gta5为什么一开始有中文后来没有了

  • 一,存钱是第一步 对于习惯“月光”的人们来说,存钱是买房的最关键一步。对于收入不高的工薪族来说,一定要有良好的存钱习惯以及目标,比如通过收支分配预算:月底花些时间分析账单,找出不合理开支或者可有可无的开支,到下个月进行改进,如此循环几个月,就会发现自己基本摆脱月光,并且开始有一定存款了。 二,适当投资理财产品 存钱是为了理财而准备,慢慢储蓄和积累自己的资金,这个时候,原先的“月光族”已经不再“月光”,而是拥有一笔不大不小的存款了。如果你已经有了一定的存款,建议让它“动起来”,因为钱存在储蓄账户里不动的话,那点利息都跑不赢通胀,不如看准机会,适当投资一些理财产品,但是前提一定是风险小而且短线的投资,而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较长的投资。 三,买房多看、多问、多查 有了一定的资金,就可是适当的进行买房前期准备。现在资讯传播很快,买房前做足准备功课很重要,可以关注楼市动态,了解楼盘实时价格与的活动,以及房地产政策和一些买房常识,在买房前做足充分准备。准备工作做好了,方能轻松上路。 四、总价低二手房优先考虑 月光族收入不高,因此买房要根据购房者的经济实力而定,现在很多刚入社会的年轻人工作不稳定,经济基础不扎实,买房时要控制总价,首次置业的人群,或许可以考虑总价较低的二手房,一方面可以避免月供过高,会给生活带来压力;另外一方面,二手房多为现房,可以省去一笔房租。 五、出行成本的计算 年轻人的时间很宝贵,如果每天上班时间多花费半小时,早上就得早起半小时,业余时间也会被压缩,因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时,要多考察房子与单位间的交通情况,看看是否有直达公交、打的是否方便。 六、升值空间的考虑 不少年轻人买房是作为过渡居住,日后可能有重新置业需求,所以买房时也应考虑到日后保值升值空间,减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面,综合判断区域前景及房子的升值潜力。 七,选择配套成熟的社区 设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择,但对于年轻的购房者来说可能预算有限,那就不如选择社区配套完善项目,价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。 八,理性选择购房方式 既然是“月光族”,那每个月的工资肯定所剩无几,买房后的月供怎么换就要好好计划一下了。在选择按揭方式时,不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支,反而降低了生活质量。如果有公积金就争取使用公积金,这样可以节省很多钱,如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。

  • 与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。 注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。

  • (1)提交申请 在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。 (2)网签系统填报信息 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。 (3)资格核验 不动产登记中心在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间最快为10个工作日。 (4)反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过,购房者可以办理网上签约手续; ②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。

  • (1)新房购房资格有效期:资格审核通过后,开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期,视同为资格有效期,最长不超过15日。 (2)有效期内未进行网签,资格核验失效,需重新提交购房资格核验申请。

  • 你是否有购房资格呢? 1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  • 1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询; 去中介公司咨询,不过最好自己有一定功课,否则容易被误导; 搜索当地的公积金、贷款政策新闻; 去当地的办事大厅咨询; 询问购买过的朋友、同事等等。(一定要近期,否则政策可能已经修改)

  •  一、买房需要知道购房政策 1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说,非深户购房社保必须满5年才有资格购买,并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。  二、明确自己买房的需求 看房之前,先问问自己以下几个问题: ①手里有多少钱,预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的? ②计划一下买房和装修中间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。 ③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房,这样大概可以将买房的区域确定下来。 ④你是打算过渡,还是5年内都不打算换房,如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量,另外,买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求? ⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说,这些要提前确定好。 三、收集楼盘资料 现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。另外,可以去到知名度较高的Q房网这些网站去看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。 四、实地看房你该问些啥? 1、价格 价格有均价、起价、之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格。 2、物业 物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。 3、交房时间 是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。 4、销售方式 应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 5、车位 现在小车已经非常普遍了,也许现在没有车,但不代表未来不会买车。停车位的数量多少,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。 6、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是好的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。 7、楼间距 楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐身得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。 8、容积率 容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。 9、户型 要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。同时,楼层平面图也不可不看。 10、公摊 同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,我的就只有75平呢?所以,买房的时候公摊小那是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上,20%以内的已经非常少了。 11、施工单位 这个太重要了,资质直接影响到房屋的质量问题,当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词,可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑,尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

  • 1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  • 1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 1.月供一般不得超过家庭月收入的50% 购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价,以指导购房者理性购房。 2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚 目前楼市价格处于不断的波动过程中,在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先,您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。例如:您能承受的总价是40万,那么您可以购买均价4000元/平方米,面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米,面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常较大,这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 3.购房能力评估之前要选择好购房区域 第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断,下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。 到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。 4.进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力 如果您准备一次性付款,那么还是准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。 总体来说,购房能力评估主要就是对经济实力的评估,按照自己的收入水平来选定区域、单价、面积、总价等等。买房之前对自己的能力有个准确的评估,这样在购房后才不至于出现生活不便利的情况。

  • 部分政策调整内容包括:外商投资房地产企业,境外机构、个人购房。调整细则如下: 1、外商投注册资本和投资总额比例,参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行; 2、取消“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策; 3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市,外籍人士购房需遵守当地购房政策; 4、有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。

  • 目前,外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号),相关境外机构和个人购房管理如下: 1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋(另有规定的除外)。 2、外籍人办理房屋产权登记时,需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况,另外以下材料需要具备: ①有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明; ②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发〔2006〕47号)执行:审核提交的申请材料,若符合规定的,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

  • 1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么,个人需要准备比首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、增值及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费,是在过户的时候缴纳。因此,这部分的费用,也需要提前准备好。 如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。另外,很多人买房时,借钱凑首付,有债务需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的。通常情况下,月供应该控制在月收入的30%左右。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。

  • 一般购房流程可以分为11步:准备、自我评估、选定房源、开发商资质查询、签订购房合同、选择付款方式、验收工作、产权转移过户登记、签订物业管理公约、领房产证、交房入住。在这11步中,有4步非常重要,很容易隐藏猫腻,让开发商钻到空子。这4步分别是开发商资质查询、签订合同、付款方式和验收工作。

  • 各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策,主贷人也需考虑这一点,否则会增加购房成本和难度。 注意事项 银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人,所以主贷人的信用不能有瑕疵。 共同买房确定好各自财产所占份额,提前商定好。

  • 1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  • 1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 1.月供一般不得超过家庭月收入的50% 购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价,以指导购房者理性购房。 2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚 目前楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式 3.购房能力评估之前要选择好购房区域 第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。 从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。 4.进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力 如果您准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

  • 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

  • 外地户口要提供一年以上社保缴纳证明或者纳税证明。或者找个本地户口的担保人,但担保人必须是公务员、医生之类的行政单位或事业单位工作人员。你可以直接咨询你看好的楼盘的置业顾问。社保缴纳证明会从你缴纳证明的日期算起,如果你能提供一年或以上的纳税证明也是可以的。

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昨天,Mozilla官方FTP上放出了Firefox 24.0正式版的下载链接,而现在Mozilla官方网站也已更新至此最新版,新版开始全面支持OS X 10.7全新的滚动条样式,调整了界面UI特别是标签页工作时的一些细节并更新了SVG渲染引擎。

-- 在Mac OS X 10.7及更高系统中支持新的滚动条样式;

-- 标签页右键菜单中添加“关闭右侧标签”;

-- 社交功能:通过简单的拖拽动作就能将聊天窗口拖拽出来单独查看;

-- 改进使用固定标签的相关可访问性;

-- 在图像翻转和缩放时关键SVG呈现改进;

-- 改进和统一的浏览器控制台为增强调试体验,取代现有的错误控制台;

-- 不再支持从应用程序或用户目录加载的sherlock文件

-- 支持禁用W3C触摸事件。

Firefox 24正式版(简中)官方下载链接:


今天,苹果官方正式宣布iPhone5s和iPhone5c将于北京时间9月20日上午8点在Apple Store零售店正式发售。首批上市国家为美国、澳大利亚、加拿大、中国、法国、德国、香港、日本、波多黎各、新加波和英国。

以下为苹果官方新闻稿:

今日宣布,iPhone5s -“世界上最超前的智能手机”,和iPhone5c-“迄今为止最多彩的iPhone”,将于中国当地时间9月20日(周五)上午8点在Apple Store零售店正式发售。同时,Apple Store在线商店也将于当地时间凌晨12:01起售。

届时,iPhone 5s和iPhone 5c将在美国、澳大利亚、加拿大、中国、法国、德国、香港、日本、波多黎各、新加波和英国发售。

iPhone 5s重新定义了世界顶级智能手机的使用体验,将多项令人惊叹的全新功能尽数融入超乎想象的轻薄设计中,包括Apple设计的A7 64位架构的芯片、配备True Tone闪光灯的全新800万像素iSight摄像头,并推出Touch ID,这种创新方式只需手指轻触即可方便、安全地解锁你的手机。iPhone 5c采用全新设计,集成了一系列备受用户喜爱且熟知的功能,如绚丽夺目的4英寸Retina显示屏、性能快速卓越的A6芯片和800万像素iSight摄像头,同时电池使用时间持久。iPhone 5s和iPhone 5c均支持比其他智能手机更多的LTE频段,并配备全新FaceTime HD高清摄像头。

iPhone 5s和iPhone 5c均搭载iOS 7,这是自第一代iPhone问世以来最重大的一次iOS升级。iOS 7拥有令人耳目一新的绚丽用户界面、优雅的配色方案、独特不凡的功能图层和微妙的动态效果,令操作系统体验更加鲜活生动。iOS 7拥有上百项全新精彩功能,其中包括控制中心、通知中心、改进的多任务处理、AirDrop、更出色的照片功能、Safari、Siri以及iTunes Radio,一项根据你在iTunes中聆听的音乐提供的免费互联网广播服务。

每位在Apple Store零售店购买iPhone 5s或iPhone 5c的顾客都将享受免费的私人设置服务,我们会帮助每位顾客完成手机设置,包括设置电子邮件,为顾客展示来自App Store的新app等等,让顾客在离店之前便可以顺畅的使用自己的iPhone。在中国,全新iPhone将在Apple Store在线商店,Apple Store零售店以及通过运营商和特定Apple授权经销商发售。

iPhone 5s推出金色、银色或深空灰色可供选择,在中国,16GB机型建议零售价为人民币5,288元,32GB机型为人民币6,088元,64GB机型为人民币6,888元。iPhone 5c提供蓝色、绿色、粉色、黄色和白色五种颜色,并将以下列建议零售价在中国上市:16GB机型建议零售价为人民币4,488元;32GB机型为人民币5,288元。iPhone 5s 保护壳将推出浅褐色、黑色、蓝色、棕色、黄色和 (RED) 红色,建议零售价为人民币 298 元,通过 Apple Store 在线商店 ()、Apple Store 零售店和特定 Apple 授权经销商发售。iPhone 5c 保护壳提供蓝色、绿色、粉色、黄色、黑色和白色,并将以人民币 228 元的建议零售价通过 Apple Store 在线商店 ()、Apple Store 零售店和特定 Apple 授权经销商发售。


今年6月份,一位Reddit网友曝光了首张代号为“Blue”的WP 8.1截图,自此有关Windows Phone 8.1的消息就不断流出。以下是对近期所曝光信息的一个简单汇总,我们一起来看下WP 8.1究竟有哪些变化。(注:以下信息只是目前网上的传闻,消息是否属实,还有待确认。)

1. 支持1080p屏幕和四核处理器,支持快速设置,屏幕旋转解锁等功能。

2. 支持新的磁贴排列样式(一排可以有3个2*2磁贴)

3. 根据使用频繁程度对应用进行排列

这项功能目前已经在Windows 8.1上实现:允许用户按照使用频率对应用程序进行排序,而不是按照此前的字母进行排序。用户可以点击屏幕右上方带有双向箭头的按钮切换两种排序方式,不过根据外媒WPCentral透露这项功能可能会在最终版本中取消。

4. 增加可操作的通知中心

WP 8.1对现有弹出通知进行了加强,用户能够在不离开当前页面的情况下直接在当前页面进行回复。比如说朋友给你发送了一条长短信,在默认情况下通知并不会完整显示,需要跳转到应用内进行回复,而现在WP 8.1直接省略了这个步骤。

这也许是目前对于WP消费者最迫切需要的功能,现在开始在顶栏电池图标旁边显示电池百分比。

6. WP 8.1儿童园地功能可关闭密码设置

Windows Phone 8.1的儿童园地(Kids Corner)功能将允许用户关闭其该功能的锁屏密码的设置。在当前的Windows Phone 8手机里,用户在设置一个儿童园地的过程中可以设置一个锁屏密码以保护手机,防止小孩子访问到你的开始屏幕进行一些不好的操作。

7. 在开始屏幕上提供左划

在WP 8.1中还有一个非常重大的改变就是在开始屏幕上提供从左往右滑动至新页面。这个新页面有点类似于在“我”标签页上增加“Share”功能,提供蓝牙、WiFi、省电模式和通知中心的快捷方式,此外还有对主题等相关设置。

日前国外媒体The Verge获得了几张Cortana的截图,这项功能中似乎集成了天气信息、通知、日历事件至一个单独的中心界面。此界面中还包含有地理位置信息,并可访问蓝牙控制等。微软过去曾展示过Windows Phone语音私人助手概念,现在似乎就是要实现的时候了。

根据WPCentral报道称WP 8.1用户能够将手机同Windows 8.1桌面设备同步,能够让消费者获得更加贴近的色彩选择。

10. 日历应用程序支持周视图

爆料者qXerro还表示日历应用程序支持周视图,符合此前6月份曝光的谍照。

11. 系统设置中加入驾车模式,支持蓝牙,可自动关闭电话和短信提醒,并发送短信告知对方。

12. 开始屏幕中将支持磁贴多选,可进行批量操作。

从截图中,除了能看到之前所曝光的通知中心之外,我们可以看到同时被选中的4个磁贴,这意味着在Windows Phone 8.1开始屏幕中将支持磁贴多选,进行批量操作。


据美国财经资讯网站MarketWatch报道,苹果周一并未发布新一代iPhone的预订信息,打破了过去两年间的传统

本月初,苹果发布iPhone 5s和5c两款手机,上周五开放预订。通常情况下,苹果会在随后的周一发布预订数据,但截至目前,苹果尚未发布消息。

去年,苹果发布iPhone 5,随后宣布24小时内预订量超过200万部。而在2011年发布iPhone 4S后,这一数字超过100万部。

MarketWatch认为,预订量的不明朗或许是苹果股价周一大跌3.2%的重要原因。截至周一美股收盘,苹果股价报于450.12美元。

另一方面,苹果不公布预订量,可能缘于针对中国等新兴市场的iPhone 5c表现不及预期

iPhone 5s和5c将于9月20日在美国、中国等多个市场正式开售。


目前,美国手机运营商已开始接受三星新旗舰Galaxy Note 3预定。

现在,我们获悉,消费者也可以在9月19日买到未锁版Galaxy Note 3。

根据美国零售商百思买内部数据显示,百思买(Best Buy)定于9月19日开始销售未锁版Galaxy Note 3,价格高达999.99美元。

百思买999.99美元价格,在我们看来,似乎只是它们库存系统当中一个占位符。另外,1在百思买开卖的这款未锁版Galaxy Note 3,具体型号为N9000,这意味着它将不支持LTE和4K视频录制。


大家都知道苹果Touch ID会对用户的指纹数据进行加密,并保存在A7芯片内置的Secure Enclave模块中。而且加密的资料只能直接由处理器存取,无法经由手机硬体取出,苹果对这个技术一直守口如瓶。Qu0ra上一名匿名骇客向我们解释了Secure Enclave是什么,为什么它很重要?

自从2008年我就开始关注苹果将采用的指纹扫描技术, 当时我很好奇苹果将采取什么样的方式来保护这样重要的生物特征数据,

很多高学历的人当时置疑苹果这个技术的可靠性,直到2012年苹果收购AuthenTec。在支付卡行业工作了30年,又熟悉基本的加密要求,我知道没有软件可以解决这个问题,所以在硬件上必须有一个隔离区来包住这个数据包,它就是苹果的Secure Enclave。

苹果借助Touch ID这次不仅发布了最精确的智能机设备,也解决了最关键的问题——如何安全存储生物数据。

iPhone 5S的处理器是基于ARMv8架构的,被称为A7,而A7也可以说是为了高度安全建立的,为了成功运用这个技术,苹果需要这个处理器可以达到本地级别的加密和安全,需要处理器架构的设计支持一个专门的硬件区来隔离加密这些数据。

ARM 3年前就在关注相关问题,比如现在已知的TrustZone/SecurCore,TrustZone技术就整合进了A7,而且通过AMBA AXI总线和特别的TrustZone System IP 块扩展到整个系统。这种系统方式支持它保护内存;加密模块;保护键盘、屏幕和传感器,以确保它们能免受软件的攻击。

苹果定制了一个高度优化的TrustZone版本,可以说A7的TrustZone安全系统是由硬件和软件分区来成就的。不管是硬件还是软件中,都有两个区,一个是安全子系统,一个是正常的区。TrustZone AMBA3 AXI总线可确保正常区组件不访问安全区的数据。而那些敏感的数据就放在安全区,来防止许多可能的攻击。当有安全验证的需求时,Moniter模式就会自主进行两个虚拟处理器的切换,有针对性地工作。

A7也为安全的移动支付优化过

在互联网上,在云端需要激活系统的数据最好被描述为一个令牌,就像苹果激活iTunes和App Store购买那样,这在未来,许多零售信用卡交易也将用到。

另外,使用Touch ID也可以通过密码解锁,这使得它的安全性有了双重保障。所以使用Touch ID时,用户必须设定一个解锁密码作为在指纹识别器失效时的后备措施。在其它情况下,iOS也可能要求用户通过输入密码来解锁设备。

对开发者是个巨大的机会

目前苹果没有对开发者开放任何关于Touch ID的 API,且最近的iOS 7上苹果已经删除了开发者版本中iCloud钥匙链。

但有很多App是可以围绕这个技术来做文章的,单零售支付,苹果就会有很多独特的方式来为商家和用户解决实际的问题。而且它和室内微定位功能 iBeacons和刚刚收购的Passif将会有千丝万缕的联系。

到最后我们可以说,苹果其实为Touch ID的释放默默做了很多年的准备,这其中申请了许多专利、收购了一些关键技术、跟芯片商高度合作、集成TrustZone技术,都是我们能接触到Touch ID的前提。

我敢肯定的是,乔布斯在的话,一定会引以为豪的。


苹果公司相信在今年推出的两款手机iPhone 5s和iPhone 5c能够遏制住Android系统手机席卷全球的浪潮,并重新占有较大的全球智能手机市场占有率。但是现在许多专家及博客权威人士都不相信苹果的新产品能够做到这一点。

外国媒体认为,苹果手机最大的问题就是售价太高。比如在中国和印度,大多数普通消费者仍然认为iPhone 5c的价格无法接受,同时高端消费者现在还拥有更多的选择。所以媒体预测这两款新的苹果手机最终进入中国市场的约有700万台,完全不足以影响Android智能手机的销售。

现在就高端手机来说,三星,LG,摩托罗拉,索尼等都拥有搭载Android系统的新旗舰手机,在高端市场拥有与苹果最新产品竞争的实力。记得3年前iPhone 4被称为“街机”,但是现在看看身边的朋友手中,正在使用着各种品牌的手机并且完全可以于iPhone手机相媲美。如果苹果公司不调整销售策略,那么在高端消费人群也许不会受到太多影响,但是想要阻止Android手机席卷全球无疑是注定不可能的。


三星智能手机利润已经与苹果旗鼓相当,其市场份额更是甩苹果好几个身位。从这一点来说,三星无疑是成功的。但三星的手机、平板难以带给用户怦然心动的感觉。智能手表是移动设备下一个金矿所在,也是苹果被寄予厚望的创新点。而这一次,三星似乎铁了心要从追随者变成拓荒勇士。

9月4日,三星抢在苹果之前推出了自己的智能手表Galaxy Gear,并视之为“下一个十年的科技”。虽然没有摆脱时下潮流、以配件的姿态亮相,但亮点依然不少:

收听电话时,只需举手到耳边,便可进行对话

摄像头藏在侧边,扭动手腕即可拍照。关于摄像头,三星表示除了拍照未来还有更多的功能

可运行第三方应用,例如 Path、微信、网易新闻客户端

尤其值得称赞的是,Galaxy Gear的容貌完全拿得出手——多彩选择、金属机身、整体外观也不错,完全摆脱了三星智能手机、平板电脑的怪圈。

三星移动执行副总裁YH Lee近日谈到,公司正试图把Galaxy Gear与时尚对接:科技有时候会很艰深,有时候甚至会非常枯燥无趣,为了打破这种成见思维,为了带给女性消费者更多的时尚灵感,我们正试图把Galaxy Gear和时尚连接在一起,借此吸引消费者。

而与此同时,苹果iWatch的诞生似乎依然遥遥无期,市场关于这款设备的传言远没有该公司其他产品来得热烈。7月初,苹果在多个国家注册iWatch的消息浮出水面,让人确信这一设备的存在。随后,Paul Deneve回归苹果,其奢侈品行业经验有望给 iWatch 赋予更多的独特气质。

紧接着,金融时报称苹果正在招聘更多的工程师来开发可穿戴设备。有分析认为此举正是iWatch研发进度缓慢、急需突破的表现。

最近几年,每次苹果重要新品发布前都是传闻满天飞的时候,这点从iPhone 5s、iPhone 5c上再次得到验证。但关于iWatch的消息依然少得可怜,CIMB Group的分析师曾表示该设备有望明年下半年发布,但这种猜测常给人虚无缥缈的感觉。

三星已经在智能手表领域抢先苹果一步,与索尼不同,前者强大的产业链给了Galaxy Gear及后续产品更大的胜算。但不得不指出,Galaxy Gear并不是件革命性的产品,甚至能否取悦市场都很难说。299美元价格、25小时续航、支持手机型号过少等都是Galaxy Gear的硬伤。

Galaxy Gear或许只是三星的试水之作,积累了市场经验后,其后续产品应该会有更好的表现。而这正是三星“打败”苹果、引领潮流、秀出酷产品的机会。

也许,三星能够就此突破自己的逻辑。不否认未来iWatch亮相时有横扫千军的可能性,但近期的iPhone 5c“密恐”保护套让笔者对苹果的品味、嗅觉多了几分顾虑。


之前爆料大神@evleaks曾给出消息称,诺基亚的巨屏旗舰将被迫推迟发布,时间变为10月22日,而现在英国媒体也给出了相同的消息,即Lumia 1520会在10月第3周发布。

消息称,10月21日左右,诺基亚将会携手AT&T推出一款新的旗舰机,除了Lumia 1520外,WP8 GDR3也会正式亮相,与此同时,今天的消息还显示,AT&T将于11月8号发售该机,其裸机售价为699美元,约合人民币4300元左右。

原定于本月发布的Lumia 1520为何推迟发布呢?现在路透社给出了内幕,原来微软收购诺基亚这个事情影响了该机的发布,也就是说,为了确保收购的顺利进行,当时诺基亚决定将手头的所有工作都推后了几个礼拜。

Lumia 1520将会是首款搭载WP8 GDR3系统的手机,其配备的是6寸1080p屏和骁龙800处理器,内置有2GB RAM和3400mAh容量电池,并且提供2000万像素摄像头(微微凸起)。


之前我们已经报道,LG准备在10月份推出VU3智能手机,和三星Galaxy Note 3进行竞争。

现在,LG在其Facebook页面上公布了VU3智能手机的官方保护套照片。LG VU3保护套将提供黑色和灰色两款。

在外观上,它们和LG G2的 QuickWindow保护套相似,但是更加透明,可以看清楚LG VU3智能手机锁屏界面,以及锁屏界面上显示的来电通知、email和短信通知等简单信息。


今天华硕在台湾发布了全新的手机/平板二合一产品PadFone Infinity,其手机部分的屏幕依然保持在5寸,分辨率为1080p,不过处理器换上了骁龙800。

这款手机/平板二合一产品的核心依然是手机部分,除了5寸1080p屏幕外,其还搭载了主频2.2GHz的骁龙800处理器和2GB RAM,用户有16GB和32GB可选(提供了microSD卡插槽,最高扩展至64GB)。

此外,手机部分还提供了1300万像素摄像头(f/2.0光圈),同时华硕还为该机加入了Pixel Master功能,该功能与诺基亚PuerView的超采样原理很相似,也就是说能将1300万像素的原片转化为更加清晰锐利的300万像素照片。

其它方面,这款手机运行了Android 4.2系统,还提供200万像素前置摄像头和2400mAh容量电池,并且支持4G LTE 800/频段,同时华硕依然为它提供了10.1寸的平板配件。

据悉,手机16GB版本的售价为3900元,而32GB版本价格是4300元,平板配件要价1450元。


1300万像素每秒13连拍,300万像素每秒25连拍能力,并且还提供背景杂物移除等模式。


Galaxy Note 10.1 2014平板电脑将于10月份在印度市场开卖,三星没有给出确切的上市日期和定价细节。但是外界预估,Galaxy Note 10.1 2014 版平板电脑售价会超过50000印度卢比。

和谷歌Nexus 10一样,Galaxy Note 10.1 2014 版平板电脑拥有最密集像素,它采用三星10.1英寸超清晰液晶屏,分辨率显示屏,内建1.9GHz八核心Exynos5处理器以及3GB内存,800万像素后置摄像头,16GB内部存储和一个microSD插槽以及8220 mAh电池,运行Android 4.3果冻豆操作系统。


就在一周前,苹果召开了一次最具争议性的发布会。为什么说最具争议性呢?因为此前透露这场发布会将有新的智能手机、系统以及Macbook和iPod,但实际上只有智能手机和相应的系统,而且打破了每年发布一台手机的惯例,第一次同时发布两款产品——iPhone 5s和iPhone 5c。


关于iPhone 5s就不多说了,如果你对苹果有点了解,从命名方式就能看出来它是iPhone 5的下一代,正如4到4s那样,5到5s合情合理。不寻常的是另一款产品,也就是最具争议色彩的iPhone 5c。


它是多个意义上苹果的第一次,苹果首次一年内推出两款智能手机、首次推出五彩斑斓的手机、也是首款推出后一片唱衰的产品(尽管每款产品都有负面声音,但这次最为严重)。那么iPhone 5c真的这么不堪么?经过一年沉淀得出的产品竟然如此不被看好?我们先来了解一下它。
说起一款手机总是先从它的硬件配置上介绍,因为硬件配置是基础中的基础,尽管这些东西在逐渐淡化,但消费者还没有“大度”到对配置满不在乎的地步。5c采用和5一样的4

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