只要国家同意干这件事 所有地王立即缩水一半
来源：综合
作者：帮地产
　　虽然理论上4年后上海城市建设用地或许无地可用，但政府可以“曲线救国”，并入周边城市、开放农村集体建设用地等等，都是办法。
　　昨天，上海周浦一地块拍卖，楼板价超4万/平，预期房价超8万/平！简直“贵”到各大朋友圈都“炸开了锅”，因为很多人觉得，这是上海土地价格会越来越高的征兆。
　　听说，他们这样想的一大依据是，上海2020年前新增建设用地只有60平方公里，2020年后可能无地可用，物以稀为贵。
　　但邦爷觉得，简单这样分析恐怕太极端。虽然理论上4年后上海城市建设用地或许无地可用，但政府可以“曲线救国”，并入周边城市、开放农村集体建设用地等等，都是办法。
　　而且一旦更多土地能够开放，土地的总体价值会被稀释，出现“地王”的几率也会大减。
　　北京试点如何做的？
　　就开放农村集体用地这方面，1月15日北京就做了一个很好的示范：
　　集体经营性建设用地“西红门镇地块”成功出让，这是北京集体土地与国有土地“同地同权”的首次尝试。地块没有经过原有的征收环节，直接入市交易，成交金额8.05亿元，折合楼面价不足2万/平，远低于同期北京南五环的住宅用地楼面价（超4万/平）。
　　业内普遍认为，如果这一模式成熟并能全国推广，便有望成为缓解现阶段土地紧缺和风口现状的良策。
　　集体经营性建设用地如何开放为开发用地？具体操作上，据《财经》报道，竞得土地的开发商与西红门镇政府就土地使用问题达成的协议是这样：
　　开发商需优先安置西红门镇劳动力就业，投资强度不低于每公顷1.2亿元，年纳税不低于每公顷400万元，严禁商改住，购房者身份限制且必须具有工商营业执照，不允许联合竞买，地上3400平方米由指定公司（盛世宏祥）作为履约保证，五年内不可出售转让。
　　注：盛世宏祥资产管理有限公司由西红门镇政府成立，法人代表为西红门镇副镇长王彪，用于承接西红门镇的土地经营收益。
　　据了解，早在2004年，西红门的集体土地开始流转时，产业园的投资者在建设期间支付的土地租金就交给盛世宏祥公司。项目建成后，该公司还以“土地换资产”的模式，持有一定的产权和物业，对村民的收益进行分配，并负责经营各村入股的土地。
　　这招能否推广？
　　“此模式有利于增加大城市的建设用地。与国有土地上征收开发模式相比，这种模式开始时开发商投资较少，更注重通过股权收益对农民长远利益的保护，地方财政得到的收益份额也较少。”首都经济贸易大学土地资源与管理系系主任赵秀池认为。
　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟也指出，目前特大型城市的土地都是零增长或者负增长，城市边缘的集体用地入市可以说是增加土地的有效供应的关键之一，而另一个新增土地的渠道则是“原有低效的工业用地的用地转换”。
　　可见，集体土地与国有土地“同地同权”既有趋势性，也有操作细节，那么它能否在全国范围内推广呢？
　　赵秀池认为，这是未来土地制度改革的一个方向，各种模式的共同点是“保护农民利益，兼顾农民未来就业，保证其享有一定的股权收益”，但集体用地直接入市的具体哪一种模式，会在全国推广，还有待观察。
　　陈晟则认为，在整个试点还处在运转阶段，也没有具体条文的时候，是不会全面推广的。
　　几大问题亟待解决
　　实际上，早在去年2月27日，全国就批准了33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点。可以说，这是我国土地资源管理的一种探索和趋势。
　　国土资源部部长姜大明曾公开表示，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价，试点行政区域将合理提高被征地农民分享土地增值收益的比例。“试点改革的关键是要建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制。”
　　的确，农村集体经营性建设用地入市，利于盘活农村存量土地，更好发挥土地的市场效能。促进资本进入农村，提升产业发展水平，并让农户分享更多经济红利。
　　但农村集体建设用地入市面临的困难也不少。
　　业内普遍认为，获取这类型土地的开发难度，不比国有土地的“招拍挂”低，且目前可允许入市的农地只能开发产业地产，不允许建成住宅销售，对承接合作的企业方也有较高要求。
　　而且，目前试点区域，只允许集体经营性建设用地入市，非经营性集体建设用地不得入市。而且入市范围限定为存量用地，入市条件也比较复杂，要跨过规划、用途管制、法律等各种门槛。
　　同时，陈晟指出，所有国有建设用地都有特定的规划，而集体用地可能缺乏总体的规划，所以这部分土地的未来规划方向需要考量。
　　另外，国有建设用地拍卖之后，权力就相应转移了。而集体用地是共有产权模式（国有土地通过银行开发贷款，集体建设用地通过土地抵押贷款），这种产权的土地开发，能否从金融机构顺利贷款，也是开发企业需要考量的。
(责任编辑：陈靖 UFO61)
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地王王者之战V2.1.54
发表时间： 10:20　来源：未知　作者：翼风　
作者：CruelAngel 地图大小：7.26MB 版本支持：1.24-1.26 支持人数：1-12 地图语言：简体中文 简介： 开局控制你的王购买地图上的中立基地，基地会自动出兵（右上角出兵倒计时），控制你的兵干掉敌人的王就算胜利。
作者：CruelAngel
地图大小：7.26MB版本支持：1.24-1.26支持人数：1-12
地图语言：简体中文简介：
开局控制你的王购买地图上的中立基地，基地会自动出兵（右上角出兵倒计时），控制你的兵干掉敌人的王就算胜利。全图累计34个出兵基地
游戏内有多种模式，除混战模式之外允许自由结盟，结盟指令-结盟或者-ally（游戏内有提示或者查看F9菜单）
很多基地有隐藏兵种或者科技，需要达成一定条件才会出现，各种基地之间的组合，兵种的搭配，使得战局多样化丰富化
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地王王者之战2.3.28【攻略】今天更新啦！新版本修复了野怪有迷之神圣之光的bug，现在开局的时候启动战绩存档会有提示，同时还修正了部分战绩数据。详细内容请到游戏中体验，喜欢的朋友快来西西下载吧！更新内容显示数据改为整数字符串熊怪进化，树魔黑化，波塞冬的愤怒着三个科技是全图显示的，获得分裂水枪进化自己本人都不知道修复当精灵通过取消建造古树能突破训练限制的bug修复野怪有迷之神圣之光的bug现在开局的时候启动了战绩存档的情况下，会有提示修复垂死挣扎模式不计算战绩的bug修正部分战绩数据游戏中查看个人数据的方式改为输入“-check”开通称号系统，当然，迟迟不截图告诉我自己的账号游戏ID的玩家依然无法使用专属称号上手指南1?地图中各个基地都有优劣，运用各种战术来取得胜利才是最佳选择。2?单位在未出现在敌人视野下进行攻击时，不会被暴露视野。3?在敌人过强时，暗杀敌人的王是胜利的一大可选途径，相对在自己强大时要注意别让王被暗杀。4?木材资源才是最宝贵的资源，获取途径相当有限，主要途径是建造伐木场让伐木工人伐木。5?游戏中部分常用指令可在F9任务菜单中查看。地图推荐地图安装方法1、后缀为W3X的是冰封王座（TFT） 的地图。2、后缀为W3M的是混乱之治（ROC） 的地图。3、请放到魔兽争霸Maps\Download\ 目录下，进入游戏后选择此地图即可。4、后缀为W3N的是战役包请放在 魔兽争霸Campaigns\ 目录下，进入游戏后选择 Single Game（单人游戏），Custom Campaigns（自定义战役），便可以体验该战役了。5、后缀为W3G的是 录像文件，请放到 魔兽争霸replay\ 目录下，需要有对应的地图才能观看，当找不到对应地图时会提示&指定目录的地图文件找不到&，请查找对应的地图放到指定的目录下。6、单人地图、电影、演示地图和录像，请在单人游戏中运行。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。北京现单价7.5万元地王 一线楼市遭遇“被高端”
来源：每日经济新闻
　　每日经济新闻记者 王杰
　　热门地块进入土地市场，就犹如向烧开的油锅里倒一盆水――瞬间炸开了锅。
　　昨日（10月20日）下午，经过104轮激烈竞拍，葛洲坝以49.5亿元、配建41000平方米公租房的代价拿下北京丰台樊家村危房地块，溢价率高达50%，除此之外，葛洲坝还要再建6.18万平方米的“回迁房”。这也是北京四季度土地市场的“开门红”。《每日经济新闻》记者了解到，综合配建面积和成本计算，该地块的商品房住宅部分楼面价已经达到约7.5万元，超过融创中国2013年以43.24亿元的总价、7.3万元的楼面价拿下的农展馆地块，农展馆地块也是当年的单价“地王”。就在今年9月，丰台南苑区一地块被中铁建方兴联合体拿下，折合楼面价5.2万元。业内人士分析认为，从典型的最近集中出让土地的丰台西片区看，整体区域市场已经高端化，丰台土地价格迅速攀升。
　　总拿地成本达51亿元
　　据了解，北京丰台樊家村危房地块起价33亿元，总建筑面积为20.38万平方米，其中需要配套建设1万平方米回购价为8000元/平方米的公租房，以及6.18万平方米回购价格为3800元/平方米的农民回购房。同时，地块包含大量的配套设施，要求全部为非盈利性质，建成后无偿移交丰台区相关部门使用管理。
　　根据地块竞买协议，地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到这一上限时，就进一步通过竞报公租房面积的方式确定竞买人。
　　经过昨日长达104轮的激烈竞拍，葛洲坝最终以49.5亿元总价加上4.1万平方米公租房配建的代价竞得地块。
　　中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，葛洲坝拿下土地后，包括托幼、中学、医疗、机构养老等设施用地共计3.29万平方米，按照5000元/平方米的成本计算，需要1.64亿元，这些设施建成后将全部无偿移交。此外，6.18万平方米的回迁房建设成本约3.09亿元，去掉3800元/平方米的回购款，开发商需要承担7416万元；公租房部分，考虑装修交付，按照建筑成本6000元/平方米计算，4.1万平方米公租房全部回购后可以给开发商带来8200万元的收入。
　　张大伟计算后表示，葛洲坝拿地的总成本达到51亿元，而20.38万平方米的总建筑面积在去掉回迁房、公租房和配套设施用地后，商品房住宅面积只有6.82万平方米，因此该地块商品房楼面价为7.49万元。他说，从楼面价计算看，甚至超过了农展馆，可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。
　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，该宗地块的绝佳地理位置也是引发争夺的重要原因。该地块临近西南三环，北邻龙湖西宸原著、西邻钓云台、东临夏家胡同以及华润亚林西“地王”项目、南邻中海九号公馆，新兴豪宅区的雏形已现。从各项配套来看，地块周边有多座大型购物商城凯德大峡谷MALL、永旺梦乐城，以及正在建设中的丰台万达广场、龙湖商业项目等，商业配套完善。《每日经济新闻》记者注意到，丰台地块仅仅是京城集中推地的开始。从10月20日到11月23日，北京将在一个月时间内出让29宗经营性土地。
　　一位要求匿名的开发商人士告诉记者，对于未来集中推出的土地，会有选择性地拍，不会去争抢高价地王。他表示，京城的客户群体分为刚需、首改、再改、顶豪四类群体。而市场需求量最大的当属首改、再改人群，换句话说，500万元到600万元的房屋最受市场青睐。
　　地价高企 项目“被高端化”
　　根据亚豪机构统计数据显示，2015年前三季度，北京五环以内仅成交商品住宅（不含保障房与自住房）4923套，占全部成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五环以外，尤其是五、六环之间成交占比高达57%。任启鑫认为，自去年以来放松调整政策的倾斜，使得刚需及改善型需求大量释放，而五、六环之间也正是这部分客群所对应的主力置业区。
　　上述开发商人士表示，由于地价高企，更多项目入市只能高端化，而对于首改、再改人群来说，更多去瞄准了二手房市场，但二手房市场的商品也有限，并不容易淘到合适的房屋。换句话说，购房人群也是“被高端”。
　　中原地产统计数据显示，2015年截至日前，北京成交的顶豪数量已经达到了182套，这一成交量超过了历史总和。同时，北京商品房住宅进入顶豪化，预计未来售价预期在10万元/平方米的项目在2016年将接近50个，目前已经入市的项目接近25个，这些项目叠加2014年以来的多宗地王土地，整体入市的顶豪套数有望达到3000套以上。
　　上述开发商人士表示，豪宅越来越多，但是有能力购买豪宅的客户提前被市场消化了不少，剩下的豪宅越来越难卖。即便是在一线城市，地王项目仍有风险。
　　张大伟表示，从最近集中出让土地的丰台西片区看，因为受到西局等项目的影响，整体区域市场已经高端化。作为城六区之一，过去多年丰台的房地产市场一直平淡无奇。而随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军京西南楼市，丰台土地价格迅速攀升，数宗地王出现，一直到2015年丰台区的多个顶豪项目开始热销，市场价格洼地也逐渐填平。
(责任编辑：un659)
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