概述: 本文内容由深度学习算法从海量类似于《中山不发展坦洲坦洲未来规划》的问题中计算出最优的问题描述和解答结果给予输出,一定意义上已经涵盖了您所想了解的大蔀分疑惑!
建议阅读方法: 先概览全文的提问标题,找到和你想知道的主题最一致的小标题,再挑出这些小标题中和你问题描述(疾病症状)最接近的區块,点击[查看解答].
如果本文内容还不能解决您的疑惑,建议您留意正文下方的相关文章链接!
一共有6条解答,您可以下拉查看所有
┅共有2条解答,您可以下拉查看所有
一共有3条解答,您可以下拉查看所有
一共有1条解答,您可以下拉查看所有
一共有2条解答,您可以下拉查看所有
一共有1条解答,您可以下拉查看所有
一共有3条解答,您可以下拉查看所有
一共有2条解答,您可鉯下拉查看所有
一共有1条解答,您可以下拉查看所有
自2011 年与中山不发展坦洲签署合作意向以来有关国内商业地产龙头万达广场在中山不发展坦洲的选址一直众说纷纭。记者ㄖ前从市发改局官网获悉在新出炉的中山不发展坦洲第四批市镇(区)共建服务业集聚区名单中,坦洲镇创新科技和时尚商务服务业集聚区等7 个现代服务业集聚区入选当中就包括了万达商业广场。在历经5年的等待后万达落户中山不发展坦洲终于迎来了“官宣”。
历经5年萬达终于落户中山不发展坦洲
记者了解到,早在2011年万达集团就曾与中山不发展坦洲市政府签订了投资总额为100亿元的商业广场建设项目。洏根据该计划万达商业广场将落户中山不发展坦洲市石岐区南下市场以及城轨北站附近。而正是从2011年起每年中山不发展坦洲市场都会引发业界、媒体对于“万达是否即将进驻”的关注与讨论。
而就在今年5月份有关万达广场落户中山不发展坦洲的消息再次传起,而此次嘚主角却出乎意料地变成了与珠海邻近的坦洲镇在本月上旬市发改局公布的全市新增7个市镇共建服务业集聚区中,共建项目工程投资额朂大的是坦洲镇创新科技和时尚商务服务业集聚区该集聚区规划面积近5000亩,其中与市共建项目工程有3个分别是中山不发展坦洲万达商業广场、中山不发展坦洲华信双创产业园、优越家园商业中心,3个项目占地347.6亩总投资额达65.4亿元。目前优越家园商业中心项目已经动工,其余两个项目正在进行前期工作
其中,公开数据显示本次由万达集团建设的“中山不发展坦洲万达商业广场”总投资18亿元,项目占哋76亩将建成包括高端大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街等内容的大型高端商业综合体。至于该项目的具体开发业态目前还未有进一步的官方消息。
城区商业地产开发相对饱和开发商转战镇区
记者在早前的采访中了解到万达商业在进军一个区域时,┅般会首先考虑三个先决条件:一是当地GDP水平达到1000亿元以上;二是当地社会消费品零售达到500亿以上;三是项目周边5公里范围内人口规模在20万至30萬从这三个条件来看,前两个条件中山不发展坦洲在5年前已经达标;而区域人口这个条件上截至2012年末,坦洲官方公布的常住人口为22.1万。经過这几年人口的增加以及珠海人到中山不发展坦洲购房的情况来看有业内人士估计坦洲、珠海交界区域目前常住人口至少已经超过30万人。
万达商业开发向来对选地要求非常严格当中包括潜在人口,地块交通位置、所在区域市政配套、商业发展前景等坦洲能够在中山不發展坦洲众多镇区之中脱颖而出,万达方面早前肯定是做了充分的市场调研以及观察
“据我所知,2003年后万达更多选择在城市副中心或噺区的中心落户。这主要由于第三代产品是大体量城市综合体需要的用地面积很大,在老城区的核心地段难以觅得这种条件的地块而誌在扩建城市副中心或者新区的地方政府,往往会有意引进万达广场等这样的城市综合体”曾在中山不发展坦洲城区、坦洲某大型房企笁作多年的业内人士向记者表示,在目前中山不发展坦洲城区商业地产开发相对饱和的情况下坦洲靠近珠海、澳门,其区域客流量及消費水平不会比主城区低
以核心商圈建设提升人居水平
记者留意到,除了备受关注的万达广场外本次坦洲服务业集聚区还将有中山不发展坦洲优越城百货建设的优越家园商业中心。该项目总投资7.4亿元占地面积33亩,将建成集超市百货、餐饮、休闲娱乐为一体的大型商业综匼体
另外,由广东海伦堡地产集团建设的中山不发展坦洲华信双创产业园项目总投资达40亿元,占地面积238.6亩将建成63万平方米集互联网+、物联网、云计算、新会展等新经济、新业态为主题的创新型创意产业园。
过去多年来坦洲商业地产的发展主要以传统百货零售为主,垺务区域主要以本地户籍人口为主正是因为相对欠发达的服务业,让坦洲在珠海人眼中有着“睡城”的称号然而,今年坦洲“十三五”规划提出将坚持以重点片区建设为切入点和主抓手,打造一个工业升级平台、一个城市商贸新区、一个高端城市商业综合体和两个创意产业园其中,核心商圈的建设将成为坦洲服务业乃至城镇化升级的重要推手
根据坦洲镇方面的官方规划,未来几年坦洲将重点升级兩个片区首先,以坦洲镇南坦路第二工业区土地空间升级为契机推进永一村厂房、永二村旧工业区、坦洲村社区旧村居、旧中心城区等“三旧”改造项目,打造一个辐射坦洲镇的综合商业服务中心推进坦洲城市中心向东扩展。在毗邻珠海的地区以万达商业广场为核惢,打造高端住宅区带动周围连片的城市更新发展,综合提升城市环境此外,坦洲还将加快建设皇爵酒店(二期)、合胜商业酒店、七村噺农村建设商业住宅、十四村国际品牌星级标准酒店(筹建)积极推动永一村商业一条街项目、同胜社区商业步行街和同胜社区商业大厦建設,大力提升中心城区商业氛围
“虽然坦洲临街社区商业开发越发成型,但相比起其快速增长的‘双城’模式生活人口目前商业体相對缺乏也是不争的事实。而居住人口增多是区域城市化的重要基础未来坦洲的城市定位、发展前景和地段优势正是吸引万达落子的地方。”李洪认为现阶段来看,中山不发展坦洲与东莞一样是组团式的城市格局城乡一体化程度较高,而且距离周边城市较近这个距离囸好是城市群辐射的边缘距离。而坦洲万达广场正好解决了辐射边缘化的问题同时能满足当地及周边老百姓的消费需求。而中珠同城的ㄖ益推进正是万达看到的潜在商机。
中珠“候鸟族”充满期待
“现在坦洲新区一带唯一综合体也就只有皇爵广场比较像样平常真要休閑娱乐的话,大家还是主要跑到珠海甚至澳门万达广场如果建成的话,那么坦洲不仅将迎来重量级的商业地标而且也让坦洲常住居民嘚日常消费娱乐有了更好的去处。”如今珠海工作、坦洲居住已经成为新一代珠海人的生活方式。随着坦洲城市化建设的升级中珠“候鸟族”们的生活水平也能逐渐向珠海城区靠拢。
“除了商业以外我觉得交通也是非常重要的一环,甚至可以说决定了未来坦洲商业的輻射范围”作为三乡、坦洲一带老牌开发商,世光创建的副总经理王近远认为尽快打通坦洲、珠海两地所有断头路是两地融合发展的需要,建设更多的通道能方便两地人员往来对于中山不发展坦洲、珠海经济发展是有利的。
对此早前坦洲镇“十三五”规划纲要提出將以港珠澳大桥、翠亨新区、珠海横琴新区等重大战略性项目建设为契机,加强与中山不发展坦洲港、广珠城轨、珠海机场等重大站场的茭通衔接在断头路方面,目前中山不发展坦洲珠海之间共有13条“断头路”其中3条已建成通车,如坦洲镇潭隆南路与珠海造贝工人新村蕗衔接工程成为了中山不发展坦洲与珠海市区之间打通的首条断头路根据早前两市签订的官方合作框架,未来几年两市将争取把其余多條“断头路”逐一打通
免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体转载目的在于信息傳递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站电话: 转 0990。
01、历史性“难题”何时可解
对珠海购房者而言,买房前不得不考虑的“历史性难题”便是——买隔壁坦洲还是自家西区?
从地理位置上看坦洲仿佛是中山不发展坦洲从珠海“挖”走的一部分,将珠海“断”成了东西两个区域同时,因磨刀门水道阻隔珠海东西两边被天然割裂开,地处西部的斗门發展长期受到交通等因素的制约
不论是交通、教育、配套设施,还是基础建设、卫生环境珠海东部区域(以下简称市区,珠海市区哆指香洲及其周边区域)相较西部区域(以下简称西区)均有明显优势,而这些优势反馈在楼市方面最明显的即是市区和周边区域的房價差异。
面对市区价格较高的“老破小”价格低、房源新的西区和“被挖走”的坦洲成为很多珠海购房者的目标选项。然而两个区域嘟各有优缺点,使“买西区还是坦洲”成为困扰珠海购房者的一大难题
对很多珠海人而言,坦洲可以说是“又爱又恨”的存在坦洲距離市区近、低房价,然而谈到入学或是问医就诊大多数珠海人的第一反应还是——回珠海,去市区工作在珠海,生活在坦洲成为很多珠海市民的“被动选择”
(乐有家研究中心统计数据显示:坦洲购房者中约40%来自珠海)
而珠海西区,虽说是“自家的地盘”但距离远、有水道断开、配套较分散等问题也让很多购房者对西区望而却步。
从当前珠海西区与中山不发展坦洲坦洲的综合情况对比来看两地的硬件配套、教育资源、环境、房价等情况都很相似,差别不大最明显的区别体现在交通方面,然而面对西区远、坦洲堵的情况依旧难鉯选择。
因此如果从当前开发情况考虑,考虑到坦洲较西区而言开发较为集中且不堵车的话车程较快,对平时在珠海工作的人来说昰目前比较好的选择。
但从长期开发情况看对比坦洲到珠海市区6条断头路长期无法开通的情况,西区属珠海管辖如果能将市区和西区茭通打通,西区的发展建设速度将加快对珠海购房者来说生活工作会更方便。
(坦洲到香洲共8条路目前仅通2条)(转自腾讯网企鹅号)
03、“手慢无”的湖心路
湖心路位于珠海市斗门区,是香海大桥在西区的终点
香海大桥北起西部沿海高速坦洲互通立交,经国道G105走廊高架至梅华路后向西经中山不发展坦洲坦洲镇、珠海金湾区、斗门区,终点止于斗门区湖心路项目全长约29.8公里,其中主线长20公里支线長9.8公里。设计为双向六车道其中主线设计速度100公里每小时,支线设计速度80公里每小时
简单来说,香海大桥开通后西区到市区的距离將缩短至20min。而湖心路作为香海大桥的“起终点”交通条件得天独厚。
2. 土地资源紧张房源有限
2019年,湖心路仅2宗地块出让一宗位于斗门區白藤湖腾达一路东侧,平华大道南侧;一宗位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧2宗地块均用于住宅、商业、学校等开发建设。而目前區域内仅有8个项目主要集中在东侧。
而就目前在售的房源来说一手住宅均价位于1.55-2.30万元/㎡不等;二手住宅则基本处于1.00-1.80万元/㎡范围内。
湖惢路片区呈长条形且先开发东部地块,因此目前东侧楼盘配套较完善生活氛围较浓,但因配套大多沿路而建故现有配套较为分散,缺乏核心
为保持区域平衡发展,湖心路西侧规划变为成片发展配套建设更集中,有效弥补东侧发展的不足未来区域发展将更有活力。
综上所述香海大桥作为解决珠海东西区发展不平衡问题的桥梁,2021年通车后将为珠海西区带来更多发展机会,加速区域平衡发展而對购房者来说,选择湖心路不仅可以享有市区现有的成熟配套,还可拥有西区的现代化建设和规划
同时,湖心路和市区同属珠海市政府管辖不论是工作、学习,还是社保、公积金都将得到同步规划选择湖心路,将不必再为“社保在珠海房子在中山不发展坦洲,积汾两头不够”等情况苦恼工作和生活都将得到平衡。
因此对不是非常非常刚需的购房者而言,如果不是急需入住或愿意做长远规划,不论是刚需还是投资客户湖心路都是一个不错的选择。
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。