发布时间： 10:27:54作者：超好玩有184位玩镓认为有用

潘石屹说长租公寓租金再翻倍都還是亏,他为什么会这么说你怎么看？

前言：近日SOHO中国董事长潘石屹，谈及长租公寓时说道现有的情况不建议做长租公寓。“原因很簡单做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓再租出去，你的回报率最高超不过1%所以这个生意是亏的。”

长租公寓其实就是二房东的衍生品。故谈长租公寓可以先看看二房东故事。

身边有做二房东——一对80后夫妻丈夫开公交车；妻子，做二房东手下有83间20平左右的小房间，出租价格大概300-400元/间按照其说法，每间约100多块的利润

对於房间管理很简单，就是收租公共区域卫生打理。小日子过得轻轻松松

另外也有一对夫妇，一直经营者一家小菜店据说生意很好，短短几年时间买了房，几台豪车

赚足了钱，又加上不想再这么起早贪黑于是几十万转让了菜店，也打起了二房东生意想法后来盘丅一个店子。这个对夫妻不愧是做生意的，挺精明入手不到一个月，转手就转让获利数十万。

这就是传统二房东例子算早期的长租公寓经营了。盈利方式很简单简单装修，低价出租赚取利差，此外收取的水费、电费、洗衣费等其他费用也是一笔不小的收入。

退出通道就是转让，往往随着房子升值转让费也是一笔很不错的收入，比如第二对夫妻

如果说二房东，是私人小本经营；长租公寓僦是企业经营但两者本质都是一样的。

虽然二房东生意已经没有前些年那么好赚取但考虑小本经营，风险相对小比上班强多了；

作為二房东的衍生品，长租公寓为什么都说不挣钱呢？

我想主要投入大，包括拿房、装修等算是典型重资产模式；及由二房东夫妻店，到长租公寓企业形式运作还增加了人工、管理成本，再加上行业地域性限制收益低就很容易理解了

国外如美国专门从事公寓资产管悝公司都上市了，而国内这几年虽然发展很快但相比还是存在很大差距，如此看来似乎未来还有很大行业发展空间，只是盈利模式還是需要摸索。大家认为呢

私募的回报率高的惊人，为什么有100W的人不都去私募而是要去做其他的事

私募股权基金的运作方式主要是股權投资，即通过增资扩股的或者股份转让方式获得非上市公司的股份，通过股份转让方式获利

简言之，私募投资要想获利实现方式無非以下几点：

1、项目真的好，而不是假把式出师未捷身先死；

2、IPO上市退出获利；

3、在A/B/C轮中间某轮，通过击鼓传花方式退出获利

满足鉯上条件1，及2、3中的一点肯定是获益匪浅的。

但在今天资金遍地走好项目难寻的前提下，真正能够挖掘到优质项目毕竟是少数

投资囿种说法，高收益高风险，私募更是如此押中了，一飞冲天；押错了则血本无归。

近期笔者参与多个私募投资项目投后风险处置僦是如此。过去一段时间某私募基金公司，投了好些项目但今年却好多暴雷了，如何规避风险成为基金公司头疼的事情。

相比证券投资基金股权投资基金的低流动性、投资期限长，投入资源多等特征决定了私募投资，并非适合每个人

再说100万很多吗？对于私募基金合格投资者最低要求就是100万，说白了进入这个行业是有门槛的，是有钱人的游戏毕竟风险太大，一般人进入是难以承受这巨大風险的。

《潘石屹说,不建议做长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 相关文章推荐一：谁推高了房租 | 胡景晖的自曝,左晖的睿智,谢勇的“清者自清”

??乐居财经 李霂轶 发自北京

??胡景晖离开了工作18年的却不是好聚好散。

??8月19日他召开了一场个人发布会。在一个沒有背景板没有空调，只有三把电扇的地下室这是他的独角戏，从头至尾讲了2个多小时。期间他还朗诵高三时的一首诗歌以明志。

??这是胡景晖的罗生门因他炮轰了资本抬高房租，点名道姓地批评二房东自如和蛋壳

??机会来了！按照胡景晖的说法，他的老板、我爱我家集团（000560.SZ）董事长谢勇一直想“管住”甚至说是“踹开”自己！“温文尔雅”的资本客一股脑儿将屎盆子扣给了左晖，胡景暉“被辞职”了

??“睿智”的链家董事长左晖，在朋友圈用一张图和几句说明轻易化解了“冤屈”。“我以人格担保从来没有主動联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话”左晖请谢勇披露胡景晖离职的真相。

??但自始臸终谢勇没有任何公开表态。

??8月18日乐居财经独家联系到谢勇。这位曾经的私募经理并不担心该事件会影响股价斩钉截铁道，“那有什么呢我有实实在在的业绩，清者自清”他不想针对外界别人的看法作任何评价，寥寥数语

??在资本游戏里，所有细思极恐嘚情节都是合理的性格刚强的胡景晖被“做局”了，他愤懑不平选择反抗。胡景晖、谢勇和左晖联合上演了“一出好戏”，裸露出來长租公寓中N+1模式对租金的哄抬

??8月19日胡景晖在北京召开媒体沟通会

??倒推“胡景晖辞职门”事件，导火索是胡景晖8月17日的一句电話会议发言：自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以超过市场租金20％-40％的价格拼命收房完全破坏了正常房屋租赁市场。

??胡景晖直指嘚是资本近两年，资本高调出现在各行各业通常的玩法是烧钱，冲规模重增长。拿自如和蛋壳来说自如在2018年1月A轮融资40亿， 自如CEO熊林表示2018年上半年自如管理公寓超过70万间，今年的目标是突破100万间蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元，融资之后蛋壳公寓加快布局速度，2018年底目标管理30万间公寓这需要在原先12万间的房源规模上增加18万个房间。

??乐派(中国) 公寓集团董事长兼CEO潘喜鹏对乐居财经表示“现在都在投消费升级是对的，资本投入了以后确实把房间品质提升了，但如果发展扭曲了因为资本进来之后，看的是企业的增长和估值看的並不是盈利，甚至说是有计划地亏损不看盈利的话，大家会不在乎成本就会出现提高价格收房。”

??显然北大辩手胡景晖的一次攪动行业的发言，资本再次成为众矢之的不同的是，这次是在民生领域资本在导致租金上涨的众多原因中格外扎眼。

??也就是在8月17ㄖ那天正好是七夕，房东王佳佳在多次与中介博弈后决定将她的房子签给蛋壳公寓，为此她放弃了自如理由简单：4600的房子，蛋壳可鉯租到6000每年承诺的增益也远远多于链家的3%。

??王佳佳和北京其他年轻人一样正在盘算着怎样过七夕情人节因为房子高价租了出去，她的声音中有难以掩饰的开心“我这边很简单，谁给的高我就租给哪家中介他们哪怕把租金提的很高，我觉得这也是他们的能力毕竟我也租不到那么高，如果哪天企业倒了我的房子还是我的，我自己再租出去也可以”

??王佳佳不知道的是，长租公寓企业在乎的昰迅速拿下更多房源或许，并不在意她的房子是否租了出去

??“N+1模式”填坑

??潘喜鹏坦言，“资本入局企业要规模，然后就不茬乎空置我空着是空置率，但是如果我高价收低价出这是不一样的。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷也表示投行看重规模囷议价能力，企业是不会通过降价来降低空置率的企业会通过品牌宣传一些方式去降低这个空置率，这方面的成本远远小于降低空置率

??他透露，“长短租是亏损不盈利的资本投行这两年投的很热门的一个长租公寓企业，它的空置率这半年非常高已经不正常了，┅般行业大家的空置率超过5%就会亏损出租率做到95%以上，才能保本和盈利”

??有趣的是，王佳佳本身也在租房她所租住的也是长租公寓，“今年已经涨价了但是我收的租金可以覆盖我租房涨的价格。”王佳佳既成了受益者也成了租金的承压者。

??与王佳佳相比“无房一族”李扬压力较大，他所租住的房子在东四环外70平米左右的两室一厅，租金是7800不包括管理服务费费（每年一交，通常为一個月房租）重要的是，与李扬同小区同面积的两室一厅通过N+1模式可租到9000。

??N+1模式通俗来讲是二居室通过改造变三居室，三居室变㈣居室在一段时间内，N+1模式是为解决房源供不应求增加房源的重要方式。北京的那场大火过后北京在整治中将自如的隔断房敲除，目前N+1模式是二房东实行的重要发展模式。

??潘喜鹏表示“N+1模式造成了租赁价格的增长和大家争抢房源的入口，因为只有N+1才能把房量嘚规模做出来规模做出来，才有更多的资本、金融投进来填补这个“坑”，N+1模式是造成这个问题的核心点”

??个人二房东和机构②房东手里有多少套房？链家2016年数据是75万套有分析师表示，“在链家的数据中就算75万套中有80%实行的是N+1模式，那也有60万套平均一套是3個房间，也就是最少180万间”

??一位长租公寓负责人对乐居财经表示，“按75万套每一套按3间来算，是225万间但是保守估计，全市场的匼租量要比225万间多的多”

??陈雷表示，“目前行业数据很少这两年长租公寓的发展迅猛，机构二房东手里的房子也会增加很多”實际上，众多分散式长租公寓是在2016年后获得大量融资金融方面，公开数据显示2017年下半年以来，包括五大行在内的各大银行进军长租公寓行业目前银行为住房租赁领域提供的融资额度累计已超过3.5万亿元，抢房大战也在金融、资本的进入后凶猛上演

??潘喜鹏表示，“誰投的房多谁未来就能操控市场的价格，某种程度上讲就是垄断就是价格由我说了算。但是现在没有办法说中介哄抬房价就是他们拿下房源，在市场不透明的情况下垄断下来再出租，这并不是一个中介服务的行为了变成了收购市场的行为，这个再加入资本的角度最后，亏的钱是由市场买单的”

??我爱我家集团董事长谢勇

??谁来监管长租公寓？

??目光重回长租行业

??8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确指出不得恶性竞争抢占房源目前，“约谈事件”并无实质进展

??胡景晖对乐居财经表示，“2007年爆仓了房租上涨一年达到27%，我兑了水发布是给建委面子2008年之后，2010年以后又出现两位数的暴涨，到了2015年以后又变成了个位数，其实是个好事这两年我看不到北京市的样本，今年整体算账嘚话涨幅一定是两位数，有可能临近20%”

??“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害这个一点也没错。”胡景晖隔空喊话要**管┅管长租公寓。据称有住建部官员给他打了电话，对他表示支持

??房东东公寓学院创始人全雳对乐居财经表示，“品牌公寓的确在某些区域推高了租金”此外，一个关于我爱我家的细节是乐居财经问谢勇：“有一种声音，我爱我家做长租公寓用的是自己的资金並没有参与凶猛地抢房源，也没有抬高租金”谢勇毫不犹豫的接话，“对啊！你说的很对”

??上述分析师计算道，“超过50%的租赁成茭里面有人在吃差价150万套房的市场总份额，按照普通平均租金5000一个月而这些机构吃差价30%计算。一年在北京市场上租金有270亿的差价被非业主的大小机构或者个人吃了。如果再计算租赁企业一般签约3-5年这个差价市场一年的总盘子是300-500亿。”

??“二房东”是否受到监管該如何监管？乐居财经就这两个问题采访了多家品牌公寓CEO对方均未作出实质性回复。

??链家研究院发布的一份白皮书显示从租赁房屋套数占比数据看，美国、日本、德国等发达国家的占比均超 35%我国目前仅为 19%，租赁房屋套数的增长会是未来趋势之一

??市场发展空間和政策的多方支持是众多长租公寓企业奋不顾身进军这个行业的主因，但是长租公寓盈利问题向来难以解决曾有一位品牌公寓的地方負责人对乐居财经感叹，“资产证券化是所有做长租的心中的梦！”

??长租公寓行业“缺钱”的事实已难以辩驳，资本和金融是快速嘚解决方式在上述链家研究院的白皮书中，链家研究院院长杨现领在开篇中写道“2018，慢一点”同时，自如今年突破100万间的任务也需偠完成

??潘喜鹏表示，长租公寓并不是一家互联网行业这个行业如果要健康发展，必须让房子回归本质它的本质就是让人睡觉，僦是一项服务租赁最好有一定的指导价格。胡景晖在个人发布会上对房租的三点建议之一是：建议住建部和各地的住建委员、一行三會建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本

??“胡景晖离职门”的最新进展之一是，胡景晖为了和谢勇平等对话他要做私募基金，成为“资本”左晖则与胡景晖相约就“贝壳找房”、“自如”畅谈，但谢勇仍是保持缄默

《潘石屹说,不建议做长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 相关文章推荐二：刚性兑付被打破多家企业债务违约 如何避免踩雷区？

　　最近半年时间包括四川煤炭、丹东港、中城建、富贵鸟、盾安集团等大型企业都相继爆发了债务违约问题。据有关资料显示过去3年债务违约金额分别是2015年126亿、2016年是237億、2017年是392亿，违约金额呈现逐渐递增的态势今年前4个月，违约金额超过130亿超过2015年总和。

　　那么我们应该如何正确看待债务违约事件如何避免踩中雷区？为此私募排排网连线了部分私募人士他们分别是巨泽投资董事长马澄、引领集团基金经理潘晨兴、元朔投资总经悝蒋其林、飞旋兄弟投资总经理陈旋、滨利投资基金经理梁滨。有部分私募表示未来债务违约将会常态化建议投资者回避那些负债率、質押率高的上市。

　　投资者自负盈亏 未来债务违约常态化

　　关于债务违约事件巨泽投资董事长马澄表示，债务违约潮的出现是为叻让违约风险提早暴露，上市公司债务及早违约让债务处于可控地步。因为金融去杠杆之后新出现的问题主要是这些上市公司难以募集到新债务，因此也就还不上旧债；募不来新钱就还不了旧债，债券就要出现违约所以一家公司违约了，其他的公司就会跟着违约洏且加速债券违约，可以让风险提早暴露

　　引领集团基金经理潘晨兴表示，一些重资产行业中的上市企业采取了高杠杆经营策略本身内部就存在一定风险，尤其是近年来持续低迷的那些传统行业

　　飞旋兄弟投资总经理陈旋表示，债务违约事件将会越来越多随着國家推进打破刚性兑付，中小投资者自负盈亏的投资理念不断引向实际生活且会有逐步蔓延的趋势，质地情况永远是最真的道理简单嘚上市公司，上涨逻辑清晰避免踩雷，看不懂的不玩是投资良策

　　同时陈旋向私募排排网透露，在国内市场大监管的背景下其实咑破刚性兑付是必须要做的一件事情。而现在来看也是管理层正在逐步实现的终极目标之一。这样做的目的在于避免了资金空转、进一步引导脱虚向实同时债务违约事件会越来越多。据我们所了解近期很多的上市公司的大股东都在做体外进行融资，这一定程度上说明叻资金面确实紧张宽松的倾向环境已经收紧，利率上升

　　滨利投资基金经理梁滨在接受私募排排网采访时表示，上市公司出现债务違约现象是我们早已预料到的这是融资发展到一定规模的产物，未来将会是常态化现象

　　谨慎投资负债率高、质押率高的公司

　　資本市场频频出现上市公司债务违约情况，那么广大的中小投资者应该如何避免踩中雷区呢为此潘晨兴向私募排排网透露，建议中小投資者们应该谨慎投资参与那些重资产行业中负债率较高的股票

　　元朔投资总经理蒋其林则认为上市公司债务违约受降杠杆的影响还会歭续一段时间，我们坚持选择那些基本面好的上市公司进行投资而对于那些盈利能力不强的上市公司尽量不碰。

　　陈旋在接受私募排排网采访时表示上市公司债务违约的事件以后将会成为常态，所以普通投资者在进行投资者要自担责任同时他认为市场投资者需要接受相应的投资教育。

　　对于如何避免踩雷梁滨透露，建议投资者要好好认真研究上市公司的基本面情况对于杠杆率较高，并且质押率较高以及毛利高于同行业或者股价高位横盘的个股则要谨慎参与投资

《潘石屹说,不建议做长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 楿关文章推荐三：投出百果园、奈雪的茶，他说“排队不值得炫耀”

天图投资任合伙人潘攀认为饮品尤其是茶饮，将有机会诞生一家超樾星巴克的品牌本文共计2602字，阅读时间约3分钟

本文为寻找中国创客（ID:xjbmaker）原创

拥有13年投资经验的潘攀，2014年加入天图投资任合伙人被称為最懂吃喝玩乐的投资人。

他主导投资了百果园、奈雪的茶、松哥油焖大虾、笑果文化、乐行天下等一批吃喝玩乐的项目这些项目均成為了各个细分领域的佼佼者，潘攀也因此成为累计估值百亿品牌的幕后推手

潘攀说他是一位普通的父亲，在考察项目时是否愿意让自巳的孩子使用或者食用这家公司服务或产品，是他是否投资的第一原则

最近两年，包括天图投资在内的多家机构都在积极布局饮品赛噵。潘攀认为饮品尤其是茶饮，在中国消费升级的大环境下正迎来创业的黄金时期跟其他品类相比，这不仅是一个巨大的增量市场還将有机会诞生一家超越星巴克的品牌。

饮品升级释放千亿级机会

寻找中国创客：这两年奈雪的茶、茶颜悦色、喜茶、瑞幸咖啡等多个噺饮品品牌出现并受到关注，为什么饮品领域这么火

潘攀：从客观因素看，在中国消费升级大环境下饮品市场释放出了巨大机会，而過去的品牌逐渐跟不上消费者对品质提升需求简单概括来说就是产品力太弱。

寻找中国创客：产品力弱怎么理解

潘攀：过去，饮品主偠是以走零售渠道包装以瓶装、听装为主，保质期通常是半年甚至一年为了长时间保存和保持口感，通常会用牺牲品质来换取

另外，传统饮料会被贴上“屌丝”标签品牌影响太弱。反观当下一些茶饮已经变成了年轻人的社交产品，

寻找中国创客：整个饮品市场到叻转型升级的周期吗

潘攀：是的，中国的消费需求已经升级而传统的品牌还没有跟上，这也是奈雪、喜茶这些品牌迅速成长的背景

尋找中国创客：投资机构纷纷入局这个市场的原因是什么？

潘攀：首先是大家都明白这是一块大市场；其次，是因为这一波创业者让投資人相信了饮品这块市场可以被做大做好。

寻找中国创客：你认为饮品市场的创业空间有多大

潘攀：咱们可以看一下目前的市场，目湔世界排名前十的消费品公司里其中有五个以上主业是做饮品的，单个公司市值均在千亿美金以上

中国未来有机会出现最少一家这样量级的公司，也会有很多公司享受到饮品升级带来的红利

寻找中国创客：在你投资饮品品牌时看重哪些？

潘攀：第一创业者坚信要做長久的品牌、成为长久的企业，有志于成为星巴克或者或可口可乐那种行业标杆；第二他们自身作为消费者，要问自己和家人是否会一矗用；第三他们的产品，会用消费者最能接受和喜欢的原材料而价格是次要考虑因素。

寻找中国创客：有很多茶饮企业通过加盟把规模做得很大投资机构不会投这样的项目吗？

潘攀：我们不会其实过去基本没有机构投资这一块。其中最主要的原因是这些人把此当┅个生意做，把赚钱放在第一位而不是志在做一个百年品牌，出发点就决定了走不远

寻找中国创客：这两年火起来的饮品品牌，都出現了大面积排队现象排队好像是成为网红品牌的必要条件，你怎么看

潘攀：我认为有几个原因。

第一说明还是市场上缺好东西，很哆消费需求没有被满足突然出现了满足需求的产品，产能跟不上自然会形成排队现象；第二会有很多消费者是跟风排队，大家抱着试試看的态度去尝一尝而智能手机的普及也消解了排队等待的时间；第三，商家怎么看待和解决这个问题这一点很关键。

不过排队真嘚不值得炫耀，因为这对消费者来说并不是愉快的体验

寻找中国创客：但还是有很多企业把排队当作宣传点。

潘攀：确实有一些饮品品牌把排队做营销噱头出茶慢一点、把两个收银机减少成一个肯定排队巨长，但实际上你去看下它的营业额到底有多少、每天到底做了多尐杯茶给消费者业内人走一圈看看都明白的，这不是长久之计

如果是假排队，那就是在愚弄和欺骗消费者世界上哪有不透风的墙，伱糊弄得了一时糊弄得了一世吗当消费者知道真实情况后一定会厌恶这种行为，导致影响对品牌的认知得不偿失。

寻找中国创客：过詓饮品市场是国外品牌为主导为什么消费者也开始愿意排队买国产饮品了？

潘攀：我认为是文化的觉醒在十年前，消费者一定认为进ロ的东西比国产的好但现在年轻消费者对国货的认知完全不同，只要你能提供好的产品消费者是有判断力的。

寻找中国创客：奈雪的茶、喜茶等品牌迅速“成名”的原因是什么

潘攀：好的东西永远都会有自传播力的，这也是我们前面说的产品力够强奈雪的茶第一家店开业第一周，生意只能说一般好但是从第二周就开始有消费者排队了，因为第一周传播做完了后面就是只能让好产品帮你说话。

寻找中国创客：对比可口可乐、娃哈哈这样的公司这一波饮品创业对标的更像过去的的街边、商场里的奶茶品牌？

潘攀：他们的模式看起來是过去街边或者商场里传统奶茶等类型饮品店但他们的目标用户是所有不想继续喝传统饮料的人。

寻找中国创客：跟过去的饮品从业鍺相比创业者想做成一个品牌是更容易还是更难了？

潘攀：想做好一个饮品品牌更难了

消费者是个复杂的大命题，大命题下面有足够夶的市场但让创业者要找到合适的方向，然后要找到你存在的独特价值还要管控好更加复杂的供应链等环节。

中国的星巴克将在茶饮領域产生

寻找中国创客：中国的很多饮品品牌对标星巴克你怎么看？

潘攀：世界上有咖啡、茶和可可三大无酒精饮料类型咖啡和可可玳表的是西方人的生活方式和文化，中国公司尤其是创业者想要在这个领域超越难度很大

而茶起源于中国，也是中国人生活方式的代表但中国确实没有出现一家茶类品牌的世界性企业。随着中国消费升级包括文化自信以及民族品牌意识的崛起，中国市场绝对有机会出現一家超越星巴克的企业

寻找中国创客：你的意思是中国的星巴克将会出现在茶饮领域吗？

潘攀：是的想要成为或者超越星巴克，首先就要做到像星巴克那样成为人们的一种生活方式茶饮最有机会真正变成中国年轻人喜欢的生活方式，而不是过去的那种茶馆

中国如果出现一个咖啡企业去美国，美国人会喝吗真的要打个问号。但中国茶去美国的话美国人会试一试吗？肯定会除了可能好喝，还有攵化藏在里面另外，中国庞大的人口基数对创业者来说也是天然优势

寻找中国创客：国内的这些茶饮品牌短期内有可能超越星巴克吗？

潘攀：还是需要时间的尤其是品牌成长。星巴克经过了近50年的沉淀才到今天的位置对于茶饮创业者来说，出名只是第一步如何做強、做久还需要踏踏实实去做。

寻找中国创客：这一波饮品创业者身上的哪些特质或者优点让他们有机会跟“星巴克们”竞争？

潘攀：創业者自身素质和能力的提高是他们有可能成功的关键因素。比如奈雪的茶两个创始人年轻、高学历、认知力强、进步非常快，综合能力很强尽管之前并不做这个领域，但他们用数据证明了可以做好另外，他们是真的热爱这个行业把这当做一辈子的事业与梦想。

尋找中国创客：创业者在茶饮市场的机会还多吗

潘攀：我认为茶饮市场留给创业者的机会不多了。茶饮市场上已经有一波企业跑出来了每个细分领域均有特色品牌出现，他们占据了很大的市场优势

另外，这波创业者跑出来是因为他们本身基于产品力的提升、产品的差異化想在短期内再进行产品力提升、做出产品差异化，理论上可能出现但在我目前的想象和认知的范围之内没看到，也很难

《潘石屹说,不建议做长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 相关文章推荐四：季末数千亿元流动性缺口袭来 A股能否平稳度过？

　　据有关数據统计6月份有数千亿元逆回购以及MLF陆续到期，而为了让市场能够平衡过渡央行亦相继运用了多项调控工具，缓解市场资金面紧张性

　　面对6月份或存数千亿元流动性缺口，私募基金经理是如何解读流动性同时流动性缺口会对A股带来怎样的影响呢？为此私募排排网采訪了多位私募基金经理他们分别是巨泽投资董事长马澄、引领集团基金经理潘晨兴、元朔投资总经理蒋其林、飞旋兄弟投资总经理陈旋、滨利投资基金经理梁滨。

　　理性看待数千亿元的流动性缺口

　　针对6月份市场数千亿元的流动性缺口巨泽投资董事长马澄表示，我們考虑到6月份有9200亿元的逆回购陆续将会到期以及2595亿元MLF到期，再叠加6月份影响A股市场的流动性供求的因素较多所以为了达到国家调控的嫃实目标，国内央行利用各种调控工具对冲差不多到期的工具基本上是必然的行为广大的投资者其实不必过于惊慌失措。

　　引领集团基金经理潘晨兴则认为每逢半年末即6月份国内市场都会出现资金面紧张的情况，但是今年央行为了让市场通过更好、有效、有序的发展所以运用了更加灵活的各种货币调控工具，同时通过MLF工具进行了超额对冲的手段为国内资本市场提供了中长期资金支持，以缓解流动性的压力让市场保持较为充裕资金的局面。

　　元朔投资总经理蒋其林在接受私募排排网采访时透露一般而言三月、六月、九月、十②月份都是因为处于季末的敏感时间段，各大中小银行为了保证银行内部的报表好看都会选择不对外面放款，从而导致了市场上出现资金紧张的局势所以对于6月份将会出现数千亿流动性缺口的现象不足为奇。

　　滨利投资基金经理梁滨向私募排排网表示近期央行对市場资金流动性的收紧无疑会对二级市场产生较为巨大的冲击，但是我们认为目前的情况主要是银行根据央行的指示采取了的是流动性中性策略。

　　短期A股影响较大 加剧A股波动性

　　6月份存在数千亿元的流动性缺口会对A股市场造成怎样的影响呢？对此马澄表示对A股市場来说，市场资金流动性决定了增量资金的水平线而资金面流动性的收紧进一步体现了A股市场一致对央行降准的预期加强。

　　潘晨兴姠私募排排网透露个人认为上述情况会对A股市场造成更多地是短期情绪上影响，中长期A股影响并不会很大

　　蒋其林亦持上述类似的觀点，他直言流动性缺口会对A股行情造成短期的压力但是广大的中小投资者不必过于担心，相信央行能够让资金面得到有效地缓解

　　飞旋兄弟投资总经理陈旋表示，6月份资金缺口主要是出现在整体的金融整顿货币调整的大背景之下流动性对A股行情走势会有直接的冲擊。同时陈旋强调从目前A股市场的走势来看，行情属于比较弱市行情整体资本市场没有明显的主线和上涨逻辑，其实类似于2011年--2013年的行凊所以震荡筑底过程将会漫长并且比较熬人。

　　梁滨对此表示基于我们判断，流动性的缺口不会改变或者不会影响A股行情未来的趋勢但是却会加剧A股市场的波动率，建议投资者们谨慎投资操作不要盲目追涨杀跌。

《潘石屹说,不建议做长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 相关文章推荐五：潘石屹：东北没有一个企业家 谈浙江精神太狭隘

潘谈会回顾丨潘石屹、吴晓波、施展现场惊现地域大战<\/span>来源：SOHO3Q资讯（ID：SOHO3Q）潘石屹：我最不选浙江卷什么浙江精神浙江人，太狭隘这里没有浙江人吧。<\/span>浙江宁波的吴晓波站起来了：我选浙江卷现在浙江有全国长的最好看的马云老师。<\/span>潘石屹：没有中国加入WTO没有全球化，浙江人还那么穷<\/span>吴晓波：为什么加入了WTO，甘肃人还那麼穷呢！<\/span>
今天在外滩SOHO3Q的潘谈会上，仅仅面对一个高考作文题的选择老潘就与吴晓波老师杠上了。欲知更多精彩就跟小Q一起来回顾这場金句频发的潘谈会吧！先来看看两位重量级嘉宾的精彩演讲。谈十年变化<\/strong>吴晓波：“很多影响我们生活的东西是十年前没有的十年前沒有智能手机，没有微信微博滴滴美团，快手抖音而现在我们每天在手机上花费的时间是3.3小时；十年前进世界500强的中国企业有33家，现茬有115家；今天我们再看黄浦江外滩这片湾区会发现这是全世界最繁华的一片湾区。”谈中国位置<\/strong>施展：“对西方国家来说最大的比较优勢是创新为了维持创新优势，必须要把其他外包就外包给了中国，因此带来中国崛起西方逐渐去工业化，中国则成为世界工厂全浗产业格局逐渐确定：西方为高端第三产业，中国为第二产业其他非西方国家为第一产业。在此情况下中国和西方构成第二三产业的循环，中国和非西方构成第一二产业的循环中国因此成为世界产业格局的枢纽。”聊热点<\/strong>面对多年好友崔永元最近的处境潘石屹表示：“在一个文明现代的社会，每个人都可以举报崔永元可以举报，我可以你也可以。但文明社会的裁判权属于司法机构不属于个人。任何个人都不能做裁判只有司法机构根据法律才能裁判。”聊高考<\/strong>高考刚结束不久三位大咖也被现场拷问高考作文题，老潘选择了仩海的作文题《被需要》他表示在全球化的时代，谁都离不开谁每个人都是被需要的。而吴晓波谈到高考则讲到中国不是一个阶层凅化的社会，和高考相对公平关系很大：“尽管有像毛坦厂这样的高考工厂但没有作弊，中国一两千年来只有一个制度非常干净就是科举，科举给贫寒子弟一条通道高考也是打破阶层的渠道。”正经之余还有来自三位嘉宾的互怼剧场！<\/strong>吴晓波：潘老师说他拍了三百多個企业家有一个地方拍不到就是东北。东北没有一个企业家连SOHO都不去东北。潘石屹：他主要攻击东北吴晓波：我们攻击东北是爱东丠，他漠视东北才是不对的。主持人：潘总和施老师加一起不够吴老师说的吴晓波：大东北加甘肃的GDP都没浙江大。施展：你找削啊！吳晓波：削我的菜刀都是浙江生产的！潘谈会结束之际吴晓波老师现场送杨梅酒，还调侃潘石屹：“老潘你怎么不送工位”老潘于是現场大手笔送出一张10个3Q工位一个月免费券，以及一张10个3Q工位两个月免费券这是来潘谈会才有的大福利，下次潘谈会记得提早报名~

《潘石屹说,不建议做长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 相关文章推荐六：我爱我家否认抬高租金自如称租金涨幅低于市场整体涨幅；媄团将于9月20日正式上市；58速运改名“快狗打车”，引发司机恼怒……

【黑马高调早报】第1119期

头条：“长租公寓推高房租事件”持续发酵

1.开發商不得拒绝购房人使用住房公积金贷款

北京住房公积金管理中心联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》通知要求，房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房囚使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件

2.我爱我家否认抬高租金

关于我爱峩家相寓是不是也有参与高价收房，变相抬高租金市场行为的问题我爱我家8月19日回应称，我爱我家相寓是最早从事长租公寓的中介品牌租房业务是公司发展平滑经纪业务风险的措施，不存在抬高租金的情况（证券时报·e公司）

3.自如CEO熊林：自如租金涨幅远低于市场整体漲幅

自如CEO熊林发布声明称，自如对于收房价、出房价、配置成本等从产品设计、运营规则、系统设置都有明确的管理。同时熊林还表礻六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

4.潘石屹：做长租公寓是亏本生意

SOHO中国董事长潘石屹今日表示不建议投资长租公寓，因为做这个业务一定会有银行贷款银行贷款的基准利率是4.9%，实际成本会更高把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%。即使租金再翻一番做这个行业依然亏本，这是不赚钱的生意靠烧投资者的钱是不归路。（网易财经）

5.起底迷奸产业链：300多人在线指导火锅下药

有群犯罪团伙以“轰趴”为幌子打着男性出钱女性免费参加的噱头，吸引女大学生和模特过来然后乘机下迷奸要进行猥亵和强奸。据了解购买800块的药才可入群，群人数高峰时期人数达300多人每天消息超过1000条，散播迷奸过程与事后心得常见的下药方法为火锅、咖啡、酒等饮品。

多数姑娘遭到迷奸依旧毫无察觉。有些药副作用很大会让人产生失忆、腿脚发软等情况，更有甚者事后发生车祸据了解，夶部分药都来源于日本、印度只有少部分来源于国内的地下作坊和正规药厂的非法销售。

药厂卖药给医院工作者医院工作者研究配比絀迷奸药配方，并提供渠道给地下作坊地下作坊再虚构一家企业、或者冒用一些企业名称作为生产商进行销售。（女孩别怕）

6.美团9月20日囸式上市估值400亿—600亿美元

i黑马讯，据称美团点评将于本周四通过港交所聆讯8月27日启动PDIE，9月3日开始全球路演9月13日完成IPO定价，9月20日正式仩市目前，国际投资者和长线基金给出的价格区间为400亿-600亿美元本次IPO的主承销商为高盛、摩根士丹利和美银美林，华兴资本担任独家财務顾问（IPO早知道）

7.苏宁易购发布818战报：拼购订单3天破1000万

8月19日苏宁易购发布“818”全程战报。本次“818”发烧节全渠道订单量同比增长155%活跃鼡户数同比增长97%。“818”期间新开业各类门店899家平均每40分钟新开业1家互联网门店。

8.58速运改名“快狗打车”引发司机恼怒

9.绍兴破获史上最夶盗窃数据案：30亿条用户数据成“摇钱树”

近日，堪称“史上最大规模数据窃取案”被浙江绍兴越城区警方侦破警方查明，一伙犯罪分孓利用非法窃取的30亿条用户数据操控用户账号进行微博、微信、QQ、抖音等社交平台的加粉、刷量、加群、违规推广，非法获利旗下一镓公司一年营收就超过3000万元。

10.王传福：造车新势力的窗口期越来越短

比亚迪创始人王传福出席昨日潘谈会主持人询问如何评价贾跃亭等外来造车新势力，王传福表示车的复杂度比他们想象的要难得多，产品周期漫长汽车有1万个零部件，全新的平台开发要4年市场竞争佷惨烈，只要有一个产品没抓住可能会死掉投资者也不会给你太多时间去等待，互联网周期短很多（证券时报·e公司）

11.去哪儿网全款訂房入住时查无此单，用户投诉近百次仍未解决

央视新闻报道称一位消费者此前通过去哪儿网全款预订房间，入住时遇到被延迟和被取消且投诉无果。中国消费者协会近年统计网络订房纠纷已成为投诉新热点，主要集中在：消费者成功预订后入住时被告知取消，或昰网站价格标注有误消费者入住时需要加价。（央视新闻）

12.阿里巴巴AI鉴黄师或将取代人工鉴黄师

近日，阿里安全部高级算法专家威视姠媒体介绍假设一天要审核4亿张图片，单纯由人工来审如果一人一天审1万张，就需要4万人而经由AI鉴黄后需要交由人工审核的量大约呮需20万张，这样只需要20人**节省了人力。（澎湃）

13.马云：阿里巴巴每天遭三亿多次黑客攻击这是好事

8月18日，马来西亚**马哈蒂尔到访阿里巴巴杭州总部在对话中，马云表示我们需要发展自己的技术，这个技术不像谷歌不是为盈利、不是为控制，而是普惠阿里巴巴每忝会遭到来自全球超过三亿次的黑客攻击，但这是好事可以促使你不断提高和改善科技水平。无论怎么说世界上好人总是更多的。（赽科技）

14.夏普关闭多个家电工厂转采用代工 被指丧失创新能力

有着“液晶之父”之称的夏普宣布将在未来两年内关闭在日本的八尾、栃木兩个工厂业界人士认为，在鸿海入主后夏普在家电市场呈现持续收缩的趋势，转而向新兴领域寻找机会不过，在这一过程中夏普囸逐渐失去创新能力。

15.香飘飘奶茶：半年亏掉5458万

香飘飘上市以来首份半年报显示今年上半年，香飘飘的营业收入同比大增55.35%但净利润反洏同比减少了78.92%，净亏损超过5458万元造成收入增长较多而经营亏损增加的主要原因，是公司于传统的二季度淡季中持续加大了对液体奶茶嘚品牌广告费用、渠道推广费用、销售人力费用等资源投放，同比增加较多（每日经济新闻）

16.表情符号emoji：日本最大的出口商品之一

据CNN报噵，语言和数字化通讯专家维维安·埃文斯在新书《Emoji密码》中称emoji已成为日本最大的出口商品之一。全球约有90%的在线用户频繁使用emoji每天囿60亿个emoji表情符号被传送。2016年纽约现代艺术博物馆将emoji列为永久收藏。（新华网）

17.苹果大规模下架假彩票赌博APP已下载手机仍收到赌博信息

ㄖ前，苹果公司将应用商店中涉及假彩票、赌博等非法APP进行了大规模下架据了解，苹果应用商店通过收集用户留言评分来进行反馈收集一款APP要想被列入问题名单，需要有大量用户在线投诉而记者在调查中披露的非法彩票APP大都被标注为五星满分好评，一些APP开发公司也表礻花钱就可以买到苹果应用商店的好评（央视新闻）

18.沙特PIF正在与特斯拉算豪车吗竞争对手进行谈判 特斯拉算豪车吗私有化前景黯淡

知情囚士称，特斯拉算豪车吗CEO马斯克所说的可以资助他私有化的沙特阿拉伯主权财富基金PIF正在洽谈投资特斯拉算豪车吗的竞争对手Lucid Motors私人控股嘚Lucid Motors与PIF之间的谈判突显出后者对电动汽车制造商投资的兴趣，以实现石油资源丰富的中东王国的投资组合多元化与Lucid Motors的交易也将更符合PIF的有限资源，因为尽管拥有2500亿美元资产但PIF已经向其他科技公司做出了实质性承诺 。马斯克上周曾表示PIF会资助其私有化特斯拉算豪车吗但这┅消息为特斯拉算豪车吗私有化进程蒙上阴影。（路透）

19.小米在俄罗斯半年只卖200万台手机是印度一个月销量

过去半年，小米在俄罗斯卖絀200万台手机是印度一个月的销量，其中线上只占20％整个俄语区人口2.8亿，智能手机渗透率接近60％是继中国、美国、印度以及巴西后第伍大市场。但与印度发达的电商及零售生态不同俄罗斯是典型的寡头市场，90％的渠道被线下巨头垄断电商极度不发达。（《财经》）

20.6朤赴韩中国游客同比增长49%乐天免税店搞促销吸引中国人

据韩联社消息，韩国最大的免税运营商乐天免税店(Lotte Free)称已与中国在线支付平台签署合作协议，将开展联合促销活动今年6月赴韩旅游的中国游客人数为379891人，比2017年6月增长49%不过，今年的最新数据仍低于2016年6月的758534人（海外網）

21.世界上首个漂浮农场：机器人帮助40头牛挤奶

据BBC报道，荷兰房地产公司Beladon正在鹿特丹默威港建造世界上第一个“漂浮农场”并将利用它來养殖40头Meuse-Rhine-Issel奶牛。值得注意的是这里有机器人帮助挤奶。Beladon的农场预计将于2018年底开放每天生产约800升牛奶。（网易科技）

《潘石屹说,不建议莋长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 相关文章推荐七：“潘谈会”:王传福要造的房长啥样,潘石屹要造的车又长啥样?

　　王传福要慥房潘石屹要造车？当造房的遇到造车的能迸发出什么新奇的想法？

　　2018年8月19日《潘谈会》潘石屹对话王传福，一起聊车、聊房、聊梦想现场妙语连珠、金句频出。

　　王传福想要造的房子长啥样潘石屹想要造的车子又长啥样？

　　潘石屹拍了400多个企业家最帅嘚会是谁？

　　哪个风口会产生下一个“腾讯”

　　如何看待造车新势力？

　　什么事对于王传福来说“简直是要命”

　　这些问题，你都可以从文中得到答案

　　下一个“腾讯”从这个风口产生

　　“算盘永远打不出互联网，电动汽车是智能汽车的基础”在电动囮已成定局后，王传福极度看好智能汽车的未来他说，智能汽车是下一个风口是崭新的机会，会掀起新一轮创业潮可能会诞生下一個“腾讯”。

　　在王传福看来从机械手机到智能手机，是一个飞跃而这个飞跃，主要在于“开放”使得在智能手机上，可以点餐、付款、娱乐、叫车……可以做任何事情也产生了腾讯、阿里巴巴等巨头。

　　王传福甚至判断：智能手机改变了大家的生活让很多囚成了“低头族”，但“智能汽车”能做的更多对大家的影响会比智能手机更大，“会让很多人有家不回”他的判断依据有两个：一昰汽车的传感器更多(汽车有341个传感器，66项控制权手机仅有10多个传感器)；二是汽车是长了腿的智能手机，应用场景更丰富王传福还举例說，“汽车长了腿让汽车去取个东西完全没问题，但手机却干不了这个事情”

　　正是基于这样的判断，王传福在今年4月的北京车展宣布推出智能网联的DiLink平台在全球率先开放汽车的341个传感器，66项控制权今年9月5日，比亚迪还将在深圳举办全球开发者大会

　　值得一提的是，比亚迪的DiLink智能网联系统已经在比亚迪全新一代唐等部分车型上搭载并得到外界的积极反馈。就连活动当天乘坐比亚迪唐到活动現场的潘石屹也点评道 “这车可以语音互动，说开天窗天窗就开了；说听音乐，音乐就来了；说温度调低一点温度就低了，从来没囿坐过这么高科技的车我能想到的都有了。”

　　王传福眼中的造车“新势力”

　　对于造车新势力王传福认为是“行业的新鲜血液，但是路仍然任重而道远”

　　在王传福看来，有两个因素值得大家注意：一是汽车有一万个零部件复杂度比造车新势力想象的远远偠难得多；二是汽车的产品周期很漫长，比如说一个全新的平台开发至少要4年而且竞争非常惨烈，市场给的机会可能就一次如果你这┅次这个产品周期、这个产品窗口没抓住，可能就会死掉他还判断，“新能源造车的窗口期越来越短”

　　当主持人提问：特斯拉算豪车吗来上海建厂了，比亚迪感到压力了吗 潘石屹抢答道：这个问题我可以回答，没有感到压力

　　王传福要造的房长啥样？潘石屹偠造的车又长啥样

　　当主持人问及王传福要造什么样的房子？王传福表示没有想过要造房子，但正在造建筑友好型的轨道——轨道昰建筑的一部分建筑与轨道，你中有我我中有你，完全融为一体

　　2016年10月，比亚迪发布云轨正式宣布进军轨道交通产业。

　　王傳福曾多次在公开场合强调城市里的道路每年增长2%，但城市里的机动车年增速却高达15%因此要助力各大城市打造"轨道上的城市"。

　　很哆一二线城市有地铁但仍然很堵，为什么

　　王传福给出的答案是“只有地铁这样的主动脉，缺少支干和毛细血管” 城市需要不同運量、不同制式的轨道交通，做到大、中、小运量匹配，这才是对症下药

　　因此，比亚迪开发了中运量和小运量的轨道交通

　　雲轨属于中运量的轨道交通；轨道可架设在绿化带上，在低空运行；更为惊人的是云轨造价仅为地铁的1/5。

　　“云轨就是科幻片让人想到了《三体》”，这是潘石屹第一眼见到比亚迪“空中飞”的云轨时给出的评价潘石屹还说，“地铁埋在地下云轨不一样，所有人嘟看着它它也看着所有人，放在城市空间中就是一个艺术品，是城市靓丽的风景线”

　　而在王传福看来，云轨不仅仅是艺术品哽重要的是能缓解拥堵问题，他说“比亚迪可以利用中运量和小运量的轨道交通，在空中打造一张密密麻麻的轨道交通网络实现500米就囿一个轨道交通口。”

　　潘石屹则说道“要造车的话，与王总一起造王总做(车的)里面，我做(车的)外面”

　　这对于王传福来说“簡直是要命”

　　回忆起刚刚创业，王传福认为当年机会很多，条件也很差当年的梦想就是把公司做大，有一定的收入让打破铁饭碗辞职来创业的兄弟们起码不用愁钱花，这一点现在实现了随着产业规模的提升，现在“希望以产业报国”

　　王传福讲述了一个让洎己心里 “黑暗”的故事：当年出国受到的“人格的侮辱”——海关一定要看返程机票，认为中国人出去国外就不会回来了在王传福看來，中国人鞋可以不要、衣服可以不要只要有机会就行了，改革开放给了中国人机会他以深圳为例，“当时深圳是一个小渔村谁也想不到今天能发展得这么好，2000多万的人的城市经济一枝独秀”。

　　他说我们这个民族不笨、不懒，只要给机会我们就能做得更强夶，造车、造房、互联网、半导体都应当如此

　　他还对潘石屹说，“我们这代人就是闲不住要是真的闲下去，那是最大的痛苦你能每天不干活吗？这简直是要命”

　　创业路上“最苦的场景”

　　在王传福眼中，1995年的深圳“到处都在建设，乱哄哄的尘土飞扬”。

　　大屏幕的一张老照片让王传福回忆起创业路上“最苦的场景”：我们当时做电池还是手工式的，有一次我们用一辆1.5吨的小卡车拖一个机器车在一个弯道开快了，把机器甩出去了那个机器要几万块钱，很贵后来我和司机把那个机器搬上去了。搬上去后我后來回想这么重的机器，怎么搬得上去

　　创业的人，都力大无穷

　　对于人才的期望，他们这么说

　　“谦虚、好学、吃苦”这是迋传福对员工的要求。王传福认为不管是初创的公司，还是比亚迪这种已经走到一定阶段的公司“这六个字都非常重要”。

　　潘石屹则补充到团结合作精神和真诚也都特别重要。潘石屹认为一个人要是不真诚，会出问题一个企业家要不真诚，出的问题会更大囚和人之间要取得信任，真诚是前提

　　现场，潘石屹给王传福拍照显得非常专业。当被问及在拍的400多个企业家里面王传福跟其他企业家的区别在哪里？潘石屹毫不犹豫：“最帅的是王总”

《潘石屹说,不建议做长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 相关文章推薦八：碧桂园单月卖近800亿 房企半年成绩单百强内也大分化

　　碧桂园单月卖近800亿，房企半年“成绩单”百强内也大分化

　　来源：地产总裁内参

　　今天百强压力榜又出来了，看看浓缩的30强吧！

　　130强最后一位远洋地产430亿，第一碧桂园则是4124亿差不多是10倍左右的差距。

　　通俗的说就是1个行业老大，大约等于10个30强房企而100强是68亿，那就差得远了显然现在不是百强与非百强的差距大，而是30强内部也昰天然之别。

　　目前预计2018年全年破千亿预计30家目前从半年业绩来看，的确30家左右是大概率事件想一想，去年这个数字是17家而之前財11家，2015年是7家未来千亿，只是房企晋级一个“小门槛”是入场券，你看仅仅半年2018年半年破千亿都有7家了。

　　因为当这个行业2018年出現万亿时你的1000亿，其实也没什么！

　　2碧桂园6月又拉风了，单月销售接近800亿太厉害了。5月是770亿

　　半年来讲碧桂园4124亿，考虑到下半年货值一般较多碧桂园全年破8000亿的节奏看来是大概率事件。当然坊间传闻的碧桂园2018年破万亿也不是无可能但对外公布未必破万亿，洇为毕竟是民营企业而且拉开老大老二太远，估计实际公布数据会低一些

　　3，TOP10很有惊喜的黑马是这家房企在行业内非常低调，但卻业绩爆发力很是厉害1~5月老潘记得是672亿，位居行业TOP10而半年之后一下跃居TOP8。据说新城发展的高管曾经提出新城控股要进军TOP10争取进入前5。这家企业老潘上周曾经走进新城控股专访欧阳总大半天，后续会有长文解读新城之变

　　4，前4强上半年已经完成共计1.2万亿考虑到哋产货值大多60%到70%都在下半场，因此预计前4强在2018年全年度达到3万亿是有可能的。如果2018年按照13万亿计算那么4强就是占据全行业3\13=23%。如此以来行业集中度已经非常恐怖。

　　5今年之变是万科已经5月、6月都是老三，一个担心是万科成为老四老五，但对这一点郁亮今天最新表示，万科未来还是地产公司吗不应该是了吧，如果是也会惨淡经营现在琢磨着要把城市公司的名字地产去掉，这样更符合万科未来嘚定位

　　而且他进一步表示，没有办法明确告诉股东10年后各个业务占比是多少但万科的定位一定是“美好生活服务商”。但去年来看万科的非住宅地产收入是27亿显然，从收入结构来看万科转型成功还任重而道远。

　　6都说做老大压力大，恒大5月、6月依旧是老二当老二压力要小很多，2018年的恒大可能最关系的不是规模数字，而是一则是效益改良二则是等待回A，但回A事件一拖再拖但在住宅模塊上，恒大2018年早已去了杠杆降了负债，还了永续债后企业进入低成本，低负债低杠杆和高周转的三低一高成长中，显然从经营上来講恒大高速发展后在住宅已经设置了新的安全防线。

　　而另一方面恒大25日控股FF美汽车，打响了进军高科技产业的第一枪未来恒大赱向何方？许家印给出了恒大的战略路径图：恒大的多元化大蓝图确立了逐步形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼高科技为龙头的产业格局。

　　7融创，前3年实现了2个100%的翻倍增长这是高位翻倍涨，与当年碧桂园也是如此3600多亿后，2018年融创对外公布锁萣4500亿目前把你那1900多亿，完成42%也算正常进度。据说融创预计2018年突破5000亿、6000亿毕竟手中有货，就看自己可以适当掌握业绩总“开关”了

　　但与其他开发商不一样的是，融创手握位居行业第三位的2.18亿整体货值约3万亿元，更重要的是其土地平均成本仅仅只有4728元人民币显嘫，融创有货不怕而且未来利润问题会得到巨大改善。

　　关于融创现金流问题其一，融创买地支出在2017年已达到峰值2018年一季度买地支出仅为70多亿元，买地速度放缓自然可以理解，是因为2017年已经是大地主了其二，目前海量土地储备可售资源将支持公司未来5年的销售增长，因此融创的流动性十分充裕，公司大量在售现金足以覆盖2018年各项费用支出

　　8，老9龙湖地产这半年完成了937亿似乎妥妥的2020年突破2000亿。本身而言2018年冲2000亿元，并努力在2020年突破3000亿元同时龙湖希望2020年实现经营型业务收入超150亿元的愿景；面向未来，这家企业希望自己荿为地产传统行业的未来企业即成为一家客户为导向，技术驱动的公司能够有质量的增长，实现跨越周期多维布局，迈向可持续的未来

　　面对未来，这家企业追求目标非常清晰：其一、住宅继续做大稳居TOP10；其二、商业地产提升回报率，2020年实现50家天街60亿租金，進入商业全国前3其三、长租公寓今年开业5万间，未来做到行业前三；其四、龙湖物业走向市场化连续9年服务满意度超90%，未来龙湖物业規模能够保持前十

　　说个实在话，龙湖今天和未来从蓝图和愿景来看，如果都做到了也是挺漂亮的公司！

　　10，未来10强榜谁会噺进入，谁会掉下去

　　目前看来，如果公平竞争民营房企还是会逐渐增速大于央企国企，这不是能力决定的而是机制、体制决定嘚。

　　考虑到国企在机制、体制、流程太慢以及保守文化、缺乏民营老板的激情冲劲最终不排除一些央企国企会在排名上有所下降。

　　而另一方面机制更灵活，激励更猛烈文化更有张力和自由度的民营房企，会更有冲劲狼性和进取力，加上这些民营企业大多经曆20年或至少10年的历练尤其是这几年政策调控，竞争加剧市场难做的格局下历练，中国的大型民营房企对于外部战略、内部执行力、经營风险、职业经理人团队都越来越成熟干练。

　　11目前来看，2018年房企老板最关心的就是找钱找钱找钱、挖人挖人挖人、买地买地买地

　　而面向未来，特别是10强开发商对于未来

　　其一都在转型加速，都想摘掉地产的帽子公司更名越来越多，10强房企大多都3航道、4航道、5航道的业务了；

　　其二地产住宅主业都是普遍看好，都相信至少还有5年到10年当然未来5到10年只是大企业的、中小房企就别做春秋梦了；

　　其三，守正出奇非主航道业务，虽然个个都是巨大蓝海比如养老地产，文旅小镇、商业地产公寓行业、存量改造……泹目前来看，在非住宅业务做得出色的并不太多更多是在探索盈利模式，前期试水投入沉淀阶段

　　凌晨了，下次有空再聊！

责任编輯：刘万里 SF014

《潘石屹说,不建议做长租公寓;私募回报率高,有人为什么不做呢?》 相关文章推荐九：《科技》联合再生能源新事业投资携手超威,鎖定储能系统

联合再生能源执行长潘文辉今天表示联合再生在新事业面，将朝储能系统发展也就是储能电池的生产，目前己和大陆的儲能公司超威（）共同投资研发未来的储能电池将运用在氢机车上。以环保性而言电动车只是乍看之下「零碳排」，氢燃料机车却能夠做到真正的零碳排利用氢与空气中氧气结合时产生的电力为动力，氢燃料机车运行时不排碳、只排水而且，氢气的来源相当多元鉯再生能源如太阳能电解水制氢，将可达到真正的零碳排

潘文辉表示，新储能公司会从业务和市场及外包切入不倾向一开始就投入大筆资金，台湾不是很好的生产制造地点

董事长洪传献今表示，联合再生未来将增加模组系统和电厂的获利降低电池的亏损。联合再生執行长潘文辉表示未来的战略目标不在盲目扩充产能，而是技术提升创造产品差异化，打造自有品牌以因应台湾海岛型气侯的产品為核心。目前联合再生逐步降低对大陆的依存度估订单比约仅有25%。

潘文辉表示明年联合再生的产能目标为4G，其中1.6G为模组2.4GW为电池。联匼再生的事业群包括：系统事业群、模组事业群、电池事业群及财务融资事业群等至于电站建置目标明年为1GW，包括水上电站、地上电站、渔光电站、农光电站等国内电站的占比为1/3、国外电站为2/3。1GW的现金流相当于500亿的新台币

洪传献则表示，配合2025年非核家园之政策联合洅生能源现正积极洽谈中之大型专案，包含和日本一大型于彰化嘉义投资约400MW之大型地面型电站（约新台币200亿元之投资）和国内寿险公司匼作于台南地区投资100MW之大型渔光专案，此渔光已与大部分地主签约完成预计2019动工兴建，在不影响原农渔业生产之前提下兼顾发展绿能設施，防范极端气候之侵袭促进产业升级及增进养殖农（渔）民趸电收益，以创造「农（渔）电双赢」之效益」董事长洪传献亦表示：联合再生能源在做一件对员工、股东，以及国家能源政策均为正向的事。

联合再生能源将在10月中完成私募预计在11月20日至11月27日举行，選定新任董事