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作者：罗晓 于一&主编
出版社：东方出版社
出版时间：2012年06月
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Design by Ciya Interactive广州一手房价进入下降通道
核心提示：广州多个楼盘在推出一系列优惠之后，开始微调售价来进一步试探市场。个别楼盘在售的新一期单位，售价每平方米降近千元。专家认为，经过5月份一轮促销，成交仍不见起色后，进入6月份，开发商开始采取一些实质性的降价策略，希望能使成交量回升。
信息时报6月25日讯&广州一手房价开始进入下跌通道。据最新统计数据显示，6月2日~8日，广州一手房成交均价为11374元/平方米；6月14日~20日，一手房成交均价为11361元/平方米；6月17日~23日，成交均价则为11057元/平方米，下滑近300元。业内人士认为，在新政重击下，开发商经过一段时间的“博弈”后，开始微调价格进一步试探市场。
近日，记者踩盘了解到，广州多个楼盘在推出一系列优惠之后，开始微调售价来进一步试探市场。个别楼盘在售的新一期单位，售价每平方米降近千元。
上周末，记者在白云大道板块某全新楼盘销售中心了解到，在售的新一批单位，售价每平方米最低8500元，与前一期每平方米9500元起开售的价格，整整降了1000元，这还不算一次性付款97折、商业贷款98折等优惠。荔湾某楼盘，五一期间的售价每平方米还高达23000元，目前售价最低有21000元。
资深房产专家韩世同认为，经过5月份一轮促销，成交仍不见起色后，进入6月份，开发商开始采取一些实质性的降价策略，希望能使成交量回升。“从目前市场来看，降价是开发商积极应对的表现，不采取任何措施的开发商仅是消极等待。”
中国知名房产专家陈真诚认为，一般而言，成交量持续下降约3个月左右，房价就会出现明显下降。今年下半年，一手房价的降幅或在30%。（记者&徐凤）
穗七月新盘环比减少三成
截至6月21日，据统计，广州7月推出新盘新货的项目总量为19个，比6月份下降24%。其中，老城区经过6月份的推货潮后，新盘新货减少量最为明显，市中心各区货量均不多。荔湾区新盘西湾阳光预计在6月底7月初开盘；天河区的睿山预计7月初开盘，户型包括90平方米的小三房。
而郊区成为7月新盘新货主力区域。花都区的嘉粤百合雅居、富士庭、花城悦翠园都将在7月推出新货；白云区的228国际公寓、保利春天里、美景国际公寓等都将推出全新品；番禺区的星晨时代豪庭、鑫隆世家等也将推出市场。
另据统计，7月纯新盘数量比较少，仅有7个，只占整体新盘新货量的41%。（记者&徐凤）
热钱外流将加速楼市下滑
央行最近公布的资料显示，5月份资金出现外流迹象。粗略推断，至少有500亿元的资金流出，其中不乏楼市“热钱”。地产人士表示，不少热钱转向海外楼市，或加速国内楼市的下滑速度。
房地产营销专家谢逸枫认为，中国房地产市场遭遇政策调控，楼市投资成本增加和风险高涨，政府对热钱的态度转变，部分人士担心热钱在房产投资受到损失和亏损，所以纷纷选择转战美元市场从而撤离中国内地楼市。
满堂红研究部高级经理周峰也认为，热钱外流必定加快房地产市场进入调整周期步伐，缺少了这批能在调整期缓和市场惨淡气氛的资金，成交量可能会持续低迷，出售方也会被迫在某个时段采取真正的降价出货行为。（记者&罗莎琳）
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