2016年8月楼市最新情况 房价会不会继续涨？
【导语】：2016年8月海南举行的2016博鳌房地产论坛上，针对近期楼市最新的状况，会人士就此发表了各自的看法。一起来看看接下来楼市价格会不会继续上涨、杠杠风险大不大，为什么频频出现地王？一起来看看吧！　　楼市现状 走势如何?　　业内人士和专家聚焦楼市热点　　据新华社海口电(记者王存福、吴昊、代超)一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。　　房价会否继续上涨?　　“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。　　谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”　　“地王”频现有何风险?　　地王频现成了上半年房地产市场的一大特征，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”。与会人士认为，这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕。　　对于地王频出现象，经济学家向松祚说，这说明中国房地产不够健康，目前北、上、深均价已经接近5万元，购置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。　　“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱赚，压力不小。　　杠杆风险到底大不大?　　“中国居民购房加杠杆的速度过快。”中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松表示，从他的研究来看，我国居民购房杠杆率从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会上升至44%。
　　“通过交易杠杆大致评估后发现，新增的房贷销售比处于高位，上涨空间有，但不宜有太乐观的预期。”巴曙松说，中国的新增房贷的销售比从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43%，而50%左右被认为是居民新增房贷销售比比较高的水平。　　当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。&
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汇深网 版权所有2017年广州楼市何处去：供应不足房价看涨 政策加码空间较大
在经历10月和11月价量微跌之后，12月广州楼市成交达到11840套，成交均价重新站上1.7万元/平方米大关，呈现趋稳上扬态势。合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市政策还存在较大收紧空间，政策加码风险加剧。
每经记者&魏琼&每经编辑 隋丕宁
在经历2016年4季度的楼市调控之后，全国楼市出现明显降温态势，北京、深圳、厦门、苏州、温州等房价上涨幅度较大的城市出现量价齐跌。12月深圳一手房成交量环比下降26%，北京第4季度成交环比降42%，上海12月新房成交达5年来同期最低。
另一个一线城市广州，2016年房价上涨幅度不及北上深，在楼市调控下表现较为平稳。在经历10月和11月价量微跌之后，12月成交达到11840套，成交均价重新站上1.7万元/平方米大关，呈现趋稳上扬态势。
在新一轮政策加码之下，合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市政策还存在较大收紧空间，政策加码风险加剧。
2016年广州新房成交12.7万套
从2016年3月份开始，广州楼市延续了每月成交&百万平方米&的节奏。在土地市场的搅动下，广州楼市在2016年8-9月份呈现火热态势，但相对其他一线城市，2016年广州楼价显得异常理性、平稳，成交量则达到历史高位。
据网易监测阳光家缘数据显示，2016年广州一手房成交12.7万套，同比上涨38.4%，成交均价为16656元/平方米，同比上涨9.7%，成交总金额达到2330亿元。
一手房成交大户主要集中在外围区域，超过80%成交集中在广州市外围六区。中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手市场。
据中原研究部监测广州市房管局存量房交易数据显示，2016年1-9月成交已超2015年全年水平，2015年共成交13万套，成交量达到历史高峰，同比增长61%，是2014年的2.3倍。
土地公开招拍挂出让总面积、总金额则明显减少。据合富辉煌监测数据显示，2016年广州市土地成交总量715万平方米，同比下降40%。其中居住用地成交452万平方米，占总量的63%，同比下降31%；商业用地成交253万平方米，同比下降48%。土地出让总金额664亿元，相比2015年932亿元，同比下降29%。
在市场成交量大增以及土地出让金下降的背景下，新增供应下降，广州楼市去库存效果显著。从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降态势，各区存量普降两成以上，去化周期普降6个月。
政策加码风险加剧
合富房地产研究院预计，2017年广州市（不含从化）新增供应8万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区得益于近两年地市传导，预计新增供应达2万套，市场有望解渴，外围区域新增货量预计达4.7万套，相比2016年大幅减少。
2016年广州总库存下降22%，合富辉煌市场研究中心总监冯佩云分析，2017年广州个别区域房价将上涨，但价格上涨的幅度将放缓。
在土地出让减少，新房新增供应不足的情况下，将迫使部分购房需求流向二手房，部分区域的二手房成交将持续走高。
2016年黄埔区成交超过2万套，成交量仅低于不限购的增城。据合富房地产研究院预计，2017年新增供应1.5万套，较2016年减少15%，成交量将高位回落，预计个别项目将补涨，整体升幅将放缓。
增城因不限购成为2016年成交大户，2017年供应紧俏，主力板块新货供应减少20%，将持续卖方市场态势。
番禺区已经连续两年新增供应维持低位，供不应求矛盾突出。2016年1-11月新增供应85万平方米，同比减少5%；成交140万平方米，同比下降11%；均价19073元/平方米，同比上升18%。2017年新货供应预计不足1万套，结构性缺货将延续，加上地铁7号线的开通，板块内的土地楼面价超3万/平方米，合富辉煌预计2017年番禺区域楼价将维持较快增长。
同样位于外围的南沙、花都、从化等区域新增供应充足，在政策调控下，去库存是这些区域的主旋律。
从新增货量和需求来看，2017年广州楼市的分化还将持续，合富辉煌预计2017年广州土地市场热度有所下降，整体房价稳中有升。2016年12月，郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策，在房价看涨氛围下，广州政策收紧的压力正在加大。
黎文江表示，2017年广州涨价是一个趋势，但广州在认房认贷等政策调控方面还有空间，政策收紧的风险在加剧。四个一线城市中广州属于政策较为宽松的，首付三成，外来人口购房3年社保等均存在收紧空间。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-2017年广州房价还会上涨吗？2017年广州房价最新走势-房产资讯-金投热点网-金投网
2017年广州房价还会上涨吗？2017年广州房价最新走势
来源：新浪财经
编辑：zhangjiaqi
2017年广州房价还会上涨吗？2017年广州房价最新走势。随着楼市调控政策显现成效，今年年初以来，全国楼市持续降温。最新数据显示，1月份，全国15个一线和热点二线城市中，除了广州新房价格环比上涨0.6%外，其余14个城市房价全部止涨。
（gold.org/）02月22日讯，2017年广州房价还会上涨吗？2017年广州房价最新走势。随着楼市调控政策显现成效，今年年初以来，全国楼市持续降温。最新数据显示，1月份，全国15个一线和二线城市中，除了广州新格环比上涨0.6%外，其余14个城市房价全部止涨。2017年广州房价还会上涨吗？2017年广州房价最新走势。
国家统计局22日公布数据显示，1月份，15个一线和热点二线城市中，11个城市新房价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;北京、杭州和成都等3个城市环比持平。
广州是唯一一个房价仍在上涨的热点城市，1月份新房价格环比上涨0.6%。但值得注意的是，其环比涨幅已连续4个月回落，上个月为0.7%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。
去年10月份以来，各地纷纷收紧房地产调控政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月份同比下跌的城市中，无锡、深圳、福州和天津等热点城市出现了明显的降温，这也充分说明在限购限贷等政策下，热点城市亢奋的房价上涨态势开始改变，近期热点城市房地产市场相对处于稳定的态势。
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400-664-48812017年广州房产会涨么：广州房价已连续4个月回落
> 2017年广州房产会涨么
2017年广州房产会涨么：广州房价已连续4个月回落
来源： 发表时间： 14:47
22日，国家统计局发布了个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平。　　抑泡沫控房价措施正取得效果　　国家统计局数据显示，新建商品住宅方面，15个一线和热点二线城市中，11个城市环比下降、3个城市持平。北上广深中，房价环比上涨，涨幅0.6%，已连续4个月回落，则下跌0.5%，持平。其他热门城市，除了环比持平，、、、、、均环比下跌，其中无锡下跌0.5%，天津跌0.3%。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平。二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。　　刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因城施策地实施调控政策以来，房地产市场变化明显，房价持续趋稳回落。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹接受南方日报记者采访时同样认为，“这一数据表明，抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果，且越来越注重针对性。”　　在70个大中城市新建商品住宅价格中，的环比涨幅最大，为1.7%;紧随其后，上涨1.3%;然后是，涨幅为1.1%;、、、、涨幅均为0.8%。　　易居研究院智库中心研究总监严跃分析，三亚一直被购房者看好，整体上来说，三亚房地产市场受季节因素的影响比较大，所以春节前后购房者入市的节奏会加快，房价也会在这个时候快速上涨。　　二手房方面，北京、广州环比涨幅分别为0.8%和1.6%，、深圳则分别环比下跌0.4%、0.1%。　　从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。　　夏丹同时指出，对大多三四线城市而言，去库存的任务没有改变，但不免会在一定程度上受到风向标城市调控收紧、市场冷静的影响，保持相对稳定的房价上涨对推进去库存进程很有必要。　　春节淡季市场成交量回落　　依照惯例，本月统计局不发布开发投资和销售数据，但从中国指数研究院调查数据来看，1月受春节假期影响楼市进入淡季，市场成交量普遍回落。其中，重点城市在各类抑泡沫措施作用下，成交缩量更为显著，一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了40%和42%，三线代表城市成交环比下降18%。　　年初土地市场也处于推地低谷期，加之房企融资渠道的一再收紧，土地招拍挂环节管控越来越严，土地供应和成交同环比增速均整体下滑。部分热点二线城市适量增加了住宅用地供应，仍受标杆房企的积极争抢，拿地均价有所攀升，表明热点地块的稀缺属性和房企的补库存需求依然明显。　　对于近期中国基金业协会发布“4号文”对各类资金流入房地产领域进一步收紧，夏丹认为，政策所指标的非常鲜明，一是政策针对房价上涨过快的16个热点城市，并注明控制城市名单将根据住建部相关规定适时调整;二是针对普通住房项目融资，并未限制商业地产项目和保障房等物业类型的投资行为，呈现政策的主要意图是限制住宅楼的热炒。　　此外，根据中国指数研究院《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年1月)》显示，地方政策分化态势持续，因城施策保障市场平稳发展。　　多部委召开会议明确今年工作任务，因城分类施策成重点。国土部明确，将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市将合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。央行也强调要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险。银监会提出分类实施房地产金融调控。
2017年广州房产会涨么推荐阅读
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