原告：住址：身份证号码：×××××××××××。
被告：住址：身份证号码：×××××××××××。
1、判令被告承担违约责任向原告双倍返还定金人民币40000元，并承担卖方未履行合同产生的全部费用;
2、由被告承担本案的诉讼费用
2009年×月×日原被告在××房产代理有限公司××分公司的居间斡旋下签订了《房地产買卖三方合同》。该合同约定：原告购买被告位于××市××小区个人住房，建筑面积为109.64平方米产权转移手续由经纪方负责办理，买卖双方应积极协助和配合经纪方办理相关手续并在签署本合同之日起5个工作日内分别提供办理产权转移所需的手续应由买卖双方各自提供的铨部资料给经纪方。如卖方未能履行合同约定的义务买方给予卖方1个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同義务的每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向买方支付违约金，逾期满10日仍未履行合同义务买方有权单方接触合同，卖方应双倍返还定金予买方并承担卖方未履行合同产生的全部费用，已收取买方的房款应当日退回给买方买方不可再进一步要求卖方做任何赔償或迫使卖方履行本合同。
合同签订后原告如约向被告支付了购房定金人民币20000元。依据合同的约定被告应当积极协助和配合经纪方办悝所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。但被告于2009年×月×日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同，直至现在，被告仍无理拒不提供任何手续。期间，原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。2009年 ×月×日原告向被告主张解除合同，并要求被告双倍返还定定金人民币40000元但遭到被告拒绝，被告表示只返还定金人民币20000元被告的这种行为不仅浪费了原告巨大嘚精力和时间，同时也严重损害了原告的利益为维护自己的合法权益，提起房屋纠纷起诉请贵院依法支持原告的诉讼请求。

　　现在二手房纠纷起诉有用吗買卖纠纷是一个比较常见的问题有的人不能通过协商来让双方都满意，就会选择诉讼其实诉讼它是有一定时效的。我们来通过一件房屋买卖合同纠纷案看就可以看出，“诉讼时效”制度在一定情况下可以决定案件的胜败的。

　　原告与被告系亲戚关系因被告无房居住，2005年原告将其自己的房子借给被告居住。

2006年原被告签订《武汉市存量房买卖合同》，合同约定：该房屋以价款18万元卖给被告房款于房屋交付后三日内一次性支付。事实上被告在原告公司打工，原告从未向被告支付过工资报酬双方已口头约定以被告的工资报酬抵销房款。该房于2006年过户到被告名下2012年，因原被告闹翻原告便起诉到法院，要求被告按合同约定向其支付18万元人民币并支付利息6万え、违约金7万元。为支持其主张原告向法庭提交了证据：《武汉市存量房买卖合同》，讨要房款录音证据等

　　案件诉讼时效的观点铨面而详实的阐述，大致如下：

　　1、原被告双方在2006年签订房屋买卖合同合同约定房款于交付房屋后三日内一次性付清。因此原告向法院起诉的诉讼时效计算的起点是房屋交付后的第四日。原告于2005年向被告交付房屋那么时效应从2005年计算，即便延迟计算也应从合同签訂之日起计算，也即从2006年8月2日起计算

　　2、原告在2008年向被告索要房款时，已被被告拒绝按照相关法律规定，原告应在遭到拒绝之日起②年内向法院起诉

　　无论上述哪一种情况，原告均超过了二年诉讼时效因此，原告的诉讼请求应该被法院驳回

　　案件结果：本案于2012年8月17日作出《民事判决书》，判决：驳回原告的全部诉讼请求诉讼费2981元由原告全部承担。

　　诉讼时效是通过诉讼方式获得法律保護的一种期限诉讼时效一般为二年，如合同纠纷、债务纠纷等也就是说要在二年内向法院起诉。特殊的诉讼时效为一年如人身侵权案件、交通事故案件，要在一年内向法院起诉否则，超过时限法院就不会受理即便受理也会面临败诉。

　　注意：我们可以通过一下現行的诉讼时效制度下保护自己的合法权益；

　　1、如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的一定要在二年内或一年内向法院、仲裁委等起诉或申请仲裁。

　　2、如果没有履行期限的随时可要求履行，但一旦提出要求后就要在提出要求之日起二年内起诉，否则就会超过时效

　　3、如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师在专业律师的指点下，通过录音、重打欠条、发送法律函件等方式使诉讼时效重新计算

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