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冯仑立体城市已花1亿：不冒险还叫企业家吗？
[导读]辞任了万通地产(600246.SH) 董事长的冯仑如今正在下一盘“大棋”。
与刘永好合作冯仑近乎疯狂的想象最初除了郝杰斌外没人相信，甚至包括万通的团队。但冯仑并没放弃，他认为这是一个实现梦想的好机会。仿佛当年曼哈顿摩天大楼时代的机遇，只不过今天叫立体城市，要用新技术、新发明，把若干摩天大楼梳理好，摆布合理，让它们功能上互通互联，而且低碳环保。当然，这个立体之城应该有一个产业主题，冯仑在调研后选择了医疗健康产业。他认为医疗健康产业是进一步城市化当中最短缺的产业，这个医疗城中，有专科医院、综合医院，还有普通的平民医院。立体农业是第二产业，在日本叫植物工厂。在房间里生产水果、蔬菜甚至粮食，这在日本已经有很多。提到农业，冯仑自然想到了新希望集团董事长刘永好。冯仑与刘永好同是民生银行的股东，在股东大会上多次见面。除此之外，两人同是中欧国际工商学院同学。在某基金的成立仪式上，刘永好对外透露，冯仑曾多次邀请他参与立体之城建设。两人的合作在陕西西咸新区区域内继续加深，西咸立体城市总用地3.79平方公里，综合容积率将达到4.0以上，其中核心区1.57平方公里为集中建设区，将建设约600万平方米的建筑面积，容纳居住人口10万~15万人；解决3万~4万人的就业，南北两侧2.22平方公里主要为景观生态缓冲区，并结合场地特色发展新型农业，打造区域知名的现代农业示范基地。对于双方合作的投资比例，冯仑并未对外公布。“我投得多一点，刘总比我投得少一点。”但毫无疑问，刘永好的加盟，无疑为立体城市项目的促成打了一针强心剂。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved西咸项目停工 冯仑“立体城市”梦想受阻
每日经济新闻记者 张静
“未来期望在更多城市实现立体城市梦想，但我希望在我的老家西安最先把这个梦想实现。”2013年5月，冯仑异常笃定。然而，立体城市在陕西省西咸新区首个项目—“立体城市壹号”在2013年7月开建后，目前已处于停滞状态。《每日经济新闻》记者在项目现场看到，工地大门紧闭，无任何工人施工，“今年就没动过工。”施工方工作人员称。该项目行政主管部门西咸新区秦汉新城管委会亦向记者确认，立体城市项目已暂时停工。
“壹号”项目已停工
日，西咸立体城项目在陕西省西咸新区秦汉新城开工启动，首个产品为“立体城市壹号”，由北京万通立体之城投资有限公司（以下简称北京万通立体城）投建。此前立体城市“屡战屡败”，时任万通地产董事长的冯仑以及西咸新区官方，均对西咸项目抱极大期望。然而，最接近成功的西咸立体城项目，却也是命运多舛。《每日经济新闻》记者获悉，“立体城市壹号”已停工半年，尚不确定何时复工。
进入西咸新区秦汉新城，顺着兰池大道向西行，接近秦汉新城管委会所在地，沿路立体城市巨幅广告牌随处可见，两年前开工的“立体城市壹号”位于管委会附近，与陕煤化集团项目工地的热闹相比，立体城市工地则大门紧闭，无工人施工。
门外的施工牌显示，“立体城市壹号”建筑层高为A区17层、B区27层、C区19层，而记者看到项目三个区域只建到了地上约四层，“去年十月就停工了。”工地留守人员告诉记者。“立体城市壹号”施工方为北京韩建集团有限公司，就此记者向施工方进行询问，该公司人士表示，“今年就没动过工，工人都撤了”，尚不知道何时复工。
秦汉新城管委会亦确认，“立体城市壹号”暂时停工，其规划建设环保和房屋管理局（以下简称规划局）回复给记者的“关于西咸立体城市项目的说明”显示，“自去年以来，整个宏观经济下行，市场对于改善性住房和投资性住房热情低迷，需求明显减弱。北京万通立体城也适时根据市场变化，及时调整了投资节奏，这是立体城市暂时停工的原因之一。”
至于西咸立体城项目何时复工，上述说明表示，北京万通立体城在相继完成核心区城市设计、居住区城市设计……城市照明方案规划及导则后，将会很快恢复开工，加快建设步伐，确保西咸立体城市建设的有序性和完整性。
开工面积仅17.52亩
《每日经济新闻》记者注意到，从西咸立体城项目第一次拿地至今两年多时间，真正动工的仅有“立体城市壹号”，开工面积也仅17.52亩。
然而，记者从陕西省国土部门的土地出让数据中梳理发现，西咸立体城市项目拿地多达678.65亩，这也意味着其开工面积仅为其拿地面积的1/38。
咸阳市国土局土地成交结果显示，西咸立体城项目所拿地块集中在兰池二路、汉关二路、秦苑三路（四路）、咸铜铁路等地段，记者从秦汉新城管委会规划局获悉，兰池二路、汉关二路、秦苑三路（四路）尚在修建中，万通在此的地块除了壹号项目其余均未动工。记者在兰池二路看到，在立体城市圈起的另一地块中，只有数名施工工人在修路基。一名工人称，正在施工的是横穿立体城市的兰池二路。除此之外，立体城市所在地块内并任何施工迹象。
上述项目施工方中建七程局第四建筑公司官网信息，日，公司第三项目部西咸新区秦汉新城万通立体城市项目S23住宅地块破土动工，项目由公司与北京万通立体城融资建造，合同总额91.8亿元。
不过，中建七局的一名工作人员称，“立体城市只挖了一个地块的基坑，但不清楚今年为何没有继续建设。”对于拿地数百亩，缘何目前只动工17.52亩，记者亦向秦汉新城管委会询问，上述规划局相关人士表示，“关于西咸立体城市项目的说明”已经正式回复了，不再重复回复。
对于上述情形，记者亦致电北京万通公司进行核实，公司项目管理中心人士表示，让记者留下联系方式，该公司负责对接媒体的人士会进行答复。然而，截至发稿记者并未收到相应回复。
多地块成闲置土地？
据咸阳土地成交结果显示，除了日拿下第一宗地块（17.52亩），西咸立体城市项目从至日至日期间，分36次共拿下36宗地块。上述36宗地块的发证日期，最早为日，最晚为日。
按照《咸阳市闲置土地处理办法》第四条，所谓闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工建设的建设用地。而从土地使用权出让合同生效之日起超过一年未动工建设的，可按闲置土地处理。
根据上述办法，若以西咸立体城市项目拿地时间及发证日期计算，36宗地块至少有27宗或为闲置土地。根据陕西省国土资源厅公布的对闲置土地的收回办法，闲置超一年的土地，按出让金20%征缴闲置费；土地闲置超过2年以上的，将收回土地使用权，并将企业列入黑名单，3年内不再供地。
这意味着，西咸立体城市项目或为上述未动工开发的地块，存在支付土地闲置费的风险。对此，咸阳国土局秘书处人士告诉记者，土地出让虽然是咸阳国土局完成，但秦汉新城区内土地由当地国土局管理，其并不清楚。前述秦汉新城规划局相关人士表示，西咸立体城项目之前给管委会打过延缓开工的申请，应该不算是闲置土地。
西咸立体城注册16家公司拿地 11家股权被质押
每日经济新闻记者 张静
“为啥停工？没钱呗。”“立体城市壹号”项目现场工作人员称，西咸立体城停工背后，源于资金问题。尽管秦汉新城管委会规划局的回复并未详述立体城市停工的原因，仅称“整个宏观经济下行，市场需求明显减弱。”《每日经济新闻》记者发现，西咸立体城项目于2013年密集注册了16家名称为“陕西西咸新区秦汉新城（某某）立体城市房地产开发有限公司”的企业，这些公司分37次合计拿地678.65亩。其中有11家公司的股权对外质押。
上述16家公司中11家公司股权被质押，5家质押给了中航信托股份有限公司，6家质押给了中信银行西安分行。股权质押公司中的陕西西咸新区秦汉新城锦昇立体城市房地产开发有限公司不仅质押股权，还给陕西西咸新区秦汉新城旭通立体城市房地产开发有限公司担保，后者从中信银行西安分行贷款4.8785亿元。
16家公司分37次拿地
咸阳国土交易结果显示，日至日之间，西咸立体城项目共37次拿地，总共获得678.65亩国有土地。分别为，日拍得1宗地，日拍得17宗，日拍得8宗，日拍得1宗，日拍得10宗地。《每日经济新闻》记者梳理，上述37块土地，成交金额共计6.5344亿元，平均地价仅为96.2万元一亩。值得注意的是，竞得人并非同一家公司，而是16家名为“陕西西咸新区秦汉新城（某某）立体城市房地产开发有限公司”的公司。
16家公司注册资料显示，除了陕西西咸新区秦汉新城安通立体城市房地产开发有限公司（以下简称安通立体城），法人代表为冯仑，成立于日，其余公司法人代表均为北京立体城总经理郝杰斌，均在日注册100万成立，后注册资金变更为1000万。
上述16家公司的直接或间接股东，均有昆山立体城汉和投资中心(有限合伙)和昆山西咸立体城投资管理有限公司的身影。而昆山两家公司背后的实际控制人为北京万通。
此外，记者注意到上述16家公司股东中，亦有投资机构的身影现身，深圳平安大华汇通财富管理有限公司就持股5家立体城公司，持股均在70%。另宁波顶针投资有限公司亦曾参股，后退出。
11家公司股权被质押
记者查询16家公司资料发现，其中有11家公司的股权对外质押，5家质押给了中航信托股份有限公司，6家质押给了中信银行西安分行。
其中5家公司股权为100%质押，分别为陕西西咸新区秦汉新城恒立（永弘、盈泰、和鼎、昌汇）立体城市房地产开发有限公司，其质押对象为中航信托股份有限公司，出质登记日期均为2014年9月。
剩余6家公司则为，股东昆山立体城汉和投资中心(有限合伙)将其29.9%的股权质押给中信银行股份有限公司西安分行，出质登记日期均为日。
昆山立体城汉和投资中心(有限合伙)股东构成显示，中航信托股份有限公司为其股东之一。因记者未查询到16家公司的详细资料，因此尚不清楚上述股权质押的资金数额，但是记者注意到，陕西西咸新区秦汉新城锦昇立体城市房地产开发有限公司2014年年报显示，公司给陕西西咸新区秦汉新城旭通立体城市房地产开发有限公司提供担保，后者从中信银行西安分行贷款4.8785亿元。
一位信托公司业内人士告诉记者，注册多个项目公司分拆拿地，是房地产公司常规的做法，特别是开发面积大的商业地产项目，融资压力倍增，注册多个项目公司，分拆拿地获得多个土地证，每一块地都可单独估值然后抵押，比较灵活，资金回流也快。
本文来源：每日经济新闻
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陕西传媒网-陕西日报讯 （记者 王睿）吃青菜、骑自行车、呼吸氧气、接取绿色物品，躲开灰色雾霾，一头小白马在奔跑中带领人们认识城市里的各种绿色因子……3月28日，在第十届国际绿色建筑大会上，立体城市推出首款限时手机游戏《拯救城市》，以这种创新、开放、活泼的方式来让大家更形象地了解立体城市的规划理念。
作为首个立体城市，位于西咸新区秦汉新城的立体城市?新渭城已经进入实践建设阶段，据悉其首个示范项目“立体城市壹号”正在紧锣密鼓地施工中，预计将于2014年底封顶。这个全新的城市发展样本正在尝试用移动虚拟技术，让人们深入了解立体城市可能的生活场景。
据立体城市创始人冯仑透露，“此次上线的首款游戏只是前奏，未来立体城市的手机游戏还将不断升级，大家会在玩游戏过程中，能体会立体城市这种理想城市当中的生活的细节、过程。如果你玩得很好，积分很多，我们会送房子以鼓励大家通过游戏的方式来了解立体城市。”
借助虚拟网络，立体城市从2014年3月份开始新架构一个叫“虚拟开发商平台”，将目光投向城市与移动互联网技术结合起来的O2O的模式，开拓西咸立体城市全新商业模式。“这是我们在开发领域里的一个全新尝试。举个小例子，比如我们卖住宅，客户可以在自己的手机上先预定、交付定金。等所有的客户都预定好了，这栋楼才开始施工。或者是通过移动网络，实现智能家居、金融服务，满足在这里居住的人们的需求。最重要的是，价格还不贵，就是通过用信息对称的方法来降低资源重新配置的成本。”冯仑说。
（责任编辑：李心)
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