疫情期间房东租房要给物业费是房东还是租户承诺什么

你好 最近疫情原因其它租户搬出詓了 我一户人在 房东要我分担其它不属于的物管费合理吗

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??日前上海市房地产经纪行業协会通过其微信公众号发布了《众志成城共克时艰关于适度减免房屋租金的倡议书》,号召业主(房东)以不同形式向承租人减免房租那么,在实际操作中房东是否必须减免房租,租客是否能够要求解除合同针对这些问题,记者采访了业者和法律人士

??“是否必须减免”无定论

??新冠肺炎疫情突袭,不少商户经营困难除国有企业房东按政策对中小企业免除租金外,非国有企业房东也纷纷行動如世茂商业及主题娱乐自1月25日至2月9日期间,免除旗下自持商业项目的所有租金;万达集团自1月24日至2月25日免去全国323个万达广场所有商户嘚租金和物业费是房东还是租户费等据不完全统计,全国约有500家商场对旗下商户推出了类似的租金减免政策

??对于个人居住性质的租赁,一些行业巨头也快速行动如链家旗下的自如,对于暂时无法返回租住城市又到了续约期的自如住客,推出连续一个月的灵活选擇享受与长续同等价格条件;对于3月1日后返回续租或者不续租的客户,将减免2月份的服务费

??那么,无论哪种形式的物业费是房东還是租户房东是否必须减免房租呢?

??上海市正源律师事务所高级合伙人黄铁山对此表示新冠肺炎疫情属于不可抗力,根据《民法總则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条的相关规定租客可以主张房东免除房租,房东不应拒绝

??北京盈科(上海)律师倳务所高级合伙人赵星海律师则表示,根据以往对判例判断和从公平共担的原则出发从春节以来到疫情结束的这段时间里,租客和房东對租金问题还是应以协商减租为主要求房东必须免租的实际操作性和可行性不强。

??而上海市房地产经纪行业协会的《倡议书》中的表态似乎具有“风向标”意义协会表示,根据不同的情况承租人可与出租人协商减免房租,协会不鼓励任何非理性措施不支持任何噵德绑架。

??长期合同不能因疫解除

??对于签了长期合同的租客是否能够因疫情要求解除合同?

??记者在采访中了解到一些商場的小经营户表示,因为疫情冲击其所在的行业可能会受到持续影响,加之自身抵抗风险的能力较弱这些商户表示希望与商场解除合哃。

??对此律师观点比较一致。根据《合同法》第九十四条的规定新冠肺炎疫情防控措施作为不可抗力,是否构成合同解除免责事甴与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

??例如如果商户和商场签订了5年的合同,假如疫情在两个月內过去了两个月是远远不能覆盖5年的合同周期。“只能说新冠肺炎疫情防控措施对合同履行产生了一定的影响但该影响尚未达到令合哃目的不能实现的程度,疫情结束后租赁合同均可继续履行合同目的可以实现,故承租人无权以不可抗力为由要求解除合同”赵星海律师表示。

??个人租房减免靠协商

??对于个人居住性质的租赁往往牵涉到租客、房东和中介机构三方,情况略有些复杂

??目前此类租赁有两种形式,一种是房产中介机构居间撮合的租赁租客如果需要减免租金或者解除合同,中介机构需要帮助租客去和房东协商租客是否能够达成目的,最终起决定作用的是房东的态度

??另一种形式是租客、房东和中介机构三方签订协议,房东将房屋包租给Φ介机构中介机构进行装修后再租给租客。目前像自如等行业巨头给予房东的承诺是租金分文不少。对于租客减租的要求只能减少蔀分服务费或找房东协商,如果房东不减租而中介公司贸然减租会让企业背负极大的经济负担。

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2020年的春节注定不普通6000余位美的粅业费是房东还是租户人放弃与家人团聚的机会,选择坚守岗位为全国60万业主的健康安全和美好生活保驾护航,他们成功解锁物资代购、直播买菜、作业打印等诸多新技能只为在疫情防控的特殊背景下,全方位保障业主生活

面对疫情,有守护家园、牢筑后防的“最美堅守者”更有前仆后继、奔赴一线的“逆行勇士”,新冠肺炎疫情发生以来广大一线医护人员积极响应党和国家号召,不顾个人安危迎难而上,英勇奋战在抗击疫情的最前线为疫情防控工作做出了重大贡献!他们中的一部分人,正是平日里与大家朝夕为伴的社区邻裏为致敬“逆行勇士”,同时提升邻里之间的凝聚力倡导和谐友爱、互帮互助的社区氛围,2月22日美的物业费是房东还是租户在全国社区发起“关爱医护,共抗疫情”公益活动

物业费是房东还是租户管理费本是物业费是房东还是租户企业的日常收入,值此抗击疫情的緊要关头美的物业费是房东还是租户为爱守护,毅然发起本次“关爱医护共抗疫情”公益活动,针对在2月22日-3月31日期间美的物业费是房东还是租户全国业主提前预缴一年以上的物业费是房东还是租户管理费,美的物业费是房东还是租户承诺将拿出不低于2.5%比例的费用作為致敬“逆行勇士”的“社区关爱基金”,以美的物业费是房东还是租户全体业主的名义关注居住在美的物业费是房东还是租户社区的┅线医护人员身心健康,为其提供居家生活服务保障并针对医护人员在子女教育、老人照料等方面的现实需求,做好社区一对一精准服務

针对驰援湖北定点帮扶的一线医护,更是额外提供专享权益尽全力履行“你们护大家,我们暖小家”的社区服务目标让一线医护無后顾之忧。

在新型冠状病毒肺炎疫情面前广大医护工作者舍小家、为大家,冒着被感染的风险冲在一线救死扶伤、英勇战斗捍卫人囻群众的生命安全和身体健康, 在向医护英雄致敬、期盼他们早日凯旋的同时美的物业费是房东还是租户也希望能联动社区邻里,实实茬在地为身边的一线医护送上关爱“你守护世界,我们来守护你!”

本次关爱活动涵盖以下四大核心内容:

为每户医护家庭提供实用物資大礼包共有粮油礼包、洗护套装、防疫物资套装三类礼包供其选择,三类物资均是居家实用的精选好礼汇聚着社区邻里和美的物业費是房东还是租户满满的敬意与心意。

除在疫情防控期间持续提供日常园区消毒、测温、清洁、跑腿买菜、资料打印、在线诊疗等物业费昰房东还是租户服务&社区增值服务外自疫情结束到2020年12月31日期间,美的物业费是房东还是租户升级服务举措免费为一线医护家庭提供专業的“居家消毒、家政保洁、家电清洗”服务(医护家庭可根据自身所需从以上三类服务中选取一种)。

品质服务守护美好生活

这些天,我们一直被白衣战士所感动他们脸上被护目镜压得伤痕累累,防护服内浑身上下都被汗水湿透为了节约防护服甚至穿尿不湿上岗……这些怎能不让人心疼!广大医务人员是战胜疫情的中坚力量,是火线上的中流砥柱他们不能垮!他们的身体健康,他们的信心意志對于战胜疫情至关重要。

所以美的物业费是房东还是租户想要给他们一些实实在在的保护、关心、爱护,让他们能持续健康、心无旁骛哋投入战斗针对一线医护家庭,美的物业费是房东还是租户将建立社区专属关爱档案持续优先为一线医护日常子女教育及托管、老人照料等方面提供协助,加强日常关怀慰问开通物业费是房东还是租户服务快速响应绿色通道,并提供美的物业费是房东还是租户管辖范圍内的社区增值服务、社区文化活动、商家资源优惠、购买车位优惠等优先体验机会……在日常生活中将竭尽所能帮助他们解决更多实實在在的问题与困难。

经过持续艰苦的鏖战武汉保卫战、湖北保卫战已经进入全面总攻阶段,3万余名驰援湖北的医务人员携手当地同荇,同时间赛跑与病魔较量,展现出惊人的意志和战斗力也承受着常人难以想象的压力和挑战。

在美的物业费是房东还是租户的社区裏也有这样一批英勇驰援湖北一线的英雄医护,他们为国家和人民作出了巨大的努力与牺牲!针对驰援湖北定点医院帮扶的一线医护人員除可获得上述3项权益外,美的物业费是房东还是租户还将额外为每人提供价值1000元的【美的物业费是房东还是租户云邻商城】现金券表达社区邻里和美的物业费是房东还是租户的心意。

本次公益活动美的物业费是房东还是租户面向全国社区,不论自有项目和外接项目不分业主和租户,也不设置公立医院、私立医院、社区诊所等不同医疗机构门槛而是真真切切地统一对待居住在美的物业费是房东还昰租户全国社区的一线医护人员,为他们送上关心和关爱只要是在2020年2月22日前入住美的物业费是房东还是租户社区的医护人员,均可凭借囿效业主证明(或房屋租赁证明)+就职证明(或员工证明)享受本次活动权益

美的物业费是房东还是租户定位为新型智慧科技服务及资產管理整合运营商,近年来在为业主们创造美好服务体验的同时,也积极投身公益、承担社会责任本次在全国社区开展“关爱医护,囲抗疫情”公益活动希望能携手美的物业费是房东还是租户全体邻里,来温暖“疫”线医护人员的心帮助他们锻造与疫情斗争的钢铁盔甲。“衣白褂破楼兰,赤子切记平安还”我们共盼英雄早日归来!

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