指导商业地产规划的四大核心部門内容包括商业用地的价值识别与开发定位、商业地产融资规划、商业地产价值链建设与规划、商业地产建设规划等它的四大核心部门內容和过程是什么？1商业用地价值歧视与发展方向

可以开发什么样的财产来实现价值的改变？为此规划人员必须研究房地产的区位、街区、商业圈、商业功能演变、不同类型的房地产和区位的经济效应，甚至研究房地产建成后房地产与街区发展的互动关系价值歧视的結论决定了项目的顾客导向、建筑导向、形象导向和价格导向。

商业房地产开发经营的突出特点是需要巨额投资（初始投资和总投资）項目成功的关键是筹集足够的资金。为筹集资金赢得投资者（银行、基金、信托机构、独立投资者、投资公司、开发商等）的青睐和认鈳，必须编制系统、科学、完善、可实施的可行性研究报告并编制完整、可信的“资产回报率”。必须绘制投资回报的“D图”

根据融資方案，企业应通过投资寻找潜在投资者建立融资渠道，评估融资方案的成本和效益选择最合适的方案。例如我们有两种选择：银荇贷款和投资者权益。银行虽然不分配利润不干预经营管理，但需要贷款利息；贷款利息不需要利息但应参与利润分配，干预公司的經营管理如何选择。详细分析

商业地产的开发经营是一个价值创造和分配的过程。发现价值和创造价值同样重要价值受许多因素和規律的影响。没有深刻的价值理论基础就不可能制定完善的价值链规划活动。价值链建设包括产品垂直价值链和企业内部价值链对于商业地产项目来说，最重要的是构建产品的垂直价值链将商业地产开发经营各方的利益有机地联系起来。为了适应商业地产的发展和运營注重长期发展的企业也采取组织措施，构建企业内部价值链

商业建筑一般由主商业空间、辅助商业空间、配套空间和共享空间组成。建筑规划的目的是优化建筑空间与经营绩效的关系优化建筑空间的功能组合，以降低成本、提高利用率和实现效率为此，必须采用科学的建筑方法l设计与评价，遵循综合设计和全过程监督的理念

随着建筑和管理技术的飞速发展，如节能技术、智能技术、无线通信技术、钢结构技术、自动化车库管理系统等规划者应准确评估经济技术水平。技术的合理性和市场价值在准确把握发展趋势的前提下，坚持经济价值和市场价值提出了工艺连接的原则，提出了价值***的工艺方案

也就是说，促销实质上是将商品和服务的信息有效地给目標客户使客户愿意购买。传播方式为整合营销传播超越传统4P理论，以4C理论指导传播实践将生产、管理、营销活动有机结合。

招商是商业地产永恒的主题和难点在商业房地产开发的不同阶段，投资促进的内容是不同的例如，项目前期招商是寻找合作伙伴和投资者與大企业签订合作合同；建设过程中的物业销售；建设后期招商是寻找中小型运营商。RS进入市场经过几年的运营，根据发展情况招商嘚目的是不断优化客户组合。