贸经济街区为主要发展重点，重点发展具备都市级商业影响力的综合商贸街区和特色商业街区组团。　　中心外缘带商业布局以低聚集度(鼓励社区商业中心)、均衡性、街区型为发展原则，体现购物便利、适度聚集、交通流畅的精神。为缓解城市交通的现实考虑，原则上一环(环城路)、二环路沿线不再鼓励设立大型商业网点，可在关键交通枢纽地带设立若干体现专业特色的商业网点。例如，将雁塔路IT特色街完善提升，发展成辐射西北地区的“硅谷”产业街；文艺路在原有基础上，打造影视文化为主的特色商贸街区；德福巷咖啡一条街扩大到湘子庙街、粉巷范围，建成影响全国的咖啡商务街区等。　　中心商业带和中心外缘带组成了西安大都市商贸发展的中心区域，该区域的将承担起西安国家化大都市商贸业发展的核心带动作用。
　　第三、中间商业带(区级商业中心组团)：　　范围：除中心商业区、中心外缘带之外(二环外)的城市行政区、开发区。区内零售业、餐饮业、文化体育娱乐业具有一定的整体营业规模，客流主要是本区域内的居民、少量的本市其他地区及本市以外的居民；零售业以中型百货店、超市、专卖店、专业店为主；餐饮、金融、居民服务业较为齐全，该区域重点发展成以满足本区域消费的区级商业中心。　　从商业中心空间布局上分析，西安市商贸聚集区分布过于集中在城市中心，发展明显不均衡，和大西安九宫格局式的发展模式不相适应，无法满足城市骨架拉大以及消费便利性的要求。从周边几个副省级城市的多商业中心发展布局来看，西安的商业空间布局也要科学的以服务区域消费人口来设计改造。　　“中间带”范围内按照北、西、东、南、东北、西北、西南、东南八个区位分别有“经开—泾渭城市组团”、“莲湖—沣渭城市组团”、“新城——霸桥城市组团”、“雁塔—长安城市组团”、“浐灞—港务区开发组团”、“大兴新区开发组团”、“高新区开发组团”、“曲江新区开发组团”，且已具备城市规模。按照优化提升、商业均衡、消费便利、交通最优的原则，各区域组团应配置相应级别的区级商业中心满足城市发展对商业体系建设的需要。　　区级商业中心空间布局及设置，在现有城市商圈发展的基础上通过提升改造完成，新建区可以通过规划引导增量建设。综合考虑现有的商圈、城市人口聚集、交通条件，可以布局6-10个区级商业中心区，若干次区级或较大的社区(居住区)商业中心。例如以小寨商圈和大雁塔商圈为基础，重点建设大西安的商业副中心；在凤城一路至凤城九路的广大街区范围，于商贸服务业集聚化程度较高的凤城五路地区建设辐射经开区的凤城商业中心；以唐延路、高新路、科技六路等交汇点的木塔寺区域，建设辐射高新区的木塔寨商业中心等。
　　第四、市区边缘带(物流园区、商品市场、生态休闲商业组团)：　　范围：三环——绕城高速沿线及外延发展区域。随着西安的东南西北等多个客运站的集中外迁至该区域，重点发展物流集散功能园区、专业市场、生态休闲商业为主的大型商贸功能带成为现实。　　市区边缘带靠近城市快速交通网络，人口居住低密度，非常适合物流集散功能和生态休闲商业的业态发展。　　第五、外围城市带(副中心、城市组团、县域商圈组团)：　　范围：主城区以外的临潼、阎良、户县三个大都市的副中心、周至、蓝田、高陵、泾阳、三原、富平、常宁、洪庆等8个城市组团。确保每个组团县有1个商业中心区。在旅游文化资源较为丰富的组团可以根据实际情况打造特色商圈、商街，提成区域影响力。该区域以重点发展满足本区域消费的区级商业中心为基础。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　三、大西安商业布局空间结构：　　西安商业布局构建原则(建议)：　　1、基础依托原则：任何商业布局设计，都不能凭空臆造。商业设施的选址和商业网点的布局，必须按照基本的经济规律和商业演进趋势进行。西安作为一个历史文化古城，商业绵延发展有几千年的历史，形成了深厚的历史沉淀和社会认同。无论是老城区的升级改造还是新建区的创新再造，都必须充分考虑现有的商业沉淀和人们的消费习惯，绝不能不顾商业延续而采取一刀切式的颠覆重来，不能采取为了形象工程和政绩而对老商业区置之不理甚至抛弃，一味关注增量新建却又短期内形成不了氛围，造成整体商业发展徘徊不前的尴尬局面。因此，需要处理好存量改造和增量建设的关系，通过功能的差异化引导使得老商业区繁华升级，新建商业区特色鲜明。　　2、城市配套原则：大西安的骨架拉大不是简单的饼子摊大，而是功能组团趋向明显的细胞再造式发展。城市扩大了、人口增加了、交通网络发达了、收入增长了，商业配套自然需要随之跟上。长期以来西安的商业中心过多的聚集在钟楼、小寨、解放路繁华地段，不能很好地适应城市升级的需要。需要根据人口居住基础、产业发展基础、交通网络建设新增一批商业聚集区或商业中心区。　　3、消费习惯原则：种类繁多的商业设施群体，构成了现代城市的商业体系。消费习惯和行为决定了商业业态的演变规律。不同的业态形式，对不同类型的消费需求和消费心里。商业布局也要针对消费群的特征进行商业网点的聚集安排。如属地性质的社区商业，需要的是便民利民服务，就不能把大面积的高端百货店给设计进去。如特色商业街的建设，不仅需要专业性，更需文化气质，就不能把卖五金管材集中的街区当成特色商业街对待。再如区级商业中心规划，你必须有百货等主力店的支撑，否则都是些服装门面房和小餐饮，没有高端级别的零售业态拉动，层次如何体现。　　4、交通最优原则：消费出行模式已经逐渐冲出了传统的地理距离和区位概念。没有很好的交通体系，消费者不能便捷快速的达到，商业布局则很难达到原先设想的目标。凡交通网络发达的地段都发展成了商业聚集区域。而大量新建区商业设施，由于没有发达的交通网络则很难发展繁荣起来。　　5、功能差异原则：除了满足所在区的传统消费需求外，商业布局更要考虑定位的差异化。要形成层级搭配、互为补充的生态关系。要在消费群体、业态组合、表现形式、文化艺术、建设规模等诸多方面形成与众不同的鲜明特色。重复建设、一哄而上只能导致竞争无序和资源浪费。　　根据西安商业体系的环带发展层级关系，以及商业布局设计的原则，大西安商业布局在空间结构上呈现“向心分散型”的“一核、一副、一环带，九心、六区、十二圈”的发展态势，形成“时尚购物在皇城，区域商业有中心，特色街区聚环带、便民消费社区行”，以及“物流集散绕三环”的布局体系。
　　一核：钟楼商圈　　级别：都市级商业中心(朝着国际商业中心逐步发展)　　范围：皇城内，包括东南西北四条大街、解放路和若干特色商业街、综合商贸街。　　特征：名街、名店、名品组成的中高档购物街区，以及旅游文化休闲特色街组成的特色商业街网。　　功能：大西安商业中心，西部地区商业发展的风向标。　　业态：大型百货店、品牌专卖店、数码电子等专业店，文化娱乐商业网点，购物、餐饮、休闲、文化特色街。　　一副：小寨商圈和大雁塔商圈共同组成的都市副商业中心。　　级别：大都市副商业中心、市级商业中心　　范围：小寨商圈和大雁塔商圈，核心由“两纵四横(长安南路纵、雁塔南路纵，小寨东西路横、纬二街—雁塔西路横、纬一街—西八里南横、丈八东路—雁展路横)”融合组成。　　特征：体现青春时尚和文旅休闲特色的新型商业形态。　　功能：大都市时尚消费、青年消费、文化旅游休闲消费的复合商业区。　　业态：大型百货店、品牌专卖店、专业店，文化娱乐商业网点、特色购物、风味餐饮、休闲旅游、文化体验特色街区，文化创意、商务办公产业集群。区内零售业、餐饮业、文化娱乐业的整体营业规模较大，在城市内及周边地区具有一定的知名度，客流主要是市内及周边地区的收入群体和相当数量的旅游者，有很强的夜间经济活动。
　　打造西安大都市副商业中心的意义：　　小寨商圈的特点是年轻时尚。按照商圈规划，小寨商圈以小寨十字为中心，东起西延路，沿西影路到翠华路，南至丈八东路，西到含光路，北靠南二环总面积为9.1平方公里。商圈里代表商业有：军人服务社、金花、百盛、金鹰国际、海港城、飞炫广场、文化大厦、雁塔文化新天地、金鼎国际购物广场、阳阳国际，以及在建的西旅国际中心、金莎等。随着地铁2号线的开通，拥有得天独厚众多优势的小寨商圈以年轻时尚的全新面貌呈现在大家面前。小寨商圈集聚了大量的高等院校，是西安的繁华地段之一，也是西安年青人购物的首选之地。目前，东西八里村商业改造全面启动。改造后的东八里，将成为集顶级商业、酒店、办公、公寓为一体的大型现代化城市综合体。西八里拟建成集精品购物、高端办公写字楼、星级公寓、住宅为一体的大型城市综合体。而雁塔西路将继续加强艺术特色建成艺术街；小寨西路将建成精品服饰街；兴善寺西街将建成特色商业示范街，兴善寺东街将建成餐饮休闲街。目前小寨商圈内已有大型商业项目90余个，总投资接近400亿元。　　随着大唐不夜城新全面开街，曲江顶级文化商圈雏形初现：北到西影路，南到绕城高速，西到翠华路，东到经七路，在这个大概16平方公里的范围内，以大雁塔为中心，大雁塔北广场和雁塔南路是它的主轴，既是景观大道，又是文化历史示范街区，如今又成为商贸聚集区。随着大唐不夜城里新乐汇品牌餐饮群、民生百货、国美电器、华润万家、银泰百货、沃尔玛超市等重点商贸项目的相继开业，以及秦汉唐国际商业广场、威斯丁国际酒店的投入使用，曲江商业的轮廓逐渐展示开来，全面实现文化、旅游、休闲、购物功能价值的“曲江文化商圈”加速成型。曲江新区管委会大力打造曲江新区历史名片，营造具有盛唐风貌和国际时尚质感的商业生活氛围，投入巨资完成了城市基础设施建设，大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园和寒窑遗址公园等密布，大唐不夜城、西安音乐厅、大剧院、美术馆和曲江国际影城等满足了人们对高尚文化生活的要求。大雁塔南广场的曲江大唐不夜城，则演绎了盛唐气魄和现代时尚消费的绝美旋律，其规模之宏大、景观之迷人、灯光之炫丽，堪称亚洲最炫天街！大唐不夜城项目是一个集文化、旅游、商贸为一体的大型文化商业项目，北起大雁塔南广场、南至唐城墙遗址，东接大唐不夜城东路，西至大唐不夜城西路，南北长1500米、东西宽480米，总占地面积约1000亩，总建筑面积65万平方米，开创世界首席唐文化体验消费之都，圆西安皇城复兴之梦，充分发挥其旅游经济和商业文明的聚合力，成为撬动曲江全面发展和繁荣的经济引擎，流光溢彩、辉煌壮丽、国内外罕见，正日益成为大都市最具游乐及时尚消费价值的去处。　　从行政归属渊源上，小寨商圈和大雁塔商圈都属于雁塔区范围，商业发展也经通过“两纵四横”的街区网络完全衔接一起，且消费群体具有很强的同源性。在建设西安国际化大都市商贸业的背景下，应打破行政界限将两个商圈整合发展、统筹规划、突出差异、形成互补，共同打造成具有大都市影响力的城市副商业中心具有现实和长远意义。　　一环带：发展商贸经济街区，由环城路至二环路之间区域的综合性商贸街、特色商业街组成的街区集中发展区，呈现环形带状布局，共21条。　　由皇城向外辐射的重点商贸街区包括(共18条)：(北门外)北关正街—未央路、(南门外)南关正街—长安北路、(西门外)西关正街—沣镐路、(东门外)柿园路—互助路、(玉祥门外)大庆路、(含光门外)含光路、(朱雀门外)朱雀大街、(朝阳门外)—长乐路服装一条街、(文昌门外)文艺路轻纺一条街、(和平门外)雁塔路IT数码一条街，以及环城路延伸的(西北方向)星火—朱宏路机电汽配一条街；(东北方向)太华路文化建材一条街、长缨路商贸物流一条街、华清路物流街；(东南方向)咸宁西路、太乙路；(西南方向)丰庆路烟酒食品一条街、太白路。和环城线平行的重点街区包括(共3条)：(城墙以南)友谊路、(城墙以东)兴庆路、(城墙以西)劳动路。　　街区总数：21条，其中特色专业街8条，综合性商贸街13条。　　区域内商贸服务设施高度聚集形成的商圈有：(正北)龙首商圈、(东北)大明宫商圈、(西南)太白商圈、大唐西市商圈。　　功能：由城市中心商贸区向区域商贸组团过度的中间板块，处于中心商贸区的外围，建议大力发展特色街区经济。　　业态：超市、专卖店、便利店、餐饮、休闲、专业街。　　九心：区级商业中心(主城区内)。　　包括：经开凤城商业中心、北城大明宫商业中心、西咸三桥商贸中心、城西土门商业中心、高新木塔寨商业中心、长安新城商业中心、城东韩森寨商业中心、航天城商业中心、浐灞金融商务中心。　　功能：减轻中心商贸区的购物压力，是对城市商业中心空间布局的科学合理化分布，同时对社区商业网点业种业态不足的有效补充。　　业态：百货店、超市、城市综合体、专卖店、专业店、餐饮娱乐文化。　　六区：核心商贸功能区(服务业聚集区)。　　包括：长乐路服装轻工集散功能区、浐灞西安金融商务区、高新中央商务区、西安服务外包产业园、国际港务区、曲江文化商务区。　　功能：主体商贸功能凸显，以城市运营为手段，包含商务、流通、金融、会展、生活功能的特色产业聚集区，是打造西安商贸区域影响力的核心抓手。　　十二圈：大都市副中心商业中心、次区级商业中心。　　包括：临潼、户县、阎良大都市副中心商圈；北客站商圈、龙首商圈、大兴商圈、大唐西市商圈、电子城商圈、电视塔会展商圈、胡家庙商圈、纺织城商圈、韦曲商圈。　　功能：弥补区域商业中心数量不足，对社区商业网点不足的有效补充。　　业态：大众百货、超市、专业店、专卖店、综合市场、餐饮。
　　在刚刚过去的2010年，经过国家宏观调控政策的洗礼，西安楼市普通住宅市场跌宕起伏、喜忧参半，而唯独商业地产风生水起，在虎年里大有与普通住宅市场并驾齐驱的态势。1月8日，中国（西安）商业地产年会召开之际，中商联商业研究院市场总监王熙先生，在会上郑重发布“2010中国（西安）商业地产十大新闻事件”，至此，历经两个月的“西安商业地产十大新闻事件”紧密调研活动圆满画上句号。　　一、西安并列京沪 成为“现代化国际大都市”　　新闻概要：国务院“十二五”计划，把西北经济区的核心和龙头城市西安的战略定位为建设“现代化国际大都市”，未来西安市的长期目标拟定为“一都九城”。到2020年，西安要建成国际化大都市的雏形；到2030年，西安要建成有特色的专业性国际化大都市；到2050年，西安将建成在全球有重要影响的国际化大都市。　　记者点评：虽然目前按照国际化大都市的各项指标分析来看，西安总体上离国际化大都市还有差距，今后在区域资源整合、城市空间布局优化等方面还有许多问题亟待解决，商业的发展和繁荣是国际化大都市的一大表现形式，未来，商业地产开发将迎来新机遇。　　二、市政府北迁 新行政中心地位奠定　　新闻概要：2005年，西安提出了规模宏大的皇城复兴计划，提升和改善城墙内环境质量，外迁行政中心，疏散居住人口，让西安成为具有鲜明的历史文化特色，以旅游、商贸、居住为主的世界著名古都核心区。日，西安新行政中心正式办公。　　记者点评：随着党政机构的入驻，张家堡广场周边将成为新行政枢纽，一改西安南强北弱的局面，为建设国际化大都市意义巨大，这也在预示着国际化大都市新的商业中心成为这里的建设热点。　　三、《西安市区县商圈发展规划》 西安将建85个商圈　　新闻概要：根据《规划》编制，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新建85个各类商圈，最终形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务布局。　　记者点评：近两年，随着各个新型区域的崛起，围绕这些区域也诞生了一些新的商圈。从《规划》来看，未来即将建成的85个商圈功能细化、分工明确，将成为国际化大都市未来十年商业布局的总要求也是建设方向。　　四、钟楼商圈将成为西部最大的百货购物聚集区　　新闻概要：随着年北京新世界百货、民生百货相继签约北大街宏府嘉汇广场，钟楼商圈将成为西部地区规模最大的百货购物中心，商业核心地位进一步加强。　　记者点评：作为古城最中心，钟楼商圈也是西安经济、文化的最中心。近两年来随着民生、百盛、北京新世界等百货业的签约入驻，四条大街有比肩齐驱之势。在众商云集之下，钟楼商圈也将成为西部地区最为耀眼的一大现代购物聚集区。　　五、曲江商圈氛围显现 CLD中央生活区价值凸显　　新闻概要：随着大唐不夜城新乐汇的全面开张，以及银泰百货进军曲江、秦汉唐国际商业广场的正式招商启动，全面实现文化旅游休闲购物功能价值的曲江商圈加速成型。业内人士预言，在西安建设国际化大都市背景下，曲江有望成为西安首个真正意义上的CLD。　　记者点评：对于普通老百姓而言，这不仅满足了人们对现代化国际商业、生活氛围的渴求，也使得曲江的全新价值表现地淋漓尽致。　　六、华南城进驻 西北商贸物流中心建设提速　　新闻概要：西安华南城项目位于西安国际港务区内，2010年开发建设，该项目分为交易展示区、生产服务配套区、生活服务配套区，将建设集展示、交易、物流等多种功能于一体的配套完善、超大规模、现代综合商贸物流园。　　记者点评：未来，该项目在提升西安市商贸物流产业竞争力，构筑内陆地区对外贸易新渠道等方面将产生积极影响。　　七、外资投入 太白路商圈档次提升　　新闻概要：位于太白南路与南二环十字西北角的西安怡丰城项目，由新加坡丰树集团投资建设，建成后将和太白盛世广场一起有望构成西安市第四个规模较大的购物休闲中心。　　记者点评：作为亚洲房地产“行业领导”的运营我们自不必怀疑，剩下的只有期待和展望，但有一点非常肯定，项目成熟后对二环的商圈经济发展必定会大步提升。　　八、氛围渐佳 南门高档商圈不再尴尬　　新闻概要：2010年，位于南梢门、长安路与友谊西路交汇处西北角的中贸广场，动工建设，规划总建筑面积约为70万平方米，将打造西安市南门外最具特色化的超大型城市综合体。　　记者点评：南门外购物商圈占据天时、地利，却唯独没有氛围，未见繁荣的商业气候。如今南门广场以南，巴黎春天、世纪金花、珠江国际广场等前奏已经开场，相信伴随着中贸广场的开建，一个全新意义上的商业繁华地将指日可待。　　九、大明宫商圈 将成为地产界又一高地　　新闻概要：位于大明宫国家遗址公园正对面的盛龙广场项目，最大的特点就是有40万平方米的商业，这将进一步提升龙首商圈的商业价值。　　记者点评：“南有曲江、北有大明宫”，相信熟悉西安房地产的市民对这句话都不陌生。近两年，北郊龙首商圈成长的速度非常快，大明宫商圈作为后起之秀也在奋力成长。该项目建成后，不仅会对整个龙首商圈起到振奋作用，也使得大明宫板块有望续写曲江的辉煌，并成为西安地产界的又一高地。　　十、东大街改造提速 第一商业街全面升级　　新闻概要：日，由万达集团投资开发的“东大街·万达新天地”项目盛大奠基，成为东大街改造提速的标志性事件，预计2012年底计划全部完成。整个东大街改造划分成15个地段，西起钟楼，东至东城门，总长度为2.2公里。　　记者点评：东大街是西安乃至西北地区最繁华的商业街，但繁华的背后，脏乱差也一直困扰着它的发展。在大规模的综合整治改造之后，焕然一新的东大街将使百年金街重新焕发新的活力和魅力。
　　项目规划面积为19.16平方公里，北至环园中路—太华北路—北二环，南至环城北路—华清西路，西至未央路—红庙坡路—星火路，东至东二环北延伸段—东二环路。其中：大明宫国家遗址公园3.84平方公里，周边改造区域12.74平方公里，北二环以外集中安置区3.2平方公里。大明宫国家遗址公园计划于日建成开放。 　　遗址区保护改造工程在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局：一心 ：大明宫国家遗址公园；两翼 ：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；六区 ：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。　　大明宫国家遗址公园规划范围南至自强路，北至重玄路及玄武路，东至太华南路，西至建强路，总占地约3.84平方公里，是北京故宫的4.5倍。这一公园的建设，不仅仅将会使西安诞生一个世界级的遗址公园，同时她还将成为西安未来的“城市中央公园”。遗址公园将与城市同步发展，成为未来西安市极具重要意义的城市“绿肺”，为居民和游客提供必需的休闲场所和宁静的精神家园。　　图为 大明宫规划鸟瞰图　　大明宫国家遗址公园延续唐代大明宫的历史格局，由南向北沿丹凤门—含元殿—宣政殿—紫宸殿—玄武门—重玄门，为中轴线，分为殿前区、宫殿区、宫苑区三大区域。　　丹凤门至含元殿以南礼仪区域，将建设成为唐文化主题公园，设有游客接待服务中心，大明宫博物馆，大明宫国际遗址研究中心等唐文化与遗址考古展示项目，其中，大明宫博物馆群，由唐文化博物馆、大明宫博物馆、大明宫现代艺术馆及大明宫综合展览馆四个馆构成，为国家级博物馆。该区域将重点介绍、诠释隋、唐长安城及大明宫的历史文化。重点保护文物包括：丹凤门、建福门、昭训门、望仙门、光范门等遗址及上朝路、沟渠、桥梁遗址和宫墙遗址。　　含元殿至紫宸殿朝政区域，将建设成为考古主题公园，是大明宫国家遗址公园的收费区域。将重点展示先进的现代考古过程与成就，以及先进的文化遗产保护理念、方法、技术、材料与成果，为古迹遗址保护与展示的重点示范区。重点保护文物包括；含元殿，东西朝堂，玄政殿，紫宸殿，延英殿，望仙台，麟德殿，清思殿，含光殿，昭庆门，含耀门，光顺门，延英门，崇文门，左右银台门等遗址。其中，含元殿、玄政殿、紫宸殿三大殿遗址保护展示区是考古研究的重点区域，作为对收费游客宣传唐大明宫宏伟宫殿建筑群及大唐文明的一个主要场所，体现大唐盛世的繁华，给游客提供良好的景观和展示唐朝政治文化的场所。　　大明宫国家遗址公园的宫苑区在唐代是皇帝们休闲、游乐的区域，有大量园林景观，并包含太液池这一大面积的水面区域。　　宫苑区为非收费区域，该区域主要面向本地市民及少量外地游客。游览宫苑区的游客将主要了解唐代皇帝的后宫生活，并欣赏到大明宫国家遗址公园美丽的园林景观。同时，为服务本地市民，宫苑区将有一定数量的城市运动休闲设施。该区域将建设成为唐休闲及世俗生活文化主题公园，为城市文化休闲区。重点保护文物包括：太液池、蓬莱山、三清殿、大福殿、翰林院、玄武门、青霄门、银汉门、重玄门、九仙门等遗址。　　未来的“大明宫国家遗址区”将以大明宫遗址保护改造和展示盛唐文化为特色，集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的、具有国际水准的城市新区为基本定位，力争建设成为具有世界意义的文物保护示范工程，建设成为世界一流的大明宫国家遗址公园，成为改善人居环境，创造规划和推动城市建设的国际典范。
　　我有一个哥们钓妹子的水平可是出神入化，走到哪里就和哪里的的女孩子聊得开啊！刚认识半个小时的MM都可以和他打闹的热火朝天，所以他是不缺上床对象的，他就炫耀说：我上过的女人比你摸过的女人都多。。。。 我就很纳闷了，}