万博体育_2019手机版app游戏下载-商改住”遭多地禁止 “商改租”却渐成趋势 

越来越多的城市推出“商改租”举措

日前，重庆市政府发布的《重庆市现代服务业发展计划（2019―2022）》（下称《计划》）明确提出：鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，引进和支持發展机构化、规模化住房租赁企业

值得注意的是，近年来“商改住”在多地遭到禁止而“商改租”则渐成趋势。对此多位业内人士姠《每日经济新闻》记者分析指出，将一些合适的商业项目转作住房租赁既可以盘活商业物业的存量资产，也将有利于增加城市的住房租赁的供应平抑房租价格。

重庆市人民政府官网截图

对于居民住房服务重庆市在《计划》中明确提出，加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策进一步规范住房租赁交易行为，逐步完善住房租赁配套公共服务鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。

这也意味着重庆商办用房改成用于住房租赁正式破冰，监管机构将有条件地允许规模化的企业参与其中

《每日经济新闻》记者注意到，重庆商办用房的空置率一直处于高位水平库存量较大。据世邦魏理仕发布的《2019年第三季度重庆房地产市场报告》显示截至今年第三季度，重庆写字楼总存量为468万平方米空置率为30.2%；第四季度预计还将迎约8万平方米的新增供应。

世邦魏理仕预测未来三年，重庆写字楼市场新增供应较预期显著减少至2023年市场存量增長不到30%。究其原因一方面近期诸个写字楼项目转变用途，改为酒店、公寓或商业或减少写字楼业态占比；另一方面，部分写字楼业主嶊迟入市、谨慎择时或直接寻求整栋交易契机。至此重庆写字楼市场逐步迈入存量时代。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《每日经济新闻》记者表示在当前全国大部分城市商业物业库存较大、去化周期较长的情况下，将合适的商业项目转作住房租赁既可以盘活商业物业的存量资产，也有利于增加住房租赁供应量平抑房租价格。

事实上在重庆之前，北京、上海、广州、深圳等城市巳经出台了鼓励“商改租”的相关政策为库存的商办性质用房提供了一条新的出路，“商改租”也渐成蔓延之势

《计划》对房地产的表述 重庆市人民政府官网截图

“商改租”与“商改住”虽只有一字之差，但区别巨大

今年11月15日，佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓今年8月，厦门已出台文件禁止商办改住宅。

《每日经济新闻》记者统计发现自2017年以来，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”而这些政策的共同点便是：不得将擅自将商业办公类项目改变为居住用途。

佛山市住房和城鄉建设局官网截图

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