本文设计师长期参与星河湾、中海地产、招商地产等房企的标准化设计与户型研发工作，对于户型设计有很深入的研究，本文他和大家分享的是养老地产的设计要点，脱水干货噢。一、养老居住建筑户型空间优先设计1功能与尺度设计养老居住建筑户型内各个功能空间的功能和尺度相对普通住宅的要求有所不同，过大或过小都会影响到居住环境的舒适性。面积过小会影响老人尤其是轮椅老人在室内的活动，面积过大会造成过长的交通路线。所以要从老年人的特征出发，做出合理的设计。一般来说，对卧室、厨房、卫生间及公共过道面积要求相对较大，而对起居室面积要求相对较小。以下简单谈谈户内门厅、起居室、卧室、厨房、卫生间这几个空间的优先设计要点。1.门厅门厅和普通住宅的进门区域一样需要更衣换鞋的空间和纳物空间，除此外要考虑到方便老年人使用的功能和活动空间：第一，门厅开间宜加宽些，最好2.0m以上，进深则不宜过大，但要需要有满足轮椅和医护担架出入的空间（见下图）。第二，设置老年人换鞋的坐凳高度不宜过高，因为老人不能过度下弯身体，坐凳高度一般不宜大于0.4m。2.起居室起居室设计的重点是开敞、通透，可以方便地与人进行交流活动。如果是一居室空间，厨房、餐厅、起居室空间可以相互连通，在任何空间都可以随时看到老年人的活动。由于老年人不适宜经常使用空调，所以室内的自然通风、自然采光条件一定要非常好，但要注意避免过度穿堂风。另外要注意在选择起居室沙发时要注意不能够太矮太软，太矮太软使老年人起身困难，沙发高度一般选择0.45m以上为宜。3.卧室老年人分床睡的情况多见，进深设计相对较深。而面积不宜过大，避免因面积过大造成安全感缺乏而影响老人的睡眠质量，只需保证老年人看电视的合理视距即可，所以开间可按照普通住宅的不同档次标准做适当缩小。卧室主灯除了设计双控开关外还应有灯光调节功能，在床头柜处预留几个专用插座供老年人使用健身的设备。相对普通住宅的家具尺度，在老人的卧室一边可以摆放相对较高的床头柜，一方面便于老人放置药品、书籍等物品，另一方面在老人起身时可以有撑扶的作用。4.厨卫厨房和卫生间比起普通户型要考虑到更多的人性化设计，增加更多的老年人以及护理救援人员的功能需求，满足轮椅和医护担架出入，空间尺度相应更大（如下图）。老年人长时间曲身操作容易疲劳，厨房的操作台面不能太低，控制在0.8m以上为宜。对于健康老人要考虑实际需要，需要预留出一部分操作台面可供老人坐在椅子上进行备餐活动。为方便使用轮椅的老人操作，在操作台下方还要预留出轮椅的凹进位置。另外，厨房橱柜尽量设计中部吊柜，方便老人轻松地拿取物品，而且在吊柜的底部设计局部照明以弥补夜间室内光线不足的情况（见下图）。卫生间空间相对较小，为了避免老人在卫生间内出现意外摔倒后挡住门导致无法救援，卫生间门最好采用向外开或者推拉门。在中国很多出生于四五十年代的老人已经习惯于接水到面盆清洁，所以洗手台的龙头和嵌入式陶瓷面盆的形状要方便这些老人用面盆接水。洗浴空间最好独立，防止地面湿滑致使老人容易摔倒，而且要设计坐浴的设施或预留出可以坐浴的地方。在淋浴间外还应有专门摆放坐凳的空间，方便老人能够坐下更衣换鞋。抓杆、扶手等设施对于健康老人是暂时没有必要性的，但还是要预留一定的空间以备以后需要安装此类设备。2安全性设计1.消除室内的地面高差户内不同空间因功能需求或地面铺装材料不同会在交接处出现地面高差。例如：餐厅与厨房、卫生间、阳台因防水需要，门内外会有高差；房间铺装木地板会与铺装地砖的走道也会有高差（见下图）。这些细微的高差对于年轻人不会产生很大的影响，但是对于视力减退和行动不便的老人就存在很大的安全隐患。因此，门槛高度及门内外地面的高差不要大于15mm，并做出斜面进行过渡。最好能够调整材料找平厚度消除室内的地面高差。高差有变化的部位应通过不同铺装材料的拼接或者醒目的色彩等方式提醒老人注意。2.户内安全设备家庭报警系统是在老人发现意外情况时候可以通过触动报警按钮或者拨打紧急电话发出信号及时求助，通常有墙面固定按钮和随身携带的呼叫器两种。一般固定按钮会安装在容易发生危险的地方（见下图），如卫生间、厨房、卧室这些空间，老人在这些空间的行为动作幅度较大容易引起眩晕摔倒等危险。我们可以发现这些按钮除了可以轻易触按之外，还带有拉绳保证老人在摔倒的时候也能通过拉拽及时发出求救信号。随身携带的呼叫器是避免老人独自出行时，如果发生意外可以第一时间传递出求救信号。报警系统除了考虑会发出声音之外，还应有灯光提示，促使听力障碍的老人也能及时察觉。3室内装饰材料1. 环保性装饰材料选材避免使用刺激性的油漆、胶粘剂，因为容易引发老年人呼吸系统疾病，同类装修材料应该尽量选择天然环保的装饰材料。2. 质感尽量选择反射度较低的装饰材料，温馨、宁静、柔的色调能让老年人心情舒畅避免过多使用冷色调，会增加老人的孤独感（见图4-10）。3. 安全性墙身和地面容易磕碰的位置可局部使用安全性的材料，例如地面注意防滑，但是不要使用地毯，容易绊倒老人，而且使用轮椅的老人驱动轮椅会比较吃力。二、养老居住建筑公共空间优先设计养老居住建筑公共空间的设计最为重要的是安全性及人性关怀，空间及设备都是围绕安全性而展开的。一般情况下，养老居住建筑公共空间设计除了和普通住宅具有共通的设计原则之外，特别需要注意以下几个方面。1高差问题国家规范规定：“老年人建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于0.4m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡”。“缓坡台阶踏步踢面高不宜大于0.12m，踏面宽不宜小于0.38m，坡道坡度不宜大于1/12；台阶与坡道两侧应设栏杆扶手”。“楼梯踏步宽度不应小于0.3m，踏步高度不应大于0.15m，不宜小于0.13m”。标准均高于普通住宅。首层大堂、电梯厅、楼梯间、消防前室等空间的地面设计，和户内空间一样要尽量消除高差，门槛高度及门内外地面高差不要大于0.015m，需做斜面过渡。在高差有变化的地方、楼梯的踏步和走廊地面交接以及转弯处，通过适当加入不同颜色的设计、使用不同铺装材料的拼接进行区别，让老人下台阶时更容易辨认。首层大堂入口处需要留出足够的空间停放救护车，重点注意地面和踏步材质的防滑性。2空间尺度空间尺度要根据老人特征，结合安全设施的布置预留合理空间。空间尺度要有一定特殊设计要求，例如：普通住宅的公共空间规定公共走廊通道净宽不小于1.20m，但对于老年人的住宅公共空间走廊通道要预留出安装扶手的空间，所以“公用走廊的有效宽度不应小于1.50m。仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于1.20m，并应在走廊两端设有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。”普通住宅的楼梯的净宽不小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不小于1.00m。但对于老年人的居住建筑的“公用楼梯的有效宽度不应小于1.20m，楼梯休息平台的深度应大于梯段的有效宽度” [7]。因为楼梯空间也同样要安装扶手，需要适当加宽留出扶手空间，同时还为医护人员抬担架留出通行空间。3人性化设计公共空间需要增加更多人性化设施。例如：楼梯间、电梯厅走道等空间要安装连续扶手，帮助老人在任何时候遇到特殊状况都能够及时有所扶撑。在踏步起点和终点设置局部照明。电梯采用可容纳担架的电梯，如果条件允许最好能够有一部备用电梯。电梯内部加装低位按钮方便轮椅老人使用，而且因为老人的视力衰退，电梯的数字按钮应该醒目易辨。三、养老居住建筑的空间组合优先设计养老居住建筑户型不仅要求户型内各空间设计符合老年人的生理、心理等自身特征和生活习惯，满足老年人生活的需求。而且从整体上看，建筑楼栋的布置和选择，以及户型与户型之间的组合关系的平衡与把握同样值得我们重视和研究。1养老居住建筑楼栋的布置和户型的选择在地块规划设计中，首先，老年人的住宅楼栋应充分考虑到交通的便利性，方便老人出行，方便老人最短的路线到达小区内的公共活动场所，而且要考虑紧急避难或者发生抢救病患老人时候，专业车辆能够顺畅到达楼栋。其次，晒太阳对于老年人身体非常有益，在规划设计中老年人的住宅楼栋应布置在日照条件好的位置，结合当地的日照特点，尽量保证楼栋具备好的日照朝向。再次，通风也非常重要，老年人对温差变化比较敏感，容易生病，长时间使用空调设备也对健康不利，尤其对于某些夏季高温地区，自然通风条件好对于老人无疑是比较健康的生活方式。因此，在规划设计阶段就要考虑到把老年人居住的楼栋的位置应尽可能与当地夏季主导风向垂直布置。综合考虑好楼栋的布置位置和方向，选择适合老年人的楼型也同样非常关键。总体而言，户型南向，即保证卧室和起居室空间南向是大多数中国人普遍关注和接纳的户型选择要素。对于以楼栋为单位，部分户型定位为老年人居住户型的情况下，首选有南向采光通风的户型作为老年人居住户型，同时建议选择平层、边户作为老人居住户型。老年人行动缓慢、体力衰退，跃式、复式等户型不适宜老人居住，边户可设计较为灵活。另外，也可以选择低楼层设计老年人居住户型，利用空中花园等休闲娱乐场所，方便老人出行活动。2养老居住建筑户型内空间的组合关系1. 起居室和阳台连通组合阳台给老年人提供了足不出户的休闲活动空间，行动不便的老人可以在阳台晒太阳，种植一些植物，喝茶聊天等。阳台和起居室连通，加大了户内的公共活动空间。2. 起居室和餐厅连通组合对于面积100㎡普通户型，由于总面积有局限，起居室和餐厅空间一般连通布局，而老年人居住的空间，起居室和餐厅连通使用最重要是保证出于安全性和舒适性。老人容易感到孤独，喜欢与人交流，所以两个空间连通可以提供更多互相交流的机会，就餐时候也能够看到、听到客厅正在播放的电视。再者，老人身体机能老化，随时会有跌倒的可能性，室内空间尽可能保证通透可视，方面照料老人的人随时关注到老人的活动。3. 餐厅和厨房临近组合保证厨房和餐厅临近，缩短老人的行走距离。另外，独居老人的日常饮食相对简单、清素，可以考虑采用开敞式厨房布局，和餐厅连通使用。也便于老人在起居室或者餐厅休息时能随时观察到厨房的情况。4. 过道与起居室、卧室临近组合主要考虑到老人到达各个功能空间的便利性，保持最短距离，过道尽量不要太长，尤其对于使用轮椅的老人，过道的宽度要预留轮椅回转的空间。过道与起居室、卧室临近组合，提高空间利用率。5. 老人卧室与专用起居室、餐厅、厨房、卫生间临近组合两代或者多代同居的亲情户型，在设计前期就应该充分考虑到私密性、舒适性和便利性，与普通两房或者多房户型的布局有所区别和提升。普通户型的主人房区域保证私密性和便利性，设置有主人使用的卫生间、衣帽间、书房等空间。亲情户型就要同时照顾到老人的生活需求，因为老年人和年轻人的起居时间、餐饮习惯、休闲娱乐喜好都有所不同，所以同一屋檐下共同生活，如果能够保证一定的私密性和独立性，不但空间使用更加人性化，而且一定程度上还可以避免很多家庭矛盾。3养老居住建筑的灵活性、可持续性发展探讨对于一个老人来说，从60岁进入老龄人群，还要经历不同年龄的不同生活的需求，所以养老居住建筑的可持续性设计也是必不可少。下面列举一个可灵活多变的养老居住建筑案例（见下图）。本案例在规划前期就融入了适老化设计的理念，建筑结构设计上也做了相应考虑，为后期建筑户型的改造预留了一定的可能性，在销售方面提供了适合多种家庭模式的销售理念，尤其对于目前中国家庭老人与子女之间的生活特点，实现了“分而不离”的亲情生活模式。这种灵活多变的居住建筑户型设计对于我们解决养老居住问题提出了一种新的设计方向。四、养老居住建筑户型的标准化设计举例分析以下按照国内老年人的现况、老年人的养老意愿，同时按照现阶段经济发展水平，对养老居住建筑不同居住类型的户型进行“挂档”式设计的分类标准（见下表）。1刚需基本型【一档】户型设计举例分析1.功能分析2.局部功能细节2专业护理型户型【二档】设计举例分析1.户型功能分析2.局部功能细节 3健康享受型【三档】户型设计举例分析1.户型功能分析2.局部功能细节 本文节选自《户型大师》，作者周文胜系“榀格设计”总设计师、“新住宅人本主义”倡导者、中国十大样板房空间设计师。欲详细了解《户型大师》一书，可关注微信号pgdesign2001。
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