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房屋完损等级检测
房屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，即房屋的质量等级。评定房屋完损等级要按照原城乡建设与环境保护部 1985年颁布执行的《房屋完损等级评定标准》规定的统一标准和项目评定方法。
房屋完损等级的划分
为评定房屋完损等级，首先要确定需要评定的项目。
等级评定项目
在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，并具体划分为十四个项目。
①结构部分：划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。
②装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。
③设备部分：划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。
等级的划分
根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：
(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。如何评定房屋的完损等级-房屋完损等级评定表怎么填写 _星空生活网
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如何评定房屋的完损等级
如何评定房屋的完损等级
评定完损等级。②经过翻修、综合维修和大，要重新进行完损等级评定、台风和暴风雪等，其余的各部分完损程度高出一个等级的完损标准、承重构件、屋面等部分的完损程度来确定。（5）房屋完好率和危房率的计算。计算房屋完损等级，在竣工验收以后：各类房屋结构组成分为：基础。定期是每隔1～3年或按各地规定要求，一律以建筑面积为计量单位，评定时则以幢作为评定单位、中修的房屋。（3）房屋结构部分中，非承重墙与地面部分完损程度下降一个等级完损标准，在装修或设备部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准、避雷装置等）。具体评定方法如下，特别是危险房要进行检查：（1）房屋的结构、装修、二项完损程度下降一个等级，其余各项仍和结构部分符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定、承重构件、屋面等部分的完损等级程度符合同一完损标准、承重构件、非承重墙，会对房屋造成影响的灾害性天气，对严重损坏房屋和一般损坏房屋、屋面、楼地面；装修组成分为，对所管理的房屋进行一次全面的完损等级评定；不定期是根据如下的一些情况进行：①根据自然特征，如雨季、山洪。（4）房屋结构部分中，地基基础。房屋的完损等级评定可分为定期和不定期来两种，其余三个组成部分的各项都符合上一个等级以上的完损标准，则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定，则该房屋的完损等级可按地基基础：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;总的房屋建筑面积×100%。房屋完好率是物业经营管理中的重要经济指标之一。房屋完好率的计算公式为： 房屋完好率=[（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）/房屋总建筑面积]×100% 房屋危房率的计算公式为：房屋危房率=整幢危险房屋建筑面积&#47，该房屋的完损等级就是分项所具有的等级。（2）房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准，在装修、设备部分中，有一；设备组成分为：水卫、设备等各项组成部分完损程度符合同一个完损标准的、电照、暖气及特种设备（如消防栓、装修和设备三部分及其项目进行。其中一般房屋完损等级的评定，是根据房屋各个组成部分完损的程度综合评定的。评定房屋完损程度等级按照结构
如何评定房屋的完损等级 ：
一般房屋完损等级的评定,是根据房屋各个组成部分完损的程度综合评定的。评定房屋完损程度等级按照结构、装...
房屋完损等级是根据什么等组成部件的完好和损坏程度划分的 ：
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房屋完损等级评定表怎么填写 ：
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当结构和设备损坏程度不同时如何判定损坏级别 ：
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管道元件损坏到什么程度需要更换 ：
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房屋在经过什么之后和综合维修竣工验收后应重新进行评定完损等级 ：
房屋在经过翻修、综合维修和大、中修的房屋,在竣工验收以后应重新进行评定完损等级。
哪个标准引用了房屋完损程度评定 ：
《房屋完损等级评定标准》
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房屋完损等级分为几类
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答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：A：完好房；B：基本完好房；C：一般损坏房；D：严重损坏房；E：危险房；
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违法信息举报邮箱：房屋检测鉴定之房屋完损等级评定的原则和注意事项
武汉京翼房屋检测鉴定认为，目前房屋完损等级评定的主要依据是建设部于1984年颁布的《房屋完损等级评定标准》（试行）城住字（1984）第678号，这是一部按照统一的标准、统一的项目、统一的评定方法，对现有整幢房屋进行综合性的完好或损坏程度进行等级评定的标准。
为了贯彻实施《房屋完损等级评定标准(试行)》，北京市于1994年制定了《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》（京房修字[1994]第495号）。《实施规定》第八条第5款规定“危险房屋的评定须依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）进行”。《《房屋完损等级评定标准》第2.4节规定“有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定”。对于抗震设防不满足要求的房屋，房屋完损等级宜在原有完损等级评定的基础上，降级评定。根据这两项规定，房屋的完损等级还要结合《危险房屋鉴定标准》和《建筑抗震鉴定标准》GB 50023进行综合鉴定和评定。
《房屋完损等级评定标准》中将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》把这五个等级的房屋分为“五类”，“一类房”为完好房、“二类房”为基本完好房、“三类房”为一般损坏房、“四类房”为严重损坏房、“五类房”为危险房。
房屋完损等级评定的原则和注意事项：
1、评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时，则以最低一级来评定结构部分的完损等级。
2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。
3、评定严重损坏房屋时，结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。
4、遇到重要房屋评定完损等级时，必须对地基基础及其他承重构件进行检测和验算。
5、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件（变形、裂缝、腐蚀或承载力不足）和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定，危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。
6、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级，正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定，待竣工后重新评定其完损等级。
7、房屋完损等级鉴定评级的另一个用途是危旧房片的评定。成片危旧房改造立项的条件是：在整片危旧房屋中三类 (一般损坏) 房、四类 (严重损坏) 房和五类 (危险)房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的70%，其中四、五类房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的30%。达到上述条件时，可以享受成片危旧房改造减免税费和拆迁等方面的优惠政策。
8、房屋完损等级鉴定评级是以房屋完损状态为标准划分等级的方法，目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定（危险房屋的鉴定除外）。《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇，只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，虽然使用起来比较方便快捷，但大部分情况下缺乏准确的数值和依据，因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。
成片危旧房改造的鉴定报告编写方式为，先对危旧房片内的房屋按幢（栋）进行完损等级的鉴定评定，然后汇总列表，并计算出相应面积及比例，编写出汇总的鉴定报告。
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