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　　澳洲房产市场好区房价高，但未必人人都知道好在哪里。一般分析区域从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位。下面为您深度介绍澳洲热门郊区（Suburb）。
　　★ Tarneit ★
　　⑴区域概况
　　Tarneit区划范围约为38.17平方公里，人口总数已达43,324。位于墨尔本CBD西南20公里处的Tarneit区，毗邻墨尔本新建CBD- East Werribee核心区，是联结墨尔本市中心与维多利亚州第二大城市吉朗（Geelong）的枢纽。
　　在过去5年间，Tarneit的居民数量以超出研究者们想象的速度递增。而这一切都源于澳大利亚联邦政府有史以来最大的新城建造计划 - East Werribee Employment Precinct。
　　East Werribee，被称为墨尔本的新CBD;
　　距离City仅20
　　30分钟直达墨尔本国际机场;
　　5分钟直达Avalon国际机场，
　　距离维多利亚州第二大城市吉朗仅40km。
　　作为未来的综合型城区，地理区位优势便足以让它汇聚双城就业及居住人群。
　　而Tarneit这个距离新CBD仅10分钟车程，因而成为最毗邻中心的社区。
　　⑵房价市场
　　销售数据――所属市政厅_Wyndham：
　　住房总数（House/Unit） 16197 / 1370
　　最近12个月销售（House/unit） 581 / 12 （房子换手率3.38%, 排名 No.613 ）
　　最近12个月最高价 $2,300,000
　　涨幅：
　　在过去的5年间：Tarneit独立别墅价格增幅达到115.7%, 年均增幅达16.6%。
　　【House市场】
　　House中位价：　　
　　House平均租金：　　
　　【公寓市场】
　　公寓中位价：　　
　　公寓平均租金：　　
　　区域人群：
　　在Tarneit新区，因为居民大多为中高收入的已婚白领家庭，因此住宅多以独立别墅为主。
　　因为大多澳洲家庭都拥有1个以上的孩子，所以多卧室、多卫浴和带花园的永久产权型独立别墅物业，是大多数人的首选。
　　【购物】
　　依据Melbourne 2030 规划白皮书中“20 mins Neighborhood”（20分钟内可直达购物，教育，医疗场所）的社区生活理念。Tarneit区既拥有多所日常购物所需的社区购物中心。
　　也有整个西墨尔本最大的高档购物商场 C Pacific Werribee ，位于East Werribee旁，距离Tarneit仅10分钟车程。
　　从影院、健身中心到Myer, David Jones等高档商场、餐饮美食步行街，在这里，一切应有尽有。
　　【生活】
　　居民的生活，可以在河畔钓钓鱼、花园散散步……
　　【美食】
　　【教育】
　　从小学到高中，Tarneit涵盖了1-12年级的所有教育资源，鉴于区域内有孩家庭数量连年增多，Tarneit所属的Wyndham议会在区域内仍在建设多所小学以满足不断增长的新生数量。
　　Westbourne grammar school 西尔本文法学校：（1-12年级，政治精英的摇篮，盛产联邦议员）
　　Suzanne Cory High school 苏珊娜&克里高中：（9-12年级，9年级学生综合成绩墨尔本排名第4）
　　新CBD大学城:而在Suzane Cory精英高中旁边，就是正在进行中的新CBD大学城项目，墨尔本大学、维多利亚大学都在此建了校区。
　　【交通】
　　Tarneit高速铁路站：
　　该铁路站是澳洲联邦政府在建的Regional Rail link project高速铁路项目上的重要一环，2015年6月竣工通车。
　　整条线路运行的是V-line城际快速列车，运行速度比墨尔本旧的城际轻轨线路快三倍。
　　作为墨尔本新CBD项目的交通辅助工程，这条新型的快速铁路线将维州第二大城市Geelong与墨尔本CBD紧密联系起来。
　　铁路站人、车流量：
　　Bus公交线路：
　　除此以外，区内还有多条早、晚班公交线路直达Tarneit火车站和位于新CBD开发区域旁的Williams Landing交通枢纽站：
　　★居民意见★
　　Mary：非常适合家庭居住的地方，衣食住行都很方便，学校选择很多。我们爱这个地方并且非常高兴能称这里为家。
　　Aimee Feynman：我在墨尔本住过很多个社区（Clayton, Richmond和Footscray）。三个月前，我搬到了Tarneit，而它是我至今为止住过的最好的区。社区非常的友好。公交便利，学校和购物中心非常的好（虽然有时候巴士会来的有点晚），但总体来说它依旧是个令人喜欢的社区。我非常乐于把它推荐给所有想搬来这里居住的人们。
　　项目名称：Tarneit Emerald Park
　　项目地址：Emerald Park Tarneit, Tarneit, Victoria, Australia
　　项目特色：墨尔本西南区别墅
　　翡翠城位于Tarneit地区，地处墨尔本市中心（CBD）以西25km，紧邻Truganina，是Wyndham市的一个新兴城区。
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客服邮箱：【异乡好居】墨尔本买房之Williams Landing非凡公寓
墨尔本是一座海边城市，所以它又有一个极美的名字，被人们誉为“守望大海的城市”。这里拥有着悠久的历史、舒适的气候、优质的教育、远近闻名的文化，同时还弥漫着浓郁的艺术气息与时尚气息。生活在这里的人们，就像生活在油画中一样，随性唯美。&近些年，海外房产投资趋于大势，特别是澳大利亚。其中，最受国人追捧的城市就是墨尔本。墨尔本是澳洲第二大城市，连续被联合国评为“全球最适宜人类居住的城市之一“。同时，因为当地的学习环境是全世界名列前茅的，所以也被人们认作是”世界最适宜学生留学的城市之一“。澳洲接近80%的人口都居住在国内的东南部;而大部分澳洲人选择居住的东南部海岸地带，也正是海外投资者最喜爱置业的地方，特别是维多利亚省首府墨尔本(Melbourne)，墨尔本这座城市发展完善，配套先进的繁荣大城市，更是世上首屈一指的商业，教育，工业，制造业，金融，大学，交通运输，艺术和娱乐的中心焦点，也正因为如此，令其自然地成为外来移民的热门之选。下面，小居（Uhouzz异乡好居）给大家推荐的房源位于墨尔本西区的Williams landing区域，无论是自住还是投资，都是理想的选择地。Williams Landing非凡公寓-Newton apartments&项目参数：首 　付： 2.69万澳币起国　　家： 澳大利亚&城　　市： 墨尔本房产类型： 精品公寓&套内面积： 58-148m2可选户型： 一室 两室&交楼时间： 2017年中项目开发商介绍：本项目的开发商Cedar Woods Properties Ltd拥有悠久的开发历史，并于澳大利亚打造多项获奖的住宅社区，从滨海公寓、大型社区规划、零售商场到着重环境永续的概念项目，都赢得许多国际间的重视。Cedar Woods建立于1987年并为ASX-300的上市公司，公司的核心业务为都市更新及大型社区开发规划。项目建筑设计团队介绍：　 &项目设计团队 DKO Architecture高度重视环境永续及了解澳洲珍贵自然环境的脆弱，擅长将其对于环境永续的关怀纳入其建筑设计，项目建筑不仅尊重其建筑自身定位、更能美化土地及为未来社区居民创造最大的居住利益。项目地理位置介绍：Williams landing位于墨尔本市的西南区，CBD以西19公里处，是墨尔本重点开发的六大区域中心之一，被誉为墨尔本西郊最好区之一，坐拥独立的火车站（墨尔本郊区最奢华火车站），公共汽车站总站，大型购物商场，5个自然保护区和湿地公园，1个综合运动球场，大型商业办公中心，著名私校澳大利亚西尔本文法学校WestbourneGrammarSchool，独立高速入口直通墨尔本CBD及机场以及联邦单车道等，基础设施一应俱全。&项目介绍：本项目为Williams Landing镇中心内的第一个公寓项目，Williams Landing镇中心建成后将成为一个活力十足的商业及零售重镇，由600名居民中型社区环绕的主要商业、购物与娱乐中心。其将包含现代化的居民活动中心供娱乐休闲使用，更有一个安全、便利及完全整合的交通网络供行人、自行车骑乘者、摩托车使用者或通勤者使用。项目配套设施：项目包含多规格一至二房宽敞公寓，透过精心设计着重于高舒适度的居家生活，位于Princes Freeway的Palmers路出口旁，于离峰期间开车20分即可到达墨尔本市中心，50分可到达Geelong。Williams Landing购物中心、Williams Landing火车站及各式公园绿地都能轻松步行前往。墨尔本西区为澳洲成长最快速的区域之一，而Williams Landing位于墨尔本西区的中心位置，现代化的都市环境结合21世纪最新形态的基础建设及大众运输。占地50公顷的镇中心包含最高等级的教育机构、幼儿中心、公园及各式其他生活设施，均近在咫尺。距离墨尔本市中心仅19公里，现在越来越多的家庭选择在Williams Landing建立家园，社区环境也渐趋多元化，是个结交好友创造美丽回忆的优质生活环境。&项目周边教育设施：• Truganina South小学 1.6公里• Westbourne中学2.1公里• Al-Taqwa学校2.2公里• Seabrook小学 2.2公里• Carranballac P-9学校 2.4公里• Laverton P-12学校 2.5公里• Point Cook Senior Secondary学校 2.9公里项目周边交通设施：Williams Landing火车站已通车启用，由本项目可轻松步行前往，火车站旁设有大型公车转运站。项目周边休闲娱乐设施：• &Sanctuary Lakes高尔夫俱乐部• Werribee公园高尔夫俱乐部• Werribee Open Ranfe动物园• Point Cook Coastal公园• Werribee公园项目周边购物设施：Williams Landing大型购物中心&澳洲买房相关费用：交易费用印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率）律师费 澳元中介费 1-2%（购买新房不需支付）房屋保险 约600澳元市政费 约为房价0.5%土地注册费 200-400澳元海外投资申请费 2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下100万澳元内，支付5000澳元100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元贷款费用贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）贷款年限 3-30年贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。贷款申请及保险 澳元法律费用 视贷款机构而定，可免除贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关持有费用市政建设费 澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定）物业管理费 依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用污水处理费 200-1200澳元/年，根据房屋面积而定房屋保险 500—1000澳元/年不等出租管理费用房屋出租管理费 5%-7%的租金收入转让费用资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）律师费 一般澳元中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%小居（Uhouzz异乡好居）推荐理由：1、本项目为Williams Landing镇中心内的第一个公寓项目，有一个安全、便利及完全整合的交通网络。2、Williams Landing购物中心、Williams Landing火车站及各式公园绿地都能轻松步行前往。3、包含最高等级的教育机构、幼儿中心、公园及各式其他生活设施，均近在咫尺。4、社区环境多元化，是个结交好友创造美丽回忆的优质生活环境。&(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)更多房源请登录异乡好居官网 ：
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论坛强推帖墨尔本Williams Landing_百度百科
墨尔本Williams Landing
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墨尔本Williams Landing是墨尔本重点开发的六大区域中心之一，位于墨尔本市的西南区，CBD以西19公里处。
墨尔本Williams Landing基本介绍
Williams Landing以前拥有一个70年历史的飞机场，是澳洲空军驻扎地之
一。截止到2013年6月，Williams Landing所在的Wyndham行政区是澳洲发展最快的区，人口增长率为8.8%。Williams Landing将吸引超过一百万的人口。
Williams Landing被誉为墨尔本西郊最好区之一，坐拥独立的火车站（墨尔本郊区最奢华火车站），公共汽车站总站，大型购物商场，5个自然保护区和湿地公园，1个综合运动球场，大型商业办公中心，著名私校澳大利亚西尔本文法学校WestbourneGrammarSchool，独立高速入
口直通墨尔本CBD及机场以及联邦单车道等，基础设施一应俱全。
Williams Landing市镇中心占地大约50公顷，有着极大数量的就业人口生活于此。 市镇中心将建设一个耗资1.25亿澳元，占地28, 000平米的商业和购物中心，包括Woolworths和Big W超市；还有1500个车位左右的露天和地下停车场，以及13, 500平米的Masters Home Improvement居家用品百货店。Williams Landing购物中心一期项目现在正在建设当中，于2015年年初开业。该购物中心内汇集澳大利亚和世界品牌专卖店、餐厅、咖啡店、办公室和娱乐大世界。澳大利亚主要零售商和商业机构也云集于此，Williams Landing整体购物商业
中心将于2020年完成，届时Williams Landing购物中心面积将超过现在墨尔本最大的购物中心Chadston购物中心。
Williams Landing开发商Cedar Woods PropertiesLimited旨在打造现代化小区。公司1987年成立，日上市，擅长开发高投资回报率的项目，且长期开发奢华水景社区和生态环保示范区，并在澳洲荣获多次大奖，赢得国际上的赞誉。公司荣获多次设计和生态环保大奖，包括 HIA &年度绿色时尚项目大奖&和州级以及国家级别的&最佳开发商&称号。
墨尔本Williams Landing公共交通
维多利亚政府已经同意建设Williams Landing火车站，停车场，巴士换乘站以及在Palmers Road修建一条通往高速的新通道。Williams Landing火车站是一个主要的公共交通项目，目前正在建设中，预计2012年底通车，到时将提供直接抵达购物中心的通道。
新车站的设施如下：
公车换乘站
在Williams landing市镇中心的500个车位的停车场
的士或短期停靠区域
通往Point Cook的人行天桥
通往车站的电梯
单车停放区域
巴士及巴士换乘站
Palmers Road将修建一条通往高速的新通道
墨尔本Williams Landing周边设施
墨尔本Williams Landing教育
墨尔本大学
莫纳什大学
皇家墨尔本理工大学
拉筹伯大学
维多利亚大学
精英中学——西尔本文法学校等
墨尔本Williams Landing购物
Williams Landing购物中心
墨尔本Williams Landing休闲
Sanctuary Lakes高尔夫俱乐部，Werribee公园高尔夫俱乐部，Werribee Open Ranfe动物园Point Cook Coastal公园，Werribee公园等。}