温州平阳楼盘烂尾：钱荒余波下无人敢接盘？
来源：吉屋网 &&
扫描到手机分享到微信
继去年泰宇花苑老板跑路，导致该项目成为“烂尾楼”之后，平阳县再现“烂尾楼”事件。虽然多数人认为，目前房企资金链暂时无虞，但在“钱荒”压力下，那些资金链存在巨大问题的项目，在“钱荒”阴影之下更显败落。位于温州平阳县的楼盘轩，便是这么一个典型案例。记者近日获悉，与泰宇花苑同处平阳县鳌江镇的海林轩，因欠下巨额债务、资金链断裂等问题，导致项目进展缓慢。最早的一期原定于日前交付，但时至如今，仍然是四年前的样子，而该项目的二期、三期进展更是尤为缓慢。在流动性收紧的大背景下，对海林轩的400多位而言，他们的新房梦何时能圆是个问题。此前，上述“烂尾”项目曾吸引新的投资者进入，但据记者了解，新投资者进入的前提是项目的实际控制人李海林签字，但截至目前，其并未签字。当地分析人士认为，该项目未出现新投资人可能与当前流动性收紧存在关联。业主未能按期温州平阳县鳌江镇，是浙江南部典型的富庶小镇，街上商贾如云，车行如梭。6月27日，位于敖江镇城区中心曙光北路上的海林轩工地空荡荡，没有人员作业的身影。布满尘埃的“大型商场、空中花园、水景明岸”，“黄金地段 巨大升值空间”等房产广告至今矗立在这个已近“烂尾”的在建楼盘进口处。工地上，一期已经封顶的鹤立鸡群，但目前处于停工状态。据业主向《每日经济新闻》记者介绍，根据合同约定，一期原定于日前交付，但临近收房时，一期业主们发现项目还是当初售卖时的状态，多次找开发商理论后，得到的回复都是会如期，然而结果却是一等再等，至今未有动静。比一期情况更糟糕的是二期。来自温州农村的聂女士本想在城镇里买套房子，便于以后孩子可以接受更好的教育。2009年3月份，她以每平方米7000多元的价格购买了一套面积为140多平方米的海林轩二子，按照合同约定，日前交付，但让聂女士焦虑不已的是，孩子越来越大了，但房子还是四年前购房时看到的样子。[pagebreak]三期业主则是最惨的。记者留意到，三期的房子则还没有开建，工地上仅打下一些桩基，桩基上的锈迹斑斑，而整个工地现场杂草丛生。“三期的业主多数是在2011年购买的，当时还没有开盘，但看到其他购房者蜂拥而上，一些购房者也下手了，当时合同也都没有签，只有一份书和几张收据。”“项目早就停工了，现在每天来此值班的都是一些业主代表”，在海林轩楼盘现场，有业主向《每日经济新闻》记者介绍称，一期、二期和三期共有400多名业主，何时能够收房不得而知，不少业主每个月还要承担不少的。而在海林轩进口处的内，坐着四五名工作人员，他们向记者介绍称，他们就是业主代表，暂时顶替开发商的工作，“眼下最主要的是先将一期的电梯、水电等安装好”。实际控制人债务缠身？令人不解的是，在楼市异常火爆、寸土寸金的温州，海林轩为何走到了“烂尾”这步田地?公开资料显示，“海林轩”项目由温州立城开发有限公司（以下简称温州立城）投资开发，属原柳成集团的厂房 。日,温州立城房地产开发有限公司以出让的方式取得该宗地块的使用权,土地用途为住宅用地和商业。使用年限为商业自日至日：住宅自日至日。公开资料还显示,海林轩的出让合同为出让合同变更协议,项目由A1A2、B1B2、C1C2共六幢组成，总用地面积18916.9平方米，94584.5平方米，房产公司的实际控制人为李海林。有业主代表向记者表示，一至三期的业主们一直关注着项目的建设。项目停工后，业主们与开发商交涉，后者总是不断承诺，交付从端午推到中秋，中秋之后又说年底，但实际进度没有明显改观。对于开发商的去向，在项目现场进口处的接待处，有自称为业主代表的工作人员向记者表示，“房产公司老板将项目资金抽调出去了，导致项目无法继续大规模再建下去”。有业主还表示，项目实际控制人李海林曾因涉嫌非法吸存被平阳县公安局立案，但因本人高血压等身体原因保外就医。除此之外，李海林还欠下巨额民间债务，金额在1亿多元。对此，记者向海林轩所在的温州平阳县鳌江镇政府求证核实，但未获正面回应。而据人民网此前援引平阳县公安局的消息称，李海林的案子已经移交到平阳县检察院。人民网消息还显示，海林轩自停工以后，当地有投资者想接盘。2012年9月底，该工程还重新举行了开工仪式，时任鳌江镇镇长的陈先夏当时在仪式上介绍说，因海林轩法人代表李海林资金链断裂、楼盘建设持续过长、建设技术规范调整等多方面因素，该项目于2012年上半年停工，导致股东、债主、购房户、工程承包商等问题重重。记者在采访过程中获悉，一旦有新的投资者进驻，交接手续的办理必须有李海林本人的签字。但眼下，李海林还没有签字，“李海林表示签字前新接盘人必须先支付一笔钱，否则公司有可能破产，而公司一旦破产，项目状况将进一步恶化。”有业主担忧道。[pagebreak]上述业主向记者透露，针对该项目，包括平阳县政府、鳌江镇等方面专门成立了解释此项目的领导小组。6月27日，记者从海林轩所在的温州平阳县鳌江镇镇政府获悉，对于该项目的解决方案目前仍在形成当中。问题楼盘更惧“钱荒”需要指出的是，海林轩并不是温州的第一个烂尾楼，此前引发媒体及社会广泛关注的泰宇花苑同样处在平阳县鳌江镇，在这两个烂尾楼盘背后，折射出温州房地产行业在“钱荒”大背景下的颓势。对于泰宇花苑，平阳处置工作小组成员透露，该项目的开发商泰宇房地产开发公司共负债近13亿元，而融资渠道牵涉到银行、信托公司、民间借贷、购房者等多方利益，对于目前的进展，有媒体消息称，开发商失踪后政府只得续建。记者获悉，温州立城在拿下海林轩楼盘所在土地后，便将给了中国工商银行温州瓯海区梧田支行进行贷款融资，贷款数额为3500万元，与此同时，开发商及李海林还涉及民间借贷。公开资料显示，温州立城涉及多起民间借贷官司。日，浙江省瑞安市法院受理原告张金龙与被告温州立城民间借贷纠纷一案及原告张金龙与被告浙江立城集团有限公司、温州立城民间借贷纠纷一案。日，审理原告谢京忠与被告温州立城、第三人薛剑春民间借贷纠纷一案，原告谢京忠与被告温州立城、第三人薛剑春民间借贷纠纷一案等。与此同时，在开发过程中，海林轩在销售监管方面也是疑点重重。公开信息显示，海林轩分别于日、日以及月开盘，其中2011年这次还成立了资金监管。温州官方公布的信息显示，该项目商品房预售款的开户银行设在敖江，帐号为，帐户名称为温州立城。温州立城已经与敖江建行签订款使用监管协议。按理说，海林轩项目既然有商品房预售款，工程资金应该是没有问题的，但为何出现“烂尾”呢？这笔资金是否被挪用？对于该商品房预售款的使用情况，记者联系采访敖江建行，但截至记者发稿时，未获得任何回复。温州当地一位房地产公司负责人向记者表示，温州不少开发商急功近利，重开发轻经营。而温州民间资本充沛，不少自身就是融资平台，从银行传统信贷到亲友集资，再到民资借贷，一旦谈好项目，这些资金迅速聚集到房企内部，一旦银根收紧，或者楼市出现调整，这些资金又迅速流出企业。这让房企这个融资平台难以承受，缺乏资金的房产项目很容易走向“烂尾”。复旦大学房地产研究中心特约研究员蔡为民表示，在销售逐渐放缓，流动性收紧的背景下，非典型楼盘烂尾一定会在小范围内发生。尤其是那些财务状况本身就不太健康的企业更容易倒下。
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处。
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。中国楼市真的会崩盘吗 地产亟需变革
来源：吉屋网 &&作者：无名笔者 &&
扫描到手机分享到微信
对于“”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的行业已经积累了相当程度的泡沫。尽管目前来看，中国楼市去泡沫的过程仍仅限于一定区域，并显得温和可控，但让人担忧的是，仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻，还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。上周，随着、等城市部分大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示仍在普涨，尽管各地土地市场仍在升温，尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。看空论层出不穷就在几天前，一篇《已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。房地产市场强烈分化2014年的中国楼市真的走到所谓 “崩盘”的边缘了吗？事实上，关于中国楼市崩盘的说法，有多少“证据”的同时就会有多少的反证。就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候，2014年一月，一线城市土地均价的涨幅更是惊人，有数据显示，1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125．1％，同比上涨253．1％，创历史单月新高。[pagebreak]与此同时，不断公布的的年报显示，各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩，更是将2014年的销售目标调到了新的高度。而就在一周前，央行公布的1月份新增贷款高达1．32万亿元，在中原地产首席分析师张大伟看来，信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温，“这么多年的历史可以看到，房地产价格上涨爆发和信贷量的激增有明显的正相关关系。”一面是中小回落，销售乏力的现实；一面是一线城市热度不减，需求空前的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证，展示给人们的其实是市场强烈分化的现实。“崩盘”担忧并不多余但市场分化并不等于楼市崩盘，一个必须明确的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并非简单的等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分明显；而出于土地财政和保持经济增速的需要，更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。没有凭空生出的需求，是泡沫就总有被戳破的一天，随着鄂尔多斯、等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。尽管目前来看，中国楼市去泡沫的过程仍仅限于一定区域，并显得温和可控，但让人担忧的是，仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻，还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。大量资金仍在持续地向地产行业集中，开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情，高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要，而对于普通人——购房似乎仍是投资的最好渠道……现在，这一系列看上去“利好”房地产行业的因素，在未来的某一天却极有可能成为的“制造者”。多个房产大佬在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处。
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。温州平阳楼盘烂尾疑云：钱荒余波下无人敢接盘
扫描到手机分享到微信
继去年泰宇花苑老板跑路，导致该项目成为“烂尾楼”之后，平阳县再现“烂尾楼”事件。虽然多数人认为，目前房企资金链暂时无虞，但在“钱荒”压力下，那些资金链存在巨大问题的项目，在“钱荒”阴影之下更显败落。位于温州平阳县的楼盘轩，便是这么一个典型案例。记者近日获悉，与泰宇花苑同处平阳县鳌江镇的海林轩，因欠下巨额债务、资金链断裂等问题，导致项目进展缓慢。最早的一期原定于日前交付，但时至如今，仍然是四年前的样子，而该项目的二期、三期进展更是尤为缓慢。在流动性收紧的大背景下，对海林轩的400多位而言，他们的新房梦何时能圆是个问题。此前，上述“烂尾”项目曾吸引新的投资者进入，但据记者了解，新投资者进入的前提是项目的实际控制人李海林签字，但截至目前，其并未签字。当地分析人士认为，该项目未出现新投资人可能与当前流动性收紧存在关联。业主未能按期/温州平阳县鳌江镇，是浙江南部典型的富庶小镇，街上商贾如云，车行如梭。6月27日，位于敖江镇城区中心曙光北路上的海林轩工地空荡荡，没有人员作业的身影。布满尘埃的“大型商场、空中花园、水景明岸”，“黄金地段 巨大升值空间”等房产广告至今矗立在这个已近“烂尾”的在建楼盘进口处。工地上，一期已经封顶的鹤立鸡群，但目前处于停工状态。据业主向记者介绍，根据合同约定，一期原定于日前交付，但临近收房时，一期业主们发现项目还是当初售卖时的状态，多次找开发商理论后，得到的回复都是会如期，然而结果却是一等再等，至今未有动静。[pagebreak]比一期情况更糟糕的是二期。来自温州农村的聂女士本想在城镇里买套房子，便于以后孩子可以接受更好的教育。2009年3月份，她以每平方米7000多元的价格购买了一套面积为140多平方米的海林轩二子，按照合同约定，日前交付，但让聂女士焦虑不已的是，孩子越来越大了，但房子还是四年前购房时看到的样子。三期业主则是最惨的。记者留意到，三期的房子则还没有开建，工地上仅打下一些桩基，桩基上的锈迹斑斑，而整个工地现场杂草丛生。“三期的业主多数是在2011年购买的，当时还没有开盘，但看到其他购房者蜂拥而上，一些购房者也下手了，当时合同也都没有签，只有一份书和几张收据。”“项目早就停工了，现在每天来此值班的都是一些业主代表”，在海林轩楼盘现场，有业主向记者介绍称，一期、二期和三期共有400多名业主，何时能够收房不得而知，不少业主每个月还要承担不少的。而在海林轩进口处的内，坐着四五名工作人员，他们向记者介绍称，他们就是业主代表，暂时顶替开发商的工作，“眼下最主要的是先将一期的电梯、水电等安装好”。实际控制人债务缠身？/令人不解的是，在楼市异常火爆、寸土寸金的温州，海林轩为何走到了“烂尾”这步田地？[pagebreak]公开资料显示，“海林轩”项目由温州立城开发有限公司(以下简称温州立城)投资开发，属原柳成集团的厂房 。日，温州立城房地产开发有限公司以出让的方式取得该宗地块的使用权，土地用途为住宅用地和商业。使用年限为商业自日至日：住宅自日至日。公开资料还显示，海林轩的出让合同为出让合同变更协议，项目由A1A2、B1B2、C1C2共六幢组成，总用地面积18916.9平方米，94584.5平方米，房产公司的实际控制人为李海林。有业主代表向记者表示，一至三期的业主们一直关注着项目的建设。项目停工后，业主们与开发商交涉，后者总是不断承诺，交付从端午推到中秋，中秋之后又说年底，但实际进度没有明显改观。对于开发商的去向，在项目现场进口处的接待处，有自称为业主代表的工作人员向记者表示，“房产公司老板将项目资金抽调出去了，导致项目无法继续大规模再建下去”。有业主还表示，项目实际控制人李海林曾因涉嫌非法吸存被平阳县公安局立案，但因本人高血压等身体原因保外就医。除此之外，李海林还欠下巨额民间债务，金额在1亿多元。对此，记者向海林轩所在的温州平阳县鳌江镇政府求证核实，但未获正面回应。而据人民网[微博]此前援引平阳县公安局的消息称，李海林的案子已经移交到平阳县检察院。人民网消息还显示，海林轩自停工以后，当地有投资者想接盘。2012年9月底，该工程还重新举行了开工仪式，时任鳌江镇镇长的陈先夏当时在仪式上介绍说，因海林轩法人代表李海林资金链断裂、楼盘建设持续过长、建设技术规范调整等多方面因素，该项目于2012年上半年停工，导致股东、债主、购房户、工程承包商等问题重重。记者在采访过程中获悉，一旦有新的投资者进驻，交接手续的办理必须有李海林本人的签字。但眼下，李海林还没有签字，“李海林表示签字前新接盘人必须先支付一笔钱，否则公司有可能破产，而公司一旦破产，项目状况将进一步恶化。”有业主担忧道。上述业主向记者透露，针对该项目，包括平阳县政府、鳌江镇等方面专门成立了解释此项目的领导小组。6月27日，记者从海林轩所在的温州平阳县鳌江镇镇政府获悉，对于该项目的解决方案目前仍在形成当中。问题楼盘更惧“钱荒”/需要指出的是，海林轩并不是温州的第一个烂尾楼，此前引发媒体及社会广泛关注的泰宇花苑同样处在平阳县鳌江镇，在这两个烂尾楼盘背后，折射出温州房地产行业在“钱荒”大背景下的颓势。[pagebreak]对于泰宇花苑，平阳处置工作小组成员透露，该项目的开发商泰宇房地产开发公司共负债近13亿元，而融资渠道牵涉到银行、信托公司、民间借贷、购房者等多方利益，对于目前的进展，有媒体消息称，开发商失踪后政府只得续建。记者获悉，温州立城在拿下海林轩楼盘所在土地后，便将给了中国工商银行温州瓯海区梧田支行进行贷款融资，贷款数额为3500万元，与此同时，开发商及李海林还涉及民间借贷。公开资料显示，温州立城涉及多起民间借贷官司。日，浙江省瑞安市法院受理原告张金龙与被告温州立城民间借贷纠纷一案及原告张金龙与被告浙江立城集团有限公司、温州立城民间借贷纠纷一案。日，审理原告谢京忠与被告温州立城、第三人薛剑春民间借贷纠纷一案，原告谢京忠与被告温州立城、第三人薛剑春民间借贷纠纷一案等。与此同时，在开发过程中，海林轩在销售监管方面也是疑点重重。公开信息显示，海林轩分别于日、日以及月开盘，其中2011年这次还成立了资金监管。温州官方公布的信息显示，该项目商品房预售款的开户银行设在敖江，帐号为，帐户名称为温州立城。温州立城已经与敖江建行签订款使用监管协议。按理说，海林轩项目既然有商品房预售款，工程资金应该是没有问题的，但为何出现“烂尾”呢？这笔资金是否被挪用？对于该商品房预售款的使用情况，记者联系采访敖江建行，但截至记者发稿时，未获得任何回复。温州当地一位房地产公司负责人向记者表示，温州不少开发商急功近利，重开发轻经营。而温州民间资本充沛，不少自身就是融资平台，从银行传统信贷到亲友集资，再到民资借贷，一旦谈好项目，这些资金迅速聚集到房企内部，一旦银根收紧，或者楼市出现调整，这些资金又迅速流出企业。这让房企这个融资平台难以承受，缺乏资金的房产项目很容易走向“烂尾”。复旦大学房地产研究中心特约研究员蔡为民表示，在销售逐渐放缓，流动性收紧的背景下，非典型楼盘烂尾一定会在小范围内发生。尤其是那些财务状况本身就不太健康的企业更容易倒下。
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处。
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房价松动 信托是否违约要看楼市脸色
来源：吉屋网 &&作者：无名笔者 &&
扫描到手机分享到微信
仍为信托业第一大投向&　　连日来，德信地产的公园项目降价以8折销售的消息，因打响马年第一枪而备受瞩目。的松动，不仅牵动杭州当地投资者的心，同时也让全国各地的者都捏了一把汗。与此同时，与房地产关系密切的信托行业因为被猜测为降价的幕后推手也一度被推向舆论的风口浪尖。那么，信托对房地产投资的比例究竟有多大，是否会因为的松动而加剧兑付的风险呢？　　地产仍为第一投向　　违约风险事件集中　　中国信托业协会统计数据显示，截止到2013年年底，信托公司信托资产总规模达到10.91万亿元，与上年的7.47万亿元相比，同比增长46%。2013年新增6848.23亿元，比2012年上涨了116.49%，其中集合信托3040.96亿元，同比上涨103.2%，单一信托3807.27亿元，同比上涨128.43%，相对于其他品种，房地产信托在2013年呈现爆发式增长。　　据用益信托工作室数据统计，从今年1月份成立的集合产品投资领域分布来看，房地产信托风头依然强劲。1月共成立该类产品83款，融资规模达175.67亿元，尽管较上月有较大回落，但在1月集合产品融资规模集体下滑的情况下，占比仍高达35.59%，工商企业和基础产业领域融资规模分列第二、三位。　　与发行规模相对应的是，房地产信托的平均收益率在整个信托行业中也是最高的。2013年房地产信托平均收益率达到9.55%，远远超过了整个信托行业8.8%的平均收益率；其次是基础产业信托，收益率是9.27%；接下来是工商企业类信托是8.72%；收益率垫底的金融类信托是7.71%。　　然而，不容忽视的是，房地产信托爆发的违约风险也是最多的。根据从2012年以来媒体报道的违约风险事件进行的统计数据分析，有21款信托产品出现不同程度的违约风险，其中有13款产品是集中于房地产行业，5款是工商企业，3款是煤矿能源。　　此外，多项数据表明房地产信托将在今年迎来兑付洪峰。用益信托统计，保守估计今年集合地产信托到期总规模达1749亿元，今年四季度为年内高峰达524.91亿元。而中信证券则预计今年地产信托将有近2500亿元面临兑付。[pagebreak]　　房价现松动迹象　　违约风险看楼市脸色　　相对于2013年房价稳步上行，2014年房价的走势则出现了更多的变数，杭州、、甚至是松动的消息频繁被媒体报道引起了投资者的高度关注。　　2月24日，德信地产的北海公园项目降价以8折销售，因打响杭州马年楼市降价第一枪而备受瞩目。此后，传出与德信地产密切的杭工商信托要求通过降价尽快回笼资金，该降价源于信托到期需保证信托兑付的消息。虽然卷入传闻当中的两方人士双双对媒体否认了此事，但投资者对房地产信托的关注度却丝毫没有下降，甚至传出房价如果下跌将引发房地产信托的兑付危机的声音。　　近日，兴业银行停办房地产夹层融资业务的消息加剧了投资者对地产信托兑付危机的担忧。　　有分析人士指出，市场对降价事件与兴业银行事件联系在一起过于牵强，反应过激。而且信托公司的风控体系健全且严格，理论上房地产信托不太可能出现大面积的兑付危机。除非房价出现断崖式下跌，跌去一半甚至更多，但如果真的这样就属于不可抗拒的力量，到时候出现危机的恐怕也就不只信托这一个行业。　　金融问题专家赵庆明曾表示，兴业银行停办房地产夹层融资，并不能视为房地产即将的信号，也不能说银行房地产风险要爆发。赵庆明认为，目前房价不具备大涨大跌的基础，特别是一二线城市狂跌的可能性小。近年来，银行业对房地产开发贷的一向较为审慎，不少银行一直在减少存量，因此对房地产风险判断较为中性。　　地产大佬任志强在微博中表示，仅一月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱的现象。个别企业的缺钱现象永远存在，更不可能出现需求一日消失的现象。涉及城镇化，户籍改革，措施等相关政策尚未明确。中国的经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民也不会放弃居住条件改善的欲望和权利。不可否认有的差别，但不改变整个行业的发展趋势。
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处。
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。楼市真的走到崩盘边缘了吗：业内大佬表态悲观
扫描到手机分享到微信
楼市真的走到边缘了吗？　　上周，随着、等城市部分大幅打折促销的消息传出，“论”再次发酵。尽管上月的统计局数据显示仍在普涨，各地土地市场仍在升温，但关于在2014年的前途，很多人却并不看好。　　其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？　　2014年不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显，今年楼市并不乐观。现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三、四线城市。　　——万达集团董事长王健林　　不能讲直接对的才叫，货币政策也是调控。今年内地房地产行业形势不妙。没有价格永远增长的房地产市场。精明的先生在卖、的物业，这是一个信号，小心了！　　——万科董事局主席王石　　2014年跟2013年比，我们认为房价增幅会大幅下滑。很多以为今年可能跟去年一样，很乐观的。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。不要对2014年太抱希望。　　——华远地产董事长任志强　　预计今年6月全国房地产登记系统启动之后，房屋过剩问题也将水落石出，现在这个问题非常突出，金融部门都在做准备，大家都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题。[pagebreak]　　——副院长李扬　　上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据显示全国房价仍在普涨，各地土地市场仍在升温，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。　　其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？　　马光远：今年是大概率事件？　　◎马光远(经济学家)　　2014年的房地产市场注定是不平凡的一年。土地市场的火爆，与开年之际市场量价齐跌的表现为马年房地产市场奠定了极其“诡异”的基调：在经济持续减速已成定局的情况下，将何去何从，对中国宏观经济会造成什么样的影响？这些都成为决定2014年中国经济好坏的关键性因素。　　就土地市场而言，2014年开年伊始，包括京沪在内的一线城市的土地市场仍然持续了2013年的热度。1月北京土地市场共成交26宗土地，累计成交金额405.92亿，超过了去年同期的7倍。但与土地市场的火爆冰火两重天的是，1月北京商品住宅成交仅仅6908套，成交面积74.42万平方米，无论是环比，还是同比，都暴跌近50%。在成交暴跌的同时，北京对高价楼盘开始解禁，1月份3个超过6万元的高价房获批，最高者每平方米达到9.5万元，但这些高价楼盘的入市，并没有带动楼市的回升，一线城市的楼市在经历2013年的疯涨之后，开始陷入了犹豫。　　与此相对应，在对房价未来的预判上，看空者明显增多。最近引起最多关注的言论是中国社科院副院长李扬。中国宏观经济2014年面临经济减速、产能过剩、影子银行、地方债务以及房地产等五大风险。他认为，随着不动产统一登记以及信息联网的实施，住房过剩问题也可能露出水面，金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。同时，加大QE退出力度以及由此引发的市场的动荡更加剧了中国房地产市场未来的不确定。春节前后，信托行业相继爆出可能违约的信息，如果深究，也和房地产行业不无关系。甚至香港房地产市场的降价，也引发了内地舆论关于房价未来的恐慌。[pagebreak]　　如此种种，已经明白无误地预示，2014年中国房地产市场绝非很多人乐观的看法，只是简单的市场分化：一、二线城市继续上涨，而供应已经过剩的三、四线及以下下跌。　　从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。首先，从过去十多年房价上涨的三大引擎——货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：一是货币超发，货币超发盛宴的结束，一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关，另一方面和美联储退出之后，全球流动性盛宴宣告结束有关。美国经济复苏、美元走强意味着过去近20年的流动性盛宴已经结束，新兴市场在未来至少5年将面临流动性短缺问题，这将迫使中国央行被动收缩货币，对于中国的房地产而言，货币的收紧对于快速上涨的房价是最致命的。　　第二，自2012年开始，中国经济事实上已经告别了高速增长，包括在内的增速不可能超常规增长。除了这两个因素之外，事实上，从供求关系而言，笔者在去年就一直强调，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束，从总量看，中国城镇人均事实上已经超过了方米，住房供求已经基本平衡。　　事实上，对于中国的房地产而言，房价继续上涨短期倒未必影响宏观经济的稳定。我们担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。一旦房地产预期逆转，一旦房价整体下降，无论是中国宏观经济，还是所有的老百姓，都可能要为房价的下降而付出惨重代价。中国目前的宏观经济对于房地产的过度依赖也意味着，房价一旦下跌，中国经济增长的日子也必将到头，为了应对房地产下跌的风险，深层领域的改革和结构调整必然要为应付房地产引发的风险而让路，这是一个大概率事件。因此，就未来的而言，一定要将未来房价的下跌后政策的应对提上极其重要的地位。要化解房地产风险，除了加快土地制度改革等一系列长效措施的建设之外，更重要的，应该对中国房地产目前的风险进行全面评估，并做好房地产引发系统风险的政策应对。　　目前尽管风险凸显的只有三、四线城市，但就全局而言，2014年房价预期逆转的可能极大。就中国经济而言，没有比房价下跌更大的风险了。[pagebreak]　　冯海宁：中国楼市不可能崩盘　　◎冯海宁(专栏财经作家)　　杭州一个楼盘18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后，距这个楼盘不远的一个楼盘马上迎战，直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。而在江苏常州，一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。　　这是来自部分楼盘的降价消息。另外，国家统计局公布的最新数据显示，1月份全国房价环比下降城市增至6个。市场更传言多家银行停止房地产贷款，众券商急议后市。再加上香港在先，已经有香港媒体评论称“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。还有一些媒体文章或博客文章把当前楼市表现与“崩盘”一词联系起来，给公众的印象是，中国楼市离 “崩盘”似乎已经不远了。　　个别业内人士和学者也公开看衰中国楼市，比如，地产大腕王石用“非常不妙”表达看法。中国社科院副院长李扬表示，“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”种种迹象显示，楼市现状确实不妙。而很多网友则为种种楼市不妙的消息在欢呼，甚至一些人认为只有“崩盘”房价才能回归合理，才能拯救中国楼市，但在笔者看来，期待“崩盘”不理性。　　不可否认，从“房屋”、“”等指标来衡量，中国楼市几年前就有很多“泡沫”。宏观调控政策多次干预房价，目的也在于挤出楼市“泡沫”，但效果有限。而且，去年部分三、四线城市爆出的“鬼城”——房屋过剩现象，也进一步证实部分城市房地产“泡沫”很严重。　　但据笔者观察，即使说中国楼市距离“崩盘”不远，但仍没有可能发生“崩盘”。　　首先，目前选择降价的楼盘只是个案，是否扩大还有待观察。尽管从楼盘整体涨价到个别楼盘降价，也说明一些问题(比如说部分区域房屋供应过剩等)，但也要认识到，某个楼盘降价也与开发商自身的市场策略、项目特点以及资金情况等有关。不是每个楼盘每个开发商都面临同样问题。如果观察楼市分不清个案和整体，就会陷入偏激。　　其次，要认识到中国楼市已经发生“分化”这个特点。如今，虽然部分三、四线城市房屋过剩，已经出现或者房价下降即将出现，但以省会城市为主的二线城市房价下降的迹象并不明显，至于四个一线城市，房价上涨幅度仍然较快。即使个别城市房价全面下降，也不等于中国楼市要“崩盘”，因为每个城市的、人口、房屋供应等情况都不一样。[pagebreak]　　再者，中国政府层面不会允许楼市“崩盘”。比如，曾因为房破裂而导致经济停滞10年之久。由于我国房地产对金融业、地方财政、中国经济实际影响更大，一旦发生楼市“崩盘”，后果很可能比日本情况严重许多。所以，政府是不容许“崩盘”发生的。何况，中国楼市还是 “政策市”，很多生产要素掌握在政府手里，有能力避免“崩盘”。　　尽管笔者不认为中国楼市“崩盘”会发生，但还是要提醒有关方面，有必要为部分下降做好准备，或者为部分城市房价下降做好准备，毕竟，在市场经济中房价有涨就有跌，中国楼市经历长期“牛市”，出现“熊市”也很正常。　　更重要的是，要主动、有效挤出“泡沫”让楼市“软着陆”。　　谭浩俊：楼市去哪儿？进入真正考验期　　◎谭浩俊(财经评论人)　　近一段时间以来，围绕楼市的消息很多。从总体上讲，都是一些负面的、对楼市不利的消息。而这些消息的综用，则是加速楼市负面消息的扩大。　　有人说，楼市将面临崩盘的考验。特别是三、四线城市，崩盘的危险性更大。也有人说，楼市崩盘的可能性不大，但风险会越来越大，大幅降价的可能性也会很大。笔者的观点是，不管会不会出现崩盘，也不管会出现怎样的风险。有一点可以肯定，那就是楼市已进入真正的考验期，考验楼市的时间真的到来了。　　从开发商的角度来看，一些大型开发企业，已经开始调整策略，从三、四线城市、城市边缘地带重新向一、二线城市和城市中心地带转移，特别是北上广等中心城市，再次成为了开发企业青睐的地方。相关地块的价格，也逆势而上，屡创新高。　　大型开发企业的这种策略调整，预示着三、四线城市的降价风险在加大，中小开发企业被套的可能性也在加大。一旦形成恶性循环，三、四线城市的房价将出现对中小开发企业致命的下跌。[pagebreak]　　这对政府来说，特别是过度依赖“土地财政”和房地产的地方来说，经济增长、财政收入、居民就业、收入增长等，都将面临十分严峻的考验。如何化解这些矛盾，对已经习惯于利用楼市作支撑的地方政府来说，确实是一道难题。　　将面临严峻考验的，还有前些年对楼市过于乐观、对开发企业过于热情的银行。市场传言，已有多家银行开始停止涉款，不仅对个人如此，对开发企业也如此。　　虽然经过全面了解，并不是所有银行都停止涉房贷款，且只是暂停，而不是完全将大门关闭，但是，这样做的直接后果，就是引发楼市的恐慌。大型开发企业调整经营策略，不就是因为看到了三、四线城市以及城市边缘地带的风险吗？而这样的风险，传导到银行，不就是停止涉房贷款，并抓紧收贷吗？而一旦银行做出不利于开发企业的举动，对楼市来说，无疑是雪上加霜，会加速楼市状况的恶化。　　尤其需要注意的是，在美国经济复苏状况不断好转，美元升值预期不断增强的情况下，人民币贬值的可能性也变得越来越大。2月24日，来自中国外汇的数据显示，人民币兑美元的中间价报6.1189，这已是人民币兑美元连续第5个交易日下跌。还有报道称，美联储按期就将讨论是否加息的问题。一旦美元步入升值，国际资本就将迅速向美国回流。到时候，楼市、股市都将面临更加严峻的考验。　　中国经济不可能总在房地产的拉动下前行。而房地产对中国经济的拉动作用，已经走到了尽头。如果继续依赖房地产的拉动作用，风险将越积越多。到底该如何处置可能出现的风险，已到了需要决策层拿出足够的智慧和魄力的时候了。，不可取。但一直火爆，更不可取。中国经济不能“硬着陆”，房地产同样不能“硬着陆”。　　楼市已进入真正的考验期，而这种考验，不只是对开发商，也针对地方政府、银行，以及整个中国经济。
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处。
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}