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商铺出租相关城市：成都昭觉寺青龙场:未来三年区域房价再涨3000――中新网
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成都昭觉寺青龙场:未来三年区域房价再涨3000
　　“乱”是昭觉寺――青龙场一线楼市的当下，但为何该片区却吸引了招商地产、华润置地、中铁建三大品牌企业强势入驻？是什么原因让奥升地产继龙城项目之后，在此区域反复拿地？为何业界对昭觉寺-青龙场片区信心满满？本刊记者深入昭觉寺-青龙场片区楼市一线，为您解读这片躁动的土地。
　　限购、限贷之下，2011年的成都楼市陷入了迷茫与观望。成交量下滑、访问量下降、放量减少等一系列现象接踵而来。尽管楼市如此遇冷，但“限购之下仍有热点”，昭觉寺-青龙场片区就是其中之一。
　　“城中村”
　　日。家住青龙小区的冯大爷很早就除了门，他将步行几十分钟到青龙场去赶场。
　　对于居住在主城区的成都人来说，“赶场”似乎已经是很遥远的事情。然而在昭觉寺-青龙场片区却仍然保持并延续着。从民俗文化的角度讲，这是一种传承，但从城市发展的角度来看，无疑是落后的表现。
　　一说到昭觉寺-青龙场区域，人们首先想到的是低矮破旧的房子、鱼龙混杂的租房人群、坑洼的道路以及横冲直闯的大货车。商贸中心的城市定位使城北成为各类专业市场的聚集地，而庞大的物流需求以及因此涉及的成绵高速、川陕路、二环路、三环路以及众多铁路交通路网的存在，注定了昭觉寺-青龙场区域内必将形成庞大的人流、物流、货车流。“杂”与“乱”成为片区最现实的表情。
　　因为侧重于物流、运输功能，昭觉寺-青龙场在生活配套方面显然非常缺乏。大型商场或者超市、医院、教育等一系列配套不仅使现在的片区居民生活极为不便，也成为限制区域房地产市场发展的一大短板。
　　昭觉寺-青龙场片区的整体居住品质也因为环境杂乱而受到严重影响，因此这一片区备受成都房地产市场的冷漠。一直以来，区域内都鲜有楼盘出现，购房者也避而远之。可以说，城中村形象已成为制约昭觉寺-青龙场片区楼市发展的最大瓶颈。
　　“清一色刚需”
　　虽然昭觉寺-青龙场片区的楼市发展比较落后，但限购令的实施却是仍然无法避免。区域内的房价有什么变化？销售情况是否有较大影响？记者走进区域内的在售楼盘，了解最新情况。
　　日上午，龙城销售中心。
　　记者在售楼部做了个粗略统计，十余分钟的时间，约有6组客户进行登记咨询。这与年前记者在售楼部的看到的火爆情形有所下降。“限购令之后，我们项目的客户到访量基本上减少了一半，特别是周末，表现得比较明显。”龙城项目营销负责人告诉记者，“不过我们的购房者几乎都是刚需，对项目的成交量影响并不大，3月份一共卖掉了大概有200套房源。”
　　日中午，金科一城售楼部。
　　金科一城无论是房价还是成交量都领跑城北。记者现场看到，目前在售20号楼。“虽然限购令对我们的客户到访量以及成交量有所影响，但总体来说并不大。金科一城已处于尾盘销售阶段，在售房源已经不多，因此在价格方面我们也并未做出大的调整。”金科一城的置业顾问告诉记者。
　　区域内的上东一号、银锣湾以及中铁建青秀城三个项目目前无房源可售，但由于预计4、5月份将推新或亮相，同样备受业内与购房者的关注。咨询、排号的购房者络绎不绝。
　　从记者亲历的各售楼部了解到的情况看，尽管属于限购区域，但昭觉寺-青龙场片区在成交量以及访问量上所受到的影响远远没有我们想象中那么大。从推售的户型中也不难发现，几乎所有项目都是以刚需购房者为主要销售对象。就如同龙城项目主管所说，“在3月份销售的房源中，几乎没有一个投资购房者，清一色的刚需。
　　“一次性付款多”
　　又是刚需的支撑！当主城区各限购区域的成交量大幅下滑的时候，昭觉寺-青龙场片区为何能从容应对？它的刚需究竟是怎样的人群？
　　总体看来，昭觉寺-青龙场片区的购买人群主要有三种：一种是以火车站为核心的物流区域，包括荷花池、五块石、高笋塘到川陕路沿线的建材物流市场中蕴藏着整个西南地区数量最庞大的私营业主群；一种是昭觉寺-青龙场片区旧城改造的拆迁户以及成铁片区职工的改善型需求；最后一种就是长期租房于此的外来经商群体。
　　据相关机构调查数据显示，在城北专业经商的群体中，82%的人目前租房住，60%的人计划在成都买房定居。单从这一点就足够让其它区域嫉妒。龙城项目营销负责人说，购买龙城一、二期的业主不少是来自城北各大批发市场的老板，这类购房人群不仅数量多而且多数是一次性付款。其次就是本区域周边的改善性需求，这些购房人群以前主要都是单位房或者福利房，并无商品房，现在算来也算是刚需置业者。
　　嘉联地产副总经理刘忠认为：“从外来经商人群，到本地租房群体，再到本地改善型群体，昭觉寺-青龙场区域从来都不缺乏购买力。随着未来越来越多的土地整理，以及专业市场的拆迁，短期内该区域的购买力确实让人羡慕。”
　　成华商贸新住区
　　据《成华区现代服务业发展规划()》中显示，昭觉寺-青龙场片区将以地铁枢纽为核心，依托蓉都大道、金府路(2.5环)，打造规划面积约18.25平方公里的成都地铁商贸服务板块和成都北部新城“心脏”。根据根据规划，昭觉寺-青龙场片区将被打造成为以地铁商贸为核心发展潜力的服务区域。
　　缺少就意味着商机。昭觉寺-青龙场片区内在售楼盘很少，反之有大量的待拆迁建筑和待整理的土地资源，加上区域内强大的购房人群，片区楼市发展值得期待。
　　青龙场的旧城改造和拆迁经过六年的演化与改变，已经腾出了大量的可开发用地，这些土地在近两年成为了开发商的“香饽饽”，被吸引而来的也大多是品牌开发企业。未来2至3年，成华区整理出的土地面积将达到27000亩，其中不乏昭觉寺、青龙场、驷马桥区域内的成熟地块。
　　除了金科和日月房产，2010年的昭觉寺-青龙场片区引来了土地放量和品牌房企进驻年。成功开发了龙城的奥升地产梅开二度，继龙城之后，又拿下该项目对面35亩地。龙城项目营销负责人表示：“之所以再次在青龙场拿地，简单看来是因为公司对区域比较熟悉，其实最大的原因还是在于青龙场这一片区强大的升值潜力。”
　　在土地稀缺的今天，在整个成都三环内，昭觉寺-青龙场片区可以说是土地储备量最大的区域之一。“一个区域的发展必须要有大量的土地，昭觉寺-青龙场片区就具备了这一条件，”嘉联地产副总经理刘忠说，“同时，这一片区的土地储备并不是成块，而是成片。这就意味着区域能够更好地规划与发展。”
　　如此强大的购买力、如此巨大的土地存量，相信也是众多品牌开发企业强势入驻的重要原因。从早期的合能、蓝光，到金科、华宇，再到即将入驻的招商、华润以及中铁建，短短几年内昭觉寺-青龙场片区聚集了多达11个项目。短短几年时间，昭觉寺-青龙场片区聚集如此多的大品牌企业，必将引发区域楼市新一轮的价值重估。
　　嘉联地产副总经理刘忠认为，现在处于楼市的平淡期，房价出现大幅波动的可能性不大。昭觉寺-青龙场片区的房价总体看来并不在高位，反而还处于较低水平。虽然未来昭觉寺-青龙场片区的房价具体能达到什么高度不能确定，但可以肯定地是随着中铁建、招商等新项目相继在青龙场动工亮相，区域内的房价应该是稳重有升。也就是说，区域房价下跌的可能性不大，反而有持续上升的原动力。来源：成都报道
【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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华西都市报()讯（记者 王丹() 实习生成欣芸）1月10日凌晨1点30分，成都青龙场立交桥上发生一起惨烈车祸：一位在桥上徒步行走的太婆，先后被两辆车撞倒、碾压，当场身亡。事发后，大量运渣车滞留，造成局部交通堵塞近1小时。
10日凌晨2点多，华西都市报记者赶到车祸现场。在出城往青龙场方向的桥面上，聚集着10多辆满载的运渣车。一位太婆躺在血泊中，已经没有了气息。距离她10米远的地方，涉嫌肇事的川A392GG货车和川AU9908运渣车一前一后停着。据成都交警()五分局民警介绍，大约凌晨1点35分，他们接到运渣车司机黄先生的报警。从初步勘验来看，两辆车涉嫌先后撞倒并碾压行人。“当时我的车速只有三四十公里左右，因为装满渣土又在上桥，车速跑不起来。突然把人碾到，我腿都吓软了。”黄先生说，他的运渣车跟在货车后面行驶，由于附近没有灯光，正在桥上徒步的太婆被货车撞倒在地。因事发突然，虽然他往旁边急打方向盘，但仍避让不及，运渣车从太婆身上压了过去。救护车很快赶到现场，但太婆头部和胸部被碾压，早已没有了生命体征。民警提醒市民，千万不要在高架桥上行走，尤其是在视线不好的夜晚，非常容易发生交通事故。
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成都地名龙门阵｜东郊赖家店青龙场：历史渊源很“特色”
以“姓”得来的赖家店在成都近郊的东山丘陵上，很早以前就有一个古老的小镇叫赖家店，过往行人走到这里，都要停下来歇息一会。否则，再往前走，前不巴村，后不着店，找碗水喝都没门。因此，赖家店虽然店小人少，地盘不大，却在成都市郊场镇中相当有名。赖家店之所以有名，还有一段历史渊源：明朝宣德九年（公元1434年），蜀僖王朱友壎病死后，连同他的夫人“罗江王妃”就葬在东山，名曰：“蜀王府的坟山”。蜀僖王朱友壎是蜀献王朱椿嗣子朱悦燫第三嫡子。换句话说，蜀僖王朱友壎就是明朝开国皇帝朱元璋封第十一子朱椿为蜀王后的第三代蜀王。所以，蜀僖王朱友壎死后，蜀王府专门找人来守护坟墓，被老百姓说成“守山”。“守山”人姓赖，不是本地人。自从赖姓人家在东山定居后，繁衍生息，薪火相传，搭屋建房且不必说，要解决生计问题才是关键。因此，为方便过往行人小憩，率先开了一个幺店子，卖茶水、烧酒、花生、胡豆、火石、烟叶、红苕片，赢得歇脚的路人称赞，纷纷直呼“赖掌柜”，慢慢地就把赖姓开的幺店子叫成赖家店。印证了当地人古老的传说，赖家店实为赖姓居住而得名。在赖氏家族的示范效应下，附近的村民主动效仿起来，在赖家店摆摊设点，修建房舍。经过漫长的岁月，赖家店终于形成了农工商贸聚集的场镇。据历史资料显示，光绪三十四年（公元1908年），赖家店正式建场开市。到了民国初年，赖家店先后有了下街、中街、上街三条街道，有了菜市巷、和平巷、鸡市巷三条小巷，首次被当地政府封为“保和场”，是保和乡政府所在地的场镇。不过，民间依然口传为赖家店。新中国成立后至今，赖家店先后有过保和乡、保和公社、保和镇、保和街道办事处的建制。但是，留存在老百姓心中的几件大事仍历历在目。以“龙”定名的青龙场“龙”，是我国古代传说中的神异动物，能走，能飞，能游泳，甚至还能兴云降雨。因此，古人把龙作为崇拜的偶像，把龙作为旗徽、族徽的标志。特别是秦王政26年庚辰（公元前221年）完成统一，开始称皇帝后，更把“龙”作为帝王的象征。凡帝王使用的东西都要冠以“龙”字，如“穿龙袍”、“睡龙床”、“戴龙冠”等等，掀起了“龙卷风”之势。受此影响，民间冠有“龙”的名目亦逐步滋生起来，诸如海里有龙王、龙虾、龙宫，山里有龙争虎斗，天空有龙飞凤舞，地上有龙潭等等。所以成都市近郊的街道、场镇，以“龙”定名的古镇值得炫耀的就是“青龙场”。而且是涉及龙最多、最广的一座古老小镇。先细数一下青龙场上代“青龙”的称谓吧：青龙场旁有一大一小的两个山丘式的土包，大的称为“大青龙包”，小的叫“小青龙包”。场内，有条小溪，从北向南，终年流淌，则称为“青龙沟”。沟上建有一座红沙石雕“龙”而成的小石桥，又叫“青龙小桥”。至于场上的客栈、饭庄、茶馆等等，都要冠以“青龙”二字，方显气派。因此，每当夜幕降临，青龙场上万家灯火，放眼望去，处处充满“青龙”二字的生动景象，让人过目难忘。青龙场上的居民对“青龙”二字十分厚爱，他们为“青龙”感到骄傲。还说：“中国人是龙的传人，我们是青龙的传人。”这种喜悦，这种自信，这种自豪，催生了“青龙场”的兴旺发达。“温鸭子”、“林醪糟”、“青龙场麻饼”、“苏家糖果铺麻饼”等都是叫得响的老字号。 王文钦
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