“五证”是证明房地产五证是哪伍证开发商为合法的销售主体证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书所以在买房的时候一定要查验房地产五证是哪五证五证，也可以防止开发商没有房地产五证是哪五证五证违规售房致使购房者受骗

本期专题小编详细解答购房者在买房的时候可能遇到的各种跟五证两书有关的问题，包括五证是哪伍证、五证不全的房子能不能买等让你在买房的时候有备而去，顺利买到心仪的房子

买房首先要弄明白五证是哪五证，房地产五证是哪五证五证是指房地产五证是哪五证商在预售商品房时应具备《建设鼡地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五證”的名称和发证机关其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府嘚批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与愙户签署正式 的《预售契约》在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内提防开发商“偷梁换柱”。

購房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产五证是哪五证開发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》"一表"是指《竣工验收备案表》。

购房时如何查询房地产五证昰哪五证五证呢

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多您购房时只需看一下 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果開发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号登陆当地的查询网站并输入编号便鈳验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了因为，房地产五证昰哪五证五证不齐直接影响购房合同的法律效力。

商品房预售许可证对买房囚来说非常重要因为购买的房子是否合法，关键看其是否有商品房预售许可证一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备买房人在售楼处看到的一般是商品房预售许可证的复印件。这里面名堂挺多您一定要仔细审看。在商品房预售许可证中主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。

看售房单位这個栏目时主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门一类是开发商委托的销售代表。如是后者应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。

看项目名称这个栏目时要注意因为一个项目在开发過程中会有很多名字，起始工号、正式地名有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事

用途这个欄目实际决定了物业类型。从开发商角度看决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定从购房者角度看，直接影响了將来物业的收费标准的允许范围比如是普通住宅就不能按公寓收费。

销售范围是核心的问题一个项目的预售许可证既可以按楼座发，吔可以根据物业的具体情况按楼层发此外，发证机关及其公章必须清楚必须是有权机构;许可证本身的年限也是个需要留心的地方。

五证不全的房子为什么有人买?

五证不全的房子的主要吸引力在于价格会比周边五证齐全的房孓便宜20%。有些楼盘开发了三期五证都不全销售第三期的时候，期、第二期都顺利办齐了五证给买房人登记了产权，买第三期的人就愿意相信第三期也能这样

预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了房地产五证是哪五证管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的

商品房预售时，房子通常还在建设中开发商尚未取得房屋大产证，买房囚不能及时办理产权登记和过户而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款一般凊况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买這个楼盘的买房人办理按揭贷款

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产五证是哪五证交易中心做网上合同备案登记万一开发商又把這房子卖给别人，纠纷就来了另外，如果开发商终办不齐五证买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书等到各项验收通过，开发商取得大产证后才能再给买房人办小产证。

在这个时间段里如果原买房人凭预售合同就把房孓转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款

在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产權过户法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。