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新江湾城F1地块什么时间开工兴建?
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新江湾城24-9地块商办项目招标公告
新江湾城24-9地块商办项目招标公告
信息发布日期：
加入日期：截止日期：地 区：上海市
&招标公告正文
报建编号：&&&&标段号：&&B01&&
招标人：&&上海胜境置业有限公司&&
招标人地址：&&淞沪路161号2603E室&&
招标项目名称：&&新江湾城24-9地块商办项目&&
建设地点：&&基地东至淞沪路，西临规划I4-02地块，南至规划政高路，北至规划政恒路&&
工程规模描述&&
&&设计工程规模描述&&
具体描述：&&(1)&建筑-民用建筑:1.住宅小区、工厂生活区总建筑面积49823m2；
工程总投资：&&69403.76万元人民币&&
建设周期：&&730日历天&&
其他说明：&&建筑总面积49823万平方米，其中地上建筑面积39013平方米，地下建筑面积10810平方米。&&
投标条件&&
资质要求：&&设计资质要求&
第一条&建筑行业建筑工程专业资质甲级&
以上设计资质要求，投标人只要符合任何一条，但同一条中的多项资质要求需同时满足。&
是否接受联合体投标：&&接受联合体投标&&
网上资质比对网址：&&http://www./zbxx_new.aspx&&
获取招标文件地址：&&杨浦区宁国路129号301室&&
获取招标文件时间：&&&至&&(休息3日（含）以上的节假日除外)
每日上午&9:00&时至&11:00&时，下午&13:00&时至&16:00&时。&&
招标公告截止时间：&&&16:00:00&&
注意：&&1、投标人需持凭证，获得招标文件&
2、潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前以书面署名形式向招标人提出；对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前以书面署名形式向招标人提出。&&
招标代理机构：&&上海祥浦建设工程监理咨询有限责任公司&&
获取招标文件联系人：&&陆晨晖&&联系电话：&&&&
传真：&&&&
获取招标文件时&&
需提供材料(如有)：&&网上报名凭证（需加盖公章）、法定代表人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件。&&
提交投标文件&&
地址：&杨浦区宁国路129号12楼会议室&&
提交投标文件&&
截止时间：&&13:30:00&&
投标保证金：&0万元人民币&&招标文件工本费：&&300元人民币&&
同时发布本次招标公告&&
的媒体名称：&&
填报单位：&&上海祥浦建设工程监理咨询有限责任公司&&
监管部门：&&杨浦区建筑业管理事务中心&&监管部门联系电话：&&9&&
中标展示专区
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华东: 　　　　　　
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土拍预告：新江湾40亿卖地 年内面积最大纯宅地挂牌出让
-& 17:20:22来源：房掌柜 李珊珊
[摘要]日，上海土地市场发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，共有3幅地块推出，其中唯一纯宅地杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块备受市场关注。...
　　日，上海土地市场发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，共有3幅地块推出，其中唯一纯宅地杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块备受市场关注。　　该地块东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路，出让面积达13.2万方，是今年内挂牌出让的面积最大纯宅地。起始总价逾40亿，土地容积率1.125，起始楼板价达27053元。　　对于优质地块出让，从来都伴随着苛刻的出让条件，杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块亦然。公告显示，地块绿地率不少于35%，集中绿地率不少于10%，建筑密度上限25%，限高20米。除了规定600套住宅，全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上，保障性住房须成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构外，受让人还需建设一定的公共服务设施，具体包括居委会、物业办公用房、垃圾房等。此外，还应在地块内建设一条宽度不小于12米的公共通道。　　众所周知，新江湾城是上海市区内的高档住宅区，规划上，新江湾城作为上海市区内最后一块纯天然生态区，被称为上海的“肺”，特有的自然资源优势及高立意的规划使得众多品牌房企争相入驻。由于新江湾城处于全新的开发区域，基础建设、交通等全部是从零做起，因此新江湾城的建设一直较为迟缓。然而，随着商业地标的相继落成，新江湾城逐步完成自身优化，并成为时下市场关注度极高的热点区域，新江湾城也从单纯的高端居住板块迅速升级为国际化高端生活区。截止9月10日，距地块推出10天，已有19人领取申请表，地块热度可见一斑。　　纵观十年间新江湾城所推出的含有住宅性质地块，从2005年初到2008年，珠江投资、美国汉斯、华润置地、浙江绿城、仁恒、铁狮门分别拿下了C1、C5、C2、D1、D3、F地块，目前，九龙仓玺园、仁恒怡庭等均已售磬，华润新江湾九里户型为211平方米3房、295-302平方米4房，均价45000元/平方米，总价900-1600万元/套。嘉誉湾主推5号楼280平房源，均价5.4万元/平方米，优惠后总价约1500万。尚浦领世均价5.4万元/平方米，在售户型有191平方米3房、193平方米4房，另有249平方米3房和4房。　　2009年底，中建地产高姿态入驻新江湾城，出资37.2亿元拿下新江湾C6地块，溢价率117%，并以32484元的楼板价一举成为当时全国单价高价地。经过两年多的开发，高价地项目面世，项目命名为中建大公馆。目前中建大公馆主推内独栋288-350平方米别墅，最低2000万/套，另外410平大面积户型在售，价格在5000万/套以上，具体一房一价。　　日，上海城投以11.08亿元底价竞得新江湾城C4商住地块，楼板价10005元。建成项目名为新江湾城首府，目前在售300-400平别墅，其中300平别墅总价1900万-2200万/套，400平别墅总价3300万-4000万/套，具体一房一价。　　日，Peak Shines
Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，楼板价11839元，溢价率25.88%，地块性质为住宅和社区服务设施用地，目前，地块尚在规划中。& & 在土地资源日益稀缺的前提下，拿地不再是简单的经营行为，而演变成占有资源的战略选择。如今，新江湾城再推宅地，体量之大已打破年内单块宅地供应纪录。地块能否引起房企间的激烈竞夺，能否刷新杨浦单价高价地，我们拭目以待！
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新江湾城地块回归 规划90平内户型不少于660套
10月12日杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块被中止挂牌出售，16日晚间，上海土地市场发布了该地块的出让补充公告，该地块又重新在土地市场上挂牌出让了。最新调整内容包括：住宅套数不小于1319套；90平方米以下中小户型比例不低于60%，套数不小于660套；全装修住宅应占100％（不包含保障性住房等）；保障性住房套数不得少于412套。地块出让条件调整后，增加了供应套数，且大幅度提高了中小户型所占比例，这一变化和近期上海市委领导对上海房地产市场存在两大结构问题的喊话不无关系。大幅度增加中小户型总体上有益于缓解上海房价过高的现状，减缓中低收入者的买房压力问题。当前新江湾板块90平米内的户型几乎难寻。
【延伸阅读】
80000元/㎡
14000元/㎡
1900万元/套
140000元/㎡
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 浦驰路1628弄（卢浦大桥往南）
热线 : 400-099-0099 转 11491
80000元/㎡
平均价格 : 140000元/㎡
位置 : 红松东路1099弄
热线 : 400-099-0099 转 11733
140000元/㎡
最低价格 : 40000元/㎡
位置 : 古猗园路538号（古漪园路与银翔交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 61352
40000元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 海永乡长征农场北首
热线 : 400-099-0099 转 11221
14000元/㎡
最低价格 : 31500元/㎡
位置 : 清河湾路1278号
热线 : 400-099-0099 转 23598
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热线 : 400-099-0099 转 10896
75000元/㎡
最低总价 : 1900万元/套
位置 : 金光路801弄（近北青公路）
热线 : 400-099-0099 转 23462
1900万元/套
最低价格 : 65000元/㎡
位置 : 长宁路833号
热线 : 400-099-0099 转 39956
65000元/㎡
平均价格 : 85000元/㎡
位置 : 古龙路588号（靠近万源路）
热线 : 400-099-0099 转 10910
85000元/㎡
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