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感兴趣的产品1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销彭祥龙与彭祥飞土地租赁合同纠纷二审民事判决书贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔毕中民终字第1801号上诉人（原审原告）彭祥龙，男，日出生，汉族，农民，住赫章县水塘乡。被上诉人（原审被告）彭祥飞，男，日出生，汉族，农民，住址同上。上诉人彭祥龙因与被上诉人彭祥飞土地租赁合同纠纷一案，不服贵州省赫章县人民法院（2015）黔赫民初字第979号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告彭祥龙一审诉称：1987年原告和被告口头协议，原告将沙坝自留地一块租给被告使用，租金为每年300斤大米。被告先用该土地烧炉，现用于办砖厂。从1987年至1990年被告每年给300斤大米，1991年至1993年被告每年给200斤大米，1994年至1997年被告每年给100斤大米，以上租金都是双方根据情况协商的。但从1998年至2015年5月，被告一直未支付原告租金，并长期占用原告的土地。为保护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令被告返还原告的土地，恢复土地原状，并给付1998年至2015年的租金5100元（每年按100斤大米计算）。原审经审理查明：原被告均系赫章县水塘乡田坝村刘家洞组村民。1988年原告父亲与被告彭祥飞达成口头协议，原告父亲将原告家位于水塘乡田坝村刘家洞组地名为“沙坝”的自留地租给被告彭祥飞使用，被告在此承租的土地上烧炉，至1998年，被告每年均向原告彭祥龙家给付大米作为租金。1999年，因沙坝的土地无法耕种，双方再次达成协议，被告彭祥飞用其李家坪子的土地与原告彭祥龙家沙坝的土地调换，后原告家在李家坪子的土地上进行耕种，沙坝的土地一直由被告彭祥飞管理使用至今。2014年，彭祥龙父亲去世。日，原告诉至法院，请求判令被告返还原告的土地，恢复土地原状，并给付1998年至2015年的租金5100元（每年按100斤大米计算）。原判认为：原被告两家属同一集体经济组织成员，双方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。被告1988年至1998年租用原告家沙坝的土地，后于1999年以其李家坪子的土地与原告家沙坝的土地进行互换，且原告家在互换后对李家坪子的土地进行耕种，而沙坝的土地一直由被告管理使用，证人证言及法院调取的调查笔录均证实了原被告互换土地的事实。原被告互换土地的行为虽未签订书面合同，也未报经发包方备案，但双方的互换行为系其真实意思表示，参照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持”的规定，原被告两家互换土地未违反法律的禁止性规定，其互换行为有效。故原告要求退还其已互换给被告的承包地的请求不符合法律规定，不予支持。为此，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第四十条之规定，判决如下：驳回原告彭祥龙的诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由原告彭祥龙负担。宣判后，上诉人彭祥龙不服原判，上诉称：原判认定事实不清，证据不足，判决结果错误：1、原判认定双方调换土地承包经营权成立并生效，没有法律依据，双方土地一直是租赁关系，没有调换的事实；2、原判适用法律及采信有矛盾的证据错误，请求二审改判或发回重审。被上诉人彭祥飞二审答辩称：原判事实清楚，证据充分。双方土地已实际互换多年，土地承包经营权互换符合国家法律规定，请求二审驳回上诉，维持原判。本院经审理查明：原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，争议地系上诉人承包地，于1987年至1998年租给被上诉人烧炉，由被上诉人给付租金及至今由被上诉人管理使用的事实，双方当事人均不持异议，本院予以确认。本案的争议焦点是1999年后双方对争议地是互换还是租赁关系。经查，根据时任村长刘廷辉证言，证实1999年因被上诉人租赁上诉人家争议地烧炉后，争议地不能耕种，上诉人父亲便提出用被上诉人在李家坪子的土地互换，双方同意后便互换耕种，因系同一村民组的就没有到村里备案，但村委会是知道双方换地的事实；证人杨学美、陈祥书、罗兰、王景连、刘廷忠证言，证实见上诉人耕种被上诉人家李家坪子的土地，知道双方换地的事实；上诉人已自认耕种被上诉人家土地，但其提出是被上诉人叫他去种的事实；以上各证据相互吻合，衔接一致，结合被上诉人管理使用上诉人争议地至今的事实，可以确认上诉人与被上诉人双方互换土地事实的存在。根据《中华人民共和国农村土承包法》第三十二条：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”之规定，同一集体经济组织成员间互换承包地符合法律规定。上诉人提出对争议地系租赁不是互换的主张，与查明的事实不符，本院不予支持。综上，上诉人所提上诉理由，无事实和法律支持，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，应以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由上诉人彭祥龙负担。本判决为终审判决。审判长　舒　平审判员　彭林勇审判员　李厚军二〇一五年十一月十七日书记员　胡　欢置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方论坛 :&官方微信 : 官方QQ群 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：千和村五常大米 东北米黑龙江大米稻花香新米 祥龙普通装2kg
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