男，34岁，本科毕业，来深圳十年，电子行业，自营公司。小老板一个。已婚，两孩。跟老婆共有住宅楼两套、公寓楼两套、写字楼三套。和当地什么岗厦村、蔡屋围的土著拆迁户不能比，但也算得上有产一族了，说一下自己对深圳房价的看法。　　一家之言，欢迎拍砖。　　在说房市之前，我想说一句话，屁股决定脑袋、格局决定视野。所以你要想得出准确的判断，就得跳出自己的圈子，不能因为自己有房或者没房而去凭空得出一个内心期望的主观性判断，更不能因为自己周围人都有钱或者都是穷屌丝而去胡乱判断供求关系，那绝对会得出错误结论的。。　　说一下我和老丈人这几年就房价的讨论，看看什么叫做屁股决定脑袋、格局决定视野。　　三年前，我儿子一岁多的时候，我们在福田区XX花园有两套房，老婆名下一套140多平的，红本在手的，是婚前的嫁妆，我跟老婆结婚的时候又在同一小区买了一套110平的，我们小两口住，我和老丈人一人一半首付，我还房贷，买在老丈人名下，因为他在国企上班，公积金贷款比较多。所以当时我名下还有一个购房名额，于是我跟老头商量，在我名下再买一套，但是因为我以前名下有贷款记录，所以要首付五成，加上公司那时候生意没现在好，赚的钱都在公司滚动，所以首付比较吃紧，想找老头借点首付，但是老头坚持认为深圳房价到头了，因为他看了太多网上唱衰的文章，举的例子无非就是日本、香港房价暴跌的案例，然后他还说他周围的人，每家都是至少两套房，深圳那么多房子将来谁买啊？肯定会跌。哝，这就是典型的格局和视野问题了。老丈人是国企中层，80年第一批来支援深圳建设的工程兵出身，周围的朋友战友同事都是老深圳，确确实实都是家家户户至少两套房。我跟他说，深圳常住人口1800万人，国企和事业单位占比太小了，大部分都是我们公司这类私营企业，我们公司当时30多个人，除了4个老板，其他人都没买房，我跟他说这些年轻人过几年做了经理，年薪三十万四十万的时候，肯定要买房，要结婚，要生孩子，这就是刚需，而且深圳的年龄结构是全国最年轻化的，但是老头坚持己见，认为深圳房价到顶了，不能再买，而且我们家又不是没房子住，没必要炒房，咱又不缺钱花。后来想想就算了，我还是老老实实卖IC吧。但是事情确实完全按照我的预期来的，深圳房价一路暴涨，我公司那几个88年90年的销售经理和采购主任也都陆续买房了，我们深知深圳房价还会涨，他们的收入虽然也在涨，但是绝对追不上房价的脚步，尽管他们年薪三十万以上，还房贷没问题，但是首付凑不齐，所以我们公司几个主任和经理买房的时候，公司都有给他们借几十万首付，以后工资慢慢还，总算在暴涨之前让公司几个元老都成了有房一族。说实话，我很羡慕这些员工碰到我们这么好的老板。　　扯远了。继续。　　我女儿出生之后，因为俩孩子都需要老人照顾，分开住太麻烦，而我父母跟岳父母他们处的都挺好，所以我们就想买个大点的房子全家住一起，于是我们前年又在关外龙岗这边买了一套别墅，房产证面积198平，实际面积400多平，我老丈人和我出钱，买在我老婆一个人名下。这样，我老婆名下就有两套市值都在一千万以上的房子了，而且都是没有贷款的。我也算是服了老头，在贷款这个事情上，当时又发生分歧，我觉得利率那么低，不贷是傻逼，但是老头就是不喜欢欠银行的钱，觉得每个月还款，有心理负担。当然，老头股票上还算有点钱，我当时生意也赚了点，所以这个事情也没跟他继续理论。　　但是后面，公司生意越来越好，我手上也有现金流的时候，我意识到深圳房价现在暴涨，只是一个开始，这其实可以看做是财富横向转移了，不出意外，深圳肯定会超越纽约，南山前海肯定就是曼哈顿一样的存在，所以我准备给孩子们提前准备点老婆本，于是我就想跟老婆办理个离婚手续，我名下可以再多两个购房名额，买一套小户型的学位房，深中或者深外的，为孩子读书做准备，另一个名额就去南山区贷款撬动一套豪宅，等着将来水涨船高，成为中国曼哈顿的有产一族。我提出离婚这个想法之后，全家人意见如下：我老婆说是她没意见，但是听她爸妈的；我自己爸妈的意见直接忽略不计；我丈母娘的意见是可以离婚买房子，但是买完房子要复婚；我岳父的意见是坚决不能离婚。他当时的观点还是深圳房价到头了，网上砖家又说啥啥啥了。。。日尼玛的砖家！　　一年前就在讨论离婚这个话题，每个月都会偶尔提一下，但是老头一直不点头，我跟老婆说偷偷去办手续得了，老婆说不行，还是得做通老头工作。　　然后这个国庆前，我送老头去机场的路上，我问他：“老爸，我想问你一句实话，你不同意我和XX假离婚，到底是什么原因？怕我假戏真做，外面重新找个小三结婚？还是怕名声不好？还是怕房价真的到头了，我们投资失误？”老头看了我一眼说“都有一点吧”。　　我说：“首先，离婚的话我会把家里房子、车子、孩子，甚至我自己公司股份，全部写到XX名下，我真正意义上的净身出户，如果我这样还有哪个傻女人要跟我，那别人也真是瞎了眼啦，其次就是现在为了买房办离婚的太多太多了，不存在名声不好这一说了。至于你担心的房价到顶了，你认为我们俩谁的观点更准确？三年前我们对房价的预判现在已经验证了吧？”　　他说：“别着急，再观望观望吧。如果还是居高不下，就再投资。”　　我跟他说：“老头你跟你的同龄人比，是佼佼者，当年能有勇气来深圳并且留下来，现在能有几千万的财富，已经证明了你是你那个年代的优胜者，但是长江后浪推前浪，老人代表的就是保守和裹足不前，我的能力和眼光强过你，你不要觉得难以接受，这对我们家庭是好事，这是传承，将来你孙子超过我，我也会很欣慰的。”　　他说“你想多了，我当然接受你能力和眼光强过我，但是这个事情确实不能贸然行事。”　　我说“老头你在其他方面肯定优秀，不然也不会培养出XX这么优秀的闺女嘛，也不会找到我这么优秀的女婿嘛，但是你在房价方面的预判，一直是错误的。举例说明，第一，如果你预判准确，十年前在XX名下那套房子你不会付全款，当时不限购不限贷，你如果胆子够大，每套房子首付10%，在我们小区买十套，你现在就是几个亿身价；第二，三年前我们俩关于深圳房价的争论现在已经尘埃落定，到底是老子眼光准，还是儿子眼光准，焦点访谈，用事实说话；第三，我再告诉你，深圳经过这一轮暴涨之后，只会降低增幅，但是还会涨，十年左右，深圳南山和福田片区20万一平的房子将比比皆是，部分豪宅会冲40万甚至50万。深圳会超过香港、新加坡、纽约，成为宇宙中心，前海就是下一个曼哈顿。”　　老头问“你判断的依据是什么？”　　未完待续。。。
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　　我对老头说我判断的依据如下：　　1. 中国是宏观调控下的市场经济，说实话，房价就是政府说了算，想让它涨就涨，想让它跌就跌，谁再跟你说日本和香港金融危机，谁是傻逼。而中国地方政府的收入基本全部靠土地财政，如果这个世界上只有一种真爱，绝对不是我对你女儿的爱，而是政府对房地产的爱。现在营改增之后，中央财政又把地方财政的蛋糕抢走了一大块，地方政府怎么活？总不能宣布破产吧？美国的底特律可以破产，那是美国，深圳可以说自己破产吗？别说深圳，驻马店都不能说自己破产！房价直接关系到我谠是否破产的严重程度，所以谠不允许它跌。　　2. 深圳的人口结构以外来移民为主，年龄结构以年轻人为主，可以说，整个深圳的荷尔蒙也一定支撑深圳房价的上涨，这是实实在在的刚需，年轻人多，结婚的就多，生孩子的就多，离婚的也多。结婚至少两房、三口之家就要三房、二胎就要四房、离婚就要第二套，就这么简单。如果深圳都是你们这种老头，地方政府会哭死。你说是吧？　　3. 京沪深几个一线城市的发展速度，它们提供的就业岗位，造就的富裕人群，先进的医疗、教育、文化等等，一线城市的吸引力，会对国内其他落后农村甚至二三线城市产生虹吸，说直接点，这几个城市就是吸血鬼，靠全国其他地方输血，输入劳动力，输入人才，输入资源，才有这种发展速度。现在我们村一个个的新房子盖好了，就春节那几天有人住，平时就是个鬼村，现在全国这样的鬼村肯定不止我们村，将来乡镇估计也会慢慢这样，城市化才是真的，城镇化跟阿弥陀佛一样，是个口号或者咒语。　　4. 人口净流入，其实抛开前面的三个要素，单看人口净流入这一个就足够支撑房价了。我不想去百度搜索具体数据，但是大家想看自己关注的城市房价有没有搞头，主要关心人口净流入是正数还是负数就行了。不说其他城市，就京沪深几个城市，想弄个北京户口或者上海户口，难度有多大，不用我细说，但是深圳是真真正正的零门槛，只要是本科毕业，无条件落户，还可以给你几千到几万的住房补贴，具体数字也懒得网上查了，你们自己百度去。可以说，一线城市里面，不论气候、PM2.5值，还是政府对人才的欢迎程度，深圳都是最吸引人的，每年的大学毕业生跟蚂蚁一样的涌入深圳，这么庞大的基数，就算是一将功成万骨枯，总会有一帮我这样的屌丝能逆袭，这些人逆袭了之后肯定要买房娶老婆吧？　　5. 地缘因素，跟隔着一条河的香港比起来，深圳现在还算是价格洼地，咱是按平方米算，他们是平方尺，港剧里面那些住千尺豪宅的，其实不过是个三房而已，随着港灿的崛起，HK这个儿子是分分钟要被我谠抛弃的，在贸易、金融方面取代它的，深圳绝逼是不二人选，房价超越香港那比我去撒泡尿都要简单。　　6. 全国各地的有钱人，在互联网和金融发了大财的，都会去一线城市买套房，一是投资，二是为孩子读书或者自己养老做准备。不用说别人，我那个合肥的哥们XX，你也见过的，身价现在几个亿，早就把社保挂在我公司了，分分钟准备来深圳买豪宅，结果还不等社保满一年，深圳就一改三了，但是他让我继续挂着，挂到他够资格在深圳买房为止。我相信跟他一样被限制住的，不止他一个。所以深圳的刚需比我们想象的要大。　　如果你想让我列原因，我可以列一百条，但是说多无益，这几条就够了。　　以上是国庆节之前的对话，然而国庆期间，全国16个牛逼城市出了严厉的限购限贷政策，尤其深圳最恨，等会我继续分析。　　未完待续。。。
　　跟老丈人的对话，结束没三天，晴天一道霹雳，深圳限购限贷。就算我现在马上去离婚，购房名额也由原来的两套变成一套了，首付三成变成五成了。我给老丈人QQ发了这个消息之后，表达了我的悲观、失望与愤恨，老头没回我，相信他也感受到自己又一次阻挠了年轻人追求进步。。。。　　但是这个婚还是要离的，我就怕深圳哪天来更狠的，出个规则：离婚三年之内不能买房，或者不能贷款。那就彻底断了我们买房子的路了。。。。。　　我合肥那个几亿身家的哥们估计也郁闷，因为深圳好像又要三改五，他想来大城市跟我汇合的梦想又要推迟了。来自大城市的汤姆对此表示遗憾：唉。。。　　政府不限购，深圳的房价分分钟就离开屌丝们的讨论范围，因为就算哪天打一折，他们也买不起了。所以真的要感谢政府，还留给了屌丝们一丝丝盼头。　　说一下我对深圳房价的预判吧。　　1. 这次政府是玩真的了，据我所了解到的政府内部流传的说法是，再不控制房价，中央直接问责，呵呵，钱跟权比起来，官老爷肯定不敢打哈哈。所以短期内成交量会暴跌，部分炒房客或者急需现金的业主，不排除降价出售的可能，所以部分楼盘价格会下降，但是不会降太多。新盘降价幅度会大过二手房。还未置业的，抓紧卖了老家的房子，持币观望吧，过了这个村，真的没有这个店了。　　2. 房价不涨不跌，成交量萎靡不振，这种情况持续时间估计半年到一年的样子，一年之后，继续恢复慢牛，不对，是恢复缓涨状态。　　3. 如果哪天限购或者限贷随便放开一条，蹭蹭蹭。　　说了这么多，归纳一句：投资性的需求，短期内绝对不会进入深圳行房事了，刚需凑够首付就进来吧，深圳的房子什么时候买都不会跌，只存在涨的慢和涨的快的区别。谁喊跌？谁叫我也不答应。。。
　　　　这个帖子是我三年前写的，用另一个ID写的，不过已经申请注销了。1555层楼大家可以去看看我当时对深圳房价的预判。绝对不做事后诸葛亮。
　　支持楼主！房价怎么可能跌，一跌，全国建筑工人大量失业，那是出乱子的！代价太高！房价只能继续涨！社会才能稳定！
　　深圳涨得有理有据，干嘛还要限购？　　难道不把卢瑟都赶出深圳，让全国精英来统治深圳更好吗？到时深圳清洁工掏粪工个个都是博士后。　　
　　现在中介都开始改行写小说了，深圳果然人口素质高　　
　　乐观了点，毕竟还是发展中国家　　
　　脱离经济面和居民收入的房价，靠谱吗？楼主解释一下　　
　　写的很好，确实是有内涵的楼主，怪不得能成功，总是有原因的。持续更新吧。　　
　　不会大跌但现在投资买房也不会有多大利润空间。所谓挤泡沫是一点一点挤，不是刺，认为会大跌的显然屁股决定脑壳。个人感觉目前一线房价已到了m的左肩　　
　　请教一下，这次限购政策未波及的城市，比如青岛，是否是入手的好时机？最近几个月，好心痛。　　
　　@西红柿找番茄
21:25:00　　脱离经济面和居民收入的房价，靠谱吗？楼主解释一下　　—————————————————　　一线城市的房价跟普通人没什么关系　　
　　我日呐，又开新帖，跟不过来　　
　　楼主搜搜蛇口新盘山语海，开盘4.5万起
　　就知道会有很多踏空狗接受不了现实。呵呵。
　　我只想知道现在房子好出租了吗？我挂了半个月都没啥人看，好奇怪，还是在南山中心区喔
　　估计楼主是想说把深圳卖了能买下半个美国吧，真尼玛的炒房炒出新高度了！　　当一个地方房价涨到不可接受的程度慢慢的会吸纳不了更多的年轻人的，深圳涨的原因是各种炒作，更加重要的一个原因是深圳p大的点的地方已经没有更多的土地用来建楼了，要知道没有更多的土地发展，这个城市N年以后绝对会慢慢没落的，因为他吸纳不了更多的人。再加这几年经历了实业的千苍百孔，更多的老板加入到炒房大军吧，所以才把深圳吹上天！
　　这个呆逼山东贱货　　安徽淮南读的大学　　不知道他老婆上不上天涯　　告诉他老婆他嫖娼的美好往事　　红红火火
　　傻逼楼主 这次政府会把你打出屎来
　　我记得之前有人发帖子说日本经济泡沫是头年房子涨了100%第二年就降了70%（没有核实的数据）。那么说深圳房子等到那个时候在降吧~~包括北京的~~
　　同为深圳有房，短期我对深圳房价表示担忧：1、深圳许多企业招不到各高校应届毕业生，哪怕企鹅也面临同样难题；2、小区出租房多且价格下降，租房成本低这个导致大家买房积极性低；3、高房价，限购等使得大批人不再能购买改善性住房，身边有两个例子，他们选择了其他城市，问题是，在珠海和南京的工资居然高于深圳薪资(但是觉得跟深圳许多地方有较大差距)；4、深圳户籍人口比例少；　　当然，我也不认为会大跌，甚至深圳完成规划预期，长期来看，深圳会涨，理由如下：1深圳成为国际型大都市和人才补贴政策，出国回流部分成为深圳新增流入人口主要城市之一；2、深圳的改变和更新导致有上涨基础和预期；3、不管租金跌还是不能在深圳购买改善住房的同事，他们坚持持有深圳房产，从未想过卖出；4、深圳的魅力；5、时间积累财富、货币贬值、政策改变等都使一线长期看涨。　　如果你是刚需，五年规划在深圳，甚至孩子需要住房，有钱就趁这段时间多实地看房吧。　　
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。　　中国灯塔集团零时工
　　你岳父拯救了你，深圳马上面临人才断崖，人口规模萎缩　　本身教育医疗资源都很差，后面这样下去，房价下降幅度全国第一
　　深圳应该是北上深三个城市最不抗跌的一个！　　1、深圳没有地域优势，之前的发展在于国家政策和香港，这两方面优势都在消失。而且深圳，东莞，珠海等在地域上没有本质区别。比如华为想搬到东莞，员工基本都是愿意的。北京上海的企业搬家试试？　　2、深圳基本没有本地人，深圳大多数都是打工一族，被高房价困住，消费能力较弱。第三产业得不到很好发展，不具备世界一流城市特征。北京上海的拆二代是很大的消费群体，第三产业明显好于深圳。　　3、深圳这波房价上涨，但是房租根本涨不上来，北京上海这波房租也涨上来了。房租涨不上来，会影响后续房价上涨的动力。　　4、深圳大多数都是民企私企，除了互联网企业利润相对较高，其他企业的利润都很低的，当各方面成本上升时，很多企业可能选择搬迁。北京是权力中心，上海是金融中心，大量的外企，央企等高利润行业聚集，这方面要强不少。
　　深圳凭什么和纽约比，配吗？政治、经济、文化、交通、环境、食品安全，哪一点比的上人家。屁大的地方，聚集了N多的人，供求失衡导致的而已。
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没有问题。　　　　-----灯塔集团 津巴布韦分公司 顶贴专用
　　CNM的死牛！
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3065〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3065百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?黄易，几年的贴子，都好意思删掉。　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账chenyiwei水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽亚居里，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，制毒邪教除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3065点的话，土地所有面积不低于3065百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。chenyiwei掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？
　　我想请问楼主以后深圳遍地都是大老板了，马仔谁来当？纽约东京再有钱也得能让普通人有房住，难不成深圳要在马路上画上床位？　　
　　深圳长到天上去最好
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一亿年没问题?　　????-----灯塔集团洪都新府分公司
　　灯塔快来顶楼猪！涨一万年啊！
　　几大灯塔快来顶死楼猪，顶他一万年！
　　楼主不正说明投资购房的多了？这证明啥呢？楼主好好想想
　　语气与用词就是个在深圳租房子的屌丝中介，却装成成功人士！有些东西不是你想装就能装出来的！　　
　　很多人已经在逃离深圳，深圳实业死了不少了　　
　　没资格在一线城市买啊
　　太在意你的老丈人了，换我谁我都不听，就我对！哼！　　每次他们告诉我应该怎么干我不同意的时候我就对他们说：我听了你们的将来不后悔没事，万一后悔了会怪你们。我自己决定的只能怪到自己头上。最后结果证明了我的想法，年龄大的除了特别有钱的人，其他的基本没见识，天天胡扯
又上热贴了
好爱你奥。。。。。。哈哈哈哈　　
　　楼主挣钱速度可以呀，就凭你这收入，无所谓涨跌了。
　　顶楼主！同样长期看好深圳！我会持续不断，追加深圳房产配置。傻空们再不上车，这辈子在深圳就基本上没什么机会了。　　
　　=看完你的帖子我觉得自己就是乞丐
　　@西红柿找番茄
21:25:00　　脱离经济面和居民收入的房价，靠谱吗？楼主解释一下　　—————————————————　　呵呵，当地人也买不起了，你我已经举报了，等着警察抓你这个造谣的中介吧　　
　　楼主前几年的眼光还是很独到的，但今非昔比，必定这2年已经翻了1倍多，如果照你说的深圳房价还会涨，比如涨到20万1平，这个价格可以放眼全球买房了，纽约，伦敦，随便买呐，　　当然房价也不会像股市样从5千跌到3千点，套现手续周期还是较长的，这房价可能在3年内就是15%左右振幅而已
　　我这边两万一平方，朋友的房子原来买的时候三千一平方，挂上去一万一平方一年都没人问津，今年那楼盘两万了，他搬新房子家具什么的都没带走，只能租三千，附近没家具的新房两千有人租就烧高香了。
　　@最爱雪女姐姐
20:05:39　　@西红柿找番茄
21:25:00　　脱离经济面和居民收入的房价，靠谱吗？楼主解释一下　　—————————————————　　呵呵，当地人也买不起了，你我已经举报了，等着警察抓你这个造谣的中介吧　　-----------------------------　　只要人家没被抓，你老母站街站到阴户松懈！
　　楼主，别让华为跑了。5000点、6000点不是梦，国家队入场，枪杆子托市，严打内鬼出逃。为什么限购？像股市那么大牛就好了，遏制势头。不过涨与跌跟散户有毛关系？大户跟庄家？oh yeah
　　在新疆库尔勒能不能买房啊？　　
　　虽然我觉得深圳房价不易跌，但对楼主这种恶意囤积居奇的非常反感。
楼主是实战派
写的太好了
楼主可以找几个信得过得亲戚
感觉现在才几万一平还没到顶
目测均价没破十万妥妥的
买到就是赚到
　　楼主这样的好老板少！　　求教想去深圳投资个小房出租，长持，应该选哪里？基本不熟悉，丢几个小区给我吧？感激
　　哇靠，香港都不行了，难道深圳要飞
　　去微信朋友圈搜一篇文章看看吧。《中国最优秀的年轻人终将大部分被消灭在北上广深》。　　那个作者的观点跟我完全一致，一线城市短期内会回调，因为限购降低了流动性，限贷去了杠杆，短期内肯定会给一些人看到希望，但是长远来看还会暴涨。　　这个作者在列举中、美、港收入房价比这些枯燥数字的时候，还没有考虑我国政府对房地产的依赖、M2货币量的超发、欧洲被msl搞残后导致国际热钱只能寻找强权政府的庇护而涌入中国，等等。所以短期小降之后会再次暴涨。我说的是京沪深这三个城市，我长期出差，非常了解的城市。其他城市我不调查就没有发言权。　　我知道真相对屌丝比较残酷，你们爱骂就骂。整天骂房价的屌丝，就算房价暴跌50%你也买不起。　　我倒是希望刚需族持币待购的，能有缘看到我的文字，多年后能感谢我。　　至于屌丝，呵呵哒，机器人和工业5.0时代来临之际，他们连搬砖的资格都没有，等待他们的就是这些平淡无奇的基因都会失去传下去的机会。。。。
　　腾讯武汉研发基地建设好了，员工2600人，附近房价七千加，腾讯大道是路名　　
　　中欧班列将外贸从沿海拉回内地，内地人口千万以上城市会涨房价　　
　　只能看着羡慕??
　　楼主，老头不可能一直错，这代人很稳，你能前面判断准确，不一定是他们错了，而是这个时代变态了，以后就难说了。
　　LZ也说了屁股决定脑袋，从LZ的字里行间来判断，LZ自己也没跳出自己小老板和房产投机客的身份，没站在客观的立场上。我说明白点，你们是现如今高房价的既得利益者，是炒房的生力军，当然不希望房价跌，自己会不由自主地为高房价辩护并列出房价上涨的一百条理由。
　　呵呵，楼主是小老板？不知是你年轻，还是咋地，你这番话自己没有斟酌过吗？　　这十几年来中国房价一直在涨，这是公认的事实，就比如当年的股市，一直在涨，当时看多的人总是正确的。但是过了07-08年后，不是看多的人有“资格”谈论股市，而是幸存下来的人有“资格”谈论。现在的房价也是这样，你拥有n多套房都不能说明你的见解是正确的；等到大洗牌后，你如果是幸存者，再来谈论。　　我不相信房价涨一万年，也不相信深圳永远繁荣昌盛。走着瞧吧，洗牌不会太远。
　　身为外贸人
说句老实话 我的见识中 深圳广州这些沿海城市能发展是因为有一个地利的条件做外贸 造就了made in china 这个品牌 所以说贸易行业是深圳的根！ 但是现在外贸经济这么萧条
很多工厂做不下去或者利润减少很多
现在的炒房者纯粹为了炒房而炒房
但是却不是根据这个地区真正的潜力 除非说深圳真正转型 将贸易转变为另外的行业 不然的话 深圳的根都没有了 它的房还有什么意义？ 只会走鄂尔多斯这样的路子
　　1，未来肯定是大城市群模式，所以房价还没到顶。因为房子是稀缺资源。　　2，现在的房价已经让大部分工薪阶层买不起了，房子卖给谁这是个问题。　　现在是满满的悖论，结论就是一个：房价涨到天价，大部分人买不起，but，持有房子的人变现也不太可能，因为没人能够接盘。维持一个神奇的局面。　　之后等待国家的放水，让M2飞起来，给大伙解套
　　我看了楼主13年的那个帖子，在那里你自嘲是个土豪 可我不这么认为，无论是你给你们公司小弟培训说的话，还是从男人角度给一个女网友分析的男人眼中老婆人选，亦或是人的现实说当中讲的价值衡量论，我都感觉到楼主的悟性很高成功绝非用偶然来说。目前看到短短几页能感觉到楼主悟的深
成功后做的也不失水准，我隐隐能感觉到楼主认识到您老婆后对自己的人生和眼界的提升帮助很大，让楼主浮躁的心态有所沉寂 庆幸楼主娶到个好伴侣，另外
「以德报怨 何以报德？以德报德 以直报怨！」
我本人超喜欢这句话的 不过很可惜大部分人都被断章取义了　　
　　对于我们有这种极其不要脸极其爱放水的政府统治下的深圳，我相信深圳房价会涨。但由于过去两年涨的太猛，未来一年也许会回调，但是回调后又会迎来牛市。总之，只要不要脸的政府不放开土地供应以及管不住印钞的手，深圳长期看涨中途会有调整和下跌，而其他很多城市，已经不容乐观。
　　搂着这样炒房的是太狠了，但是有钱人賺的钱哪个说自己賺的干干净净？至于楼主说的涨到二三十万一平的均价，觉得至少该是七八年后的事了，我只能说这不要脸的放水政府和拿土地掐老百姓脖子奇货可居的无耻行径
　　@ty_张艺钟
18:42:32　　顶楼主！同样长期看好深圳！我会持续不断，追加深圳房产配置。傻空们再不上车，这辈子在深圳就基本上没什么机会了。　　-----------------------------　　高级黑
　　不说别的，房子上涨的已经超出多数人的实际收入，不破不立，万古以来的真理。　　
　　深圳房价暴涨的一个根本原因是外逃资金选择在深圳出逃，通过地下钱庄，出去的是美元，留了一堆人民币尸体在这。万物一切皆有规律，我们18年看。
　　楼主还是很有见地的
　　支持楼主在深圳.大买特买房子.不买就是S..B..
　　@安木昂嗨皮
02:34:58　　去微信朋友圈搜一篇文章看看吧。《中国最优秀的年轻人终将大部分被消灭在北上广深》。　　那个作者的观点跟我完全一致，一线城市短期内会回调，因为限购降低了流动性，限贷去了杠杆，短期内肯定会给一些人看到希望，但是长远来看还会暴涨。　　这个作者在列举中、美、港收入房价比这些枯燥数字的时候，还没有考虑我国政府对房地产的依赖、M2货币量的超发、欧洲被msl搞残后导致国际热钱只能寻找强权政府的庇护而涌入中国，......　　-----------------------------　　最后这句这是残忍，可是无法反驳~　　长期看好中国，他正在回归中华帝国应有的历史地位“世界第一”，所以房价也就不用说了~
　　同意lz观点，深圳房价会涨，最近的严控只是在控制深圳的房价不能降，我的看法是最近不会有太大的涨幅，会微调，待平稳一段后，可能会大涨，只是这个点，我们普通人把握不住
　　楼主战斗力旺盛，大拇指。感谢一线精英惨烈搏杀，30年一次洗一次牌，继续鏖战。
　　@建哥2016
16:58:00　　楼主人才，我是b1b推广，本人在北京，打工者，无房无车切错过去年买入点，天天盼降价好买可惜降不了啦。非广告诈骗，看楼主公司规模一定可以，需要代购贸泽，dgk,arrow,等国外现货分销扣扣，我是远大创新，相信楼主听说过ic交易网，航天老板的，远大创新航天独资，多多支持　　—————————————————　　遇到熟人啦看来
　　楼主不用管看空的人，格局决定视野。
　　我去，都这么有钱了，为了更有钱居然来假离婚，服了你们这些人了.... 就是暂时离婚一下能再赚10亿，本屌也不干……
　　欢迎炒房。　　
　　恭喜深圳人民终于可以住上狗笼，喜大普奔。
　　楼主看你拿玉的手纹斑驳繁杂　　前半生福报应该尽了　　后半辈子有苦头吃了　　以后如果贫困潦倒了　　记得回到此贴找我　　
　　牛逼吹吧。
　　你是老板，还是赚钱的，我特莫的想掐死你，来表达屌丝对你的崇拜，等着！
　　楼主对昆山怎么看？刚需
　　不相信还能涨，觉得2017就能跌。先TM不说涨跌吧，为了赚几个钱就离婚，婚姻也忒不值钱了。到时候复婚，也是算再婚的。离过婚不一样的。
　　叫别人卖了老家的房子来深圳买不太好吧？　　
　　IC生意怎样啊老板　　
　　祝深圳早日到40-50万一平米，反正这辈子顶多路过深圳，子孙也不打算去了，深圳留给你们子孙玩
　　最烦多军谈房价就大谈城市化率还没到百分之78，那股票占居民财产还没到80呢，是不是马上要10000点？楼主格局太小，没考虑到我国体制决定了我们很难走到美国那个高度，打个比喻，一个老派大锅饭家庭，家人赚的钱大部分交公，投资办的也是公产，你展望它能发展到超级跨国公司？恐怕换个掌家人，政策一变，立马分家垮台
　　大家都太有钱了，　　我怎么这么穷5555　　
　　炒房者不得好死
　　像楼主这样有数套房在手的人，希望房价一直涨下去很正常，因为房价涨你名下的资产也跟着涨，所以不择手段忽悠唱多也就不奇怪了。　　
　　当年猫王南巡看中深圳，一声令下各路资金注入，硬是把一个小渔村变成了一个国际化的大都市。说来说去，是全国人民的钱堆砌出来的，其中有一部分钱流入了楼主老丈人一类国企人手里，他们当初轻易获得的资产不知升值了N多倍，还有当地的土著刁民，他们坐享其成，而将后来者打入万丈深渊。　　
　　贷款买房的话，房价必须暴涨！不然就是亏。
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