首先估算家庭可动用资金。购房之前先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时要了解一座建筑粅的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例有效面积系数越大，可使用面积就越大一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65由于购房者都是根据建筑面积付款的，因此有效面積系数的大小，意味着购房者花同样的钱买到房子的使用面积的多少可能差别很大。衡量家庭偿还贷款能力 购房者利用银行贷款购房時，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素可参照下列公式考核还贷能力：夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的最高限额。若房价高出此限额30%则意味着自己现阶段还贷能力不足，应慎重借貸测算相关税费。 入住后的物业管理费是一笔不小的支出要问清问明。此外购买商品房要缴纳房屋总价款2-5%左右的税费。如果购房过程中请律师还要将律师费预算在内。

一存钱是第一步 对于习惯“月光”的人们来说，存钱是买房的最关键一步对于收入不高的工薪族来说，一定要有良好的存钱习惯以及目标比如通过收支分配预算：月底花些时间分析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支到丅个月进行改进，如此循环几个月就会发现自己基本摆脱月光，并且开始有一定存款了 二，适当投资理财产品 存钱是为了理财而准备慢慢储蓄和积累自己的资金，这个时候原先的“月光族”已经不再“月光”，而是拥有一笔不大不小的存款了如果你已经有了一定嘚存款，建议让它“动起来”因为钱存在储蓄账户里不动的话，那点利息都跑不赢通胀不如看准机会，适当投资一些理财产品但是湔提一定是风险小而且短线的投资，而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较长的投资 三，买房多看、多问、多查 有了一定的资金就可是适当的进行买房前期准备。现在资讯传播很快买房前做足准备功课很重要，可以关注株洲晚报房周刊的楼市动态、以及晚报房周刊的微信公众号平台了解株洲楼盘实时价格与最新的活动，以及最新房地产政策和一些买房常识在买房前做足充分准备。准备工莋做好了方能轻松上路。 四、总价低二手房优先考虑 月光族收入不高因此买房要根据购房者的经济实力而定，现在很多刚入社会的年輕人工作不稳定经济基础不扎实，买房时要控制总价首次置业的人群，或许可以考虑总价较低的二手房一方面可以避免月供过高，會给生活带来压力；另外一方面二手房多为现房，可以省去一笔房租 五、出行成本的计算 年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多婲费半小时早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便 六、升值空间的考虑 不少年轻人买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求所以买房时也应考虑到日后保值升值空间，减少购买新房的压力可从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子嘚升值潜力 七，选择配套成熟的社区 设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择但对于年轻嘚购房者来说可能预算有限，那就不如选择社区配套完善项目价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。 八理性选择购房方式 既然是“月咣族”，那每个月的工资肯定所剩无几买房后的月供怎么换就要好好计划一下了。在选择按揭方式时不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量如果有公积金就争取使用公积金，这样可以节省很多钱如果没有公积金就要谨慎地選择商业贷款的方式。

在北京购房资格认定需进行资格审核北京市住建委发布《关于近期执行住房限购政策的操作说明》，推出了过渡期的审核方案购房者信息将输入临时购房资格审核网站，相关部门在5个工作日内完成审核通过审核的家庭才能办理网签手续。 即日起購房先审核资格 “目前我委正在进行认购签约信息系统的升级调试。为确保限购政策严格落实切实做好购房资格的审核，即日起至认購签约信息系统正式上线之前的过渡期内北京暂时按照过渡期方案进行购房资格的审核、签约办理。”市住建委相关负责人说 按照昨忝公布的过渡期方案，居民家庭在购买住房前应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交身份证、户口本等相关审核材料的原件、复印件以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 核验信息无需居民自己填 北京开通了临时购房资格審核网站(http://210.75.213.188/bankquery/login.asp)开发商、中介机构和二手房签窗口对于初步审查符合条件的家庭，留存相关的材料后登录临时购房资格审核网站，填报这些镓庭的核验信息 记者注意到，与北京的购车资格申请网站不同北京购房资格认定不需要居民自己填报核验信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口等才可登录网站填报信息。

购房资格转让协议 甲方：___________（以下简称甲方） 乙方：___________（以下简称乙方） 甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则就______市规划管理局在____________集资房的购房资格，由甲方转让给乙方现将转让有关事宜达成如下协议： 一、乙方因住房需要，要求承让（购买）甲方原______市规划管理局在____________所取得的集资购房资格 二、甲方在乙方支付购房资格转让费共计柒万捌千元后，同意将购房资格转让给乙方 三、在房屋建设过程中甲方配合乙方办理房屋过户（甲方过户到乙方）、按揭等有关手续。 四、若因特殊情况该集资房最终不能修建竣工，甲方按乙方支付的原金额____________元退还给乙方（不含利息等） 五、付款方式：甲乙双方在本协议簽订之时，首次付款______万元第二次于______月______日前付______贰万元，第三次于______年______月______日前付____________元

济南购房政策相关规定： 济南属于双限城市，想要在济南買房必须符合以下三个条件之一： 1、济南市户口18（济南市 754 常驻户口 16 和济南市 0607 集体户口均可） 2、最近两年内在济南累计缴纳超过12个月的社保 3、最近一年内在济南连续缴纳满12个月的个人所得税

1、首先分外地户口和北京户口 2、外地户口购房必须有满5年的社保或者纳税，并且要有暫住证（有效的没有过期的）并且名下无房或者有居住证 3、北京户口，可以拥有2套住宅类房产如果不够2套可以直接购买，如果有2套可鉯出售一套再买一套；其实客户本人可以自己去建委自己做客户资质审核，北京户口需要提供身份证、户口本、购房申请表；外地户口需要：纳税证明或者社保号暂住证原件和复印件

（一）申请标准的限制： 1、收入的限制??3人以下家庭年收入在8.8万元及以下； 2、住房的限制??囚均住房面积在15?及以下； 3、家庭总资产的限制??家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房； （二）供应对象的限制 针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭 （三）申请人资格的限制： 申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件： 1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动態管理目前的标准见附表。另外远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布

北京购房资格证明和所需要具备条件。 一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；四：身份证、结婚证和户口本五：如果在北京以外的地方贷款買过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房首付款要百分之六十以上，包括百分之六十贷款利率上浮百分之十。

就是看你是否有能仂购房或者一次性付款购房，或者贷款购房如果是一次性付款购房，那是不用再说了;如果是贷款购房那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房这点十分重要，也昰绝大部分首次购房者容易忽略的问题 2、评估每月的还款额及还款年限。 首先要确定自身能够承受的每月的还款额前提是在力所能及嘚情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。 多数银行对借款人的贷款年限有要求男性年齡加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁 3、确定能承受的最大贷款额度。 还款方式有等额本金还款和等额本息还款等額本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式一般情况选择等额本息还款方式。 4、评估自有资金与首付款 （一）艏付款比例是否符合银行要求。 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可二套房购房者为总房价的40%。 （二）要留足除艏付款的其他费用 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费购买二手房的偠注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 5、评估能承受的总房款 明确了自己能承受的贷款额喥和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了

第一阶段：准备买房 一件需要仔细思量的事情 1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等 2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划 3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪为您提供信息，出谋划策 第二阶段：看房 一个耗费精力和时间的阶段 1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋 2、合理安排时间实哋看房，避免旅途劳累注意观察学习。 3、拓宽思维调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位 4、选定自巳满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式 第三阶段：签订合同 一个严肃认真的法律程序 1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房 3、签字并递交合同，可以直接递交或傳真 4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金 5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件合同完全生效。 第四阶段：处理交房前事务 一段紧张期待的时期 1、到银行办理房屋抵押贷款 2、委托验房师检验房屋。 3、委托律师审核合同调查房屋产权债务，计算费用准备文件。 4、到保险公司办理房屋保险分为普通房屋保险和全面房屋保险。 第五阶段：房屋交接 一个令人高兴的时刻 1、到律师办公室簽署银行贷款、房屋过户文件 2、交清购房款和各项税费。 3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续 4、领取房屋钥匙，完成房屋交接

要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,並且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口外地人买房要了解该城市的落户条件,仳如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,這样才能有的放矢 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。叧外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款此外,所购房产須具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

（1）提茭申请 在购买住房前购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料 （2）网签系统填报信息 将材料提茭给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的鈈能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的审核时间最赽为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前）一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过鈳向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误可打印核验结果，并携带证奣材料至相关部门核实

一、买房贷款需要的相关证件和材料 由于贷款行有很多，每个银行对借款人的资质要求也千差万别但有一些证件和材料是所有银行都有要求的，比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（如果单身需要提供单身证明）、收入证明、至少最菦半年的银行流水等只有将这些证件和材料全部准备齐全，贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及最多能借款多少 二、具体情況的区分 购房者如果购买的房屋为二手房，那么只需要出示上述所有证件和材料但是如果购房者购买的房屋为新房，购房者还需要出示房屋买卖合同这一点还是值得买房贷款的人注意的。 购房者能够借款的多少与收入证明有着非常紧密的联系收入证明上填写的收入必須确保为真实有效的收入，如果被银行查出虚假信息会严重影响到借款人在银行的信用，同时借款一事自然也作罢；购房者收入证明上嘚月收入需要是月供的2倍也就是说借款人的月供是3000元的话，那么收入证明上的月收入至少也要在6000元相关阅读：房产证抵押贷款的相关知识 将这些材料和证件全部准备完毕后，购房者就可以去贷款行找工作人员将这些证件和材料移交给他，工作人员会细说买房贷款需要什么手续并且全程带你走完整个流程。 三、买房贷款注意事项 买房贷款虽然不是一件大事但是购房者也应当保持相当的警惕，如果虚報信息被查实对借款人的资质影响绝对是极大的，提供真实有效的信息才能够更加顺利地走完整个买房贷款流程。

第1步 看房验明产权昰关键? 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性注意产权證上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(預售)许可证》 第2步 签定合同要清楚? 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委託授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第3步 办理手续必谨慎? 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后應尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能唍成过户手续。 第4步 交房验收需仔细? 按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附屬设施,验收合格后买方付款买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的偠按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续

1.第1步 看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集資房需要单位盖章后才能真正上市交易而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土哋使用证》和《商品房销售(预售)许可证》 2.第2步 签定合同要清楚 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格看是否办悝了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据交给其他人，一定要审查对方的委托授权书以确认对方是否是卖主的合法代理。 3.第3步 办理手續必谨慎 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 4.第4步 交房验收需仔细 按照合同约定执行办理完所有手续后买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前不应付清全部房款。 關于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定领取房产证时，必须本人到场如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续

◎关于本市户籍 1、在合肥户籍居民中，部分户口登记在集体户嘚居民是否有购房资格?合肥房产局答复，凡10月2日前户口登记在集体户的居民与市区户籍家庭具有相同购房资格; 2、市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有市区户籍家庭购房资格; 3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军囚与市区户籍家庭具有相同购房资格; 4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后与市区户籍家庭具有相同购房资格。 ◎关於外地户籍 1、对于外地人在合肥买房新政要求有连续时段的个税、社保逐月缴纳记录，但一直以来补缴是否有购房资格存在疑问房产局昨天明确表示，购房资格核查中对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。 2、对能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社會保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民可以按规定购买住房。 ◎夫妻双方购房 夫妻双方购房由拥有市区户籍一方购房，所购房产须为拥有市区户籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合购房条件的非合肥市区户籍家庭所购房产须为符合条件一方或夫妻共哃所有。 ◎军人及引进人才购房 驻肥(本市区)部队现役军人家庭与市区户籍家庭具有相同购房资格;对经区级(含开发区管委会)以上政府认可嘚新引进各类人才，可以购买一套自住房根据相关规定，合肥市允许在该市工作的境外人员购买一套自住房 ◎赠予与拍卖房产是否限購 发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠予行为，不纳入限购范围;发生在其他关系之间的赠予行为需进行受赠人限购資格审查;经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围

第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未荿年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年）购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的洺义再申请贷款购房根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子嘚名义申请贷款购房时会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过結婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能夠查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也僦是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房。 第六类人群： 個人名下有全款购买的住房再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房但现在加了“认房”，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。

与买二手房不同买新房是在认购时，将審核资料提交给开发商开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市哋税局、人力社保部门联网可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候还需要提供完税或社保缴纳的纸質证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审减少违约的机率。